Приватизация земельного участка статья

Нюансы закона о приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка статья

Согласно новому решению Правительства РФ, срок действия дачной амнистии был продлен: в итоге оформить на себя землю под домом можно на безвозмездных основаниях до 1 марта 2020 года. После этой даты произвести процедуру приватизации участка бесплатно уже не получится. Но, стоит заметить, что не всякую землю можно оформить на себя.

Доступные для приватизации варианты таковы:

  • участки, приобретенные гражданами до вступления в силу земельного кодекса и на которых имеются строения;
  • участки, предназначенные для ИЖС или ПХ, используемые гражданами на основе договора аренды;
  • участки, полученные на основании права наследства либо предоставленные на пользование на бессрочный период на безвозмездных основаниях;
  • участки, взятые гражданами: земли садов, огородов, дач, расположенные под гаражами и т. п.

Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования.

Новые правила

Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:

  • федеральным законом о приватизации земельных участков;
  • федеральным законом о дачной амнистии;
  • земельным кодексом России;
  • законом о государственной регистрации.

Согласно им, все земельные участки, расположенные под принадлежащими гражданам объектами недвижимости, должны быть переведены в личную собственность либо использоваться на основании договора аренды.

Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».

Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)

Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.

Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.

федерального закона о приватизации земельных участков

Российское Законодательство имеет в своем содержании различные сведения по отношению к приватизации земель под частными и многоквартирными домами, участками сельскохозяйственного значения:

Под частным домомПриватизация земельного участка, расположенного под частным домом – довольно проблематичная процедура. Ведь в этом случае собственникам недвижимости придется приобретать эту землю, причем вне зависимости от способа получения его ранее. Стоимость участка при этом будет определяться по цене кадастра. А основанием для выкупа окажется наличие постройки на ее территории.При желании приватизировать участок под частным домом собственникам недвижимости потребуется предоставить такой пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • копию паспорта гражданина РФ собственника;
  • копию договора аренды на земельный участок;
  • кадастровый план.
Под многоэтажкойМногочисленные граждане РФ не знают, как поступить: приватизировать ли расположенные под их многоквартирными домами земли или же все-таки лучше отказаться от данной процедуры. Ответить на этот вопрос однозначно сложно, ведь в этом случае есть несколько плюсов и минусов. Поэтому каждый должен сам определить выгодно ли ему это.Чтобы помочь гражданам скорее принять решение по поводу приватизации земли под многоквартирным домом следует привести основные преимущества этого дела:

  • Обеспечение дополнительных гарантий в виде:
    • невозможности без согласия собственников как-либо использовать участок. К примеру, прокладывать дороги, строить автомойки, магазины и т. д.
    • невозможности без согласия владельцев отчуждать часть земли, сносить имеющиеся на ее территории постройки;
    • невозможность бесплатно изъять участок для муниципальных нужд;
  • Возможность немного подзаработать. Например, сдав придомовую территорию в аренду.
  • Удобство использования. Собственники вправе по-своему облагораживать территорию: строить детские площадки, обустраивать места для отдыха и т. п.

Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон.Например:

  • Собственникам земельных участков придется оплачивать налоги за землю. Его точный размер определяется как процент от кадастровой цены земли.
  • Собственники должны самостоятельно обеспечить надлежащий уход за своей территорией: строить дороги, убирать дворы, заниматься озеленением участка. В противном случае на владельцев может наложен штраф.
  • Увеличение стоимости квадратного метра жилья в квартирах дома, расположенного на приватизированном участке. В итоге: число потенциальных покупателей и арендаторов такой дорогой недвижимости намного сократится.

Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять.

В сельской местностиПорядок приватизации земель в сельской местности регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельхоз назначения». В нем подробно расписаны условия перевода земель на собственников.Краткое содержание закона примерно таково:

  • Статья 1 говорит о порядке приватизации земельных участков.
  • Статья 10 содержит условия, позволяющие гражданам и юридическим лицам получать в собственность либо аренду участки. Стать обладателем земли можно на проводимых торгах, порядок организации которых определяется статьей 38 Земельного кодекса России.
  • Статья 10 пункт 4 позволяет гражданам и юридическим лицам выкупать арендуемые ими участки по истечению трех лет с момента заключения договора аренды. Но возможно такое только при соответствующем его использовании.

Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке.

Условия продления

Многих граждан интересует вопрос о сроке действия дачной амнистии. Итак, согласно внесенным поправкам в соответствующий закон о приватизации земельных участков ее срок продлен до 1 марта 2020 года. Таким образом, в 2020 году.

Если же предполагается оформить регистрацию на право собственности после этого срока, то потребуется дополнительно предоставить в регистрирующий орган документ-разрешение на ввод к эксплуатацию.

При этом нельзя путать эти сроки со сроками безвозмездной приватизации земель сад-огородов, дач. Если ранее никаких временных рамок по этому поводу введены не были, то с вступлением в силу 23.06.2014 года некоторой поправки появился срок бесплатной приватизации – до 31 декабря 2020 года.

Теперь же следует сказать немного о порядке приватизации земель. Итак, дачная амнистия распространяется только на участки, полученные до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса России.

При удовлетворении данного условия следующий шаг – изучение правоустанавливающего документа. Здесь следует найти информацию о том, на каком праве земля предоставлена. Отсутствии такой графы в тексте документа говорит о передаче участка на праве собственности.

Если в документе имеется информация о передаче земли на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного пользования, то следует приступать к непосредственно к процедуре приватизации земли – оформлению ее в собственность.

При отсутствии документов на землю вообще, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить там выписку из хозяйственной книги. Это бумага в будущем и будет тем самым правоустанавливающим документом. При отсутствии в данной книге каких-либо сведений вообще, землю придется приобрести по рыночной цене.

Несколько иные правила действуют при оформлении в собственность частного жилого дома.

Итак, для этого потребуется предоставить в территориальный орган Росреестра некоторый перечень документов:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
  • паспорт гражданина РФ заявителя;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающий документ на землю.

Несколько иной перечень документации потребуется при регистрации не объекта ИЖС, а, например, дачного либо садового домика, расположенного на земле, предназначенного для осуществления дачного хозяйства, садоводства.

В этом случае он будет таким:

  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на участок;
  • декларация на постройку.

Можно ли бесплатно

Следует отметить, что еще очень большая часть земель принадлежит государству: граждане по каким-то причинам не хотят переводить земли на себя. Этим и объясняется постоянное продление срока безвозмездной приватизации.

В момент создания такой программы в 1992 году чиновники предполагали, что уже к 2005 году все земли будут переведены в собственность граждан, однако этого не случилось до сих пор. Поэтому ими было принято решение снова сдвинуть временные рамки бесплатной приватизации до марта 2020 года.

При этом дачные участки допустимо безвозмездно переводить на свое имя еще до 31.12.2020 года. При этом программа намного облегчает этот процесс: нет необходимости в вводе в эксплуатацию зданий.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка предусмотрена законодательством, но для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.

Как выглядит образец доверенности на приватизацию, можно узнать отсюда.

Детально с положением о приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/

Приватизация земельного участка: порядок процедуры, права владельцев по закону и можно ли сделать бесплатно

Приватизация земельного участка статья

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом.

У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать.

Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Что представляет собой приватизация

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Правила и порядок процедуры

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

  • оригинал или копия паспорта заявителя;
  • документ из ЕГРП о правах на землю;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

  • свидетельство на недвижимость;
  • составленный план земельного владения;
  • договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Бесплатная передача земли в собственность

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Приватизация земельного участка под домом

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления. Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт кадастрового учета;
  • бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
  • заявление от владельца участка;
  • оригинал или копия паспорта заявителя.

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Будет интересно:

Земельный участок под ИЖС: что это такое, плюсы и минусы

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Тонкости процесса

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Заключение

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Закон о приватизации земельных участков

Приватизация земельного участка статья

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Право на приватизацию земельных наделов регламентировано ЗК РФ, Законом о приватизации и госрегистрации,( н. 178 ФЗ, н.122) «Дачной амнистией» (н.171 ФЗ). По указанным постановлениям, земля под жилой и нежилой недвижимостью, оформленной в собственность должна быть приватизирована либо арендована.

Закон о бесплатной приватизации земельных участков

Бесплатная приватизация была остановлена, когда новый Земельный Кодекс начал действовать. Но до марта 2018 года, некоторые категории аграрных наделов можно приватизировать бесплатно. Закон о безвозмездном переводе во владение земли действует для следующих категорий:

  • С жилыми постройками, возведенными до вступления в силу нового ЗК;
  • Арендованных для ИЖС или сельхозработы;
  • Переданных в наследство или по договору ренты;
  • Садово-дачные наделов ;
  • Земли под гаражами.

Для оформления земли в собственность нужно получить разрешение муниципальных властей. Затем зарегистрировать право владения, обратившись в Росреестр. Документы для обращения в муниципалитет:

  • Прошение о приватизации;
  • Документы на земельный участок;
  • Акты о владении постройками на нем;
  • Кадастровая схема, если земля на учете;
  • Техпаспорт строений;
  • Удостоверение личности или аналогичный документ.

В отделении Росреестра предоставить удостоверение личности и акт о праве собственности на аграрный надел, полученный в муниципалитете.

О том, как проводится приватизация земельного участка в 2018 году (с чего начать, куда обращаться и т. п.), написано здесь.

Скачать образец заявления на приватизацию 

Под частным домом

Аграрный надел под частным жилым строением переходит в собственность по закону о приватизации, регулирующимися в ЗК РФ, и и положениями Федерального Закона (№ 178-ФЗ и № 137-ФЗ). Согласно этому приватизировать можно землю под частным жилым строением, выданную в пользование на любом основании. Приватизировать аграрный надел имеют законное основание:

  • Владельцы частного дома, находящегося на участке;
  • Владельцы садового или дачного домика, гаража, сарая и.т.п;
  • Лицо, владеющее землей по праву безвозмездного владения или ренты.

Наследникам право на безвозмездное оформление в единоличное владение не предоставляется. Они или арендуют или выкупают землю в собственность. Приватизация каких земельных участков запрещена законом:

  • Убранных из государственного земельного оборота;
  • Использованных для муниципальных и государственных целей;
  • Стратегически важных для военной безопасности РФ.

Под жилым домом

Собственник жилого дома должен направить в органы местного самоуправления прошение о приватизации земельного участка, расположенной по его домом и другими строениями подсобного назначения. А так же документы, подтверждающие его право собственности на эти строения.

Администрация рассматривает заявление 10-15 дней, после чего выносит решение об одобрении или отказе в приватизации, с указанием причин. Далее оформляется акт о передаче в собственность земельного участка, с который собственник регистрирует в Росреестре.

В садоводстве

Дачный участок оформляют на себя по закону о Дачной амнистии. С начала весны 2015 года, участки выделенные в садоводческом кооперативе, приватизируются в упрощенном порядке. Для перевода в собственность надела, нужно направить прошение в районную администрацию. Согласование с другими владельцами уделов в СНТ не нужно.

Если гражданин получил участок по индивидуальному праву, заявление о приватизации направляется в территориальное отделение Росреестра. По упрощенному порядку нужно заявление и документ, с правом собственности на участок. Кадастровая схема не требуется.

По наследству

Аграрный надел может переходить в порядке наследования. Есть три варианта наследования:

В первом случае, приватизация не нужна. Во втором, через суд утверждается право на наследство, а затем наследник начинает процедуру оформления в единоличное владение. Сначала нужно оформить кадастровый паспорт и поставить аграрный надел на учет. И только потом регистрировать свое право на владение недвижимым имуществом.

Аграрный надел, наследуемый на основании аренды у администрации оформляется во владение через МИО или администрацию, которой земля принадлежит. Земля выкупается по трем схемам:

  • Без аукциона, по преимущественному праву владения постройками, возведенными на земле;
  • Через торги;
  • По условиям договора аренды с правом выкупа, если умерший заключал такой с администрацией.

Сроки

Тем кто планирует взять в собственность землю, на которой стоит их частный дом, не стоит беспокоиться о сроках приватизации. Собственникам дач лучше оформить право собственности поскорее. Дачная амнистия — действует до 1 марта следующего года.

Расходы на процедуру, даже безвозмездную, связаны с оформление документации на землю. Точные цены на оформление указаны в муниципалитете. Самая затратная статья расходов — регистрация в кадастре. Она включает в себя межевание и написание кадастровых схем. Еще один пункт расходов — сама регистрация права на собственность. Стоимость госпошлины — 2 тысячи рублей.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zakon-o-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков | ГАРАНТ

Приватизация земельного участка статья

Статья 28. Особенности приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков

1.

Садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

2. Приватизация садовых, огородных и дачных земельных участков может осуществляться за плату или бесплатно в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в следующей последовательности:

1) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) принимает решение о приобретении прав на землю общего пользования (собственность такого объединения как юридического лица, общая совместная собственность членов такого объединения) и создает комиссию по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков;

2) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков организует сбор заявлений от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения о приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков и проводит с привлечением в соответствии с договором специализированной землеустроительной организации или иного имеющего соответствующую лицензию юридического лица инвентаризацию земель такого объединения;

3) член соответствующего объединения в своем заявлении указывает, на каком праве хочет переоформить садовый, огородный или дачный земельный участок (собственность гражданина, общая совместная или общая долевая собственность супругов), фактическую площадь такого участка в квадратных метрах, встречные требования к его границам;

4) комиссия по подготовке материалов для приватизации садовых, огородных и дачных земельных участков дает заключение о наличии встречных требований к границам садовых, огородных и дачных земельных участков со стороны соседей, садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и свое предложение об урегулировании спора. Если спор таким образом урегулировать не удается, он рассматривается в судебном порядке;

5) общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) либо правление такого объединения рассматривает подготовленные материалы, итоги инвентаризации земель такого объединения и принимает решение о ходатайстве перед соответствующими органами местного самоуправления о закреплении земель общего пользования за таким объединением, а садовых, огородных и дачных земельных участков – за конкретными гражданами, их супругами;

6) в случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади данных участков, указанной в проекте организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в данный проект вносятся уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления;

7) органы местного самоуправления вправе потребовать у садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения протокол общего собрания его членов (собрания уполномоченных), список членов такого объединения, их заявления, паспортные данные, копию решения об отводе земель (государственный акт или свидетельство), копию устава такого объединения, проект организации и застройки территории с внесенными уточнениями и промерами границ;

8) решение органа местного самоуправления о приватизации садового, огородного или дачного земельного участка принимается в месячный срок со дня подачи соответствующего заявления и является основанием для выдачи гражданину и садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению свидетельств, удостоверяющих их права на землю;

9) членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения документы выдает его правление, которое получает их в учреждениях юстиции по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по доверенностям членов такого объединения;

10) за государственную регистрацию прав на садовые, огородные и дачные земельные участки с каждого члена соответствующего объединения взимается регистрационный сбор в размере установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. Органы местного самоуправления вправе устанавливать гражданам отдельных категорий льготы по уплате регистрационного сбора.

3. Граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. При наличии встречных требований к границам земельных участков спор рассматривается органом местного самоуправления или в суде.

В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах или потребовать восстановления прежних границ.

Источник: https://base.garant.ru/3959691/53070549816cbd8f006da724de818c2e/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.