Приватизация земли в кооперативе

Содержание

Порядок узаконивания кооперативного участка и как оформить землю под гаражом в собственность?

Приватизация земли в кооперативе

Сейчас достаточно распространены случаи, когда люди строят гараж, но после оказывается, что земля под ним принадлежит кому-то другому. Это создает как формальные, так и фактические проблемы для владельца постройки.

Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.

Зачем нужно оформлять?

Оформление земли под гаражом необходимо, так как в противном случае владелец постройки может столкнуться с неприятными неожиданностями в дальнейшем. Проблема заключается в том, что хоть сам гараж фактически и является Вашей собственностью, земля под ним все еще принадлежит конкретному муниципалитету.

И, исходя из этого, в будущем он просто может перепродать участок, на котором находится строение, другому владельцу. Вместе с этим Вам даже не будет выплачиваться компенсация, ведь формально земля является не Вашей, а значит и платить Вам за нее никто не обязан.

В худшем случае гараж могут снести опираясь на ст. №222 ГК. В ней заявлено, то что пользоваться муниципальной и государственной землей в собственных целях запрещено. В случае зафиксированного нарушения гражданином, его строение подлежит сносу.

Такая ситуация может возникнуть лишь в том случае, если у Вас нет никаких правоустанавливающих бумаг, подтверждающих, что участок именно Ваш.

К числу таких документов относится соглашение купли-продажи, аренды или бессрочного использования. Но и одна из таких бумаг не сделает Вас полным собственником, поэтому Вы все еще будете находиться в невыгодном положении, а муниципалитет сможет распорядиться этим участком.

Также если земля на которой стоит ваш гараж получена по договору найма, ее можно приватизировать опираясь на ст.№28 ЗК РФ.
ВНИМАНИЕ! Если на участок оформлен договор, муниципалитет также может изъять его для своих нужд.

Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет.

Поэтому необходимо всерьез заняться оформлением прав на данный участок и получением свидетельства о собственности. Сделать это можно индивидуально или коллективно, в зависимости от ситуации.

Главное, чтобы земля больше не являлась муниципальной собственностью, а была переведена в категорию частной.

Чтобы потом не возникало вопросов, а что делать, следует позаботиться об этом заранее и не ждать пока к вам нагрянут в гости с соответствующей бумагой на землю.

Какие бумаги понадобятся?

Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.

Эти бумаги должны доказывать, что именно Вы являетесь владельцем гаража, который стоит на этом участке.

Стандартный перечень бумаг следующий:

  • Свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на постройку.
  • Справка из Бюро технической инвентаризации. Но перед ее выдачей, специалисты БТИ проведут оценку площади помещения и составят его технический план (этот процесс займет определенное время, и поэтому данную процедуру следует провести заранее).
  • Документ, подтверждающий, что Вы имеете право использовать землю, на которой находится гараж (это может быть договор использования, аренды и т.д.).
  • Протокол собрания гаражно-строительного кооператива.
  • Квитанция об оплаты госпошлины (сейчас ее стоимость составляет 350 рублей).

ВАЖНО! Если вместо свидетельства о праве собственности на гараж Вы обладаете специальной книжкой, выданной ГСК, то поданный пакет документов не примут.

Это связано с тем, что по закону такой документ не дает Вам права распоряжаться гаражом.

Подать бумаги можно даже не лично, а через представителя. Но в таком случае придется оформлять доверенность на имя этого человека, и заверять ее у нотариуса.

Но с такой доверенностью, гражданин, который не является владельцем гаража, получает право представлять интересы собственника перед локальными органами власти и при регистрации.

Порядок регистрации земли под гаражом

Получить право собственности можно либо бесплатно, либо выкупив его у муниципалитета. Но возможность бесплатной услуги доступна далеко не всем, так как необходимо, чтобы участок был получен не позже октября 2001 года.

СПРАВКА! В случае если земля была получена после этого срока, то согласно ст.№18 З.№178-ФЗ, происходит процедура купли-продажи государственного имущества на аукционе посредством торгов.

Однако дальнейший процесс будет идентичным, как для платного, так и для бесплатного оформления.

Первым, что придется сделать – пройти процедуру государственной регистрации.

  1. Для этого, у Вас на руках должно быть свидетельство, подтверждающее, что глава муниципалитета выделяет Вам данную землю (то есть, опять же, договор аренды, купли-продажи или бессрочного пользования).Этот документ необходимо принести в Росреестр.
  2. Далее, там Вы заполните соответствующее заявление и подадите его уполномоченному сотруднику, вместе со всеми документами, указанными выше.

    Заявление представляет собой бланк с полями для обязательного заполнения. Вам необходимо написать от кого подается заявление, если:

    • от физического лица – нужно написать ФИО и паспортные данные;
    • от юридического лица – полное наименование и организационно-правовую форму.

    Далее заполняются ваши контактные данные:

    • адрес проживания;
    • номер телефона;
    • любые другие сведения о заявителе.

    После вы должны вписать сведения о земельном участке:

    • Адресные ориентиры, город, район.
    • Обременения на земельный участок.
    • Основания возникновения права собственности на объект недвижимости.
    • Кадастровый номер собственности.
    • Площадь в квадратных метрах.

После этого, останется только подождать около двух недель, до момента регистрации собственности.

Скачать образец бланка заявления на приобретение права собственности

Получение свидетельства на собственность

Чтобы стать собственником гаража, будет достаточно получить свидетельство, аналогичное праву на участок. Обычно, данная процедура выполняется уже после его получения, так как в списке документов числится бумага, которая подтверждает, что Вы уже являетесь собственником земли.

Процесс оформления документов не будет слишком отличаться – Вам также придется обращаться в Росреестр, платить госпошлину в размере 350 рублей и собирать нужные бумаги.

Их список будет следующим:

  • Ваше удостоверение личности.
  • Декларация на постройку. Она должна быть заполнена в двух экземплярах (копия не подходит).
  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором и располагается гараж.

Регистрационный орган оформляет такие бумаги в течение 10 дней.

Скачать образец бланка декларации на постройку

Если помещение приватизированное

Такой вид оформления называется индивидуальным. Главное условие – наличие на конкретном земельном участке этого строения, которое является Вашей собственностью.

В Росреестр придется подать следующий список бумаг:

  1. Договор о пользовании землей.
  2. Документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником постройки
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Копия Вашего удостоверения личности.

Предоставив эти бумаги, Вы напишете заявление. Оно будет рассматриваться дольше, но не более месяца. Если местная власть разрешает Вам приватизировать участок, то придется заключить договор купли-продажи.

ВНИМАНИЕ! Стоимость земли наряду с этим должна полностью соответствовать сумме, которая указана в кадастровом паспорте.

Также, может повлиять и месторасположение участка.

Что делать, если нет документов?

В этом разделе мы расскажем, как узаконить земельный участок в гаражном кооперативе, если документов нет.

Бывают и случаи, когда у гражданина попросту нет всех соответствующих документов, или же данные бумаги были выданы с ошибками. То есть, у участника ГСК на руках есть только соответствующая книжка, которая, как уже было сказано, не может считаться подтверждением.

Но такая ситуация не лишает Вас возможности приватизировать землю или гараж. Это все еще остается возможным, однако в итоге придется оформлять участок, как долевую собственность гаражно-строительного кооператива.

Согласно ЗК РФ кооперативный гараж априори считается собственностью гражданина при условии, что гражданин является членом кооператива, ст.218 п.4 ГК.

На этот случай, есть два варианта.

  1. Первый вариант– если приватизирован хотя бы один из гаражей, которые принадлежат ГСК. В таком случае, в регистрационный орган подают данные документы:
    • Ваш паспорт.
    • Кадастровый паспорт постройки.
    • Свидетельство, которое подтверждает Ваше участие в гаражно-строительном кооперативе.
    • Документ, подтверждающий факт уплаты пая за гараж.
  2. Вариант второй – если ни одна из построек, принадлежащих организации, не была приватизирована ранее. Это сложнее, так как документов потребуется больше. Кроме всех вышеперечисленных, Вам нужно принести и такие бумаги:
  • Устав ГСК, в котором Вы состоите.
  • Протокол общего сбора кооператива, в котором упоминается об избрании действующего председателя.
  • Документ, подтверждающий факт регистрации ГСК в виде организации и его учет в Федеральной налоговой службе.
  • Приказ от председателя, в котором говорится о назначении на должность текущего главного бухгалтера.
  • Документ о праве организации на данный земельный участок (подойдет даже договор об аренде).
  • Перечень участников кооператива.

Участок в аренде

Арендованный участок можно приватизировать либо выкупив его, либо получив право собственности бесплатно.

Условия бесплатной приватизации были указаны выше.

Если нет возможности такого типа приватизации, то Вам остается только приобрести право собственности по договору купли-продажи.

СПРАВКА! Если в договоре аренды сказано, что после истечения ее срока земельный участок должен перейти арендатору, то приватизация этой земли невозможна, согласно 624 статье ГК РФ.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

  • В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  • Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

В случае, если закон и договор аренды позволяют выкупить землю, то данный процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Подготовка бумаг. Нужен стандартный перечень, который был указан выше(только документом, который подтверждает Ваше право на использование земли, будет договор аренды).
  2. Подача заявления о выкупе участка и согласование условий сделки с текущим владельцем.
  3. Подписание оферты обеими сторонами сделки.
  4. Получение акта купли-продажи и постановления о передаче Вам участка.
  5. Регистрация права на него в соответствующем органе.

Сколько стоит?

Приватизируя участок, Вы, по сути, покупаете его у муниципалитета. А это значит, что придется заплатить определенную сумму, помимо стоимости госпошлины.

Размер платы за землю не может быть аналогичным для всех участков, так как он определяется конкретными факторами, присущими именно Вашему.

Дальше вы узнаете сколько стоит эта процедура и поймете надо ли вам это делать, так как стоимость может устроить не каждого.

Его цена определяется специалистами, при оценке. После, она записывается в кадастровый паспорт. Таким образом, сумма приватизации конкретно в Вашем случае будет равняться стоимости участка, указанной в данном документе.

Оформление земли под гаражом, находящегося в кооперативе, получится бесплатно. Однако вы будите вынуждены оплатить госпошлину в размере 22 000 руб., так как ГСК считается юридическим лицом.

Вдобавок нужно будет заплатить за составление кадастрового плана и за услуги нотариуса. Процедура регистрации в среднем обойдется в 35 000-45 000 руб. Полученная сумма будет разделена между всеми участниками кооператива.

ВАЖНО!В случае нелегального построения вам будет выписан штраф в размере 8 тыс. руб.

Помимо того, если во время этого процесса Вы нанимаете специалистов, то в стоимость всей процедуры стоит включить и цену за их услуги.

Далее смотрим видео по теме:

Заключение

Оформление участка под гаражом является не слишком трудным процессом. Сложности возникают лишь в том случае, если пакет документов для Росреестра не соответствует данному случаю.

Но, изучив данные нюансы, Вы сможете приватизировать нужный участок и использовать его для своих нужд в дальнейшем, не боясь, что муниципалитет может изъять его в любой момент.

Источник: https://datn-plus.ru/porjadok-uzakonivanija-kooperativnogo-uchastka-i-kak-oformit-zemlju-pod-garazhom-v-sobstvennost/

Процедура приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизация земли в кооперативе

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе – процедура довольно сложная. Необходимо изучить все её аспекты, прежде чем приступить к сбору требуемых справок. В этой статье рассматриваются основные положения о процессе обращения в собственность такого вида недвижимости.

Понятие приватизации

В 1991 году перестал существовать Советский Союз.

Миллионам его растерянных граждан эксперты разъяснили — их страна перестала существовать из-за отсталого общественного строя, а все её экономические проблемы были вызваны тем, что подавляющая часть собственности принадлежит государству, а не частным лицам.

Стремясь исправить прошлые ошибки, правительство новообразованной Российской Федерации начало процесс массовой передачи в частные руки государственной и муниципальной собственности, иначе именуемый приватизацией (от латинского privatus – частный).

Первыми были переданы частным предпринимателям мощные добывающие и перерабатывающие комбинаты, затем промышленные и сельскохозяйственные предприятия помельче, наконец, дошла очередь и до жилья.

Изначально планировалось, что бесплатная приватизация жилищного фонда продлится до 2007 г. Затем сроки её окончания несколько раз переносились, пока, наконец, в 2017 году решением Госдумы, приватизацию не объявили бессрочной.

Так каждый гражданин России стал или станет в будущем обладателем небольшого (или большого, кому как повезёт) кусочка собственности.

Есть много мнений, зачастую противоположных, о пользе или вреде приватизации. Но для нас не столь важно, хороша она или плоха, главное то, что она совершилась и существует в окружающих нас реалиях. Поэтому граждане нашей страны должны к этим реалиям, так или иначе, приспосабливаться.

По статистике в России уже приватизировано более 80% жилья, но ведь, помимо него, существуют и другие объекты собственности. Это, например, отдушина многих мужчин – гараж, где они проводят не меньше, а то и больше времени, чем на работе и дома.

Нужно ли его приватизировать? А земельный надел, на котором он расположен? Поговорим о том, что такое обращение в личное владение участка под сооружением в гаражном кооперативе.

Чем регулируется

Ответ на первый вопрос – несомненно, приватизировать земли под гаражами в собственность можно и нужно. Хотя бы потому, что только оформленной по всем законам личной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, т. е.

передать её по наследству, подарить, продать и т. д. Приватизировав имущество, собственник сможет обезопасить себя от многих неожиданностей. Представим, например, что гараж стоит на земле, находящейся во владении муниципальных властей.

И владелец земельного участка по каким-то своим причинам вдруг отказывается продлять договор аренды. Или, хуже того, решает, что яркий торговый центр на этой земле гораздо более соответствует его интересам, чем ряды некрасивых бетонных гаражей.

Владельцы приватизированных строений и земли под ними как минимум будут иметь право на компенсацию своей потери.

В законодательстве РФ существует ряд законов, освещающий все аспекты подобных сделок. Приведём их список.

  1. ФЗ № 178 — создан для регулирования приватизации.
  2. ФЗ № 3085-1 — посвящён потребительской кооперации.
  3. ФЗ № 218 — госрегистрация недвижимости.
  4. ЗК РФ, ст.39.1 — права на земельные участки.
  5. ЗК РФ, ст.39.5 — бесплатное предоставление в собственность муниципальных участков.

Помимо вышеперечисленных источников, стоит ознакомиться с уставом самого гаражно-строительного кооператива. Устав описывает условия вступления в ГСК, порядок его деятельности и ответственность сторон.

Как приватизировать землю под гаражом, требования

Первый, самый важный критерий, от которого будет зависеть вся остальная последовательность действий – тип гаража.

Процедура приватизации различна для индивидуального гаража во дворе частного дома и для бокса в ГСК.

Первый случай мы в этой заметке не рассматриваем, он достоин отдельной статьи, а сфокусируемся на тонкостях оформления в собственность строения в гаражно-строительном кооперативе и участка земли под ним.

Чтобы построить гараж в советское время, автовладельцы объединялись в кооперативы. Именно кооперативы, с точки зрения закона, являлись юридическими лицами.

До полной выплаты участниками своего пая гаражи принадлежали ГСК как юридическому лицу, а после выплаты становились собственностью участника.

Земля же под строительство выделялась государством или местными органами в пользование или долгосрочную аренду непосредственно кооперативам, а не их конкретным участникам.

Ещё один нюанс – согласно Земельному кодексу преимуществом во время приватизации участка, находящегося под строением или зданием, пользуется владелец постройки. Строение или здание (в нашем случае, гараж) законом определяется как индивидуальная постройка, стоящая на своём фундаменте и имеющая собственный въезд.

Типовые же кооперативные гаражи – это, в большинстве случае, ряд боксов, построенных на общем фундаменте и имеющих смежные стены.

Поэтому даже приняв решение о регистрации права владения землёй под своим гаражом, пайщик ГСК не может сделать это только для себя. Ему позволяется оформить и стать собственником только доли земли под своим гаражом.

Целиком же вся территория, занятая гаражным комплексом, может находиться исключительно в общей собственности всех участников кооператива. Рассмотрим, как этого достичь.

Каким должен быть порядок действий при оформлении в собственность

Алгоритм действий владельцев гаража любого из этих двух типов типа может различаться в деталях, но неизменен в главном – первым оформляется в собственность само строение, затем очередь доходит до земли. Этот порядок обуславливается тем самым определением Земельного кодекса о преимущественном приватизационном праве владельца строения, которое мы упоминали выше.

Владельцу отдельно стоящего гаража выполнить первое требование будет достаточно легко. Во всяком случае скорость оформления строения в собственность зависит только от него самого.

Владельцу же бокса выполнить все в одиночку не получится.

Он волей-неволей вынужден будет дождаться, когда все до последнего участника ГСК оформят право собственности на свои строения, и только тогда инициировать процедуру приватизации земельных участков.

До того как приватизировать земли под гаражом в собственность, инициаторам процесса следует:

  1. Получить в правлении ГСК справку, подтверждающую прохождение кооперативом процедуры необходимой регистрации в муниципальных органах.
  2. В службе БТИ получить сведения о характеристиках земельного участка. Надо заметить, что услуга эта недешевая, обойдётся она приблизительно в 4 тыс. рублей.

Вооружившись необходимыми документами, можно приступать к осуществлению своей цели. Главное условие начала приватизации – всеобщее согласие. Инициатор процедуры должен будет самостоятельно или обратившись к руководству кооператива оповестить всех его членов о необходимости приватизации земли и сборе всех необходимых бумаг.

Только на основе единогласного решения разрешается составить заявление в местные органы самоуправления, подписанное всеми пайщиками ГСК. Это заявление, вкупе с остальными справками и свидетельствами, о которых пойдёт речь ниже, подаётся в муниципальные органы.

По истечении отведённого законом срока муниципалитет обязан будет обнародовать своё решение. При условии положительного исхода членам кооператива нужно будет составить договор о купле-продаже и дождаться внесения сведений о своем праве владения в Росреестре.

Если же муниципалитет ответит отказом, члены ГСК имеют полное право оспорить такое решение в суде.

Необходимые документы

Какие же документы требуются для успешного проведения обсуждаемой процедуры? Подробный их список приводится в Приказе №475, изданном Минэкономразвития. А здесь мы приведём общий список, дающий примерное представление о том, какие бумаги необходимы. Итак, это:

  • заявление в орган местного самоуправления, подписанное всеми членами кооператива. Оно пишется на типовом бланке, его образец легко найти на сайтах Госуслуги или МФЦ Мои документы. Бумажный шаблон нетрудно раздобыть в региональном отделении Росреестра;
  • протокол собрания членов ГСК с резолюцией о коллективном решении об обращении в частное владение;
  • документы, удостоверяющие личности участников (копии паспортов);
  • Устав кооператива, свидетельство о его регистрации и постановке на учёт налоговыми органами;
  • правоустанавливающий документ на участок ГСК (нотариально заверенная копия);
  • кадастровые сведения о земельном участке (паспорт);
  • технические паспорта строений;
  • квитанция из банка об уплате госпошлины.

По закону действовать от имени кооператива имеет право только его председатель. Если по какой-либо причине председатель ходить по инстанциям не может, человек, заменяющий его, должен приложить к пакету документов доверенность, подтверждённую нотариусом.

Напомним ещё, что подробную консультацию о требуемом наборе документов в каждом конкретном случае могут дать сотрудники Росреестра.

Стоимость приватизации земли под гаражом, сроки

У вопроса о стоимости приватизации земли может быть два варианта ответа. Все зависит от того, когда кооперативу был предоставлен земельный участок. Владельцам гаражей, построивших их до 30.10.2001 г., повезло.

Для них приватизация будет бесплатной, если не считать уплаты государственной пошлины, размер которой для юридических лиц составит 15000 рублей. Остальным придётся раскошелиться.

Дело в том, в указанный день вступил в силу новый Земельный кодекс, определяющий порядок выделения участков. Поэтому в таких случаях цену приватизируемого участка будет определять администрация, руководствуясь при этом как его характеристиками, так и кадастровой стоимостью.

Узнать кадастровую стоимость можно, заранее обратившись в Росреестр и оформив там кадастровый паспорт. Услуга обойдётся в 200 рублей физическим лицам, и 600 – юридическим.

Время рассмотрения и оформления регистрации можно разделить на два этапа. Первый этап отсчитывается с момента подачи заявления и сопутствующих документов в местную администрацию. На рассмотрение заявления и принятие решения законом отводится 30 дней.

По истечении этого срока муниципалитет должен удовлетворить просьбу или отказать в ней. Второй этап – подача бумаг в Росреестр. Для проверки и регистрации определён срок в 10 рабочих дней.

Естественно, здесь мы рассматриваем наилучший возможный вариант, без досадных помех в виде ошибок или помарок в документах, которые могут приостановить регистрацию.

Нюансы оформления в собственность земли под гараж

Рассмотрим вкратце некоторые нюансы, знание которых может оказаться полезным владельцу ещё не приватизированного гаража и земли под ним. В первую очередь хотелось бы упомянуть кооперативы, созданные ещё в Советском Союзе.

Поскольку тогда в обиходе отсутствовало само понятие частной собственности, люди, много лет бывшие фактическими владельцами гаражей, с точки зрения современного законодательства, ими не являются. Из-за отсутствия необходимых документов их строения могут быть отнесены к категории недозволенного «самостроя».

Выход из подобной ситуации может быть только один – немедленно узаконить сооружения и приватизировать их. Для этого строение должно быть:

  • капитальным;
  • оформлено в собственность;
  • располагаться на земельном участке, специально отведённом для этой цели.

В случае если любые документы на гараж отсутствуют, приватизировать его возможно только через суд. Положительное судебное решение позволит участку приватизироваться в том порядке, который мы излагали выше.

Как приватизировать землю под гаражом в гаражном кооперативе: как осуществить приватизацию

Приватизация земли в кооперативе

Процесс приватизации достаточно сложен, потому что делается он согласно действующим законам на территории государства. Это довольно долгий процесс, так как связан со сбором необходимых справок в государственных органах.

Чтобы обрести право собственности на гараж и на землю под гаражом, первым этапом нужно понять что же такое приватизация. Неоплачиваемая передача городской земли в частные владения называется приватизацией.

Как правило, не все знают, как приватизацировать земельный участок, на котором построен гараж.

С какой целью происходит приватизация земли под гаражом?

Существует множество причин для принятия такого решения, но в этой статье мы остановимся на четырёх самых важных, по нашему мнению.

  • Защищенность. Владелец участка земли становится полноправным собственником. В этом случае, муниципальным органом придётся подавать в суд для того, чтобы лишить гражданина права его собственности.
  • Полномочия. Гражданин наделен полномочиями распоряжаться собственной территорией в своих интересах и по своему усмотрению.
  • Уверенность. Если у вас есть документ, который подтверждает право собственности, городские власти не смогут вам отказать в продлении срока аренды.
  • Правомерность. При принятии решении о строительстве на этой территории, оно считается законным в этом случае.

Приватизация земельного участка под гаражом имеет множество преимуществ

Рассмотрим более подробно последнюю причину приватизации, для этого окунёмся с вами в историю. В СССР не было частной собственности. При подаче соответствующего заявления государство выдавало землю под строительство, будь то ли гараж, то ли другая постройка.

В результате появились гаражные кооперативы. Но все оказалось не так просто, как думали граждане изначально. При попытке собрать все необходимые документы, выяснилось, что нет разрешения на строительство на этих земельных участках.

В этом случае сложившуюся ситуацию можно было решить несколькими способами, а именно:

  • снести за свой счёт постройки на этой территории,
  • приватизировать эту землю.

За последние два года процесс приватизации заметно упростился, но все равно приватизация земли под гаражом довольно сложный вопрос. Существует несколько видов земли, на которой находится постройка. Либо это может быть кооператив, либо же земля под строение. В каждом конкретном случае есть свои особенности приватизации, про которые не стоит забывать.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Особенности кооперативных гаражей аналогичны особенностям жилищных кооперативов. Все, кто хотел построить, объединялись и после этого земля была им передана для строительства. Территория облагораживалась за счёт общих средств. Это называется паем.

Только в том случае, когда все вклады выплачены, можно было приобрести гараж в частые владения. Размер вкладов был равен стоимости участка земли, что значительно облегчало процесс приватизации. Стоит отметить, что, только если есть соответствующий документ, который подтверждает выплату всех вкладов, можно получить участок в личную собственность.

Но существует один нюанс, про который не стоит забывать, если решили приватизировать гараж и землю.

Продолжать приватизацию можно только в том случае, когда все члены гаражного кооператива получили свидетельство об уплате.

Строительство на территории

Если ваш гараж построен отдельно, то вам повезло больше. Это даёт возможность провести 2 этапа приватизации, подавая документ о получении дачной амнистии, при таких условиях выдаётся два свидетельства:

  • документ на обладание постройкой,
  • свидетельство о владении земельным участком.

Когда у вас имеется на руках акт, который подтверждает ваше право владением земельным участком, то можно будет провести процесс приватизации по упрощённому методу и легитимировать все строения на ней.

Если вы получили отказ, то можете обжаловать это решение в суде, но не стоит это решение откладывать надолго.

Как приватизировать землю под гаражом?

Всё-таки давайте ответим на вопрос: «Как приватизировать землю под гаражом?». Во всех случаях будущий владелец обязан получить на руки два документа:

  • Свидетельство на собственность постройки,
  • Документ о собственности на землю.

Первым шагом будет подготовка соответствующих документов. Подача заявления должна быть как можно раньше потому что регистрация паспорта, а именно кадастрового и технического, довольно длительная процедура.

Вторым этапом будет оформление необходимых справок. Стоит запастись терпением, потому что необходимо будет обойти некоторое количество государственных инстанций. И, наконец, — последующий шаг — непосредственно приватизация.

В первую очередь регистрируется право на владение непосредственно гаражом.

Что для этого необходимо?

  • Прийти к служащему Росреестра,
  • Подать заявление, которое будет подкреплено всеми нужными справками.

Получение права собственности на земельную территорию также будет состоять из нескольких этапов.

Необходимо прийти в городскую администрацию для того, чтобы получить документ о получении земли в частную собственность. Регистрация земельного участка на заявителя будет следующим шагом.

Для того чтобы эти процедуры выполнить вам необходимо предоставить следующие документы:

  • квитанция об оплате всех взносов,
  • паспорт и свидетельство о передачи земли.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации?

Получение всех необходимых справок для приватизации может стать тяжёлым процессом, поскольку со времён бывшего Советского Союза могли потеряться. Чтобы получить право собственности на гараж, потребуется следующий перечень документов:

  • Просьба о приватизации в письменном виде,
  • Ксерокопия паспорта гражданина,
  • Квитанция о том, что весь взнос погашен,
  • Учредительный документ на земельный участок,
  • Паспорт на строение (технический),
  • Квитанция об уплате гос пошлины государству.

Чтобы приватизировать землю под гаражом необходимо предоставить следующие справки:

  • Документ, в котором указаны все члены гаражного кооператива,
  • Ксерокопии всех членов гаражного кооператива,
  • Ксерокопии документов, подтверждающие право собственности на гараж,
  • Документ, подтверждающий законность строительства на этой территории,
  • В том случае, если председатель кооператива подаёт заявление, то доверенность от его лица не потребуется. Если нет — то необходимо предоставить,
  • Квитанция об уплате гос пошлины.

Сколько будет стоить получение право собственности на землю под гаражом?

Процесс бесплатной передачи земли, принадлежащей государству, в частные владения называется приватизацией. Из это следует, что получение земли — бесплатная процедура. Но при этом не стоит забывать, что потребуется заплатить за такие вещи, как сбор необходимых документов, оформление соответствующих актов и регистрация в государственных органах.

Самым дорогостоящим действием будет вызов специалиста БТИ. Он должен приехать на место, где расположен гараж, чтобы сделать соответствующий отчёт. Для того чтобы более точно узнать стоимость такой услуги, стоит позвонить в БТИ, которое располагается по месту вашего жительства. Цена может быть разной для физических и юридических лиц.

Несколько полезных рекомендаций при приватизации

Не стоит думать, что в процессе приватизации земля не переходит в частные владения автоматически. Территория, на которой построен гараж, может просто быть передана в аренду на долгосрочный период. Приватизировать землю могут только владельцы, если это не противоречит, действующим на территории государства, законам.

Как получить право собственности на землю под гаражом вы узнали из этой статьи. Но все же не стоит принимать поспешных решений в этом вопросе. В действующее законодательство всегда вносят изменения и правки, поэтому перед подачей заявления, следует тщательно изучить действующее законодательство.

Только после этого стоит приступать к сбору всех необходимых свидетельств. В этом вопросе государство всегда идёт навстречу гражданам, которые решили получить право собственности на гараж и землю под ним.

Но стоит быть готовым к тому, что такая процедура потребует довольно большое количество времени, так как сбор нужных справок может затянуться.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/privatizatsiya-zemli-pod-garazhom-v-kooperative

Оформляем кооперативный земельный участок в собственность или как приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли в кооперативе

Законодательство Российской Федерации следит за совершением сделок, касающихся оборота земель под гаражами. Это осуществляется в целях защиты прав граждан и повышения безопасности имущественных отношений. РФ делает всё, чтобы оформление гаражных земельных участков в собственность проводилось в рамках действующего законодательства.

Надо ли оформлять в собственность земельный участок в ГСК?

Приватизация земли в собственность в гаражном кооперативе практически невозможна. Все постройки располагаются на общей территории, и ПС оформляется на всех членов.

ВНИМАНИЕ! Оформление земли необходимо. Пользование чужим участком без регистрации ПС является административным правонарушением.

Бесплатная процедура оформления

ВНИМАНИЕ! Бесплатно приватизировать УЗ под гаражной постройкой имеют право граждане, если участок был передан в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

После оформления соответствующего договора собранную документацию направляют в Росреестр, и лицо получает свидетельство о собственности.

Документы

Чтобы оформить участок земли под гаражом, необходимо собрать комплект следующих документов:

  • Свидетельство о регистрации гаражного строения;
  • выписку из ЕГРН на постройку;
  • экспликацию;
  • заявление на проведение регистрации земельного участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Первоначально пакет документов передают в земельный комитет местной администрации.

Оформление

Процедура оформления участка земли осуществляется поэтапно. Сначала выясняют, кому принадлежит территория – муниципальным органам или государственным.

Производится регистрация самого гаража (если это не было сделано раньше). Собирают бумаги для передачи в земельный комитет.

Если администрация примет положительное решение, выдаётся справка, согласно которой можно заниматься регистрацией земельного участка в собственность.

ВНИМАНИЕ! Если отдельно стоящая гаражная постройка неправильно оформлена на конкретного гражданина, могут возникнуть проблемы при регистрации УЗ.

Приватизация земли, на которой расположено отдельно стоящее сооружение, состоит из следующих этапов:

  • Передача в БТИ свидетельства о ПС на строение;
  • проведение замеров сотрудниками бюро технической инвентаризации;
  • обращение работников БТИ в региональную администрацию о получении разрешения на оформление участка;
  • оплата установленной суммы за недвижимый объект;
  • сбор документов, необходимых для регистрации в Росреестре.

ВНИМАНИЕ! Если на земле находится временная постройка или гараж, на который хозяин не имеет документов, УЗ невозможно приватизировать.

Регистрация в Росреестре

После разрешения на оформление, полученного от земельного комитета местной администрации, обращаются в отделение Росреестра с заявлением и пакетом документов:

  • Паспорт (копия);
  • бумаги, на основании которых был куплен или построен гараж на оформляемом участке;
  • выписка из БТИ с генеральным планом ЗУ (для тех, кто приобрёл собственность до 1991 года);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт.

Если кадастрового паспорта нет, владельцу нужно его получить. Обращаются в землеустроительную компанию для проведения работ по межеванию территории.

СПРАВКА. Регистрационный процесс занимает около 1 месяца. По окончании этого срока заявителю выдадут свидетельство о ПС на землю.

В гаражном кооперативе

Если гараж в кооперативе, для получения права собственности на УЗ установлены правила:

  • Члены ГСК должны обговорить этот вопрос;
  • провести общее собрание;
  • зафиксировать результаты в протоколе.

Все владельцы гаражей в гаражно-строительном кооперативе должны обратиться в местную администрацию. Составляют заявление о переводе земли в долевую собственность из бессрочного пользования. Бумагу направляют в отдел, занимающийся вопросами имущественных правоотношений. Прилагают ряд документов и протокол.

ВАЖНО! Кооперативный гараж имеет стены, которые являются общими для соседних строений. Землю под ним можно оформить только с согласия собственников примыкающих гаражных построек.

Стоящего отдельно

ВНИМАНИЕ! Если гараж отдельно стоящий, выкупом права обладает только его владелец. Другие лица не могут претендовать на этот земельный участок.

При этом территория не становится собственностью лица, владеющего гаражной постройкой. Если надел предоставлен в бессрочное пользование или в аренду – УЗ переводится в собственность. Чтобы обратиться в муниципалитет с заявлением о выкупе земли, необходимо предъявить правоустанавливающие бумаги на гараж и документы, подтверждающие возникновение ПС (дарственная, договор купли-продажи).

ВАЖНО! Согласно ФЗ «О дачной амнистии» № 93 (с изменениями и дополнениями от 30.06. 2006), лицо может оформить УЗ под индивидуальным гаражом в упрощённом порядке. Гражданин должен иметь доказательства неопределённых прав на землю.

Амнистия, рассматриваемая в законе, касается земли, полученной собственниками до 30 октября 2001 года. Чтобы её узаконить, в администрацию предъявляют вышеобозначенные бумаги, кроме кадастрового паспорта.

Хозяева гаражных строений, объединившиеся с ГСК и оформив наделы договорами аренды, не подпадают под действие ФЗ № 93.

Признание ПС на УЗ возможно только в судебном порядке.

Аналогично поступают, когда в наличии только копии документов или отсутствует полный комплект бумаг.

В подобных случаях суд выносит положительное решение.

Если гражданин имеет металлический отдельный гараж, на который нет разрешительной документации, нужно обратиться в местную администрацию. Составляют заявление о признании ПС и представляют бумаги, согласно которым на земле была возведена гаражная постройка. Если сооружение стоит на капитальном фундаменте, оно является недвижимостью.

УЗ под ним разрешается приватизировать согласно ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года.

Таким образом, когда гараж принадлежит частному лицу, а территория под ним – государству, стоит заняться оформлением ПС. Иначе участок земли могут изъять в пользу государства. Каждый гражданин имеет право на получение земли в собственность без ограничений.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.