Приватизация в браке

Содержание

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Приватизация в браке

Имущество считается совместно нажитым, если оно приобреталось во время брака за счет общих семейных средств независимо от того, кто и сколько зарабатывал.

Приватизированная квартира не менее часто становится объектов совместного имущества супругов, однако достается она не по общим правилам купли-продажи недвижимости, а на безвозмездной основе, если ранее вы попали под государственную программу. Именно поэтому при разводе и разделе имущества на этой почве возникает множество споров.

Нам необходимо разобраться всегда ли полученная во время брака квартира по договору приватизации считается совместно нажитым имуществом и как ее можно разделить на законных основаниях?

Каким законом регламентируется

Права раздела, а также отношение приватизированной собственности к совместно нажитому имуществу рассматривается в статье 36 Семейного Кодекса РФ, а также Федеральным Законом № 1541.1. Отдельные подпункты приватизации можно уточнить при помощи Гражданско-Процессуального Кодекса. Но вы должны понимать, что сложные неоднозначные ситуации решаются только через суд.

Виды имущества

Семейный Кодекс РФ определяет несколько видов имущества, которые могут делиться между супругами после расторжения брака, даже если оно приобреталось по отдельности. К нему относится:

  • общее совместное имущество: заработная плата супругов, а также другие доходы – пенсия, пособия, премия, прибыль от собственного бизнеса, доход от интеллектуальной деятельности;
  • нажитое имущество: недвижимость, транспортное средство, ценные бумаги, бытовая техника и прочее движимое имущество.

Перечисленные выше материальные ценности подлежат равному разделу между супругами после развода, так как приравниваются к совместному имуществу, полученному общими усилиями во время брачного союза (статья 34 СК РФ). А вот далее рассмотрим то, что не подлежит разделу, а именно имущество единоличного владения и невозможности посягать на него третьим лицам, даже если они выступают членами семьи (статья 36 пункт 1 СК РФ):

  • имущество, которое было куплено одним из супругов до брака;
  • имущество, купленное в браке, но при наличии доказательств, что на него были потрачены личные сбережения, накопленные до брака или полученные от родственников, друзей;
  • имущество, полученное по договору дарения или наследования;
  • прочие имущественные сделки безвозмездного характера, в том числе и приватизация квартира с единоличным правом владения.

Единственным способом избежать раздела имущества по закону на общих основаниях является составление брачного договора или подписания нотариального согласия на усмотрение обоих супругов.

Чтобы определиться конкретно с приватизированным объектом недвижимости, в первую очередь необходимо установить участие каждого из супругов в этой сделке, а правовые аспекты, регулируются Семейным Кодексом. Здесь возможно несколько вариантов решения: единоличное владение, раздел поровну или в непропорциональных долях. Каждый случай рассмотрим отдельно.

Какие права на приватизированную собственность имеют супруги

Любое жилое помещение, в котором проживают супруги во время брака, в том числе и приватизированное, может делиться несколькими способами в зависимости от того, когда супруги вступали в права владения, а также какое участие каждый из них принимал в этой сделке. Рассмотрим отдельно случаи с приватизированной квартирой, и когда она будет подлежать разделу после развода.

Единоличное владение

Единоличное владение – это когда объект недвижимости является личной собственностью, ни дети, ни второй супруг не могут претендовать при жизни на данный вид имущества.

Такой вариант с приватизированной квартирой возможен, когда данный вид недвижимости оформлялся изначально только на одного из супругов, в результате чего он вступил в единоличное владение на правах безвозмездной передачи (статья 36 пункт 1 СК РФ).

Сразу возникает вопрос, почему второй супруг не участвовал в сделке приватизации? Так как процесс приватизации достаточно длительный и тяжелый этап в получении квартиры от государства, то не каждый захочет с ним связываться и один из супругов может попросту отказаться.

Кроме того, при переоформлении прав собственности необходимо будет уплатить налог и возможно второй супруг не видит в данный момент целесообразность такого действия, поэтому отказывается по собственному желанию, но при этом полностью теряет все права на получение доли недвижимости после развода.

Единственное на что может претендовать второй супруг – это прописаться в квартире и жить в ней после развода, пока не найдет себе новое жилье.

Это же правило касается и несовершеннолетних детей, которые прописаны по данному адресу и могут до наступления совершеннолетия проживать в приватизированной квартире, даже если владельцем выступает только отец или мать.

Другая развязка событий может произойти только при условии ранее заключенного брачного контракта или подписанного мирного нотариального соглашения урегулирования всех вопросов после развода.

Конечно, как и любая другая ситуация, раздел имущества по договору приватизации одного владельца имеет свои нюансы.

После развода второй супруг может быть не согласен с тем, что он никак не может претендовать на долю квартиры, так как за время проживания в ней существенно улучшил ее, тем самым увеличил рыночную стоимость недвижимости.

То есть, второй супруг, который не прописан в договоре тратил свои заработанные деньги, например, на проведение дорогостоящего ремонта, улучшения отделки, изоляции, коммуникаций, прочее, в результате чего владелец сможет продать квартиру по завышенной цене, а второму ничего не достанется. В этом случае суд может учесть такие претензии и выделить небольшую долю истцу либо обязать собственника компенсировать затраты, которые относились к совместному бюджету семьи и должны после развода делиться пополам.

Совместная приватизация

Если оба супруга проживали в государственной или муниципальной квартире по договору найма, а после пришли к обоюдному решению ее приватизировать, то такое имущество будет относиться к совместно нажитому и соответственно делиться поровну после развода между супругами. При совместной приватизации супруги становятся долевыми собственниками.

Доли могут указываться в договоре, а могут и не указываться. Если они не указаны, то выходом может служить заключения нотариального соглашения об отведении конкретной доли каждому. Но если их имена и доли одинаково прописываются, ставятся подписи супругов, то квартира делится 50/50, опять же, при отсутствии брачного договора или соглашения.

Свою долю нельзя перераспределить. Проще всего это продать квартиру и получить денежную сумму, согласно части каждого. Сделать это можно при условии, что в имуществе нет долей несовершеннолетних детей, иначе придется ждать их 18-летия.

Даже при острой необходимости разойтись с мужем и поделить жилье, не стоит прибегать к методам обмана, при выявлении подделки документов, суд может принять решение не только наложить на вас ответственность, но и отнять права собственности.

Если один из членов семьи не согласен на приватизацию

Если второй супруг не согласен с прохождением процедуры приватизации, то вы это вправе сделать самостоятельно и оформить имущественные права на себя. Но в таком случае второй супруг должен отказаться от процедуры разгосударствления.

При отказе он автоматически лишается прав собственности. При неполучении отказа, но и безучастия в приватизации, решить этот вопрос можно только через суд.

Если судебный пристав даст положительное решение, то инициатор может приступать к сделке, и тогда он будет выступать единственным полноправным владельцем.

Ни в коем случае нельзя отказываться от проведения приватизации недвижимости в благородных целях, якобы неполученная вами доля автоматически пойдет ребенку. Как показывает практика, после развода случаются разные казусы, и дети не становятся главной причиной, и при этом лишаются жилья.

Если приватизация произведена до брака

Семейный Кодекс приводит полный список имущества, которое будет считаться личной собственностью мужа или жены. Сюда относится:

  • имущество, купленное до свадьбы;
  • материальные ценности и прочее имущество, приобретенное во время брака, но только за личные деньги, не относящиеся к семейному бюджету;
  • имущество, полученное на основе безвозмездной сделки – дарственная, договор наследия, приватизация.

Статья 37 СК РФ четко определяет правила владения личным имуществом и невозможность разделить его по закону с третьими лицами без согласия собственника. То есть квартира, оформленная по договору приватизации до брака одним из супругов, не будет подлежать разделу. На долю такого имущества не могут претендовать даже дети, только после смерти при вступлении в права наследия.

Если после брака в этой квартире проживает ваша жена с детьми, они прописаны по данному адресу, то на все что они могут рассчитывать после развода, это дальше проживать в ней, пока детям не исполнится 18 лет, при условии, что другого жилья они не имеют. Больше никакие права, в том числе и имущественные на них не распространяются.

Но, как и любой закон, он имеет свои исключения из правил – это обжалование единоличного владения квартирой. Сейчас идет речь не о законности сделки и возможном факте мошенничества, а о праве разделить квартиру со вторым супругом через суд.

Сделать это можно только при условии, если реальная цена недвижимости существенно возросла, и здесь не обошлось без семейных денег, на половину которых вправе претендовать второй супруг при разделе имущества.

Увеличение стоимости обычно происходит, если во время брака:

  • произведен капитальный ремонт;
  • сделана перепланировка;
  • реконструкция;
  • вмонтирована дорогостоящая мебель;
  • прочее.

При соблюдении вышеописанных пунктов, второму супруг можно отсудить долю недвижимости, которая эквивалентна его вложениям, либо требовать денежной компенсации. Но статья 37 СК РФ по этому поводу также выставляет свои требования:

  • расчет доли второго супруга будет происходить исходя из разницы первоначальной стоимости квартиры и оценочной при разводе. Полученная сумма будет делиться поровну между участниками бракоразводного процесса;
  • разделение происходит только через судебные органы при наличии доказательств;
  • доказательствами должны служить неопровержимые факты – чеки, квитанции, выписки с личного счета.

Поэтому прежде чем спорить, является ли приватизированная недвижимость совместно нажитым имуществом, необходимо определить участие каждого из супругов в данной сделке и когда именно проходил процесс разгосударствления. Если оба супруга занимались вопросом приватизации, то можете смело делить квартиру по закону поровну (статья 34 СК РФ) или подавать заявление в суд, если вы не можете прийти к обоюдному согласию.

 Загрузка …

Источник: https://prorazvod.org/razdel-imushhestva/privatizirovannaya-kvartira-sovmestno-nazhitoe-imuschestvo.html

Является ли приватизация совместно нажитым имуществом – в браке, квартира, наследство, при разводе

Приватизация в браке

Вопросы раздела имущества между супругами возникают в юридической практике часто.

Особенно много спорных моментов появляется при разделе жилья, если оно было приватизировано (квартира, комната в коммуналке или общежитии).

Что это

Для начала необходимо разобраться в самом понятии – приватизация.

Под ней подразумевается бесплатный переход права собственности на жилое помещение (дом, квартиру, комнату) от государства или муниципалитета, физическому лицу.

Исходя из этого, для приватизации характерны такие юридические факты:

  • жилое помещение, которое приватизируется изначально должно иметь статус государственного или муниципального жилья, и использоваться только для проживания граждан;
  • на жилое помещение не должны распространяться ограничения (например, аварийность дома, признание помещения национальным культурным достоянием);
  • приватизировать такое жилье могут только граждане, которым оно принадлежало на праве бессрочного пользования (договора социального найма), и они зарегистрированы в нем на момент оформления приватизации.

Важно запомнить, что участвовать в приватизации человек может только один раз.

То есть, если он уже участвовал в этом процессе, то следующий объект недвижимости (например, квартиру матери) он приватизировать не имеет права.

Теперь перейдем к рассмотрению законодательной базы, которая регулирует право на приватизацию и признание имущества общим.

  1. Жилищный кодекс (ЖК) РФ. Этот федеральный нормативный документ регулирует все правоотношения связанные с пользованием жилыми помещениями, заключением договора найма, и устанавливает порядок приватизации.
  2. Гражданский кодекс (ГК) РФ. Этот федеральный нормативный акт, который устанавливает порядок приобретения права собственности на объекты недвижимого имущества (в данном случае жилые помещения). Также он определяет категории сделок с недвижимостью. Они бывают возмездные и безвозмездные (наследство, дарение). Приватизация, согласно нормам ГК относится к безвозмездным сделкам приобретения жилого помещения.
  3. Семейный кодекс (СК) РФ. Он дает четкое понятие совместно нажитого супружеского имущества, а также указывает на то, что если объект жилой недвижимости приобретен по безвозмездной (бесплатной) сделке, то он не будет относиться к категории совместно нажитого супружеского имущества. Но СК также указывает на то, что если недвижимое имущество за время проживания в браке было значительно улучшено, оно подлежит разделу в общем порядке.

Необходимо обратить внимание, и на практику рассмотрения споров судами по разделу имущества между супругами.

Исходя из нее, для того, чтобы имущество супругов было признано совместно нажитым, оно должно соответствовать трем критериям:

  • приобретение его в период брака;
  • покупка за совместные средства;
  • использование жилья для проживания семьи.

Жилье в браке

Для того, чтобы жилье было признано совместно нажитым, оно должно быть приобретено в браке за совместные деньги, а также использоваться по прямому назначению (проживанию семьи).

Если хоть одного из этих критериев нет, значит, жилое помещение будет считаться частной собственностью одного из супругов.

При этом если внимательно изучить нормы СК, они гласят о том, что подтверждением совместного приобретения имущества не всегда будет наличие денежных средств у обоих супругов.

Например, кто-то может находиться в отпуске по уходу за ребенком и заниматься домашним хозяйством, а второй супруг в это время работает и обеспечивает семью финансовыми средствами. Поэтому практика судов по таким моментам всегда однородна.

Если супруг считает, что квартира была куплена за его деньги, то он должен доказать, что они достались ему в наследство, были подарены, или даны взаймы родственниками.

Личное

Личное имущество, куда относятся и жилые помещения, никогда не подлежит разделу. Такие нормы прямо прописаны в СК.

Чтобы имущество было признано личным, оно должно соответствовать таким критериям.

  1. Право собственности на него должно наступить до заключения брака. То есть жена или муж до оформления своих отношений купили себе квартиру, и оформили право собственности на нее.
  2. Имущество должно быть передано по безвозмездной сделке. К таковым относится приватизация, дарение, наследство.
  3. Приобретенное даже в браке, но не за счет семейного бюджета. За средства, которые могут быть подарены, оставлены в наследство только родственниками.

Оформление на обоих супругов

Если объект жилой недвижимости приобретается в браке, он может быть оформлен (зарегистрирован) на одного или обоих супругов.

Рассмотрим порядок оформления на супругов.

Перед заключением сделки купли продажи недвижимого имущества, которая заверяется у нотариуса, последний всегда задаст вопрос, каким образом оформлять квартиру.

Если супруги желают чтобы оформление произошло на каждого, тогда нотариус в самом договоре купли-продажи, и во всех документах напишет, что жилое помещение принадлежит в равных частях обоим супругам (например, 1⁄2 Иванову В.П. 1⁄2 Ивановой И.М.).

Это не выделенные доли, а просто подтверждение факта, что в конкретном жилом помещении есть два собственника, которым принадлежит по 1⁄2 части помещения.

На одного

В большинстве случаев при покупке недвижимости она оформляется на одного из супругов.

В этом нет ничего страшного, если начнется бракоразводный процесс, тот кто не вписан в реестр собственности, всегда сможет обратиться с иском в суд, и доказать, что также имеет свою часть в жилом помещении.

Нужно обратить внимание на то, что оформление права собственности на одного супруга дает ему возможность быть полноправным собственником недвижимого имущества.

Но продать жилое помещение, обменять, завещать или подарить без разрешения второго супруга нельзя.

Фактически человек является собственником, а юридически он не может полноправно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Является ли приватизированное жилье совместно нажитым имуществом

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, является ли приватизация совместно нажитым имуществом.

Такая форма приобретения собственности относится к бесплатным сделкам по приобретению недвижимого имущества.

Поэтому, можно прийти к однозначному выводу, если квартира была бесплатно оформлена в собственность одним из супругов, то она не подлежит разделению и не может быть признана совместно нажитым супружеским имуществом.

Но на практике встречаются ситуации, когда приватизация произошла до брака, либо во время его.

Рассмотрим их более подробно.

  1. До брака. В таком случае никаких спорных моментов о признании жилья совместно нажитым не будет.
  2. В супружестве. Если приватизация произошла во время брака, при этом один из супругов отказался в ее участии, такое жилое помещение также приобретено по безвозмездной сделке, и не считается совместно нажитым. Но если во время семейной жизни оно было улучшено (сделана перепланировка, капитальный ремонт), тогда можно просить суд признать такое жилье совместным.

Теперь, можно дать ответ на вопрос о том, является ли приватизация в браке совместно нажитым имуществом.

Он отрицательный – однозначно нет.

Нужно знать, что главным доказательством, по которому суд может признать недвижимость, приобретенную по безвозмездной сделке совместно нажитой, является судебная строительная экспертиза.

Если эксперт сделает вывод, что жилье по сравнению с первоначальными характеристиками значительно улучшилось (более чем на 50%), то суд признает его совместным.

Раздел квартиры при разводе

При бракоразводном процессе приватизированная квартира не делится между супругами.

  • Если она приобретена во время брака, тогда при проведении раздела, суд будет учитывать фактор: с кем остаются жить общие дети, и их состояние здоровья. Например, если дети остались проживать с матерью, и требуют постоянного ухода за собой, тогда отцу достанется меньшая часть квартиры.
  • В остальных случаях жилое помещение делится пополам между обоими супругами.

Вопросы и ответы

Теперь рассмотрим наиболее интересные вопросы, которые интересуют граждан.

Если квартира жены

В случае если приватизированная квартира принадлежит жене, и она единолично воспользовалась таким правом, то это жилое помещение совместно нажитой недвижимостью не является и разделению не подлежит.

Получит ли муж долю жены при разводе

Если жилье было бесплатно получено супругом и супругой, то при расторжении брака он никоим образом не может рассчитывать на ее часть.

Опять-таки, если она приобрела часть квартиры по бесплатной сделке.

Нужно ли согласие мужа при продаже

Если жилое помещение полностью приватизировано на жену, то при его продаже она не обязана спрашивать у него разрешение.

Нужно обратить внимание на два момента. Если он:

  • в жилом помещении прописан, тогда перед продажей мужа лучше выписать по решению суда.
  • не зарегистрирован, тогда продажа проходит без каких-либо проблем, и его даже можно не ставить в известность.

Приватизация жилого помещения относится к безвозмездным сделкам по приобретению жилого помещения.

Исходя из этого, если квартира была приватизирована до брака или во время брака на одного человека (мужа или жену), то она принадлежит только ему и не подлежит разделу при разводе.

: «Раздел недвижимости при разводе»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/javljaetsja-li-privatizacija-sovmestno-nazhitym-imushhestvom/

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом – в браке, при разводе

Приватизация в браке

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

КвартираОсобенности правового статуса
Приватизированная
  • Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
  • В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.
  • Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
  • Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
Приобретённая
  • Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.
  • Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
  • Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.

Договориться по-семейному

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру{q} Об этом пойдет речь в данной статьй … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

  • Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом{q}
  • Какими законами регламентируется{q}
  • Какие права на собственность квартиры имеют супруги
  • На одного
  • На обоих
  • Без согласия одного из супругов
  • Особенности и нюансы

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом{q} Все не так однозначно, как кажется на первый взгляд.

Коротко о приватизации

Под приватизацией понимается безвозмездное приобретение жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Правом на выкуп наделяется лицо, ранее занимающее помещение по договору социального найма.

Процедура регулируется законом «О приватизации». Изначально предусматривался временный характер проведения процедуры. Однако срок проведения неоднократно увеличивался, а в 2020 году приватизация была признан бессрочной.

Для проведения приватизации, жилое помещение должно соответствовать следующим условиям:

  • квартира находится в государственной или муниципальной собственности;
  • лицо ранее не было участником приватизации;
  • гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма;
  • объект не располагается на территории военного городка, не является аварийным или служебным;
  • квартира не является частью общежития.

Важно! Для получения жилья необходимо получить акт о приватизации. Этот документ подтверждает право собственности на объект.

Чтобы определить, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, необходимо выделить круг лиц, имеющих право на приватизацию. Единственным ограничением на получение жилого помещения таким образом, является граждане, ранее использовавшие свое право. Закон позволяет быть участником приватизации только один раз.

Когда подлежит и когда не подлежит делению

Деление приватизированной квартиры при разводе разрешается, если она является совместно нажитым имуществом участников брачного союза. Недвижимость, перешедшая в собственность супругов по приватизации, считается общим активом, если:

  • Оба супруга будут являться сторонами договора о переходе неприватизированного жилища в частную собственность либо они вместе указаны в качестве собственников в ордере.
  • Жених и невеста до регистрации семейных отношений сообща приватизировали жилое помещение.

Материальный актив, например, приватизированная квартира, не является совместно нажитым имуществом, если один из супругов приобрёл имущество до официального заключения брака.

Кроме того, нельзя поделить приватизированное жилое помещение при расторжении брака, если один из супругов отказался приватизировать квартиру во время совместной жизни, и единоличным собственником по документам является другой супруг или супруга.

Супруг, не участвовавший в приватизации, может требовать во время развода долю в квартире или денежную компенсацию. Ему нужно доказать в суде, что он отремонтировал жильё или сделал перепланировку на собственные деньги, в результате чего рыночная стоимость жилья возросла.

Приватизация жилой площади

Согласно законодательству, приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом в том случае, если один из супругов получил ее до вступления в брак и прописан в ней один. В процессе приватизации могут участвовать все прописанные члены семьи.

Например, если имущество было получено одним из супругов, но постоянную регистрацию получили все члены семьи (второй супруг и дети), то при приватизации все получают равную долю в праве собственности. Как разделить доли в приватизированной квартире, узнайте тут.

Чтобы квартира после приватизации принадлежала только одному супругу, до процесса приватизации второго необходимо выписать из нее.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов

Приватизация в браке

Совместно нажитое имущество в рамках семейного законодательства подлежит разделу между супругами при расторжении брака. Однако с приватизированной квартирой, которая была оформлена в собственность после заключения брака, не все так просто.

Что такое совместно нажитое имущество

Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

Личное имущество

Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой.

Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит. Личным имуществом являются одежда, обувь, предметы индивидуального пользования и прочие.

Правило не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, даже если они были куплены и использованы кем-то одним (например, женой).

Размер дохода и участие в семейных покупках

Независимо от того, сколько получает каждый из супругов, а также участвует ли в семейных приобретениях, имущество, купленное в браке, является совместным. Квартира или дом в том же числе.

Например, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не вносит никаких платежей, супруг работает и оплачивает все семейные расходы, приобретает имущество в собственность. Это имущество является совместным, поскольку куплено в браке, независимо от того, что вторая половина финансово в этом не участвует.

На законодательном уровне достаточно расплывчато написано о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет, но при этом четко регламентируется процесс приватизации: те, кто прописан на момент начала процедуры, получают долю в праве собственности.

Если супруги прописаны в квартире вместе, то в процессе приватизации получают равные на нее права, жилая площадь является совместно нажитой.

Кстати, образец договора приватизации квартиры можно найти, пройдя по этой ссылке https://realtyinfo.online/3091-obrazets-dogovora-privatizatsii-peredachi-kvartiry.

Спорные ситуации

Сроки раздела

Если имущество бывших супругов было признано совместно нажитым, то раздел его после бракоразводного процесса необходимо закончить в течение трех лет. Если срок был пропущен и не восстановлен в судебном порядке, то выделение долей в недвижимости будет невозможным.

Несмотря на то, что законодательство достаточно четко указывает на то, что приватизированная квартира не может считаться совместно нажитым имуществом, если была оформлена на одного из супругов, в момент раздела приватизированной квартиры при разводе она может быть признана совместной. Например, если второй супруг произвел ремонт или реконструкцию, стоимость которого превышает стоимость самой квартиры. Все действия должны быть документально подтверждены, иначе никакой силы устные доказательства вложения финансов не имеют. Второй супруг обязан представить доказательства, которые в суде при разделе имущества будут неоспоримыми.

Тонкости вопроса по признанию приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом освещены в видео

Квартира оформлена до брака

Один из супругов получил квартиру до брака, прописал в нее после брака супругу и детей, а потом уже ее приватизировал. Право собственности получают все прописанные члены семьи, после развода супругов жилье разделяется между всеми собственниками.

Если же квартира была куплена до брака и приватизирована до брака, то она является собственностью того, кто ее приватизировал, разделению она не подлежит при условии, что второй супруг финансово не вложил в благоустройство жилья столько же средств, сколько стоит само жилье.

Квартира оформлена в браке на одного супруга

Ситуация, когда один из супругов уже после заключения брака оформляет квартиру только на себя (приватизирует), тоже является спорной. Во время раздела имущества учитывается несколько обстоятельств:

  • когда и кем была получена квартира;
  • участвует ли финансово в благоустройстве второй супруг;
  • есть ли в браке дети.

Например, квартира была получена супругом до брака, приватизация началась уже после заключения брака, материально супруга в благоустройстве участвует, в браке есть несовершеннолетние дети. Суд по семейным спорам может принять решение о компенсации затраченных средств супруге, а так же о выделении доли в праве собственности для детей.

Источник: https://realtyinfo.online/5782-kvartira-razdel-mezhdu-byvshimi-suprugami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.