Приватизация на основании договора социального найма

Содержание

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать

Приватизация на основании договора социального найма

Договор социального найма жилой площади квартиры даёт  пользователю права бессрочно в ней проживать, но при этом не возникает имущественных прав  на квартиру у нанимателя.

Для того чтобы такое муниципальное жилье стало собственностью того, кто снимает эту квартиру, нужно провести процесс приватизации такой недвижимости.

Поэтому важно изучить основные моменты и условия приватизации жилой площади по договору социального найма.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству.

Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности.

Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан  согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России. При этом квадратура квартиры соответствует региональным нормативам.

Следуя жилищному кодексу России по договору социального найма жилого помещения, одной стороной его является собственник жилого помещения – это государственный жилищный фонд, от его имени действует уполномоченный государственный орган местного самоуправления, жилье передается второй стороне – гражданину, то есть нанимателю. Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить  жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

 Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан.

Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Если квартира имеет статус служебной, ведомственной, имеет  отношение к министерству обороны, то для начала процесса приватизации нужно снять с него статус служебного. Это можно сделать, обратившись в Министерство обороны и оформив соответствующие документы.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Образец формы заявления на приватизацию скачать pdf 158 КБ

Скачать (PDF, 158KB)

Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  • Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  • Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  • Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  • Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ. Также к заявлению прикладывается:

  • доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  • прикладывается справка из ЕГРП  о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти.  При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю. Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира.

 Список документов может обновляться и меняться, если принимались новые законы, и точный список всегда можно узнать, если обратиться в администрацию города или населенного пункта. 

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку. Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации.

И вот после этого следующим этапом является подписание договора.  Все участники сделки,  подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.

Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство.

  Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Сроки приватизации и оплата

Провести проверку всех предоставленных документов, подготовить договор на приватизацию социального жилья по договору социального найма государственная организация должна в течение 2 месяцев.  Есть бесплатная приватизация, когда не нужно выплачивать стоимость квартиры, но за само оформление нужно оплатить услуги организации и оплатить государственную пошлину.

В различных ситуациях перечень оплат может быть разным, но рассмотрим основные издержки. Это техпаспорт и поэтажный план, стоимостью 1000 рублей, справки и выписки будут стоить от 100 рублей за оформление каждой, выписка из ЕГРП будет стоить 500 рублей, оплата госпошлины за приватизацию обойдется в 2000 рублей с каждого участника сделки.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.
  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура.  И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя,  для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба,  если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована  и апробирована на практике.  Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/kak-proisxodit-privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma-i-mogut-li-otkazat/.html

Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы

Приватизация на основании договора социального найма

Лицам, проживающим в муниципальной квартире либо частном доме, доступна приватизация помещения. Но для этого важно соблюдение определенных условий и правил.

Надо понимать, что перевод жилья из государственной собственности в личную – это достаточно затратный по времени и силам процесс.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится в соответствии с определенной инструкцией.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье в России?

Под приватизацией понимают переход права на квартиру либо дом от государства конкретному гражданину. Эта процедура не является обязательной. Человек может проживать в государственной собственности в течение всей жизни.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится в собственности государства, но передана в пользование людям на базе договора социального найма на бесплатной основе. Единственное условие проживания в такой квартире для гражданина страны заключается в регулярной ежемесячной оплате коммунальных услуг.

Приватизировать разрешается любое помещение муниципального типа. Это может быть частный дом, городская квартира либо определенные их части.

Не проводят приватизацию таких объектов:

  • которые расположены на территории военного городка;
  • находящиеся в собственности коммерческих организаций;
  • признанных непригодными для проживания из-за аварийного состояния;
  • расположенных в скверах, парках, историко-архитектурных комплексах;
  • которые находятся в зоне техногенных аварий.

Приватизация позволяет гражданину получить все права на объект.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.

Условия проведения приватизации:

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Как оформить квартиру в собственность?

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Необходимые документы

Для приватизации жилья придется подготовить немалый комплект документов. Определенные проблемы могут возникнуть еще на этапе сбора бумаг. Поэтому нужно заняться формированием пакета документов заранее.

Для проведения приватизации потребуются следующие бумаги:

  • контракт социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • оригинал гражданского паспорта. Нужны документы, удостоверяющие личность, каждого члена семьи, который принимает участие в приватизационном процессе;
  • поэтажный план здания. Выдается такая бумага в БТИ;
  • свидетельство о рождении. Такой документ нужен для детей, возрастом младше 14 лет;
  • справка о наличии лицевого счета;
  • письменное согласие или отказ на проведение приватизации всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире. Желательно, чтобы бумага была заверена нотариусом;
  • документ-основание для подписания договора социального найма. Это может быть выписка из приказа, предписание. Документ подтверждает, что гражданин получил жилье на условиях соцнайма;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • справка об участии или неучастии раньше в приватизации;
  • выписка из книги домовладения.

Дополнительно иногда требуются документы, подтверждающие смену фамилии, нотариальная доверенность, свидетельство о смерти прописанных. Сбором документов можно заняться лично либо доверить эту процедуру организации-посреднику, заключив с ней договор.

Это позволит сэкономить время. Но нужно понимать, что услуга предоставляется за определенную плату. При формировании пакета документов стоит понимать, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. Если не учесть этот момент, тогда придется брать одни и те же справки дважды.

Выписка из ЕГРН, информация о лицевом счете актуальны в течение месяца после выдачи. Выписка из домовой книги действительна в течение двух недель.

Пошаговая инструкция

Планируя оформить муниципальную квартиру в личную собственность, надо действовать грамотно. Существует определенная пошаговая инструкция. Ее следует придерживаться, чтобы процедура прошла успешно и в максимально короткие сроки.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма приведен ниже:

  • составить заявление. Пишется от имени всех проживающих в квартире по договору социального найма;
  • подать заявление с подготовленным комплектом документов в госструктуру. Необходимо обратиться в администрацию города либо населенного пункта, в департамент жилищной политики либо подразделение Многофункционального центра;
  • заплатить государственную пошлину и предоставить работнику госструктуры чек;
  • получить от специалиста расписку о приеме документов;
  • дождаться решения. Если органы муниципальной власти одобрили прошение, тогда составляется и подписывается договор передачи квартиры в личное владение заявителя;
  • передать полученный приватизационный контракт в Росреестр. Тут будет проведена перерегистрация квартиры на физическое лицо.

Сроки и стоимость

Приватизационный процесс является достаточно продолжительным. Только проверка государственными органами документов и подготовка соглашения по договору социального найма занимает не меньше 60 календарных дней. Полный период приватизации длится несколько месяцев.

Срок процедуры зависит от таких факторов:

  1. время, потраченное на подготовку пакета документов;
  2. период ожидания регистрации квартиры в Росреестре;
  3. срок проверки представленных заявителем бумаг сотрудниками госорганов.

На этапе сбора документов надо обращаться в различные инстанции и оплачивать государственные пошлины, примерные издержки приведены ниже:

  • оформление справок и выписок – около 100 рублей за каждую единицу документа;
  • получение выписки из ЕГРН – от 500 рублей;
  • заказ справки, свидетельствующей о наличии права на проведение приватизации – 100 рублей;
  • получение технического паспорта, поэтажного плана – от 1000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре – 2000 рублей;
  • оформление приватизационного договора – 1500 рублей.

Если нужна нотариальная доверенность, то затраты будут еще выше (особенно при обращении в частное агентство). Итоговая стоимость приватизации муниципальной квартиры составит не менее 6000 рублей.

Приватизация по закону является бесплатной. Но на практике надо быть готовым к тому, что придется столкнуться с рядом финансовых затрат.

Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму?

Многие лица, проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма, задаются вопросом, стоит ли вообще проводить приватизацию жилья. Данная процедура достаточно хлопотная, требует затрат некоторого количества времени и сил.

Чтобы определиться, надо понять, какие есть особенности и преимущества проживания в муниципальной и приватизированной квартире. Основные различия приведены ниже в таблице.

ОтличияПриватизированная квартираМуниципальное жилье
СобственникКонкретный гражданин или несколько физических лиц.Государство.
Возможность перепланированияИмеется.Отсутствует.
Возможность совершения различных сделок с недвижимым имуществомЕсть. Человек является полноправным владельцем жилья. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, завещать, сдавать в аренду).Нет. Распоряжается недвижимым имуществом только орган МСУ.
Расходы на содержание недвижимого имуществаВысокие. Собственнику жилья придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и взносы на капитальный ремонт и т.п.Низкие. Затраты касаются лишь оплаты услуг ЖКХ.
Риск выселенияОтсутствует. Поскольку гражданин является собственником квартиры, выселить его не имеют права.Вероятность выселения есть всегда. В любое время органы МСУ могут посчитать необходимым расторжение с гражданином договора социального найма.
Налоговые обязательстваЗаключаются в уплате налога на недвижимый жилой объект.Отсутствуют.

Приватизировать муниципальную квартиру либо нет, это решает каждый гражданин сам.

По возможности рекомендуется перевести жилье в личную собственность. Наличие своей квартиры – залог стабильности.

Таким образом, у граждан России есть возможность приватизации муниципального жилья по договору соцнайма.

Эта процедура имеет ряд особенностей. Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в департамент жилищной политики либо МФЦ. После заключения приватизационного контракта нужно посетить Росреестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-po-dogovoru-soczialnogo-najma.html

Приватизировать квартиру по договору соц найма – 3888 советов адвокатов и юристов

Приватизация на основании договора социального найма
Квартира, в которой проживает лицо, на основании договора социального найма, не является частной собственностью, а относится к муниципальной или государственной собственности, в отличие от приватизированной квартиры, которая оформляется и принадлежит жильцу на основании свидетельства о праве собственности. Соответственно, возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру, оформленную на основании договора социального найма. Да, это можно сделать, но есть некоторые нюансы. Особенность приватизации заключается в ее безвозмездном и бессрочном, на сегодняшний день, характере.

Случаи отказа в приватизации муниципального жилья

Приватизации подлежит любое жилье, за исключением:

  • аварийного жилья;
  • квартир или комнат в домах, располагающихся на территориях военных городов закрытого типа;
  • недвижимости соцзащиты;
  • служебных помещений жилого типа. Но в некоторых субъектах такую недвижимость можно приватизировать при условии проживания более 10 лет.

Таким образом, не получится оформить квартиру в собственность в закрытом военном городе (объекте), аварийном доме. О специальном статусе жилья можно узнать у собственника, которым, в большинстве случаев, является администрация города или района.

Кроме того, в приватизации могут отказать в случае, если обнаружится, что в квартире была проведена незаконная перепланировка. В целом перепланировка в квартире по договору социального найма допускается, но на это надо получить согласие муниципалитета. Разумеется, многие обходят данную процедуру и не легализуют перепланировку ни до, ни после.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: сроки приватизации жилья.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.

Во избежание спорных ситуаций в ходе судебного процесса рекомендуем вам заранее воспользоваться помощью профессионального жилищного юриста для грамотного составления искового заявления.

Сроки приватизации

Сам процесс приватизации может растянуться на 2 месяца и более. В основном, сложнее всего получить документы из БТИ, а также заявления о согласии/несогласии от иных лиц, проживающих в квартире.

Все начинается со сбора документов, которые потом передаются в Росреестр на рассмотрение (документы можно передать через МФЦ). Регистрация занимает 15-20 рабочих дней. По итогам необходимо оформить свидетельство о праве собственности. Оно изготавливается в единственном экземпляре. И если у квартиры несколько собственников, то придется сделать нотариальные копии с оригинала.

Так, говоря о сроках, следует помнить об отлагательном сроке приватизации, до истечения которого данную процедуру невозможно реализовать. Например, детям-сиротам выдается квартира из категорий специализированного жилья по договору социального найма.

Но законом установлен обязательный срок договора – 5 лет. Это делается для того, чтобы избежать возможного обмана, в противном случае, многие сироты продавали бы квартиры в первые годы самостоятельной жизни. По истечении 5 лет возможно оформление в собственность, т.е.

приватизация квартиры.

Особенности предоставления жилых помещений одиноким детям

К детям, которые оказались в трудном семейном положении, в нашей стране относятся с особым вниманием. задача государства – вырастить, научить и выпустить во взрослую жизнь сирот, предусмотрев при этом постоянное муниципальное жилье для них. Учитывая, что квартирой, которая находится не в собственности пользоваться, распоряжаться трудно, всегда встает вопрос о приватизации.

Правила переоформления жилья сиротами:

  • Право на приватизацию можно реализовать только один раз в жизни;
  • Наличие другой недвижимости у ребенка не лишает его возможности получить квартиру от государства;
  • С выпускником детдома должен быть заключен договор специализированного найма;
  • Начать процедуру приватизации можно не раньше 5 лет после оформления договора социального найма квартиры ребенком, оставшимся без родителей.

Приватизация жилья сиротой позволяет приобрести право собственности, а значит и возможность в дальнейшем продать, сдать в аренду, подарить или обменять полученную недвижимость.

В связи с тем, что дети, ставшие обладателями жилья от государства, могут быть вовлечены злоумышленниками в различные мошеннические схемы, поэтому возможность оформления в собственность такого объекта появляется не раньше 5 лет после получения.

Приватизация: достоинства и недостатки

Если рассматривать вопрос в целом, зачем приватизировать квартиру, то можно выделить как плюсы, так и минусы данного юридически значимого факта. Рассмотрим в первую очередь плюсы приватизации жилья:

  • право собственности: приватизированная квартира принадлежит на полном праве собственности, а это значит, что лицо имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Так, квартиру можно сдавать в аренду, продать полностью или в части, обменять и т.д.;
  • приватизированное жилье принадлежит на праве собственности, а это значит, что с юридической точки зрения собственник более защищен. Например, за неоплату коммунальных услуг лицо подлежит немедленному выселению из муниципальной квартиры, а вот в случае с частной собственностью, так просто за неоплату из квартиры не выселить;
  • недвижимость, находящаяся в собственности, является хорошим финансовым активом, который может существенно вырасти в цене;
  • приватизированная квартира может выступать в качестве кредитного обеспечения, так что шансы получить нужную суму по кредиту формально увеличиваются;
  • квартира, находящаяся в собственности, может стать объектом разных договоров, а также предметом наследства;
  • приватизированную квартиру легче перепланировать, т.к. в этом случае перепланировку нужно оформлять через БТИ и согласовать с жилищной инспекцией, а вот неприватизированная квартира подлежит перепланировке только по соглашению собственника, т.е. муниципалитета в лице администрации города.

Как видите, приватизация несет довольно много положительных моментов. Из минусов можно назвать следующее:

  • любая частная собственность подлежит налогообложению, поэтому на ежегодной основе собственник должен оплачивать налог на квартиру, находящуюся в собственности;
  • увеличение коммунальных платежей: коммунальные платежи оплачиваются и за муниципальное жилье, и за частное, однако жильцы неприватизированных квартир не оплачивают некоторые виды коммунальных услуг, например, капитальный ремонт и содержание общедомовых помещений. Так что с момента оформления квартиры в собственность в платежной квитанции прибавится как минимум два пункта.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

Новое изобретение, существенно упрощающее процесс прохождение бюрократических инстанций – служба «одного окна», к вашим услугам. В каждом округе столицы РФ есть Управление департамента жилищной политики, куда и следует обратиться с запросом о приватизации.

Аренда помещения согласно социальному договору предусматривает переход в руки нанимателя жилья из фонда определенной социальной организации на условиях, оговариваемых в соглашении. Регламентируется данный процесс рядом статей ЖК РФ (ст. 60, 63 и т.д.).

10 Июн 2020 lawurist7 348

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/usloviya-privatizacii-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

Приватизация жилья по договору социального найма – порядок, где получить, возможность

Приватизация на основании договора социального найма

Программа бесплатной передачи в собственность граждан муниципального и государственного жилья была запущена в России более 20 лет. С тех пор своё жильё получили многие наши соотечественники. Но многие до сих пор проживают в государственных квартирах. Как сделать квартиру собственной по этой программе?

Прежде всего, стоит выяснить, что собой представляют основные понятия – социальное жильё и приватизация.

Это жильё, которое находится в собственности муниципальных или государственных органов власти.

Оно выделяется некоторым категориям граждан, которые в силу обстоятельство не могут приобрести собственное жильё.

В СССР практически все жилые помещения предоставлялись граждан на основании договора социального найма. Многие из них до сих пор проживают в муниципальном жилье, которое получали их родители или бабушки с дедушками.

Социальным жильём не владеют на праве собственности, а пользуются на основании договора социального найма. Пример документа можно посмотреть тут.

Как правило, он не имеет ограничений по срокам. Но, согласно программе приватизации, можно оформить такое жильё в собственность на безвозмездной основе.

Приватизация

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Приватизация чаще всего подходит когда граждане, которые, в силу некоторых обстоятельств, не могут рассчитывать на приобретение своего жилья.

Законодательство

Приватизация регулируется Законом «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года. Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2020 года. Тогда приватизация была продлена до начала марта 2020 года.

На сегодняшний день, депутаты обсуждают законопроект, делающий приватизацию гражданами жилых помещений бессрочной.

Но пока этот законопроект находится на обсуждении. Если его не примут, то передача жилья в собственность станет платной.

У кого есть такая возможность

Воспользоваться правом бесплатной приватизации могут граждане, имеющие постоянную регистрацию в государственном или муниципальном жилом помещении, и не использовавшие своё право ранее.

Дело в том, что у каждого гражданина РФ есть право один раз в жизни только воспользоваться право бесплатной приватизации. Исключение составляют дети, которые участвовали в программе до того, как им исполнилось 14 лет.

Тогда они могут воспользоваться своим правом ещё раз после наступления совершеннолетия.

Главное условие — жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма, который заключается с местными органами власти.

Жилым помещением, согласно ст. 16 ЖК РФ являются:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира или комната в ней;
  • обособленная часть квартиры.

Так может быт осуществлена приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма.

То есть, получить новую квартиру по договору соцнайма могут:

  • военнослужащие;
  • дети — сироты;
  • многодетные;
  • малоимущие;
  • нуждающиеся;
  • пенсионеры – бюджетники;
  • другие социально незащищённые слои населения.

Порядок действий

Для проведения приватизации необходимо соблюсти определённый алгоритм действий.

Пошаговая инструкция:

  • собрать определённый пакет документов;
  • написать соответствующее заявление с просьбой о приватизации конкретного жилья в администрацию муниципального образования;

    Пример представлен тут.

  • получить положительный ответ;
  • зарегистрировать право собственности.

Собираем документы

В первую очередь, необходимо написать заявление. Их количество должно быть равно количеству граждан, участвующих в программе, включая детей до 18 лет. За детей заявление пишут родители. Можно написать одно коллективное письмо, с указанием данных обо всех заявителях.

Бланк заявления можно найти в жилищном отделе в администрации населённого пункта. Незаполненные бланки можно скачать на официальных сайтах жилищных структур. Кроме того, форму можно увидеть тут.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя и его копию;
  • паспорта всех членов семьи заявителя и всех лиц, которые проживают вместе с ним на данной жилплощади, а также их копии;
  • если участвуют дети до 14 лет, то оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • если заявитель не может лично присутствовать при подаче заявления, то необходима нотариальная доверенность, а также паспорт доверенного лица;

    Образец документа можно скачать тут.

  • если один из членов семьи признан судом недееспособным, то необходимо приложить копию решения суда, а также разрешение органов опеки на приватизацию;
  • документы, которые подтверждают, что заявитель имеет право пользоваться данным помещением;

    Это может быть ордер (на его основании получали квартиры до 2005 года) или договор социального найма (после 2005 года).

  • гражданство заявителя;

    Для ребёнка до 14 лет такой документ не требуется, если его родители являются гражданами России и проживают в указанной квартире. Сейчас гражданство проставляется штампом на свидетельстве о рождении детей, а потом, на основании этого штампа, выдаётся паспорт. Поэтому необходимость в подтверждении своего гражданства отпала;

  • выписку из домой книги, где дана информация обо всех прописанных и проживающих в данной квартире;
  • документы, которые подтверждают право заявителя на участие в программе бесплатной приватизации.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • оригинал и копия свидетельства о смерти ранее зарегистрированного в этой квартире лица;
  • оригиналы и копии документов, которые подтверждают смену фамилии, имени или отчества;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации от других прописанных граждан;
  • разрешение на приватизацию от органов опеки, если в квартире проживает сирота под опекой;
  • другие документы.

Составляем заявление в управление имущественных отношений

Заявление пишется в письменной форме с указанием:

1. ФИО заявителя.2. Сведения о рождении заявителя.3. Место проживания.4. Паспортные и контактные данные.Если заявление пишется за ребёнка, то необходимо указать реквизиты свидетельства о рождении.5. Сама просьба.

6. Данные будущего владельца (владельцев) квартиры.

7. Полная характеристика помещения:

  • размер квартиры в кВ. м.;
  • количество комнат;
  • точный адрес места нахождения;
  • этажность дома.

8. Сведения о лицах, давших согласие на приватизацию.
9. Дата составления документа, подпись заявителя и её расшифровка.

Если в приватизации участвует ребёнок до 14 лет, то заявление за него пишут родители. Они являются его законными представителями, поэтому и заявление они заполняют за него. Они же ставят свою подпись на заявлении.

Если же ребёнку уже есть 14 лет, и он имеет паспорт гражданина РФ, то заявление он заполняет сам, и сам же его подписывает.

А родители выражают своё согласие, написав на этом же бланке слово «согласен». И поставив свою подпись и её расшифровку. Выражают согласие оба родителя. Согласие одного родителя допускается тогда, когда он один официально воспитывает этого ребёнка.

Например, мать – одиночка, имеющая официальное свидетельство. Копию такого свидетельства нужно будет приложить к заявлению.

Сроки и процедура рассмотрения

Заявление рассматривается в порядке очерёдности в течение 2-ух месяцев с момента его подачи. Решение может быть как положительным, так и отрицательным.

Смотрите пример договора на приватизацию тут.

Причины отказа

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • поданы не все документы;
  • документы поданы не в тот госорган;
  • кто-то из заявителей использовал своё право ранее;
  • данное помещение нельзя приватизировать по законным основаниям.

Отказ оформляется в письменной форме, и должен быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если отказ немотивирован, своё право можно отстоять через суд.

Преимущества и недостатки

Что лучше – приватизация или соцнайм? У приватизации, как у процесса, есть несколько плюсов и минусов.

К положительным моментам модно отнести:

  • это бесплатно, то есть жильё не нужно выкупать по рыночной стоимости;
  • приобретается право собственности, что характерно для рыночной экономики;
  • теперь помещением можно распоряжаться по своему усмотрению – его можно подарить, продать, сдать в аренду и прочее.

Но есть и один существенный недостаток! Оформив собственность, бывший наниматель, а ныне собственник, принимает на себя все обязанности по содержанию данного помещения. То есть, теперь в квитанции на оплату коммунальных услуг появится дополнительная графа «за капитальный ремонт».

Кроме того, теперь нужно платить налог на имущество, который рассчитывается, согласно ст. 406 НК РФ, как 0,1% от кадастровой стоимости данного помещения.

Также происходит прекращение договора найма приватизацией.

Вопросы

Есть ещё несколько вопросов, которые необходимо дополнительно осветить.

Комната в общежитии

Приватизировать комнату в общежитии довольно сложно, так как нужно согласие собственника помещения.

Есть несколько требований:

  • комната должна быть муниципальной, а не относится к специализированному жилому фонду и к служебным помещениям;
  • должно отвечать требованиям к жилому помещению;
  • должно быть предоставлено в собственность до 01. 03. 2004 года, то есть до вступления в силу ныне действующего ЖК РФ.

Нередко комнаты в общежитиях заняты военнослужащими.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры через Госуслуги, представлена тут.

Подробности процесса приватизации земельного участка, описаны здесь.

Если заявитель решит самостоятельно заниматься вопросом приватизации, то можно обойтись минимальными затратами.

Можно обратиться в юридическую контору, которая оказывает подобные посреднические услуги населению. Стоимость услуг посредников зависит от того, сколько документов и в какой срок нужно подготовить.

Где получить договор социального найма для приватизации? Если у заявителя нет на руках договора социального найма, то его необходимо получить. Без него приватизация невозможна.

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, и подать соответствующий запрос в отдел имущественных отношений.

Судебная практика по делам о приватизации достаточно обширна. Суды принимают решение как в пользу граждан, передавая им жильё бесплатно, так и на стороне государства, оставлял жильё в государственном жилфонде

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-zhilja-po-dogovoru-socialnogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.