Приватизация земельного участка через суд

Содержание

Признание права собственности на земельный участок через суд

Приватизация земельного участка через суд

При нарушении прав владельцев земельных наделов из-за действий государственных служащих или гражданских лиц, владельцы могут восстановить свои права на обладание участками только в судебном порядке.

Для этого необходимо составить исковое заявление, прикрепив необходимые документы, а также доказательства попыток досудебного урегулирования дела.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Права владения могут быть нарушены в случаях:

  • Прекращения или торможения процедуры приватизации земли местными органами власти;
  • Незаконного прекращения регистрации земельной сделки в органах Росреестра;
  • Наличия имущественных притязаний бывших супругов друг к другу;
  • Наличия наследственных споров;
  • Утраты правоподтверждающей и/или правоустанавливающей документации на земельный надел;
  • Необходимости оформления прирезков;
  • Выделения доли надела из совместной собственности с нарушениями;
  • Незаконного ареста или изъятия земельного надела у собственника;
  • Незаконного изменения границ надела;
  • Покупки или строительства жилья на земле, не находящейся в собственности.

При оформлении права собственности на жилой дом в частном секторе, земля под этим домом также переходит к новому владельцу дома, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Обращаться в суд следует, если в результате раздела наследства, имущества супругов или выделения доли из общей собственности один из участников процесса получил участок меньше положенной по закону площади.

Препятствование местной администрации законному переходу земли в личную собственность из государственной также является нарушением прав собственности.

Особенности составления заявления

Перед составлением заявления ущемлённому в правах собственнику необходимо определить ответчика (полномочного сотрудника администрации или частное лицо).

Согласно п. 2 ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исковое заявление в суд должно содержать следующие пункты:

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Представление сторон;
  • Описание предмета судебного спора;
  • Требование истца к ответчику;
  • Обстоятельства нарушения прав на участок земли;
  • Доказательства обстоятельств;
  • Доказательства попыток досудебного восстановления в правах на надел.

В заявлении указываются: адрес надела, кадастровый номер и характеристики, а также номера правоподтверждающих документов на данный надел.

В представлении сторон для ответчика и истца следует указать:

  • ФИО;
  • Адрес регистрации и проживания;
  • Дату рождения;
  • Контактные данные;
  • Место работы;
  • Занимаемую должность.

В требовании истца следует указать восстановление утраченного права на земельный надел или его часть и перечислить статьи законов или нормативных актов, в соответствии с которыми истец имеет право владения землёй.

Потом нужно указать дату получения участка во владение (или получения права на приватизацию) и перечислить основания для такого владения (договор покупки, заключение исполнительной власти и т.д.). Затем описываются действия ответчика, которые привели к нарушению прав истца на земельный надел и приводятся их доказательства.

К попыткам досудебного урегулирования могут относиться:

  • Жалобы, направляемые в органы администрации;
  • Претензии, направляемые ответчику;
  • Письменные уведомления ответчика о намерении обратиться в суд.

Важно описать в заявлении реакцию ответчика на попытки досудебного урегулирования и приложить доказательства игнорирования требований истца. Доказательствами могут быть показания свидетелей, письменные ответы на жалобы или отказы в принятии претензий уполномоченными органами.

Например, при выделении доли дачного участка из совместной собственности истец должен предоставить протокол собрания собственников участка и копию обращения в правление СНТ как доказательство проведения досудебных действий.

Составление у юриста

Составление корректного искового заявления по восстановлению прав на земельный надел требует опыта и знания земельного законодательства.

Юридические фирмы оказывают услуги по сопровождению земельных исков, которые включают в себя:

  • Первичную консультацию юриста;
  • Формулирование претензии;
  • Составление заявления;
  • Сбор доказательств;
  • Подача иска.

На первичной консультации специалист выясняет обстоятельства нарушения прав на участок и помогает истцу определить ответчика и сформулировать свои требования в заявлении. Стоимость данной услуги колеблется в разных фирмах от 3 до 6 тысяч рублей.

Суд может неоднократно возвращать истцу поданное заявление для уточнения отдельных обстоятельств, приведения дополнительных данных и т.д. Подачу заявления также можно поручить юристам, но стоимость составления заявления и процедуры его подачи в суд составляет не менее 10000 рублей.

Правила подачи заявления

В соответствии с п. 1 ст. 38 АПК РФ, исковое заявление о восстановлении прав на участок нужно подавать в арбитражный суд по адресу нахождения предмета спора (надела земли).

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Копию паспорта истца;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на надел;
  • Кадастровый паспорт надела и межевой план;
  • Технический паспорт;
  • Справки и уведомления, подтверждающие проведение досудебных действий.

Правоподтверждающим документом является свидетельство о праве собственности, а правоустанавливающие документы являются источником возникновения такого права, к ним относятся договор покупки, дарения и т.д.

В зависимости от обстоятельств нарушения прав истца могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельство о расторжении брака при спорах между бывшими супругами или копию завещания при ущемлении прав наследника участка.

Если восстанавливается право на землю под домом, то нужно предъявить суду свидетельство о праве собственности на дом или разрешение на строительство, если дом строится.

Необходимо помнить, что в соответствии со ст. 126 АПК РФ, перед обращением в суд истец должен направить всем участникам процесса копии искового заявления, а уведомления о вручении данных копий приложить к заявлению.

В отдельных случаях арбитражный суд может передать дело на предварительное рассмотрение в третейский суд, согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ.

Сроки подачи

В соответствии со ст. 196 и ст. 200 Гражданского кодекса РФ, заявление должно быть подано в суд не позднее, чем по истечении трёх лет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав на участок и определил ответчика.

Если истец был ущемлён в своих правах из-за действий (или бездействий) государственных служащих, или в результате принятия местными властями постановлений, то такой истец должен подать заявление в суд не позднее, чем через три месяца после того, как он узнал об ущемлении своих прав, в соответствии с п. 4 ст. 198 АПК РФ.

Уважительными причинами для продления срока исковой давности считаются:

  • Болезнь истца;
  • Уход за близкими родственниками при их болезни;
  • Смерть близких родственников;
  • Стихийные бедствия;
  • Иные препятствия, возникшие из-за действия непреодолимой силы.

Для обоснования каждой из причин нужно представить доказательства (медицинские справки и т.д.), так как суд принимает решение о признании причины уважительной в каждом случае индивидуально.

Порядок судопроизводства

На заседании судья в первую очередь предлагает сторонам заключить мировое соглашение на основе компромисса, который устроит истца и ответчика, поэтому истцу необходимо заранее продумать варианты компромисса.

Далее суд выясняет наличие оснований для признания права собственности истца на надел земли, являющийся предметом спора.

К таким основаниям относятся:

  • Наличие наследственного права;
  • Наличие вещного права по представлению исполнительной власти;
  • Наличие вещного права на основании договора покупки, мены или дарения;
  • Наличие права на приватизацию;
  • Покупка или строительство дома на участке;
  • Приобретательная давность владения участком.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Так как отчуждение участка земли происходит одновременно с отчуждением недвижимости на данном участке, то наличие у истца документа о праве собственности на дом является основанием для признания права собственности истца на участок под этим домом.

В случае утраты владельцем участка документов на земельный надел основанием для признания права собственности на данный надел будет приобретательная давность владения (15 лет). В этом случае суд может признать право собственности истца на земельный участок, если пользование участком на протяжении пятнадцати лет происходило:

  • Открыто;
  • Добросовестно;
  • Непрерывно.

Открытое пользование наделом подразумевает, что истец не скрывал факт пользования наделом от соседей или налоговых органов, а добросовестное пользование означает, что фактический владелец не знал об отсутствии у него документальных прав на землю.

По давности фактического владения суд может признать право собственности на заброшенный настоящим владельцем участок или на участок, относящийся к частному кооперативу.

Решение суда

Согласно ст. 168 АПК РФ, при принятии решения суд оценивает доводы сторон вкупе с представленными доказательствами и решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Решение вступает в силу через десять дней с момента его оглашения председателем судебного заседания, за это время стороны вправе обжаловать данное решение в арбитражном суде высшей инстанции.

Если проигравшая сторона не обжаловала решение суда, то оно подлежит исполнению. Так, в случае признания права собственности истца на земельный надел решение суда является основанием для оформления права собственности на данный надел в органах Росреестра.

Решение суда обеспечивается действиями судебных приставов, к которым вправе обратиться выигравшая сторона при отказе проигравшей стороны добровольно исполнить данное решение.

Итак, нарушенные права владельца участка земли могут быть восстановлены судом при наличии оснований для их восстановления. Выигрыш дела в суде зависит от тщательно собранной доказательной базы правоты истца, полноты проведения досудебных мероприятий и правильно составленного заявления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/kak-priznat-cherez-sud.html

Приватизация через суд

Приватизация земельного участка через суд

Важнейшая особенность процедуры приватизации заключается, что эта процедура является однократной, т.е. не допускается повторное участие в программе бесплатного получения имущества от государства.

Но из этого правила сделано исключение для несовершеннолетних граждан, которые воспользовались своим правом приватизации до наступления 18 летнего возраста.

Они вправе безвозмездно повторно участвовать в данной программе.

Основания отказа в проведении приватизации

Наиболее распространенными основаниями служат:

Непредоставление необходимых документов заявителямиНе все бумаги представлены
 Оформление отдельных документовненадлежащим образом
Нарушение правиных лиц, которые также имеют право на участие в приватизации
 Повторная подача заявления на приватизациюгражданином, который участвовал в программе (за исключением несовершеннолетних)
 Переход в частную собственность на объект недвижимостине допускается согласно законодательству
 Прочие причиныустановленные в законодательных актах (Гражданском кодексе РФ, Земельном Кодексе и т.д.)

Для военнослужащих

Основной задачей государства является обеспечение военнослужащих и их семей комфортным жильем.

Благоустроенное жилье должно отвечать параметрам технической безопасности и соответствия санитарным нормам и правилам.

Не допускается предоставление военным непригодных для проживания квартир и частных домов.

В соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Минобороны обязано обеспечить благоустроенными жилыми помещениями военнослужащих, уволившихся из Вооруженных Сил РФ после 1 января 2005 года.

Право на участие в программе приватизации имеется у военнослужащих, занимающих жилые помещения в соответствии с договором соц найма либо ордера.

В случае отказа в передаче недвижимости в частную собственности по незаконным основаниям, военный вправе в судебном порядке требовать защиты своих интересов.

Как решается вопрос с жильем

Муниципальные органы в самые короткие сроки инициируют процедуру сделки приватизации, в оформлении которой было отказано необоснованно.

Нанимателю потребуется еще раз составить заявление, приложить комплект необходимых документов, и подать их на проверку сотрудникам администрации.

Однако возможны ситуации, при которых осуществление сделки связано со сложностями, даже если принято соответствующее решения суда:

 Невозможно определитьсобственника объекта недвижимости
 Документ, подтверждающий право на проживание в данном жилом помещении утерянвосстановление такой справки может потребовать длительного времени. Если не установлен субъект права собственности, то считается, что жилье муниципальное

Для отпаривания сделки

Договор передачи в частную собственность госимущества – это гражданско-правовая сделка, которая основывается на основных принципах гражданского права.

Поэтому он может быть оспорен по основаниям, указанным в Гражданском кодексе РФ.

Основания признания сделок недействительными перечислены в параграфе 2 гл. 9 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ, приватизационная сделка может быть признана недействительной в результате нарушения требований закона либо подзаконных нормативно-правовых актов.

Недействительные сделки по ГК делятся на 2 категории:

Оспоримыетакие сделки признаются недействительными на основании решения суда, поскольку были допущены существенные нарушения в процессе оформления, в нашем случае сделки приватизации
 Ничтожныетакие соглашения считаются недействительными независимо от признания ее недействительности решением суда и не порождает юридических последствий

Основания недействительности:

  Договор подписанбез участия несовершеннолетних лиц, которые обязательно должны входить в число заявителей по Закону РФ от 4.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
 Договор подписан малолетнимт.е. лицом, не достигшим 14-летнего возраста
 Подписание договоранедееспособным или ограниченно дееспособным гражданином
 Оформление приватизацииповторно гражданином, который уже участвовал в программе ранее. В соответствии с законом, граждане могут только однократно получить бесплатно в собственность государственное имущество
 Отсутствие права на участие в сделкеправо проживания в жилом помещении должно быт удостоверено документально (договор социального найма или ордер)
 Отсутствие согласия органов опеки и попечительствалибо родителей, если в приватизации участвует гражданин от 14 до 18 лет
 Оформление документовНикто не может быть принужден к заключению гражданско-правовых сделок. По исковому заявлению потерпевшему сделка приватизации, заключенная под влиянием обмана, заблуждения, угрозы или насилия признается недействительной

При оформлении гаража

Серьезные трудности при переходе права собственности на гараж могут возникать, если собственник – орган местного самоуправления, станет препятствовать переоформлению земли под ГСК.

В этом случае, чтобы принудить муниципалитет передать участок следует обратиться в суд по месту нахождения гаражного кооператива.

Если суд удовлетворит требования заявителя, то администрация обязана осуществить передачу земельного участка для переоформления в ближайшие сроки.

При отсутствии договора соц найма

В России до 2005г. договор социального найма не оформлялся. Наниматели занимали жилые помещения по ордеру на вселение.

На сегодняшний день ордер приравнен к документальному договору социального найма. Его следует прикладывать к заявлению о передаче жилья в частную собственность с другими необходимыми документами.

В случае утраты договора и ордера, нанимателю придется обосновывать законность своего проживания в квартире в судебном порядке.

Подписание договора

После подготовки всех нужных бумаг и проверки их дирекцией по приватизации жилого фонда, заявители приглашаются для подписания соглашения о передаче квартиры. Граждане, достигшие 18-летнего возраста, подписывают договор передачи лично.

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет подписывают документ самостоятельно, но затем их подпись удостоверяют родители (или опекуны).

Если участник приватизации не достиг 14 лет, то за него подписываются родители.

В случае необоснованного отказа в подписании соглашения, граждане имеют право на обращение в суд за защитой своих нарушенных прав.

Срок судебного рассмотрения

Процесс судебного разбирательства, как правило, требует довольно продолжительного времени. На рассмотрение искового заявления, связанного с нарушениями процедуры приватизации займет минимум 3 месяца.

Срок рассмотрения связан со сложностью конкретной ситуации, и от того, какие доказательства имеются в наличии у сторон.

Об особенностях программы приватизации госсобственности в РФ, читайте тут.

Если все обстоятельства дела очевидны, а доказательства признаны обоснованными, то судом может быть принято решение о приватизации жилья уже на 1-м заседании.  

: Можно ли оспорить приватизацию?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-cherez-sud/

Как приватизировать земельный участок?

Приватизация земельного участка через суд

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Чтобы стать собственником территории земли, гражданину необходимо ее выкупить или приватизировать. Земельный Кодекс РФ гласит, что приватизировать возможно муниципальные или государственные земли. В текущей статье будет представлена информация о приватизации земли, о порядке и о необходимых документах.

Порядок действий

Если на территории дачного участка расположено недвижимое имущество, первоначальное право на приватизацию имеет собственник жилья. Если дом достается собственнику по наследству, гражданам, получившим его, стоит оформить аренду на участок либо купить его.

В перечисленных случаях необходимо зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Основания для приватизации земли:

  • На территории дачного участка расположено недвижимое имущество, принадлежащее лицу, желающему приватизировать землю;
  • Объект был предоставлен в пользование гражданину по договору аренды;
  • Территория была предоставлена по наследству;
  • Земельные объекты, на которых расположены: дачи, гаражи, сады, сельскохозяйственные наделы.

Порядок действий:

  • Подготавливаются все необходимые документы;
  • Заказывается справка из ЕГРН. Получив выписку, гражданин узнает, куда ему следует обратиться. Если территория муниципальная — в местную администрацию. Если дачный объект правительственный — отдел земельных вопросов;
  • Подается прошение собственнику земельного объекта. В содержании заявления указывается желание приватизировать территорию земли. К обращению прикрепляются документы — основания;
  • Далее рассматривается заявление, проверяется подлинность документации и принимается решение. Это может занять месяц;
  • При положительном результате, заявителю следует обратиться в Кадастровую палату, в которой оформить номер и паспорт. На данном этапе проводится межевание и установление границ;
  • Далее гражданину, желающему приватизировать дачный объект, следует оплатить государственную пошлину. С чеком, подтверждающим уплату и пакетом документации необходимо направиться в Росреестр.

При соблюдении вышеперечисленных процедур, приватизация пройдет быстро и без проблем.

Куда обращаться?

От того, кому принадлежит земельная территория зависит, куда следует обращаться, а именно:

  • Процесс приватизации земельного объекта, который находится в садовом товариществе, возможен только при разрешении собственника. Первым делом требуется обратиться к нему;
  • Чтобы приватизировать дачный участок, которым владеет районная администрация, следует для начала обратиться к учреждению по земельным вопросам;
  • Чтобы приватизировать территорию земли, на которой находится постройка, для начала следует оформить документацию на эту постройку. Для этого требуется обратиться в БТИ.

Приватизация земельного участка через суд

Если органы местной администрации отказали гражданину в бесплатной приватизации, он вправе оспорить это решение в суде. Чтобы обратиться с данным вопросом в судебное учреждение, следует иметь весомые основания, которые лицо сможет доказать. Также необходимо оформить исковое заявление и прикрепить требуемые документы.

Если решение суда будет положительным для заявителя, муниципальные или государственные органы будут обязаны исправить все ошибки и признать право собственности на землю за гражданином.

Необходимые документы

Список документов на приватизацию земельного участка через суд:

  • Исковое заявление;
  • Чек на государственную пошлину;
  • Дубликат правоустанавливающего документа заявителя;
  • Документация на земельную территорию;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из ЕГРН;
  • В случае приватизации дачного участка супругом — согласие второго.

Помимо вышеперечисленных актов могут понадобиться следующие документы:

  • Договор купли- продажи дачного участка;
  • План территории;
  • Постановление земельного комитета, которое свидетельствует, что дачный участок можно приватизировать.

Всю документацию необходимо предоставить в оригиналах и дубликатах.

Исковое заявление

Исковое заявление на приватизацию дачного участка содержит следующую информацию:

  • Наименование судебной инстанции;
  • ФИО и контактные данные заявителя;
  • Основания;
  • Требования;
  • Список документов;
  • Завершается иск датой и подписью заявителя.

Скачать образец

Срок

Срок приватизации территории земли может занимать от шести до восьми месяцев. Проверка предоставленных документов происходит в течение 14 дней.

Для осуществления процесса приватизации дачного участка необходимо проконсультироваться с профессиональным юристом. Чтобы получить помощь юристов, необходимо оставить заявку на нашем сайте. В течение короткого времени вам будет предоставлена помощь.

Бесплатная консультация юриста по телефону: (6 3,83 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/cherez-sud/kak-privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Особенности ведения судебных споров о приватизации Земельных участков

Приватизация земельного участка через суд

На практике суды не всегда придают значение процессуальной стороне рассмотрения дел данной категории. В одних случаях они разрешаются по правилам искового производства, в других, как вытекающие из публично – правовых отношений.

Между тем от вида судопроизводства зависит подсудность, размер госпошлины, сроки рассмотрения дел и т.д.

К примеру, для требований о праве на участки земли предусмотрена исключительная подсудность – по месту нахождения недвижимого имущества (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), тогда как при оспаривании решений органа местного самоуправления или должностного лица гражданин вправе по выбору обратиться в суд по месту своего жительства или по месту нахождения органа или должностного лица, чье решение оспаривается (статья 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Примерно по схожим проблемам, возникшим на начальном этапе приватизации жилья, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в 1993 году разъяснил, что все споры, связанные с приватизацией жилых помещений, как споры о праве гражданском должны разрешаться по правилам искового производства. Однако данное разъяснение вряд ли в полном объеме применимо к рассмотрению дел настоящей категории.

Предоставление документов на земельный участок

В основном на практике споры, связанные с приватизацией жилых помещений, касались главным образом самого права. Каких – либо проблем с предоставлением таких необходимых для приватизации жилья документов, как выписка из домовой книги и копия финансово – лицевого счета, у граждан просто не возникало.

Ситуация с приватизацией участков земли несколько иная.

Для перерегистрации прав на участок земли гражданин должен предоставить целый ряд документов, без которых администрация лишена возможности принять решение по его заявлению, он же занимается сбором документов и оплачивает расходы (весьма значительные) по их изготовлению.

Обжалование отказа властей в приватизации земельного участка

Отказ местной администрации по мотиву непредставления необходимых документов может быть оспорен гражданином в порядке Кодекса Административного Судопроизводтва Российской Федерации.

Суд может удовлетворить жалобу гражданина и обязать администрацию принять соответствующее решение по его заявлению, если установит, что гражданином были представлены все необходимые документы.

Решение суда об отказе в удовлетворении такого заявления не препятствует гражданину, устранив недостатки, повторно обратиться к администрации с просьбой о приватизации.

Для целей представления всех необходимых для приватизации документов вполне допустимо установление в судебном порядке юридического факта владения гражданином участком земли на праве бессрочного (постоянного) пользования либо наследуемого пожизненно владения.

Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Но отказ в приватизации может последовать и по иным причинам, например в связи с тем, что у гражданина, по мнению администрации, не имеется в принципе субъективного права на передачу ему в собственность участка земли. При таком отказе возникает спор о праве гражданском, и он должен разрешаться по правилам искового производства.

Установив на стадии принятия заявления к производству наличие спора, подведомственного суду, судья в соответствии с пунктом 3, статьи 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса.

Если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.

В какой суд подается Исковое заявление о приватизации Земельного участка

Подсудность дел о праве на участок земли зависит исключительно от места нахождения участка земли. Такой фактор, как стоимость участка земли, в ряде случаев влияет на разграничение компетенции судов различного уровня при рассмотрении дел имущественного характера.

Имущественный характер споров о приватизации участков земли не вызывает сомнений, однако при бесплатной приватизации, оставаясь имущественными, они не имеют оценки и не подпадают под перечень дел, предусмотренных статьей 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержащей правила определения цены иска. Бесплатный способ возникновения права собственности на участок земли определяет, как подсудность этих дел районным судам, так и размер госпошлины – 300 рублей, то есть для исковых требований, не подлежащих оценке, на основании подпункта 3, пункта 1, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Точно так же подсудны не мировым судьям, а районным судам и целый ряд других дел по имущественным спорам, которые не имеют оценки: иски об установлении сервитутов, о защите права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторные иски), и т.д. Единственное исключение из этого правила закон сделал только для споров об определении порядка пользования имуществом, отнеся их к подсудности мировых судей (пункт 7, статья 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обжалование отказа в регистрации прав на Земельный участок

В тех случаях, когда граждане получили возможность в упрощенном порядке переоформить свое право на участки земли, отказ в государственной регистрации права собственности может быть обжалован по правилам производства, возникающего из публично – правовых отношений (Кодекс Административного Судопроизводства).

Стороны судебного процесса по приватизации Земельных участков

Круг лиц, участвующих в делах, рассматриваемых по правилам и искового производства, и Кодекс Административного Судопроизводства Российской Федерации, практически одинаков: само заинтересованное лицо, а также те органы, которые уполномочены принимать решение о передаче участков земли в собственность граждан. Как правило, это органы местного самоуправления, в зависимости от расположения участка земли – в городах – районные либо городские администрации, за пределами – территориальные (сельские и поселковые) администрации, но при условии, если им делегировано такое право. В ряде случаев при рассмотрении исковых заявлений могут привлекаться к участию в деле третьи лица: сособственники строения при обращении с иском о приватизации части участка земли только одного из них; правление садового товарищества или дачного кооператива, когда заявление подано членом соответствующего объединения.

Решение суда о приватизации Земельного участка

По результатам рассмотрения заявления гражданина в рамках публично – правовых отношений суд принимает решение об отказе либо об удовлетворении заявления, не предрешая вопроса по существу, который может быть разрешен только в рамках искового производства.

В то же время решение суда, постановленное в исковом производстве, о признании за гражданином права собственности на участок земли, заменяет собой решение администрации и является основанием для государственной регистрации возникновения права.

Поэтому важно, чтобы резолютивная часть решения содержала всю необходимую информацию для такой регистрации в Едином государственном реестре прав (местоположение и описание участка земли, вид регистрируемого права).

Выводы

  1. Право на бесплатную приватизацию участков земли на праве наследуемого пожизненно владения и бессрочного (постоянного) пользования независимо от их размера имеют граждане Российской Федерации.

  2. Приобретение в собственность участков земли иностранными гражданами и лицами без гражданства из числа земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается только за плату.

  3. Ограничения, предусмотренные статьями 20 и 21 Земельного кодекса Российской Федерации, связанные с правом на однократную и бесплатную приватизацию участков земли, в настоящее время утратили силу. При осуществлении гражданами своего права на бесплатную приватизацию не должны учитываться предыдущие приватизации участка земли.

  4. Закон допускает приватизацию участка земли, находящегося в фактическом пользовании граждан, если он является приусадебным, требование исходит от собственника, расположенного на этом участке жилого дома и в фактическое пользование гражданина этот участок перешел до 01.07.1990.

  5. При переходе права собственности на строение все права на участок земли (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику.

    Само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не является основанием для отказа в приватизации участка земли. Правообразующее значение имеют другие документы – решение о первоначальном отводе участка земли под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

  6. Приватизация участков земли членами дачных и садоводческих объединений допускается как в составе этих объединений, так и индивидуально.

    При наличии правоустанавливающих документов о нахождении участков земли на праве бессрочного (постоянного) пользования либо наследуемого пожизненно владения члены некоммерческих объединений вправе зарегистрировать права собственности на участок земли в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. В остальных случаях предоставление участков земли в собственность членов некоммерческого объединения осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

  7. В тех случаях, когда строение принадлежит нескольким гражданам, эти лица имеют право на приобретение участка земли при доме в общую долевую собственность.
  8. В зависимости от содержания спорного правоотношения обращения граждан в связи с приватизацией могут рассматриваться судом в порядке искового производства либо как вытекающие из публичных правоотношений.

Задать вопрос Земельному Юристу (Адвокату) БЕСПЛАТНО ОНЛАЙН!

Вы можете не отходя от компьютера:

  • Воспользовавшись одним из мессенджеров;
  • Заполнить форму обратного звонка имеющуюся в конце читаемого текста;
  • Заполнить форму письменного вопроса перейдя по этой ссылке >>>

Адрес и Телефон Земельного Юриста (Адвоката)

Офис Юридической компании «Статус» находится непосредственно возле станций метро Измайлово (МЦК) или Партизанская, через дорогу от выхода. Великолепная транспортная доступность сэкономит ваше время и деньги на дорогу городским транспортом.

Также до нас легко добраться на автомобиле, так как офис находится вдоль Северо-Восточной хорды —новой магистрали, которая связывает три округа столицы: север, восток и юго-восток.

Прием и консультации ведутся

  • В рабочие дни с 09:00 до 23:00
  • В выходные и праздничные – по предварительной договоренности

Разрешение Земельных споров рекомендуем доверить профильному Земельному Юристу, во избежание наступления неблагоприятных последствий, влекущих существенные финансовые и имущественные потери!
Многолетний практический опыт судебных разбирательств в Земельных делах, является безусловным основанием нашей уверенности в том, что 

Мы поможем Вам!

Источник: https://statusmsk.ru/articles/osobennosti-vedeniya-sudebnykh-sporov-o-privatizatsii-zemelnykh-uchastkov

Приватизация земельного участка через суд

Приватизация земельного участка через суд

Приватизация земельного участка — это процедура, подразумевающая процесс передачи надела в собственность гражданина. Иными словами, это перевод земли из муниципальной собственности в частную.

Этапы приватизации земельного участка

Право приватизации прописано в ныне действующем земельном законодательстве.

Воспользоваться им может каждый гражданин, который получил ранее земельный участок в аренду, или в бессрочное пользование, с целью последующего строительства жилого дома.

После того, как процесс постройки дома был завершён, а права собственности на недвижимость оформлены, гражданин подаёт заявление в муниципалитет. В документе он запрашивает разрешение на проведение процедуры приватизации участка.

После обращения в государственный орган, заявителю необходимо дождаться вынесения решения. При положительном ответе, земля может быть передана в руки гражданина либо за определённую плату, либо безвозмездно. По завершению процедуры передачи земли, заявителю на руки выдается договор о приватизации, а также акт о передаче земельного надела в собственность.

В дальнейшем гражданину будет необходимо зарегистрировать права собственности на землю, посредством обращения в Росреестр.

С момента окончания процедуры регистрации гражданин становится полноправным владельцем своего земельного надела.

Это значит, что отныне он может не только продать, оформить дарственную или заложить свою землю, но и произвести со своим имуществом любые другие юридические сделки.

В каком случае необходимо обратиться в суд

Прибегнуть к помощи судебного разбирательства потребуется в том случае, если у вас не получается оформить право собственности на земельный участок. Приватизация осуществляется в судебном порядке в некоторых случаях:

  1. Муниципалитет отказывает в передаче земельного надела в собственность, хотя на данный момент вы владеете правами бессрочного пользования участком;
  2. В силу давности владения землёй (ст. 234 ГК РФ);
  3. В случае покупки жилого строения, а также земли, которая находится под ним (до 06.03.1990г.), при отказе Росреестра регистрировать право собственности.

В любом из вышеописанных случаев, ответчиком будет являться член местной администрации либо любой другой государственный уполномоченный орган. Рассмотрим ещё одну возможную ситуацию. Речь в ней пойдет о так называемых наследственных делах. Вы имеете право обратиться в суд, если:

  1. Земельный участок был передан незаконному владельцу в связи с не действительным завещанием;
  2. Наследственное дело было утеряно, а его восстановление является невозможным.

Однако не стоит волноваться и сразу бежать в суд. Для начала необходимо воспользоваться юридической помощью и выбрать самое оптимальное решение данной проблемы.

Ведь в том случае, если Росреестр не владеет информацией о правах собственности на земельный участок, последний невозможно продать, заложить, передать его в наследство. Любая сделка, которая будет производиться с землей, так же становится незаконной.

Как мы писали ранее, вышеупомянутые манипуляции возможны лишь в том случае, если земельный участок является приватизированным, а Росреестр содержит данные о конкретном владельце.

Если какая-либо ситуация, упомянутая выше, является актуальной конкретно для вас — не стесняйтесь обращаться в суд с иском против незаконного решения.

Положительные стороны приватизации

Годами ранее, до вступления в силу земельного законодательства, государственная регистрация прав собственности не производилась.

В результате этого, граждане, которые длительное время пользовались земельным участком, часто не могли доказать право собственности.

Документы, закрепляющие такие права, нередко терялись, и единственным вариантом решения данной проблемы оставалось судебное разбирательство.

Теперь порядки изменились. Процедура приватизации стала не только обязательным, но и полезным мероприятием. Ведь если земельный участок не будет приватизирован, муниципалитет сможет передать ваш надел другому владельцу. Поэтому, чтобы такой ситуации не произошло, необходимо юридически закрепить за собой право владения земельным участком.

Кроме того, государством предусмотрена и льготная приватизация. Последняя касается дачников и членов садоводческих товариществ. Так называемая «дачная амнистия» поспособствовала многим садоводам приобрести право на собственность.

Порой, даже в самой банальной ситуации, мы можем стать жертвой обмана. Чтобы не попасться на удочку недобросовестных чиновников, следует прибегнуть к помощи специалиста. Я помогу собрать не только необходимые документы, но и выиграю судебный процесс в случае отказа от регистрации прав собственности.

Источник: http://ta-ga.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-cherez-sud

Вс разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Приватизация земельного участка через суд

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками.

Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими. Районный суд с ее доводами – почему это надо сделать, согласился.

Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью. Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились.

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества.

А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”.

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Современные СНТ – правопреемники советских огороднических товариществ. Игорь Курашов/ РГ

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом.

Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”.

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество.

В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Как изменится процедура “дачной амнистии” после 1 марта

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно.

Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2019/02/27/reg-szfo/vs-raziasnil-komu-polozhena-besplatnaia-privatizaciia-dachnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.