Приватизация гаража в гск

Содержание

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Особенности приватизации в ГСК +

Приватизация гаража в гск

Большое количество гаражей на территории России построено еще в советское время, когда граждане создавали для этого кооперативы. И на данный момент есть люди, которые считаю, что выплаченный пай за гаражное место это и есть подтверждение прав собственности на него.

В реальности же выплаченный пай выступает основанием для возникновения прав собственности на имущество, а для того чтобы получить права собственности необходимо еще пройти процедуру регистрации в государственных органах и присвоить имуществу свой кадастровый номер.

Имущество, не имеющее кадастрового номера и не внесенное в ЕГРП, не может выступать чьей-либо собственностью, а, следовательно, его не возможно ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Любые сделки с имуществом возможны только при наличии на него прав собственности.

Кроме того, в случае, если администрация города примет решение об изъятии данного участка земли и строительстве на нем иных объектов, то, при наличии приватизированного гаража, собственники получат компенсацию в размере стоимости гаража и земельного участка под ним.

Основания

Участники гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеют преимущественные права для приватизации земельных участков, которые расположены под гаражами. В случае если пай выплачен дольщиком полностью, то он считается полноправным владельцем гаража, для его перевода в собственность необходимо пройти процедуры приватизации.

Сама процедура приватизации состоит из двух основных этапов: оформление в собственность гаража и оформление в собственность земельного участка под ним.

ВАЖНО При проведение процедуры приватизации гаража важно учитывать его тип. Если гараж представляет собой отдельное строение, то его возможно приватизировать самостоятельно.

Если же гаражи объединены в одно большое строение и имеют общие стены, то для приватизации одного из них потребуется заручиться разрешением всех остальных владельцев.

Если один или несколько собственников будут против, но необходимо будет получить от них нотариально заверенный отказ.

Проще всего оформить приватизацию гаражей не по отдельности каждому владельцу, а объединившись и поручив оформление собственности председателю ГСК.

Получить согласие всех владельцев на приватизацию можно на собрании участников ГСК.

На собрании стоит подробно обсудить необходимость приватизации, список документов, которые необходимо собрать, выбрать доверенное лицо для оформления доверенности действовать от лица всего кооператива.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации гаражей?

Список документов для оформления в собственность гаражей из ГСК достаточно большой и его сбор требует кропотливой работы. Нередко это поручают профессиональным юристам, с которыми заключается соответствующий договор. При наличии времени и желания разбираться в документах, можно это сделать самостоятельно.

Порядок сбора документов для приватизации гаража

  1. Получить у председателя гаражного кооператива справку с информацией о государственной регистрации ГСК.
  2. Подать справку отделение БТИ, на основании которой там выдадут выписку с юридическим адресом места расположения гаража. Кроме того, там же необходимо будет заказать технический план.

  3. Заказать в отделении Росрееста кадастровый паспорт.
  4. Подать заявление на приватизацию в отделение Росрееста. Заявление можно подать лично обратившись в Росреестр, через Госуслуги либо через МФЦ.

    Для этого необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

    • Кадастровый паспорт,
    • Технический план,
    • Копия документов, удостоверяющих личность заявителя,
    • Документ от председателя ГСК о том, что пай за гараж полностью выплачен,
    • Учредительный договор  и устав гаражного кооператива,
    • Выписка с налоговой службы о постановки на налоговый учет гаражного кооператива,
    • Свидетельство о государственной регистрации кооператива,
    • Протокол общего собрания ГСК, по результатам которого был выбран председатель, а также документ о его назначении,
    • Договор аренды земли под кооператив с городской администрацией,
    • Разрешение на эксплуатацию гаражного кооператива,
    • Список участников кооператива,
    • Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера гаражного кооператива,
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Образец

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 32KB)

Сроки

В случае предоставления корректного пакета документов выписка о правах собственности с ЕГРП будет готова в течение одного месяца.

Общая схема оформления приватизации гаража в кооперативе выглядит подобным образом, на практике могут появляться различные нюансы и особенности на каждом из этапов, которые в конечном итоге могут повлиять на сложность, стоимость и скорость оформления приватизации.

Нюансы

Важно учитывать такие моменты, как:

  • Когда был создан кооператив,
  • Какие основания были для получения земельного участка,
  • Имелось ли разрешение на строительство,
  • Были ли выкуплен участок земли юридическим лицом,
  • Другие важные аспекты.

ВАЖНО бесплатно можно было приватизировать гараж до марта 2020 года. Сейчас эта процедура является платной, то есть для перевода имущества в собственность необходимо будет ее выкупать у администрации. В случае с ГСК в собственность возможно будет оформить бесплатно только само строение, так как оно строилось на средства участников кооператива.

Приватизация земельного участка под гаражом

Второй этап приватизации  – приватизация земельного участка под гаражом – для граждан самостоятельно оформляющих приватизацию включает в себя получение от администрации документов о выделении участка земли и регистрацию прав собственности на землю. Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить документы.

Документы:

  • Акт передачи земли,
  • Документы, удостоверяющие личность,
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В случае оформления приватизации коллективно в отделение Росреестра законным представителям подается следующий пакет документов:

  • Коллективное заявление от всех членов кооператива,
  • Акт, подтверждающий передачу или разрешение о предоставлении участка для строительства,
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность.

Как узаконить гараж без документов?

Приватизировать имущество возможно и в случае, если гараж был возведен без документов, как самовольная постройка. Если гараж был возведен на личном участке, предназначенном для строительства частного дома или дачи, то разрешение на постройку вообще не требуется.

Подобные постройки можно узаконить двумя способами:

  1. Узаконить самострой через соответствующую комиссию в администрации города или района.
  2. Узаконить через обращение в суд с признанием прав собственности.

И в том и в другом случае одного желания и заявления будет не достаточно, придется еще позаботиться о доказательстве того, что постройка не представляется опасности для людей и окружающей среды и соответствует принятым нормам строительства, а также подтвердить свои права на владение данным имуществом.

Отказ в приватизации

В случае проведения приватизации по упрощенной схеме не требуется согласие муниципалитета. В остальных случаях необходимо получить разрешение городских властей.

Вероятность отказа возможна на основании 28 статьи Закона о приватизации в следующих ситуациях:

  • Если участок земли входит в состав ООПТ, относится к землям лесного или водного фондов,
  • Если участок земли принадлежит к землям общего пользования,
  • Если участок земли находиться в резерве для государственных нужд,
  • Если участок имеет другого собственника (не муниципальные органы власти).

При наличии других обоснований отказа в приватизации, его возможно оспорить в судебном порядке. Положительное решение суда возможно при наличии хорошей доказательной базы.

Приватизация гаража через суд

Получение судебного решения о проведении приватизации необходимо в следующих случаях:

  • Если гараж был построен самовольно, без разрешительных документов,
  • Если ранее решением администрации было отказано в проведении приватизации.

Для обращения в суд и в том, и в другом случае помимо иска требуется предоставить документы, которые выступят подтверждением наличия законных оснований для перевода участка и гаража в частную собственность.

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • Наименованию судебной инстанции,
  • Персональные данные истца и ответчика,
  • Информацию о гараже: дата приобретения, юридический адрес, основания владения, кому принадлежит и на каком основании,
  • Перечислить причины, на основании которых провести приватизацию по стандартной схеме не возможно,
  • Отметить приобретение гаража на законных основаниях и своевременность выплаты паевых взносов,
  • Обозначить свои требования о признании прав собственности на гараж,
  • Указать списком все приложенные к иску документы,
  • Проставить дату составления, подпись заявителя и ее расшифровку.

Иск направляется в канцелярию суда с копиями и оригиналами приложенных документов.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 32KB)

Расходы на проведение приватизации:

  • Подготовка технического паспорта в Бюро Технической Инвентаризации – 10 000 рублей,
  • Подготовка кадастрового паспорта – сумма варьирует в зависимости от региона,
  • Государственная пошлина за оформления прав собственности – 1000 рублей,
  • Государственная пошлина за подачу искового заявления – 300 рублей,
  • Профессиональная помощь юристов – от 20 000 рублей,
  • Услуги нотариуса  – 200 – 3000 рублей в зависимости от установленных цен за услуги и спектра необходимых услуг.

Сроки проведения приватизации гаража

Сроки проведения процедуры приватизации указаны в ФЗ-122:

  • Рассмотрение документов администрацией города до двух недель,
  • Получение свидетельства о правах собственности до 10 дней с момента обращения,
  • Время на сбор полного пакета документов индивидуально в каждом случае.

На практике процесс приватизации с момента сбора документов до получения свидетельства о правах собственности занимает порядка одного месяца.

Как видим, приватизировать гараж в гаражном кооперативе не так-то просто и быстро, этот процесс имеет множество скрытых для непрофессионального взгляда подводных камней. Поэтому этот вопрос стоит доверить профессиональным юристам, которые уберегут от ошибок в оформлении и подаче документов, ускорят саму процедуру получения свидетельства о собственности на имущество.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-garazha-kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative.html

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гск

Хоть гараж и не является жилым помещением, он требует такой же приватизации имущества. А именно потому, вопрос: «Как приватизировать гараж?», — стал уже привычным для юристов и нотариусов.

Если раньше гараж бы только личной собственностью, то сейчас можно отметить его как гаражный кооператив. Со стороны закона нет такого пункта, который разрешил бы приватизировать гараж. Но, существуют специальные действия, которые помогают оформить его как вашу собственность. Давайте вместе разберемся во всех тонкостях данного вопроса.

Для того, чтобы вы являлись полным владельцем гаража, вам необходимо приватизировать его на себя и получить данное строение во владение, чтобы в будущем распоряжаться по своему усмотрению. Но, на деле такое не сложное действие может вызвать массу проблем и ошибок, которые совершают собственники гаража.

Если у вас есть собственный гараж, то такое имущество станет для вас отличным вариантом чтобы хранить машину от вандалов и других неприятностей.

Но, даже если вы не владеете транспортным средством, такая собственность может помочь вам заработать деньги, так как спросы на гаражи достаточно велики, продать или сдать его у вас не отнимет много сил.

А такое, на первый взгляд небольшое действие, может принести дополнительный доход в семью. Но, для этого дела необходимы документы на то, что вы являетесь собственником данного имущества.

Потому, именно приватизация гаража, как получение на него единственных прав, поможет вам сдать или продать гараж, а также сможет защитить в случае, если у вас хотят отобрать имущество.
[box] Так, приватизации полагается гараж, если он находится в списках гаражного кооператива. Если же данных записей нет, вытекает вывод, что он там просто не зарегистрирован.

Если в первом случае, вам придется пройти процедуру приватизации, то для второго варианта придется для начала зарегистрировать помещение в гаражном кооперативе. Для этого вам потребуются дополнительные документы, а также разрешение от администрации города.

Многие, кто владеют государственным гаражом отказываются от его приватизации, когда узнают, сколько документов вам будет необходимо для оформления. Так, те, кто хоть раз этим занимался, могут с уверенность утверждать, что данное действие совершить достаточно сложно.

Очень сложно распоряжаться неприватизированным гаражом. Так как мало того, что возникнет вопрос с собственностью, так еще у вас его могут отобрать, как несанкционированную постройку.

Конечно же, вам заплатят определенную сумму, как ущерб, но даже если ваш гараж будет без ремонта и специального оборудования, это не покроет ваши затраты на постройку и ремонт. Дело такой низкой цены в том, что юридически гараж не оформлен, а значит его не существует.

Поймите, что отсутствие юридических доказательств означает тот факт, что гараж не зарегистрирован на планах или еще в каком-либо месте, а потому снести его могут в любой момент.

Никто не знает, не захочет ли государство завтра построить на месте гаража новую дорогу, какой-либо жилой или муниципальный объект.

Некоторые скажут, что бывали случаи, когда у владельца забирали приватизированный гараж.

Да, такая ситуация тоже возможна, но в таком случае вам выплатят всю стоимость постройки вместе с его ремонтом и установленной техникой.

Так, если вы решите сдать гараж в аренду или продать, отсутствие документов сделает это действие невозможным. Для того чтобы упростить себе задачу, заранее приватизируйте гараж.

Основные этапы приватизации

Так, для того чтобы приватизировать гараж, необходимо выполнить следующие действия. Для начала объекту потребуется получить все необходимые документы. Среди них справка о владении для распоряжения имущества, а также приватизация земли, на которой стоит ваш гараж.

Вопрос этот достаточно непростой, а потому может затребовать много сил и времени. Для того чтобы оформление прошло быстрее и без проблем, помните, что сразу после того, как вы соберете все документы, вам будет необходимо обратиться в Регистрационную палату.

Так, проблемы могут возникнуть не только с документами на приватизацию гаража, но и на землю.

Каждому владельцу гаража стоит знать, что в Российской Федерации есть закон, который упрощает регистрацию земли. Но, все дело в том, что такой вид оформление сэкономит время вам, но зато прибавит много хлопот для государственных органов. Именно поэтому мало кто расскажет вам про данный способ и не посоветует вам его.

Итак, для того чтобы признать право собственности на гараж, вам понадобятся следующие документы:

  • Заявление о желании объекта приватизировать гараж;
  • Чек об уплате государственной пошлины, если у объекта нет оригинала, можно предоставить копию;
  • Документ, подтверждающий личность – это может быть паспорт, или же доверенность, если документы отдает не собственник;
  • Кадастровый план участка, который вы хотите приватизировать;
  • Документ о том, что вы являетесь собственником данного участка.

Если после того, как вы отдадите данные документы и получите подтверждение того что вы являетесь собственником гаража, вы обрадуетесь, хочется вас огорчить, слишком рано.

После этих действий, вам также будет необходимо получить документы на приватизацию земли, а это тоже займет у вас немало времени.

Так как тут вам понадобится не только оформить документы, но и произвести выкуп земли. Так, ее цену вы сможете найти в кадастровых документах.

Помните, что если вы захотите оформить землю в гаражном кооперативе, одним из главнейших условия является получение документов о том, что все являются собственниками своих участков.

Также вам потребуются следующие документы:

  • Документ от главного в кооперативе, который будет подтверждать полную выплату стоимости земли вами;
  • Документ о том, что кооператив выдал вам землю;
  • Технический паспорт на гараж;
  • Ваше заявление о том, что вы хотите оформить ее на себя;
  • Документы, подтверждающие личность – паспорт или доверенность.

Как приватизировать гараж в ГСК – полезные советы

Если же ваш гараж является не отдельным зданием, а входит в гаражный кооператив, вы сможете оформить его только как общее здание, так как он имеет общие стены и фундамент. Поэтому оформление должно происходить вместе с остальными собственниками соседних гаражей.

Итак, для того чтобы оформить такой гараж, вам потребуется:

  1. Собрать всех членов вашего гаражного кооператива и договориться с ними о том, чтобы приватизировать гаражи. Несмотря на первый взгляд простоту действий, далеко не все хозяева согласятся прийти на совещания, а после этого тратить свои силы и деньги для того, чтобы приватизировать гаражи.
  2. После этого, вы должны будете поговорить с главным в кооперативе и попросить его выдать вам свидетельство о передачи земли под гаражи в кооператив.
  3. Сходите в БТИ и попросите их выполнить замеры вашего гаража. После этого смело идите в регистрационную палату и заберите оттуда документы о приватизации вашего гаража.

Как приватизировать гараж без документов?

Вы должны быть готовы к тому, что даже собрав все документы, вы можете не получить прав на приватизацию. Так как государственный реестр ответит вам отказом, причем никак это не объяснив. И дело тут не в том, что они не хотят отдавать его вам или что-то еще, просто иногда отдавать данный гараж в аренду намного выгоднее чем просто продать его.

А потому, если вы получили отказ, но он не был подкреплен какими-либо причинами, или они были несерьезными и расплывчатыми, тогда вы можете смело обращаться с этим в суд.

Так, вы можете обратиться в суд и если гараж строился сам еще во времена СССР, ведь в таком случае суд может признать его самозастроем, которые были разрешены в то время и выдать его как вашу собственность, предоставив соответствующие документы.

Данный вопрос является настолько актуальным, потому что каждый житель страны сегодня имеет машину, но даже не каждый 10 может позволить себе роскошный гараж рядом с домом или же шикарную стоянку. А потому, приватизация гаража и является таким важным вопросом, особенно если это касается гаражного кооператива.

Стоимость процедуры

В российской федерации существует закон, который аннулирует плату за приватизацию гаража, будь это индивидуальное строение, или же гаражный кооператив, платить за документы не следует.

Но, как говориться, в каждом вопросе есть свои подводные камни, а потому избавив вас от платы за проверку и регистрацию документов была введена процедура оплаты государственной пошлины, которая не имеет четких границ, а колеблется в пределах от 8 000 до 11 000 рублей.

Так, все будет зависеть от региона, и места где вы хотите приватизировать вашу землю. В Москве, приватизация гаража может минимально стоить около 9 000 рублей.

Так, мы выяснили что приватизация гаража – это долгий и трудоемкий процесс, особенно если он находится в гаражном кооперативе. Но, каждому собственнику стоит понять важность этого действия, так как данный документ может понадобиться вам в любую минуту.

Источник: https://property911.ru/zhkh/privatizaciya-garazha-v-kooperative.html

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гск

Место в гаражном кооперативе — лучший способ для того, чтоб автомобиль был в безопасности. Но недостаточно просто купить или арендовать гараж, ведь большое значение сегодня имеет и приватизация земли под ним. Для чего это необходимо и как приватизировать землю, узнаем далее.

1. Обязательна ли приватизация земли под гаражом? Нет, но неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. В связи с этим, если вы не планируете переезд лучше иметь права землю под гаражем.
2. Документы необходимые для приватизации земли под гаражом – Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом- Копия всех страниц паспорта- Справка ГСК о погашении паевого взноса за гараж- Учредительный договор кооператива- Налоговые и иные документы на ГСК- Устав кооператива- Копия протокола общего собрания ГСК- Документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК- Заключение о вводе гаража в эксплуатацию- Квитанция об оплате госпошлины за государственную регистрацию права собственности
3. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности2000 рублей
4. Сколько времени потребуется?Около 2-3 месяцев
5. Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом Бланк заявления

Зачем приватизировать землю под гаражом?

Необходимость приватизации гаража в гаражном кооперативе объясняется исторически сложившейся ситуацией – земля в большинстве ГСК не приватизирована. То есть, если вы приобретаете гараж в таком ГСК, то он принадлежит вам, а вот земля считается муниципальной.

Такая особенность может стать причиной негативных последствий:

  1. Если гараж не куплен, а арендован вами, то высока вероятность, что по истечении срока аренды вам не пойдут на встречу для её продления, а попросят освободить площадь.

  2. Если вы купили гараж в гаражном кооперативе, а у законного владельца земли возникает потребность в его сносе или использовании земли в своих интересах, то вам также придется покинуть территорию. Правда, в такой ситуации стоимость гаража, вероятнее всего, будет компенсирована.

Если земля под гаражом будет приватизирована, то это позволит вам не только не волноваться о завтрашнем дне, но и гарантирует ряд безусловных преимуществ, ведь вы становитесь полноценным владельцем:

  • Приватизированная земля гарантирует владельцу возможность неоднократного продления договора аренды без риска получить отказ.
  • Лишить полноправного владельца имущества можно только через суд на возмездной основе и только с его разрешения.
  • Имуществом, которым вы владеете, можно свободно распоряжаться: сдавать в аренду либо продавать или передавать по наследству.

Приватизация земли в гаражном кооперативе в очередной раз подтвердит законность данной постройки и отведет все подозрения насчет нелегальности.

На каких условиях проводится приватизация?

Гараж, построенный в кооперативе приватизировать сложнее, чем свой, который был построен отдельно. Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ознакомьтесь с обязательными условиями:

  • Участок не должен быть зарезервирован под государственные нужды. Такие участки просто не подлежат приватизации и не смогут стать чьей-то собственностью, поскольку по истечении срока резервирования они вновь переходят во владение местных властей.
  • Участок не является частью территории лесного или водного фонда, а также ООПТ.
  • Участок не имеет другого собственника (не муниципалитет) или не считается землей общего пользования.

Делимость участка также играет свою роль. Если участок неделимый, то каждому члену кооператива понадобится приватизировать ту или иную часть в долевой собственности.

Таким образом, вы будете владельцем доли, которая будет равна площади вашего гаража. Поддержать решение о приватизации обязаны все члены кооператива, несогласных ждут наказания и даже исключение.Человек имеет право на приватизацию, только после того, как станет непосредственным собственником гаража.

Главным подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если оно у вас отсутствует, значит, сначала придется заняться его получением.Приватизация имущества фактически равна покупке этого имущества – то есть, вам придется заплатить сумму, равную стоимости участка или доли.

Стоимость земли называют кадастровой, узнать её можно на публичной карте Росреестра.В отдельных случаях подсчетом индивидуальной стоимости приватизации может заниматься кадастровый инженер. Сумма, которую вам придется выплатить, является выкупной и выплачивается в пользу государства.

Где осуществляется приватизация?

Дать определенный ответ на этот вопрос нельзя, потому что в ходе оформления вам придется связаться не с одной организацией. Кроме того, в зависимости от обстоятельств и индивидуальной ситуации количество организаций может меняться:

  1. Управление вашего ГК.
  2. Бюро технической инвентаризации, решающее вопросы о площади имущества (БТИ).

  3. Городская администрация.
  4. Росреестр.
  5. Суд, если у вас появляются затруднения при приватизации, или администрация отказывает в оформлении приватизации без объяснения причин.

В отдельных ситуациях могут потребоваться услуги юриста для консультации или представительства в суде.

О том как приватизировать земельный участок под частным домом, читайте далее.

Необходимые документы

Перед тем как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, вам понадобится собрать ряд документов. Процедура требует затрат не только в финансовом, но и во временном плане, поэтому многие обращаются за помощью к юристам. Услуга платная, но в конечном итоге она экономит много времени, и вам остается лишь дожидаться документа о владении землей.

Итак, вам потребуется собрать пакет документов, включающий в себя:

  • Заявление на приватизацию земельного участка под гаражом. Бланк заявления на приватизацию земельного участка под гаражом в формате .doc (Word)
  • Копия всех страниц паспорта
  • Справка ГСК о погашении паевого взноса за гараж.
  • Учредительный договор кооператива.
  • Налоговые и иные документы на ГСК.
  • Устав кооператива.
  • Копия протокола общего собрания ГСК.
  • Документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка).
  • Заключение о вводе гаража в эксплуатацию.
  • Квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Этапы приватизации

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе осуществляется поэтапно:

  1. Первый шаг – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Кто-то может отсутствовать, кого-то придется уговаривать – главное получить коллективное согласие.

    Председатель ГСК оповещает, назначает дату общего собрания и готовит документы.

  2. Второй шаг – проведение общего собрания. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК, ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения.

    Обращение в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность будет итогом такого собрания.

  3. Третий шаг – обращение в департамент или в местную администрацию. Председатель ГСК готовит документы и направляет заявку в муниципалитет.

    После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

  4. Четвертый шаг – проведение межевания территории. С 2016 года процедура обязательна. Кадастровый инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев.

    Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

  5. Пятый шаг – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно.

    Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Приватизация земли в кооперативах не всегда проходит гладко — иногда администрация выдвигает незаконные или неправдоподобные причины отказа. Подавать в суд при отказе можно исключительно после консультаций с юристом.

Сроки оформления

Мы уже разобрались с вопросом, нужно ли приватизировать гараж в кооперативе, и выяснили, что эта процедура является поэтапной. Сколько же она займет времени?

  • Рассмотрение заявления в администрации – от 1 до 2 месяцев.
  • Межевание – от 2 недель до 1 месяца.
  • Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Чтобы у вас не возникало неприятностей, позаботьтесь о приватизации как можно раньше.

При этом уделите должное внимание сбору документов. Значительно облегчить процесс получения нужного документа может помощь юриста.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/131-privatizirovat-garazh-v-garazhnom-kooperative.html

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2020

Приватизация гаража в гск

» Жилищные споры » Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

1 142 просмотров

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным.

Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины.

Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию.

Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться.Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию.Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов.

В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно.

В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там.

Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты.

Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости.

То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей.

Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего.

Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

Приватизация гаража в гск

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

  • подготовка необходимого пакета документов;
  • обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
  • оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2015 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации.

Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг.

Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
  2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
  3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Стоит изучить: Оформление земли под гаражом в собственность

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
  • свидетельство о владении недвижимостью;
  • заявление по установленной форме;
  • кадастровый паспорт на строение;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или заключить договор аренды.

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспорт владельца;
  • заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
  • паспорт кадастровый;
  • технический план объекта;
  • квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

  • обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
  • оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
  • написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
  • оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/privatizaciya-garazha.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.