Приватизация квартиры что это значит

Что значит приватизированная квартира?

Приватизация квартиры что это значит

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» – это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira

Приватизация квартиры в вопросах и ответах

Приватизация квартиры что это значит

Кому нужна приватизация?

Право на приватизацию жилья утверждено ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», принятым 4 июля 1991г. Закон несколько раз редактировался, переносились даты окончания приватизации, а в 2017г. решением президента России приватизация стала бессрочной. Однако значит ли это, что можно расслабиться и отложить процедуру приватизации до лучших времен?

В соответствии со статьей 11 вышеназванного закона каждый россиянин может получить в собственность жилье только один раз. Исключением являются лишь случаи, когда приватизационные процессы проходили с участием несовершеннолетних: после того, как им исполнится 18, они могут приватизировать жилье еще раз.

Что дает человеку приватизация жилья? 

Первое, и самое главное право, – возможность свободно распоряжаться своей квартирой или домом: сдавать, продавать, дарить, завещать

Второе – право прописывать и выписывать людей из своего жилья по своему желанию. В неприватизированном жилье разрешено прописать лишь близких родственников. 

И, наконец, возможность делать перепланировку и любой ремонт на свой вкус. В качестве бонуса вам больше не придется платить за проживание по договору соцнайма.

Реновация. «Владельцам квартир, расположенных в домах, попадающих под программу реновации, разумным будет приватизировать свое жилье.

Тогда как собственнику город будет обязан выдать новую жилплощадь в том же районе, – советует Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

– А вот гражданам, занимающим квартиры по социальному найму, могут выдать жилплощадь в любом районе».

Нужно понимать, что став полноценным владельцем квартиры, человек получает и ряд обязанностей.

«Как собственник жилья, вы должны будете ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц согласно статьям 400 и 401 Налогового кодекса РФ», – напоминает Србуи Иващенко, ведущий юрист Европейской юридической службы.

Также, согласно закону, собственник должен поддерживать имущество в надлежащем состоянии, иначе говоря, придется взять на себя расходы на ремонт (текущий и капитальный) и содержание жилья, а это не самые бюджетные графы единого платежного документа.

Таким образом, приватизировать квартиру нужно тем гражданам, которые намереваются использовать свое жилье, например, заложить, продать, дарить и т.д. 

Если вы не собираетесь использовать квартиру в гражданском обороте, то нет и необходимости в приватизации. 

Србуи Иващенковедущий юрист Европейской юридической службы

Если квартира находится в аварийном доме, и его состояние подтверждено документально, приватизация запрещена. Да и самим жителям неинтересно получить «в подарок» такую незавидную собственность. Также не подлежать приватизации квартиры и комнаты в общежитиях, в закрытых военных городках и в домах-архитектурных памятниках.

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция

«Сегодня порядок приватизации значительно упростился – как в столице, так и в регионах.

Человеку, желающему получить квартиру в собственность, нужно прийти в МФЦ, написать заявление на приватизацию жилья, принести паспорт и договор социального найма и оплатить госпошлину, – говорит Ирина Бербенева.

– Все остальные документы для приватизации квартиры – от кадастрового паспорта до выписки по лицевому счету заявителя – департамент соберет сам в рамках межведомственного взаимодействия». 

Если в вашем городе пока нет таких услуг, получать справки придется самим. Узнать, где приватизировать квартиру, можно в жилищном отделе местной администрации.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

  1. Заявление на приватизацию (образец можно скачать в Интернете или получить в МФЦ или местной администрации);
  2. паспорт (если он менялся с сентября 1991г до получения регистрации в жилом помещении, необходимо взять соответствующую справку);
  3. документы всех жильцов квартиры (паспорта, свидетельства о рождении детей, удостоверения личности);
  4. кадастровый паспорт объекта недвижимости, включающий информацию о площади и планировке квартиры или дома. Можно получить в кадастровой палате;
  5. выписка из домовой книги;
  6. договор социального найма на жилое помещение;
  7. справка, подтверждающая, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. Можно получить в МФЦ либо через портал «Госуслуги»;
  8. письменное согласие всех жильцов на приватизацию, либо отказ одного или нескольких человек от своей доли, заверенный нотариально;
  9. копия лицевого счета.

Срок. Считается, что сбор документов занимает две–три недели. «Однако на практике приватизация жилья может растянуться на три-четыре месяца: все индивидуально и зависит от того, как быстро человек сумеет собрать все документы, кто-то их собирает месяцами», – говорит Србуи Иващенко.

После сбора и сдачи документов в МФЦ или в соответствующие органы местного самоуправления, остается дождаться решения. Согласно закону, оно принимаетсяв течение двух месяцев со дня подачи документов, рассказывает Ирина Бербенева.

Следующие этапы – самые приятные: получение договора передачи квартиры в собственность и регистрация в Росреестре.

«С пакетом документов из уполномоченного органа или МФЦ нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, и получить выписку о праве на недвижимость», – рассказывает г-н Иващенко. Теперь можно принимать поздравления, вы стали полноправным владельцем собственной квартиры.

Решение о приватизации может быть принято как положительное, так и отрицательное. 

Отказать в получении права собственности могут по ряду причин. Например, когда квартира находится в доме, официально считающемся аварийным. Если в квартире проведена перепланировка, также возникнут трудности. В первом случае приватизировать квартиру не удастся, во втором придется вернуть квартиру в исходное состояние.

Приватизация квартиры – это дорого?

Сам по себе процесс одноразовой передачи жилья в собственность является бесплатным. 

Придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб.

За получение отдельных документов может еще некоторая сумма. Сколько «стоит приватизация», точно сказать нельзя, так как расценки на услуги различаются в разных компаниях и разных регионах.

Например, справки БТИ обойдутся в сумму от 500 до 1000 руб., нотариально заверенный отказ от участия в процедуре – от 400 до 1000 руб.

, согласие или доверенность на представление интересов в нотариальной форме обойдутся в сумму от 500 до 1500 руб.

«Если вы понятия не имеете, с чего начать сбор документов, или просто хотите ускорить процесс оформления бумаг, можно обратиться в специальное агентство, которое сделает все значительно быстрее, однако это услуга платная, – говорит Ирина Бербенева.

– В нашей практике был случай, когда клиент неприватизированного жилья хотел сделать обмен, была найдена квартира, которая была уже приватизирована. Мы посоветовали ему обратиться в компанию, которая занимается оформлением документов по приватизации.

Клиент написал доверенность на сотрудника данного агентства, в итоге процесс получения свидетельства о праве собственности занял всего месяц».

Однако условно «платная приватизация», включающая комиссионные компаниям-посредникам (если вы воспользуетесь их услугами), конечно, символическая цена за то, чтобы стать полноправным владельцем жилой недвижимости.

Источник: https://www.cian.ru/stati-privatizatsija-kvartiry-v-voprosah-i-otvetah-287316/

Приватизированная квартира – это частная собственность или нет, в чем разница

Приватизация квартиры что это значит

Последние изменения: Январь 2020

Приближается тридцатилетний рубеж процесса приватизации, начавшегося в 1991 году с целью передачи жилья от государства через муниципалитет рядовым гражданам.

Несмотря на простоту и отсутствие финансовых вложений приватизировали жильё порядка 80 % граждан.

Оставшуюся часть волнуют вопросы: приватизированная квартира – это частная собственность или нет, каковы плюсы и минусы проведения процедуры?

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  • договор социального найма для получения в собственность жилья;
  • договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость.

При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки.

Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе.

Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  • заявления на проведение процесса;
  • паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  • выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  • справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  • технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  • договора, дающего право на проживание или ордера;
  • согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  • нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2019 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Оценка необходимости приватизации

Для принятия решения в пользу приватизации или против необходимо выделить отличия приватизированной квартиры от неприватизированной и определиться, насколько они существенны в каждом конкретном случае.

Неприватизированное жильё – это объекты, принадлежащие государственным или муниципальным властям, передающим жильцам на основании договора социального найма права на проживание без возможности совершения юридически значимых действий.

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой по ряду существенных параметров представлена в таблице:

ПараметрыПриватизированные объектыМуниципальные объекты
Право собственностиВозникает на основании приватизации, правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРНОбъект принадлежит местным властям, документ на проживание – договор социального найма с муниципалитетом
Проведение юридически значимых действийВладелец вправе продать, подарить, завещать, заложить  или сдать в аренду свою частьНаниматель и его семья имеют право только на проживание
Расходы на содержаниеЛежат на собственникахОтносятся к обязанностям местных властей
Вселение и выселениеДопускается вселение любых лиц  без подтверждения родственных связей, снижены до минимума риски собственного выселения даже при наличии задолженностиСамовольное вселение сторонних лиц не допускается, выселение возможно по решению муниципалитета фактически в любой момент при нарушении требований
Возможность осуществления перепланировкиНа собственное усмотрение при согласии БТИ и жилищных органовПри наличии разрешения муниципалитета
Уплата налога на недвижимостьОбязательна ежегодно из расчёта  от 0,1 % до 2 % кадастровой стоимости жилья, в 2019 году последний раз ряду регионов разрешается уплата на основе инвентаризационной стоимостиЖильцы освобождены от платежа, поскольку отсутствует право собственности на объект недвижимости

Неоспоримые преимущества приватизации заключаются в получении в абсолютное владение объекта недвижимости практически безвозмездно, включая лишь оплату государственных услуг. Среди недостатков следует выделить увеличение расходов на содержание, включая ответственность при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Взвешивая «за» и «против» при принятии решения, следует обратить внимание на следующие факторы:

  1. Статус лица. Например, одинокому пенсионеру, не имеющему родственников, нецелесообразно брать дополнительные финансовые расходы и риски по обслуживанию.
  2. Состояние недвижимости. Приватизированная собственность «ветхого» объекта требует проведения капитального ремонта за счёт собственных источников, а неликвидного участка земли вызовет сложности при продаже, при этом право на дальнейшее участие в приватизационном процессе будет утеряно вследствие использования.

Собственность и приватизация

 

Отличие собственности от приватизации заключается в том, что приватизация представляет частный случай собственности, действующий только в отношении недвижимого имущества при передаче непосредственно от муниципальных властей на основании регулирующего закона № 1541-1 от 04.07.1991 года.

          Например, приватизированная квартира – это частная собственность, по правам на совершение юридических действий ничем не отличающаяся от получения во владение любым другим способом: в результате дарения, покупки, вступления в права наследства и т.д. Чем отличается приватизированная квартира от купленной? В правовом поле отличий не существует.

Разница заключается:

  • в правоустанавливающих документах (договоре купли-продажи вместо свидетельства о приватизации);
  • в понесенных расходах при покупке в виде договорной цены, отталкивающейся от рыночной стоимости в отличие от трактовки ст.1 закона № 1541-1 о бесплатной передаче;
  • в наличии права выбора (покупка осуществляется по желанию гражданина, приватизация только на основании договора социального найма жилья или бессрочной аренды участка).

Чем отличается приватизация от собственности по ряду критериев, детально демонстрирует таблица:

КритерииСобственностьПриватизация
Второй участник сделкиЮридическое или физическое лицоОрган государственной власти
Основания для получения права владенияВыбор за гражданином при покупке или желание дарителя и завещателяНаличие договора найма недвижимости или акта передачи земли в бессрочное пользование
Стоимость сделкиОплата производится на договорной основеЗа счёт участников процесса госпошлина и справка о подтверждении участия в процессе впервые
Количество сделокНе ограниченоОдин раз

Выбирая между приватизацией и собственностью, полученной на основании других сделок, следует руководствоваться неоспоримыми плюсами предоставляемого единожды права перехода имущественных ценностей от государства рядовому гражданину без вовлечения денежных средств. Однако следует оценить степень важности объекта в безраздельной собственности с точки зрения отчуждения, сопоставив расходы по содержанию с рисками при возникновении непредвиденных ситуаций, перекладываемых на муниципальные органы при ограничении владения исключительно правом проживания.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/privatizirovannaya-kvartira-eto-chastnaya-sobstvennost-ili-net/

Что такое приватизация квартиры – особенности, плюсы и минусы процедуры, расприватизация

Приватизация квартиры что это значит

Правожил.com > Приватизация > Что такое приватизация квартиры и как она проводится – подробный ответ

Приватизация квартир, полученных гражданами РФ по договорам социального найма, может быть осуществлена многими из них. Потому важно узнать, что это такое и как реализовать свое право.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждого случая приватизировать жилище можно бесплатно, либо по договору купли-продажи. В любом случае, общая суть процедуры остается та же – передача недвижимости государством в собственность частному лицу.

Процесс приватизации не столь сложен в осуществлении, но только в том случае, если знать все принципы его проведения и некоторые нюансы. Подробно данный вопрос освещен в представленном ниже материале.

Приватизация что это такое, что это значит?

Приватизационные процедуры всегда были актуальны в России. Сначала 90-х годов прошлого столетия практика приватизации так или иначе имеет место быть в повседневной жизни многих жителей нашей страны.

Государство всячески подкрепляет данное явление соответствующими законодательными актами, определяющими общий порядок и принципы приватизационного процесса в РФ.

Как было упомянуто ранее, приватизация это юридически значимое мероприятие, суть которого заключается в том, что государство передает свое имущество в частную собственность граждан.

В зависимости от объекта и нюансов конкретной ситуации процедура может быть осуществлена безвозмездно (бесплатно), либо на платной основе. Что касается приватизации квартир, то она, как правило, осуществляется на бесплатной основе, если иного порядка для конкретных ситуаций не предусматривает действующее законодательство РФ.

Жилые квартиры могут выступать объектом приватизации только в том случае, если они находятся в собственности государства или местного муниципалитета (что в принципе одно и то же) и предоставлены гражданину или группе людей по договору социального найма. Несмотря на это, даже некоторые виды подобного жилья приватизировать невозможно. К таковым относятся:

  • квартиры, находящиеся в домах-интернатах или маневренном фонде жилья (например, общежития);
  • квартиры, находящиеся в аварийных домах;
  • квартиры, находящиеся в военных городках и подобных территориях закрытого типа.

Приватизация жилья в России регламентируется несколькими законодательными актами, представленными Федеральными законами и Жилищным Кодексом РФ (ЖК РФ).

Обобщив информацию из них, можно выделить следующее:

  • Процедура приватизации носит разовый характер. Данный принцип указан законодательством и определяет то, что на протяжении жизни конкретный гражданин может лишь раз провести такие манипуляции с жильем и притом – на бесплатной основе.
  • Приватизация подчиняется принципу добровольности. То есть, никто и ни в каких обстоятельствах не может быть принудительно обязан приватизировать то или иное жилье, которое он нанимает по договору социального найма.
  • Приватизируя квартиру, не стоит забывать о принципе добросовестности данного мероприятия. Подобное явление заключается в том, что приватизированное жилье предоставляет гражданину исключительно потому, что он в нем нуждается. Таким образом, продажа и прочие манипуляции над узаконенным жильем пусть возможны, но достаточно проблематичны к осуществлению. Помимо этого, принципом добросовестности процедуры также должны руководствоваться и госорганы, осуществляющие передачу жилья в частную собственность. То есть, если гражданин имеет право на приватизацию квартиры и доказал его соответствующими действиями – получить эту недвижимость он должен.

Многие граждане РФ часто слышать в СМИ о том, что срок бесплатной приватизации заканчивается. Бояться этого не стоит, так как государство систематично продлевает его. На данный момент срок приватизации действует до 2018 года, что позволяет осуществить процедуру немалому количеству нуждающихся в этом людей. 

Плюсы и минусы приватизированного жилья

Рассмотрев общую суть процедуры приватизации квартиры в РФ, можно всерьез задуматься о том, стоит ли ее проводить или нет?

Ответ на этот вопрос должен дать каждый потенциальный приватизатор себе лично. Наш ресурс решил помочь в принятии данного решения и представляет нашим читателям плюсы и минусы указанного жилья.

Начнем, пожалуй, с преимуществ процедуры приватизации. Они представлены следующим перечнем:

  • провеля такие манипуляции с жильем, гражданин становится его полноправным собственником. Вследствие этого ему становятся доступны продажа имущества, сдача в аренду, оставление под залог и подобные вещи;
  • помимо этого, получив право собственности на квартиру, ее владелец наделяется возможностью прописывать в ней других граждан;
  • вдобавок ко всему собственник такого жилья больше не может быть выселен из него на основании тех условий, что были оговорены договором социального найма.

Безусловно, плюсы такого жилья с положительной стороны характеризуют описанную процедуру. Несмотря на это, подобное мероприятие имеет и некоторые недостатки. Точнее, они таковы:

  • получив имущество в собственное владение, приватизатор обязуется выплачивать ежегодный и общеобязательный налог;
  • также после описанной процедуры, как правило, тарифы оплаты ЖКУ для приватизатора слегка повышаются, нежели тем, что были ранее;
  • помимо этого, описанное жилье нередко отличается тем, что при его фигурации в каких-либо юридических сделках появляются некоторые проблемы, но, обрадуем многих, зачастую они не существенны.

В остальных же аспектах жизнедеятельности обычного гражданина приватизированное жилье будет выступать в таком же статусе как любое приобретенное им по договору купли-продажи или, к примеру, по наследству. Повторимся, нужна ли приватизация в конкретной ситуации или нет, должен решать потенциальный владелец.

Процедура приватизации

Порядок проведения приватизации квартиры в многоквартирном доме

Как было отмечено ранее, процедура приватизации – не столь сложна в юридическом плане.

Ее осуществлением должен заняться тот человек, который является нанимателем потенциально приватизируемой квартиры по договору социального найма.

В том случае, если наниматель жилья – не один, необходимо получить одобрение на проведение процедуры от каждого из них.

Мнение юриста-эксперта:

Приватизация это передача муниципального имущества в собственность граждан. Передача может быть осуществлена как на безвозмездной основе — такое право дается только один раз в жизни, или на возмездной, то есть за деньги.

Приватизировать жилье платно могут граждане, которые уже ранее принимали участие в приватизации, то есть использовали свое однократное право.

Приватизировать служебное жилье законодательство не допускает. Такое жилье выдается на время исполнения нанимателем своих трудовых обязанностей. При увольнении наниматель обязан сдать свое служебное жилье.

Но есть возможность приватизировать и такое жилище. Как правило, в муниципалитетах имеются программы, разрешающие отработавшим определенный срок на занимаемой должности претендовать на приватизацию. В таком случае имуществу прекращается статус служебного и оно идет в распоряжение пользователя согласно закону о приватизации.

Начать приватизацию стоит с обращения в некоторые инстанции. Первым делом необходимо получить выписку из реестра муниципальной собственности. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет. Следующим шагом будет обращение в учреждение, ведущее учет зарегистрированных граждан.

От данной организации нужно получить выписку из лицевого счета, в которой отражена информация о всех прописанных и имеющих право на приватизацию гражданах. На семейном совете необходимо решить, кто будет участвовать в приватизации. Не желающие приватизировать жилье обращаются к нотариусу за оформление отказа.

Следует знать, что несовершеннолетние дети включаются в состав участников приватизации независимо от желания родителей или других зарегистрированных по данной квартире.

Заранее необходимо озаботиться о погашении задолженности по найму и коммунальным услугам. Некоторые муниципальные органы рассматривают заявления о приватизации только после полного погашения долгов.

Все наниматели, принявшие решение о приватизации, обращаются в муниципальный орган с письменным заявлением о заключении договора на передачу квартиры. После приватизации квартиры обязанность по уплате найма прекращается, но возникает необходимость оплачивать налоги.

Шаблонный алгоритм приватизации квартиры имеет следующий вид:

  1. В первую очередь, все наниматели жилья и прописанные лица в нем, имеющее право на приватизацию, должны либо одобрить проведение данной процедуры, либо отказаться от своего права приватизации. В первом случае – каждый наниматель получить свою законную долю в приватизированной квартире, во втором – часть жилья, от которой отказался наниматель, останется у государства.
  2. Далее необходимо посетить центр приватизации жилья по месту жительства потенциального приватизатора или приватизаторов. У сотрудников госоргана необходимо узнать, можно ли получить в собственность конкретно вашу квартиру и каков будет пример приватизации и порядок данной процедуры.
  3. После обращения в центр приватизации и при получении одобрения на приватизацию приватизатор должен собрать некоторый перечень документов. Как правило, он представлен следующими бумагами:
  • документы, удостоверяющие личность всех приватизаторов;
  • лицевой счет приватизатора или каждого из них;
  • справка из БТИ на квартиру;
  • договор социального найма, по которому приватизатор или их группа на данный момент владеет жильем;
  • нотариально заверенные согласия/отказы всех потенциальных участников сделки приватизации на осуществление данной процедуры (члены семьи нанимателя, все лица, прописанные в приватизируемой квартире, и т.п.);
  • ордер на квартиру;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • при необходимости могут потребоваться такие документы как: справка из органов опеки и попечительства (при наличии среди потенциальных приватизаторов детей), выписка из домовой книги, доверительные документы (при работе через доверенное лицо).
  1. После подачи документации приватизатор или каждый из таковых получает соответствующие расписку от сотрудника госоргана, что он получил все документы и они будут рассмотрены. После рассмотрения сданной документации выносится вердикт, как правило, положительный относительно проведения приватизации и приватизатору или их группе выдаются бумаги (договор приватизации), которые они должны предоставить в Росреестр для окончательной регистрации своего права на приватизированную собственность.
  2. Регистрация права собственности осуществляется в ранее упомянутом Росреестре. В данный госорган необходимо подать:
  • бумаги, полученные из центра приватизации;
  • заявление о получении права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/chto-takoe-privatizatsiya.html

Что значит приватизированная квартира, что означает приватизировать квартиру

Приватизация квартиры что это значит

966 просмотров

Приватизация муниципальной недвижимости началась в России более 25 лет назад и успешно продолжается до сих пор. На протяжении всего времени люди спорят, что выгоднее – проживание в собственном или все-таки в муниципальном жилье? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Все зависит от конкретной жизненной ситуации.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.