Приватизация коммунальной квартиры с чего начать

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: с чего начать, необходимые документы

Приватизация коммунальной квартиры с чего начать

Последние изменения: Январь 2020

Каждый гражданин, зарегистрированный в муниципальном жилье, раз в жизни вправе претендовать на бесплатную приватизацию объекта в частную собственность.

Если в отношении квартир проблем с переоформлением не возникало, то приватизация комнаты в коммунальной квартире прошла через стадию споров и разъяснений, в силу особенностей реализации имущественных прав и определения порядка пользования общим имуществом в квартире.

Чтобы процедура прошла гладко и без последствий, следует подробнее изучить нюансы процесса переоформления коммунальной квартиры. Закон допускает приватизацию всей коммуналки целиком и отдельных ее частей, однако следует учитывать ряд условий, которые делают возможным переоформление муниципальной собственности.

Законна ли приватизация комнат в коммуналке

Передача недвижимости из муниципального фонда в частный происходит согласно действующего законодательства, однако в отношении коммунального жилья возникли трудности в виду определенных юридических тонкостей.

Так как по закону может возникнуть ситуация, когда в одной квартире проживают и наниматели социального жилья, и собственники комнат, сложно определять, кто и на каких условиях будет содержать и ремонтировать места общего пользования (кухни, санузлы).

Для нанимателей по договору соцнайма финансирование ремонта осуществляется собственником, т.е муниципалитетом, а для владельцев приватизированных помещений эта обязанность возлагается на них самих.

После жарких дискуссий окончательно разъяснил вопрос коммуналок Конституционный суд, уравнявший приватизационный процесс единых объектов и отдельных коммунальных комнат. Проблема ремонта также была разрешена – если в квартире присутствуют одновременно собственники и наниматели, то затраты муниципалитет вправе взыскать с собственника пропорционально объему имущественного права.

Главный акт, регулирующий весь процесс приватизации, представлен в виде закона №1541-I, утвержденный в 1991г.

Изначально собственность муниципалитета и государства могла передаваться только жильцам обычных квартир и иных единых объектов.

После многолетних споров по поводу ущемленных прав граждан, проживающих в коммуналках, в 1998 году появились поправки, разрешившие приватизацию долей и комнат в составе единого объекта.

Помимо закона №1541-1, в процессе перевода недвижимости в частные руки следует руководствоваться и иными законодательными нормами:

  • Конституция РФ, закрепляющая формы собственности;
  • федеральные акты, вводящие поправки в основной закон о приватизации;
  • региональными нормами.

Придерживаясь основных принципов приватизации, жильцам коммуналок предстоит учитывать нюансы, возникающие в силу специфики приватизируемой собственности.

Важные детали

Особенность коммунального жилья – в наличии нескольких нанимателей, с семьями или без. Каждый из них заключает свой договор соцнайма и въезжает в конкретную комнату.

Собираясь приватизировать помещение, важно проверить:

  • происходило ли выделение части;
  • оборудован ли вход для каждого;
  • пригодно ли помещение для проживания.

Правила переоформления комнаты из муниципального фонда включают несколько условий:

  1. Наличие техпаспорта на выделенную часть, т.е. отдельную комнату.
  2. Приватизировать можно ту комнату, в которой проживает наниматель с семьей, и которая указана в ордере, договоре соцнайма. Места общего использования остаются в общей собственности всех жильцов, с определением доли пропорционально площади переоформляемого жилья.
  3. При частичной приватизации коммуналки, когда кто-либо из нанимателей не собирается в ней участвовать, общие места остаются в собственности муниципалитета.
  4. Для перевода в личную собственность граждане должны иметь прописку по данному адресу.
  5. Перед процедурой необходимо обсудить приватизацию со всеми нанимателями. Если кто-либо не согласен на переоформление, оформляют нотариально заверенный отказ. При общей готовности к приватизации все наниматели обязаны написать заявление.
  6. Несовершеннолетние дети должны участвовать в приватизации при любых обстоятельствах. В дальнейшем, в течение жизни они сохраняют право на вторую бесплатную приватизацию уже после 18-летия.

Читайте про: Отказ от приватизации: правовые последствия и права.

Граждане, оформившие отказ от приватизации, также смогут воспользоваться бесплатной приватизации впоследствии, предъявив документ, подтверждающий, что процедура производится впервые.

 

Самое главное в процессе приватизации согласование со всеми жильцами и подготовка пакета бумаг. Местом подачи документов является администрация города, специальный жилищный отдел.

Алгоритм действий включает простые шаги:

  1. Подготовка бумаг.
  2. Подача в муниципалитет.
  3. Заключение договора приватизации.
  4. Регистрация прав новых собственников в Росреестре.

Сбор документов

Первое, с чего начать процесс приватизации коммуналки – это сбор нужных бумаг:

  • Технический паспорт на комнату (обязательно выделение, если оно не произведено ранее). Его получают в БТИ.
  • Документы на всех жильцов квартиры, зарегистрированных на данной площади к моменту переоформления.
  • Документ, информирующий обо всех прописанных жильцах (берут в управляющей компании, домоуправлении, миграционной службе – место оформления зависит от каждого населенного пункта).
  • Письменные заявления от каждого прописанного жильца, намеренного участвовать в приватизации. Если кто-либо не хочет принимать комнату в качестве бесплатно приватизируемого объекта, оформляется нотариальный отказ. Заявления составляют и собственноручно подписывают все прописанные жильцы, кроме несовершеннолетних и недееспособных. В последнем случае нужно согласие органов опеки.
  • Документ, дающий право на использование муниципального жилья (ордер, договор с муниципалитетом). При отсутствии ордера запрашивают выписку из городского архива с данными из ордера.
  • Бумага, подтверждающая отсутствие задолженностей. Отказ в приватизации на основании наличия долгов не совсем законен, однако может усложнить процесс.
  • Каждый участник берет справку о том, что ранее право на бесплатную приватизацию не использовалось.
  • Когда обеспечить физическое присутствие на сделке кого-либо из жильцов невозможно, предоставляют нотариальную доверенность и паспорт доверенного лица.

Этот пакет бумаг – основной, однако комитет, занимающийся переоформлением и рассмотрением заявок, вправе потребовать дополнительные бумаги. Когда перечень собран, пора переходить к следующему этапу.

: как приватизировать комнату в общежитии.

Принятие решения

Приняв документы по списку, сотрудники комитета (отдела) по приватизации проверяют его и рассматривают возможность переоформления. В случае обнаружения несоответствий в силу закона, в приватизации отказывают. Если препятствий не обнаружено, заявителям в течение 2 -месячного срока сообщают о согласии в приватизации.

В назначенный день все участники собираются для подписания договора с муниципалитетом об отчуждении жилья в пользу граждан.

Регистрация перехода комнаты в личную собственность

Полученный подписанный экземпляр договора дает право на завершение приватизационных мероприятий – регистрацию новой собственности заявителя в Росреестре.

Основными документами для внесения изменений в реестр недвижимости служат: договор о приватизации и платежный документ об уплате пошлины. Остальной перечень является дополнительным и может быть истребован сотрудником регистрирующего органа в индивидуальном порядке.

В приватизации отказывают редко, только в тех случаях, когда выявлены несоответствия закону:

  • Представлены не все документы, либо в них содержатся ошибки.
  • Приватизируемое жилье не соответствует основным критериям жилого фонда, с отдельным входом и выделением доли из общей жилплощади с подтверждением техпаспортом.
  • Жилье не считается коммунальной квартирой. В таком случае, вначале приватизируют всю квартиру целиком с дальнейшим выделением долей.

Процедура перевода комнаты в коммунальной квартире из муниципальной собственности в частную имеет мало отличий от приватизационных действий жильцов обычной квартиры. Важно, чтобы в муниципалитет был собран полный комплект бумаг, собранный согласно выдвинутых по закону условий. В случае отказа в приватизации, появлении проблем с согласованием и завершением процедуры придется обращаться в судебный орган и там определять законность прав жильцов.

Так как собственник коммуналки навсегда утрачивает право на улучшение жилищных условий за счет муниципального жилья, следует тщательно оценить все плюсы и минусы приватизации. С одной стороны, собственник комнаты сможет ею распорядиться, завещать, дарить ее любому человеку.

С другой стороны, на расширение и предоставление отдельной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, уже нет прав.

Многие из тех, кто отказывался от оформления коммуналки, надеялся на получение отдельной комфортной квартиры от муниципалитета по договору соцнайма, чтобы впоследствии переоформить ее в свою собственность.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/privatizatsiya-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – документы 2020 года, с чего начать, с долгами

Приватизация коммунальной квартиры с чего начать

Принятие решение о необходимости приватизировать комнату в коммунальной квартире представляет особую сложность, ведь такая категория нанимателей вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий за счет муниципального фонда.

В представленном материале можно узнать основные недостатки и преимущества оформления права на такой специфичный объект недвижимости, а также установить особенности оформления приватизационного договора.

Правовой статус комнаты в коммунальных квартирах не отличается от аналогичного статуса квартиры, однако их технические и качественные характеристики существенно различаются:

  • в коммуналках имеется имущество, которое в равной степени принадлежит нанимателям из разных семей;
  • уровень благоустройства комнат в коммунальных квартирах, как правило, существенно уступает аналогичным характеристикам отдельных квартир.

Жилищный кодекс РФ не содержит ограничений по заключению договоров соцнайма на комнаты. Более того, допускается заселение одной семьей двух или более помещений, в результате чего может выдаваться один ордер на две комнаты.

Каждая семья, получившая одно или несколько помещений на условиях соцнайма, может подать заявление на оформление права собственности.

Чем регулируется

Базовый Закон № 1541-1 не выделяет коммунальные комнаты в качестве специального объекта для процедуры приватизации. В этом случае усматривается характерное отличие от правового статуса комнат в общежитиях, которые не могут предоставляться на условиях соцнайма и выступать предметом приватизации.

Жилищный кодекс РФ включает комнаты в коммунальной квартире в состав самостоятельных жилых помещений, для которых предусматривается общий характер пользования отдельными помещениями (коридором, кухней и т.д.).

Особенности приватизации таких помещений обусловлены именно наличием мест общего пользования.

Распределение права собственности на места общего пользования

В процессе приватизации комнаты будет необходимо не только оформить право собственности на участников программы, но и определить их долю на часть помещений общего пользования.

С этой целью используется принцип, указанный в Жилищном кодексе РФ, согласно которому все граждане, проживающие в подобных помещениях, имею равные права на места общего пользования.

Таким образом, схема определения права собственности для владельцев отдельной комнаты буде заключаться в следующем:

  • первоначально определяется долевое соотношение площади, занимаемое нанимателем, по отношению в совокупной жилой площади коммунальной квартиры (например, ¼ часть или доля);
  • на втором этапе совокупная площадь мест общего пользования распределяется в равных долях между всеми нанимателями квартиры;
  • определяется размер доли в праве собственности заявителя путем сложения указанных выше показателей.

Итоговое значение будет зафиксировано в приватизационном договоре и выписке из ЕГРН.

С чего начать

Приватизация таких объектов представляет сложность даже для опытных граждан, поэтому может потребовать юридическая помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Наиболее оптимальным вариантом станет осуществление всех юридически значимых действий через представителя по доверенности. Пример документа смотрите тут.

Заявление

Если гражданами, проживающими в комнате, принято решение о переоформлении прав на жилье, им необходимо заполнить бланк заявления и подать его в уполномоченные органы. Так как в настоящее время программа приватизации продлена на бессрочный период времени, принятие решения не требует поспешных выводов.

Образец можно посмотреть тут.

Заявление подается в муниципальное учреждение, уполномоченное на распоряжение имуществом. В бланке документа заполняются сведения обо всех участниках приватизации.

Необходимые документы

Перечень документов для переоформления комнаты в собственность напоминает аналогичный список для квартир:

  • документ, подтверждающий право пользования на условиях соцнайма;
  • справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
  • поквартирная карточка на состав нанимателей;
  • справка о неучастии в приватизации;Образец представлен тут.
  • технический паспорт на комнату, а также на места общего пользования в квартире.

Если подается заявление на приватизацию двух или более помещений в квартире, требуется представить технический паспорт для каждой смежно изолированной комнаты и целиком на квартиру.

О том, как провести платную приватизацию, написано тут.

Договор

Приватизационный договор включает всех граждан, указанных в заявлении. Данная безвозмездная сделка заключается между уполномоченных лицом собственника муниципального фонда и каждым из нанимателей.

Если интересы жильцов представляет по доверенности третье лицо, им ставится подпись за каждого гражданина, выдавшего доверенность.

После выдачи договора его необходимо представить на регистрацию одним из следующих способов:

  • напрямую в органы Росреестра;
  • через МФЦ (Многофункциональный центр).

Для проведения регистрационных мероприятий должна быть уплачена госпошлина, размер которой регламентирован ст. 333.33 НК РФ и составляет 2000 рублей.

Пример договора представлен здесь.

Сроки и стоимость

Общий срок проверки документов уполномоченным органом не может превышать два месяца с момента подачи заявления, именно такой срок зафиксирован в Законе № 1541-1.

В настоящее время вопрос — до какого года продлена приватизация, потерял свою актуальность ввиду установления бессрочного характера данной процедуры (ФЗ № 14).

Такое новшество законодательства позволяет принять обдуманное решение о необходимости оформления прав на комнату.
Стоимость приватизации заключается не в цене объекта, так как граждане не должны ее оплачивать. В состав расходов включаются необходимые сборы и пошлины, установленные законодательством.

Узнать, сколько стоит конкретная процедура в едином процессе приватизации, можно при первичном обращении в уполномоченный орган.

Плюсы и минусы

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Однозначный ответ дать крайне сложно, так как приобретение права собственности на помещение сочетает определенные недостатки и преимущества.

К очевидным минусам приобретения права собственности на комнату в коммунальной квартире можно отнести:

  • наступление обязанности нести дополнительные расходы – налоговые платежи, взносы на капремонт и т.д.;
  • фактическое лишение права на улучшение жилищных условий, которые сохраняют наниматели комнат.

Советы опытного юриста по необходимости оформления права собственности на комнаты позволят установить все плюсы и минусы приватизации еще до ее начала.

В состав преимуществ входит возникновение права на распоряжение комнатой путем ее продажи, дарения и т.д.

При этом, распоряжение комнатой существенно не отличается от аналогичного порядка в отношении квартир.

Случаи отказа

Отказ в приватизации комнаты допускается по основаниям, указанным в законе № 1541-1 и совпадает с аналогичными основаниями для других жилым помещений.

К числу наиболее распространенных случаев отказа относятся:

  • установление факта повторного участия в приватизации;
  • отсутствия законного права пользование;
  • исключение комнаты из состава приватизируемых жилых помещений.

Незаконный отказ в удовлетворении заявления может быть обжалован через суд.

О том, каков порядок приватизации квартиры, написано тут.

Детальная информация о составлении заявления на приватизацию, представлена здесь.

Для приватизации комнат в коммунальных квартирах существуют определенные секреты, о которых рядовые граждане могут даже не догадываться. Рассмотрим наиболее типичные спорные вопросы.

Наиболее часто в судебных органах рассматриваются жалобы на необоснованный отказ в переоформлении прав на нанимателей. По настоящее время правовой статус комнат далеко не оформляется в виде договора соцнайма, поэтому гражданам приходиться пошагово подтверждать законное право пользования комнатой.

Нужно ли согласие соседей на переоформление прав на отдельную комнату в коммуналке? Законодательство не предусматривает такого согласование, наличие отдельного договора найма дает полное право реализовать свое право на приватизацию.

Как сделать приватизацию, если семье принадлежит на условиях несколько комнаты в коммунальной квартире? Если одна семья занимает две комнаты по одному договору найма, она должна приватизировать их как единый объект.

Нужно ли представлять сведения о других жильцах коммунальной квартиры? Закон № 1541-1 требует указывать в заявлении только граждан, входящих в состав семьи нанимателя. Данные о других жильцах представлять не обязательно.

При задолженности по коммунальным платежам у заявителей могут возникнуть проблемы, хотя в Законе № 1541-1 формально не содержится требование о предоставлении справки о долгах по коммунальным услугам.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Приватизация коммунальной квартиры с чего начать

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательство

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Нужна ли и зачем?

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

  1. Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  2. При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  3. Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  4. При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.

С чего начать?

Как действовать?

Прежде всего, надо определиться:

  1. Куда обращаться?
  2. Какие документы приготовить?
  3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
  4. Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Сроки и стоимость оформления

Законом установлен срок, составляющий два месяца.

Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.