Приватизация земли с чего начать

Содержание

Приватизация участка – земельного, садового, порядок и документы, 2020, дачного, с чего начать, закон

Приватизация земли с чего начать

С 1 марта 2020 года начал действовать упрощенный порядок оформления гражданами земли в собственность.

Упрощенная процедура в народе стала называться «дачная амнистия».

Приватизированной землей гражданин может распоряжаться по своему желанию: продавать, дарить, передавать по наследству, использовать в качестве залога.

С неприватизированным участком подобные сделки осуществить невозможно.

Определение понятия

Под приватизацией подразумевается безвозмездное получение земельного надела в собственность.

У владельцев дач есть книжка садовода (членская книжка) и других документов, подтверждающих право пользования участком, как правило, не имеется.

Право собственности на земельный надел появляется исключительно после прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра.

До этого момента продать, подарить или осуществить какую-либо сделку по отчуждению подобной недвижимости нельзя.

Приватизация земельного участка дает возможность ликвидировать существующие ограничения на сделки, связанные с продажей, дарением, обменом, завещанием.

Оформление в собственность

Оформить в собственность дачный участок можно несколькими способами. Самый распространенный — приватизация и заключение договора о купле-продаже земли.

Приватизация участка земли может осуществляться только при соблюдении определенных условий:

  • земля может быть передана в собственность безвозмездно гражданину, который является членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) либо дачного кооператива (ДСК);
  • срок принятия владельца земельного надела в члены сообщества при проведении приватизации не важен;
  • передача права собственности на землю становится возможной, если надел стал частью СНТ до 30.10.2001;
  • нельзя осуществить приватизацию участка, который изъят из оборота или имеет ограничения.

В садоводстве разницы между ДСК и СНТ практически нет.

Цель создания ДСК — строительство дачных домов, которые дополняются участками земли для хозяйственных нужд.

СНТ представляют собой объединения граждан с целью решения проблем относительно индивидуального хозяйства.

Законодательство

Закон «О дачной амнистии» предусматривал облегчение проведения процедуры оформления прав собственности, только для земли, переданной в пользование гражданам РФ до 2001 года.

ФЗ № 171 от 01.03.2015 существенно облегчает приватизацию участков, полученных гражданами в пользование до 2001 года и позднее.

Целевое назначение подобных земельных наделов:

  • устройство дачи и ведение подсобного хозяйства;
  • строительство дома или гаража;
  • возделывание огородных и садоводческих растений.

Чтобы получить землю в собственность бесплатно существует одно неизменное условие.

Правом на безвозмездную приватизацию участка гражданин РФ может воспользоваться только единожды в жизни.

В соответствии с законодательством упрощенная процедура приватизации имеет два срока:

  • до 01.03.2018 можно бесплатно стать владельцем жилого дома без введения постройки в эксплуатацию (в соответствии с «дачной амнистией»);
  • до 31.12.2020 можно будет безвозмездно оформить в собственность земельные наделы в СНТ.

Что для этого нужно

Существуют определенные правила, следование которым необходимо для безвозмездного получения земли в собственность.

В первую очередь необходимо написать заявление, приложить к нему документы и подать все бумаги в административный орган по месту нахождения земельного надела.

В пакет документации входят:

  • описание надела земли (акт согласования границ);
  • справка, полученная от правления, которая подтверждает представленные гражданином сведения.

Если заявитель — первый из членов СНТ, обратившийся с просьбой о приватизации земли, то уполномоченный орган может потребовать дополнительные бумаги:

  • учредительную документацию садоводческого объединения;
  • правоустанавливающие бумаги на земельные наделы, принадлежащие этому товариществу (объединению).

Представленная заявителем информация изучается в течение двух недель, после чего администрация выносит решение.

Упрощение регистрации

Процедура перехода прав собственности была упрощена из-за того, что оформление построек на дачных участках было процедурой сложной и затратной. Кроме того, при отсутствии некоторых бумаг приватизация участка вообще становилась невозможной.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Узнайте здесь.

До вступления в действие «дачной амнистии» требовалось составление техплана на каждое строение, регистрация возведенных объектов в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Ликвидация множества этапов дала возможность гражданам активно оформлять землю в частную собственность.

Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» это не название закона и не термин, оно введено в обиход для того, чтобы обозначить облегченные условия приватизации земли в садовом объединении.

Требуется собрать меньшее количество бумаг, которые рассматриваются органом администрации 14 дней.

Подобный порядок действует, если есть бумага, подтверждающая предоставление земельного надела конкретному гражданину.

Получить такой документ можно в правлении садового товарищества.

Прекращение действия «дачной амнистии» предполагается 31.12.2020.

Порядок действий

Алгоритм действий при облегченной процедуре переоформления права собственности на землю:

  1. Обращение в местные органы администрации с заявлением и приложенным к нему документом о праве пользования наделом и планом местоположения участка. План должен быть утвержден председателем объединения.
  2. Представленные документы рассматриваются администрацией в течение двух недель.
  3. Вынесение решения об отказе или согласии на приватизацию гражданином земли.
  4. При положительном решении производится оформление кадастрового паспорта в Кадастровой службе.
  5. Регистрация в органах государственного реестра права собственности на надел. Чтобы необходимая запись была сделана, потребуется представление разрешения на приватизацию от администрации, кадастрового паспорта и квитанции об уплате госпошлины (200 рублей).
  6. По истечении 10 суток с момента подачи документов в Росреестр выдается свидетельство о праве собственности на участок.

С чего начать приватизацию дачного участка

Первоначально нужно определить имеется ли у гражданина, пользующегося наделом земли, право приватизировать его.

Право на оформление участка во владение возникает при соблюдении условий:

  • заявитель — гражданин РФ;
  • раньше человек не принимал участия в приватизации объектов недвижимости подобного рода.

К приватизируемому участку земли также предъявляются требования:

  • надел не должен быть изъят из оборота или иметь ограничения в использовании;
  • земля находится в составе товарищества с даты ранее 30.10.2001 (когда участок был отдан в пользование гражданину, значения не имеет).

Приватизация земельных участков начинается со сбора бумаг для представления в местную администрацию вместе с заявлением.

Необходимые документы

После получения разрешения на приватизацию от органов администрации (муниципальных или госорганов) для оформления участка во владение требуются документы:

  • заявление;
  • копия личного паспорта заявителя;
  • решение уполномоченных органов (администрации) о возможности проведения приватизации;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав);
  • декларация на постройку;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право пользования земельным наделом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сроки

Сколько времени займет приватизация, зависит от имеющегося на руках у гражданина количества необходимых документов.

Закон устанавливает максимально возможную продолжительность действий госслужб:

  • на вынесение решения о возможности приватизации участка земли администрации отводится 14 дней;
  • с даты вызова сотрудника Кадастровой службы и до выдачи подготовленного документа должно пройти не больше 30 суток;
  • в течение не более 10 суток с даты обращения гражданина, органом Росреестра выдается свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Участки земли предоставляются в собственность граждан РФ бесплатно, но придется заплатить за оформление некоторых документов:

  • выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) о земельном наделе стоит в электронном виде для физических лиц 300 рублей, на бумажном носителе (в виде обычного документа) — 750 рублей;
  • размер госпошлины за кадастровый паспорт составляет 200 рублей;
  • госпошлина за регистрацию права собственности на землю (внесение сведений в ЕГРН) — 350 рублей.

По расценкам компаний, выполняющих геодезические работы, придется заплатить за разработку схемы границ земельного участка.

Если безвозмездно оформить в собственность землю не представляется возможным, то участок можно купить, заплатив выкупную стоимость, которая не может быть выше его кадастровой цены.

Правила для владельца дачи

  • Владельцу дачи в садоводческом товариществе (СНТ), в соответствии со ст. 252 ГК РФ, чтобы приватизировать земельный надел необходимо потребовать его выделения из долевой собственности.
  • Выйти из СНТ можно когда захочется. Но если выделение земли в обособленное владение причинит ущерб другим членам товарищества, то убытки, нанесенные таким обособлением, должны быть возмещены гражданином, который выделил свой участок.     

Купля-продажа участка после

Владелец надела земли имеет право распорядиться им по своему желанию:

  • продать (при этом цену земли собственник устанавливает сам);
  • обменять;
  • подарить;
  • завещать;
  • сдать в аренду;
  • использовать как залог при оформлении кредита.

Вопросы и ответы

Чаще всего граждане интересуются сроком действия «дачной амнистии», оформлением в собственность участка земли под частным и многоквартирным домом. А также как приватизировать землю, если документов о передаче ее в пользование нет.

До какого года продлена

Безвозмездное оформление в собственность садовых, огородных и дачных участков гражданами РФ предусмотрено Законом № 93-ФЗ. Первоначально этот правовой документ предполагал бесплатную приватизацию земли без ограничения сроков.

В 2020 году в Закон № 93-ФЗ были внесены изменения, которые дают возможность оформить гражданам земельные наделы в собственность до 31.12.2020.

Как оформить землю под частным домом после 1 марта 2020 года

Бесплатно получить участок земли, находящийся под частным домом, могут только владельцы этого дома, если в наличии будут все документы.

Причем на безвозмездной основе это можно сделать только один раз в жизни.

Если дом имеет нескольких владельцев, то земля оформляется в долевую собственность каждого из них. Величина каждой доли будет пропорциональна размеру части дома, которая находится в собственности каждого из граждан.

В многоквартирном доме

Порядок оформления участка земли под многоквартирным домом в 2020 году включает:

  • решение об организации территории;
  • постановку на кадастровый учет (если это необходимо);
  • подача заявления на приватизацию территории многоквартирного дома в уполномоченные органы;
  • регистрацию прав собственности в Росреестре.

Если нет документов

Если отсутствуют документы, подтверждающие передачу земли в пользование гражданину, но при этом участок используется им очень продолжительное время, например, 20 или 30 лет, то целесообразно обращение в судебные инстанции.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2020 году? Узнайте тут.

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Читайте далее.

Доказать в суде, что гражданин пользуется земельным наделом очень давно можно посредством:

  • свидетельских показаний;
  • выписок из архива.

После того как судебным органом будет вынесено положительное решение приватизация земли осуществляется в стандартном порядке.

Процедура приватизации земли существенно упростилась благодаря Закону «О дачной амнистии» и стала доступной для граждан, которые хотели стать владельцами участка, но не имели на руках необходимых документов.

: «Оформление земли в собственность»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-uchastka/

С чего начать приватизацию земельного участка, подробное руководство

Приватизация земли с чего начать

Бизнес юрист > Гражданское право > С чего начать приватизацию земельного участка бесплатно

Зная, с чего начать приватизацию земельного участка граждане могут исключить вероятность получения отказа при попытке оформления надела в персональное право собственности. От целевого назначения участка процедура перехода прав собственности несет за собой определенные особенности.

Возможна ли бесплатная приватизация?

На уровне Правительства были утверждены типы земельных наделов, которые можно перевести в частные руки, смотрите в таблице.

Разновидность наделаНазначение
ДачныеИспользуются в сельскохозяйственном деле либо же при возведении домов
СадовыеЦелевое предназначение – выращивание сельской продукции. В случае постройки дома в нем невозможно будет зарегистрироваться

На такие земли федеральное законодательство дает возможность оформить переход по упрощенной процедуре. В 2017 году произошли изменения, из-за чего теперь можно бесплатно получить право собственности на надел индивидуальными собственниками и членам садового товарищества.

Что требуется для бесплатной процедуры

С целью перевода земельного надела в персональную собственность, нужно иметь в наличии:

  • заявление, особых требований к нему нет – достаточно только соблюдение стандартных правил российского законодательства
  • бумаги на землю
  • удостоверение личности заявителя
  • выписку из Единого реестра прав
  • составленное в письменной форме от второго супруга согласие на приватизацию – заверяется нотариальным органом
  • бумаги, подтверждающие право использования конкретной земли

Переход прав собственности в среднем занимает несколько месяцев.

Приватизация участка из СНТ

Садовый участок наиболее проще оформить в право собственности. В случае его выделения в СНТ оптимальным вариантом станет обращение с соответствующим заявлением в районную администрацию.

Важно: перед процедурой нет необходимости согласовывать принятое решение с иными членами товарищества либо правлением.

В случае персонального выделения земельного надела, ситуация складывается еще лучше. Согласно нормам федерального законодательства можно подать заявление сразу в территориальное представительство Росреестра.

В 2018 году, согласно внесенным изменениям в федеральное законодательство, заявителям не нужно готовить кадастровый план с целью перехода прав собственности на выделенный индивидуальный дачный участок.

Приватизация земли под жилой дом

Такая разновидность надела может быть приватизирована по нормам законодательства.
Право собственности предоставляется на землю, на которой расположен жилой дом, вне зависимости от того, на основании чего она была выделена ранее.

К сведению: вместо права собственности предоставляется возможность оформления земли в долгосрочную аренду.

Основания выдачи дома не сказываются на принятии решения о приватизации, из-за чего он может быть:

  • куплен согласно договору купли-продажи
  • получен в наследство
  • либо построен

Исключением являются только самовольные постройки.

Из этого следует, что можно оформить долгосрочную аренду на землю либо приватизировать ее на общих основаниях.

Документы для платной приватизации

Для проведения платной приватизации нужно собрать:

  • составленное надлежащим образом заявление. В нем гражданин должен выразить просьбу на оформление права собственности на участок земли
  • удостоверение личности заявителя
  • правоустанавливающие документы на землю
  • выписку из ЕГРП

Если процедурой перехода занимается уполномоченное лицо, дополнительно нужно подготовить нотариальную доверенность.

Цена приватизации

Для каждого человека конечная стоимость приватизации различается. Во многом это связано с такими немаловажными факторами, как:

  • относится ли заявитель к одной из категории льготников
  • используется дачная амнистия или нет
  • было ли проведено межевание земельного надела
  • кто именно будет заниматься процедурой перехода права (уполномоченное лицо, к примеру, юрист, либо сам гражданин)
  • полный пакет документов собран или нет

Важно: бесплатно перевести надел в частную собственность можно единоразово.

Из чего складывается стоимость приватизации наглядно видно в таблице.

Стоимость приватизации
Оплата госпошлиныВ зависимости от конкретной ситуации размер варьируется от 350 до 2 тысяч рублей
Нотариальные услугиНе менее 1 тыс. руб.
Оформление выписки ЕГРП150 рублей
Проведение межевальных работРазмер в каждом регионе отличается. В среднем процедура стоит 5-7 тыс. руб.

После получения прав собственности на земельный надел по налоговому законодательству нужно платить налог. Сумма исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости (0,3%). Оплата осуществляется на основании полученного уведомления.

Подача документов

Не все жители знают о перечне действий, без которых невозможно завершить процесс перевода земли в частные руки.

Механизм действий имеет вид:

  1. Изначально рекомендуется узнать, имеет потенциальный заявитель право на бесплатную приватизацию земельного участка (если он не совершал ранее подобную процедуру, то он может ею воспользоваться).
  2. По реквизитам местной исполнительной власти осуществляется перечисление средств в качестве госпошлины.
  3. Осуществляется сбор необходимого перечня бумаг.
  4. Обращение в районную исполнительную власть для передачи необходимых бумаг.
  5. Получение расписки от государственного органа, которой подтверждается факт принятия документов на рассмотрение и принятие в дальнейшем положительного или отрицательного решения.

Проверка документов с последующим принятием решения не должна превышать 30 дней.

На основании принятого положительного решения нужно обратиться в регистрирующий орган для завершения переходного процесса.

Следует заметить: вне зависимости от того, имеется право у граждан на бесплатную приватизацию либо нет, в обязательном порядке должна быть уплачена госпошлина. Реквизиты для оплаты можно узнать в местном органе самоуправления либо на официальном сайте при его наличии.

В 2018 году предусматривается возможность подачи документов помимо личного обращения в государственный орган:

  • через МФЦ (многофункциональный центр) – если он действует в регионе месторасположения земельного участка
  • сформировав заявку через официальный сайт Госуслуг

В последнем случае нужно иметь в наличии идентифицированный личный кабинет.
Формирование заявки на приватизацию через интернет дает возможность избежать бюрократических проволочек, связанных с беготней по многочисленным кабинетам и исключить необходимость стоять в очереди.

Порядок постановки на кадастровый учет

После получения необходимых бумаг от кадастрового инженера возникает необходимость обратиться в Кадастровую Палату. Именно в этом учреждении осуществляется постановка земельного надела на кадастровый учет.

Прежде чем обратиться, граждане должны подготовить такие документы, как:

  • удостоверение личности
  • оформленный межевальный план
  • составленное надлежащим образом заявление
  • квитанцию об оплате госпошлины с целью подтверждения факта перечисления средств

Кадастровый паспорт после подачи документов оформляется в течение 14 дней.

Порядок регистрации

Механизм официальной фиксации перехода прав собственности начинается с обращения регистрирующий орган (Росреестр).

В пакет обязательных бумаг входит:

  • заявление, составленное по общепринятым правилам российского законодательства
  • удостоверение личности
  • сформированное письменное решение районной исполнительной власти о предоставлении земельного надела (принадлежность к СНТ или иному товариществу значения не имеет) для продолжения процесса приватизации
  • документальное подтверждение перечисления средств за госпошлину (в 2018 году нужно платить 350 рублей)

На основании сформированной заявки в течение 10 дней с момента обращения будет оформлена и выдана заявителю выписка из ЕГРП. Именно этот документ подтверждает полученное право собственности.

Возможные проблемы: отказ в приватизации

В федеральном законодательстве выделяется несколько основных причин, наличие которых не дает возможности провести переход надела в частные руки:

  • надел расположен в красных линиях (возможное пребывание в общем пользовании, на нем расположены линии электропередач, водоснабжение либо проложены газовые трубы и так далее)
  • весь надел либо его участок расположен на территории, которая официально числиться как охраняемый природный комплекс – отказ последует мгновенно
  • земля расположена на территории конкретного участка, который по решению местного органа самоуправления в ближайшем будущем будет отнесен к охраняемой природной зоне
  • надел расположен на территории производственной зоны, предусматривающей реорганизацию

Из наиболее распространенных причин для отказа выделяют:

  • предоставление неполного пакета документов
  • наличие ошибок в заявлении

Крайне важно перед началом приватизации проконсультироваться с юристом, чтобы исключить вероятность получения отказа.

В процедуре приватизации есть многочисленные особенности, которые были рассмотрены нами. Обращая на них внимание, можно избежать факта принятие отрицательного решения от уполномоченного государственного ведомства.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/civil/s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka.html

С чего начать приватизацию земельного участка – в 2020 году

Приватизация земли с чего начать

Продажа земельного участка обычно происходит через аукцион. Такой механизм позволяет людям на равных условиях участвовать в этом процессе. Будущий владелец определяется честно и открыто.

Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, нужно выяснить, какому субъекту принадлежит участок, и на каком праве гражданин им пользуется.

Законные основания

Гражданам, которые претендуют на приватизацию земли, следует внимательно изучить положения ЗК РФ. В этом комплексном документе регламентировано разделение участков на категории в зависимости от назначения. Там же отражены общие правила и основания приватизации.

Претендовать на получение права собственности могут лица:

  • владеющие участком, выделенным под ИЖС на праве безвозмездного пользования, более 5 лет и работающие в местном муниципальном образовании;
  • владеющие участками, выданными для ведения КФХ и ЛПХ, в определённых законом муниципальных образованиях;
  • получившие участки на праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения до вступления в силу действующего ЗК РФ.

Следует отметить, что указанные лица должны пользоваться землёй непрерывно и на законных основаниях. Самовольный захват и строительство дома не даёт оснований для приватизации в будущем.

Существует несколько категорий граждан, которые могут получить участки в силу своего социального статуса:

  • многодетные родители;
  • Герои РФ, Герои Социалистического труда, полные кавалеры орденов Славы;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
  • иные категории в соответствии с федеральным или местным законодательством.

Также сегодня действует закон № 119-ФЗ от 01.05.2016 г., получивший в народе название «Закон о дальневосточном гектаре». В соответствии с этим документом каждый гражданин РФ может обратиться с заявлением о желании получить в пользование участок на территории Дальнего Востока. Площадь надела не должна превышать 1 гектара, но может быть меньше.

Прописка и место проживания значения не имеют. Оформить участок в собственность можно будет на 6-й год, если гражданин добросовестно использовал надел по назначению.

Законодательство ограничивает круг земельных участков, которые не могут быть переданы частным лицам:

  • земли водного и лесного фонда;
  • участки в пределах особо охраняемых природных территорий;
  • земли под транспортными коммуникациями;
  • участки, расположенные на территории закрытых административно-территориальных единиц;
  • иные земли.

Также существует перечень участков, полностью изъятых из оборота:

  • земли запаса;
  • территории, занятые воинскими частями или используемые для обеспечения безопасности и обороноспособности страны;
  • земли, занятые гражданскими и воинскими захоронениями;
  • природные заповедники и национальные парки;
  • территории, используемые для размещения объектов ядерной энергетики, захоронений радиоактивных отходов;
  • иные земельные участки.

Процедура приватизации регулируется административным регламентом, установленным приказом Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2017 г.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Образец заявления о приватизации земельного участка

С чего именно стоит начать приватизацию земельного участка

Чтобы узнать, с чего начать приватизацию земельного участка, потребуется выяснить его правовой статус.

Участки могут предоставляться гражданам для различных целей:

До 2001 года граждане получали участки на праве постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения. При этом право собственности сохранялось за муниципальными органами власти. Сегодня такие объекты недвижимости землепользователи могут переоформить на себя в рамках бесплатной приватизации.

После начала действия положений ЗК РФ участки стали выдаваться в аренду или безвозмездное пользование.

В дальнейшем порядок действий достаточно прост:

  • формируется пакет документов;
  • гражданин обращается в уполномоченный орган;
  • получает положительное решение;
  • проводит межевание, если этого требует закон;
  • заключает соглашение о предоставлении земельного участка без проведения торгов;
  • регистрирует право собственности в Росреестре.

Образец выписки из ЕГРН

Документы для бесплатного и платного получения земли

Чтобы заинтересованному лицу получить участок в собственность, нужно представить следующие документы:

Скачать образец заявления на приватизацию участка

Если участок был выдан землепользователю после 1 марта 2015 года, то приватизация проводится на возмездной основе. Цена участка устанавливается в размере определённой доли от установленной кадастровой стоимости.

Гражданин, который действует через представителя, обязательно должен оформить нотариальную доверенность.

Образец паспорта гражданина РФ

Особенности для дачи

В отношении участков, предоставленный членам дачных кооперативов, действует упрощённый порядок. Не требуется согласия местного муниципального органа или подтверждения прав на земельный участок. Если заявителю принадлежит дом на данной территории, то он имеет право бесплатно её приватизировать.

До 1 января 2020 года в Росреестре для регистрации права собственности принимали от граждан декларации. После этой даты используются сведения из технических планов зданий, сформированных специалистами БТИ.

Гражданин обращается напрямую в Росреестр с заявлением, прикладывает технический план из БТИ. Специалист регистрирует право собственности и выдаёт гражданину выписку из ЕГРН. Подобная схема будет действовать до 2020 года.

Для гаража

Отдельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей, приватизируются на общих основаниях.

Для оформления права собственности в ГСК необходимо получить справку о полной выплате пая. С ней можно оформить право собственности на гараж. После этого требуется выделить участок, находящийся под боксом.

Когда территория будет выделена, гражданин может обратиться в местный орган власти для приватизации.

Часто приватизация в ГСК невозможна. Территория, предоставленная таким некоммерческим организациям, застраивается гаражными блоками по несколько боксов в каждом.

В этой ситуации невозможно провести межевание территории, расположенной под отсеком.

Стена одного гаража будет стеной для другого. Поэтому нельзя отдать землю под ней только одному владельцу. Можно установить только право общей собственности.

Куда подавать бумаги

Место рассмотрения заявления на приватизацию зависит от того, в чьей собственности находится участок. Вопросами передачи федеральных земель занимается Росимущество через свои территориальные органы.

Возможна ситуация, при которой земля находится в собственности министерства или ведомства. Тогда заинтересованному лицу следует обращаться к руководителю государственного органа.

Заявления подаются следующими способами:

  • лично в рабочее время уполномоченному лицу;
  • почтовым отправлением с описью вложений;
  • в электронном виде, если у гражданина есть цифровая подпись.

Также гражданин может обратиться в МФЦ, откуда его заявление с приложениями будет направлено по подведомственности.

Сроки и стоимость оформления

Рассмотрение обращения в уполномоченном органе занимает от 14 до 30 дней. После этого требуется заключить соглашение о приватизации, зарегистрировать право собственности в Росреестре. Общий срок составит около 40 дней. При условии, что у гражданина будут на руках все необходимые документы.

Оформление происходит бесплатно, за исключением случаев, когда федеральными законодательными актами установлены определённые сборы за оказание государственных услуг. Также придётся оплатить работу отдельных специалистов, например, при межевании.

Завершается процесс приватизации регистрацией права собственности в местном отделении Росреестра. Стоимость такого действия в 2020 году составляет 2 000 рублей.

Размер госпошлины установлен на уровне 350 рублей, если приватизируется земля, предоставленная для:

  • ИЖС;
  • садоводства;
  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • строительства и обслуживания индивидуального гаража.

Приватизация земли – несложная процедура. Землепользователю требуется выяснить, даёт ли закон возможность обойтись в его случае без организации торгов. После этого ему нужно действовать по установленному законодательством алгоритму.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-zemelnogo-uchastka/

С чего начать приватизацию земельного участка в 2020 году

Приватизация земли с чего начать

С чего начать приватизацию земельного участка следует узнать перед началом процедуры. Это позволит сократить время и расходы собственника.

При непредставлении полного пакета документов регистрирующий орган вынужден будет вынести отказ. Тогда придется начинать все заново. Под приватизацию подходят не все участки.

Соблюдение пошаговой инструкции позволит осуществить регистрацию в соответствии с законодательством РФ.

Какие участки можно приватизировать

Только два вида участка разрешено приватизировать:

  • Участок для дачи. На нем осуществляется посадка сельхозпродукции. Можно построить дом и прописаться в нем;
  • Участок для сада. На нем можно садить сельхозпродукцию или отдыхать от городской суеты. Возможна постройка частного дома без регистрации в нем граждан.

Такие участки подлежат приватизации в упрощенном режиме. Процедура бесплатна для участков индивидуальных собственников или СНТ.

Законодательная база

Российским законодательством установлена обязанность граждан приватизировать надел если на нем имеется недвижимость. В противном случае должны быть арендные отношения. Оформление земельного участка доступно следующими способами:

  • В судебном порядке после завершения договора аренды;
  • После выкупа участка под арендой у государства;
  • При отнесении хозяина надела к льготной категории граждан;
  • Осуществить приобретение земельного участка на аукционе или торгах.

Закон о дачной амнистии позволяет приватизировать надел в короткие сроки с приемлемыми затратами. Процедурой может воспользоваться гражданин любого региона России.

Обязательные условия для осуществления приватизации

Законом разрешена приватизация земли только после регистрации и приватизации расположенного на нем земельного участка. Еще одним обязательным условием станет обязательный ввод дома в эксплуатацию. На земле садово-огородного пользования можно приватизировать баню или сарай. После этого станет доступна приватизация надела. С постройками приватизация проходит проще.

При нахождении пользователей земельных участков в составе садоводческого товарищества (в садоводстве) упрощенная форма оформления будет доступна до завершения 2020 года. Земля должна принадлежать к категории сельскохозяйственных. Существуют участки невозможные к приватизации. Таковыми являются наделы для общественного пользования: трассы, парки или заповедники.

Обладатели права на приватизацию

Воспользоваться правом приватизировать земельный участок могут только следующие граждане:

  • Получившие надел до момента вступления в законную силу ЗК РФ;
  • Родители, имеющие трех детей и более. Право может возникнуть единственный раз в жизни;
  • Владельцы ЗУ на котором планируется строительство гаража;
  • Граждане, входящие в СНТ;
  • Получившие земельный участок в наследство;

Владея землей без законных на то обстоятельств рассчитывать на приватизацию, не придется.

Пошаговая инструкция для проведения регистрации

Приватизация является достаточно кропотливой процедурой. Дальнейшая схема поможет не запутаться в действиях:

  • Технический план земельного участка;
  • Подготовить необходимые документы;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Передать документы в Росреестр на регистрацию;
  • Получить документы, подтверждающие право собственности.

Чтобы приватизация была пройдена с первого раза необходимо собрать правильные документы. К таковым относятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорт кадастра надела;
  • Паспорт желающего приватизировать надел;
  • Свидетельство ЕГРП;
  • Согласие от супруга, подтвержденное нотариусом;
  • Документы о праве собственности на надел.

Loading…

скачать заявление на приватизацию земельного участка [24.50 KB]

При одновременной подаче перечисленных документов можно рассчитывать на двухмесячное решение вопроса.

Если оформление производится с использование льготных программ, то дополнительно необходимо представить документ, подтверждающий особый статус. Собранные документы предоставляются в Росимущество или в муниципалитет. Рассматривать их будут в течение одного месяца. По истечении указанного срока может быть вынесен отказ.

Межевание надела

Межевание ЗУ необходимо перед приватизацией. При отсутствии у участка четкой границы необходимо воспользоваться услугами инженера кадастра.

Услуга является платной и обойдется примерно в 10000 рублей. Окончательная цена будет зависеть от региона предоставления процедуры и площади земли. Услуга может быть предоставлена бесплатно.

Для этого существует специальная очередь. Встать в нее можно в МФЦ.

Примерный срок, за который пройдет очередь, находится в районе шести месяцев. Следует предварительно проверить квалификацию вызванного специалиста. В противном случае заключение будет недействительным. Заниматься процедурой стоит в первую очередь. Сбор документов желательно проводить после межевания.

Постановка на кадастровый учет

После получения межевых документов необходимо написать заявление в Кадастровую палату. Этим органом будет осуществлена постановка надела на учет. Совместно с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорт получателя услуги;
  • План межевания;
  • Квитанция госпошлины.

Регистратором будет осуществлена проверка представленной документации. По истечении 14 дней можно забирать паспорт кадастра.

Окончательная регистрация

Документ, подтверждающий право собственности, получается в Росреестре. Перед этим придется предоставить следующие документы:

  • Заявление с просьбой о выдаче свидетельства;
  • Положительное решение Росимущества на предоставление земли в собственность;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция по уплате пошлины;

После десяти дней ожидания будет выдано свидетельство, подтверждающее собственность. Выписка из ЕГРП выдается обновленная.

Стоимость проводимой процедуры

Стоимость приватизации будет зависеть от определенных обстоятельств. К ним будут относится:

  • Наличие у гражданина льготы;
  • Применение дачной амнистии;
  • Наличие межевания на искомом участке;
  • Привлечение к процедуре регистрации платных специалистов;
  • Степень готовности документации.

Законодательством РФ установлена возможность разовой бесплатной приватизации земельного участка для каждого гражданина. Услуга предоставляется только один раз за всю жизнь. Траты на госпошлину при этом никто не отменял. Затраты возможны в следующих вариантах:

  • Госпошлина в пределах 350-2500 рублей;
  • Заверение у нотариуса в пределах 1500 рублей;
  • Получение свидетельства ЕГРП – 200 рублей;
  • Межевание надела – 10000 рублей.

Как только проведена приватизация придется ежегодно уплачивать налоговые взносы. Ставка будет составлять 0,3% в год от кадастровой стоимости надела.

Вынесен отказ. Дальнейшие действия

Случаи отказа в проведении приватизации не являются редкостью. Не всегда такие действия являются законными. Если гражданин не согласен с вынесенным решением, то он моет обратиться за защитой своих интересов в суд. Для осуществления указанного действия есть всего три месяца с момента отказа. По истечении указанного срока суд не примет иск к рассмотрению.

В основном по причине частого обращения граждан по указанному вопросу в суд и стал причиной продления дачной амнистии. Отказ происходит ввиду отсутствия в законе четких причин для отказа. Если суд выносит решение в пользу истца, то у властей появляется обязанность передать ему права на надел.

Особенности проведения процедуры

Нюансы проведения процедуры зависят от статуса земельного участка, который необходимо приватизировать.

Дача

Участки, которые находятся в пользовании членов дачного кооператива, могут быть приватизированы в упрощенном порядке. Для этой процедуры не потребуется получение согласия местного муниципалитета. Нет необходимости и в подтверждении права на участок. Если заявитель уже построил частный дом на искомой территории, то приватизация будет бесплатной.

С 1 января 2020 уже не придется заполнять декларацию на землю. С этой даты Росреестр начнет принимать технические планы, сформированные в БТИ. Личным обращением необходимо подать заявление в Росреестр. Специалистом будет осуществлена регистрация права собственности и выдана выписка ЕГРН.

Гараж

Участок, который изначально был предоставлен для строительства гаражей, может быть приватизирован по общим основаниям.

Для этого необходимо взять в ГСК справку об отсутствии задолженностей по паям. С указанной справкой следует произвести оформление права собственности на гараж.

Как только регистрация завершена, следует выделить надел под гаражом. Следующим шагом станет сама приватизация.

Не всегда ГСК может позволить проведение приватизации. Это связано со способом размещения боксов. Если территория застроена секционно, то межевание возможно только под всей секцией разом. В данном случае между двумя гаражами будет единая стена. Владельцами земли под таким гаражом будут сразу два собственника. В этом случае будет установлена общая собственность.

Окончательные сроки оформления и его стоимость

Обращение уполномоченным органом будет рассмотрено в срок от двух недель до 30 суток. При вынесении положительного решения придется произвести заключение соглашения на приватизацию в Росреестре. Далее придется ждать еще 40 дней.  Этот срок будет соблюден только в случае наличия у обращающегося необходимого списка документов.

Оформление будет произведено бесплатно. Исключением будет наличие установленных Федеральными НПА сборов за оказание госуслуг. Дополнительно потребуется потратиться на оплату внешних специалистов. Завершение процедуры будет осуществлено в Росреестре. Цена указанной процедуры в 2020 году может достигнуть 2500 рублей. Госпошлина в 350 рублей при этом будет распространена на следующие земли:

  • Садоводческие;
  • ИЖС;
  • Для ЛПХ;
  • Дачные наделы;
  • Занимаемого гаражом или необходимая для его обслуживания.

Приватизация земельного надела процедура достаточно простая. Основной момент – выяснение возможности осуществления ее без аукциона или торгов. Далее следует действовать четкому алгоритму.

Использование услуг представителя

Воспользоваться услугами юриста решаются те собственники, кто не может позволить себе тратить свое время. В этом случае все документы будут собраны со знанием дела и возможность отказа госорганами будет сведена к минимуму.

Расценки у таких специалистов не являются демократичными. Помимо всего прочего для предоставления юристу возможности представлять интересы собственника придется выписать ему доверенность. Нотариальное заверение указанного документа обязательно.

Только это позволит юристу решать вопросы без привлечения доверителя.

Заключение

Проведение процедуры стоит начать с изучения категории земли. Следующим шагом будет проверка статуса собственника на соответствие льготным категориям граждан. В этом случае осуществить приватизацию будет значительно проще. Межевание следует произвести заранее. Земельный участок, не имеющий четких границ, не может быть приватизирован.

Источник: https://prozemlu.ru/s-chego-nachat-privatizatsiyu-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.