Приватизация земли под домом бесплатно

Как приватизировать землю под домом по закону РФ?

Приватизация земли под домом бесплатно

Если вы имеете в собственности дом, это не значит, что находящаяся под ним земля также находится в вашей собственности. В случае отсутствия собственности на землю могут возникнуть трудности с продажей или передачей дома по наследству. Также возможно изъятие и земли, и дома вместе. Во избежание данных ситуаций приватизируйте находящуюся под домом землю.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Если вы решили приватизировать землю, то, во-первых, соберите все необходимые документы. После этого обратитесь в Росресстр (в его территориальный орган) с данными документами и заявлением.

Оформление приватизации земельных участков входит в компетенцию местной администрации. Следовательно, именно в данный орган необходимо направить всю собранную документацию.

Однако данный этап завершающим не является, ведь для того, чтобы право зарегистрировать, необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу, Земельный комитет, БТИ, компанию, которая специализируется на геодезии, и регистрационную службу.

Если вы понимаете, что у вас нет времени на прохождение всех этапов процедуры приватизации, обратитесь к лицам, работающим в юридической компании, предоставив им доверенность.

В таком случае они смогут оформить все необходимые документы и в ваше отсутствие. Разумеется, данная услуга бесплатной не является.

Для рассмотрения заявления и документов установлен срок в 14 дней.

Однако существует ситуации, когда данный срок увеличивается. Например, при отсутствии кадастрового плана Росреестр направляет запрос в земельный комитет. Для ответа дается срок в 1 месяц.

Вы будете уведомлены, когда Росреестром будет зарегистрировано ваше право собственности на участок земли. После этого за ваш счет будут осуществлены межевальные работы и создан кадастровый план.

Когда вы получите данный план, предоставьте его в земельный комитет и заключите договор, по которому вы купите данный участок или же получите право собственности безвозмездно.

До подачи заявления подготовьте необходимые документы, среди которых:

  • Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом;
  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Выписка из ЕГРП о собственнике участка;
  • Документы, подтверждающие право пользования участком;
  • Документы, устанавливающие права на дом.

Сначала закажите выписку из ЕГРП, чтобы определить место обращения. В случае отсутствия оформленных границ участка земли следует провести процедуру межевания для их установления.

В соответствии со статей 12 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» № 93-ФЗ допускается осуществление межевых работ за счет органов местного самоуправления, если данный участок служит для следующих целей:

  • Ведения подсобного хозяйства;
  • Огородничества или садоводства;
  • Гаражного или жилищного строительства (только индивидуального);
  • Дачного строительства.

Пользователю земли в данной ситуации необходимо направить в дачный или садовый кооператив для заверения схему, отражающую расположение участка, а также смежных с ним участков.

Документы, подтверждающие право пользования:

  • Договор, по которому земля предоставлена в пользование;
  • Договор, по которому участок предоставлен в длительную аренду;
  • Свидетельство, подтверждающее право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования.

Земельные участки могут предоставляться в пользование администрацией муниципального образования, чтобы на них осуществлялось строительство жилья для тех категорий населения, которые имеют льготы или социально важные в сельской местности профессии (например, профессию учителя). Приложите к договору документы, подтверждающие право на льготу или копию вашего трудового договора.

Если у вас нет вышеперечисленных документов, но срок использования вами участка составляет 15 лет и более (учитываются именно последние годы), вы сможете осуществить приватизацию в судебном порядке. Здесь основанием будет являться приобретательная давность, закрепленная в статье 234 ГК РФ.

Доказательствами открытого и надлежащего владения будут являться квитанции, подтверждающие уплату коммунальных платежей, а также взносов в дачный кооператив. Кроме того можно использовать свидетельские показания, подтверждающие процесс непрерывного пользования участком земли. Однако местным законодательством может устанавливаться и иная необходимая документация.

В случае наличия у пользователя права на бесплатную приватизацию он должен заплатить лишь за работу по оформлению документов. Для того чтобы создать кадастровый паспорт необходимо осуществить межевание, стоимость которого варьируется от 10 000 до 20 000 руб.

Если же осуществить приватизацию бесплатно не получается, выкупите участок по его кадастровой стоимости. Чтобы узнать данную сумму, зайдите на сайт Росреестра и введите кадастровый номер вашего участка.

Существует ряд случаев, когда проводится бесплатная приватизация:

  • если вы являетесь собственником дома, расположенного на соответствующем участке земли, а также проживаете в нем;
  • если имеет место упрощенная приватизация, основанием для наступления которой является действие «дачной амнистии»;
  • при наличии доказательств, что земельный участок необходим лишь для индивидуальной жилой застройки, а также хозяйства (подсобного).

Осуществляется процедура приватизации способами следующими:

  • в соответствии с решением суда;
  • после осуществления сделки купли-продажи земли;
  • в порядке бесплатной приватизации.

Существует также перечень лиц, имеющих льготы, которые дают право на бесплатную приватизацию:

  • многодетные семьи;
  • ветераны и участники Великой Отечественной войны;
  • герои РФ и СССР;
  • дети-сироты;
  • иные социально незащищенные граждане.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-domom.html

Как приватизировать землю под частным домом бесплатно

Приватизация земли под домом бесплатно

Большая часть граждан Российской Федерации имеет или мечтает иметь частный дом, поэтому вопросы приватизации земли актуальны во все времена. Приватизация земли под частным домом – особый юридический акт, имеющий массу нюансов.

Для оформления земли под домом в собственность необходимо пройти несколько этапов: начать, конечно, стоит со сбора документов. Следующая статья раскроет вопрос, как приватизировать землю под частным домом.

Здесь вы сможете найти актуальные советы, касающиеся данной темы.

Приватизация или оформление в собственность земли под домом

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой. Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Оформление в собственность земли под дом

Если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия.

Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация земли под дом

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Право на бесплатную приватизацию имеют:

  • граждане, использующие земли государственной и муниципальной принадлежности более 5 лет;
  • семьи, состоящие и воспитывающие  3-х и более детей несовершеннолетнего возраста;
  • лица, наделенные правом бессрочного пользования, построившие и оформившие жилье;
  • арендаторы с договором

Источник: http://nedviginform.ru/privatizatsiya/zemlyu-pod-chastnym-domom.html

Нужно ли оформлять в собственность земельный участок под домом

Приватизация земли под домом бесплатно

Приватизация создает очень много трудностей для граждан, которые желают приобрести участки, находящиеся под частными домами, в полное своё владение.

Если участки своевременно не были переведены на полный порядок владения, то необходимо следовать конкретно определенной процедуре, которая не всем может быть доступна.

Отсюда вытекает  вопрос, как приватизировать землю под частным домом? На самом деле условий для этого существует много, в том числе допускается и  бесплатная передача участков в полное владение гражданина.

Основания и способы приватизации

Оформить землю под домом в собственность можно, если для этого будут определены конкретные основания. Главным из них является право использовать участок, которое доказано документально.

Однако помимо фактического использования необходимо определение детальных оснований, без которых приватизация земельного участка под частным домом будет проблематичной:

  • наличие документов, которые бы подтверждали право на земельный участок под домом;
  • владение в собственности домом, который расположен на конкретном наделе;
  • наличие условий, по которым собственник строения может претендовать на бесплатное оформление земли в собственность.

Если имеется последнее из перечисленных оснований, то необходимо также соответствие некоторым иным условиям, которые изложены в законе.

Не каждый гражданин имеет возможность приобрести надел в собственность, так как существует срок, который ограничен 2020 годом. Если данный период будет пропущен, то земля может перейти государству.

Такая процедура, как приватизация, необходима в первую очередь для того, чтобы не потерять имеющиеся участки вместе с возведёнными строениями.

Предусматривается несколько основных способов её проведения:

  1. Упрощённый метод. Чтобы использовать данный способ, нужно иметь землеотводные документы, которые возможны в разных вариантах. Это может быть соглашение о покупке участка, а также документ, устанавливающий факт регистрации права собственности, акты городских и сельских советов, выписки из регистрационных книг, документ о праве на наследование имущества. Когда одна из данных бумаг имеется на руках собственника, в регистрационном органе даже могут не потребовать кадастровый паспорт участка. В дальнейшем все действия совершает именно орган власти. Для этого установлен период времени – две недели. В течение этого времени подготавливаются необходимые сведения, и выдаётся свидетельство о регистрации права.
  2. Административный метод. Этот способ подразумевает обращение в местную администрацию, для чего необходимо подготовить требующиеся документы. Кроме того, данный орган помогает оформить земельный участок без выкупа, то есть бесплатно. Однако при обращении в администрацию нередко требуется межевания или какая-либо первичная документация, а в случае её отсутствия орган власти может отказать  в приватизации земельного участка под домом.
  3. Судебный способ. Раньше существовала возможность подать заявление на бесплатную приватизацию даже в суд, однако на сегодняшний день в данном порядке допускается лишь переводить земли под домом в собственность только с участием лица, у которого этот участок отчуждается по факту сделки. В суд также помимо заявления необходимо направлять и дополнительные документы.

Независимо от выбранного способа приватизированный участок необходимо зарегистрировать. Данная процедура обязательна и завершает процесс перевода земли в собственность гражданина.

Кроме того необходимо точно определять, какие именно земли могут подлежать приватизации, так как закон на этот счёт также устанавливает некоторые ограничения. Нельзя применять процедуру приватизации к участкам, входящим в государственный резерв, ограниченным в доступе или изъятым из оборота, а также к тем, на которые государством было установлено вето.

Оформление документации

Вопрос, как приватизировать землю под домом для граждан, имеющих строения на участках, относящихся к государству или муниципалитету, особенно важен. И первым важным шагом на пути получения участка в собственность является подготовка документов, которые необходимо предоставлять при применении как административного, так и судебного способа приватизации.

К таким документам относят следующее:

  • паспорт гражданина;
  • бумаги, которые подтверждают право гражданина пользоваться предоставленным ему участком, чаще всего это либо договор аренды, либо специальное разрешение на проведение строительных работ;
  • план и номер участка, который определяется в соответствии с показателями по кадастру;
  • справка, устанавливающая цену надела по кадастру;
  • паспорт участка, который содержит в себе его технические характеристики;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Каждый из документов должен непосредственно относиться к приватизируемому участку и содержать в себе всю необходимую информацию о нём и его пользователе.

Государственная пошлина при подаче заявления в регистрационную службу будет составлять две тысячи рублей для граждан, и двадцать две тысячи рублей для организаций.

Порядок подачи заявление в каждом регионе одинаковый, за исключением некоторых корректив, которые могут вноситься  чиновниками. Это относится и к перечню документов, который в зависимости от территории может меняться.

Порядок приватизации

Приватизируя участок, необходимо понимать, что данная процедура чётко регламентирована законом.

Отвечая на вопрос, как оформить землю в собственность, нужно отметить, что рассматриваемый порядок подразумевает прохождение нескольких важных этапов, которые могут меняться с учётом особенностей конкретной ситуации:

  1. Сбор и подготовка документов, требуемых для прохождения процедуры приватизации.
  2. Геодезические работы. Сюда будет входить проведение специальных работ, направленных на установление характеристик участка. В том числе здесь возможно межевание, определение территории между домами, а также границ участка. Подобные действия осуществляются чаще всего при обращении в суд.
  3. Топографическая съемка участка. Этот этап осуществляет редко. Он необходим только тогда, когда есть нужда в установлении фактических данных о земле, которые на момент приобретения его в собственность не соответствуют ранее указанным. Отсутствие указанных сведений не может стать основанием для отказа со стороны администрации.
  4. Подача заявления. Оно направляется в регистрационный орган, также возможна подача заявления в судебные органы, это будет решаться с учётом определённой ситуации и оснований для совершения процедуры приватизации. Заявление передаётся вместе с ранее подготовленным пакетом документов.
  5. Рассмотрение заявления о передаче надела в собственность гражданина. Уполномоченный орган может рассматривать предоставленные документы в течение двух недель. Превышение этого срока допускается до одного месяца, но только в том случае, когда гражданин не представил кадастровый паспорт участка. Время на рассмотрение заявления увеличивается из-за необходимости направления запроса в Росреестр с целью получения требуемых сведений о наделе.
  6. Принятие решения и регистрация права. Уполномоченный орган принятое решение подтверждает либо свидетельством о регистрации права на участок, либо договором о купле-продаже, заключаемым с заявителем. Второй вариант применяется, когда приватизация осуществляется на платной основе.

Каждый из этапов направлен на то, чтобы было получено достаточно информации о самом участке, а также правах гражданина на него.

Закон не требует прохождения каждого из представленных этапов, порядок приватизации будет определяться в зависимости от региона, где расположен участок.

Возможны ситуации, когда административный орган отказывает в приобретении земли в собственность. Гражданин может в защиту своих интересов обратиться в суд с иском, который будет рассматривать все имеющиеся материалы по делу. При этом оспариваемое решение уполномоченного органа  может быть либо отменено, либо же оставлено без изменений.

Также следует сказать о том, что процедура приватизации связана и с её стоимостью. Тарифы всегда чётко установлены и предлагают для ознакомления непосредственно в земельных комитетах. Обычно цена приватизации опирается на кадастровую стоимость, часть которой, а именно около двадцати процентов, и будет являться платой за приобретение участка в собственность.

Бесплатная приватизация

Нужно ли приватизировать землю? Для многих рассматриваемая процедура вызывает трудности за счёт того, что предполагает плату. Однако рассматриваемые действия чаще всего осуществляют бесплатно за счёт обращения к администрации города.

Для такого порядка также должно быть наличие конкретных оснований:

  • гражданин обязательно должен иметь подтверждение права пользоваться конкретным участком;
  • гражданин относится к определённой категории лиц, а именно ветеран, герой войны, сирота или другие;
  • гражданин приватизирует дачный участок, но с применением упрощённого метода.

Никакие другие основания не допускаются при проведении приватизации на безвозмездной основе.

Сама процедура ничем не отчается от той, что предполагает платную основу. Отличие лишь в том, что в итоге договор купли-продажи не заключается, а сразу выдаётся свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на участок. Документы должны предоставляться также в соответствии с общим перечнем.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, то для лиц, имеющих право на бесплатную форму приватизации, допускается её проведение безвозмездно, но только путём обращения к администрации города.



При этом необходимо понимать, что бесплатная приватизация не подразумевает, что гражданин не понесёт расход. Он не будет платить за сотки, но он заплатит за проведение некоторых услуг.

Измерение, осмотр, оценка, регистрация и подготовка документов, – всё это будет подлежать оплате даже при наличии возможности бесплатной приватизации земли.

Кроме того, приобрести таким образом можно только определённые земли, а именно те, на которые распространяется право пользование гражданина без установления срока или с постоянным наследуемым владением.

Трудности приватизации участка

Как и любая другая процедура, приватизация имеет свои недостатки.

Граждане чаще всего сталкиваются с трудностями, избежать которые практически невозможно, что создаёт большое количество препятствий для приобретения объекта в собственность:

  1. Площадь участка. Если надел был приобретен с конкретно определённой площадью по документам, то в дальнейшем получить участок большего размера возможности не будет. То есть изменение площади земли повлечёт за собой невозможность проведения приватизации.
  2. Отсутствие документов. Если никаких бумаг на землю нет, а пользование ею осуществляется только за счёт того, что на ней расположено строение, то приобрести её в собственность будет практически невозможно.
  3. Доказательство. Когда заявление рассматривает суд, необходимо доказывать, что участок  необходим для того, чтобы содержать имеющееся на нём строение. Если факты предоставлены не будут, то и в собственность участок также передан не будет.
  4. Площадь приватизируемого участка. Не вся территория на земле, которая была облагорожена и использована, может перейти в собственность.

Таким образом, приватизация земли не представляет собой сложную и труднодоступную процедуру. Более того, в большинстве случаев она осуществляется бесплатно, путём обращения к администрации региона. Однако к процедуре следует подходить максимально внимательно и скрупулёзно, так как незначительные недочёты могут лишить лицо привилегии получения участка в собственность.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/pod-chastnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.