Приватизация платная

Содержание

Что такое платная приватизация квартиры и сколько она будет стоить?

Приватизация платная

В соответствии со подпунктом 22, пункта 1, статьи 333.33 НК РФ, при оформлении права собственности нужно заплатить госпошлину:

Таким образом, если квартира приватизируется в долевую собственность на 5 человек, то общий расход составит 5*2=10 тысяч рублей.

Где и как оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно различными способами:

  • Банки. Самый простой и доступный способ. Достаточно посетить любое отделение любого банка и в кассе изъявить желание оплатить госпошлину. Удобно то, что отделений банков везде очень много.
  • Почтовые отделения. Второй по популярности вариант, во многим схож с предыдущим. Единственный его недостаток – частые большие очереди на почте. Как следствие, придется долго ждать.
  • Стационарный терминал. Этот способ также является аналогом оплаты через банк, но вместо посещения кассы, операция производится в терминале (или банкомате, если у него есть такая функция). Быстро, просто и удобно, однако у людей, которые не используют на постоянной основе подобные устройства могут возникнуть проблемы с управлением. Обычно это решается вызовом консультанта.
  • Госуслуги. Еще один быстрый способ оплатить госпошлину – на сайте Госуслуг. Там есть специальная форма, где нужно просто ввести все данные и подтвердить операцию.
  • Онлайн платежи. Очередной аналог платежа через банк, но в данном случае даже из дому выходить не нужно. Все совершается в личном кабинете того банка, в котором обслуживается заявитель (а они есть почти у всех).

Другие расходы при приватизации

Итак, госпошлина – это обязательный платеж, который нужно оплатить до получения выписки из ЕГРН на квартиру. Однако одной выпиской дело не ограничивается. Соискателю могут потребоваться и другие документы. Разумеется, за них тоже придется заплатить.

Основные расходы при приватизации квартиры в 2019 году:

Техническая документация на жилое помещение выдается в БТИ по месту регистрации квартиры. Заявку на получение паспорта можно подать через Госуслуги или ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

Выписка из домовой книги

Второе название – поквартирная карточка. Документ подтверждает факт проживания жильцов. Если квартира приватизируется на нескольких человек, выписка из домовой книги укажет – кто имеет право участвовать в процедуре. Жилье перейдет в долевую собственность.

Стоимость выписки – 200 рублей. Оплатить взнос можно в миграционном отделении или в ЖЭУ по месту жительства.

Выписка из ЕГРН

Универсальный документ, который вобрал в себя ранее действительные справки: кадастровый паспорт, справку о неучастии в приватизации, справку о владении жильем и т.д.

Стоимость расширенной выписки из ЕГРН – 300 рублей физическим лицам; 950 рублей – организациям.

Нотариальный отказ от приватизации

Оформляется в случае нежелания человека участвовать в приватизации квартиры. Отказ не может быть в чью-то пользу, как, например, с наследованием имущества. Отказавшись от участия, жилец сохранит право на бесплатную приватизацию.

Бывает, что человек не может самостоятельно приватизировать квартиру. Например, в силу занятости, нежелания, лечения или отдыха за границей. Нет ничего проще доверить оформление представителю. Доверенность утверждается нотариусом (см. «Как составить доверенность на приватизацию квартиры?«).

Более подробно о расходах вы можете прочитать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры?»

Судебные расходы

Возникновение сложных ситуаций часто приводит в суд. Расходы на судебные издержки зависят от тех требований, которые заявляет истец. Это может быть принудительное выселение из квартиры, отказ в приватизации, признание приватизации недействительной и т.д.

Юрист поможет сформулировать требования к ответчику и соблюсти процессуальные сроки. Вместе с тем за истцом сохраняется право взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Об этом нужно указать заранее, чтобы суд принял соответствующее решение.

Принцип безвозмездности

Основанием для участия граждан в приватизационных сделках является Закон РФ № 1541-1. В число ключевых принципов приватизации, помимо доступности и однократности, включено и право о безвозмездности подобных сделок. Что это означает на практике? Законодатель предусматривает следующие нюансы переоформления прав на недвижимость для нанимателей муниципальных квартир:

  • передача жилья в собственность граждан полностью исключает обязанность выплачивать цену объекта недвижимости;
  • принцип безвозмездности распространяется на каждого участника приватизационной сделки, вне зависимости от количества нанимателей или срока их проживания в муниципальной квартире;
  • за передачу дорогостоящей недвижимости в собственность нанимателей государство не взимает налог на доходы (с момента регистрации прав возникает лишь обязанность ежегодно уплачивать имущественный налог).

Поскольку вопрос о завершении программы приватизации неоднократно поднимался в последние годы, шла речь о сохранении права на переоформление жилье в платном режиме. Это подразумевало обязанность выплатить стоимость передаваемого объекта муниципальной недвижимости исходя из его инвентаризационной или кадастровой стоимости.

Поскольку такое правило существенно нарушало бы права граждан, не успевших принять участия в программе приватизации до марта 2017 года, было принято решение о снятии любых ограничений по срокам подачи документов. Одновременно был подтвержден принцип безвозмездности переоформления прав на жилплощадь.

Значит ли это, что нанимателям вообще не придется нести никаких расходов во время совершения приватизационной сделки? Закон № 1541-1 освобождает граждан от необходимости выплачивать муниципалитету стоимость жилья, однако не устраняет обязанность по оплате дополнительных расходов, в том числе пошлин и сборов.

Бесплатная приватизация жилья продолжится в 2020 году

Ранее неоднократно продлевалась конечная дата возможности приобретения недвижимости таким путем. Предусматривалось продление для отдельных групп населения (например, сироты, крымчане и переселенцы из аварийного жилья). Однако ФЗ № 14 от 22.02.2020 г. окончательно сделал данный процесс бессрочным.

Сроки окончания

Источник: https://razvodimsia.ru/platnaa-privatizacia-kvartiry-skolko-stoit-platnaa-privatizacia/

Платная приватизация – что это такое, квартиры, после марта 2020, стоимость, земельного участка, или бесплатная

Приватизация платная

Программа приватизации муниципального и государственного жилья существует в РФ уже более двадцати лет.

Изначально действие программы ограничивалось определенным периодом и неоднократно продлевалось, в настоящее время ее действие бессрочно.

Что это такое

Приватизация представляет собой специальную государственную программу.

Она посвящена передаче прав собственности на жилище, находящееся в государственном или муниципальном владении людям.

Процедура приватизации может осуществляться исключительно по желанию граждан, на добровольной основе.

Бесплатной является приватизация, а не процедура оформления необходимой документации.

Граждане РФ могут стать владельцами государственного или муниципального жилья, не покупая его по рыночной стоимости. Для этого требуется наличие права пользования государственными жилыми помещениями, подтвержденное ордером или договором соцнайма.

Существует два вида приватизации: платная и бесплатная.

Платной приватизацией называется покупка гражданами в собственность жилья, которое принадлежит государству или муниципалитету. Приобрести можно жилое и нежилое помещение. Бесплатная приватизация ограничивается сроками, осуществить процедуру можно до 1 марта 2020 года, позже она становится платной.

Основное отличие между платной и бесплатной приватизации состоит в финансовых расходах.

Получение жилья в собственность на безвозмездной основе предполагает оплату только госпошлины для того, чтобы оформить свидетельство в ЕГРП.

Платная процедура подразумевает покупку помещения по стоимости, заявленной администрацией.    

Законодательство

Передача прав владения на жилище от государства гражданам регламентируется Законом «О приватизации» от 4 июля 1991 года №1541-1. Последние изменения в этот нормативно-правовой акт вносились в феврале 2020 года, тогда срок осуществления приватизации был продлен до марта 2020 года.

Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма регулируется 3 разделом ЖК РФ. Приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с другими нормативно—правовыми и законодательными актами.

Право собственности регистрируется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2020 года.

Платная приватизация квартиры после марта 2020 года

Продолжение безвозмездной передачи жилья во владение гражданам — платная приватизация квартиры, стоимость которой после марта 2020 года будет зависеть от цены квадратного метра объекта недвижимости.

Платная приватизация осуществляется в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации», где приведен перечень сооружений, передача которых во владение гражданам возможна.

Действие бесплатной приватизации будет распространяться на следующие категории граждан:

  • ветеранов ВОВ;
  • людей, проживающих в аварийном и ветхом жилье (после получения новой квартиры эти жильцы смогут ее приватизировать безвозмездно);
  • сирот;
  • граждан, которые оформились на учет как нуждающиеся в социальном жилье, до 1 марта 2020 года (перечень лиц можно найти в ст. 51 ЖК РФ).

Окончательный список граждан, для которых бесплатная приватизация будет действовать, находится в стадии разработки.

Ограничения и условия

Существуют два ограничения, которые действуют при осуществлении приватизации.

  1. Приватизировать муниципальную или госсобственность гражданин РФ может только единожды.
  2. Возможна приватизация только жилого помещения (в соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: часть жилого дома или дом полностью, квартира либо комната, часть квартиры).

До распада СССР граждане получали жилье на основании ордера на вселение, сейчас этот документ является аналогом договора соцнайма, получить квартиру на таком основании могут:

  • нуждающиеся граждане;
  • дети, оставшиеся без родителей (сироты);
  • малоимущие;
  • военнослужащие;
  • многодетные;
  • пенсионеры (бюджетники).

Гражданин РФ может воспользоваться правом безвозмездной приватизации только раз в жизни.

Принять участие в приватизации второй раз могут совершеннолетние лица, которые участвовали в процедуре впервые до достижения 14—летнего возраста.

Запрещено приватизировать:

  • жилье, которое признано находящимся в аварийном состоянии;
  • квартиру, размещенную в военном городке или другой закрытой местности;
  • служебную квартиру, предоставленную на период исполнения трудовых обязанностей;
  • социальное жилье (комната в общежитии, доме престарелых).

Порядок проведения

Чаще всего гражданами осуществляется приватизация жилого помещения. Можно приватизировать и нежилое помещение, для этого потребуется участие аукционе либо покупка арендуемого помещения.

По ордеру

Ордер представляет собой основание для вселения в жилое помещение согласно договору о соцнайме в здании, принадлежащем государству или муниципалитету.

Как признать недействительным договор приватизации жилого помещения? Узнайте здесь.

Ордер выдается в местной администрации после того, как вынесено решение о предоставлении жилья.

В случае, когда имеющийся жилищный фонд предназначен для социального использования и при этом роли не играет кто его владелец, то передача права собственности возможна по ордеру.   

По договору социального найма

Жилплощадь, полученную по договору соцнайма, разрешается приватизировать таким же образом, что и жилье, принадлежащее государству или муниципалитету.

Подобное право есть у граждан РФ, проживающих в такой квартире (доме) и не принимавших ранее участия в процедуре приватизации.

Доказательством неучастия в приватизации послужит справка о том, что гражданин ранее не использовал свое право на приватизацию квартиры.

С помощью риэлтора

Можно перепоручить оформление документации сотрудникам агентств недвижимости, которые оказывают подобные услуги. От того насколько тщательно будет подобрано агентство зависит цена услуги и скорость оформления бумаг.

В целом стоимость находится в прямой зависимости от сложности процедуры приватизации в конкретном случае и количества документов, которые потребуется собрать.

  • В Москве и Московской области минимальная стоимость услуг риэлтора составляет 9 тысяч рублей, но при условии, что все бумаги в порядке, их надо только собрать и подать в органы.
  • Восстановление утерянного ордера и оформление приватизации обойдется в 18 тысяч рублей.
  • Стоимость срочной приватизации в Москве может достигать 50 тысяч рублей.

Документы

Для осуществления приватизации потребуется собрать пакет документации, в который должны входить:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире (доме);
  • копии свидетельств о рождении, не достигших совершеннолетия лиц, проживающих в квартире;
  • копии свидетельств о смерти людей, ранее живших в квартире;
  • если менялась фамилия (например, при замужестве), то необходимо предоставление соответствующего документа;
  • осуществление приватизации офицером предполагает представление бумаги из военкомата;
  • если кто-то из родственников, живущих в квартире, уже воспользовался своим правом на приватизацию, то понадобится предоставление справки, подтверждающий этот факт;
  • справки БТИ;
  • документы на объект недвижимости (паспорт, обменный ордер, договор соцнайма, выписка из распоряжения);
  • если человек менял место жительства после 1991 г. (июнь), то необходимо предоставление выписки из домовой книги;
  • при проведении перепланировки понадобится документ, подтверждающий законность изменений;
  • квитанции об уплате коммунальных платежей за последние 3 месяца.

Прежде, чем начинать приватизацию следует ознакомиться с действующим законодательством и собрать полный пакет документов.

Если будет отсутствовать хотя бы одна бумага, то осуществление приватизации станет невозможным.

Этапы

Процедура платной приватизации практически не имеет отличий от таковой, проводимой безвозмездно и происходит в несколько этапов.

  1. Подача в администрацию заполненного бланка заявления и приложенного к нему пакета документации.
  2. В течение двух месяцев из органов Администрации придет ответ, где будет указана стоимость жилья.
  3. Внесение средств и предоставление квитанции, подтверждающей оплату в Администрацию.
  4. Заключение договора о передаче квартиры во владение одного собственника или нескольких человек.
  5. Подтверждение окончания процедуры приватизации осуществляется изготовлением свидетельства о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или ТО ЕГРП.

Сроки

В какие сроки будет проводиться платная приватизация, зависит от трех основных факторов.

  1. Пакет документации, представляемый в муниципалитет для рассмотрения вместе с заявлением должен быть полным.
  2. Быстрота рассмотрения заявления и приложенных к нему бумаг.
  3. Как быстро изготовят новое свидетельство о праве собственности сотрудники Росреестра.

Платная приватизация обычно продолжается не меньше трех месяцев.

Примерно 60 дней уходит на рассмотрение заявления и проверку приложенных к нему бумаг в муниципалитете, еще 30 дней изготавливается новое свидетельство о праве собственности в ЕГРП.

Сколько стоит

Точную стоимость платной приватизации определить предварительно практически невозможно.

Минимальные требования и какие-либо определенные критерии законом не установлены. Сумма может устанавливаться в зависимости от кадастровой или рыночной цене объекта недвижимости.

Приобретение арендованного помещения осуществляется по кадастровой цене, выкуп объекта недвижимости на аукционе — по рыночной стоимости.

Кроме возмещения стоимости жилья, потребуется заплатить:

  • 200 рублей за выписку из ЕГРП;
  • по 1 тысяче рублей с каждого зарегистрированного за договор на приватизацию;
  • от 1 тысячи рублей будет стоить техпаспорт из БТИ;
  • 200 рублей стоит кадастровый паспорт.

По сути, платная приватизация представляет собой выкуп жилья у государства. Механизм этой процедуры на сегодняшний день разработан не до конца. В каждом конкретном случае появляются свои нюансы.

Размер госпошлины

Регистрацию договора о приватизации квартиры осуществляет Росреестр по месту расположения жилища.

В соответствии с подпунктом 22, пункта 1 статьи 333.33 НК РФ госпошлина за регистрацию договора приватизации составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию об уплате этой суммы нужно будет предъявить при подаче договора на регистрацию.

Существующие препятствия для осуществления приватизации предполагают подачу искового заявления в судебные инстанции. Госпошлина по таким искам составляет 300 рублей.       

Вопросы и ответы

Наиболее актуальными являются вопросы о повторной приватизации, передаче прав собственности на участок земли и наследовании приватизированной квартиры. А также как осуществляется раздел приватизированной квартиры между супругами в случае развода.

Разрешена ли повторная

Повторная приватизация возможна, если человек согласился на приватизацию, но участия в ней не принимал и разрешил забрать жилище членам семьи.

Принять участие в приватизации второй раз может человек, который на момент участия в процедуре впервые еще не достиг совершеннолетия.

Повторно он может приватизировать жилье после 18 лет.

Земли

Приватизация участка земли осуществляется в соответствии с Земельным кодексом и законом № 178-ФЗ.

В этих нормативно-правовых актах изложены условия и порядок проведения приватизации, а также причины для отказа.

Приватизацию можно осуществить в отношении любой земли или части участка, если на нем размещается сооружение, зарегистрированное в госструктурах.

Участок, полученный человеком до 2001 года, может быть приватизирован безвозмездно.

За полученную после 2001 года землю придется заплатить, таким образом производится выкуп у государства территории. Сумма, подлежащая уплате, рассчитывается с учетом земельного налога и стоимости земли в конкретном регионе.

Нельзя приватизировать землю, которая находится в заповеднике, зоне отчуждения, санитарной зоне, если участок используется в госнуждах.    

Будет ли продлена бесплатная

Приблизительно треть всего жилого фонда РФ до сих пор остается в собственности государства, по этой причине срок действия программы приватизации продлевали несколько раз.

Результатом встречи представителей от профильного комитета и депутатов от «Единой России» с Д.А. Медведевым 06.02.2017 послужило решено о продлении бесплатной приватизации для всех граждан РФ без ограничения сроков.

Что будет после развода

Приватизированная на имя одного из супругов квартира, становится его личной собственностью, и второй супруг никаких прав на жилье не имеет.

Можно обратиться с исковым заявлением в суд и предъявить доказательства, что вторым супругом производилась реконструкция или дорогостоящий ремонт на собственные средства.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Узнайте тут.

Когда можно продать квартиру после ее приватизации? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/platnaja-privatizacija/

Что такое платная приватизация квартиры и какова её стоимость?

Приватизация платная

Окончание действия закона о бесплатной приватизации в очередной раз отложено правительством России.

Как уверяет Д. Медведев, бесплатная передача жилья его нанимателям бесплатно не будет продолжаться вечно, и со временем оформление квартиры во владение жильцов будет доступно исключительно на основе платной приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О процедуре деприватизации, а также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной вы можете узнать на нашем сайте.

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры?

Собственно приватизацией процесс передачи прав на жильё назвать нельзя, поскольку фактически он представляет собой выкуп квартиры у её нынешнего собственника — государства.

Приобретать права на жильё, занимаемое на основе договора найма, граждане будут вынуждены по окончании действия закона о бесплатной приватизации.

В настоящее время Правительством озвучена дата 1 марта 2017 года. Именно до этого срока предлагается гражданам оформить свою квартиру в собственность бесплатно.

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые принимали участие в приватизации жилья ранее, поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

При существовании данных обстоятельств, передача квартиры от государства её нанимателю будет сопровождаться не только оплатой госпошлины, но и внесением денежных средств за квадратные метры.

Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда». Отдельного документа, содержащего порядок проведения платной приватизации пока в РФ не существует.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Расчёт цены жилья

Принципы расчёта стоимости жилья не регулируются в настоящее время на государственном уровне. Определять стоимость квадратных метров будет собственник, поэтому единой системы для всей территории России не может быть по определению.

Предположительно конкретная цена жилых помещений будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая фактически равна рыночной цене на жильё в конкретном регионе. Все расчёты производятся инженерами Росреестра.

Сегодня работа по оценке объектов жилого фонда ведётся на государственном уровне в большинстве регионов. На сегодняшний день специалисты ориентируются при проведении расчёта Законом РФ «Об оценочной деятельности»(№ 135 от 29 июля 1998 года).

Процедура переоценки объектов по закону должна проводиться каждые 3-5 лет, сведения о стоимости зданий выкладываются в интернете, на странице «Публичная кадастровая карта», где можно ознакомиться с ценой конкретного задания, определив его по адресу и кадастровому номеру.

Однако данная информация является только справочной. Конкретную цену определённого объекта можно узнать при официальном обращении в Росреестр или МФЦ.

По запросу гражданина ему выдаётся справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эту информацию можно использовать для совершения юридических сделок с помещением.

Кадастровая стоимость жилых помещений во многих регионах превысила инвентарную в 20-30 раз.

Узнайте из наших статей о том, как определить, приватизирована ваша квартира или нет, с чего начать процесс оформления, можно ли подать документы через МФЦ. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать тут.

Порядок процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания срока бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном сходна с процессом бесплатной приватизации.

Для начала процесса гражданам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, к которому следует приложить пакет документов:

  • договор найма квартиры;
  • паспорта нанимателей;
  • справки о смерти зарегистрированных ранее;
  • техническая документация на помещение;
  • выписка из домовой книги.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из нашей статьи.

Заявление на приватизацию должны написать все зарегистрированные на жилплощади. Если кто-либо из них отказывается от доли, к пакету нужно приложить соответствующий документ, заверенный у нотариуса.

В случае необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий данный факт.

Собранный пакет документов вместе с заявлением можно подать в МФЦ. Ускорить процесс можно, обратившись для оформления к организации, предоставляющей услуги по приватизации жилья. Агентства недвижимости проводят данную работу в течение 2-3 недель.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/platnaya.html

Что такое платная приватизация? Сколько стоит?

Приватизация платная

Помимо безвозмездной приватизации, существует возможность выкупить имеющееся у муниципалитета или Российской Федерации имущество. Данная процедура называется платной, или возмездной, приватизацией. Выделяют несколько способов получения объекта в собственное владение.

При этом приобретаемым имуществом может быть как квартира, так и нежилое помещение.

Что такое платная приватизация?

Под приватизационной процедурой понимается специальная государственная программа, на основании которой некоторые лица могут получить в личное владение помещение, относящееся к собственности муниципалитета или государственных властей.

При этом граждане не обязаны участвовать в данной программе, оформление объекта недвижимости в собственность происходит на добровольной основе.

Выделяют 2 вида приватизации:

Последняя подразумевает безвозмездную передачу квартиры (заявители оплачивают только пошлину, требующуюся для изготовления выдаваемого ЕГРП свидетельства), однако она ограничена сроками.

Граждане, имеющие право на участие в процедуре (то есть проживающие в жилом помещении на основании заключённого договора социального найма), могут получить имущество бесплатно вплоть до марта 2017 года.

После этого приватизация становится платной.

Выкуп гражданами в собственность жилья, находящегося во владении Российской Федерации или муниципалитета, называется платной приватизацией.

Приватизировать на платной основе возможно то же жильё, что предоставляется гражданам бесплатно. Не участвуют в государственной программе следующие помещения, находящиеся:

  • в общежитии;
  • в аварийном доме, непригодном для проживания людей;
  • в военном городке;
  • в служебных строениях.

Интересная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Порядок осуществления процедуры

Процедура возмездной приватизации жилья не отличается от бесплатной:

  1. передача в администрацию определённого пакета документов и заполненного заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника;
  2. получение ответа от муниципалитета и оплата указанной в документе стоимости квартиры (ответ приходит по истечении 2 месяцев, требующихся для рассмотрения заявки и проведения проверки документации);
  3. предоставление в администрацию квитанции, подтверждающей внесение денежных средств;
  4. подписание соответствующего договора о передаче помещения во владение одного гражданина либо нескольких лиц;
  5. обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникшего у лиц права на квартиру (подтверждением окончания регистрационной процедуры является изготовление свидетельства о правах на жильё).

Как указывалось выше, получить в личное владение возможно не только квартиру, но и нежилые помещения. Однако в данном случае процедура несколько отличается. Выделяют 2 способа обретения прав на муниципальный или государственный нежилой объект:

  • участие лица в аукционе;
  • выкуп арендуемого помещения.

Для участия в торгах заинтересованное лицо должно предоставить в соответствующие структуры некоторые бумаги (заявления на участие и осуществление платной приватизации, справка о внесении задатка, паспорт, согласие супруга и справка об уведомлении муниципалитета) и оплатить 10% от начальной стоимости помещения, выставленного на аукционе.

https://www.youtube.com/watch?v=SlPFFbYn5BY\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Если гражданин выиграл торги, процесс оформления объекта в собственность аналогичен вышеописанному. То же касается выкупа арендованного помещения.

Советуем материал: Договор передачи квартиры в собственность.

Требующиеся бумаги

В зависимости от выбранного способа приватизации гражданину могут потребоваться следующие документы:

  • договор социального найма, ордер или договор аренды;
  • кадастровая и техническая документация на помещение;
  • заявление об осуществлении приватизации (форма документа отличается в зависимости от региона и основания проведения процедуры);
  • паспорта заявителей или их свидетельства о рождении (для детей до четырнадцатилетнего возраста);
  • согласие от ООП на осуществление процедуры;
  • свидетельства о заключении брака и/или о разводе;
  • справка об отсутствии задолженности по содержанию помещения;
  • прочие бумаги, которые могут быть запрошены сотрудником администрации при необходимости.

Сроки платной приватизации

Сроки проведения процедуры на платной основе зависят от 3 факторов:

  • наличия полного пакета необходимых для обращения в муниципалитет бумаг;
  • скорости рассмотрения заявки;
  • скорости изготовления правоподтверждающего свидетельства сотрудниками Росреестра.

Советуем почитать: Как отказаться от собственности?

Сколько стоит платная приватизация?

Определить точную стоимость платной приватизации довольно сложно. Законодательством не установлены определённые критерии и минимальные требования. Сумма может быть указана на усмотрение владельца имущества в зависимости от кадастровой либо рыночной стоимости объекта.

Например, при выкупе на аукционе нежилого помещения используется рыночная цена строения, однако приобретение арендованного объекта происходит по кадастровой стоимости.

Отличия бесплатной приватизационной процедуры от платной

Основное отличие платной процедуры от бесплатной заключается в финансовых затратах. Для получения жилья на безвозмездной основе гражданин оплачивает только пошлину для оформления свидетельства в ЕГРП. Платный же процесс подразумевает выкуп помещения по указанной администрацией цене.

Вторым отличием является период проведения приватизации. Бесплатная ограничена сроками (в данный момент граждане вправе получить имущество до марта следующего года). Платная может быть осуществима в любой момент, пока это не запрещено законом.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/platnaya-privatizaciya/

Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация

Приватизация платная

1 616 просмотров

В 2017 год очередные поправки, внесенные в федеральное законодательство, сделали бесплатную приватизацию бессрочной. Однако и платная процедура не утратила своей актуальности. Несмотря на схожесть этих двух процедур, каждая имеет свои характерные особенности, какие именно, давайте разбираться.

О бесплатной приватизации

После неоднократного продления сроков на бесплатную приватизацию, был принят законопроект о бессрочной приватизации муниципального жилья в Российской Федерации, который президентом подписал 1 марта 2017 года.

В ходе принятия решения об очередном продлении такой бесплатной процедуры, депутатами были учтены множественные обращения граждан, не успевших вовремя переоформить жилье. В результате все временные ограничения были сняты. Остальной регламент услуги остался неизменным.

Бесплатное оформление муниципальной собственности в частную возможно, если:

  • никто из жильцов, зарегистрированных в квартире ранее в совершеннолетнем возрасте не принимал участие в бесплатной приватизации;
  • все жильцы согласны на переоформление или оформили письменные отказы и заверили их нотариально;
  • у инициатора процедуры на руках есть правоустанавливающие документы на жилье – договор социального найма или ордер на вселение.

О том, кто может претендовать на бесплатную приватизацию жилых помещений, вы узнаете из этой статьи.

Расчет цены квартиры

Цена на квадратные метры муниципальной недвижимости устанавливается специальной экспертной комиссией раз в несколько лет и полностью зависит от экономической ситуации в регионе.

https://www.youtube.com/watch?v=PJhpCbdunsQ\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Проведение оценки жилья и нежилых помещений осуществляется с учетом положений Федерального Закона №135 от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности».  Актуальность кадастровой цены может сохраняться максимум пять лет, после чего инженерами вновь проводится оценка стоимости недвижимости.

Информация о ценах на жилье установленных государством находится в свободном доступе и ее легко можно найти на специализированных Интернет-ресурсах, таких как сайт Роскадра или Госуслуг.

Для того, что узнать действующую цену на квартиру:

  1. Откройте главную страницу официального ресурса Роскадра.
  2. Перейдите по вкладке «Публичная кадастровая стоимость».
  3. Введите в специальной графе кадастровый номер недвижимости (можно уточнить в техническом плане жилья).
  4. Кликните по кнопке «Найти».

После того, как запрос будет обработан системой, на экране появится актуальная информация.

Но имейте в виду, что предоставленные сведения являются приблизительными, для получения точной стоимости необходимо обратиться за выпиской из ЕГРН в Росреестр или МФЦ ГБУ «Мои документы».

Самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость очень сложно, так как критерии оценки жилья постоянно меняются и все нюансы расчетов известны лишь кадастровым инженерам.

Пример расчета конечной стоимости платной приватизации

Итак, из выписки из ЕГРН мы узнали, что кадастровая стоимость муниципальной квартиры составляет 810 000 рублей. В квартире проживают два взрослых человека и один семилетний ребенок.

Все члены семьи согласны на приватизацию, правда ранее, они уже участвовали в аналогичном процессе, поэтому бесплатно переоформить жилье невозможно, остается только платный вариант, а, следовательно, вопрос сколько денег на это потребуется:

810 000 (кадастровая цена) + 1000 (за договор) + 2000*2 (госпошлина на приватизацию за взрослых участников) + 1500 (за техпаспорт) + 300*2 (за выписку из ЕГРН) = 817 100 рублей – Итоговый размер расходов на переоформление прав собственности на жилье.

Если у вас возникла необходимость в платном обращении муниципального жилья в частную собственность, но вы не знаете, как это сделать и с чего начать процедуру, то свяжитесь с юристами нашего сайта. Они в режиме реального времени бесплатно проконсультируют вас.

Вообще гораздо удобнее воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на приватизации. Именно он сможет на основании нотариальной доверенности представить ваши интересы во всех инстанциях. Тем самым ваше участие в процедуре обращения в собственность недвижимости сведется к минимуму.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/platnaya-privatizatsiya-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.