Приватизация зем участка

Содержание

Как приватизировать земельный участок

Приватизация зем участка

Приватизация земельного участка — это процедура, которая проводится с учетом ряда правил и нюансов. При несоблюдении этих норм, заявитель может получить отказ в оформлении имущественных прав. Привилегия на регистрацию предоставляется законодательством каждому гражданину РФ, однако использовать его доступно лишь единожды.

Содержимое страницы

Правила оформления участка

Приватизацию земельного участка, на котором находится частный дом, проводят лишь в случае наличия правоустанавливающего свидетельства на постройку, а также договора на покупку здания. В иной ситуации у законного собственника участка имеется право в любое время потребовать, чтобы жильцы съехали на основании предъявления документов на недвижимый объект.

Внимание! В этом случае затраты на покупку дома компенсируются в частичном объеме, но размер выплаты будет гораздо меньше рыночной цены.

Запрещено оформлять в собственность такие виды участков:

  • собственность ФСБ;
  • заповедные зоны и национальные парки;
  • места сбросов ядерных отходов;
  • землевладения с ограничениями или изъятые из оборота;
  • районы водного и лесного фонда;
  • область санитарной охраны;
  • территории с постройками, которые считаются культурным наследием;
  • объекты военного назначения.

Приватизация земли под зданиями разрешена в ряде случаев:

  • передача в дар;
  • оформление наследства;
  • приобретение объекта.

Права собственности переходят от одного владельца к другому с учетом обязательного прохождения госрегистрации в следующих ситуациях:

  • изменение полномочий на владение имуществом;
  • покупка участка с помощью ипотечного кредитования;
  • переход права на владение, наследуемое пожизненно.

Изменения законодательства

До весны 2016 г. вопросы по приватизации земельных участков регламентировали статьи Земельного кодекса России (ЗК) — 36 и 28. В них прописывались основные правила формирования стоимости проведения процедуры. Сейчас эти положения утратили силу, поскольку в Федеральный закон были внесены изменения (№171).

С 1.03 2016 г. приватизация земли стала осуществляться только безвозмездно. Указан список случаев, когда физическому, либо юридическому лицу доступно бесплатно обрести в собственность участок земли, принадлежащий государству, либо муниципалитету (ст. 39,1 и 39,5):

  1. Если объект будет использован для занятия фермерством или сельскохозяйственных работ в период до 6 лет (ст. 39,1).
  2. При взятии земельного объекта в бесплатное пользование для строительных работ по возведению индивидуального жилья или личного сельского хозяйства на промежуток времени до 6 лет по истечении пятилетнего срока (ст. 39,1).
  3. Гражданам, воспитывающим трех и более детей,приватизировать земельный участок допустимо единожды (ст. 39,5 и 39,19).
  4. Другим категориям физлиц, которые уполномочены получать в собственность объекты по Федеральному закону.

Если тип участка принадлежит к садоводческому кооперативу, огородному либо дачному товариществу, когда цель использования основана на аналогичных принципах, приватизация объекта происходит по правилам «дачной амнистии». Этот термин подразумевает упрощение процесса безвозмездной регистрации права собственности.

В 2016 г. продлили период действия упрощенной схемы получения полномочий на владение землями, попадающими под условия регистрационной программы «дачная амнистия» до декабря 2020 г. Возможность оформления в собственность других типов участков и домов, расположенных на них, пролонгирована лишь до марта 2018 г.

Стоит ли торопиться

Гражданин не может полноправно распоряжаться недвижимостью до завершения процедуры. Это относится даже к тем ситуациям, когда проживающие в пределах арендованного земельного объекта граждане не собираются проводить с недвижимостью какие-либо юридические действия. Существует риск, что их лишат имущества.

Важно! В случаях смерти арендатора (жилого объекта, участка) или наличия задолженности по коммунальным платежам, государство вправе отобрать неприватизированную недвижимость.

Однозначной объективной ситуацией отказа от регистрации права собственности является та, когда гражданин проживает на участке один, не имеет родственников и опекунов. Причина кроется в наличии налогового сбора, который взимается с приватизированного объекта. Уплата его для одинокого человека станет непосильной обязанностью.

Законодательством срок безвозмездного проведения процедуры ограничен мартом 2018 г. Если граждане РФ, ожидающие своей очереди получения недвижимых объектов на льготных условиях, не успеют оформить дом или участок до указанного периода, им придется делать это на платной основе.

Период оформления и стоимость приватизации будут установлены в индивидуальном порядке. На эти параметры окажут влияние техническая и рыночная стоимость. Дополнительно выведут определенные коэффициенты. Всеми расчетами займутся кадастровые инженеры.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/privatizirovat-zemelnyj-uchastok.html

Все что стоит знать о приватизации земли в 2020 году

Приватизация зем участка

Приватизация земельных участков — это бесплатный шанс перевести свое землевладение в личное пользование. Обратите внимание, что государство регулярно продлевает сроки приватизации. В 2016 году возможность перевода муниципальной земли в частную собственность продлена до 2018 г.

Порядок приватизации земельных участков входит в программу дачной амнистии. Это возможность перевести землю в собственность с минимальным пакетом документов.

В частности, можно не получать разрешения на строительство дома, и упразднена необходимость узаконивать застройку. Таким образом, процедура упрощается в несколько раз.

В этой статье мы расскажем вам, как приватизировать землю и рассмотрим все тонкости этого процесса.

Зачем это нужно?

Приватизация позволит вам стать полноценным владельцем земельного участка. Если пренебречь этой процедурой, то земля считается государственной, по сути, вы просто арендуете свой надел на льготных основаниях.

Вы можете использовать участок по своему усмотрению, заниматься садоводчеством, построить домик и хозяйственные сооружения, и даже переоформить их в собственность. Но неприватизированную землю нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Соответственно возникают проблемы с продажей участков, ни один покупатель не хочет связываться с неприватизированной землёй. Поэтому правительством был принят закон о приватизации земли, который позволяет осуществить переоформление участка с максимальным удобством для собственника.

Таким образом, государство пытается стимулировать утраченный интерес граждан к частному сектору. Поэтому бесплатная приватизация всё время продлевается, на этот раз она продлена до 2018 года. Обратите внимание, что переоформить в собственность можно не всю землю. Вот список ограничений:
  1. Территория находится под охраной государства. Такие земли называются изъятыми из оборота. Сюда входят природоохранные зоны, заповедники и парки. Если вы по незнанию приобрели участок на изъятой из оборота территории, приватизировать землю будет невозможно. Единственным решением будет судебное разбирательство, но вряд ли закон окажется на вашей стороне.
  2. Земля зарезервирована для государственных нужд. Обычно это делается в интересах армии или флота, или планируется возведение правительственных зданий и сооружений.
  3. Ограничения или прямой запрет на приватизацию.

Если ваш участок не попадает под эти правовые нормы, можете собирать документы и переводить землю в собственность.

Возможные схемы

Как приватизировать землю? Можно воспользоваться одной из предложенных государством схем. Это безвозмездное переоформление участка в собственность, или приватизация земли на платной основе. Рассмотрим оба варианта.

Бесплатная приватизация земли по программе «Дачной амнистии»

Это упрощённая форма процедуры, которая требует минимум документов и исключает финансовые затраты. Этот вариант регламентируют следующие правовые нормы:

  1. Закон от 2001 года. Он говорит о возможности приватизации земли, которая была получена в бессрочное пользование до принятия Земельного Кодекса.
  2. Постановление от 2006 года. Этот закон называют «Дачной амнистией». В этом постановлении говорится, до какого года возможна приватизация на льготных условиях. Изначально был указан 2016 год, теперь эта возможность продлена еще до 2018 г.
  3. Поправки к «Дачной амнистии» принятые в 2015-2016 годах.

Согласно этим правовым актам, под бесплатную приватизацию попадают следующие территории:

  • земли, полученные в пользование вместе с жилым строением. В этом случае дома переходили в собственность на основании купчей, дарственной или завещания. Эти документы дают право собственности на дом, но не затрагивают земельный участок. Если сделка происходила до октября 2001 года, граждане могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию;
  • участки, предоставленные под индивидуальную жилищную застройку. В этом случае основанием для бесплатной приватизации служит договор аренды, который заключался до 2001 года;
  • земельные участки, выделенные в бессрочное владение. Под эту категорию попадают садовые товарищества и кооперативы. Обратите внимание, что воспользоваться правом на бесплатную приватизацию может человек, который указан в документах. То есть, лишь формальный собственник земли, по наследству такая возможность не передаётся.

Приватизация земли на платной основе

Эта форма применяется для земельных участков, которые были приобретены после 2001 года, или находятся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность.

Учитывая цены на землю в 2020 году, возникает резонный вопрос: «Сколько стоит такая процедура?».

Стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления.

Конечно, такой способ влечёт определённые финансовые затраты, но если вспомнить, сколько стоит метр земли и сравнить эту цифру с кадастровой оценкой участка, выгода становится очевидной.

В любом случае, принятие решения о приватизации, остаётся за уполномоченным органом власти. Именно сюда вы понесёте документы и вам сообщат положительное решение по вашему вопросу или откажут.

Собираем документы

Как приватизировать земельный участок? Существует определённый порядок для проведения этой процедуры в 2020 году. Стоит уточнить, что порядок может изменяться в зависимости от статуса земли и условий приватизации. Рассмотрим возможные ситуации.

Какие документы нужны для приватизации? Вот обязательный перечень:

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй;
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

Сроки рассмотрения заявления варьируются в пределах двух недель. Обратите внимание, что при отсутствии кадастровых документов, решение о приватизации будет отрицательным. Поэтому рекомендуется заранее провести межевание земли и получить соответствующие документы.

Если участок находится в аренде, то перед приватизацией необходимо его выкупить. Обычно условия для этой процедуры указывают в договоре. Стоит отметить, что обычно землю арендуют под застройку, поэтому изменяется порядок и документы на приватизацию. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

  • завершить строительство и оформить право собственности на дом;
  • оформить кадастровый паспорт на земельный участок;
  • написать заявление в органы местного самоуправления, что хотите выкупить участок.

Дальнейший порядок приватизации происходит по описанной выше схеме. Кроме обязательного пакета документов, возможно, потребуется приложить договор аренды. По аналогичной схеме происходит приватизация земли под домом. К общему пакету документов, придётся приложить документацию на жилые и хозяйственные строения.

Отдельно стоит упомянуть, как приватизировать землю в садоводческих товариществах. Здесь помимо основного перечня нужно представить следующие документы:

  • членскую книжку, заверенную печатью;
  • справку, выданную председателем товарищества, что участок принадлежит вам;
  • выписку об отсутствии задолженностей;
  • копию протокола с собрания собственников;
  • технический план участка, где определены границы с соседними территориями и отображены проходы и подъезды.

Обратите внимание, что в этом случае обязательно проводится межевание. Чтобы сэкономить на услугах специалистов, лучше переоформлять в собственность несколько участков.

Отказ в приватизации

Стоит отметить, что заявителю может быть отказано в приватизации. Для этого существуют следующие основания:

  • документы подаются лицом, которое не имеет права распоряжаться земельным участком;
  • сменился собственник земли;
  • обнаружены расхождения или неточности в документах;
  • имеются задолженности или обременения;
  • документы подаются гражданином, который уже воспользовался правом на бесплатную приватизацию;
  • в случае отказа, заявитель может оспорить решение в суде, или принять меры к устранению ошибок.

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka.html

Основные положения закона о приватизации земельных участков

Приватизация зем участка

Приватизация земельного участка – это особое мероприятие, целью которого является получение земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету, в частную собственность. Все земельные участки классифицируются по группам, основывающимся на законодательстве РФ.

В зависимости от категории участка, существует два вида приватизации – платный и бесплатный вид. Как земельный участок, так и отдельные его части могут выступать в качестве приватизируемого объекта.

Переход земли к собственнику может происходить на определенных правах, которые делятся на индивидуальные, долевые и совместные виды пользования.

Приватизированный объект впоследствии дает возможность собственнику править им и делать с ним, всё что угодно (возвести постройки, сдать в аренду, завещать, продавать, подарить и т. д.). Но вместе с этим, владелец берет на себя определённые обязанности, в том числе уплату налогов за землепользование.

В противном случае на неприватизированное имущество владелец не будет иметь абсолютно никаких прав, и муниципалитет в любой момент сможет забрать это имущество для своих нужд, даже если на участке расположен дом.

Нюансы приватизации земли

В приватизации земли нет определённых ограничений и запретов. Однако существует множество несогласованностей и нюансов в этом действии.

Не новость, что в последнее время, распространилось большое количество мошенников, которых предлагают свои услуги по быстрой и простой приватизации, поэтому заниматься приватизацией лучше в одиночку или с помощью только официального квалифицированного юриста.

Основными условиями процесса приватизации являются:

  1. Расположение земельного участка. Приватизируемый участок не должен находиться под ведомством государства. Это значит, что такие зоны, как санитарные, парковые, зоны лесных полос и искусственных или природных водоёмов не могут быть приватизированы. Также не имеет смысла приватизировать места муниципального владения, улицы, дороги, стратегические зоны. Участок, который будет приватизироваться, может находиться в городе или деревне. Этой услугой могут воспользоваться собственники частного дома, гаража, а также владельцы квартир в двухквартирном или многоквартирном доме, при этом в частную собственность будет переходить земельный участок или двор у многоэтажки. Для приватизации двора соседи должны будут объединиться в ТСН (товарищество собственников недвижимости).
  2. Сколько понадобиться времени. Основной критерий для процедуры приватизации земли – это наличие всех необходимых документов на руках у заявителя. Если таковые имеются, то долго ждать не придётся, решение о праве приватизировать землю будет оглашено через 14 дней. Если же какой-либо из документов будет отсутствовать, то сроки могут продлеваться на неопределённое количество дней, чаще всего еще на две недели. Продление времени ожидания будет обусловлено тем, что недостающий документ нужно будет восстанавливать из архива.
  3. Следует знать, до какого года продлена приватизация земельных участков, так как эта услуга ограничена по времени. Процедура приватизации должна была закончиться еще в 2013 году, однако её продлили до 2018 года. В 2018 этот процесс снова продлили до 2020 года. Будет ли заканчиваться приватизация земельных участков вообще – никто не знает, поэтому лучше не оставлять дело собственности, и приватизировать её в ближайшие сроки.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию в первую очередь дается собственнику дома. Также аналогичную возможность имеет человек, которому земельный участок достался бесплатно, но только в том случае, если права на владение принадлежат разным людям.

Гражданин, принявший решение об оформлении в собственность земли под своим домом, должен обратиться в районную администрацию, где ему расскажут о необходимом перечне документов, после чего они будут отправлены на проверку, и в течение двух недель будет оглашено решение. В случае положительного ответа следует обратиться в регистрационную службу по месту жительства для заключительного оформления.

В ситуации, где собственность находится в аренде у физического лица, существуют определённые сложности, так как приватизировать участок может только тот человек, которому он достался до вступления в силу Земельного кодекса. Если права на землю были оформлены после 2001 года, единственным вариантом приобретения земли будет только ее покупка.

Что касается приватизации садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), в 2015 году был принят ряд изменений, которые, в свою очередь, упростили процесс приобретения сельскохозяйственных земель. Если подробнее, особе, являющейся членом садового товарищества, достаточно лишь написать заявление и подать его в соответствующую администрацию, не дожидаясь согласия сообщества.

В случае если человек не состоит в сообществе садоводства и подает заявление для индивидуального приобретения конкретного сектора сада, ему следует незамедлительно собрать и подать весь список документов в орган регистрационной службы (администрация города, исполком), при этом после нового законопроекта необходимость в предоставлении кадастрового плана с 2015 года не требуется.

Что касается наследования, то людям, которым надел достался по наследству, обязаны либо арендовать его, либо приобрести.

Для того чтобы стать законным хозяином земельного надела под дачным или садовым домом, необязательно жить в них на постоянной основе. Этот факт относится и к владельцам автомобилей, имеющим гаражи. Естественно, во всех описанных процедурах требуется регистрировать свои права на конкретный вид недвижимости.

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земли – это энергозатратный и трудоемкий процесс. Как правило, начать стоит с тщательного сбора нужных документов.

Следует знать: если земля будет приватизироваться на льготных условиях, потребуется подготовка дополнительных документов, подтверждающих особый статус гражданина (справка о составе семьи, статус военнослужащего и т. д.).

Общая процедура перехода земельного участка в частную собственность должна проводиться при соблюдении всех требований закона. Порядок процедуры изложен в настоящем Земельном кодексе, Федеральных законах № 137, 178.

Пошаговая инструкция:

  1. Сбор необходимого пакета документов, в том числе дополнительных справок для определения статуса на предоставление льготной помощи.
  2. Подача соответствующего заявления и оплата госпошлины за предоставление госуслуг.

Документы могут подаваться в две инстанции, в зависимости от того, какие сведения занесены в базу данных ЕГРП:

  • территориальное отделение Росимущества;
  • администрация муниципалитета.

Данные инстанции обязаны огласить решение в 30-дневный срок. В процессе рассмотрения заявления рекомендуется провести межевание участка.

В случае если кадастровый план отсутствует, требуется вызвать кадастрового инженера для замера и установки границ.

После создания соответствующего документа с изображением плана земельного участка следует обратиться в орган Росреестра, который даст приватизируемому участку кадастровый номер и поставит его на учёт.

  1. Регистрация в Росреестре. Собственник также должен предоставить все необходимые документы (заявление, решение администрации, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.) После предоставления всех документов сведения о новом приватизированном объекте вносятся в базу данных реестра в течение десяти рабочих дней. В заключение выдается свидетельство и обновленная выписка из ЕГРН.

Процедура оформления гаражных боксов и земельных участков

УпрощеннаяСтандартная
Земля для постройки гаражей в индивидуальной формеЗемля для строительства гаражных кооперативов
Вручить акт о распоряжении на постройку частного гаража в администрацию, где будет выдано разрешение на строительствоНаправить документы о выделении определённой местности для постройки кооператива и техпаспорт на гараж в администрацию, где будет выдано решение комиссии
Переслать акт о распоряжении на постройку гаража в кадастровую палату или МФЦ, где будет выдан кадастровый паспорт на гараж, и внесутся данные в государственный реестр недвижимостиПередать все полученные документы на ГСК в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража
Отдать все полученные документы в Росреестр, где зарегистрируется право на строительство гаража

Необходимые документы и заявление

Перечень нужных документов идет в стандартном виде и не меняется, однако нередко могут требоваться еще и дополнительные документы, в зависимости от конкретного случая относящиеся уже скорее к индивидуальным случаям. Прежде чем начинать сбор документации, рекомендуется сначала уточнить его список в местном Земельном комитете.

Обычно для приватизации требуются:

  • заявление. Бланк должен заполняться владельцем жилья (квартира, дом) или же руководителем организации, претендующей на участок земли. Образец для заполнения должен находиться в Земельном комитете;
  • паспорт претендующей на приватизацию особы;
  • документ, который должен указывать на законное право владения имуществом (договор аренды, акт о наследственности, разрешение на застройку и т. д.)
  • кадастровый номер и технический план;
  • документ со сведениями о нормативной стоимости надела. Эта бумага также берется в Земельном комитете;
  • справка с указанием цены земельного участка. Такую бумагу выдает БТИ;
  • справка с налоговой службы о размерах участка и соответствующих налогах на него;
  • документы, подтверждающие законное владение всеми постройками на участке (здания, сооружения и т. д.);
  • кадастровый паспорт дома или квартиры, расположенных на земельном наделе;
  • справка о стоимости всех строений, взятая из БТИ;
  • бумага, взятая из ЕГРН и предоставляющая все сведения о лицах, наделенных правами на приватизируемый объект.

Полный список необходимых бумаг изложен в ФЗ № 178.

Если у жилого строения не один владелец, для оформления приватизации понадобится письменное согласие всех собственников.

Заявление на приватизацию земельного надела заполняется в стандартной форме. В первую очередь заполняется «шапка» заявления, где должна быть указана информация о заявителе и о принимающем органе самоуправления. Сам документ должен содержать такие данные:

  • идентификационные данные заявителя;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи);
  • номер и серия ИНН;
  • полный адрес собственника;
  • сведения о размерах надела и целевом использовании (данную информацию можно узнать в МФЦ).

Вместе с заявлением требуется представить документ из органа самоуправления об установленных правах на приватизируемую землю.

Условия платной и бесплатной регистрации прав

Ознакомившись с редакцией закона «О дачной амнистии», можно узнать о том, что нужно для бесплатной приватизации земельного участка.

Бесплатная основа

На самом деле главным условием бесплатного приобретения участка является предоставление его в пользование гражданам страны только до 2001 года. Действовать на данной земле можно также только на определенных разрешённых условиях – ведение подсобного хозяйства, гаражного, дачного или жилищного строительства, а также сельскохозяйственной культуры.

Получить приватизационный документ можно в отделе Росреестра по месту нахождения участка, соответственно предоставив необходимые документы.

Если в имеющемся документе не указано конкретное назначение выданного участка, тогда следует выписать соответствующую справку, уточняющую определение вида участка, местоположения выдающего органа, а также дату, когда он был выдан в пользование.

Также согласно Земельному кодексу существует еще ряд случаев для бесплатной приватизации земли:

  • наличие официальной бумаги, подтверждающей право на бессрочное пользование или унаследование владения участком;
  • при получении нового надела взамен отнятого по причине муниципальных или государственных нужд;
  • владение помещением в кондоминиуме.

Платная основа

Участки, не относящиеся к «дачной амнистии», земли, на которых находятся промышленные постройки, а также земли, принадлежащие юридическим лицам, проходят приватизационный процесс на платной основе.

Вопрос об изменении вида пользования можно разрешить только с высококвалифицированным юристом, так как исходя из небольшой практики по решению таких вопросов в судебных докладах, нередко идут отрицательные решения, в связи с отсутствием причин для изменения вида разрешений.

Стоимость приватизации устанавливается государством на основании нормативной оценки земли и суммы земельного налога, в зависимости от размеров участка и других критериев.

Оформление как платной, так и бесплатной регистрации прав можно доверить специалисту этой сферы. Его услуги будут стоить немалых денег, однако процесс регистрации очень трудоемкий и длительный, и самостоятельно им заниматься будет крайне сложно.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-uchastkov.html

Приватизация земли под частным домом: бесплатный перевод участка в собственность, до какого года продлили, сроки и документы

Приватизация зем участка

/ Приватизация / Реализуем право на приватизацию земли под частным домом

Наличие частного дома в собственности вовсе не означает, что земля, на которой он располагается, принадлежит одному и тому же человеку, что создает массу проблем при продаже.

Если оформлением участка не занимались в установленном законом порядке, то его владельцем будет считаться муниципалитет, а значит и проводить какие-либо сделки запрещено.

Чтобы это исправить, необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в дальнейшем распоряжаться и наделом, и домом по своему усмотрению.

Перевод объекта в частную собственность

Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества.

Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.

Требования для проведения приватизации земельного участка:

  • Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
  • Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
  • Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.

Если заявитель до 18 лет был участником приватизации вместе со своими родителями и получил какую-либо недвижимость, после совершеннолетия он имеет право еще один раз стать заявителем по отношению к другому объекту.

В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения.

До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность.

Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.

Обязательно ли инициировать процесс?

Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.

Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:

  • Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
  • Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
  • Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
  • Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.

Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.

Если нет документов

Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.

При отсутствии правоустанавливающих бумаг на надел его пользователи все равно могут провести приватизацию. Для этого придется заранее заняться обращением в подведомственные государственные органы.

Алгоритм действий для восстановления документов:

  1. Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
  2. Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
  3. Направляем запрос в Росреестр.
  4. Забираем готовый паспорт.
  5. Подаем заявление в местную администрацию.
  6. Регистрируем права на приватизированный объект.

Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.

Два хозяина

Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-zemli-pod-chastnym-domom.html

Приватизация земельного участка в собственность. Как это сделать быстро и легко

Приватизация зем участка

В этой статье мы поговорим о том, что сегодня уже невозможно передать земельные участки в пользование безвозмездно. Такой порядок получил распространение после начала действия Земельного кодекса (ЗК).

Единственной возможностью для наших соотечественников бесплатно стать полноправным владельцем объекта является приватизация земельного участка.

Такой распространенный вариант приобретения земли в законную собственность осуществляется на добровольном, а также безвозмездном основании.

Предыдущая статья «Купил участок. Что делать дальше?»  

Приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка представляет собой отчуждение объекта в пользу частного лица.

Благодаря приобретенному праву собственности полноправный владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продажа, дарение, сдача в аренду либо сооружение на земле какого-нибудь предприятия).

Вместе с этим собственник имеет определенные обязанности в виде использования земли по целевому назначению, регулярной уплаты необходимых налогов и т.д.

Приватизация земельного участка

Когда земельный объект не приватизирован, то его владелец не имеет на него абсолютно никаких прав. В любой момент государство сможет забрать его для собственных нужд (строительства автомобильных дорог или любых других целей) без выплаты компенсации.

Если же участок прошел добровольную процедуру приватизации, то его полноправный собственник получит в этом случае приличную компенсацию за потерянное имущество. Основная цель приватизации заключается в формировании рыночных отношений.

С ее непосредственной помощью государством стимулируется эффективное использование земель с дальнейшим содействием предпринимательской деятельности.

Какие земли могут быть приватизированы?

В частную собственность в порядке приватизации (на безвозмездной основе) могут передаваться следующие земельные участки:

  • с домами, приобретенными нашими соотечественниками до начала действия ЗК (не касается самовольных построек);
  • переданные в аренду для индивидуальной застройки;
  • предоставленные на праве бесплатного бессрочного пользования;
  • дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами).

Законодательством предусмотрен ряд земельных участков, по которым невозможно провести приватизацию. К ним принято относить изъятую из оборота землю, а также зарезервированные для муниципальных (государственных) нужд участки.

Как приватизировать земельный участок?

Условно приватизацию земельного участка можно разделить на 2 этапа:

  • подготовка документации с передачей ее в орган местного самоуправления;
  • проектные работы.

Весь пакет документов следует подать в районную администрацию (по месту расположения объекта). Можно заниматься сбором, подготовкой с последующей подачей документации самостоятельно либо предоставить эту трудоемкую работу специализированным организациям. В последнем случае их клиенту останется оплатить услуги и получить уже готовую выписку.

  Документы для приватизации земельного участка:

  • заявление заинтересованного лица о намерениях;

Заявление заинтересованного лица о намерениях

  • выданная ранее документация на землю (свидетельство, акт, или арендный договор и т.д.);

Выданная ранее документация на землю

  • подтверждающий документ право собственности на здание либо сооружение, если таковые имеются (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли продажи (мены либо дарения) и т.д.);

Документ право собственности на здание либо сооружение

  • кадастровая карта на текущий год;

Кадастровая карта

  • технический паспорт сооружения, который расположен на участке;

Технический паспорт сооружения

  • выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);

Выписка из регистрационной палаты

  • копия документа, который удостоверяет личность заинтересованного в процедуре лица.

Администрация выдает первое решение об изготовлении технической документации. Имея на руках документ, заинтересованное в приватизации лицо обращается в любую из землеустроительных организаций, которая специализируется на изготовлении подобных документов.

Далее осуществляется выезд геодезистов, которые с помощью специального прибора измерят участок. Затем выдаются акты согласования границ земли с соседями участка. Их необходимо в обязательном порядке подписать. После выполнения этих действий техническую документацию можно считать готовой, поэтому ее можно нести в управление земельных ресурсов.

https://www.youtube.com/watch?v=QtwWSJla2FU

В управлении участку присваивается кадастровый номер с выдачей соответствующего документа. Его необходимо отнести обратно в местный совет, который выдаст второе решение об утверждении технической документации. После этого всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.

Свидетельство на право собственности на землю

В процессе оформления документов на приватизацию, а также после их подписания иногда возникают проблемы. Земельный участок могут отобрать у владельца, который его использует не по назначению.

В дальнейшем его принято передавать человеку, который намеревается заняться возведением сооружения или сельскохозяйственными работами. Также может оказаться, что на один участок земли приходится два и больше владельцев.

Подобные проблемы могут возникнуть в результате халатности членов городской или сельской администрации. В этих случаях начнутся судебные разбирательства.

Как показывает практика, положительное решение утверждается в пользу владельца с правильно оформленными документами о приватизации.

Читайте далее «Межевание земельного участка. Так все-таки делать или нет?»

Источник: https://hozainvdome.ru/privatizaciya-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.