Приватизация коммунальной комнаты

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок, стоимость и сроки, список документов | Жилищный консультант

Приватизация коммунальной комнаты
279

В 1991 году был принят закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Этот законодательный акт позволяет проводить приватизацию жилых помещений и контролирует ее надлежащее исполнение. Помимо принятого закона, приватизация регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Суть процедуры заключается в переоформлении жилого помещения в собственность нанимателя и членов его семьи, имеющих постоянную регистрацию по данному адресу. После того как жилище будет приватизировано, собственник получает возможность не только пользоваться, но и распоряжаться им по своему усмотрению, совершать различные сделки и прописывать в квартире граждан.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

До 1998 года приватизация коммунальных квартир не была предусмотрена, и производилось только с согласия всех жильцов, прописанных в помещении, однако данная процедура стала возможной, когда в законодательство РФ были внесены соответствующие поправки.

Условия приватизации коммунальной квартиры

Приватизация комнаты в коммунальной квартире осуществляется в общем порядке, за исключением ряда нюансов. Подать заявление на приватизацию может только тот гражданин, который занимает муниципальное помещение по соглашению социального найма.

Для того чтобы приватизировать комнату, необходимо получить согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Согласие соседей для проведения такой процедуры не является обязательным условием.

Получение разрешения на приватизацию комнаты в коммунальной квартире

Чтобы приватизировать комнату в квартире коммунального типа сначала следует обратиться в Комитет по жилищной политике и оформить разрешение на прохождение приватизационной процедуры. Потребуются такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Паспорта заявителя и всех лиц, имеющих постоянную регистрацию в комнате.
  • Заявление установленного образца. Пример заявления можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию].
  • Письменное согласие всех людей, принимающих участие в приватизационном процессе (либо отказ).
  • Финансовая и техническая документации на комнату.
  • Разрешение от службы опеки и попечительства (если в процедуре принимает участие несовершеннолетний ребенок).

Решение о приватизации принимается в течение двух недель.

Если в приватизации отказано, то заявителю сначала следует получить отказ в официальном порядке (письменная форма и наличие всех подписей и печатей). Помощь в приватизации комнаты в коммунальной квартире, могут оказать опытные юристы, которые дадут консультацию относительно правомочности отказа.

Если действия сотрудников ведомства незаконны, то следует подать иск в судебную инстанцию.

Порядок регистрации прав собственности на комнату в коммунальной квартире

Приватизировать помещение может любой гражданин совершеннолетнего возраста, прописанный в помещении. Для этого потребуется собрать определенный пакет документов и обратиться в БТИ.

Информацию о проведении процедуры можно получить в местном отделении Департамента жилищной политики.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире потребуются следующие:

  • паспорта участников приватизации;
  • договор соцнайма. Скачать пример можно здесь: [Образец договора соцнайма];
  • ордер на вселение в комнату;
  • справка из паспортного стола о количестве прописанных в комнате лиц;
  • заявление стандартного образца. Типовое заявление можно скачать здесь: [Образец заявления на приватизацию];
  • в случае отказа кого-либо из прописанных лиц, потребуется письменный документ, заверенный в нотариате. Пример документа можно скачать: [Образец отказа от приватизации];
  • техническая документация на жилплощадь;
  • справка о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • документ о том, что заявитель и другие жильцы еще не принимали участия в приватизации, а само жилье не проходило такой процедуры.

Законом предусмотрен особый порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Если отсутствует договор социального найма, то следует получить его в муниципалитете. Также необходимо заказать ордер на вселение, если такового на руках нет.
  2. Заказать в БТИ техплан и паспорт комнаты, чтобы на момент приватизации помещение было признано подходящим для проживания и не имело незаконных перепланировок. Срок оформления документа – от 2 недель до месяца.
  3. Если в помещении зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то следует получить в службе опеки и попечительства разрешение на участие помещения в приватизационном процессе.
  4. После того как все документы собраны, следует подать заявление в Департамент жилищной политики и заключить договор о проведении приватизации комнаты. При оформлении договора должны присутствовать все участники процедуры. Составление акта занимает порядка двух недель.
  5. На финальном этапе следует обратиться в Росреестр и получить выписку о праве собственности на комнату.
  6. В завершении, комната ставится на техучет в БТИ как приватизированное имущество.

Особенности приватизации квартиры

Процедура приватизации имеет ряд существенных особенностей. Прежде всего воспользоваться таким правом можно только один раз в жизни. Все остальные случаи будут уже платными. О том, сколько стоит повторная процедура можно узнать в Жилищном комитете.

Договор приватизации не облагается госпошлиной и не подлежит обязательному заверению в нотариате.

Повторное участие в приватизировании предусмотрено в таких случаях:

  • Если гражданин участвовал в приватизации до достижения им совершеннолетнего возраста.
  • В том случае, если первая приватизационная процедура была признана недействительной, и участник получил повторное разрешение на пользование данным правом.

Несовершеннолетние дети наравне со взрослыми участвуют в приватизации по достижению ими 14 лет. В том случае, если ребенок не достиг четырнадцатилетнего возраста, потребуется разрешение службы опеки и попечительства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день, уважаемые эксперты, подскажите мне, как решить одну проблему. Меня зовут Дмитрий, и я имею комнату в жилом помещении коммунального типа.

Недавно приобрел двухкомнатную квартиру и перепрописал семью туда. Комнату решил приватизировать и продать. Сразу скажу, что соседи в этой квартире не самые лучшие, и они категорически против приватизации.

Соответственно никакого согласия на проведение процедуры не дали, да и как я понял, оно не требуется.

Собрав все документы, я обратился в Жилищный комитет, через месяц получил отказ в приватизации, аргументированный тем, что отсутствует согласие соседей.

Как мне теперь поступить? Правомочен ли отказ специалиста? Необходимо ли согласие соседей на приватизацию комнаты?

Ответ: Здравствуйте, Дмитрий, действия сотрудников Жилищного департамента неправомерны.

Это обусловлено действием статей 15-16 ЖК РФ, где комната в коммунальной квартире признается изолированным помещением и не состоит в долевой собственности нанимателя и соседей. А согласно ст.

209 ГК РФ владелец вправе пользоваться и распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, если таковое не противоречит действиям закона РФ. Кроме того, отказ был вам предоставлен гораздо позже установленного законом срока, который составляет две недели.

Сейчас вам необходимо получить отказ в письменной форме, заверенный печатью и подписью официального представителя ведомства, а затем подать исковое заявление в судебные инстанции, с требованием отменить данное решение (по причине его незаконности и несвоевременности вашего извещения) и разрешить осуществление приватизационной процедуры в отношении вашей квартиры.

Заключение

В заключение можно сформулировать ряд полезных советов:

  1. Приватизация позволяет нанимателю муниципального помещения переоформить жилище в личную собственность.
  2. Для проведения приватизационной процедуры потребуется согласие исполнительного органа власти, заявление от нанимателя, а также письменное разрешение от всех прописанных лиц.
  3. Законом определен порядок проведения приватизации и список документации, который для этого необходим.
  4. В процедуре могут принимать участие и несовершеннолетние дети по достижению 14 лет самостоятельно, а до этого возраста с разрешения службы опеки и попечительства.
  5. Повторно в процессе могут участвовать только те лица, которые уже проходили эту процедуру, но в возрасте до 18 лет, а также граждане, получившие повторную возможность через суд.

Образцы заявлений и бланков

Коммунальная квартира передается в собственность на основании следующих бумаг:

Список законов

  • ФЗ 1541-I
  • Статья 209 ГК РФ
  • Статьи 15-16 ЖК РФ
  • Жилищный кодекс РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/process-privatizacii/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Приватизация комнат в коммунальной квартире – порядок, необходимые документы, плюсы и минусы, последствия

Приватизация коммунальной комнаты

Правожил.com > Приватизация > Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Как проходит и зачем нужна приватизация комнат в коммунальной квартире — распространенный вопрос. Ведь на сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, что не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят.

Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире.

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.

Она также служит той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех проживающих, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать жилплощадь, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в описанной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета. С ними нужно согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации. К нему нужно приложить копии документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать жилье.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. Есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить. Ведь на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Необходимые документы

Какие документы необходимы для приватизации квадратных метров в коммунальной квартире?

Самое главное в этом вопросе это сбор необходимых документов.

  1. Прежде всего, это наличие паспорта у лица, которое решило провести приватизацию. Без него ничего не будет оформлено. Поэтому если он утерян, то сначала придется его восстановить.
  2. Следующий пакет это техническая документация. Если приватизируется комната, то в договоре должна быть указана не только жилая площадь, но и часть от помещений общего пользования. Чем больше комната, тем значительнее часть помещений общего пользования достанется владельцу. При этом следует сразу сказать, если жилое помещение претерпело капитальный ремонт, или проводилась перепланировка, то придется сначала все узаконить, а потом идти в БТИ или другую организацию, которая делает техническую документацию.
  3. Следующий пакет документов, это согласие на такие действия всех жильцов данной квартиры. При этом они должны написать письменные заявления о своем согласии, и с ними прийти в отдел приватизации. Если они не желают идти, тогда заявления заверяются у нотариуса. В случае не согласия их, придется идти в суд с заявлением, и его решением обязывать последних не препятствовать в проведении таких действий.
  4. Данный пункт касается тех граждан, у которых есть дети или на иждивении находятся недееспособные родственники. Данная категория обязана обратится в опекунский совет и получить специальное разрешение от данного органа на проведение приватизации. Также к пакету собранных бумаг нужно будет подложить свидетельство о рождении детей, либо документы подтверждающие личность недееспособного и его неспособность совершать юридические действия (например, решение суда, медицинское заключение).
  5. Следующий пакет документов, это договор социального найма, а также выписка из домовой книги обо всех прописанных. Сюда не относятся те граждане, которые прописаны временно. Договор социального найма берется в жилищно–эксплуатационном предприятии, либо в органе муниципалитета, отвечающего за неприватизированное жилье. Справка о всех зарегистрированных также берется в ЖЭКе, или районной миграционной службе.
  6. После сбора всех документов участники данного процесса направляются в отдел приватизации. Лицо, желающее приватизировать жилплощадь, пишет соответствующее заявление. Если все документы собраны в полном объеме, тогда должностные лица данного отдела готовят договор приватизации, и подписывают его вместе с новым собственником.

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-komnat-v-kommunalnyh-kvartirah.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2020 году

Приватизация коммунальной комнаты

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2020 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Процесс приватизации коммунальной квартиры

Приватизация коммунальной комнаты

На протяжении долгого времени приватизация государственного имущества была невозможной, однако после внесения определенных поправок в ЖК РФ, права и обязательства граждан, проживающих в коммунальных квартирах муниципальной собственности, были расширены. Итак, давайте более детально рассмотрим, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, какие документы необходимо подготовить, куда обращаться, и как именно будет проходить процедура приватизации.

Закон

В фонде государства есть определенное количество недвижимого имущества, которое местные власти имеют право предоставлять малообеспеченным и нуждающимся гражданам РФ.

Недвижимость вручается субъекту/семье на бескорыстной и бессрочной основе при подписании договора социального найма.

Таким образом, граждане имеют право проживать в квартире, облагораживать ее, приглашать гостей и совершать многие другие процедуры, однако совершать отчуждение жилья они не могут.

Важно! Регулируется это процедура законом №1541-1 «Законом РФ от 04. 07. 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно положениям действующего законодательства, субъект подписавший договор найма и проживающий в квартире имеет право совершить приватизацию комнаты в коммунальной квартире.

Особенности процесса

Согласно требованиям, установленным в законе №1541-1, приватизировать часть жилья законодательством запрещено, а потому приватизация коммунальной квартиры имеет свои особенности.

Приватизация доли квартиры допускается только в том случае, если:

  • недвижимость прошла процесс выделения;
  • она оборудована отдельным входом;
  • квартира является приспособленной к проживанию.

Итак, давайте рассмотрим каждое требование отдельно:

  1. Выделение доли. Чтобы совершить приватизацию квартиры, необходимо вначале обратиться в БТИ и оформить на свое имущество отдельный технический паспорт. Отчуждение комнаты в отдельное жилое помещение – это хорошая возможность для субъекта обзавестись собственным жильем с минимальными денежными вложениями.
  2. Допускается приватизация только той части недвижимости, которая указана в договоре. Что же касается площади общего использования, то она не подлежит приватизации и распределяется между собственниками комнат в равных долях.
  3. Еще одно важное требование – обустройство самой комнаты. Чтобы государственные сотрудники одобрили приватизацию, нужно сделать комнату пригодной для проживания, установить отдельную входную дверь.

Внимание! Если один из собственников квартиры совершит приватизацию, а второй – нет, то общая часть квартиры будет принадлежать государству.

Согласно установленным требованиями, приватизировать комнату в коммунальной квартире может субъект, который:

  • указан в договоре социального найма;
  • проживает по данному адресу на протяжении длительного времени;
  • зарегистрирован в квартире;
  • имеет согласие от всех прописанных субъектов;
  • получил отказ от других прописанных субъектов в свою пользу.

Важно! Оформить отказ в чью-то пользу или дать согласие могут только совершеннолетние граждане. Что же касается детей, то за них принимают решение их законные представители, а также ООП.

Законодательством допускается оформление государственного имущества в частную собственность только один раз в жизни. Исключением являются случаи, когда субъект участвует в первой приватизации будучи несовершеннолетним. В данной ситуации он имеет право оформить гос. имущество в свою собственность еще один раз.

Межевание земельного участка: что это и сколько стоит?

Отказ в пользу другого субъекта не является основанием для запрета на приватизацию муниципального жилья. Если гражданин совершил отказ от своей доли в пользу, к примеру, жены или ребенка, то он имеет законное право приватизировать любую другую гос. собственность.

Условия совершения сделки

Перед тем, как приватизировать комнату в коммунальной квартире, необходимо убедиться в соблюдении нескольких условий к данному виду сделок.

  1. Получение согласия или отказа в свою пользу от всех прописанных субъектов. Без нотариально заверенных соглашений/отказов, приватизировать недвижимость нельзя.
  2. Проверка недвижимости согласно 2 статье закона №1541-1. Некоторые виды муниципальной недвижимости не могут быть приватизированы. В данном разделе выделены следующие группы:
  • общежитие;
  • аварийные здания;
  • недвижимость, расположенная в военном городке или закрытом поселении;
  • недвижимость, расположенная в заповедной зоне.

Любые другие государственные объекты могут быть приватизированы гражданами РФ.

Процедура оформления

Приватизация коммунальной квартиры во многих этапах оформления схожа со стандартной приватизацией любого другого вида недвижимого имущества.

Единственным отличием является регистрация части квартиры, как отдельной недвижимости.

Итак, процедура приватизации комнаты состоит из следующих 6 этапов:

  1. Оформление согласия/отказа от прописанных субъектов.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Вручение заявления с бумагами на рассмотрение в местный муниципалитет.
  4. Получение решения от муниципальной комиссии.
  5. Подача документов в Регистрационную палату.
  6. Получение свидетельства о праве собственности.

Внимание! Именно свидетельство, которое выдает Росреестр является правоудостоверяющим документом, подтверждающим право собственности на жилье.

Вначале необходимо убедиться, что квартиру можно приватизировать. Если жилье не относится к недвижимости, приватизация которой запрещена законодательством, тогда можно смело приступать к самой процедуре.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире следующий:

Все члены семьи, которые желают приватизировать комнату должны написать заявления. Образец этого документа можно запросить в местной муниципальной службе, а также  посмотреть и скачать здесь

Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние, то заявление от их имени должны составить и подписать родители или законные представители. Дети в возрасте 14-18 лет имеют право писать заявление самостоятельно, однако родители обязательно должны поставить подпись в данном документе.

Следующий этап подготовка документов. Помимо самого заявления, заявители обязательно должны предоставить следующий перечень документов:

  • персональные документы (паспорт, свидетельство о рождении);
  • свидетельство о браке/разводе;
  • правоустанавливающие документы (договор социального найма, ордер);
  • справка о прописанных гражданах (можно оформить в паспортном столе или у УК);
  • техническая документация (техпаспорт из БТИ);
  • справка об отсутствии задолженности по данному адресу (выдает УК).

Этот перечень является стандартным и может быть дополнен по требованию муниципальной службы. К примеру, при проведении приватизации недвижимости, в которой прописаны дети, обязательно потребуется письменное разрешение от ООП.

  1. Подача и рассмотрение документов.

При вручении подготовленных бумаг сотруднику жилищного отдела, обязательно нужно попросить выдать расписку о получении бумаг с точным перечнем всех документов.

Далее, необходимо будет ожидать до 2 месяцев. Если все условия выполнены и квартира может быть приватизирована, то субъекту выдается разрешение на проведение приватизации.

Отказ на приватизацию также должен быть в письменном виде. Сотрудники муниципальной службы должны обосновать свое решение согласно действующему законодательству.

Существует несколько законных причин для отказа:

  • в переданном пакете документов не достает определенных справок или свидетельств;
  • подготовленные документы и заявления были переданы в орган, не отвечающий за приватизацию;
  • недвижимость относится к группе жилья, которое не может быть приватизированным;
  • в результате приватизации будут нарушены права ребенка.

Более того, даже если во время приватизации нарушение прав ребенка не будет выявленным, то в последующем представители ООП могут в судебном порядке оспорить данную приватизацию и потребовать выделить несовершеннолетнему его законную долю.

  1. Подписание с муниципальным представителем договора о передачи недвижимости в частную собственность.
  2. Регистрация договора в Росреестре.

Помимо полученного договора субъекту также необходимо подготовить и предоставить вышеуказанный перечень документов: персональные бумаги, правоустанавливающие документы и конечно же, согласия всех прописанных и разрешение от ООП.

Куда обращаться?

Передачу права собственности на недвижимость по программе приватизации бесплатного жилья имеют право осуществлять два государственных органа:

  1. Жилищный отдел (местная администрация).
  2. Муниципальная служба (в том случае, если недвижимость принадлежит и числится в данной государственной структуре).

Важно понимать, что при подаче документов в неправильную службу можно потратить до 2 месяцев и, в результате, получить отказ, а потому лучше вначале проконсультироваться и убедиться в том, что это именно та госструктура, которая необходима.

Если соседи против – что делать?

Не всегда соседи по квартире согласны с совершением приватизации. Ранее, приватизировать недвижимость без одобрения было невозможно, а потому процедура переоформления прав на жилье могла длиться очень долго и чаще всего оказывалась безрезультатной. Такой порядок оформления был актуальным до 1999 года.

В 1999 году в закон о приватизации коммунального жилья была внесена поправка о том, кто имеет право приватизировать часть недвижимости. Согласно действующему законодательству, для оформления недвижимости в частную собственность более не нужно получать одобрение от соседей по квартире и даже от родственников, проживающих на одной площади.

Приватизация комнат в коммунальной квартире – это замечательная возможность обзавестись своим личным жильем совершено бесплатно. Сама процедура регистрации довольно простая и не требует особых знаний в данной правовой сфере. Главное, чтобы все документы были в порядке, а также недвижимость не входила в группу жилья, которое не может быть приватизировано.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.