Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Содержание

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Комната в коммунальной квартире – не самый лучший объект недвижимости, но для многих россиян эти несколько квадратных метров решают жилищную проблему.

Проживающие в коммуналке часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в коммунальной квартире и как перевести свои родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод муниципального жилья в частное возможен и проходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры существует множество нюансов, которые следует знать.

Что такое приватизация

Данная процедура позволяет бесплатно и на законных основаниях получить в нераздельное и полное владение квартиру либо комнату.

Закон о проведении приватизации успешно работает в РФ более 20 лет, но у россиян возможность приватизировать отдельные комнаты появилась не так давно.

Процесс перевода собственности проводится на установленных законом основаниях и правилах, регламентируется договором передачи прав.

Владельцам комнат, интересующихся, можно ли приватизировать места общего пользования в коммунальной квартире, следует знать, что такие помещения, как ванна, кухня, туалет приватизации не подлежат.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире распространяется только на жилое помещение.

Кто может оформить процедуру

Оформлять приватизационную сделку могут лишь те граждане, которые непосредственно проживают и прописаны в данной комнате на основании договора социального найма.

Использовать такое право может каждый россиянин, но только один раз в жизни. Также следует знать, что законодательство позволяет приватизировать не все жилье.

Сделать это невозможно для:

  1. Аварийной недвижимости.
  2. Служебных квартир или комнат.
  3. Квартир/комнат в домах-общежитиях.
  4. Жилья в военных городках закрытого типа.

Также важным условием, регламентирующим, как приватизировать комнату в коммунальной квартире становится отдельное расположение комнаты. Она не должна быть проходной и обязана соответствовать санитарным нормам. Этот факт обязательно фиксируется в БТИ.

Приватизация комнаты: алгоритм действий

По оценке специалистов, наиболее надежным вариантом становится личное посещение в бюро.

Те квартиранты, которые не знают, с чего начать, могут обратиться за помощью и заявить о своем решении в МФЦ. Или же поручить проведение сделки иной компании.

Но нужно понимать, что все организации, кроме бюро являются посредниками, и оплата их услуг намного увеличивает итоговую стоимость перевода.

Требуемые документы

После определения, с кем будет проходить сотрудничество по предстоящей сделке, стоит определить, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

В портфель входят следующие бумаги:

  • договор социального найма либо ордер;
  • справка, подтверждающая отсутствие долга по услугам ЖКХ;
  • техпаспорт на приватизируемую жилплощадь (оформляется в БТИ);
  • свидетельство о количестве прописанных лиц в квартире (справка оформляется в местном домоуправлении);
  • личная документация от проживающих (паспортные данные, свидетельства рождения детей и смерти умерших жильцов);
  • документ, свидетельствующий, что ранее данный объект недвижимости не проходил процедуру приватизации (выдается в бюро).

Как проходит процедура

Весь процесс оформления приватизации состоит из нескольких несложных этапов. Пошаговая инструкция выглядит таким образом:

  1. Выявление статуса жилого помещения для разрешения на его приватизацию.
  2. Получение письменного согласия остальных жильцов на процедуру. Причем, это касается и детей: до 14 лет пишут заявление родители, с 14-18 бумагу оформляют самостоятельно, под контролем старших. Если от какого-то жильца получен отказ, то он должен быть нотариально заверен.
  3. Сбор документов и их передача в органы, занимающиеся процессом.
  4. Рассмотрение поданной заявки (в среднем этот срок составляет 2 месяца).
  5. Вынесение решения.

При передаче договора и заявления в Росреестр необходимо одновременное присутствие всех участников сделки (или их официальных представителей).

При получении одобрительного итога, каждый участник предстоящего процесса получает личный экземпляр договора. Соглашение необходимо передать в Росреестр для будущего оформления прав собственности. Готовое Свидетельство новый собственник может получить в любое время.

Стоимость услуги

Регистрация имущественных прав – процедура платная, облагаемая госпошлиной.

Ее размер един для всех российских регионов и составляет 2 000 руб. с каждого заявителя (кроме несовершеннолетних).

Но, определяя, сколько стоит полностью сделка, стоит учитывать и наличие иных расходов. Они могут варьироваться и зависят от местной региональной политики.

В среднем это следующие траты:

  • получение техпаспорта и плана из БТИ: от 1 500 руб.;
  • оформление доверенности на проведение процедуры: от 500 руб.;
  • справка о людях, зарегистрированных на жилплощади: от 100 руб.;
  • официальный отказ (нотариально заверенный) от приватизации: от 1 000 руб.

Отказ в проведении приватизации

Нередкими становятся случаи, когда в переводе прав собственности заявители получают официальный запрет. Практически всегда отказ выносится администрацией, но иногда подобное решение определяет сам Росреестр.

Основные причины

Прежде, чем предпринимать определенные действия по поводу продолжения сделки, стоит выяснить, почему госструктуры вынесли табу. В основном это такие причины, как:

  • неправильное оформление справок;
  • приватизируемая жилплощадь не отвечает установленным требованиям;
  • отсутствие важных документов (в том числе квитанций об уплате госпошлины);
  • отсутствие доверенности у человека, представляющего интересы участника сделки;
  • выявление нарушения сан. норм (нехватка квадратных метров на всех зарегистрированных жильцов).

Что делать

Если причина кроется в неправильном сборе документов или их отсутствии, то весь процесс стоит провести заново, с учетом допущенных ошибок. Но, когда официальный отказ поступает по невыясненным причинам, стоит поискать правду в судебных инстанциях.

Перевод прав собственности через суд – процесс долгий и трудоемкий. Чтобы минимизировать возможные сложности, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Необходимо знать, что нужно при передаче дел о приватизации в суд. Сам порядок действий в данном случае будет следующим:

  1. Запрос официальной бумаги об отказе в приватизации от уполномоченной госструктуры.
  2. Оформление искового заявления.
  3. Подготовка необходимых документов для представления в суд.
  4. Передача искового требования в канцелярию местного (районного) суда.
  5. Ожидание слушания.
  6. Получения на руки исполнительного листа (копия документа).
  7. Окончание запланированной процедуры приватизации на основании полученного судебного постановления.

Важные нюансы, о которых следует знать

Приватизация – процедура сложная и ответственная. Порой при проведении процесса будущему собственнику приходится сталкиваться с различными ситуациями.

При незнании законов и грамотности действий, многие подводные камни становятся непреодолимой преградой для получения заветной бумаги.

Когда соседи против

Коммуналка – это большая по площади квартира, где каждая комната имеет отдельного хозяина, а заселение туда происходит на основании ордера либо договора найма, заключаемого с муниципалитетом.

Уточняя, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, нужно понимать, что остальные жильцы-соседи не обладают никакими правами на приватизируемые квадратные метры. Поэтому не стоит нервничать, если кто-то из соседей выступает против приватизации.

Соседи по коммунальной квартире не имеют никакого отношения к чужим комнатам. При проведении приватизации обязательного согласия от них не требуется.

Но несколько лет назад ситуация была иной. В период 1991—1998 г.г. по действующему закону (ФЗ за №1541-1) без ведома соседей по коммуналке проведение приватизации было невозможным, в обязательном порядке требовалось согласие всех без исключения жильцов.

В 1999 г. законодательство было пересмотрено. С этого времени получать согласия соседей на приватизацию комнаты не нужно.

Наличие ребенка

Зачастую в процессе перевода прав собственности принимают участие и несовершеннолетние. По нормам действующего ФЗ за №1541-1 (ст.11) каждому ребенку, участвующему в процессе, полагается определенная доля в приватизируемой комнате.

Причем даже, если несовершеннолетний не прописан на данной жилплощади, родители по закону обязаны выделить ему долю. Данные вопросы регулируются в ООП (Органы Опеки и Попечительства).

Если оформить комнату в собственность, не учитывая наличие несовершеннолетнего, то суд признает сделку недействительной.

Инициатором судебного разбирательства может стать как один из родителей, так и представители опеки. Нужно понимать, что суд всегда пойдет навстречу ребенку и восстанавливает их в правах.

Итогом судебного заседания может стать как признание незаконности сделки, так и включение ребенка в соглашение, и выделение ему обязательной доли.

Имеющиеся коммунальные задолженности

Одна из наиболее сложных проблем, которая может возникнуть при приватизации комнаты. Учитывая, что при подаче пакета документации требуется справка из БТИ, должнику чрезвычайно сложно становится получить такую бумагу.

Практически всегда он получает отказ в оформлении. Но законным ли будет запрет в приватизации при имеющихся долгах по ЖКУ?

Действующее российское законодательство 2020 года не регламентирует конкретно такую ситуацию, как основание для запрета сделки. А, следовательно, она возможна.

Если заявитель получил отказ именно по этой причине, стоит попытаться договориться. Например, предложив реструктуризацию имеющейся задолженности, либо попросив об отсрочке погашения всего долга.

Есть и еще один вариант – потребовать необходимую справку через обращение в суд. Но в таком случае высока вероятность столкнуться с ответным иском от ЖЭУ с требованием погасить имеющийся долг. Поэтому лучше не доводить ситуацию до крайности.

Приватизация комнаты в коммуналке: плюсы и минусы

Стоит ли вообще затевать эту процедуру? Конечно, приватизация отдельной квартиры гораздо выгоднее, чем комнаты. Но и собственная комнатка все же имеет финансовый вес.

И все же, прежде, чем приступать к такой сделке, стоит взвесить все «за» и «против»:

ДостоинстваНедостатки
  • получение официального статуса владельца жилплощади;
  • бесплатное оформление квадратных метров в личную собственность;
  • появляется вариант использовать комнату в качестве залогового имущества при оформлении кредита;
  • приватизированную комнату можно продавать, сдавать в найм, дарить и обменивать;
  • снижаются риски выселения из коммуналки за долги по ЖКХ.
  • придется самому нести все расходы за проведение капремонта;
  • потеря возможности на расселение (максимум, на что можно рассчитывать, это на получение денежной компенсации за комнату), тогда как остальные жильцы неприватизированных комнат получают отдельные квартиры;
  • становится обязательной ежегодная уплата налога на имущество в размере 0,10% от общей стоимости собственной комнаты.

Выводы

Если проконсультироваться у опытных юристов по поводу, стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, специалист ответит однозначное «нет».

Все-таки недостатков у такого процесса достаточно много. Но это лишь в теории, на практике ситуации могут в корне меняться.

Каждому потенциальному собственнику квадратных метров стоит знать, что самое важное в таком процессе – это получение одобрения от местного муниципалитета, грамотный сбор документов и правильное проведение всей процедуры.

Источник: http://expert-home.net/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году – Семейный вопрос

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Проживающие в коммуналке часто задаются вопросом, что такое приватизация комнаты в коммунальной квартире и как перевести свои родные квадратные метры в личную собственность.

Перевод муниципального жилья в частное возможен и проходит так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако при проведении такой процедуры существует множество нюансов, которые следует знать.

Как приватизировать квартиру

Квартиру, в которой живут по договору социального найма, можно оформить в собственность — приватизировать.

Анастасия Корнилова

приватизировала квартиру

  • Расскажу, какие есть плюсы и минусы у приватизации жилья, какие нужны документы и как правильно это сделать.
  • Следовательно, все остальные квартиры, которые сдаются по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность зарегистрированных в них людей.
  • Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Источник: https://xn--e1aaibdeebqcfeb5dt2al.xn--p1ai/roditeli-i-deti/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire-v-2020-godu.html

Приватизация коммунальной квартиры 2020 – коммуналки, комнаты, сколько стоит, в долевую собственность, документы

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2020

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на приватизацию любой разновидности недвижимости, в том числе и комнаты в коммунальной квартире.

С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности.

Кто может стать собственником?

Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети.

Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.

Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.

Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.

Чем регулируется?

Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.

Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.

После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.

Основным документом выступает Федеральный закон “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация коммунальной квартиры

Согласно российскому законодательству, процедура приватизации коммуналки является стандартной. Однако о некоторых нюансах крайне важно знать.

Комнаты

Совместно с правом собственности на комнату в коммуналке, владелец обладает правом на использование общего имущества.

Это означает, что места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (согласно ст. 41 ЖК РФ).

Выдел в натуральной форме невозможен.

В процессе реализации либо сдаче в аренду комнаты нужно помнить: вместе с этим передается и право на долю в общем долевом владении.

Важно помнить: невозможно продать комнату отдельно от доли места общего пользования.

В процессе перехода права собственности на жилплощадь от одного лица к иному, вышеуказанная доля не видоизменяется, а передается совместно с комнатой новому владельцу (либо арендатору).

Установленная доля также не подлежит изменению по причине повышения/понижения числа зарегистрированных граждан.

В долевую собственность

На основании ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность может быть сформирована в том случае, если во владении или больше граждан поступило имущество, которое не подлежит разделу без видоизменения первоначального состояния либо же по российскому законодательству.

Это относится к неделимым вещам. Ситуация может возникнуть в процессе перехода прав на недвижимость, поскольку по факту разделить жилплощадь на 2 части можно редко. Общие владения на делимое имущество формируется на основании российского законодательства либо соглашения.

Такая ситуация возникает в процессе обращения всех проживающих в комнате по соглашению социального найма в коммуналке, при оформлении прав собственности всей недвижимости одновременно.

К сведению: чем больше площадь, тем больше доля общей собственности.

Порядок действий

Приватизация коммуналки осуществляется по общим правилам оформления прав собственности и не различается от стандартного процесса перевода в собственность всей недвижимости.

Разрешение от иных зарегистрированных граждан (соседей) не нужно.

Механизм имеет следующий вид:

  1. Изначально нужно определиться со статусом жилой недвижимости, а также выяснить, у какого органа она находиться в праве собственности.
  2. Далее нужно получит разрешение всех прописанных лиц, которые живут в комнате по соглашению социального найма.
  3. На следующем этапе необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный регистрирующий орган.
  4. Далее в жилищном отделе рассматривается заявка и принимается соответствующее решение.
    После этого подписывается соглашение о приватизации.
  5. На завершающем этапе нужно обратиться в Росреестр с целью оформления прав собственности.
  6. В конечном итоге собственникам предоставляется выписка из ЕГРП на комнату в коммуналке.

Какие документы нужны?

С целью приватизации необходимо предоставить:

  • паспорта РФ всех участников процесса + копии заполненных страниц;
  • справка, в которой отображается полный перечень зарегистрированных в коммуналке граждан;
  • заявление с просьбой приватизации;
  • соглашение социального найма – если имеется найм;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • справку относительно неучастия в процедуре приватизации до этого момента.

Уполномоченный орган в 2020 году может потребовать и иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 1541-1.

Согласие

Крайне важно получить согласие каждого зарегистрированного в комнате жильца. Совершеннолетние лица оформляют документ самостоятельно.

Дети в возрасте до 14 лет его не составляют – за них это делают родители либо законные представители.

Дети, в возрасте от 14 до 18 лет пишут разрешение самостоятельно, но под пристальным наблюдением родителей либо опекунов.

Если кто-либо не предоставил своего согласия, то приватизация возможна исключительно через судебный орган.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Заявление

Заявление на приватизацию составляет по общим правилам. Обязательно в нем должны содержаться:

  • полное наименование государственного органа, в которое подается заявление;
  • полные инициалы участников приватизации;
  • адрес расположения коммуналки;
  • прошение о разрешении процедуры приватизации;
  • дату составления и подпись заявителей.

Запрещается допускать в документе опечатки либо ошибки.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

В случае положительного ответа специальной комиссии, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью подписания договора относительно передачи прав собственности.

С договором нужно обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о праве собственности.

Образец договора приватизации здесь.

Сколько стоит?

Бесплатная приватизация подразумевает отсутствие платы за площадь комнаты.

Оформление необходимой документации требует финансовых затрат, а именно:

  • цена плана и техпаспорта в БТИ – минимум 1,5 тысячи рублей;
  • оформление справки о зарегистрированных гражданах – не меньше 100 рублей;
  • государственная пошлина за соглашение обходится минимум в 1 тыс. рублей;
  • если нужна доверенность – цена от 500 рублей.

Полная стоимость напрямую зависит от конкретного региона проживания.

Сроки

Стандартный период приватизации составляет 3 месяца.

Российским законодательством допускается возможность ускоренной процедуры, период которой в среднем составляет 1,5 месяца.

К сведению: период приватизации напрямую зависит от скорости сбора необходимой документации.

Можно ли без согласия соседей?

В коммуналке на каждую отдельную комнату оформляется свой договор социального найма.

Одновременно с этим, наниматель одной из комнаты вправе приватизировать свою комнату, не получая разрешения от соседей.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kommunalnoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.