Приватизация муниципального жилья в собственность

Содержание

Правила приватизации жилья

Приватизация муниципального жилья в собственность

Немало граждан России сегодня проживают в муниципальной недвижимости и в скором будущем собираются перевести ее в частную собственность.

Для возможности приватизировать недвижимость, необходимо знать имеющиеся нюансы.

Общие сведения

Под определением “приватизация жилья” подразумевается факт передачи жилой недвижимости, которая до этого принадлежала муниципалитету гражданам России, которые живут в ней по соглашению социального найма.

По завершению оформления всей необходимой документации граждане являются полноправными собственниками. Иными словами, им предоставляется полное право распоряжаться квартирой по своему желанию.

В приватизации есть свои достоинства и недостатки.

К недостаткам принято относить:

  • обязательность в уплате имущественного налога;
  • наличие регулярных взносов на капитальный ремонт дома.

Если говорить о преимуществах, то ими выступают стандартные права собственника. Можно завещать жилье, передавать в дар, продавать и так далее.

Помимо этого собственники приватизированной недвижимости могут самостоятельно принимать решение относительно того, кого можно прописать в жилплощади, а кого нет.

Кто имеет право?

Получить в частную собственность муниципальную недвижимость могут исключительно граждане России. Причем само право на приватизацию является однократным.

В случае повторного обращения относительно передачи прав из муниципальной собственности в частную, заявителю будет предоставлен отказ.

Владельцами недвижимости могут быть не только совершеннолетние, но и несовершеннолетние проживающие.

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет в 2020 году подписывают согласие либо же отказ от процедуры приватизации исключительно в присутствии законных представителей – родителей либо опекунов.

Сколько раз можно участвовать?

Граждане РФ имеют законное право принимать участие в процедуре приватизации только однократно.
Говоря простыми словами, они не имеют право участвовать в приватизации несколько раз.

В том случае, если жильцы приняли решение вернуть обратно жилье в муниципальную собственность, то даже в этом случае их право на принятие участие в подобной процедуре не восстанавливается.

Закон

Главным нормативным актом по этому вопросу является Федеральный закон № 1541-1, в котором отображаются основные правила участия в процедуре.

Из дополнительных выделяют:

  • Федеральный закон № 122 – отображает алгоритм приватизации и перечень основной документации;
  • ЖК РФ № 60-63 – порядок оформления договора о приватизации;
  • ЖК РФ № 51-52 – отображает различные нюансы по этому вопросу.

Перечень не является исчерпывающим, однако в них отображены все основные сведения, которые позволят в кратчайшие сроки оформить в право собственности муниципальную недвижимость.

Приватизация жилья

Приватизация недвижимости несет под собой различные нюансы. В зависимости от того, о чем именно идет речь, следует знать некоторые особенности.

Муниципального

Граждане, которые проживают в муниципальной недвижимости, по праву считаются нанимателями. При этом владельцем выступает муниципальное образование.

Одновременно с этим, законодательством РФ допускается возможность приватизации такого жилья.
Для этих целей достаточно будет получить только разрешение от собственника муниципальной жилплощади.

По договору социального найма

Принимать участие в приватизации могут только те граждане и члены их семей, которые проживают в недвижимости и оформили найм по социальному соглашению. Причем они не должны были принимать в подобном процессе ранее участия.

Не имеют законного права принимать участия в подобной процедуре и те граждане, которые проживают в недвижимости на безвозмездной основе.

Служебного

Приватизировать служебное жилье можно, только если компания перешла на иную форму собственности либо же была ликвидирована до вступления в юридическую силу ст. 18 ФЗ “О приватизации”.

Решение относительно передачи имущества в частную собственность принимается:

  • собственником жилищного фонда;
  • уполномоченными подразделениями;
  • компанией, которая обладает правом хозяйственной деятельности жилищного фонда;
  • учреждением, которое вправе распоряжаться таким имуществом.

Компании и учреждения, которые осуществляют оперативное управление недвижимостью и непосредственным хозведением, также имеют юридическое право принимать соответствующее решение о приватизации.

Ветхого

Жилая недвижимость, которая на официальном уровне признана аварийной либо ветхой, не может подлежать приватизации.

Если же речь идет о собственнике подобного рода жилья, то допускается возможность получения за нее выкупа либо же иной недвижимости.

Выкупная себестоимость подлежит согласования с владельцем.

Приватизация объектов, которые остро нуждаются в капитальном ремонте, осуществляется на основании законодательства России. Наймодатель при этом в обязательном порядке проводит ремонт, причем четко по установленным нормам содержания и эксплуатации.

Какие объекты недвижимости нельзя оформить в собственность?

На основании законодательства России допускается возможность приватизации исключительно жилых объектов, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности.

Категорически запрещается приватизация подобного рода недвижимости, как:

  • одной из комнат в общежитии;
  • недвижимости, которая на официальном уровне признана аварийной;
  • недвижимость, которая расположена в военном городке закрытого типа;
  • служебная недвижимость, которая находится в праве собственности у муниципальной либо федеральной компании.

Недвижимость из этой категории приватизации не подлежит.

Порядок оформления

Изначально нужно подать соответствующее заявление и установленный пакет документов в территориальный орган местного самоуправления.

Если же в приватизации участвует несколько владельцев, то следует составить доверенность на того, кто будет заниматься этим вопросом.

Какие документы нужны?

Чтобы приватизировать жилое помещение, необходимы такие документы:

  • составленное соответствующее заявление на приватизацию недвижимости в доме муниципального фонда;
  • ордер либо же копия выписки лицевого счета (что имеется на руках у заявителя);
  • выписка из домовой книги, в которой указывается численность семьи;
  •  справка, оформленная в архиве относительно предыдущего места проживания начиная с 1991 года;
  • документ по форме № 2, которая способна в полной мере подтвердить отсутствие приватизированного жилья, если гражданин проживает по фактическому адресу с 1991 года;
  • выписка из Управления федерального органа государственной регистрации, кадастра и картографии – предоставляется, если гражданин зарегистрирован по месту жительству уже после августа 1998 года;
  • при смене внутреннего паспорта после 1991 года, необходимо дополнительно подготовит справку с информацией о прошлом удостоверении;
  • внутренний паспорт заявителя либо свидетельство о рождении;
  • если приватизация жилья по договору социального найма, то необходима его копия;
  • технический паспорт и кадастровая документация на жилой объект;
  • доверенность – если имеются граждане, которые временно находятся в местах лишения свободы либо по иным причинам не могут принять участие;
  • реквизиты документации, которая способна подтвердить право представителей заявителей на осуществление данной процедуры;
  • при участии несовершеннолетних детей, необходимо составить письменное разрешение от территориального органа социальной опеки, в том числе и распоряжения опекунов;
  • платежная документация, которая в полной мере подтверждает уплаты госпошлины.

Из дополнительной документации может потребоваться:

  • квитанции об оплате за коммунальные услуги;
  • сведения относительно смены фамилии – если этому было место;
  • документация о несовершеннолетних детях, которые были выписаны из недвижимости;
  • составленный письменный отказ от будущего принятия участия в процессе приватизации – если кто-либо из жильцов выступает против;
  • свидетельство о смерти граждан, которые проживали совместно с заявителем на одной жилой площади;
  • письменное разрешение соцопеки и попечительства.

Дополнительная документация предоставляется по требованию уполномоченного органа.

Сроки и стоимость

Правительство РФ приняло решение о бессрочной приватизации на бесплатной основе.

Это означает, что данная процедура является бесплатной, причем не имеет значение, квартира или дом приватизируется.

Однако необходимо помнить о том, что при сборе документов могут возникнуть некоторые затраты. Они выявляются в виде оплаты за получение услуги по выдаче той или иной документации. При этом, данные затраты относятся к несущественным.

Что касается периода приватизации, то в среднем на процедуру понадобиться порядка 2 – 2,5 месяцев.

На видео о порядке оформления

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-zhilja/

Приватизация муниципального жилья – в 2020 году, в собственность, кто участвует, части квартиры без согласия

Приватизация муниципального жилья в собственность

Получить в собственность квартиру, в которой человек проживает на основании ордера или договора о социальном найме, возможно с 1991 года.

На сегодняшний день система переоформления налажена и понятна каждому жителю страны.

При возникновении сложностей всегда можно обратиться за помощью к служащим госструктур или к юристам.

Зачем это нужно

Приватизация муниципального жилья – это перевод прав собственности на физическое лицо, проживающего и находящегося в данном объекте на основании определенных документов, например, по договору социального найма.

Особенность переоформления в том что, новоиспеченный собственник сможет в полной мере использовать свои права по распоряжению квадратными метрами, к примеру, продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.

В некоторых случаях приватизация объекта и не нужна жильцам.

Например, если в муниципальной квартире живет одинокий человек, не планирующий менять место проживания до конца своей жизни и знающий, что наследовать его недвижимость некому.

В такой ситуации приватизация становится невыгодной, т.к. если будет произведено переоформление, возникнет надобность оплачивать налоги и взносы по капитальному ремонту жилищного фонда.

Плюсы и минусы

По государственной программе по переоформлению прав на имя жильцов недвижимости оговаривается, что данный перевод будет безвозмездным, т.е. бесплатным.

Это далеко не единственный плюс:

  1. Основной причиной, по которой жильцы хотят перевести на свое имя право собственности – это право полного распоряжения.
  2. Сделать перепланировку в собственной квартире проще, т.к. потребуется меньшее количество документов для получения разрешения.
  3. После смерти собственника недвижимость перейдет родственникам по наследству или будет унаследована на основании завещания.

Есть и недостатки:

  1. Собственник обязан платить налог за недвижимость.
  2. Счет по коммунальным платежам будет выше, т.к. возникнет обязанность по оплате взносов за кап. ремонт, обслуживание общедомовых территорий, за работу управленцев.
  3. В случае утери недвижимости из-за ЧС будет предоставлено жилье равное по квадратуре, условиям и стоимости, в то время как муниципальную недвижимость могут поменять на более лучшую квартиру.
  4. Собственность могут забрать за долги перед кредитными учреждениями или судебными приставами. Также недвижимость может быть конфискована из-за какого-либо преступления по решению суда.

Кто имеет право

Принимать участие в приватизации можно однократно на протяжении всей жизни, но существуют и прочие требования:

  1. Необходимо быть гражданином РФ.
  2. Быть прописанным на площади квартиры.
  3. Не иметь долгов по коммунальным платежам.

Не теряют прав на приватизацию также те лица, которые временно не проживают в квартире по причине службы в армии, отбывания наказания в тюрьме или из-за работы по договору вахтовым методом на территории Крайнего Севера.

Основные правила приватизации муниципального жилья

Приватизационный процесс может быть произведен, только если будут соблюдены определенные правила.

Необходимые условия

Для переоформления недвижимости нужно:

  1. Соответствовать требованиям, выставленным к будущему собственнику.
  2. Собрать нужный пакет документов.
  3. Подать все документы и ожидать некоторое время решения о возможности перевода прав.
  4. Заключить договор и зарегистрировать его в рег. палате муниципалитета.

Список документов

Необходимыми документами являются:

Сроки

Сроки сбора документов зависят от активности участников.

Те, кому хочется получить недвижимость как можно скорее, могут уложиться в месячный срок. Есть и те, которые не спеша подготавливают документы и могут затратить на это полгода и более.

  • После подачи документов в жилищную инстанцию также должно пройти некоторое время до принятия решения о возможности приватизировать объект. На рассмотрение документов отводится не более двух месяцев.
  • После того как приватизация одобрена и договор заключен, его необходимо зарегистрировать. Процесс регистрации занимает десять рабочих дней.

Порядок действий

Для того чтобы максимально упростить процесс по переоформлению недвижимости, необходимо создать некий план действий, следуя которому можно избежать множества ошибок.

План действий может помочь составить юрист.

Основными пунктами пошаговых действий будут:

  1. Получение согласия на переоформление от всех прописанных жильцов квартиры.
  2. Если кто-то из проживающих не согласен участвовать в приватизации, он должен написать отказ и заверить его нотариально.
  3. После того как станет понятно кто участвует в переоформлении, потребуется посетить жил. отдел или МФЦ для написания заявления. Если участников несколько и всем участникам посещать инстанции неудобно, можно посетить нотариуса и выписать доверенность на оформление недвижимости на одного человека, который будет вести оформление от лица всех заинтересованных лиц.
  4. Сбор документов.
  5. Подать документацию с заявлениями в жил. отдел.
  6. Подписать договор на перевод прав собственности.
  7. Зарегистрировать договор в Росреесте и получить обновленную выписку из ЕГРН.

Оформление по договору социального найма

Договор социального найма дает право на проживание в определенной квартире.

Договор может быть заключен как на одного ответственного квартиронанимателя, так и на каждого из прописанных на объекте лиц.

Вне зависимости от того на кого оформлен договор о соц. найме к решению о приватизации должны прийти все прописанные лица.

Зарегистрированные на площади квартиры лица имеют право на часть недвижимости после завершения приватизационного процесса.

Куда обращаться

Договор социального найма составляется между муниципалитетом и физическим лицом.

Для оформления документа, внесения в него изменений или начала приватизационного процесса необходимо посетить жил. отдел города или отделение многофункционального центра.

Возможные трудности

Трудности в переводе прав собственности на нанимателя могут возникнуть по причине:

  1. Зарегистрированных на объекте несовершеннолетних детей. Для осуществления правомерной процедуры потребуется разрешение из органов опеки.
  2. Непроживания по адресу регистрации того или иного лица. Если причина удовлетворительная (служба в армии, работа на Севере), потребуется запросить от них доверенность на представление интересов в пользу одного из участников или отказ от участия в приватизации. Когда непроживание связано с пропажей без вести, потребуется вести поиски в течение пяти лет, а только после этого выписывать пропавшего из квартиры.

Самой распространенной причиной является банальное проживание по иному адресу.

В данном случае лишить непроживающего права участия в приватизации можно доказав его не участие в жизни недвижимости.

  1. Кто-либо из прописанных и проживающих на объекте лиц чинит препятствия в совершении приватизации. Такая ситуация решается через суд.

Важные нюансы

То, о чем необходимо помнить, планируя перерегистрацию недвижимости:

  1. Бесплатная приватизация стала бессрочной. Данное решение было принято в марте 2020 года (ранее программа была продлена до 2020 года, т.е. на один год).
  2. По общему правилу участвовать в приватизации можно единожды. Но в данном правиле есть исключения.
  3. Все спорные вопросы, относящиеся к процессу перевода прав, решаются через суд.
  4. Переоформление в собственность служебного жилья недопустимо, т.к. служебная недвижимость не является частью жилого фонда муниципалитета.

Законодательство

  • В 1991 году был издан и утвержден законодательный акт, в котором разрешалась приватизация жилой недвижимости, принадлежащей муниципалитету или государству. Закону был присвоен номер 1541-1 и в него из года в год вносились изменения.
  • Бесплатная приватизация муниципального жилья в 2020 году по закону стала бессрочной, о чем свидетельствует Федеральный закон № 14 от 22.02.2017 г.

Вопросы и ответы

Если необходимость приватизации сопровождается из ряда вон выходящими обстоятельствами, потребуется обязательная консультация с юристом.

Можно ли продать через суд

Ситуация когда приватизировать хочется квартиру, за которой числятся большие долги по коммунальным платежам, можно поступить следующим образом:

  1. Собрать документы на приватизацию и подать их в гос. органы.
  2. Полученный от администрации отказ из-за наличия долгов оспорить в суде.
  3. Суд признает действия госорганов незаконными и обяжет продолжить процесс приватизации. Однако суд также обяжет нового собственника сразу же после регистрации договора в Росреестре продать недвижимость и с вырученных средств выплатить долги. Оплата должна быть осуществлена в полном объеме, частичная погашаемость долгов не устроит суд.
  4. В случае непогашения долгов после приватизации, продажа квартиры будет произведена по решению суда.

Можно ли оформить квартиру в собственность без согласия прописанных в ней

Оформление приватизации осуществимо через суд, если будет доказано, что кто-то из прописанных в квартире лиц намеренно препятствует процессу.

Является ли приватизация совместно нажитым имуществом? Узнайте здесь.

Если же несогласный с переоформлением недвижимости в собственность не создает препятствий, то достаточным будет запросить у него нотариально-заверенный отказ от участия в процесс перерегистрации данного объекта и вести оформление в общем порядке.

Как сделать обмен

Обмен муниципальной квартиры на уже приватизированную возможен, но довольно сложен.

Во-первых, на такую сделку должны быть согласны все стороны:

  1. Собственник недвижимости.
  2. Наниматель квартиры.
  3. Муниципалитет.

Сложность заключена в том, что недвижимость, участвующая в обмене, имеет различный статус, равно как и те, кто совершают сделку.

В итоге обмена тот, кто ранее был нанимателем квартиры, получает собственное жилье, а тот же, кто раньше обладал на праве собственности недвижимостью, возвращается к статусу нанимателя и вынужден искать возможность переоформить квартиру на одного из родственника, еще не истратившего права участвовать в приватизации.

Как лучше оформить: в долях или на одного

Оформление прав собственности на одного или на всех прописанных лиц в квартире глубоко индивидуальный момент.

Проще конечно оформить всю квартиру на одного человека и распоряжаться ей по собственному усмотрению.

При переоформлении на нескольких лиц, каждый из собственников получает определенное количество квадратных метров, которыми вправе распоряжаться.

В продаже доли квартиры есть нюанс, продавец обязан первоначально предложить свою часть недвижимости собственнику другой части квартиры и только после отказа праве предлагать свое имущество третьим лицам.

Продажа части квартиры без согласия других собственников иному лицу незаконна и будет обжалована через суд.

Поэтому сторонний покупатель комнаты в квартире должен запросить у продавца официальные отказы от других собственниках частей жилища.

Когда заканчивается приватизация земельных участков? Узнайте тут.

Кто имеет право на две приватизации? Читайте далее.

Важно знать все нюансы по проведению приватизации, ведь по незнанию могут быть ущемлены чьи-то права и сделка может быть признана недействительной.

Самым правильным поступком для участников процесса переоформления будет обратиться за консультацией к опытному юристу, который разъяснит и даст советы относительно всех проблемных зон оформления.

: «Бесплатная приватизация жилья»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-municipalnogo-zhilja/

Приватизация доли в квартире в 2020 году

Приватизация муниципального жилья в собственность
/ Жилищные споры / Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Объявления о продаже недвижимости можно найти на любом ресурсе. Но покупателей часто отпугивает высокая стоимость жилья, особенно в Москве и Санкт-Петербурге. Многие семьи навсегда прощаются с возможностью приобрести собственную квартиру. Неужели нет альтернативной возможности стать обладателем отдельной жилплощади?

На самом деле есть – приватизировать муниципальное жилье. Существует несколько вариантов:

  • переоформить квартиру в долевую собственность;
  • стать единственным владельцем;
  • приватизировать отдельную часть коммунального жилья – комнату.

Правда, здесь нужно учесть множество факторов – частичная приватизация муниципальной квартиры отличается от переоформления всего жилья целиком. Давайте посмотрим, можно ли и как приватизировать долю или комнату в муниципальном жилом помещении?

Впрочем, если вам нужно приватизировать муниципальную квартиру, жилье целиком — читайте о процедуре и нюансах в нашей статье.

О чем говорит закон?

Начнем с того, что приватизация в России бесплатная – нет необходимости выкупать квартиру по кадастровой или рыночной стоимости. Достаточно собрать документы, обратиться в органы местного самоуправления и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Более того, начиная с 2020 года, приватизация жилья в РФ стала бессрочной – об этом сообщает указ Президента России В.В. Путина. Теперь любой гражданин нашей страны может перевести муниципальную недвижимость в личную собственность. Раньше это нужно было делать до истечения срока бесплатной приватизации. Сейчас срок убрали совсем, поэтому свободы в действиях стало больше.

Но все ли так просто с оформлением долей муниципальной жилплощади? ФЗ «О приватизации…» № 1541-1 от 4 июля 1991 года гласит, что квартира переводится в собственность как цельный объект недвижимости.

Жилье может быть передано одному владельцу или сразу нескольким участникам процедуры.

Основное условие – приватизация всей квартиры с дальнейшим распределением долей на каждого из членов семьи нанимателя жилья.

Если вы хотите приватизировать не всю муниципальную жилплощадь, а, скажем, одну комнату – вам откажут. Закон запрещает оформлять отдельные части квартиры без перевода в собственность всего жилья.

Один из вариантов – попробовать изменить муниципальный статус на коммунальную жилплощадь. Впоследствии, можно приватизировать отдельную комнату в коммуналке, если она представляет собой объект недвижимости (т.е.

имеет отдельный вход, изолирована от других комнат). Но претворить это в реальной жизни достаточно хлопотно.

Процедура приватизирования

Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади.

Сначала требуется сделать технический паспорт и план на комнату. Для этого жилец обращается в бюро технической инвентаризации. Услуги платные, стоимость зависит от региона, сложности работ, вида помещений. Минимальная цена составления паспорта по кадастру — 1 500 рублей, а техпаспорта и плана — 200 рублей.

Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета. С собой нужно взять следующие бумаги:

Сроки рассмотрения заявления могут достигать 2 месяцев. Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно идёт на разделение квартиры. Тем не менее, если хорошо подготовиться, собрать документальные подтверждения необходимости приватизирования отдельной части и заручиться поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

Наиболее распространенный способ – долевая приватизация муниципальной недвижимости. Правда, следует сделать акцент на юридическом понятии «доля» – это не отдельная комната или метраж, а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату.

Приватизация означает, что жилье будет принадлежать и отцу, и матери, и ребенку по праву долевой собственности. Размер долей устанавливается по согласию сторон, но с учетом интересов ребенка (если таковые присутствуют). Права несовершеннолетних защищаются органами опеки и попечительства (ООП).

Запрещается приватизировать только одну комнату в муниципальной квартире. Но допускается следующее: если объект будет переведен в статус коммунального, приватизация комнаты станет возможной.

Основное отличие коммунального жилья от муниципального – совместное проживание двух и более семей в изолированных помещениях (комнатах).

Муниципальная недвижимость схожа с приватизированной – семья проживает в отдельном помещении.

Вопрос: Здравствуйте! Мы с сестрой живём в 2-комнатной муниципальной квартире по договору социального найма. Сестра хочет приватизировать часть жилья (одну комнату), а другую оставить мне. Можно ли это сделать?

Ответ юриста:

Закон запрещает приватизировать отдельные части муниципальной квартиры, если само жилье не оформляется полностью. Поэтому, ваша сестра не сможет стать владельцем отдельной комнаты.

Но вы можете приватизировать всю недвижимость, а уже после подписания договора определить свои доли (например, выделить отдельную комнату сестре).

Жилье перейдет в личную собственность, и сестра сможет распоряжаться полученной долей по своему усмотрению.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Итак, мы выяснили, что приватизация доли, части и комнаты возможно только при общей приватизации жилья. Отдельно допускается оформление прав на комнату в коммуналке. Но для этого нужно перевести муниципальное жилье в статус коммунальной квартиры, что не так просто сделать.

Поэтому, действуем по следующему сценарию: переоформляем муниципальную недвижимость в собственность и распределяем доли по завершении этапа подписания договора с администрацией.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/privatizaciya-doli-v-municipalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.