Приватизация обратный процесс

Содержание

Обратная приватизация – причины и выгоды

Приватизация обратный процесс
Вернуться к списку статей

23.07.2014

Обратная приватизация или другими словами деприватизация жилья – это возврат государству приватизированной недвижимости по добровольному волеизъявлению собственника. Процесс неоднозначный вызывающий у многих недоумение.

Тогда как одни прилагают огромные усилия, чтобы бесплатно оформить свою недвижимость в собственность, другие с легкостью отказываются от полученных прав в пользу государства, обрекая себя на жизнь, по сути, в съемной квартире.

Экономия и безопасность при обратной приватизации

Если процедура обратной приватизации существует в Федеральном законе, то наверняка есть категория людей, отказывающихся от ненужной собственности в пользу государства. Количество желающих не велико, но и они идут на эту «сделку» отнюдь не из альтруистических побуждений. Некоторые выгоды, получаемые в результате деприватизации, привлекают пожилых и малообеспеченных людей.

С одной стороны, снижаются затраты на содержание квартиры, отпадает необходимость платить налог на недвижимость, ставка которого постепенно повышается. Обще-домовые нужды также не входят в круг оплачиваемых услуг, как и капитальный ремонт здания. В среднем это позволяет сократить коммунальные платежи на 20%.

С другой стороны, почему бы просто не продать квартиру в Москве и не купить где-нибудь на окраине, чтобы налоги и другие ставки по оплате квартиры были ниже, однако, существуют риски потери собственности и угроза в результате обмана мошенниками, остаться совсем без крыши над головой. Пожилые и одинокие люди, плохо ориентирующиеся в реалиях современного мира, зачастую становятся жертвами преступных личностей, и поэтому обратная приватизация может стать одним из эффективных способов защиты.

Обратная приватизация – надежда на улучшение жилищных условий

В определенных случаях с помощью обратной приватизации, возможно, даже улучшить жилищные условия. Теоретически отдавая государству приватизированное жилье, находящееся в аварийном состоянии, в ветхом доме или устаревшей хрущевке, подлежащей сносу, бывший собственник может рассчитывать на получение новой квартиры.

С той лишь разницей, что взамен приватизированной квартиры, предоставляется аналогичная недвижимость, а по договору социального займа, заключаемого после обратной приватизации, жилплощадь выделяется согласно социальным нормам, составляющим 18 кв. м.

на человека, что, несомненно, принесет радость семьям состоящим, например, из 4 человек, ютящимся в однокомнатной или двухкомнатной квартире.

Достаточно сомнений вызывает последний вариант, относительно выгодности «сделки», так как государственные программы по расселению ветхого и подлежащего сносу жилья реализуются медленными темпами, а очередь расписана на много лет вперед.

Последствия и процесс «расприватизации»

Перечисленные преимущества совсем не привлекают в свете последствий обратной приватизации, которая необратима. Человек, воспользовавшись один раз правом на приватизацию, вторично к ней прибегнуть, не может.

Исключением являются случаи судебных споров по недвижимости, в ходе которых гражданин доказывает незаконность приватизации в связи с нарушениями законодательства.

Лишь при таких обстоятельствах право на приватизацию считается нереализованным.

Бывшему собственнику, квартира предоставляется в пользование, и он лишается всех имущественных прав на данный объект недвижимости, ни о каких продажах, залогах, оформлении договора дарения и наследовании не может быть и речи. Слабая надежда на осуществление приватизации вновь, возникает у несовершеннолетних членов семьи, которые в будущем может быть и смогут стать новыми собственниками «расприватизированного» жилья.

Одного желания совершить обратную приватизацию недостаточно, как и любая операция с недвижимостью, деприватизация требует оформления, которое невозможно, если существует: другая жилплощадь, перепланировка, обременение в виде кредита под залог недвижимости, устаревшие, либо недействительные документы. Также с процедурой обратной приватизации должны согласиться все собственники возвращаемой квартиры. А объекты недвижимости, с которыми совершались какие-либо сделки, и квартиры, доставшиеся собственникам по договору купли-продажи, мены и ренты не подлежат деприватизации.

После предоставления всех необходимых бумаг, заявка рассматривается и в случае положительного решения, через месяц, максимум два составляется договор передачи объекта недвижимости.

Выданный документ подлежит регистрации в окружном управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании зарегистрированного договора подписывается еще один договор, свидетельствующий о социальном найме «расприватизированного» жилья, на этом процесс оформления заканчивается.

Обратная приватизация объектов недвижимости не пользуется популярностью, видимо, очень мало граждан согласны обменять свое право собственности на сомнительные выгоды деприватизации.

По возникшим вопросам по данной теме можно обратиться к профессиональным риэлторам агентства «Капитал-Недвижимость». Они помогут Вам решить любые проблемы связанные с недвижимостью. Помимо качественных услуг наше московское агентство недвижимости занимается срочным выкупом квартир в Москве, чтобы узнать более подробную информацию об этой услуге пройдите по ссылке или позвоните нам. 

Алина Лапаева 
Агентство недвижимости “Капитал-Недвижимость”

Источник: https://capitalan.ru/news/obratnaya_privatizatsiya_prichiny_i_vygody/

Приватизация — что это и как работает

Приватизация обратный процесс

Взаимоотношения общества с государством принимают различные формы. Приватизация – одна из таких форм, которая является глобальным процессом. Охватывает большинство стран мира.

1. Что означает приватизация простыми словами

Приватизация — это мероприятие, направленный на переход государственного имущества к частным лицам. Это одна из форм преобразования юридического статуса недвижимости или иной государственной собственности. Является широкомасштабной и осуществляется государством.

Частные лица – это:

  • коммерческие компании;
  • домохозяйства;
  • люди.

По сути, приватизация – это разгосударствление собственности страны. Тем не менее, стоит отметить, что разгосударствление не обязательно происходит после приватизации. Оно может осуществляться независимо.

Термин «приватизация» образован от латинского «privatus» и означает «частный». Но, фактически, приватизация представляет собой сочетание государственного и частного секторов в экономике.

Приватизация не является средством экономического развития. Но представляет собой инструмент, с помощью которого оно происходит. Она направлена:

  • на сокращение государственного сектора;
  • на перевод макроэкономической политики от плановой к рыночной (либерализация).

Подразумевается, что приватизация доступна каждому лицу на определенных условиях.

Объекты приватизации:

  • промышленные предприятия;
  • сельскохозяйственные предприятия;
  • земля;
  • жилой фонд.

В рамках приватизации осуществляются юридические операции. Регулируется процесс специальным законами. Их несколько для каждого типа государственной собственности.

Условия реализации:

  • не менее 2-х участников процесса;
  • один из участников – это государственная организация.

Приватизация всегда реализуется с учетом описания условий финансовых операций, осуществляемых в процессе, если они предусмотрены. Метка о условиях финансовой составляющей или ее отсутствия прописывается в договоре.

Таким образом, приватизация может осуществляться:

Приватизация символизирует переход от социального строя к капитализму.

2. История приватизации

Впервые коммерческие отношения между субъектами, близкие к приватизации, появились в Древнем Риме в сфере перераспределения общественных земель. Наименование процесса состояло из 2-х слов – «ager publicus».

Приватизация в Европе

Позже, реформация в Европе способствовала внедрению приватизации в виде секуляризации (saecularis).

Приватизация в США

В США вводилось понятие «гомстед акт» (homestead act) в 1862 году для перераспределения земель между фермерами, железнодорожными компаниями при изменении юридической их формы собственности с государственной на частную.

Приватизация в Японии В Японии государство целенаправленно создавало предприятия с целью их дальнейшей приватизации.
Приватизация в Китае

Китай активно участвовал в приватизации в эпоху Возрождения.

Приватизация в 20 веке

В конце 20-го века приватизация провозглашалась под лозунгом неолиберализма (neoliberalism). Наиболее масштабно процесс происходил в Венгрии, Чехии, Польше, России.

Приватизация в мире

В период с 1980-го, 1990-го года процесс приватизации охватил свыше 100 государств.

Великобритания приватизировала в числе прочих оборонные, аэрокосмические компании, сталелитейную компанию, телекоммуникационную компанию.

В странах восточной и центральной Европы приватизированы более 70 000 предприятий. Этот период сопровождался массовой безработицей, сокращениями заработных плат, коррупцией.

3. Приватизация в Россия

Начало процесса приватизации официально заявлено в 1990 году.

Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.

Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 году, а также в 1992 году от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.

Новый юридический статус приватизированных предприятий:

  • АО – акционерные общества;
  • ОАО – общества с ограниченной ответственностью.

Инициаторами стали экономисты: Егор Гайдар и Анатолий Чубайс.

Цели приватизации:

  • создание на рынке России слоя эффективных собственников;
  • создание на российском рынке конкурентной среды.

Фактически, произошло изменение социально-экономической системы (смена экономического и политического «строя»).

Этапы приватизации в России с 1992 по 1994 годы:

  • распродажа государственных микропредприятий с численностью сотрудников до 200 человек через торги или с помощью прямой продажи;
  • формирование акций в сфере финансовой деятельности средними и крупнейшими предприятиями;
  • продажа ваучеров населению в целях их активации путем обмена на акции.

Суть системы ваучеров заключалась в распределении государственного имущества между населением. Ваучер приобретался посредством прямой покупки в главном банке России – «Сбербанк».

Стоимость ваучера включала в себя 2 цены:

  • фактическая – 25 рублей;
  • номинальная – 10 000 рублей.

Номинальная стоимость олицетворяла собой сумму основных фондов привязанного к конкретному ваучеру предприятия в денежном выражении, в соотношении на душу населения по ценам уровня 1992 года.

Однако, фактически – доходная часть ваучера оказалась, в основном, ничтожной. Голоса акционеров, в целом, ни на что не влияли, в результате чего граждане продавали акции руководителям предприятий за ничтожные деньги.

Это привело к обогащению лишь узкой группы лиц.

Доля частных компаний достигла 67% к 1995 году.

Запрещены к приватизации:

  • трубопроводы;
  • автомобильные дороги общего пользования;
  • шельф;
  • а также недра;
  • лесной фонд;
  • телевизионные станции и другие стратегически значимые государственные объекты.

В 1996 году произошел второй этап приватизации. Он проведен перед выборами президента 1996 года.

Обязательными к приватизации определены следующие сферы:

  • торговля: оптовая, а также розничная;
  • предприятия легкой промышленности;
  • сфера строительства;
  • предприятия пищевой промышленности;
  • общественного питания;
  • и переработка или производство продуктов сельскохозяйственного назначения.

Приватизация 1996 года представляла собой залоговые аукционы.

Цель залоговых аукционов – наполнение государственного бюджета.

Это означало, что министерство финансов осуществляло сделки с коммерческими банками. Они заключались в обмене финансовыми услугами между правительством и банками.

Банки кредитовали бизнес, а правительство временно передавало им пакеты акций государственных предприятий. Особенностью сделки стало то, что многие предприятия не смогли окупить кредиты.

Тогда предприятия переоформлялись в собственность банков согласно условиям кредитования. Эти действия привели к формированию олигархического слоя населения.

4. Плюсы приватизации

Несмотря на минусы, приватизация стала интересным решением в более низких слоях экономической жизни.

Некоторые плюсы приватизации:

  • бесплатное жилье для населения. Обычно – это квартира, права на которую предусматривают ее передачу в аренду третьим лицам, допускают ее продажу и любые другие коммерческие операции с ней. Государственная Дума в 2017 году утвердила постановление о бессрочной приватизации;
  • бесплатная выдача участков земли сельхозназначения членам, а также работникам колхозов, совхозов. 12 млн граждан, в том числе после выхода на пенсию стали обладателями не только имущественного, но и земельного пая как части общего долевого имущества бесплатно. Земля по усмотрению владельца может использоваться для получения прибыли – предусматривается аренда, ее продажа, использование ее в виде взноса в уставной капитал;
  • создание смешанного типа экономики, создание свободы рынка, свобода предпринимательства;
  • экономическое пространство для формирования конкуренции.

Регулируется приватизация жилого фонда федеральным законом №178, вступившего в силу 21 декабря 2001 года. Принят закон Государственной Думой в 2001 году 30 ноября.

Закон 2006 года федерального уровня №93 или так называемая «дачная амнистия» способствовала в упрощенном порядке либо полностью бесплатно приватизировать прочие земельные участки. Перешло в частную форму около 115 млн Га земель.

5. Статистика некоторых результатов приватизации в России

В 2001 году завершился конечный этап приватизации угольной промышленности.

К 2006 году 119 951 муниципальное, а также государственное предприятие приватизировано. Среди них – «Россгосстрах», частично «Сбербанк», «Роснефть», «Банк ВТБ» под лозунгом «народного IPO».

Позже «Сбербанк» полностью переформатирован юридически в частную собственность. Свыше 50% акций принадлежит центральному банку России. Он не является государственной структурой.

Однако, в 2020 году произошел выкуп государством 51% акции «Сбербанка».

К 2009 году госсектор сохранился в размере 35%. По оценке ФАС, остальные 65% государственного имущества перешли в частное управление. Однако, к 2015 году доля госсектора составила 70%. Осуществлен обратный процесс приватизации – реприватизация.

В 2015 году как частная форма оформлено 133,4 млн Га земли. Это 7,8 % от общего числа земли в фонде России.

Утверждена правительством обновленная программа приватизации госимущества 2017 – 2019 года. На основе нее сформированы доходы в счет государства в размере около 5,6 млрд. российских рублей. Такая доходность в пользу государства, по расчетам, должна сохраняться ежегодно.

Источник: https://vsdelke.ru/ekonterminy/privatizaciya.html

Процесс приватизации – квартиры, поэтапно, 2020, наследство, обратный, садового участка

Приватизация обратный процесс

Большинство граждан страны предпочитают приватизировать жилье, чтобы иметь право распоряжаться им как своей собственностью.

Однако, у этого процесса есть правовые нюансы.

Сделка о передаче в собственность 

Приватизацией называется процесс передачи прав на государственное или муниципальное имущество частному владельцу.

Термин «имущество» означает как жилые помещения, так и промышленные объекты.

В России приватизации подлежит любая собственность государства, кроме случаев, отмеченных в федеральном законодательстве.

Бесплатно приватизировать объект имеют право граждане, получившие жилье по договору социального найма, владельцы садового участка, а также отдельные категории лиц (многодетные семьи, жители Крайнего Севера и т.д.).

В остальных случаях отчуждение происходит за счет средств приобретателя. Стоимость объекта соответствует рыночным расценкам на этот вид имущества.

Что это такое

Процесс приватизации проходит в виде сделки, где одна сторона — физическое или юридическое лицо, другая — орган власти.

Согласно закону, процедура проводится в соответствии с принципами:

  • покупатели имущества обладают равными правами;
  • информация о работе органов власти открыта и доступна;
  • имущество передается в собственность за плату в виде денег либо переданных акций, долей.

Отчуждение проходит в виде сделки согласно нормам, принятым на федеральном или муниципальном уровне.

Стоимость ее проведения компенсируется за счет приобретателя.

Существует процесс, обратный приватизации — расприватизация, или возвращение государственного или муниципального имущества. Причиной могут стать нарушение законодательства, обман или введение в заблуждение участников, неправильное распределение долей.

Правовое регулирование

Процесс приватизации осуществляется на основании федерального законодательства:

Согласно ФЗ №178, отчуждению не подлежат:

  • земли и объекты заповедных зон;
  • территории с высоким уровнем загрязнения веществами;
  • участки и здания зон социального и рекреационного назначения — аллеи, парки, бульвары, дороги и т.д.;
  • объекты, относящиеся к сфере здравоохранения, социальной защиты, образования и развития детей;
  • жилые помещения (передача регулируется ФЗ №1541-1);
  • транспортные предприятия, обслуживающие муниципальное образование;
  • энергетические комплексы и объекты;
  • иные объекты, отмеченные в законодательстве.

Приватизировать жилплощадь имеет право любой дееспособный гражданин РФ, на которого оформлен договор соцнайма на жилье.

Собственность оформляется как на одного человека, так и на группу лиц с постоянной регистрацией по этому адресу.  Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке.

Жилье можно приватизировать, если оно не относится к следующим категориям:

  • здание с большим износом, подлежащее расселению;
  • квартира в закрытых военных городках;
  • дом в собственности кооперативов;
  • здание, имеющее культурную ценность и признанное памятником архитектуры;
  • жилой фонд на территории рекреационных зон (парков, садов, скверов);
  • служебные квартиры, так как они предоставляются как временное место жительства на период службы;
  • комнаты в специально оборудованных общежитиях.

Преимущества и недостатки

Оформленная в собственность жилплощадь дает следующие преимущества:

  1. Полноправный владелец может совершать со своей недвижимостью любые действия — продавать, дарить, оставить в наследство.
  2. Если у человека имеется крупная задолженность по оплате жилищных услуг, судьбу недвижимости решает суд.

В случае продажи на аукционе все средства, оставшиеся после погашения долгов, отдаются бывшему владельцу. Обратите внимание, что отпуск жилплощади с молотка назначается только в случае, если у собственника и его семьи есть иное жилье.

  1. Собственник имеет право прописывать и выписывать любых людей, в отличие от социальных нанимателей.
  2. Объект может выступать залогом в получении кредита.

Тем не менее, у недвижимости, оформленной в собственность, есть свои недостатки.

  • Во-первых, у владельцев возрастают расходы на содержание. После оформления физическое лицо обязано ежегодно оплачивать налог на имущество, вкладывать деньги в текущий и капитальный ремонт дома. Теряется право на получение субсидии на коммунальные услуги.
  • Во-вторых, пожилым людям приватизация невыгодна, потому что на свою долю квадратных метров будут претендовать обязательные наследники. Лучшим выходом станет оформить постоянную прописку на родственника, которому пенсионер желает завещать жилье.

Лицам, имеющим квартиру в старом фонде, есть смысл не торопиться с приватизацией.

Во время расселения органы власти предоставят одному прописанному человеку 36 м², для двоих — 42 м², для троих и более — по 16 м² на каждого зарегистрированного.

Кто может участвовать

Получить долю жилплощади должны все лица, прописанные в квартире на постоянной основе:

  • муж, жена;
  • родные и опекаемые дети, внуки;
  • престарелые родители, бабушки, дедушки;
  • иждивенцы, не способные самостоятельно принимать решения;
  • другие люди, отнесенные в категорию родственников по решению суда.

В участии будет отказано людям, которые:

  • не имеют права на приватизацию по закону (недееспособны, уже оформляли услугу, подделали документы);
  • умышленно ввели в заблуждение принимающий орган;
  • не успели предоставить все необходимое в срок;
  • не внесли задаток на торги.

Что для этого нужно

Передача прав на имущество РФ или населенных пунктов производится путем выкупа с аукциона. Торги проводятся на специализированных интернет площадках.

Приватизация квартиры или дома доступна только для тех лиц, которым жилье передано на основе договора соцнайма.

  • Кроме того, будущий владелец обязан получить согласие от всех прописанных в квартире, кроме детей.
  • Если квартира приватизирована семьей с детьми до 18 лет, для ее продажи понадобится согласие органов опеки.

Необходимые условия

Право на бесплатную приватизацию дается только один раз.

Исключениями из правил становятся лица до 18 лет.

Они имеют право один раз войти в список участников вместе с родителями или опекунами, во второй раз — самостоятельно использовать свое право, но для этого нужно аннулировать предыдущее решение в судебном порядке.

Земельный участок можно оформить на себя бесплатно, если:

  • гражданин арендовал участок для строительства дома или хозяйственной деятельности до 2001 года;
  • стоящий на территории дом уже зарегистрирован в собственность, а участок под ним находится в статусе наследуемого владения либо постоянного пользования;
  • земля включена в территорию садоводства, гаражного кооператива.

Перед началом процесса необходимо получить разрешение от органов власти.

Срок обработки запроса – около 2-3 месяцев.

Для участия в торгах следует внести указанную продавцом сумму, которая войдет в итоговую стоимость, если покупатель выиграет аукцион, или вернется обратно на счет в случае проигрыша.

Процесс приватизации

В общем виде отчуждение собственности проходит поэтапно и включает подачу заявления с документами, подтверждающими права гражданина, составление и подписание договора для передачи имущества, а затем — регистрацию собственности в уполномоченном органе.

этапов зависит от вида имущества.

Виды

Существует несколько разновидностей передачи прав на имущество:

  1. Переоформление жилья.
  2. Приватизация земельного участка.
  3. Выкуп предприятий и муниципального имущества.

За переход прав придется платить, если собственность реализуется:

  • на основе торгов;
  • путем покупки акций;
  • через открытый аукцион;
  • с помощью переформирования предприятий в ООО с последующей продажей;
  • продажа арендатору после окончания его контракта и т.д.

Методы

Перед регистрацией гражданин самостоятельно выбирает метод регистрации прав:

  1. Единоличное владение допускается, если человек прописан в квартире или владеет землей один, или его сожители отказались от своих прав на долю.
  2. Деление объекта на доли. Будущие собственники договариваются, какую долю назначить каждому из них, и вместе оформляют документы.
  3. Совместная собственность. В этом случае доли не распределяются. Во время раздела каждому члену семьи присваивается часть по социальной норме. Применяется для передачи прав семьям с несовершеннолетними детьми.
  4. Общая долевая собственность. Весь объект делится поровну на каждого участника.

Как происходит

Ход приватизационного процесса зависит от типа недвижимости.

  1. Приватизация квартиры или дома.

В первую очередь следует оповестить всех родственников, прописанных на территории, получить от них нотариально заверенные согласия или отказы от участия в процессе.

После сбора необходимых документов участники или их доверенные лица подают заявление в Администрацию города.

  1. Оформление в собственность гаража.

Процесс приватизации гаража включает один этап — регистрацию в Росреестре.

В перечень документов входят:

  • паспорт РФ;
  • справка от председателя о том, что гражданин оплатил пай и является членом ГСК;
  • выписка из ЕГРН, или технический и кадастровый паспорта;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как только заявка будет рассмотрена, следующим шагом станет обращение для приватизации земли под постройкой.

  1. Приватизация земельного участка.

Для оформления в собственность земли необходимо выполнить действия, сходные с приватизацией квартиры или дома. В пакет документов должны войти выписка из ЕГРН о праве на участок с кадастровым планом, договор о передаче в пользование, а также личные документы.

  1. Приватизация садового участка в СНТ.

Будущий собственник должен получить разрешение Администрации, а затем утвердить кадастровый план в Росреестре и подать заявление на оформление права собственности.

Чтобы обосновать свои права на участок, у гражданина должен быть документ из органа МСУ о передаче объекта. К заявлению следует приложить декларацию на стоящие постройки (сараи, бани, садовый дом), а также выписку с кадастровым планом.

Порядок действий

Процесс приватизации квартиры поэтапно 2020 года будет выглядеть так:

  • 1 Этап — получения согласия прописанных людей.

Решение каждого члена семьи фиксируется в нотариально заверенном заявлении. Допускается как составление отдельной бумаги на каждого прописанного, так и коллективное согласие. Дети до 14 лет участвуют в процессе в обязательном порядке без каких-либо подтверждений.

Если родственник согласен участвовать в процессе, но не может присутствовать лично, на него следует составить доверенность.

  • 2 Этап — подготовка бумаг.

У каждой бумаги свой срок действия. К примеру, выписки из лицевого счета и ЕГРН действительны в течение 1 месяца, справка о составе семьи — 2 недели.

  • 3 Этап — подача заявления.

Будущий владелец обращается в соответствующий орган, заполняет заявку по установленной форме, прикладывает к ней пакет документов и нотариально заверенные решения иных лиц.

Перед этой стадией следует погасить долги за коммунальные платежи, перепроверить срок годности справок, наличие согласий и отказов от участия или доверенностей.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией.

  • 4 Этап — заключение договора.

В течение 2 месяцев документы переводятся в комитет по жилищной политике, где эксперты выносят вердикт и составляют форму договора.

Все участвующие лица получают письменное уведомление.

Явка на подписание строго обязательна, за исключением лиц, на которых оформлена доверенность.

Готовый дубликат через некоторое время можно забрать в том отделении, куда лица обратились на 2 этапе.

  • 5 Этап — оформление прав в Росреестре.

Последняя процедура — фиксация прав на собственность.

Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ? Узнайте тут.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма можно посмотреть по ссылке.

Необходимый перечень для приватизации квартиры или дома.

За разрешением на приватизацию и получением договора гражданин обращается в Администрацию по месту жительства.

Источник: http://urpravo24.ru/process-privatizacii/

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Приватизация обратный процесс

Расприватизация жилья подразумевает собой процесс обратный приватизации, в результате которого недвижимое имущество вновь переходит в собственность муниципалитета.

Расскажем в этой статье обо всех тонкостях проведения данной процедуры, рассмотрим, как оформить деприватизацию, и определим, стоит ли обращаться в суд для решения вопроса.

статьи:

Расприватизация квартиры и деприватизация – что это такое, в чем разница

Прекращение права собственности на приватизированную жилую площадь может происходить несколькими способами — расприватизацией и деприватизацией. Это – разные понятия.

  1. Расприватизация признает договор передачи жилья недействительным только по Решению судебных органов. Гражданский кодекс предусматривает такую возможность в случае нарушения правил приватизации, например, при ущемлении прав несовершеннолетних граждан или инвалидов. Право на единственную для каждого приватизацию жилья будет считаться нереализованным.
  2. Деприватизация основанна же на абсолютной добровольности собственника жилья. То есть для безвозмездной передачи жилья в муниципальную собственность владелец может не обращаться в суд. После деприватизации, в отличии от расприватизации, право на приватизацию считается реализованным.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Таким образом, можно сделать вывод, что расприватизация представляет собой принудительный порядок расторжения сделки, а деприватизация — добровольный отказ от частной собственности в пользу государства или муниципалитета.

Кроме того, еще одно отличие в правах приватизации: в первом случае гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, а во втором – право на приватизацию посчитают использованным.

К основаниям или причинам расприватизации жилого помещения можно отнести:

  1. Жилье не может быть приватизировано в силу закона. Например, дом находится в аварийном состоянии или есть решение о его сносе.
  2. Высокий размер налога на жилье, который не могут выплачивать малоимущие семьи. Те, кто проживает в социальном жилье, в этом вопросе выигрывают.

    Им не приходится платить налог на жилье, в том числе и расходы на содержание дома, придомовой территории.

  3. Были нарушены права несовершеннолетнего. Например, не было согласия органов опеки.
  4. Один из участников ранее уже использовал свое право на приватизацию.
  5. В договоре приватизации отсутствуют существенные условия и др.

  6. Жилье необходимо передать по наследству. Если собственник в квартире проживает по найму, то ему можно просто прописать своего наследника в жилье. В приватизированной квартире при вступлении в наследство обязательно будут проблемы с выплатой госпошлин и налогов, а также со вступлением в наследство. Нередко возникают и неожиданные наследники.

    Чтобы избежать проблем, можно расприватизировать недвижимость.

Это далеко не все причины для деприватизации жилья, но мы указали самые главные и распространенные.

Отметим преимущества от расприватизации, которые могут быть после проведения процедуры:

  1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
  2. Отсутствие мошеннических операций.

    Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.

  3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

Стоит отметить и недостатки процедуры деприватизации:

  1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
  2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду.

    Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.

  3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
  4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2019 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Если вдруг вы заключаете договор с жильцом недвижимости, находящейся в муниципальной собственности – знайте, что сделка будет признана незаконной, так как этот гражданин не является собственником.

В каких случаях вернуть квартиру государству не получится

Конечно же, есть и такие случаи, когда квартиру нельзя расприватизировать и вернуть в собственность государству.

К таким случаям относят:

  1. Аварийное состояние дома.
  2. Невозможность приватизации квартиры.
  3. Принадлежность квартиры к военному фонду. Военнослужащим расприватизация не грозит.
  4. Объект представляет собой служебное помещение.
  5. Жилье расположено в доме-интернате.

  6. Дом относится к маневренному жилью – то есть, специализированному фонду, который предназначен для временного пребывания отдельных категорий жильцов.
  7. Жилье находится под обременением (в аресте, в залоге, является ипотекой).
  8. Жилье перешло владельцу по наследству.
  9. Имеются долги по коммунальным услугам.

Таким образом, чтобы расприватизировать жилье, собственник должен снять все обременения, ограничения с него. Это может сделать только орган, наложивший запрет.

Например, если имущество находится в аресте, который наложили судебные приставы, то следует погасить долг – и отменить арест жилья.

Для того, чтобы квартира на добровольной основе отошла во владение государству, должны быть соблюдены определенные условия:

  1. Получено согласие владельца жилья и его инициатива передать жилье государству.
  2. При наличии нескольких владельцев согласие должны дать все собственники жилья.

  3. Если собственником является ребенок или инвалид, то процесс согласия должен проходить при участии органов опеки и попечительства. Они должны дать соответствующий документ.

О других требованиях владельцу недвижимости сообщат в администрации города или района, в котором находится приватизированное жилье.

Список документов на расприватизацию квартиры

Процесс деприватизации – довольно сложный и долгий, с точки зрения сбора всей необходимой документации.

Следует подготовить документы:

  1. Паспорта всех владельцев недвижимости.
  2. Документы, устанавливающие право собственности. Это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней также должна быть отметка об отсутствии обременений на жилье.

  3. Согласие всех собственников, в том числе детей и инвалидов на расприватизацию квартиры.
  4. Согласие органов опеки, если в жилье проживают несовершеннолетние дети или недееспособные граждане.

Это – примерный список обязательных документов, которые вам потребуются для процедуры.

Полный список необходимо уточнять, так как перечень документов в разных регионах может существенно отличаться.

Дополнительно могут понадобиться такие бумаги:

  1. Выписка из домовой книги с перечнем прописанных на жилплощади лиц.
  2. Выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  3. Справка об уплате налогов.

Имея на руках весь комплект необходимых документов, вы можете подать заявление на расприватизацию жилья.

Процедура деприватизации жилья – куда обращаться и сколько ждать решения

Для деприватизации жилья без обращения в судебные органы следует придерживаться такой инструкции:

Шаг 1. Подготовьте документы. Соберите всю необходимую документацию, которую мы указывали выше.

Шаг 2. Обратитесь к нотариусу, если ваши права и интересы будет защищать законный представитель. Нотариус должен оформить доверенность.

Шаг 3. Обратитесь в отдел жилищной политикипри администрации, с личным заявлением о признании сделки приватизации недействительной или о передачи недвижимости государству.

Шаг 4. Заключите договор социального найма с представителями власти. В течение 2 месяцев должна произойти государственная регистрация прав собственности государством.

Также вы можете обратиться в МФЦ. Его работники могут точно рассказать вам, какой пакет документов стоит собирать и направлять в местную администрацию.

Расприватизация жилья через суд – судебная практика

Второй способ — расприватизация жилья — проводится строго через судебную инстанцию.

Отметим вначале, что исковое заявление о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица:

  1. Участники процесса приватизации.
  2. Заинтересованные лица, то есть представители.
  3. Опекуны.
  4. Поручители.
  5. Работники Прокуратуры.
  6. Органы опеки и попечительства.
  7. Муниципалитеты.

  8. Иные государственные инстанции.

ВАЖНО: Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации! В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть веские основания.

Заметьте, если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

Суд рассматривает заявление в течение одного месяца – то есть, 30 календарных дней.

После рассмотрения всего пакета документов судья выдает Постановление. На его основании, администрация заключает с заявителем-истцом договор передачи жилья в муниципальную собственность.

Перерегистрация прав владения происходит в срок 10 дней.

Судебное разбирательство не будет проведено быстро – как правило, оно занимает более 2 месяцев.

Судебная практика такова, что не всегда истцы и владельцы выигрывают дела, и недвижимость переходит в собственность государства.

Владелец жилья, которое следует расприватизировать, может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

  1. В жилье с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
  2. Нет согласия всех собственников.
  3. На квадратных метрах прописаны дети или недееспособные граждане. Почти во всех случаях расприватизация невозможна.
  4. Имеется задолженность по коммунальным платежам.

  5. Если один из собственников умер, и его долю передали по наследству. Квартиру, в этом случае, не расприватизируют.
  6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования – деприватизация, как правило, не проводится.

Процесс деприватизации жилого помещения – достаточно сложный, поскольку необходимо учитывать права всех собственников.

Кроме того, суд будет выносить решение или постановление, учитывая все обстоятельства и выясняя причины, по которым собственники хотят отказаться от своего имущества в пользу государства.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1248-rasprivatizaciya-kvartiry-plyusy-i-minusy-prava-oformlenie-deprivatizacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.