Приватизация квартиры в новостройке

Содержание

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Приватизация квартиры в новостройке

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Приватизация квартиры в 2020 году: сколько стоит, документы, пошаговая инструкция

Приватизация квартиры в новостройке

Приватизация — это процедура перевода квартир и других жилых помещений из государственной собственности во владение граждан.

Процесс приватизации начался еще в 1990-х годах с появлением в России института частной собственности и продолжается до сих пор.

В 2020 году участвовать в приватизации могут все граждане, которые проживают в квартире по договору социального найма, в том числе несовершеннолетние дети.

Процедура приватизации жилья в России бесплатная, но дополнительные расходы потребуются для получения и оформления необходимых документов. После регистрации права собственности в Росреестре можно распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Чтобы приватизировать квартиру, нужно обратиться с заявлением и пакетом необходимых документов в соответствующий государственный орган или многофункциональный центр оказания услуг (МФЦ).

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру на доли если

Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Кому нужна приватизация

Рекомендуется обратить внимание на возможность приватизации людям, у которых есть наследники и которые желают оставить им свое имущество на основании договора завещания.

Также приватизация «показана» людям с хорошими отношениями в семье и тем людям, которые в состоянии содержать свое имущество сами. В любом случае приватизация служит своего рода дополнительной гарантией сохранности своего имущества.

Решение в любом случае каждый человек волен принимать самостоятельно, его никто не принуждает.

Приватизация квартиры в любом случае решение добровольное, имеющее как ряд плюсов, так и несущее некоторые неудобства в виде повышенной налоговой нагрузки. Покупка жилья всегда проходит по одному алгоритму, но не обходится без нюансов и каждый случай – индивидуальный.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Поэтому чтобы не иметь проблем с купленной квартирой, нужно заранее изучить документы и узнать, не была ли она приватизирована ранее.

У продавца не лишнем будет спросить не только правоустанавливающие документы, но и справку из психологического и наркологического диспенсера. Это позволит убедиться в дееспособности и вменяемости продавца.

В последствии родственники или дети продавца не смогут оспорить сделку и признать ее недействительной. Чтобы обезопасить себя, не лишним будет получить консультацию юриста.

Если отнестись к процессу покупки недвижимости серьезно, необходимости в приватизации нет. Договор купли-продажи сам по себе уже является достаточным основанием для фиксации права собственности. Поэтому приватизация в таком случае не обязательна, в ней просто нет смысла.

Прочтите также: Приватизация квартиры в 2020 году: последние новости, с чего начать

:

ПричиныСамой распостраненной причиной, по которой кредитор может потребовать покинуть жилье по ипотеке, является задолженность по…

Как разменять квартиру — если один из собственников против, муниципальную, можно ли неприватизированнуюРазмен квартиры является…

Кто относится К должностным лицам относятся сотрудники госучреждений, которые на постоянной или временной основе осуществляют…

Как продлить договор найма квартиры?Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным.…

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Неприватизированную недвижимость невозможно купить. Если квартира была приобретена, то Росреестр зарегистрировал договор купли-продажи. Это значит, что покупатели уже являются законными правообладателями данного объекта.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом. Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

Единственное, что в данном случае банки не дают согласие на кредит, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей

– это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/pokupka-privatizirovannoj-kvartiry-riski-chto-proverit.html

Как приватизировать квартиру в 2020 году

Приватизация квартиры в новостройке

Приватизация – это способ перевода недвижимости из государственной (муниципальной) собственности в частную. Такая возможность появилась у граждан в 1988 году. Хотя были попытки внести поправки в изначальный закон, сегодня его суть не слишком изменилась.

Как приватизировать квартиру по договору найма: основные моменты

Главное условие приватизации заключается в том, что заявитель должен пользоваться жильем по договору соц.найма. Это соглашение, по которому государство предоставляет гражданину, а также членам его семьи и иным прописанным лицам право пользоваться жилым помещением. Распоряжаться квартирой они не имеют права, т.е. дарить, продавать или передавать по наследству нельзя.

Внимание! После смерти гражданина, который является основным нанимателем по договору соц.найма, квартира не наследуется. Однако муниципалитет заключает новый договор соц.найма с одним из жильцов, постоянно прописанных и проживающих по адресу.

Сегодня уже около 80% жилого фонда Москвы перешло в разряд частной собственности. И сделать это несложно.

Кто может приватизировать жилье?

Право на приватизацию в широком смысле есть у всех граждан России и одинакового действует во всех регионах. Воспользоваться им можно 1 раз за всю жизнь.

Справка! Некоторые граждане реализуют право на приватизацию дважды. Такая ситуация допускается, если предыдущий раз право использовалось, когда гражданин был несовершеннолетним. Так как фактически согласие дает родитель или опекун.

Если говорить более конкретно, то приватизируют квартиру все граждане, прописанные в ней. Несмотря на то, что договор соц.найма заключается только с одним человеком, во время перевода недвижимости в частную собственность требуется решение о приватизации от всех жильцов.

Прописанные граждане могут письменно отказаться от приватизации. В таком случае они не смогут претендовать на долю имущества. Но в любом случае все жильцы должны либо подписать заявление о согласии или отказе от процедуры.

Запрет на приватизацию

По социальному найму выдаются не только квартиры, поэтому нежилые помещения и даже землю тоже можно получить в частную собственность. Однако определенные запреты существуют. Приватизированной не может стать квартира, если:

  • она находится в доме под снос или здание в аварийном состоянии;
  • жилье расположено на территории военного городка;
  • недвижимость служебная;
  • жилье находится под защитой социального фонда;
  • квартира/комната входит в состав производственного объекта (чаще всего это общежития при школах и т.д.);
  • заключен договор коммерческого найма.

Хотя жилье на территории военных городков нельзя перевести в частную собственность, военнослужащие могут приватизировать квартиры, которые им предоставило Минобороны на “гражданке”.

Также жилфонд Минобороны может перейти в статус муниципального. Тогда его тоже можно будет оформить в частную собственность. Сложность такой процедуры в том, что документы по таким объектам недвижимости не всегда в порядке. Из-за бюрократических проволочек не выдаются договора на руки, отсутствует документация по объектам недвижимости и т.д.

Документы

Перед тем как приватизировать муниципальную квартиру, придется собрать довольно большой пакет бумаг:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта всех согласных совершеннолетних жильцов и свидетельства о рождении прописанных детей младше 14 лет;
  • письменный отказ граждан, которые не претендуют часть имущества (такие жильцы не используют свое право на приватизацию и могут реализовать его позже на другой квартире);
  • нотариально заверенная доверенность, если часть жильцов передала полномочия для подачи документов основному нанимателю;
  • ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги за период с 21.06.1991 до даты подачи заявки;
  • техплан квартиры;
  • бумаги о том, что заявители ранее не использовали свое право приватизации на предыдущем месте жительства.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то потребуется еще документ, подтверждающий их гражданство. А также опекуны должны будут приложить бумаги, дающие им право представительствовать. Если это родители, то свидетельства о рождении детей достаточно.

Если в квартире прописаны недееспособные граждане, потребуется решение суда о признании человека полностью или частично недееспособным. Решение о приватизации вместо него принимают органы опеки, попечительства и патронажа.

Внимание! Рекомендуется дополнительно сверить перечень документов при их подаче. Недостаток бумаг может стать причиной отказа, после чего придется повторно писать заявление на приватизацию после сбора всех документов.

Собрать документы, подтверждающие личность, просто. Но нужны бумаги на недвижимость. Договор социального найма, ордер или иной документ, его заменяющий, можно запросить в районном архиве. Подать заявку на восстановление или предоставление копий можно в МФЦ.

Выписка из домовой книги выдается в управляющей компании, хотя ее также можно заказать через МФЦ. А техническая документация на недвижимость (техпаспорт, поэтажный план) оформляются в БТИ.

Сроки

Закон о приватизации жилья несколько раз пытался оградить срок обращения. Планировалось, что с 2017 года приватизация прекращается и больше нельзя будет перевести жилье из муниципальной в частную собственность.

Но к концу 2017 года были внесены поправки в закон, и процедура стала бессрочной. Это значит, что приватизировать можно недвижимость с момента заключения договора социального найма и до смерти основного нанимателя.

Сам процесс передачи жилья в частную собственность затянется на 3-6 месяцев. Основной период — почти 2 месяца — выносится решение. Все остальное время уходит на сбор, передачу документов, а также регистрацию прав собственности.

Стоимость

Не стоит волноваться о том, как приватизировать квартиру, в денежном плане. Эта процедура изначально была бесплатной. Хотя в 2011 году были попытки установить тариф за перевод недвижимости в частную собственности, они провалились. И в 2020 году приватизировать имущество по-прежнему можно бесплатно.

Однако придется оплатить переход прав собственности при регистрации договора в Росреестре. Стоимость услуги – 2000 рублей. Эта сумма делится на все владельцев в равных частях.

Оплата пошлины – единоразовая процедура. Но собственников ждут и ежегодные траты. За приватизированную квартиру владелец должен платить налог на имущество в размере от 0,1 до 0,5% кадастровой стоимости.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Вот пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру:

  1. Собрать весь комплект документов.
  2. Написать заявление, приложить документы и отправить на рассмотрение. Ведомство, которое отвечает за принятие решения, может называться по-разному: департамент имущественных отношений или комитет по управлению городским имуществом. Можно найти этот отдел и лично передать сотрудникам документы, но намного удобнее сделать это через МФЦ. В некоторых населенных пунктах заявку можно отправить онлайн. Например, в Москве это можно сделать через mos.ru.

Внимание! Универсальный сайт для отправки заявок – Госуслуги. Даже если в личном кабинете нет такой возможности, сайт перенаправит на местный ресурс или сообщит о необходимости личной передачи пакета бумаг.

  1. Дождаться решения. Это договор о передаче недвижимости в собственность. Забрать его можно будет в МФЦ.
  2. Оплатить пошлину за регистрацию перехода прав собственности.
  3. Договор, квитанцию о госпошлине и другие документы на квартиру и собственников передаются в Росреестр. Так проверяются данные и выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая статус собственника жилья.

Вместо личного обращения в Росреестр все бумаги можно передать в МФЦ. Также будет выдана через несколько дней выписка из ЕГРН.

Нюансы приватизации жилья

Основная сложность приватизации квартиры – сбор необходимых документов. При условии, что должны быть согласия от всех прописанных жильцов, получается большой пакет бумаг. Сама же процедура очень простая и отказов практически нет.

Отрицательное решение по заявке на приватизацию принимается в нескольких случаях:

  1. Не хватает документов. Достаточно собрать недостающие бумаги, а также обновить те, чей срок уже истек.
  2. Наличие несоответствий в документах. Чаще всего это ошибки или опечатки в документах. В большинстве случаев все очень просто исправить. Однако иногда несоответствием является незаконная перепланировка. Такое жилье нельзя приватизировать. Придется вернуть квартиру к первоначальному виду.
  3. Жилье входит в категорию, которую нельзя приватизировать.
  4. Гражданин стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Старую квартиру в таком случае приватизировать не получится, даже если на руках есть договор соц.найма и все остальные документы. Зато можно будет перевести в собственность новую недвижимость практически сразу после ее получения.

Если согласие на приватизацию квартиры дали сразу несколько жильцов (наиболее частый вариант), то имущество они получат в долевую собственность.

До 2001 года квартиры оформлялись как совместная собственность, однако такой тип владения имеет множество недостатков. Поэтому в закон о приватизации были внесены поправки.

Если жилье было приватизировано в совместную собственности до 2001 года, после смерти одного из владельцев необходимо выделить всем гражданам равные доли.

На имя умершего также выделяется доля недвижимости, которая потом наследуется его родственниками.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2020-godu/

Какие документы нужны в 2020 году для приватизации квартиры?

Приватизация квартиры в новостройке

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

Список документов для прописки в квартире.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Услуги по приватизации квартиры

Адвокаты оказывают помощь в приватизации в Москве. Наши специалисты помогут при оформлении в собственность квартиры, комнаты, дома, нежилого помещения, земли и иной недвижимости. На консультации Вы можете задать любой вопрос юристу по теме и получите ответ, основанный на теоретических и практических знаниях. Мы оказываем следующие услуги:

  • юридическая консультация по приватизации квартиры и иных объектов – 2.000 рублей;
  • сбор и подготовка документации – 5.000 рублей;
  • разрешение конфликтных ситуаций – от 10.000 рублей;
  • сопровождение в заключении сделки – от 25.000 рублей;
  • обращение в регистрирующие органы – 5.000 рублей;
  • составление договора – 3.000 рублей;
  • выезд в государственные и муниципальные органы – 10.000 рублей;
  • подготовка иска – от 15.000 рублей;
  • участие от имени доверителя в суде – от 20.000 рублей.

Цена работы «под ключ» составляет 55.000 рублей. Данная услуга предполагает участие адвоката в интересах клиента «от и до», пока у Вас на руках не окажется свидетельство на право собственности.

Как происходит приватизация

С чего начать приватизацию квартиры. Существуют следующие этапы:

  • Приведение жилья к стандартам и требованиям, подпадающим под приватизацию (например, выведение квартиры из статуса служебной, узаконивание перепланировки и пр.);
  • Сбор всех документов;
  • Сдача документов на приватизацию квартиры в уполномоченный орган, принимающий такое решение (отделы жилья, комитеты управления муниципальным имуществом и пр.). Проще всего обратиться в территориальные МФЦ, Центр гос и пр.;
  • Рассмотрение заявления и подписание договора о выведении квартиры из муниципального (государственного) ведения.
  • Госрегистрация договора приватизации.

Что такое приватизация

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Для того чтобы пройти приватизацию, необходимо подписать договор. Платят только за техническую сторону заключённого договора. Приватизировать – как это? С помощью этой процедуры граждане становятся владельцами того помещения, в котором до этого были всего лишь квартиросъемщиками.

Если квартира состоит на учёте в муниципальном фонде или государственном, то её можно приватизировать. Процесс не является обязательным. Неприватизированная квартира является проблемой или нет? По сути дела это не имеет значения.

Те, кто этого не делает, просто живут в квартирах, выданных государством по социальному договору о найме.

Какой смысл в приватизировании жилой площади? После проведения этой процедуры жилая площадь поступает в полное распоряжение без риска её потерять.

Сроки приватизации

Существует два срока, которые нужно знать:

  • Период, когда можно воспользоваться своим правом на бесплатное получение жилья в собственность

Приватизация квартир продлена до 01 марта 2020 года. Здесь подразумевается именно последняя дата, когда можно сдать документы, не следует путать с датой подписания договора или его государственной регистрации. Таким образом, если заявитель сдает документы 28.02.2017 года, то он уложился в срок.

Рассмотрение заявления и документов на приватизацию, подписание договора– он составляет 2 месяца со дня сдачи документов.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Список обязательных документов

В каждом субъекте РФ разработаны положения о приватизации жилого фонда. В них предусмотрены процедурные вопросы и список документов для приватизации квартиры. Но, как правила, такие положения типичны и содержат приблизительно схожий перечень необходимых документов:

Заявление

Может быть другое название — запрос на предоставление госуслуги. Форма заявления может быть предложена конкретным муниципальным органом.

На заявителя

  • паспорт (подлинник);
  • нотариальная доверенность и копия паспорта (если сдачу производит представитель по доверенности);

На других лиц, прописанных в квартире

  • паспорта (подлинник и копия),
  • свидетельства о рождении (если дети в возрасте до 14 лет);
  • нотариальные (согласия) доверенности о преставлении интересов в вопросе приватизации (если документ не представляет, то такое лицо должно явиться на сдачу документов и в последующем на подписание договора лично);
  • нотариальный отказ от участия в приватизации (при отсутствии письменного отказа требуется присутствие отказчика);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отказ несовершеннолетнего (недееспособного, ограниченно дееспособного) от приватизации (такое разрешение выдается очень редко);
  • согласие законного представителя несовершеннолетнего (14-18 лет) или органа опеки и попечительства в отношении детей, оставшихся без опеки, на участие в приватизации;
  • решение суда о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным и распорядительный документ органа опеки и попечительства об уполномочивании представителя;
  • свидетельство о смерти лиц, которые проживали ранее в квартире.

Документ-основание

  • договор социального найма (подлинник),
  • ордер (подлинник);
  • распоряжение (выписка) испол.органа о приватизируемом жилье.

Если документы отсутствуют нужно запросить в ЕИРЦ или архиве администрации.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/pravo-na-privatizaciyu.html

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2020 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры в новостройке

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

417 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Что такое приватизация жилья?

В соответствии со ст.1 закона №1541-1, под приватизацией жилья понимают его бесплатную передачу в собственность жильцам.

Это добровольная процедура и государство никак не будет подталкивать обитателей помещений к приватизации.

Следует отметить, что согласно той же статьи, пройти приватизацию смогут только граждане РФ, имеющие право жить именно в той недвижимости, которую планируется оформить в собственность.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2020 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.