Приватизация и деприватизация жилых помещений

Содержание

Все, что нужно знать о деприватизации квартиры

Приватизация и деприватизация жилых помещений
В последние десятилетия россияне активно стремились приватизировать жилье в собственность. Но сегодня для многих пенсионеров, особенно одиноких, содержание собственных квартир становится непосильным бременем.

Однако приватизированное ранее жилье можно передать обратно муниципалитету, что позволит сократить расходы на его содержание.

В каких случаях квартиру можно «вернуть» и как это сделать грамотно, рассказывает адвокат Ольга АЛЕШИНА.

Когда квартиру можно «вернуть»

Расприватизация (деприватизация) представляет собой перевод жилья, принадлежащего на праве собственности гражданину,
в муниципальный жилищный фонд социального использования.

После передачи квартиры муниципалитету она предоставляется бывшему собственнику на условиях социального найма с подписанием соответствующего договора.

Таким образом, проживающий в квартире гражданин перестает быть собственником и становится ее нанимателем.

Важно! Расприватизировать можно не любую принадлежащую
на праве собственности квартиру.

Жилплощадь должна соответствовать одновременно следующим условиям (ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», далее — Закон):

1. Квартира должна быть получена в результате приватизации.

Если недвижимость ранее была куплена, подарена или получена по наследству, деприватизировать ее не получится, даже если прежний собственник жилье получил в процессе приватизации. Воспользоваться указанным порядком может только тот, кто первоначально заключал договор приватизации.

2. Квартира является единственным местом проживания.

Если в собственности имеются еще «квадратные метры» или собственник прописан в другом месте, вернуть жилплощадь не удастся. После деприватизации бывшему собственнику квартира предоставляется на условиях социального найма, которым могут воспользоваться только граждане, нуждающиеся в жилье. При наличии иной жилплощади указанный договор заключен быть не может.

3. Жилье не должно иметь обременений.

Не получится расприватизировать квартиру, на которую наложен арест или она сдана в аренду, находится в залоге или имеет иные ограничения.

Важно! После передачи жилья в муниципальную собственность повторно приватизировать эту или другую квартиру нельзя. Законом право на приватизацию предоставляется однократно (ст. 11 Закона). Исключение составляют те граждане, которые участвовали
в приватизации, будучи несовершеннолетними. После 18 лет они могут воспользоваться таким право еще один раз.

Когда расприватизация невозможна

В случае если квартира была приватизирована несколькими гражданами и оформлена в долевую собственность, вернуть ее муниципалитету возможно только при согласии всех собственников.

Если кто-то из них не согласен на деприватизацию, принудить его к этому невозможно.

Если один из собственников является несовершеннолетним, то потребуется также получить разрешение органа опеки и попечительства.

Не получится вернуть жилье, в котором была произведена самовольная перепланировка, без получения соответствующих разрешений. Прежде чем расприватизировать квартиру, в которой возведена дополнительная перегородка или совмещен санузел, придется узаконить перепланировку в суде.

Важно! Признание аварийным дома, в котором находится квартира,
не является препятствием к расприватизации.

Большинство муниципальных образований не принимают обратно в свою собственность жилье, по которому имеются неоплаченные долги по коммунальным услугам, капремонту или налогам. Прежде чем начинать процедуру деприватизации, потребуется погасить все имеющиеся задолженности.

Также не получится вернуть квартиру, если после приватизации в ней были зарегистрированы по месту жительства (прописаны) граждане, не участвовавшие в приватизации, поскольку у них имеется право пользования квартирой. Расприватизация будет возможна только после выписки таких лиц с жилплощади.

Процедура расприватизации

Вопрос о передаче приватизированного жилья обратно в муниципальную собственность федеральным законодательством никак не урегулирован.

Каждое муниципальное образование самостоятельно устанавливает правила и порядок указанной процедуры. Расскажем, как могут деприватизировать квартиру москвичи (Закон города Москвы от 06.11.

2002 №60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных помещений»).

Для расприватизации необходимо обратиться в службу «одного окна» департамента городского имущества города Москвы
в своем административном округе.

Ее сотрудники оформят заявление о передачи квартиры в собственность города Москвы. На приеме должны присутствовать все собственники или их представители по доверенности, заверенной нотариусом, которые лично подписывают заявление. Для оформления потребуется предоставить паспорта всех собственников с копиями и документы на квартиру (договор приватизации, свидетельство или выписку из ЕГРН).

Заявление с приложенными документами рассматривается департаментом в срок не позднее 60 дней с момента приема.

За это время будет проверено, является ли передаваемая квартира единственным жильем заявителей, не имеет ли жилплощадь обременений и неоплаченных задолженностей.

При положительном решении готовится договор передачи квартиры, на подписание которого вызываются все собственники либо их представители по доверенности. Заключенный договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Важно! Деприватизация осуществляется безвозмездно, никакая плата с собственников жилья не взимается.

Расприватизированная квартира после завершения процедуры передачи предоставляется бывшим собственникам по договору соцнайма,
в который включаются все прописанные на жилплощади лица. Заключается договор также в службе «одного окна».

Важно! При последующей выписке из расприватизированной жилплощади право пользования квартирой прекращается
и восстановлению не подлежит.

В чем выгода?

После деприватизации бывший собственник освобождается от оплаты взносов на капитальный ремонт и налогов на имущество, которые увеличиваются ежегодно. Потребляемые коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение, газ, отопление и прочие) продолжают оплачивать граждане, проживающие в квартире.

Одинокие пожилые граждане, владеющие драгоценными «квадратными метрами», часто становятся жертвами мошенников.

Расприватизированная квартира для черных риелторов не будет представлять интереса, поскольку завладеть ею они не смогут.

Таким образом, передача жилья муниципалитету служит своеобразным гарантом того, что пенсионер может спокойно жить в своей квартире, не опасаясь оказаться на улице по вине мошенников.

Но расприватизированную квартиру не получится продать, подарить, оставить в наследство или оформить на нее договор ренты. Таким образом, передавать квартиру муниципалитету или оставаться ее собственником, необходимо решать в каждом случае индивидуально, оценив все преимущества и недостатки и учитывая свои финансовые возможности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/aktivniy_vozrast/vse-chto-nujno-znat-o-deprivatizacii-kvartiry-5dbd66aa028d6800ae529be2

Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

Приватизация и деприватизация жилых помещений

Последнее обновление: 15.10.2018

О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.

) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность.

И снова стать счастливым нанимателем жилья.

Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

«Мы вам гарантируем!»… Стоит ли верить обещаниям риэлторов – читать здесь.

Расприватизация или деприватизация?

Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает возврат жилья в собственность города или государства.

Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд.

Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали.

Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда.

Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации.

Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Как расприватизировать квартиру – порядок действий

Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

Условия для расприватизации жилья

Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя.

Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

  1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
  2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди;
  3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
  4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
  5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

Что такое «титульное страхование» недвижимости? От чего оно спасает? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Документы для расприватизации квартиры

Чтобы расприватизировать квартиру, собственникам нужно подготовить следующие документы:

  1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
  2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
  3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
  5. Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Куда подавать документы на расприватизацию

В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь).

Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания.

Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

Кто такие “третьи лица” в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Регистрация договора деприватизации

После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

Перечень типовых рисков покупки квартиры для первичного и вторичного рынков жилья – см. в отдельной заметке по ссылке.

Деприватизация жилья – что говорит закон?

Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе.

А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма.

Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004.

Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

Как можно обменять свою квартиру на другую – 3 способа. См. по ссылке.

Причины расприватизации квартир

Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.

На расприватизацию, например, могут пойти из-за того, что:

  • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
  • увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
  • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
  • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
  • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?

Последствия расприватизации жилья

После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat/

Институт права собственности на жилые помещения в России. Приватизация и деприватизация как особые инструменты возникновения и прекращения права собственности на жилье

Приватизация и деприватизация жилых помещений

Щукина, О. В. Институт права собственности на жилые помещения в России. Приватизация и деприватизация как особые инструменты возникновения и прекращения права собственности на жилье / О. В. Щукина, А. В. Петрякова. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 24 (262). — С. 293-295. — URL: https://moluch.ru/archive/262/60535/ (дата обращения: 12.10.2020).



Институт права собственности на жилые помещения в Российской Федерации сложился относительно недавно.

В Конституции РСФСР 1978 г. указывалось, что наряду с иными многочисленными объектами в исключительной собственности государства находится основной городской жилищный фонд. [5; c. 163]

К личной собственности граждан указанный источник относил жилой дом, то есть некое изолированное строение (сооружение), предназначенное для проживания в нем. Таким образом, квартиры в многоквартирных домах являлись объектами исключительно государственной собственности.

Конституция РСФСР в указанной выше редакции существовала неизменно вплоть до 15 декабря 1990 года, когда в нее были внесены масштабные поправки, затронувшие и экономическую систему республики.

15 декабря 1990 г. был принят Закон «Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР».

Из текста Конституции РСФСР было исключено упоминание о социалистической собственности как основе экономической системы страны. В ст.

10 указывалось, что «государство создает условия, необходимые для развития разнообразных форм собственности, и обеспечивает равную защиту всем формам собственности». [2; c. 239]

С этого момента в России начал активно развиваться институт права собственности.

Еще ранее в СССР был принят Закон от 26.05.1988 N 8998-XI «О кооперации в СССР». Строительные кооперативы, которые создавали граждане с целью улучшения своих жилищных условий, стали основной формирования первичного частного жилого фонда в России.

Принятый 4 июля 1991 г. Закон РФ N 1541–1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ввел принципиально новое понятие в российскую правовую систему — понятие «приватизация».

Согласно ст. 1 указанного закона приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. [1]

Так начал свое формирование и стремительное развитие рынок вторичного жилья в РФ.

Таким образом, история становления института права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах насчитывает чуть более тридцати лет, находится в настоящее время в стадии роста и развития.

Время диктует новые вызовы. Законотворческая деятельность государства в сфере права собственности на жилые помещения делает попытки адаптации к условиям, которые исходят от экономических и социальных тенденций в стране.

Если изначально кооперативное жилищное строительство обеспечивало граждан жилыми помещениями для личных нужд, если приватизация изначально явилась основой зарождения частной собственности граждан на свое жилое помещений, в котором они непосредственно проживали, то в настоящее время произошла значительная трансформация общественного сознания, выросло благосостояние отдельных слоев населения, в связи с чем в России зародилась новая категория граждан — «рантье», живущих преимущественно за счет доходов с капитала, размещенного в числе прочего и в жилой фонд.

С другой стороны, население, находящее в трудной финансовой ситуации, массово сдает свои ранее приватизированные или приобретенные иным образом в собственность жилые помещения или их части другим лицам для целей проживания. Есть и категория населения, скажем, в курортных регионах страны, для которых сдача квартир в «посуточную аренду» рассматривается источником доходов традиционно ввиду высокого спроса на данный вид услуг в сезон отпусков.

Появление такой вариативности в использовании жилых помещений, безусловно, влечет за собой необходимость государства адаптироваться к данным условиям, учитывая необходимость поддержания экономической и социальной стабильности в стране, баланса интересов граждан и бизнеса.

Как уже ранее говорилось, в соответствии с Законом о приватизации приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.

Такой порядок возникновения права собственности уникален для российской правовой системы и для правовой системы мира.

С одной стороны, можно рассматривать данные правоотношения как некий вариант дарения, поскольку имущество передается в собственность бесплатно.

С другой стороны, дарение предполагает в первую очередь инициативу дарителя: именно он изъявляется желание подарить имущество, а одаряемый, в свою очередь, вправе принять дар или отказаться.

В случае же с приватизацией инициатива на стороне именно «одаряемого»; гражданин в целях приватизации жилого помещения должен обратиться в соответствующие органы и оформить соответствующий договор. Так, в соответствии со статьей 8 Закона о приватизации решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. [1]

Приватизация возможна один раз. Срок для приватизации квартиры неоднократно продлевался законодателем; теперь возможность приватизировать квартиру установлена на неопределенный срок.

Порядок приобретения квартиры путем приватизации порождает и особенности осуществления права собственности в отношении данного объекта.

Так, рассматривается законопроект, который позволит собственникам жилья произвести деприватизацию или расприватизацию приобретенного ранее в собственность в порядке приватизации жилья. [3]

Предполагается, что малоимущие и некоторые иные категории населения, которые не в состоянии самостоятельно содержать свое жилое помещение и общее имущество дома, будут иметь возможность вернуть ранее приватизированную квартиру государству.

Данная правовая конструкция также представляется уникальной, поскольку предполагается, что собственник будет иметь возможность передать право собственности на принадлежащую ему вещь безвозмездно, при этом оставляя за собой право пользования ею; основаниями для такой передачи будут являться социальные факторы, а не факторы, связанные с самой вещью.

В настоящее время действуют положения статьи 17 Закона о приватизации, в соответствии с которой органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения. [1] По статистике частный жилищный фонд в РФ по состоянию на 2015 г. составляет более 90 % от общего объема жилищного фонда РФ; при этом из 3232 млн. кв. м частного жилья гражданам принадлежит 3118 млн. кв. м. [4; c. 14]

Предполагаемая возможность возврата квартир в собственность государства или в муниципальную собственность, по мнению авторов, повлечет изменение указанного соотношения, волну деприватизации и последующей вторичной приватизации, возрождение всего многообразия сделок с неприватизированным жильем.

Таким образом, с момента вступления в силу указанного законопроекта в России следует ожидать глобальные изменения в жилищной сфере.

Литература:

Источник: https://moluch.ru/archive/262/60535/

4. Приватизация и деприватизация жилых помещений

Приватизация и деприватизация жилых помещений

Приватизацияжилья. Участники приватизации. Принципыи условия приватизации жилого фонда.Формы собственности на приватизированнуюквартиру. Приватизация коммунальныхквартир. Деприватизация.

Приватизацияжилья, осуществляемая в России с 1991 года– грандиозное перераспределениесобственности на значительную долюнационального достояния, которымявляется созданный в стране жилищныйфонд.

Приватизацияжилья – это бесплатная передача всобственность граждан на добровольнойоснове занимаемых ими жилых помещенийв домах государственного и муниципальногожилого фонда, включая и ведомственный.

Не подлежатприватизации жилые помещения:

– предоставленныхпо договорам найма после 01.03.2005 г.;

– находящиеся ваварийных домах;

– в домах закрытыхвоенных городков;

-в специализированных домах (гостиницы,общежития предприятий, интернаты дляинвалидов, престарелых, ветеранов идр.);

-в домах производственного назначения,в школах, больницах, на территориипансионатов, домов отдыха, пионерскихлагерей, детских дошкольных учреждений;

-занимаемые гражданами, включенными всписки на получение другого жилогопомещения в порядке улучшения жилищныхусловий на всю семью и не освободившимижилое помещение.

Приватизацияжилых помещений в домах, включенных вгосударственные списки памятниковистории и культуры, осуществляется приусловии, что архитектурно-художественныеэлементы интерьера квартир в собственностьграждан не передаются.

Участникиприватизации. Право на бесплатнуюприватизацию жилых помещений имеют всепроживающие в них по договорам социальногонайма (в том числе и отсутствующие,осужденные) взрослые граждане инесовершеннолетние только один раз.

Исключение составляли несовершеннолетние:став собственником занимаемого жилогопомещения в порядке приватизации, онисохраняли свое право однократнойприватизации иного жилья, которое онибудут занимать после достижениясовершеннолетнего возраста (действовалодо 01.01.2007 года).

Занесовершеннолетних детей в возрастедо 14 лет сделку приватизации жильяосуществляют родители, усыновители илиопекуны. Отказ детей от участия вприватизации жилья возможен только приналичии разрешения органов опеки ипопечительства.

Дети в возрасте от 14 до18 лет совершают сделки сами с согласияродителей, усыновителей или опекунов.

Если в квартире проживают исключительноодни несовершеннолетние, то приватизацияжилья и любые сделки с ним должныосуществляться с предварительногописьменного разрешения органов опекии попечительства.

Интересыосуществляющих дееспособных членовсемьи и их несовершеннолетних детейпредставляют доверенные лица понотариально удостоверенной доверенности,выданной для совершения действий,связанных с приватизацией указанногов ней жилого помещения.

Вслучае помещения несовершеннолетнегов детское или воспитательное учреждениеего администрация, родители или опекуныобязаны в течение 6 месяцев оформитьдоговор передачи жилого помещения вего собственность и принять меры пораспоряжению жилым помещением в интересахнесовершеннолетнего.

Принципы и условияприватизации жилого фонда:

-добровольность приобретения гражданамижилой площади в собственность;

– однократность;

-бесплатность передачи занимаемыхгражданами помещений, полученных до01.01.2005 года, в соответствии с усыновленнымразмером и учетом потребительскихкачеств жилого фонда;

-владение, пользование и распоряжениеприватизированным жильем по своемуусмотрению;

-оплата расходов по обслуживанию иремонту приватизированного жильяпроизводится собственниками по тем жеставкам, которые установлены длягосударственного и муниципальногожилого фонда.

Граждане,принятые на учет до 1 марта 2005 года дляулучшения жилищных условий, сохраняютправо получения квартир по договорусоциального найма. В соответствии сост. 49 ЖК РФ по договору социального наймажилые помещения предоставляютсямалоимущим гражданам и иным категориямграждан, признанных законами РФ илисубъектов РФ, нуждающимися в жилыхпомещениях.

Приобретениевновь полученного жилого помещения всобственность осуществляется по желаниюграждан после получения ордера на егозаселение.

Размербесплатно передаваемых гражданам всобственность жилых помещений определяетсяместными органами власти, но не менее18 м2на человека и дополнительно 12 м2на семью с учетом потребительскихкачеств жилья.

При переезде вдругое жилое помещение и заселении егопо договору найма граждане имеют правона приватизацию этого жилья на следующихусловиях:

-если ранее приватизированные имиквартиры переданы безвозмездно местныморганам власти, то гражданам бесплатнопередается площадь по нормативу и сосредним уровнем потребительских качествв данном населенном пункте;

-в иных случаях отчуждения ранееприватизированной квартиры, оцененнойниже стоимости эквивалента, гражданамбесплатно площадь стоимостью в размереэтой разницы. Аналогично решаютсявопросы в отношении выехавших членовсемьи собственника приватизированнойквартиры.

Фактприобретения в собственность жилья попрежнему месту жительства в размеременее бесплатно передаваемого нормативадолжен быть подтвержден актом оценкистоимости приватизированного жилогопомещения.

Жилыепомещения до 2001 года можно былоприватизировать в одну из четырех формчастной собственности:

-общую совместную – без определениядолей участников приватизации;

-индивидуальную – единственнымсобственником становится один из членовсемьи, на имя которого оформляетсядоговор передачи;

– общую долевую –все члены семьи, принявшие участие вприватизации, имеют определенные доли(обычно равные) в общей жилой площади;

– долевую – сопределением долей в коммунальныхквартирах.

Смая 2001 г.

законе «О приватизации жилищногофонда РФ» были внесены изменения, всоответствии с которыми жилье можетпредоставляться в собственность одногоиз совместно проживающих лиц (остальныедолжны дать на то письменное согласие)либо в общую собственность с определениемдоли каждого участника. Поправкафактически отменила вариант владенияобщей собственностью без выделениядолей: ведь в случае смерти одного изсобственников квартиры по этой поправкедоли теперь выделяются автоматически,причем поровну между всеми владельцами,включая умершего.

Посколькув соответствии с п.3. ст. 244 ГК РФ договоромможет быть установлена только долеваясобственность, образование совместнойна приватизированное жилье не допускаетсяс 31 мая 2001 года.

Супругитакже не могут установить совместнуюсобственность, поскольку полученное впорядке безвозмездной передачи жильене является совместно нажитым имуществом.

Определенная договором доля в правеобщей собственности – личное имуществокаждого супруга.

В случае ее возмездногоотчуждения постороннему лицу требуетсяне согласие другого упруга, как прираспоряжении совместной собственностью,а соблюдение преимущественного праваего покупки.

Любойиз членов семьи имеет право отказатьсяот участия в приватизации в письменномзаявлении о приватизации жилого помещенияи сохранить за собой право приватизациидругого впоследствии полученного жилья.

Приприватизации коммунальных квартирместа общего пользования передаются вобщую долевую собственность граждан,участвующих в приватизации. Долиопределяются пропорционально занимаемойкаждой семьей жилой площади или в равныхдолях.

Освободившеесяжилое помещение в коммунальной квартиреможет быть предоставлено по социальнойнорме:

– проживающим вэтой квартире:

*по договору социального найма нанимателемили собственником, если они признанымалоимущими и нуждающимися в жилойплощади, либо имеют площадь меньшенормы;

* по договорукупли-продажи гражданам, обеспеченнымобщей площадью меньше нормы;

– иным гражданампо договору социального найма вустановленном порядке.

Припомощи приватизации был сформированпервичный рынок жилья в РоссийскойФедерации.

Граждане,ставшие собственниками жилых помещений,владеют, пользуются и распоряжаютсяими по своему усмотрению. Они вправепродавать, завещать, сдавать в арендуэти помещения, совершать с ними иныесделки, не противоречащие законодательству.

Для совершения сделок в отношенииприватизированных жилых помещений, вкоторых проживают несовершеннолетние,независимо от того, являются ли онисобственниками или членами данным жилымпомещением, требуется предварительноеразрешение органов опеки и попечительства.

Данное правило распространяется такжена жилые помещения, в которыхнесовершеннолетние не проживают, однакона момент приватизации имели на этожилое помещение равные с собственникамиправа.

Деприватизациюможно было до мая 2002 года провести тремяспособами:

-расторгнуть договор передачи квартирыв собственность по соглашению;

-обратиться в суд с исковым заявлениемо признании договора о приватизациижилья недействительным на основании,предусмотренном ст. 166-179 ГК РФ. Приположительном решении граждане вновьполучают ордера на вселение уже какнаниматели;

-подать в место где оформлялась приватизациязаявление с просьбой принять в дар вмуниципальную собственностьприватизированную жилую площадь ивыдать на нее ордер.

С2002 года, после внесения изменений взакон о приватизации, граждане,приватизировавшие жилые помещения,являющиеся для них единственным местомпостоянного проживания, вправе передатьпринадлежащие им на праве собственностии свободные от обязательств жилыепомещения в государственную илимуниципальную собственность, асоответствующие органы исполнительнойвласти, органы местного самоуправленияили уполномоченные ими лица обязаныпринять их в собственность и заключитьдоговоры социального найма этих жилыхпомещений с этими гражданами.

При подаче заявлениянужно предоставить следующие документы:

– паспорт всехчленов семьи;

– подлинник договорапередачи квартиры в собственность;

– свидетельство особственности на жилье;

– справку о прописке;

– справку обинвентаризационной оценке квартиры.

Договордарения удостоверяется нотариусом, азатем нужно зарегистрировать переходправа собственности на квартиру вучреждении юстиции. После этого бывшийсобственник квартиры становитсянанимателем муниципального жилья.

Источник: https://studfile.net/preview/5915878/page:12/

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Приватизация и деприватизация жилых помещений

Понятия расприватизации и деприватизации непосредственно связаны с понятием приватизации, как видно из их названий.

Если приватизация означает переход прав собственности на недвижимость, принадлежавшую ранее муниципалитету или государству, к юридическому или физическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают обратную процедуру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

При деприватизации и расприватизации собственность возвращается прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Отличия в понятиях

Что такое деприватизация?

Чем различаются деприватизация и расприватизация?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом РФ № 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Тем не менее, ни он, ни другие официальные документы, этому понятию не дают четкого определения. Поэтому процедура, обратная приватизации, на практике может именоваться двояко:

  • деприватизацией;
  • расприватизацией.

Если недвижимость возвращается муниципалитету или государству добровольно, то такая процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают проживать в переданных помещениях, заключив договора соцнайма.

Расприватизация недвижимости- что это такое?

Если добровольная передача жилого помещения невозможна по каким-либо причинам, то заинтересованной стороной инициируется процедура расприватизации. Суд рассмотрит исковое заявление, и договор приватизации может быть признан его решением недействительным.

До введения в 2006 году возможности законно провести добровольную деприватизацию, судебный путь был единственно возможным.

Этот путь более долгий, чем деприватизация, и не всегда может завершиться успешно – в суде потребуется доказать, что процедура была проведена с нарушениями законодательства.

Образец заявления на расприватизацию квартиры.

О сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как определить, приватизирована ваша жилплощадь или нет.

Причины и условия

Добровольную деприватизацию жилого помещения осуществляют при следующих условиях:

  1. Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
  2. Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
  3. Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
  4. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
  5. Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.

О правах и обязанностях собственника и прописанных лиц в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Когда процедура невозможна?

Проведение деприватизации становится невозможным:

  • когда деприватизируемое жилье у владельца не единственное;
  • когда в помещении после приватизации кто-нибудь был зарегистрирован;
  • когда жилье принадлежит нескольким собственникам и один из них против деприватизации;
  • когда хозяином жилплощади является человек, за которого решение принимается органами опеки, и они против деприватизации;
  • когда владельцем помещения является уже не тот человек, который проводил приватизацию;
  • когда помещение заложено или находится под арестом;
  • когда собственниками проведено незаконное переустройство или перепланировка.

Расприватизация доли

Расприватизация доли — что это?

Часто приватизация помещений проводится с выделением долей каждому новому собственнику.

Люди исходят из того, что «по справдливости» наделяют каждого проживающего в нем частью собственности.

Провести расприватизацию такой отдельной доли и вернуть муниципалитету только часть площади нельзя. Жилое помещение возвращается государству полностью, после получении согласия на это всех владельцев долей.

Если один из собственников не согласен проводить расприватизацию, то вернуть жилье государству можно попытаться через суд.

Комнату в коммунальной квартире расприватизировать возможно, потому что она не является долей. Порядок расприватизации такой же, как и у отдельной квартиры.

О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы можете узнать из наших статей.

Для квартиры с несовершеннолетним детьми

Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, то при возврате жилья государству его интересы отстаивают органы опеки.

Расприватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому зачастую суды отказывают в нем, даже если ребенок прописан после проведения процедуры приватизации.

Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

Порядок действий

Процедура деприватизации несложна и состоит из нескольких шагов.

Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

Чтобы не бегать зря по инстанциям и не платить лишних денег, собственник должен убедиться, что он не находится в положении, когда провести деприватизацию невозможно.

Шаг 2. Сбор документов

После того, как собственник недвижимости проверит возможность проведения деприватизации, ему необходимо подавать заявление в органы местной власти.

Заявление необходимо подписать всем собственникам передаваемого помещения.

Его потребуется сопроводить набором документов:

  • документ, подтверждающий право владения собственностью;
  • технический паспорт;
  • копия паспортов владельцев жилья;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка из управляющей организации об отсутствии задолженности по жилищным и коммунальным платежам;
  • оплаченная квитанция на регистрационный сбор;
  • документы, подтверждающие то, что на квартиру не наложено никаких обременений (выписка из ЕГРП уже содержит такие сведения).

Следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительны, паспорт не должен подлежать замене и т.п.

Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе он не является действующим.

Один экземпляр договора после регистрации в Росреестре передается бывшему владельцу квартиры. После этого муниципалитет в течение двух месяцев заключает с бывшим собственником квартиры договор соцнайма.

Если собственников было несколько, то договор заключается со всеми собственниками и все они его подписывают.

Если не принимают заявление

Если муниципалитет отказывает заявителю в приеме заявления или после деприватизации не заключает с ним договор соцнайма на переданное жилье без указания законных на то причин, то гражданину придется обращаться в суд.

Суд вправе обязать муниципалитет принять в свою собственность недвижимость и принудить к заключению договора соцнайма с лицами, деприватизировавшими свою собственность.

Судебным путем

Расприватизация через суд потребуется в двух случаях:

  1. Приватизация прошла с нарушением прав кого-либо из проживавших в квартире. Заявление суд примет, если после перехода недвижимости в собственность прошло менее трех лет. Иначе заявитель получит отказ уже на этом этапе.
  2. Органы местной власти не заключают договор деприватизации. Законным их отказ может быть только при установлении факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

Гражданский кодекс РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации можно признать недействительным:

  • процедура прошла с участием недееспособных лиц;
  • граждане были введены в заблуждение;
  • проведение сделки сопровождалось насилием или угрозами;
  • были нарушены права кого-то из прописанных лиц.

Судебный иск на расприватизацию могут подать лица, чьи права оказались нарушены, сами собственники, органы опеки за недееспособных лиц или прокуратура.

Иск необходимо подавать в суды общей юрисдикции по месту расположения жилья. В нем должна быть указана просьба о передаче помещения муниципалитету и веские основания для расприватизации.

Иск необходимо сопроводить копиями документов:

  • договора соцнайма;
  • выписки Росреестра;
  • договора приватизации;
  • других документов, доказывающие законность требования;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Повторная приватизация

Однажды расприватизированное жилье приватизировать повторно уже нельзя.

Причем этим правом не сможет воспользоваться ни бывший собственник, ни любой вновь прописанный туда гражданин.

Исключением являются несовершеннолетние дети.

Они имеют право это сделать с ранее расприватизированной квартирой после достижения совершеннолетия.

Возврат своей собственности государству процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного обдумывания, учитывая все тонкости и нюансы. Если возникают малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то их стоит обсудить с опытным юристом.

О том, каковы цели процедуры деприватизации жилья, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/rasprivatizatsiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.