Приватизация недвижимого имущества

Содержание

Закон о приватизации жилья – преимущества и недостатки

Приватизация недвижимого имущества

Приватизировать жилье в России начали более 25 лет назад. За все это время граждане РФ получили в собственность около 75 % недвижимости. Однако не все стремятся связываться с приватизацией домов и квартир. И на это есть причины.

В 1991 году был введен в действие закон, согласно которому люди, проживающие в квартирах, получили возможность перевести их в собственность. Многие граждане сразу же стали собирать и оформлять все необходимые документы. Но нашлись и те, кто решил с этим повременить. Ведь вначале нужно разобраться, что приватизация собой представляет, какие у нее преимущества и недостатки.

Что такое приватизация жилья

Приватизация – обретение в собственность жилья. Это делается на основании заявления жильцов, которые хотят перевести жилую недвижимость, где они на данный момент проживают, в свою собственность. Распространяется на любое жилое помещение, которое на момент оформления находится в муниципальном или государственном владении, и эксплуатируется по договору социального найма.

При этом квартиросъемщик не может оформить приватизацию без участия собственника. Владелец жилья должен дать официальное разрешение. После этого оформляется сделка, в результате которой заявитель становится полноправным собственником квартиры или дома.

Приватизировать недвижимость, если речь идет о жилом помещении, разрешается в РФ только один раз. За 25 лет закон не единожды менялся, однако основные принципы оформления сделки остались прежними. «Самым последним является ФЗ №19 от 28.02.2015 г.

Его разработали и усовершенствовали для того, чтобы гражданам России было проще получить в собственность квартиры и дома.

Но разобраться в обилии условий бывает довольно сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами юристов», – делится мнением Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Если сравнивать Россию с другими странами Европы, то мы находимся на втором месте по количеству собственников жилья (84,7 %). Лидирующие позиции занимает Румыния (96,6 %). Третье место принадлежит Испании (82,7%).

Преимущества приватизации жилой недвижимости

Главным преимуществом является то, что в результате приватизации человек получает в собственность жилое недвижимое имущество. Наличие своей квартиры или дома дает уверенность в завтрашнем дне. Платить нужно только госпошлину за оформление документов.

Таким имуществом можно распоряжаться, как пожелает новоиспеченный владелец. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если нужно оформить кредит в банке, дарить, оставлять в наследование (муниципальная недвижимость не передается родственникам), менять на другое жилье, сдавать.

Выселить собственника из его собственного жилья практически невозможно, даже если он задолжал немаленькую сумму за коммуналку. Ему могут даже помочь, разбив долг на более мелкие платежи, предоставив рассрочку.

Тех, кто пару месяцев не платит за коммунальные услуги в муниципальном жилье, могут попросить освободить помещение.

Если речь идет о квартире, можно принимать участие в процессах, которые планируются проводиться в доме.

«Если здание, где находится приватизированная квартира, признано аварийным или его собираются снести, владельцу обязаны выплатить компенсацию.

Сумма эта не фиксирована и определяется исходя из рыночной себестоимости такой недвижимости», – в свою очередь отмечает Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Еще одно преимущество приватизации – возможность проведения перепланировки в квартире. Но, естественно, без согласования с необходимыми инстанциями этого делать нельзя. Вначале все действия нужно узаконить, чтобы не пришлось, к примеру, восстанавливать снесенную стену и платить штраф.

В том случае, когда нужно кого-то прописать или выписать, владельцу приватизированного жилья это будет сделать гораздо проще. Согласие других проживающих в квартире не требуется.

При необходимости можно сделать деприватизацию, т.е., возврат жилой недвижимости муниципалитету. Также, как и приватизация, эта сделка делается только один раз в жизни.

Таким образом, среди плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться имуществом (дарить, продавать, передавать в наследование);
  • Выселить собственника из квартиры практически невозможно.

Недостатки приватизации жилой недвижимости

Есть в приватизации и отрицательные стороны. Во-первых, дополнительные расходы в дальнейшем. Это повышенные коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость, который на сегодняшний день вычисляется исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

В дальнейшем планируют изменить систему начисления, основываясь на рыночной стоимости квадратных метров.

На основании закона, вступившего в силу 1 января прошлого года, в 2016 году налог вырастет на 20 % и ежегодно будет на столько же увеличиваться (соответственно, в следующем – на 40 %, в 2018 на 60%). Не все готовы платить такие деньги.

Ремонт общедомовых систем (лифта, мусоропровода, коридора, подъезда, капремонт здания) и уборка также оплачиваются из кармана владельцев приватизированной недвижимости, при этом сумма будет на порядок выше, чем у тех, чье жилье находится в муниципальном владении (некоторые статьи расходов берет на себя государство). И это учитывая, что 90 % жилых домов уже несколько десятков лет нуждается в капитальном ремонте. Свою квартиру собственник содержит сам.

Стоимость капремонта одного квадратного метра составляет, в зависимости от региона, от 7 рублей. Чтобы сделать кровлю обычного девятиэтажного дома, состоящего из 4-х подъездов, понадобится не менее 5 миллионов рублей. Проживающим в муниципальных квартирах государство оказывает помощь, частично компенсируя эти платежи (правда, не во всех городах).

Если владелец жилья хочет передать в наследство квартиру конкретному лицу, он обязан составить завещание. В противном случае претендовать на недвижимость могут не только те, кто проживал совместно с собственником, но и все люди, которые являются по закону наследниками.

При сносе дома владельцу могут предоставить квартиру, общая площадь которой аналогична по размерам приватизированной недвижимости. Но рыночная стоимость такого жилья может отличаться, причем в меньшую сторону. Престижность района вообще не учитывается.

Если произошло ЧП (например, сгорел дом), придется немало побегать, прежде чем выплатят компенсацию. Жильцам муниципальных квартир выдают новые квартиры без особых проблем. Когда речь идет о приватизированных, то собственники сами должны беспокоиться о страховании своей недвижимости.

На помощь государства могут рассчитывать наниматели при пожаре, взрыве бытового газа, затоплении, стихийном бедствии. Тот, кто приватизировал квартиру, получит государственную поддержку только в последнем случае.

Те, кто отказывается от участия в приватизации, теряет право владения жильем. Это также следует учитывать.

Если говорить коротко, то среди минусов:

  • Увеличение коммунальных платежей;
  • Необходимость оплачивать капремонт дома;
  • Налог на собственность;
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшать жилищные условия.

Приватизация квартиры

Во время приватизации квартиры происходит безвозмездная передача собственником жилого помещения жильцу в собственность.

В сделке принимают участие (что прописывается в документах) все лица, проживающие на территории квартиры. Временно отсутствующие по причине учебы или службы в армии также участвуют в приватизации.

То же самое касается несовершеннолетних. Но каждый из них имеет право официально отказаться от сделки.

Если речь идет о муниципальном жилье, где граждане проживают по принципу социального найма, приватизация происходит только по решению тех самых муниципальных органов.

При этом заниматься оформлением недвижимости имеют право как сами квартиросъемщики, так и доверенные лица (все необходимые бумаги, разрешающие сбор документов, осуществление действий для приватизации, оформляются у нотариуса).

Решающим моментом является полное согласие на проведение приватизации и другими лицами, которые на данный момент проживают вместе с ними.

Что касается коммунальной квартиры, то здесь имеются свои особенности. Во-первых, больше не требуется согласие других жильцов на осуществление данной сделки. Каждый, кто занимает одну, две, три и более комнат, имеет право их приватизировать. Раньше нужно было разрешение остальных лиц, проживающих там.

Во-вторых, возникают сложности с правом собственности на места общественного пользования. Речь в данном случае идет как о санузле, так и о кухне, подсобке, коридоре. Если с жильцами возникает конфликт, этот вопрос решается в судебном порядке.

В-третьих, с приватизированной собственностью можно поступать уже на свое усмотрение только при сдаче в аренду. Если владелец захочет найти квартирантов в комнату, он может даже не спрашивать согласие соседей. А вот продать ее можно только после того, как остальные жильцы откажутся покупать данную жилплощадь.

Таким образом, комнату можно приватизировать на общих оснований, при этом собственник получает долю в местах общего пользования (объем зависит от соотношений квадратуры комнаты к другим). Никто не сможет запретить посещать туалет или кухню, так как это будет незаконно.

Кто имеет право на приватизацию

Стать собственниками могут те, кто проживает на момент подачи заявления в квартире. Они же и записываются в документ о передаче во владение недвижимости.

Как было сказано выше, если речь идет о ребенке, заключенных, которые находятся в тюрьме, студентах и солдатах, проживающих в другом городе, их нельзя просто лишить права на приватизацию.

От имени несовершеннолетних выступают родители или лица, несущие за них ответственность (опекуны, усыновители).

Приватизировать жилую недвижимость можно бесплатно до марта текущего года. Но без нововведений не обошлось. Речь идет о налоге, который сейчас рассчитывается по кадастровой стоимости. Поэтому платить придется больше. Не забыло государство и о льготниках, которым будут в данном случае делаться «скидки».

Несмотря на то, что приватизация безвозмездная, нужно приготовить деньги на различные госпошлины. Придется заплатить за бумаги, которые выдаются в БТИ и кадастровой службе. Если в квартире была перепланировка, которую не узаконили, нужно заниматься оформлением через суд.

Как происходит приватизация: порядок оформления сделки

Если вы решили приватизировать жилую недвижимость, вам понадобится договор социального найма, справка из ЖЭК о зарегистрированных лицах на жилплощади и согласие всех жильцов.

Тем, у кого есть несовершеннолетние дети, нужно обратиться в органы опеки, чтобы им выдали разрешение на оформление данной сделки. Далее узакониваются все постройки и перепланировки.

Нужно получить все необходимые документы и справки в БТИ и других инстанциях, специалисты которых проводят осмотр и оценку квартиры или комнаты.

Со всеми этими документами все лица, зарегистрированные в квартире, должны обратиться в жилищный орган. Там подается заявление на приватизацию. Далее выдается договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре, после чего можно получать свидетельство о собственности. В БТИ приватизированная жилая недвижимость ставится на учет.

Что делать, если не все согласны на приватизацию? Нужно обращаться в суд.

В оформлении данной сделки могут отказать в следующих случаях: если здание подлежит сносу или реставрации, находится в аварийном состоянии; если менее чем за полгода до подачи заявления был выписан несовершеннолетний ребенок; если комната или квартира находится в общежитии или это служебное жилье; если подан не полный пакте документов.

Источник: https://move.ru/articles/zakon_o_privatizacii_zhilya_-_preimuschestva_i_nedostatki/

Какие объекты подлежат приватизации

Приватизация недвижимого имущества

17.07.2018

Приватизация объектов недвижимости – возмездное отчуждение имущества, которое принадлежит РФ, ее субъектам и местным органам власти. Получателями этого имущества выступают граждане и организации. Процесс ает преобразование собственности государства или имущества, которым владеет местный орган, в частную.

Что собой представляют объекты приватизации

Объекты приватизации – имущество государства и муниципалитета, по отношению к которому допускается приватизация согласно закону.

Определены следующие группы объектов:

  • приватизировать которые запрещено;
  • закрепляемые в государственной собственности до момента, пока не будет принято решение о приостановлении его закрепления;
  • приватизировать которые можно согласно решению Правительства РФ;
  • решению Мингосимущества РФ;
  • которые можно приватизировать, если на то есть решение органов местного самоуправления или государственных органов субъектов РФ.

Продавцы, собственники, покупатели имущества, которое принадлежит муниципальным и государственным органам, являются субъектами приватизации.

Продавцом, согласно ст.6 Закона, является специализированное учреждение и назначенные представители от имени Правительства Российской Федерации, которые:

  • управляют переданными объектами до момента, пока они не будут проданы;
  • совершают их продажу;
  • ведут учет акций хозяйственных обществ, являющихся собственностью РФ, которые подлежат эт;
  • принимают, перечисляют финансы, поступившие от приватизации федеральных объектов;
  • ведут отчетность об их движении (статистическую и бухгалтерскую).

К покупателям относятся граждане и юридические лица. Исключение – муниципальные и государственные учреждения, МУП, также организации с долей имущества РФ в уставном капитале более 25%.

Виды приватизации

По степени возможности ой процедуры выделяют:

  • объекты, которые можно приватизировать;
  • приватизация которых недопустима;
  • имеющие ограничение на нее;
  • переходящие во владение субъектам этой процедуры с особенностями.

По содержанию:

  • имущественные комплексы, имеющие унитарную форму организации и принадлежащие государству;
  • акции АО, сформировавшиеся в приватизационном процессе;
  • другие виды собственности (здания, земельные наделы, сооружения);
  • объекты незавершенного строительства;
  • земля, принадлежащая государственным предприятиям.

По форме собственности:

  • относящиеся к собственности государства;
  • объекты муниципальной собственности.

По способу проведения:

  • приватизируемые по общим правилам;
  • приватизируемые с некоторыми особенностями.

Возможные объекты приватизации

В законе прописаны объекты, приватизировать которые невозможно. Таковыми считаются:

  • служебное жилье;
  • квартира в военном городке;
  • аварийное, ветхое жилье;
  • общежития;
  • объекты культурного наследия;
  • участки земли (не касается земли, находящейся в режиме постоянного пользования).

Не распространяется эта процедура на леса, воды, охран государством. Также касается это земель общего пользования, которые могут понадобиться для государственных нужд, другие земельные наделы, неотчуждаемые согласно законодательству. Не может быть приватизировано имущество муниципалитета, государства, если на то есть решение суда.

Первоначально законом о приватизации было установлено, что к объектам  относятся государственные учреждения и их структурные подразделения (участки, цеха).

А также:

  • патенты;
  • сооружения;
  • здания;
  • оборудование;
  • доли и паи государства;
  • активы предприятия;
  • другие объединения.

В 1997-2000 гг. в законодательство были внесены изменения, по которому список объектов был обобщен фразой – государственное и муниципальное имущество.

Допустимо приватизировать следующее:

  • жилые помещения (комната в общежитии, квартира, частный дом, кооперативное жилье). Правом этого процесса пользуются граждане и юридические лица;
  • участки земли (дачные и садовые земли, пашни, придомовая территория). Процесс разрешен для юридических лиц;
  • объекты государственного резервного фонда. Здесь субъектами выступают государственные органы и муниципалитеты;
  • природные ресурсы (отдельные виды);
  • хозяйственные постройки и гаражи;
  • культурные и религиозные объекты;
  • унитарные и муниципальные предприятия.

Государственное имущество

Имущество государства может находиться в ведении федеральных органов власти и местных. Различие , относящегося к собственности государства и муниципалитета, имеет немалое значение.

Правом распоряжения им обладает федеральный орган.

Субъектами права являются граждане РФ и государственные органы. Объектами права являются все виды имущества.

Основанием для приобретения прав является:

  • Передача  из федеральной собственности.
  • Разграничение собственности на земельные участки.
  • Положения Гражданского кодекса.
  • Федеральные законы.

Субъекты приватизации свободно могут пользоваться имуществом, если это не нарушает законодательство.

Муниципальное имущество

Если оно передается в ведение муниципалитета, собственником будет местная администрация.

Субъектами права в данном случае будут только граждане определенного муниципального образования, местные органы власти. Объектом права является имущество, принадлежащее муниципалитету, федеральная собственность будет исключением.

Основания для приобретения прав:

  • Федеральные законы, а также локальные акты местных органов власти.
  • Передача имущества, принадлежащего государству, в распоряжение местным властям.
  • Положения Гражданского кодекса.
  • Установление правового режима земли.

Местные власти ограничены в правах распоряжаться имуществом. Ограничения установлены государственными органами.

Способы приватизации

В частное владение муниципальное и государственное имущество может быть передано несколькими путями. Имеет значение его тип и характер процесса.

Можно выделить несколько способов этого процесса:

  • переход имущества собранию акционеров;
  • при условии отсутствия акций оно может перейти в собственность ООО;
  • продажа части акций на торгах;
  • аукцион имущества, принадлежащего государственным и местным органам;
  • биржевые торги;
  • перепродажа акций в случае управления предприятием третьими лицами по доверенности;
  • вклады в АО для стратегического развития.

Особенности

Объектам приватизации присущи некоторые черты:

  • Передача имущества в частное владение может затрагивать интересы людей, работающих на предприятии.

Подобная ситуация требует определенного регулирования. Законом о приватизации, конкретно ст. 14 п.

5, запрещено сокращать работников предприятия до момента, пока не будет утвержден план приватизации и не будет зафиксирована государственная регистрация унитарного предприятия.

Установлены социальные гарантии (ст.17 Закона) относительно работников предприятия, которое продается иному собственнику.

  • Перед началом приватизации объект должен быть включен в прогнозный план.

После этого компетентным органом будут определены условия приватизации объекта.

  • В некоторых случаях приватизация является процедурой возмездной.
  • Работа по направлению продажи государственной собственности.

Иными словами, право продавца принадлежит специалным учреждениям, действующим от имени государства.

  • Отчуждаются объекты недвижимости, входящие в казну федерального управления или местного.

Закрепленное за унитарными предприятиями, работающими в режиме хозяйственного ведения или оперативного управления, имущество не может входить в понятие «казна». Это означает то, что унитарные предприятия свободно могут распоряжаться им, используя для этого свое наименование.

Существуют отдельные случаи, при которых унитарные предприятия обязаны спрашивать мнение собственника.

ГУП, согласно ГК РФ, считается субъектом права. Но также данное юридическое лицо может  и объектом права.

Законодательная база

Чем регулируется приватизация:

  • ФЗ № 178 «О приватизации…» от 21.12.2001 г. – описаны вопросы, относящиеся  приватизации имущества государства и местных властей, порядка проведения процедуры, стоимости и возможных подводных камней процедуры;

Источник: https://privatizacia.info/obekty/

Приватизация недвижимости – плюсы и минусы для владельцев

Приватизация недвижимого имущества

Вопрос приватизация недвижимости возник в России в начале девяностых годов. В это время в стране шло перераспределение собственности на этом рынке. Жилые помещения составляли огромный его сегмент и поэтому не могли не участвовать в этом процессе.

Общее понятие

Согласно законодательству приватизация недвижимости – это процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан.

Эта процедура возможна при условии, что квартира принадлежит:

  • государству;
  • местным исполнительным органам власти;
  • предприятиям и организациям, у которых ведомственный жилищный фонд, находится на праве хозяйственного ведения.

Граждане должны занимать жилое помещение на праве найма или аренды.

Внимание! Любой человек может участвовать в процессе приватизации только единожды.

Не могут быть приватизированы:

  • квартиры в населенных пунктах, которые законодательством отнесены к закрытым административно-территориальным образованиям;
  • комнаты в капитальных строениях, предназначенных для временного проживания;
  • помещения, находящиеся в домах, которые признаны аварийными;
  • служебное жилье, за исключением фонда жилья предприятий сельскохозяйственного назначения.

Субъекты приватизации

До начала оформления документов по приватизации, первоначально необходимо определиться с кругом лиц, которые будут в этом участвовать. Дать согласие должны все, кто прописан в квартире, в том числе несовершеннолетние, которым исполнилось четырнадцать лет.

Внимание! Приватизация жилой недвижимости не состоится в том случаи, если кто-нибудь не даст своего согласия.

Необходимо учитывать, что можно отказаться от участия в процессе приватизации, путем подписания необходимых документов в нотариальной конторе. Несовершеннолетние граждане участвуют в приватизации независимо от их волеизъявления.

Особенности приватизации помещений в долевую собственность

В случаях, если все граждане, проживающие в жилом помещении и принявшие решение о приватизации, хотят вступить в свои права, то квартира переходит в долевую собственность. Доля каждого будет одинаковой.

Особенности приватизации помещений несовершеннолетними

При проживании в квартире только несовершеннолетних граждан, приватизация осуществляется по заявлениям:

  • родителей;
  • лиц, осуществляющих опеку;
  • органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан.

При этом договор оформляется за счет средств местных бюджетов. Важным исключением из права однократности является то, что лица, участвовавшие в процессе приватизации до наступления 18 лет, могут повторно претендовать на безвозмездную передачу квартиры в собственность в дальнейшем.

Процедура проведения

Оформление приватизации недвижимости после подачи заявления осуществляется в следующем порядке:

  1. Проверка всех документов, представленных заявителем.
  2. Принятие решения о безвозмездной передаче жилого помещения.
  3. Подписание договора.
  4. Регистрации своего права собственности в органах Росреестра.

Решение о приватизации принимается в течение двух месяцев с момента подачи заявления.

Важно! Просьба о безвозмездной передаче помещения, в котором проживает гражданин, может быть отклонена только в случае предоставления не всех необходимых документов.

Договор о приватизации подписывается всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Сроки приватизации

До последнего времени время сроки приватизации жилых помещений постоянно изменялись. В некоторых средствах массовой информации была опубликована информация о том, что этот процесс продлен до 2018 года. Но в настоящее время получить безвозмездно в собственность квартиру граждане могут до первого марта 2017 года.

Необходимые документы

При подаче заявления для передачи квартиры в собственность гражданину необходимо предоставить:

  • договор социального найма;
  • документы, которые подтверждают возможные права заявителя на приватизируемое жилье (например, договора о пользовании, решения собственника);
  • ордер на жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают, что граждане используют свое право на приватизацию впервые;
  • технический паспорт, изготавливаемый муниципальными бюро инвентаризации;
  • выписка из домовой книги, с обязательным указанием всех граждан, которые прописаны были в квартире с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • согласие органов, осуществляющих контроль за соблюдением прав ограниченно дееспособных граждан;
  • справки, которые подтверждают, что отсутствуют долги по всем коммунальным платежам;
  • выписка из Росреестра о правах на приватизируемое помещение;
  • личные паспорта всех участников сделки.

Внимание! Оценка при приватизации недвижимости не проводится, так как передача безвозмездная.

Процесс получения многих указанных документов довольно длительный. Для сокращения времени ожидания, можно многие сведения получать одновременно. Общий срок сбора документов составляет примерно три месяца.

Преимущества приватизации

Основными преимуществами приватизации объектов недвижимости гражданами являются:

  1. Новый собственник жилья имеет право распоряжаться полученным недвижимым имуществом по собственному усмотрению – продать, завещать подарить, совершить любые другие сделки, которые не противоречат законодательству.
  2. Появляется возможность прописать на занимаемой площади других лиц.
  3. Кредитные учреждения могут взять такие объекты недвижимости в залог.

Недостатки приватизации

Основными недостатками передачи квартир в собственность гражданам являются:

  1. Возникает необходимость участвовать в финансировании затрат на ремонт общего имущества совместного домовладения. К такому имуществу относятся лифты, лестничные клетки, наружные стены, перекрытия, крыши, системы внутренних коммуникаций, места общего пользования.
  2. Необходимо платить налог на недвижимость.
  3. После прохождения процедуры приватизации и при совершении различных видов преступлений, возможна конфискации недвижимого имущества, находящегося в собственности преступника.

Порядок обслуживания приватизируемых жилых помещений

С момента появления в жилом капитальном строении нескольких собственников возникает совместное домовладение. Обслуживание и ремонт этих капитальных строений осуществляется согласно нормам, которые установлены для жилищного фонда муниципалитетов. Для решения всех вопросов необходимо создавать товарищества собственников.

Данные организации имеют права самостоятельно выбрать юридическое лицо, которое будет обслуживать и эксплуатировать совместное домовладение. Каждый участник товарищества обязан, пропорционально своей доле, участвовать в финансировании затрат по его содержанию.

Возникшее общее имущество используется по согласию всех лиц, входящих в состав товарищества собственников. Если возникают разногласия, то имеется возможность обратиться за защитой своих интересов в суд.

На рынке недвижимости, приватизация квартиры – это сделка, которая составляет 50% от всех проводимых операций. До настоящего времени, по данным статистического учета, неприватизированными остаются 15% жилых помещений.

Источник: http://tv-bis.ru/investitsii-v-nedvizhimost/514-privatizatsiya-nedvizhimosti.html

Приватизация недвижимости – жилой, до какого года, сделка, коммерческой, срок, налог, 2020

Приватизация недвижимого имущества

Оформить муниципальное имущество в собственность можно бесплатно любому гражданину Российской Федерации.

Но, приватизировать квартиру получается не всегда — на пути возникает множество подводных камней, обойти которые без определенных знаний не удается.

Сбор документов, нюансы заполнения заявления, установленные сроки бесплатной приватизации, отказ в сделке — со всеми этими проблемами ежедневно сталкиваются квартиросъемщики, желающие переоформить жильё на себя.

Чтобы провести процедуру успешно, необходимо заранее разобраться в каждом вопросе и изучить законодательство.

Понятие

Что такое приватизация недвижимости? Под этим процессом подразумевается передача государственной недвижимости в частное владение.

Переоформлению подлежат не только квартиры, но и земельные участки, комнаты и нежилые помещения. Сделка может заключаться как с физическим лицом, так и с юридическим.

Оформить недвижимое имущество из муниципального фонда можно на следующих условиях:

  • единожды в жизни;
  • имея гражданство РФ;
  • проживая в помещении по договору социального найма;
  • имея постоянную прописку, а не временную.

По федеральным каналам ежегодно проходит информация о том, что сроки бесплатной приватизации заканчиваются 1 марта и у граждан остается мало времени, чтобы перевести недвижимость в собственность.

В 2020 году официальных изменений не произошло, дату окончания безвозмездного оформления продлили ещё на год.

Законодательство

Главный документ, регламентирующий все важные вопросы о приватизации, был создан в 1991 году 4 июля. Это — ФЗ №1541-1.

Есть и другие документы, в которых содержится много полезной информации, касаемо оформления муниципальной недвижимости:

Для некоторых, особенных случаев, существуют и различные постановления Правительства РФ, где также прописаны некоторые аспекты приватизации.

Кто может воспользоваться

Приватизация жилой недвижимости доступна любому гражданину России, который проживает в квартире по договору социального найма.

Законом предусмотрено, что участвовать в сделке могут и его родственники, зарегистрированные в этом помещении.

Отдельные категории граждан, которые также могут пройти процедуру:

  1. Несовершеннолетние дети квартиросъемщика. Интересы ребенка должны представлять его законные представители, они же должны позаботиться о том, чтобы дети попали в договор передачи права собственности. После того как гражданину исполнится 18 лет, у него появится повторное право на приватизацию.
  2. Недееспособные лица. Данная категория жильцов также имеет полное право участвовать в сделке. За них выступает законный представитель на основании доверенности.

Граждане, ныне участвующие в процессе переоформления квартиры в собственность, не имеют права воспользоваться услугой повторно.

Как оформить недвижимость в собственность

В Москве оформление приватизации происходит чаще всего через МФЦ.

Именно сюда приносят граждане все необходимые документы, тут же подписывается договор о передаче прав, а затем оформляется свидетельство о собственности. Сделать это можно и другими способами — лично посетив отдел приватизации своего района.

Главное — это правильно составить пакет документов и заполнить заявление строго по образцу.

Жилую

Приватизировать можно любую жилую площадь, стоящую в государственном фонде. Это может быть коммунальная квартира или комната в такой недвижимости. Для её оформления потребуется согласие всех прописанных жильцов, даже если они не являются родственниками.

Как оформить приватизацию квартиры в МФЦ? Узнайте здесь.

Жилье нельзя приватизировать, если оно:

  • находится в общежитии;
  • служебной квартире;
  • является аварийным.

Квартиру

Приватизировать отдельную квартиру, которая выдавалась по договору социального найма, намного проще — для этого нужно собрать согласие всех членов семьи, достигших 14-летия и подать соответствующее заявление в МФЦ.

Квартиру не передадут в собственность, если не будут соблюдены следующие требования:

  • прописанные жильцы не дали свое согласие или не написали отказ;
  • жилплощадь находится на территории военного городка или является служебной;
  • в помещении была сделана незаконная перепланировка или оно находится в аварийном состоянии.

В долях

Любую жилплощадь можно приватизировать в долевую собственность, поделив на равные части, например, гостиную предоставить одной семье, а две спальни — оформить на другую.

Опираясь на закон — места общего пользования должны распределяться по долевому принципу, и равняться размеру приватизированной площади.

Данный вариант оформления недвижимости актуален для коммунальных квартир, а также для разведенных семейных пар.

Порядок приватизации

Процедура регистрации муниципального жилья в частное пользование — процесс трудоемкий, для успешной сделки необходимо собрать комплект документов, посетить несколько инстанций, оплатить государственный налог.

Порядок приватизации происходит в несколько шагов:

  • получение согласия всех членов жилплощади;
  • сбор пакета документов в различных службах;
  • если это Москва, то посещение МФЦ для подачи заявления;
  • подписание договора о передачи права на собственность.

Если речь идёт о приватизации в судебном порядке, могут потребоваться дополнительные действия.

Куда обращаться

  • Собирать документы на приватизацию стоит с посещения БТИ, где предоставляется технический паспорт на жилплощадь.
  • Чтобы перестраховаться, можно посетить ЖКО, где выдадут документ, удостоверяющий отсутствие задолженностей за комуслуги.

  • Если речь идёт об оформлении земли под объектами, то понадобится выписка из кадастрового паспорта и свидетельство на дом.
  • Выписку из домовой книги можно получить в паспортном столе.

  • Подача заявления на приватизацию осуществляется в Многофункциональном центре или отделе приватизации.

Список, необходимых документов

Для того чтобы сделка прошла успешно, потребуется обширный пакет документов:

  • паспорт гражданский заявителя и всех участников процедуры;
  • договор соцнайма (если имеется — ордер на квартиру);
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из паспортного стола и справка из ЖКО;
  • заявление.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы — свидетельство о браке, выписка из ЕГРП и другие.

Подача заявления

Заявление на приватизацию заполняется согласно установленному образцу.

В нём должны быть указаны контактные данные заявителя, прописаны номер социального договора, поставлена подпись и дата.

Это важная часть процесса, в которой недопустимы ошибки.

Если в анкете будет прописана недостоверная информация, то сделка с государством не состоится.

образец документа

Договор

Когда все документы собраны и поданы в отдел приватизации, муниципалитету дается несколько недель на то, чтобы рассмотреть заявку.

Если решение будет принято положительное, и недвижимое имущество решат передать квартиросъемщику, подписывается двусторонний договор установленного образца.

Этот документ не нужно терять или выкидывать — свидетельство о собственности на имущество выдается на его основе.

Сроки

До какого года продлена приватизация — мы выяснили, а вот каковы сроки оформления процедуры — вопрос актуальный.

В соответствии с ЖК РФ срок рассмотрения заявки о передаче муниципального жилья конкретному гражданину не должен превышать двух месяцев.

Что касается сбора документов — то эта процедура может затянуться.

Например, обычный техпаспорт в БТИ готовится 3 и более месяцев. 

Стоимость

Начиная с 1991 года, и по сей день приватизация для граждан РФ бесплатная.

При оформлении сделки оплачивать придётся только дополнительные услуги:

  • государственная пошлина за выдачу документов;
  • нотариус в случае с недееспособными жильцами;
  • юридическая компания, если требуется помощь специалистов.

Можно воспользоваться предложением коммерческой фирмы, и оформить приватизацию под ключ за короткие сроки. Стоимость такой услуги может составлять от 10 000 рублей.

Основания для отказа

Документы собраны, заявка подана, все условия приватизации соблюдены, но вдруг — гражданину приходит отказ от муниципалитета. В чем же дело?

Поводов может быть предостаточно:

  • нашлась ошибка в документах или заявлении;
  • не были учтены интересы несовершеннолетних зарегистрированных членов квартиры;
  • не хватает подписи одного их прописанных граждан;
  • были предоставлены подложные документы.

Приватизация, каких объектов запрещена?

  • общежитий;
  • аварийный фонд;
  • служебные квадратные метры;
  • дома и участки на территории заповедных и культурных зон.

Иметь квартиры в собственности, относящиеся к этому перечню, по закону невозможно.

Можно ли оспорить

Нередки случаи, когда в приватизации отказано, а гражданин уверен в своей правоте и хочет бороться за права.

Законом разрешено оспаривать решение муниципалитета в данном вопросе.

Для этого потребуется составить исковое заявление, указав в нем следующие моменты:

  • Личные данные заявителя;
  • Просьба оспорить решение муниципалитета;
  • Статья, пункт из закона, которые регламентируют неправомерность действий государства.

Это не быстрый процесс, который может занять целый год, но, в конечном счете, права гражданина будут восстановлены.

Плюсы и минусы

Приватизация жилищного фонда в России набирает обороты, ежедневно к процессу прибегают тысячи жителей со всех городов.

Актуальность оформления недвижимости в собственное владение обусловлена преимуществами такой сделки.

После получения свидетельства, квартиру можно продать, сдать, прописать в неё других граждан, оформить на жильё дарственную. Для подобных манипуляций не придется обращаться за разрешением к государственной власти.

Как оспорить приватизацию квартиры? Узнайте тут.

Через сколько лет можно продать квартиру после приватизации? Читайте далее.

К минусам приватизации, из-за которых большой процент муниципального жилья все ещё не передан частникам, можно отнести:

  • оплата ежегодного налога;
  • взносы за капитальный ремонт;
  • трудности, сопряженные с процессом оформления.

Раздел жилья

Приватизированное жильё подлежит разделу, как и любое другое имущество, после развода семейной пары.

Регламентирует этот процесс Семейный Кодекс РФ.

В документе сказано, что нажитое совместным трудом, должно делиться поровну, даже если речь идёт о приватизированной комнате.

При желании свою долю гражданин имеет право продать.

В целом особенности приватизации квартиры в 2020 году изменились не намного.

Оформить недвижимость в собственность возможно самостоятельно, затратив на это несколько дней — для сбора документов, подачи заявления и подписи договора.

: «Можно ли оспорить приватизацию»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.