Приватизация земли под домом

Содержание

Приватизация земли под частным домом, как приватизировать бесплатно

Приватизация земли под домом

Статья рассказывает, как осуществляется приватизация земли под частным домом, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2019 года может быть оформлен в собственность:

  • добровольный порядок,
  • через суд.

При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.

Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться. Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.

3 основания для бесплатного оформления:

  1. Недвижимость построена на участке.
  2. Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
  3. Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.

Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.

С чего начать оформление

Алгоритм действий зависит от оснований получения имущества:

  • покупка, дарение,
  • получение по наследству,
  • предоставление в пользование безвозмездно,
  • аренда.

В зависимости от оснований получения имущества нужно выбирать, как действовать далее:

  • оформить соглашение, если надел получен по сделке,
  • получить акт о вводе строения в эксплуатацию,
  • обратиться к кадастровому инженеру для получения межевого плана и согласовать границы с соседями,
  • выкупить надел у государственных органов,
  • выделить участок из СНТ,
  • определить свою долю, если наделом владеет несколько собственников.

Если все действия совершить вовремя, то получится своевременно подать заявление.

Необходимые документы

Есть документы, которые нужны, если проходит приватизация земельного участка под частным домом.

7 документов, без которых нельзя обойтись:

  1. Документация о том, что гражданин на законных основаниях пользуется наделом. Например, акт, изданный органом местного самоуправления.
  2. Кадастровый план. Если такого документа нет, то у собственника прибавится хлопот. Необходимо будет обратиться в земельный комитет. Для приватизации земельного участка в этом случае придется нести дополнительные затраты. В свете последних изменений законодательства кадастровый паспорт составить можно на основе имеющихся документов на землю.
  3. Справка о цене приватизируемой земли.
  4. Документы из налоговой инспекции о размере имущественного сбора и площади земли.
  5. Справка из бюро технической инвентаризации о цене индивидуального жилого дома.
  6. Свидетельство, подтверждающее права на имущество.
  7. Ксерокопия паспорта заявителя.

До 2016 года на имущество СНТ было достаточно подать декларацию, но на сегодняшний день есть требование о составлении межевого плана.

Порядок приватизации устанавливает, что заявление и все документы на земельный участок следует подать специалистам Росреестра.

Порядок рассмотрения заявки

Ответа о том, разрешат или нет приватизировать землю под домами, дожидаться придется четырнадцать дней. Если отсутствуют какие-либо документы, то ждать ответа придется один месяц. В случае положительного решения нужно оплатить межевание и постановку объекта на кадастровый учет.

Цена вопроса

Приватизировать участок под домом можно платно или вообще без всяких затрат. Сколько стоит приватизация земли, зависит от обстоятельств, при которых подается заявление.

Когда гражданин уже вовсю пользуется землей и построил на ней коттедж, то процедура будет бесплатной. Такие же правила относятся к земле по «дачной амнистии» или участку, предназначенному для занятий подсобным хозяйством.

Приватизация земли под частным домом будет платной, если имущество получено было позднее 2001 года. Цена вопроса зависит от кадастровой цены имущества. Оформляется оно путем заключения соглашения купли-продажи с местной администрацией.

4 составляющие расходов:

  1. Оплата аренды. Если есть долги, то имущество не получится оформить. Поэтому сначала нужно внести арендную плату, а затем заниматься прохождением бюрократических процедур.
  2. Услуги кадастрового инженера. Сюда включается проведение межевания и оформление плана.
  3. Стоимость имущества, установленная на аукционе.
  4. Пошлина. Граждане платят 2 тыс. рублей за получение выписки из ЕГРН. А вот для организаций платеж будет больше и составит уже 22 тыс. руб.

Кроме того, имеются и сопутствующие расходы. Это затраты на заверку документов и оформление доверенности.

Стоит ли оформлять землю

Прежде чем совершать любое действие, необходимо взвесить все «за» и «против».

3 преимущества оформления:

  1. Получить полноценное право распоряжаться земельным наделом.
  2. Получить прибыль от сдачи имущества в аренду.
  3. Избежать претензий от других заинтересованных лиц.

В то же время быть собственником означает нести ответственность. Гражданину придется регулярно платить налог, а также поддерживать порядок на своем наделе.

Как оформить землю, которая находится в аренде

Если надел находится в аренде, то будет такая последовательность действий:

  1. Выбрать кадастрового специалиста, который выполнит межевание земли. Уточнить реестр профессионалов можно на сайте Росреестра.
  2. Дождаться, пока инженер проведет межевание и уточнит границы участка.
  3. Получить межевой план.
  4. Заручиться письменным согласием государственных структур, а также ответственных ведомств. Основанием обращения служат документы на собственность.

После того как проведены все действия, можно будет обратиться к сотрудникам Росреестра и в центр государственных услуг «Мои документы».

Некоторые граждане имеют право сделать оформление бесплатно. К ним относятся многодетные семьи, а также ветераны боевых действий и другие категории граждан.

Пошаговая инструкция

Если действовать пошагово, то можно успешно оформить права на имущество:

  1. Получить законное основание пользования землей. Им является акт органов самоуправление, а также соглашение купли-продажи или дарственная.
  2. Выполнить условия для получения прав на собственность. Например, построить дом.
  3. Оплатить проведение кадастровых работ и согласовать границы надела с соседями.
  4. Получить межевой план.
  5. Оплатить пошлину (2 тыс. руб.).
  6. Обратиться к специалистам Росреестра или МФЦ.
  7. Дождаться ответа и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую официальный переход прав на имущество.

Дополнительное время придется потратить, если надел является долевым владением. Согласование в этом случае проводится между всеми дольщиками.

Также сроки оформления затягиваются при обращении к сотрудникам МФЦ. Ведь МФЦ являются посредниками, поэтому сразу при обращении через Росреестр дело пойдет быстрее.

Процедура усложнится с марта 2019 года. Плюс ко всем справкам придется еще и акт о вводе здания в эксплуатацию получать.

Итог

Если дом построен, значит, можно и права на участок под ним оформить. Государство постепенно усложняет процедуру, поэтому не имеет смысла откладывать оформление.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/osnovnyie-momentyi-privatizatsii-zemli-pod-chastnyim-domom

Приватизация земельного участка под частным домом в 2020 году

Приватизация земли под домом

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация земельного участка под частным домом после 1 марта 2017 года по-прежнему осуществляется на бесплатной основе – процедура продлена до весны следующего года.

Прежде чем активировать процесс, необходимо тщательно изучить информацию относительно оснований для проведения приватизации, ознакомиться с перечнем обязательных к сбору бумаг и в целом изучить последовательность предстоящих действий.

Что дает приватизация

Еще во времена СССР государство абсолютно безвозмездно предоставляло земельные наделы гражданам страны, предполагая применение их последними в качестве территории для индивидуальной застройки либо для ведения подсобного хозяйства.

Угодья оформлялись в аренду, и от распорядителей не требовался взнос денежных средств за их использование. При этом лица, получившие надел имели право лишь на владение участком и эксплуатацию земли согласно собственному усмотрению.

Возможности продавать, сдавать внаем, дарить арендованную площадь не предоставлялось.

После развала СССР, возникла необходимость получения имеющихся в аренде земельных угодий в частную собственность. Для этого государство открыло свободную приватизацию предоставленных гражданам наделов.

Иными словами, государство, муниципалитет либо региональные власти приступили к передаче прав собственности на землю тем лицам, в распоряжении которых находилась земля либо частный дом, построенный в пределах конкретного участка.

Подобное право закреплено в Земельном Кодексе РФ.

Благодаря так называемой «дачной амнистии», вступившей в силу 1 сентября 2006 года, земельные площади под частными домами, а также еще некоторые категории земель, стало возможно приватизировать в упрощенном порядке. Первоначально период действия закона был установлен до 1 января 2010 года.

Впоследствии дата несколько раз передвигалась и на данный момент безвозмездная приватизация земельных наделов под частным домом и других категорий земель продлена до 1 марта 2018 года.

Вероятно, подобный перенос сроков будет продолжаться еще некоторое время, но существует мнение, что к 2020 году процедура перестанет быть бесплатной.

Преимущества приватизации земли

Приватизация участка земли, на котором расположен частный дом, имеет множество преимуществ. Гражданин получает право продавать, завещать, дарить и совершать абсолютно любые действия со своей законной собственностью.

К тому же, вовремя не позаботившись о приватизации, существует риск впоследствии вовсе остаться без земельного надела – государство вполне может изъять его из пользования, не посчитавшись с тем фактом, что на нем расположен дом, находящийся в собственности.

Исходя из этого, лицам, владеющим частными постройками жилого типа, юристы настоятельно советуют как можно быстрее позаботиться о будущем земель, на которых они расположены и пройти процедуру приватизации, предоставляющую законное право владения и полного распоряжения наделом.

Когда возможна приватизация и в каких случаях вероятен отказ

Процедура приватизации земельной площади под частным строением осуществляется на бесплатной основе в случае если:

  1. Территория, на которой находится частный дом, предоставлена гражданину по праву аренды в целях индивидуальной застройки либо ведения подсобного хозяйства.
  2. Дом, расположенный на участке, находится в собственности гражданина вследствие покупки. При этом сделка должна быть совершена до 30 октября 2001 года, то есть до момента вступления в силу Земельного Кодекса.
  3. На землю распространяется право бессрочного пользования.
  4. Участок получен в пользование в качестве дачного, садового надела, а также в виде земли под гаражными строениями.

Важным моментом является возможность приватизации территории под частными домами, полученной в пользование до 30 октября 2001 года, когда свою законодательную силу обрел Земельный Кодекс РФ. На участки либо строения, полученные и приобретенные позднее, бесплатная процедура не распространяется.

Желание гражданина приватизировать землю, которая находится в его распоряжении, отклонено быть не может.

В виде исключения могут выступить ситуации, когда частный дом расположен на изъятых из оборота землях, например, зараженных химикатами либо в границах наделов, зарезервированных для государственных нужд.

Это могут быть природоохранные объекты, земли водного фонда, парки и прочие категории земель.

Возможность подать заявку на безвозмездную приватизацию имеет право гражданин, ранее не участвовавший в подобной процедуре. Повторная приватизация недопустима. Это касается не только земельных участков, но и других видов недвижимого имущества.

Порядок приватизации

Процесс приватизации земель, на которых имеется частный жилой дом, начинается со сбора обязательных документов и подачи их в органы администрации либо МФЦ.

Список основных бумаг не меняется из года в год, но в силу разнообразных нюансов, относительно каждого конкретного случая, могут потребоваться вспомогательные справки. Прежде чем приступать к процедуре сбора, рекомендовано уточнить конкретный перечень в местном Земельном комитете.

Список документов включает:

  1. Заявление. Бланк должен быть заполнен владельцем частного дома либо руководителем организации, претендующей на право собственности. Образец предоставляется в Земельном комитете и требует отражения данных о заявителе, включая ИНН и адрес. Здесь же указывается просьба, адресованная органу власти, в данном случае – разрешение на приватизацию земли под частным строением.
  2. Паспорт лица, претендующего на приватизацию участка.
  3. Документ, подтверждающий право пользования наделом. Это может быть договор аренды, акт о наследственном владении либо бессрочном пользовании участком или соглашение, подтверждающее разрешение на застройку предоставленного участка в индивидуальном порядке в целях личного использования.
  4. Технический план, а также кадастровый паспорт земельного надела.
  5. Документы, освещающие нормативную стоимость участка. Получить бумагу можно в отделении Земельного комитета.
  6. Справка, содержащая сведения об оценочной стоимости надела. Оформление документа осуществляется в БТИ.
  7. Справка о площади надела и размерах налогового сбора, полученная в органах налоговой службы.
  8. Документы, подтверждающие право обладания строениями, расположенными на участке земли.
  9. Кадастровый паспорт дома или иного сооружения, построенного в границах земельного надела.
  10. Справка из БТИ о стоимости строения.
  11. Выписка из ЕГРН, содержащая информацию относительно всех лиц, обладающих правами на земельный участок и подтверждающая наличие таковых. Здесь же должны быть прописаны сведения о гражданах либо организациях, оформивших владение наделом ранее на основании иных документов.

В случае если домом владеет не один гражданин, потребуется согласие всех собственников строения. Отсутствие соглашения потребует обращения в судебные органы.

Нередко возникают ситуации, когда участок не состоит на учете в кадастровой палате. В таких случаях, прежде всего, потребуется позаботиться о регистрации надела в кадастре недвижимого имущества и оформлении кадастрового паспорта. Для этого заявителю следует обратиться в местный муниципалитет и озвучить требование о постановке территории на учет.

Дальнейшие действия осуществляются специалистами по геодезическим работам, определяющими физические показатели конкретного участка. На основании полученных сведений составляется соответствующий акт. Данная процедура требует дополнительной оплаты и входит в личные расходы заявителя.

Подобные же действия следует осуществить в случае, если у надела не определены и не задокументированы границы. Потребуется провести процедуру межевания, что может существенно увеличить время проведения процедуры приватизации.

Стоимость

Приватизация территории под частной постройкой осуществляется на бесплатной основе, что подразумевает исключение выкупа земель под застройками, находящимися в собственности гражданина. В этом случае лишь потребуется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Кроме того, вероятно потребуется позаботиться об оформлении недостающих документов, за что также следует внести плату. В частности, подобное касается кадастрового паспорта, стоимость которого составляет от 1500 до 3000 рублей. Сюда же можно отнести процедуру межевания, цена которой варьируется от 8000 до 12000 рублей.

Сроки приватизации

На рассмотрение заявки администрации отведено 30 дней, а упрощенный порядок еще более сократил указанный срок – процедура оформления занимает не более 2-х недель. По истечении указанного периода уполномоченное лицо обязано предоставить согласие либо отказ в приватизации. При этом последний должен быть подкреплен документально соответствующим актом с указанием причин отказа.

В случае если у заявителя не оформлены какие-либо бумаги, требуемые при подаче заявления, процесс приватизации может затянуться. Так, на изготовление кадастрового плана и процедуру межевания может уйти от 7 до 14 дней.

К тому же, возможны различные спорные вопросы, для разрешения которых потребуется обращение в суд, например, разногласия между владельцами соседних участков относительно границ наделов.

Нередко процесс затягивается по причине ошибок в правоустанавливающих документах, вследствие чего требуется повторное их оформление.

Именно по этой причине, прежде чем приступать к процедуре и сбору бумаг, следует предварительно получить консультацию специалиста по земельным вопросам.

Приватизация земли под частным домом по-прежнему является актуальной и востребованной процедурой. Неудивительно, владение земельным наделом дает абсолютное право на распоряжение участком по собственному усмотрению.

Важно помнить, что на данный момент процедура проводится на безвозмездной основе и подобное продлится до 1 марта 2018 года.

Будет ли приватизация разрешена в дальнейшем – неизвестно, поэтому собственникам частных домов рекомендовано как можно быстрее приступить к оформлению прав собственности на землю.

Источник: https://law03.ru/land/article/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-pod-chastnym-domom

Как оформить землю в собственность под домом

Приватизация земли под домом

25.02.2020 00:00

Ранее для строительства домов государство выделяло в пользование земельные участки, но они не передавались в собственность.

Складывалась парадоксальная ситуация – дом принадлежал гражданам, а земля под ним государству.

В настоящее время такое положение не устраивает обе стороны, приватизация земли под домом – единственно правильное решение, позволяющее минимизировать риски возникновения различных споров.

Общие положения

Исключительное право на приобретение права собственности или долгосрочной аренды земельных участков, расположенных под домом или иными строениями, имеют их владельцы (п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Если домом владеет несколько граждан в равных или различных долях или на земельном участке расположено несколько строений в собственности различных лиц, то каждое может приобрести их в общую долевую собственность. Особенности приобретения прав прописаны в п. 13 этой же статьи.

Порядок оформления состоит из нескольких этапов, выполнение каждого считается обязательным условием для получения позитивного решения.

Определение границ участка

В специализированной организации заказывается топографическая съемка, на основании которой утверждается проект существующих границ. Документы передаются для постановки земли на кадастровый учет и выполнения комплекса специальных мероприятий по межеванию.

Обращение в органы местного самоуправления

Необходимо лично или с помощью доверенного лица подать письменное заявление. После его рассмотрения в установленном законом порядке принимается одно из следующих решений:

•    о выделении участка на безоплатной основе;•    о продаже участка;

•    об отказе.

https://www.youtube.com/watch?v=ynuBS58TE2E

Все принятые решения должны быть аргументированы, при несогласии с ними заявитель имеет право обращаться в судебные органы с исковыми заявлениями. Как показывает практика, намного целесообразнее решать проблемы на месте и не доводить дело до разбирательств. Суды крайне редко приостанавливают решения местных органов власти.

Если участок выдается в собственность без оплаты, то достаточно заключения соответствующего договора между сторонами и дальнейшей регистрации в ЕГРН. В случаях выделения земли за оплату, заявителю отправляется договор купли-продажи. Для дальнейшей регистрации права собственности необходимо подавать следующие документы:

•    заявление с просьбой зарегистрировать земельный участок;•    квитанции банковских учреждений об уплате налогов в установленных размерах;•    решение органов местного самоуправления о предоставлении земли в пользование или договор купли-продажи;•    выписку из кадастрового плана о границах земельного участка;

•    документы, удостоверяющие личность будущего владельца или генеральную доверенность уполномоченного лица.

Наличие личного дома (жилого или нежилого) намного упрощает и ускоряет процесс получения свидетельства собственности на земельный участок. Все возможные причины отказа прописаны в ст. 28 ЗК РФ, власти не имеют права дополнять или расширять их. При нарушении муниципальными органами действующих ограничений суды становятся на сторону истца и принимают положительное для него решение.

Особенности приватизации земли под дачами

С учетом сложившихся жизненных обстоятельств, некоторые наши соотечественники используют дачные постройки в качестве постоянного жилья. Это большие капитальные сооружения со всеми коммунальными и инженерными сетями, в них постоянно проживают семьи.

Для решения возникающих проблем был принят специальный закон об амнистии незаконных строений, который несколько раз продлевался.

Дачная амнистия дает возможность официально зарегистрировать права на постройки, но лишь в случае наличия документов на собственность участка.

Сделать это можно только при наличии документов на собственность земли. Последние изменения в Земельное законодательство внесены 16. 09. 2019 года, они намного облегчают процесс их получения.

Обязательное условие – участком земли один гражданин пользуется не менее 15 лет, за это время у соседей не возникало никаких претензий.

После завершения процедуры внесения данных в ЕГРН выделяются бюджетные средства для выполнения кадастровых работ и оформления дачного участка в собственность.

По окончании процесса регистрации земельный участок под строениями, размещенными на дачных участках, передается в собственность. Это позволяет совершать дальнейшие юридические действия.

Алгоритм решения споров

При оформлении документов на право собственности между существующими соседями могут возникать споры, решать их надо в установленном законодательством порядке. Федеральная кадастровая палата разработала специальную инструкцию для таких случаев, дающую возможность уменьшать риски возникновения разногласий еще на начальной стадии.

Согласовывать фактические границы необходимо между гражданами, имеющими смежные участки в собственности, долгосрочной аренде или бессрочном пользовании. Такие же действия требуются и во время уточнения границ или если сведения о земле отсутствуют в ЕГРН. Алгоритм действий следующий.

1.    Обращение к кадастровому инженеру. Данные о таких специалистах располагаются в государственном реестре, они выполняют процедуру между всеми заинтересованными лицами индивидуально или на общем собрании. Итогом должен стать акт согласования с подписями. Возникшие разногласия фиксируются в письменном виде.

Инженер не уполномочен лично их решать, с ситуацией разбираются судебные инстанции.
2.    Не позднее 30 дней до начала уточнения границ уведомляются все заинтересованные стороны. Если адреса фактического пребывания неизвестны, то в местной прессе печатается соответствующее объявление о дате начала процедуры.

Если она из сторон не прибыла, то она считается согласной с принятым решением.

Для предупреждения неприятных ситуаций рекомендуется вносить свои данные в ЕГРН через многофункциональный центр предоставления услуг.

Как обжаловать решение или бездействие администрации

Гражданин выступает в роли административного истца, а процесс протекает в рамках административного судопроизводства. Обжалование можно начинать не позже трех месяцев со дня получения решения, ущемляющего права гражданина (ст. 219 КАС РФ). Имеется в виду не дата оформления решения, а дата его получения заявителем.

Для этого он должен предоставить суду убедительные повреждения. Рассмотрение дела может занимать много времени, в некоторых случаях более года. Часто суды отклоняют приятия решение по причине неправильно оформленных документов. Заявитель имеет право после устранения замечаний подавать повторный административный иск.

Если нарушены права собственности, то гражданин вправе подавать заявление и выступать в качестве истца, а не административного истца. Это иная процессуальная форма, позволяющая восстановить нарушенные права граждан.

В заявлении можно требовать не только восстановление справедливости, но и компенсацию морального ущерба. Опытные адвокаты настоятельно рекомендуют в таких случаях обращаться за помощью к профессионалам. Дело в том, что ст. 221 ГПК РФ запрещает подачу повторного иска на тот же предмет.

Если был получен отказ из-за недостаточности доказательств, то такое решение оспорить очень трудно.

Исковое заявление составляется с учетом требований нормативных актов и с предоставлением пакета документов:

•    копии заявления и квитанции об оплате госпошлин;•    копии ответа местной администрации;

•    копии документов о праве собственности на дом.

Оригиналы в суд предоставляются лично.

Заключение

Как уже выше говорилось, никто из посторонних лиц не имеет права приобрести участок земли, выделенный ранее под застройку жилого дома. Не стоит бояться, что недоброжелатели или соседи оформят прав собственности на эту землю, оформление документа на участок – личное дело каждого гражданина РФ.

Дополнительная информация по теме

Права и обязанности кадастрового инженера

Отличия кадастровой и рыночной стоимости земельного участка

Договор дарения земельного участка

Источник: https://kadastr-plan.ru/poleznaya-informatsiya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-pod-domom

Порядок приватизации земельного участка под частным домом: этапы и необходимые документы

Приватизация земли под домом

Приватизация земли под частным домом расширяет спектр возможностей владельца, позволяя распоряжаться наделом на свое усмотрение. При некоторых обстоятельствах заполучить его в собственность можно бесплатно. Чтобы с максимальной выгодой использовать свои возможности, следует изучить нюансы законодательства.

Кому принадлежит участок под частным домом по закону?

Право собственности на дом или иную постройку не распространяется автоматически на землю, на которой расположен объект — это положение зафиксировано в Земельном кодексе.

Надел приватизируется отдельно, и если это не было сделано, его владельцем является государство или город (муниципалитет). Хозяин дома оплачивает аренду участка, предоставленного ему в бессрочное пользование.

Дом приватизирован, а земля нет: что делать?

ФЗ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» разрешает выкупить застроенную территорию, а в некоторых случаях и получить безвозмездно.

Приватизация даст следующие преимущества:

  • становятся возможными продажа, дарение и передача по наследству не только земли, но и строений на ней (частные здания на государственной или городской земле не продаются);
  • банки охотно дают кредит под залог участка с достроенным домом;
  • в случае изъятия надела из оборота, например, для строительства трубопровода или автомагистрали, владелец получит компенсацию;
  • исключаются посягательства на землю со стороны прочих лиц;
  • увеличивается рыночная цена дома;
  • появляется потенциальный источник дохода: территорию можно сдавать внаем.

Таким образом, на вопрос о том, надо ли приватизировать землю под частным домом, стоит ответить утвердительно. Но обязательной эта процедура не является. Не все решаются на ее проведение из-за нежелания платить налог на недвижимость (льготники освобождаются).

Незарегистрированный капитальный гараж или иное строение на участке может создать проблемы при оформлении. Потому все подобные постройки рекомендуется предварительно узаконить.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно закону, оформление права собственности на землю доступно следующим лицам:

  1. имеющим российское гражданство;
  2. располагающим правоустанавливающими документами на землю. В случае их утери следует обратиться в администрацию с просьбой оформить дубликат;
  3. пользующиеся данным участком в течение длительного периода.

 Не подлежат приватизации такие территории:

  • национальные парки, государственные заповедники;
  • общего пользования: скверы, площади, улицы, автодороги;
  • принадлежащие вооруженным силам или ФСБ;
  • используемые для хранения ядерных отходов;
  • относящиеся к лесному или водному фондам;
  • находящиеся в береговой зоне;
  • с объектами культурного наследия;
  • санитарные зоны;
  • ограниченные в обороте по ст. 27 ЗК либо полностью изъятые.

Также в просьбе о приватизации могут отказать, если участок зарезервирован для госнужд.

С чего начать?

Для начала стоит нанести визит в местную администрацию и уточнить все нюансы приватизации: порядок, требования местного законодательства, перечень необходимых документов и пр.

К примеру, в данном субъекте РФ могут быть утверждены льготные категории, не входящие в федеральный список, и вполне возможно, что заявитель относится к одной из них. Если заявитель владеет, лишь частью дома, требуется получить письменное согласие совладельцев.

В случае отказа последних можно попытаться добиться права на приватизацию земли через суд. Как показала практика, суды обычно идут на встречу и позволяют оформить право собственности на часть территории, соответствующую долевому участию во владении домом.

Порядок действий

Любая процедура осуществляется по определенному алгоритму и приватизация земельного участка не является исключением. Далее пошагово рассказывается о том, как приватизировать землю под частным домом.

Куда обращаться

Заявление с просьбой о присвоении надела подают:

  1. в земельный комитет администрации населенного пункта, если участок принадлежит муниципалитету;
  2. в территориальное отделение Росимущества, если владелец — государство.

Не обязательно являться в учреждение непосредственно. Удобно передавать бумаги через ближайший МФЦ.

В заявлении указывают:

  • имя и должность лица, которому направляется обращение, а также полное наименование представляемого им органа с указанием территориальной принадлежности;
  • личные данные просителя: ФИО, номер и серия паспорта, контактная информация;
  • адрес и кадастровый номер участка, его площадь.

Такие же заявления подают прочие собственники дома, если таковые имеются. Если это дети возрастом до 14 лет, за них прошение пишут родители или опекуны.

Подача документов

Вместе с заявлением подаются бумаги:

  1. копия паспорта заявителя либо выступающего от его имени уполномоченного лица. В последнем случае к копии прикрепляют заверенную нотариусом доверенность. Если есть совладельцы дома, копии их паспортов также прикладываются;
  2. правоустанавливающий документ на земельный участок: договор аренды либо соглашение о бессрочном пользовании;
  3. кадастровый план участка;
  4. справка о кадастровой стоимости земли;
  5. кадастровый паспорт на дом и документация на прочие строения;
  6. выписка из ЕГРН на участок;
  7. если приватизация осуществляется бесплатно — справка с подтверждением того, что данной привилегией до этого не воспользовались (разрешается только один раз).

Если территория еще не освоена, заявителю придется за свой счет заказать межевание. Его выполняет кадастровый инженер, сотрудник геодезической компании либо специалист работающий индивидуально. Свои визитки они имеют обыкновение оставлять в отделениях Росреестра. На официальном сайте этого органа в реестре кадастровых инженеров можно проверить данные по кандидатам.

В рамках межевания выполняются работы:

  • документирование границ участка (координат угловых точек) и прочих данных о нем;
  • получение подписей соседей под актом согласования;
  • постановка на кадастровый учет.

По окончании работ заявитель получит межевой план (кадастровый план и кадастровую выписку), который необходимо предъявить в уполномоченный орган. Также на основании межевого плана потребуется оформить кадастровый паспорт, для чего обращаются в кадастровую палату или Росреестр (можно через МФЦ).

Далее между администрацией и заявителем заключается соглашение о передаче прав собственности на землю (договор купли-продажи).

Регистрация перехода права собственности

Все сделки с недвижимостью регистрируются в отделении Росреестра, курирующем данную территорию.

Непосредственно в Росреестр или в МФЦ подают:

  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • документы на землю;
  • бумаги, подтверждающие личность правоприобретателя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН — она служит правоудостоверяющим документом и заменяет собой выдаваемое ранее свидетельство о праве собственности.

Сроки

На заявление органы власти обязаны отреагировать в течение 2-х недель. Росреестру на рассмотрение дела закон отводит 2 месяца. В целом при отсутствии затрудняющих ход дела обстоятельств (отсутствие документов, нарушения и пр.) оформление занимает 3 месяца.

Если потребуется проводить межевание, процесс затянется еще на месяц. А при необходимости судебного разбирательства — до полугода.

Сколько стоит?

Согласно ст. 1 ФЗ №178, приватизация надела на общих основаниях проводится в виде выкупа за сумму, равную его кадастровой стоимости. Последняя существенно ниже рыночной цены.

Безвозмездная приватизация разрешается однократно в следующих случаях:

  1. на земле построен жилой или дачный дом. Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом возможна при наличии таких прав на него, как бессрочное пользование либо пожизненное наследуемое владение. У некоторых граждан есть документ о праве на землю без уточнения его типа либо с перечислением нескольких видов прав — им данная привилегия также предоставляется;
  2. построенный объект предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) либо сельскохозяйственной деятельности и это соответствует целевому предназначению участка;
  3. надел находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) или дачном кооперативе, организованном до 30.10.2001 г (дата вступления в силу ЗК). В этом случае право на бесплатную приватизацию декларирует ФЗ №137, известный под обиходным названием «дачная амнистия». На сегодняшний день срок действия закона ограничивается 2020-м годом;
  4. заявитель относится к одной из льготных категорий (многодетные семьи, инвалиды, участники боевых действий и пр.).

Повторное присвоение проводится на платной основе. Исключение делают для лиц младше 18 лет: в этом случае число бесплатных приватизаций не ограничивают. Также следует учесть оплату кадастровых работ (5-10 тыс. руб.) и федерального сбора при регистрации права собственности в Росреестре (2000 руб.).

Владелец дома имеет все основания оформить в собственность и земельный участок под ним. Один раз это можно сделать бесплатно. Минус — придется платить налог на недвижимость, плюс — участок можно будет продать, заложить и т.д.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/privatizacziya-pod-chastnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.