Приватизация квартиры с долгами по жкх

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Приватизация квартиры с долгами по жкх

Наличие долга за услуги ЖКХ становится препятствием для многих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Но возможно ли осуществить приватизацию жилья имея долги за коммунальные услуги?

В первую очередь, важно учесть, что наличие большой задолженности может повлечь расторжение договора с последующим выселением нанимателей — и, естественно, граждане потеряют возможность приватизации. Поэтому, при возможности, долг рекомендуется погасить. Но если долг небольшой и разговоров о выселении не ведется?

Согласно закону о приватизации, один раз на бесплатной основе приватизировать жилье может любой гражданин, имеющий гражданство Российской Федерации.

И никаких ограничений, касающихся долгов за коммунальные услуги в данном документе не содержится – следовательно – это не является преградой для осуществления приватизации.

Но есть ряд других ограничений – так, заявитель получит отказ в следующих случаях:

  1. при несоответствии статуса жилого помещения;
  2. если отсутствует согласие других лиц, прописанных в данном жилье;
  3. в случае, если документы предоставлены не в полном объеме или в них имеются ошибки.

Если, помимо задолженности по коммунальным платежам, имеет место хотя бы один из вышеперечисленных фактов, то отказ уполномоченного органа будет правомерным.

Порядок действий при приватизации

Для приватизации квартиры гражданину необходимо совершить следующие действия:

  1. Подготовить установленный пакет документации

В соответствии с требованиями закона, требуется подготовить следующий пакет документации:

  • технический и кадастровый паспорт;
  • план из бюро технической инвентаризации;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • паспорта или свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данном жилье;
  • справку о гражданах, зарегистрированных в квартире;
  • справку о том, что граждане, прописанные в жилье, ранее не участвовали в приватизации;
  • согласия на приватизацию лиц, зарегистрированных в квартире, заверенные в нотариальной конторе;
  • квитанция об уплате госпошлины (реквизиты можно получить при обращении в уполномоченный орган);
  • письменное разрешение органов опеки (требуется только в случае, если в приватизации принимают участие несовершеннолетние).
  1. Подать документы в уполномоченный орган – администрацию

Обратиться с документами может как сам гражданин, так и его представитель, имеющий соответствующую доверенность.

  1. Принятие решения уполномоченным органом

После принятия документов, сотрудники администрации осуществляют их рассмотрение, после чего принимают решение – дать разрешение на приватизацию или нет. Портал bukva-zakona.

com обращает ваше внимание на то, что при положительном решении, в течение 1 месяца, документы, свидетельствующие о приватизации, будут подготовлены и заявитель (либо его представитель с доверенностью) сможет их забрать.

Как поступить в случае отказа?

В случае, если уполномоченный орган отказал заявителю в приватизации жилплощади из-за наличия задолженностей за услуги ЖКХ, данные действия являются неправомерными, и гражданин имеет полное право обратиться в суд с целью защиты своих интересов. Для обращения в судебный орган гражданину потребуется подготовить следующий пакет документации:

  • письменный отказ работников уполномоченного органа в приватизации жилплощади;
  • документ, подтверждающий наличие у гражданина права на приватизацию;
  • документы, удостоверяющие личность граждан, зарегистрированных в жилье, которую лицо хочет приватизировать;
  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины.

Кроме того, для обращения в суд потребуется подготовить исковое заявление – это возможно сделать самостоятельно или воспользовавшись помощью специалистов в данной области. При самостоятельном составлении иска в нем необходимо будет указать:

  • наименование суда;
  • данные о заявителе (Ф.И.О, контактный телефон, адрес проживания);
  • сведения об уполномоченном органе, вынесшем отказ;
  • описание ситуации, при которой произошёл отказ;
  • перечисление обстоятельств (со ссылками на действующее законодательство), нарушающих права заявителя;
  • перечень прилагаемой документации;
  • просьбу к суду;
  • дата составления заявления и подпись.

Заявление в суд возможно передать как при личном обращении в канцелярию, так и удаленно – направив всю необходимую документацию по почте.

После поступления заявления, судья знакомится с документами и решает принять к производству или нет.

Если судья примет дело к производству и решит удовлетворить требования заявителя, то ему будет выдан соответствующий документ, с которым необходимо будет повторно обратиться в уполномоченный орган и осуществить приватизацию.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам – в 2020 году

Приватизация квартиры с долгами по жкх

Процесс приватизации жилья прошел нелегкий путь. Первые законодательные акты появились более двадцати лет назад. С тех пор постоянно вносились многочисленные поправки и изменения, позволяющие отрегулировать этот сложный механизм и сделать его максимально упрощенным.

Правда несовершеннолетние дети смогут воспользоваться этой привилегией вторично, когда им исполнится 18 лет. Они смогут приобрести и приватизировать свою квартиру, не затрачивая на это дополнительных средств.

Приватизация приносит немало преимуществ собственнику и прописанным жильцам, потому что каждый из них получает законную долю. Не возникает особых проблем с пропиской ребенка. Жильё можно спокойно сдавать в наём или аренду. Быстро решаются вопросы с продажей, оформлением завещания и дарственной.

Казалось бы, что достаточно прописанный регламент проведения процедуры не способен приводить к тупиковой ситуации. Между тем, на практике такое случается довольно часто. Препоны чаще всего возникают тогда, когда предстоит приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

Без всех необходимых справок приватизировать недвижимость просто не удастся. Их не выдают до тех пор, пока не будут погашены задолженности, причем иногда довольно значительные. При этом приватизация бывает связана с последующей продажей, чтобы погасить накопившийся долг.

Выход из этой ситуации есть, только надо следовать определенному алгоритму действий и использовать все законные пути решения проблемы, в том числе альтернативные.

Образец заявления на приватизацию

Законодательный аспект

Чтобы лучше разобраться в тонкостях приватизации, нужно еще раз внимательно ознакомиться с положениями основных нормативных актов:

  • В действующем законе о приватизации четко оговорена возможность один раз совершенно бесплатно провести эту процедуру. Исключение сделано только для детей, не достигших совершеннолетнего возраста. Они смогут после 18 лет еще раз принять участие в приватизации.
  • Наличие долгов по коммунальным счетам не должно являться препятствием для выдачи ряда справок, входящих в пакет основных документов. Их обычно выдают в ЖКХ.
  • Если последует отказ в паспортном столе, то это вполне можно квалифицировать как акт самоуправства. Административное нарушение (статья 19.1) грозит штрафом от 100 до 300 рублей, чиновники выложат от 300 до 500 рублей.
  • С другой стороны, мотивировка отказа основывается на положение закона, который обязывает своевременно оплачивать оказываемые услуги. Средства вносятся до 10 числа каждого месяца и дается еще 30 дней для погашения. Затем начинает начисляться пеня.
  • Большие квартальные или годовые долги обязывают администрацию или управляющую компанию обратиться в судебные инстанции. Принимаются меры по взысканию и даже выселению с жилплощади нерадивых жильцов. Пока будет проходить рассмотрение дела, справку не смогут выдать.

В каждом случае следует подходить к решению вопроса индивидуально. Возможно потребуется предоставить дополнительные документы или частично оплатить задолженности, чтобы использовать свое законное право на бесплатную приватизацию.

Возможна ли приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Проживание в квартире по договору социального найма влечет много неудобств. Прописанные жильцы не могут полноценно распоряжаться жилплощадью, проводить сделки по продаже, брать кредит в банке.

Интересен один момент. Неправомерный отказ нередко происходит вне зависимости от времени. Накопление долга происходит за пару месяцев или несколько лет.

Вина подобной ситуации, в большей степени, лежит на управленцах. Им отводится довольно приличный срок до трех лет, позволяющий решить проблему.

Первым делом потенциальные собственники должны предпринять некоторые шаги, чтобы собрать пакет документов:

  • Прописанные жильцы дают свое согласие, поскольку они получают долю в приватизированной квартире. Отказ тоже надо оформить письменно.
  • Следует посетить управляющий орган для получения двух обязательных стандартных справок. Нежелание их выдать должно быть аргументировано и оформлено в письменном виде.
  • Можно постараться договориться об отсрочке, попросить сделать перерасчет или оплатить долг частями после составления графика с указанием сроков.
  • Категорическое нежелание идти на компромисс даст возможность обратить в прокуратуру или подготовить исковое заявление.
  • Одновременно придется походить по инстанциям, чтобы собрать необходимые документы. Сбором и представлением интересов сможет заниматься один человек, имеющий нотариальную доверенность.
  • Если удастся представить полный пакет, куда войдут искомые справки, останется оплатить государственную пошлину и сдать бумаги на рассмотрение.

Отказ на этой стадии чаще связан с статусом квартиры, состоянием жилья, незаконной перепланировкой, личностью участников процесса или несоответствием документов.

Предстоящая приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам вполне возможна, даже если они не будут погашены к моменту подачи и рассмотрения документов.

Необходимые документы

Гораздо важнее в 2020 году убедиться в том, что действительно собраны все бумаги, в них отстутствуют ошибки и недостоверная информация.

В список входят:

  • подписанный нанимателем договор социального найма вместе с выданным ордером на квартиру;
  • полученный в бюро инвентаризации поэтажный план, включающий технический и кадастровый паспорта;
  • удостоверения личности или паспорта все жильцов, согласных поменять статус квартиры (несовершеннолетние дети предоставляют свидетельства или паспорт по достижении 14 лет);
  • официальная бумага, подтверждающая факт неучастия жильцов в приватизировании жилой собственности;
  • подготавливается бумага, готовая подтвердить регистрацию граждан (временная прописка не дает право принять на участие в этом процессе);
  • письменно оформляется и нотариально заверяется согласие или отказ жильцов от приватизации;
  • разрешение органов опеки, когда дело касается несовершеннолетних детей, которым не должны быть ухудшены условия проживания;
  • подтверждение оплаты госпошлины, которая сейчас составляет 1000 рублей и ее оплатит каждый участник приватизации отдельно;
  • справки по форме 7 и 9, вторая представляется в двух экземплярах.

В ряде случаев могут быть затребованы дополнительные документы, которые так же следует включить в общий пакет.

Справка о характеристике жилого помещения (форма 7)

Куда нужно обращаться

Желательно погасить небольшую задолженность еще до начала процесса приватизации. В случае дальнейшей продажи можно договорится о задатке, с помощью которого удастся произвести оплату.

В ней в сжатом виде изложены сведения о квадратных метрах, статусе квартиры, проведенной перепланировке и других важных характеристиках помещения.

Подтвердить регистрацию сможет другой бланк (9). В нем содержится информация о жильцах и ответственном квартиросъемщике, даты прописки и когда заканчивается временная регистрация.

Скачать образец справки о регистрации по форме №9 о составе семьи

Ускорить проведение приватизации поможет простейший порядок действий, предполагающий пошаговый алгоритм:

  1. В первую очередь следует обратиться в бюро инвентаризации. Присланный специалист сможет провести необходимые замеры, убедиться в отсутствии изменений параметров и перепланировки, сделанной незаконно.Только затем подготавливаются планы и паспорта, их выдают не позднее 14 дней.
  2. В жилищной конторе должны выдать справку о всех жильцах, прописанных в муниципальной квартире.
  3. Наличие несовершеннолетних детей связано с визитом в органы опеки, чтобы получить от них официальное разрешение.
  4. Надо убедить жильцов в преимуществах приватизации, добиться их согласия или получить отказ. Вне зависимости от результата придется совместно посетить нотариальную контору, где будет заверено разрешение или отказ от участия в процессе.
  5. Обязательно оплачивается государственная пошлина. Ее стоимость зависит от количества участников приватизации.
  6. В паспортном столе обязаны выдать бланки двух справок (форма 7 и 9) или отказать, ссылаясь на задолженности по квартплате.

Остается отнести полный пакет в свой жилотдел, отделение Росреестра или обратиться в многофункциональный центр. В нем действует принцип одного окна и рассмотрение проходит через одного сотрудника.

Сроки и стоимость оформления

Сроки и стоимость, несмотря на прозрачность процедуры, могут варьироваться довольно широко.

Пример месяц уйдет только на то, чтобы собрать необходимые справки и бумаги. Подачу надо ускорить, поскольку срок действия разрешения от органов опеки или пресловутых справок обычно ограничен 30 днями и в случае затягивания придется вновь получать новый документ.

На рассмотрение уходит от полутора до трех месяцев, многое зависит от региона проживания и местных актов.

При обращении в суд дело должно рассматриваться от 2 до 3 месяцев. Правда сложившаяся практика позволяет ускорить процесс, мировой судья выносит вердикт через 10 или 15 дней после заседания.

Когда составляется жалоба в прокуратуру, то остается подождать примерно от двух недель до одного месяца, чтобы были приняты меры и пришел официальный ответ.

Государственная пошлина пока не превышает 1000 рублей. Квитанция будет выдана в том же паспортном столе вместе со справками.

Еще одна пошлина взимается после подготовки заявление для подачи в судебное учреждение и сбора документов. Оплата судебных издержек зависит от положительного вердикта. Выигравшая сторона внесет необходимую сумму.

Помочь с подготовкой иска и представлением интересов на заседаниях сможет квалифицированный юрист. Его услуги обычно не превышают 30 тысяч рублей.

Справка о регистрации (форма 9)

Могут ли отказать

Главный вопрос, который волнует при коммунальных задолженностях, связан с получением отказа.

Соблюдается определенная последовательность:

  1. В начале надо обратиться в паспортный стол или управляющую компанию за выдачей двух справок, касающихся недвижимости и регистрации.
  2. Ссылка на долги по квартплате, особенно если они составляют один или два месяца, не могут служить препятствием для выдачи. Надо попросить сотрудника оформить свой отказ письменно.
  3. Если в этом так же будет отказано, подготавливается запрос на получение письменного подтверждения, который составляется в двух экземплярах. Один остается у заявителя, другой — отсылается заказным письмом в коммунальную организацию. Нужно обязательно поставить дату составления.
  4. Законодательство дает возможность обратиться в прокуратуру, куда будет подана соответствующая жалоба на неправомерность и самоуправство.

Письменный отказ позволит использовать последний шанс и обратиться в судебную инстанцию.

Обжалование

Для этого вновь потребуется собрать пакет документов, хотя практически все они уже находятся на руках.

В их число входят справки о проживающих жильцах вместе с паспортами и свидетельствами о рождении детей, а также отказ администрации или прокуратуры в письменном виде. Разумеется, оплачивается госпошлина.

В самом исковом заявлении присутствует:

  • название судебной инстанции, где пройдет заседание;
  • сведения о самом заявителе, в основном, взятые из паспорта;
  • наименование и реквизиты организации, чьи неправомочные действия не позволяют провести приватизацию;
  • подробное изложение предпринятых шагов и фактов, нарушающих права заявителя (обязательно указываются ссылки на положения ряда положений закона);
  • законная просьба исправить ситуацию и обязать выдать искомые справки.

Нельзя забывать, что управляющие органы в лице конторы или компании, чтобы взыскать задолженность за месяцы и годы, тоже попробуют найти справедливость в судебной инстанции. Положение таково, что накопившиеся долги по квартплате за полгода просто приведут к выселению жильца из муниципальной собственности.

При рассмотрении соблюдается определенный паритет и равноправие сторон процесса. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так ответчика.

Желательно решить непростую проблему мирным путем. Для этого необязательно прибегать к услугам службы медиации, хотя в ряде случаев такой вариант далеко не самый худший.

Неплохим выходом становится рассрочка. Достаточно внести некоторую сумму авансом, а основной долг отдать по частям, следуя составленного графику.

При обмене квартиры с большой площадью на маленькую, разницу в метрах риэлторы стараются компенсировать оплатой коммунальных платежей. Ее лучше провести как можно скорее и включить в пакет оплаченную квитанцию. Она будет свидетельствовать, что долги отсутствуют.

Достоинства приватизированного жилья состоят хотя бы в том, что выселить из него из-за задолженностей не удастся. Будут взиматься штрафы и пеня, но это увеличит итоговую сумму платежки.

Затягивать с процессом приватизации не стоит, пока эта процедура остается бесплатной.

Проблемы с долгами по квартплате вполне решаются одним из способов и речь может идти только о дополнительных затратах и потере времени, что не помешает изменить статус квартиры с муниципальной на приватизированную.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/privatizacija-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.