Приватизация гаража в гаражном

Содержание

Приватизация гаража через суд | Двитекс

Приватизация гаража в гаражном

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств приватизировать гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

    До приватизации гаража члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:

  • уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража – данную информацию можно уточнить у председателя кооператива,  а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
  • если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете – для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
  • уточнить статус юридического лица – гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) – данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
  • собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
  • документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности. 

    Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
  • гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
  • гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
  • если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Порядок признания и регистрации права собственности на гараж через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража).

Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

Для признания права собственности на гараж в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения гаража. При стоимости гаража менее 50 000 рублей, если дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд, в других случаях должен обращаться в районный суд.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе через суд?

Для того чтобы признать право собственности на гараж через суд необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на гараж через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Также чтобы оформить кооперативный гараж в собственность, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. В среднем в Москве и области цена приватизации гаража примерно равна 10 000 рублей.

Стоимость услуг юриста по приватизации гаража составляет 30 000 – 60 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на гаражу необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие вступление в члены кооператива, документы об оплате взноса в ГСК, справки о полной выплате взноса, акты приема-передачи (любые подтверждения передачи гаража)
  • выписку из ЕГРН на гараж
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию гаража (если гараж в эксплуатацию не введен, то предоставляются разрешения на строительство, документы, подтверждающие права кооператива на землю, справка о степени строительной готовности гаража)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам.

Необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности на гараж, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на гараж в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж? 

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро). 

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска. 

Заказать услуги юриста

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

А нужно ли оформлять право собственности на гараж?

Зарегистрированное право собственности на гараж дает целый ряд преимуществ собственнику:

  • право на получение компенсации при сносе гаража в связи с изменением градостроительного плана (случаи, когда на месте ГСК вырастает новостройка или иной объект недвижимости, нередки, но требовать выплаты рыночной стоимости гаража могут только собственники гаражей)
  • право свободно распоряжаться гаражом: продавать, дарить, завещать (при отсутствии регистрации права собственности на гараж наследникам по закону также потребуется обращение в суд, как было сказано выше, для оформления права собственности на него)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/privatizatsiya-garazha-cherez-sud/

Приватизация гаража: Инструкция

Приватизация гаража в гаражном

29 марта 2020, в 07:40

Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины. На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.

Необходимость процедуры

Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества. Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Хочется пристраивать на ночь транспорт в безопасном и теплом месте или сдать строение кому-то в аренду.

Узнать важное:  Прирезка земельного участка к основному в 2020 году

Крытая парковка удобна, но там дается лишь пространство для размещения машины. Гараж отдельный, есть дверь и кроме транспорта можно разместить другие вещи. Например, зимние шины, набор инструментов.

Процедура обязательная, завершив ее, гражданин сможет:

· продавать;

· дарить;

· завещать;

· обменивать;

· сдавать другим в аренду

То есть совершать различные сделки с имуществом как полноправный хозяин.

Не оформленная недвижимость создает проблемы:

1. Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать самовольной постройкой и снести.

2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца). И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.

3. Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.

Приватизация будет излишней, если:

· земля, где находится строение собственность гражданина;

· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;

· конструкция разборная (нет фундамента).

Или процедура уже совершалась ранее.

Особенности процедуры

Нужно смотреть по типу строения:

1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как квартиру или дом. Подобные конструкции относят к индивидуальным объектам. Будет учтена земля под ним, наличие фундамента.

2. Бокс. В длинном строении находятся несколько боксов, каждым пользуется один человек. У отделений имеются двери, но стены общие, фундамент тоже.

Владельцу перед приватизацией надо заручиться согласием остальных людей. Когда один против, другим придется оформить письменно его отказ и заверить нотариально.

3. Нет фундамента. Лишь наличие крепкого полноценного фундамента позволяет относить строения к типу недвижимого имущества. Проще говоря, «двигать» такие конструкции нельзя, иначе они разрушатся. При отсутствии гараж не считается недвижимостью. Соответственно, регистрация будет излишней.

Характеристика конструкции отражена в его документах. Техпаспорте, отчете оценщика и правоустанавливающих бумагах, полученных гражданином, когда он получал гараж.

Первые шаги

Приватизация гаража отличается от стандартной регистрации недвижимости. Гражданину требуется взять документ, подтверждающий его владение и использование объектом. Посетить свой ГСК. Председатель выдаст соответствующую бумагу, как только участник выплатит 100% пая.

Узнать важное:  Как приватизировать Квартиру в 2020 году

Члены гаражных кооперативов используют строения на правах обычных арендаторов. Они вправе осуществить регистрацию объекта недвижимости, если расплатятся с организацией.

После чего выполняют следующее:

1) Берут договор, согласно которому была арендована территория под гаражом для строительства. Достаточно взять копию и заверить ее у нотариуса.

2) Следующая инстанция – Бюро технической инвентаризации. Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции.

3) Теперь надо получить на гараж кадастровый паспорт. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Из этого создается налоговая база.

4) Собрав документы, граждане пишут заявление, чтобы приватизировать недвижимость.

Кадастровый паспорт выдается, если ГСК находится в системе учета. Иначе процедура усложнится.

Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Сотрудники учреждения обмерят территорию, изучат ее специфику, затем дадут «добро» на приватизацию.

Узнать важное:  Кадастровый паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Буква закона

Собственником гаража будет человек, внесший 100% пая, нужного для постройки. Что отражено в содержании 218 статьи у ГК РФ. Поэтому важно оформить все участки земли, расположенные под рядом строений.

Процедура напоминает регистрацию в обычных садовых кооперативах. И ориентиром служит закон «О дачной амнистии», т.е. ФЗ-93, а основным нормативным актом – «О приватизации», №1541 закон и ФЗ-178.

Нужные документы

Список обширный:

· справку, выписанную председателем ГСК – подтверждает факт оплаты гражданином 100% пая и его статусом участника кооператива;

· технический план конструкции – составляет аттестованный инженер после изучения строения;

· кадастровый паспорт – если гараж изначально был зарегистрирован в Кадастровой палате (можно получить там документ по заявке);

· квитанция оплаченной госпошлины;

· сертификат – выдается муниципалитетом или же местным самоуправлением (городская администрация);

· паспорт заявителя;

· доверенность – если вместо инициатора присутствует его представитель.

ГСК берет один участок, на котором строят гаражи. Поэтому сначала надо провести общее оформление земли.

Нужные бумаги:

· заявление + подписи участников ГСК;

· паспорта заинтересованных лиц (можно заверенные нотариально копии);

· сертификаты, заверенные нотариусом, подтверждающие право собственности у членов кооператива;

· копии сертификатов (заверенные), по которым изначально ГСК выделяла землю для осуществления строительства.

Главным инициатором будет председатель кооператива. Получается, сначала организация оформляет землю, как свою. Потом члены ГСК индивидуально подтверждают свои права собственников.

Куда обращаться

Человек посещает поочередно несколько уполномоченных организаций. Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.

Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.

Этапы процедуры

ИнстанцияПодробности
ГСК – председательПосле 100% расчета за получение гаража он выдаст справку, где будут данные о проведенной госрегистрации кооператива.
БТИПодать туда выписку ГСК и получить справку, где указан адрес строения. Заказать там техплан. Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров. После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан.
РосреестрЗаказать там кадастровый паспорт. Данные технического плана послужат основой.
Росреестр (2 визит)Взяв собранные ранее документы дополнить их заявлением и зарегистрировать гараж.

Если бумаги подготовлены правильно, а гражданин действовал оперативно, за месяц (отсчет начнется со дня отправки заявления) можно получить финальную выписку ЕГРН.

Она подтвердит успешное завершение приватизации. Ускорить процедуру можно, посетив регистрационную палату. Там имеется услуга по проверке бумаг.

Соответственно, финальный пакет документов, нужных для Росреестра:

· заявление;

· паспорт (заверенная копия);

· справка ГСК – выдает председатель, когда участник расплачивается полностью;

· учредительный договор самого ГСК;

· справка ФНС – что кооператив зарегистрирован как субъект налогообложения;

· свидетельство проведенной госрегистрации ГСК;

· устав организации;

· протокол собрания – где написаны данные председателя и основание его назначения:

· договор аренды – кооператив заключал его с муниципалитетом, когда брал землю;

· разрешение ввести готовый гаражный комплекс для дальнейшей эксплуатации;

· списочный состав – все участники организации;

· выписка ЕГРЮЛ – указан номер кооператива;

· квитанция выплаченной госпошлины.

Сотрудники Росреестра изучат работу организации, от чего зависит правомерность требований гражданина, получившего там гараж. Усложнит процедуру отсутствие вышеперечисленных документов.

Решив оформить гараж, гражданину стоит опросить других членов, возможно, его желание будет разделено. Тогда группа заинтересованных лиц могут действовать сообща. Вместе проще собрать нужные бумаги, касающиеся ГСК, уговорить председателя сотрудничать.

Важно! Без 100% погашенного пая оформление строения невозможно. Если у гражданина будут выявлены долги, ему придется выплатить их.

Нюансы процесса

Оформление строения будет бесплатным, ведь ранее члены кооператива уже расплатились с организацией. Другое дело – регистрация земли. Надел считается собственностью муниципалитета, а кооператив лишь арендатор.

Поэтому для присвоения части участка, находящейся под отдельным строением, гражданину придется заручится одобрением местных властей. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.

Узнать важное:  Как приватизировать землю

Можно воспользоваться ФЗ-93, т.е. «дачной амнистией», что упростит процедуру. Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет.

Цена надела зависит от нескольких факторов:

  • расположение;
  • размер;
  • ценовая политика на местности.

Сумма указана в содержании кадастрового паспорта.

Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее. Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю. Однако, такие действия противоречат нормам законодательства.

Приватизация самовольных построек

Человек сам воздвиг строение, не получив разрешение соответствующих инстанций. Для советского времени обычное дело. Необходимость регистрации всех объектов недвижимости, получение разрешения перед постройкой даже на своей земле – продиктованы современным законодательством. Это помогает государству отслеживать процессы строительства по стране.

Большинство владельцев самостроя откладывают регистрацию из-за отсутствия нужных документов у себя или у ГСК. Это чревато изъятием земли государством.

Что делать:

1. Собрать накопленные за время строительства и дальнейшей эксплуатации строения бумаги: чеки, договора с застройщиками (если имеются), показания соседей и прочее.

2. Посетить муниципалитет. Там объяснить ситуацию, запросить любые бумаги, связанные с землей, на которой гражданин возвел строение. Если надел государственный и зарегистрирован, выкупить его.

Если нет, и территория была бесхозной до ее нахождения гражданином, попросить муниципалитет оформить ее как часть госсобственности. После чего можно выкупить землю. Бывает, у территории имеется владелец, другой человек. Данные будут проверены, отправлены запросы.

3. Муниципалитет вправе назначить штраф за самостоятельное использование земли. Идеальным результатом станет получение разрешения – что ему выделена эта территория для осуществления строительства.

Это возможно, если гражданин выплатит штраф и подтвердит длительный период эксплуатации территории. Если найдется другой хозяин, нужно договариваться уже с ним, чтобы выкупить надел.

4. Доказать право на законное пользование строением через суд. Однако, там гражданина могут привлечь как нарушителя закона, ведь он самовольно использовал недвижимость длительное время. Соответственно, не платил полагающиеся налоги.

Главное – договориться с муниципалитетом. Именно администрация выдает основные документы, касающиеся земли, при их отсутствии. Проще, когда человек участвовал в ГСК и оттуда получил гараж.

Самовольные строения оформлять сложнее. Надо восстанавливать полную картину.

Как изначально земля попала к гражданину, когда он возвел конструкцию и прочее:

· самострой находится на ничейной территории – тогда государство сначала приватизирует надел для себя;

· земля была заброшена, но имелся владелец – будут инициированы поиски и гражданину придется договариваться с нерадивым хозяином.

Узнать важное:  Регистрация прав на недвижимость: процедура

Если тот согласится продать, выяснить, регистрировал сам надел или нет. Если нет, сначала попросить оформить надел ему в Росреестре как собственнику, используя правоустанавливающие бумаги (завещание, договор продажи/обмена/дарения). Затем новый владелец продаст надел инициатору. Регистрация гаража станет следующим шагом.

Сколько стоит

Однако, расходы будут и немалые:

· услуги нотариуса (по необходимости);

· госпошлина;

· оформление техпаспорта (работа инженера);

· выдача справок.

Если не оформлена земля (самострой на ничейной территории), надо выкупать ее у муниципалитета, оплачивать межевание (при отсутствии регистрации).

Сложность, длительность и дороговизна процедуры зависит от ее вводных данных. Проще, если ГСК имеет нужные документы (устав, протокол, свидетельство налогоплательщика). Сложнее оформлять самострой.

Нужен ли вам гараж в собственности так сильно или проще пользоваться арендой и дальше – решать вам.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/privatizaciya-garazha-instrukciya/

Как приватизировать гараж – отдельно стоящий и в кооперативе, необходимые документы, сколько стоит

Приватизация гаража в гаражном

После 1 марта 2015 года осуществить процедуру приватизации гаража можно в упрощённой форме. Это предусмотрено законодательством о дачной амнистии.

Если вы до сих пор не имеете в распоряжении необходимые документы на право пользования своим гаражом, то стоит торопиться с оформлением, несмотря на то, что амнистия пока что продлена до 2020 года.

Приватизируйте гараж и будьте уверены в том, что он станет вашей безоговорочной собственностью. Как это сделать поэтапно, расскажем в данной статье.

Для чего это нужно и насколько легально

Процесс приватизации применительно к гаражу представляет собой официальное закрепление за вами прав владения постройкой

На самом деле, исходя из юридической терминологии, понятие «приватизация» по отношению к гаражу не вполне некорректно.

Всё потому, что приватизация представляет собой факт перехода недвижимости из публичной собственности в частную. Однако если вы возвели гараж на своём участке, либо на участке в гаражном кооперативе, то государство не может стать единоличным собственником.

И процесс приватизации будет представлять собой не передачу прав собственности, а просто официальное закрепление за вами прав владения, распоряжения и использования.

Осуществление так называемой приватизации гаража — это законная процедура. Подобное предусмотрено статьёй 222 Гражданского кодекса, где говорится о возможности осуществить приватизацию гаража. То же самое вы найдёте в федеральных законах “О приватизации” и “Дачной амнистии».

А что касается случаев, когда подобная процедура невозможна, то они перечислены в статье 28 Федерального закона о приватизации № 178.

Процедура приватизации необходима, для того чтобы в будущем у представителей государственной власти не возникло сомнений в том, что вы являетесь полноправным собственником этого недвижимого имущества, а значит, они не смогут претендовать на распоряжение им.

Плюсы и минусы приватизации гаража

В процедуре приватизации есть как положительные, так и отрицательные моменты. И вы должны познакомиться с ними заранее, чтобы знать о сложностях, с которыми придётся столкнуться.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

  1. Длительность процедуры. Приватизация — очень трудоёмкий процесс, подразумевающий необходимость обращения сразу в несколько инстанций за получением документов и длительное ожидание дачи согласия на процедуру.
  2. Необходимость оплаты, даже несмотря на то, что в целом процедура признана бесплатной. Вам потребуется оплачивать налог, государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса.

Но, бесспорно, есть и плюсы:

  1. Возможность полноправного владения объектом. При этом отсутствует вероятность лишения вас права пользоваться гаражом.
  2. Получение документа о праве собственности, а вместе с тем возможности проводить все юридические сделки.

В целом, суммируя всё вышесказанное в данном пункте, стоит признать, что приватизация выгодна для владельца объекта.

Все ли гаражи можно приватизировать

Далеко не все. Некоторые гаражи являются исключениями и, в соответствии со статьёй 28 Федерального закона 178, не могут проходить через данную процедуру.

Это относится к следующим случаям:

  1. Гараж зарегистрирован для государственных нужд.
  2. Гараж построен на территории, которая признана землёй общего пользования.
  3. У недвижимости уже имеется свой собственник, и это не муниципалитет.
  4. Гараж входит в состав земель лесного или водного фонда.

Если указана другая причина отказа, то вы можете оспорить свои права на приватизацию в суде.

Что говорит законодательство

Вопросы приватизации гаража регламентируются в том числе законом «О дачной амнистии»

Такая юридическая процедура, как приватизация гаража, регламентируется сразу несколькими законодательными актами. Это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006 года “О дачной амнистии”, а также Федеральный закон №178.

Ознакомиться с этими актами нужно ещё до того момента, как вы начнёте подготовительные действия к процедуре. В них вы найдёте ответы на многие вопросы, а также лучше для себя упорядочите все этапы процедуры, которые вам предстоят.

Как приватизировать гараж, являющийся отдельной постройкой

Отдельностоящий гараж приватизировать немного проще, чем постройку, находящуюся в гаражном кооперативе

Необходимые документы

К процессу сбора документов следует подойти очень тщательно, иначе придётся формировать весь пакет заново

Первоначально, для того чтобы оформить гараж в свою непосредственную собственность, вам нужно тщательно подойти к подготовке документов. К сожалению, очень часто такую процедуру приходится начинать заново только из-за того, что будущие собственники неправильно сформировали пакет. Сроки продлеваются, и процесс становится не таким уж приятным.

Рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашей папке:

  1. Заявление на проведение приватизации.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Паспорт лица, которое хочет провести процедуру. То же лицо должно составить заявление.
  4. Если оформление происходит через доверенное лицо, то нужно предоставить нотариальную доверенность.
  5. Декларация, которая является свидетельством прав собственности.
  6. Кадастровый паспорт на участок или постройку.

Описание процедуры

Процедура, не осложнённая никакими дополнительными моментами, выглядит следующим образом:

  1. Вы должны сформировать пакет документов.
  2. После этого нужно оплатить все необходимые пошлины и квитанции.
  3. Затем вы должны явиться в местную администрацию с заявлением.
  4. Сотрудник администрации осуществляет проверку на факт принадлежности гаража к собственности муниципалитета.
  5. Если всё в порядке, и гараж может быть приватизирован, вам выдают соответствующую справку.
  6. Вы проверяете факт наличия уплаты государственной пошлины, после чего направляетесь в отделение Росреестра.
  7. Там вы сдаёте все собранные документы с ксерокопиями и оформляете заявление.
  8. Сотрудник Росреестра сообщает, когда будут готовы бумаги. Вам выдаётся справка о принятии.
  9. В указанный день вам необходимо вновь явиться в отделение Росреестра. Передав обратно сотруднику справку, вы получите все свои бумаги, в том числе и свидетельство о праве собственности. На данном этапе процедура считается завершённой.

Если в радиусе вашего проживания и доступности нет отделения Росреестра, вы можете воспользоваться многофункциональным центром.

Стоимость

Процесс приватизации гаража выльется для владельца в сумму до 10 тысяч рублей

Приватизация гаража по закону проходит на безвозмездной основе. Однако полностью от платежей вы не освобождаетесь. Вам придётся заплатить государственную пошлину, а также покрыть услуги нотариуса при оформлении документов.

В среднем такая процедура обойдётся вам в сумму от 8 000 до 10 000 руб. Также к тратам можно причислить необходимость выкупа земельного участка. Его стоимость указывается в кадастровой документации.

Приобретать объект можно только при условии, что гараж находится в отдалении от других строений, а также никак не совмещён с другими объектами.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

В некоторых шагах процедура приватизации гаража в кооперативе имеет принципиальные отличия

Как приватизировать гараж без документов

Приватизировать гараж без документов можно только через суд

К сожалению, нередка практика, когда местные органы власти не хотят отдавать гараж с земельными участками в частную собственность. Поэтому очень часто людям приходит отказ в предоставлении участка.

Получив отказ, можно обратиться в судебную инстанцию с обжалованием подобных действий. Кроме того, в судебный орган можно обратиться, если гараж был возведён самовольно. Поэтому без документов возможно оформление гаража в собственность только через суд. К сожалению, мирным путём решить этот вопрос не получится.

Как осуществить процедуру при отсутствии права на землю

Если вы хотите в будущем избавить себя от проблем, то для начала осуществите приватизацию земли, на которой построен гараж. Однако отсутствие права собственности на земельный участок не является препятствием для осуществления приватизации. Поэтому настоятельно рекомендуем вам заняться этим вопросом и по возможности стать собственником и земельного участка.

А если подобное невозможно, то не отчаивайтесь. Вы наверняка сможете осуществить процедуру и без этих формальностей, осталось заручиться согласием администрации.

Гараж в собственности – это отличная возможность решить некоторые свои проблемы. Вы сможете поставить автомобиль в специально оборудованное помещение, хранить там объёмные вещи, которым нет места в квартире. Кроме того, строить гараж намного дороже, чем его приватизировать. Надеемся, вам удастся осуществить такую процедуру без хлопот.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/kak-privatizirovat-garazh.html

Нюансы приватизации гаража в гаражном кооперативе

Приватизация гаража в гаражном

Выплатив всю суму за право владения имуществом, человеку стоит понять, нужно ли приватизировать свой гараж в гаражном кооперативе. Регистрация права собственности позволяет полноценно распоряжаться недвижимостью и совершать с ней любые сделки.

Поэтому приватизировать гараж не будет лишним, если хозяин хочет стать полноценным владельцем. Отметим, что обращаться в Росреестр нужно только после того, как будет окончательно выплачен членский пай. Потому как до этого момента имущество будет принадлежать ГСК.

Процедура проходит определенным образом, который сейчас и рассмотрим.

О приватизации

Перевод государственной собственности в частную называют приватизацией. Данная процедура доступна для владельцев муниципального имущества, желающих оформить его на себя.

Приватизировать можно различные объекты, например квартиру или земельный участок.

Главное, чтобы недвижимость находилась в собственности у государства, а человек имел на нее права и мог подтвердить данный факт документально.

Приватизировать гараж в гаражном кооперативе нельзя, учитывая тот факт, что он не находится во владении у государства. Поэтому более правильно будет говорить о регистрации прав в государственном Реестре. Отметим, что данные процедуры достаточно схожи, поэтому люди нередко называют этот процесс приватизацией. Поэтому для удобства читателей будем использовать оба термина.

Важно! Когда будет выплачен последний взнос в кооператив, человек становится полноправным владельцем имущества. Однако, по сути, он может им только распоряжаться потому, как без свидетельства о праве собственности невозможно совершать сделки.

Следовательно, невозможна будет продажа гаражей, оформление дарственной, обмен, сдача в аренду и т.д. Поэтому, отвечая на вопрос, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе – ответом будет «да».

Отдельно отметим, что до тех пор, пока человек не зарегистрировал на себя право владения, ему стоит побеспокоиться о сносе бокса. Например, государство пожелает на этом месте проложить дорогу, и тогда граждане попросту утратят свой объект. Но если у владельцев есть свидетельство о регистрации гаража, то тогда им будет положена компенсация.

Другой вопрос, как именно выполнить данную процедуру, чтобы не возникло проблем. Потому как нужно заранее учесть различные моменты, чтобы потом не пришлось тратить на это время. В частности нужно собрать конкретный перечень документов, нужный для регистрации. Сейчас подробнее раскроем вопрос о том, как осуществить данную процедуру.

Процесс

Как уже выяснилось, зарегистрировать свой гараж надо, если не хочется его потерять. Однако не только саму постройку придется оформлять, но еще и участок под ней. Может показаться, что достаточно будет оформить помещение, стоящее на земле в ГСК.

После этого можно будет им полноценно распоряжаться и даже продавать. Но не стоит забывать и тот момент, что если земля принадлежит муниципальному образованию, то тогда есть риск, что прикажут освободить данный участок.

И в этом случае уже сложно будет что-то сделать, потому как право на земельную территорию у человека нет.

В любом случае начинать стоит именно с регистрации самого гаража, и проблема заключается в том, что необходимых документов у членов кооператива, как правило, нет. Следовательно, потребуется прежде позаботиться о получении официальных бумаг, а потом уже обращаться в государственный орган.

Что нужно на постройку:

  1. Оформить справку для регистрации, обратившись к председателю ГСК.
  2. Отправить заявку в БТИ для того, чтобы получить документ об адресе гаража, изготовить технический план.
  3. Заказать кадастровую бумагу для гаражного помещения.
  4. Когда будет кадастровый и технический паспорта, можно сходить с Росреестр. Там пишется специальное заявление с просьбой оформить права на недвижимость.

Обязательно нужно будет уплатить государственный сбор для того, чтобы зарегистрировать свой объект. Следует не выбрасывать квитанцию, чтобы можно было подтвердить перечисление денег. Иначе потом может потребоваться заново заплатить госпошлину.

Ждать, пока осуществят процедуру, может потребоваться около месяца. Скорость зависит лишь от оперативности сотрудников регистрационной платы.

По итогу процедуры удастся получить свидетельство о праве собственности на гараж, которое и станет основным имущественным документом.

Отметим, что если в кооперативе ранее никто не проходил регистрацию, то тогда придется больше документов подавать. Поэтому неудобно, когда остальные ждут, кто же станет первым приватизировавшим гараж. Если же человек серьезно намерен пройти процедуру, то ему придется подготовить целый ряд официальных бумаг.

Список:

  1. Учредительный договор гаражного кооператива, справку о постановке на учет в налоговой службе и свидетельство о регистрации ГСК.
  2. Устав (если есть дополнения, то они должны быть указаны).
  3. Бумаги, которые доказывают полномочия председателя.
  4. Документ на землю, отведенную для постройки гаражных помещений. Это может быть, к примеру, договор аренды.
  5. Список всех участников кооператива. Там должны присутствовать абсолютно все люди.
  6. Распоряжение от местного правительства по поводу ввода ГСК в эксплуатацию.
  7. Выписка из ЕГРЮ.

Дополнительные трудности ожидают, если люди захотят провести приватизацию земли. Тогда нужно будет всем вместе собраться и написать коллективное заявление.

Также можно потребовать заявку от каждого участника, и тогда все поданные бумаги председатель отправит в Росреестр. Там уже рассмотрят конкретный случай и примут решение по поводу того, разрешить ли оформление.

Если ответ будет положительным, то тогда все заявители получат свидетельство о праве на собственность.

Важные моменты

Людей, прежде всего, интересует вопрос, сколько стоит данная процедура.

На самом деле однозначную стоимость назвать нельзя, потому как может потребоваться оформлять дополнительные документы, которые тоже являются не бесплатными.

Однако можно ответить, какая цена непосредственно у регистрации. Заплатить придется 350 рублей за оформление собственности. Именно такой размер у государственной пошлины, которая назначается для всех.

Бывает такое, что надел под постройкой находится в собственности у муниципалитета. В этом случае потребуется выкупить землю, если захочется ей владеть. Но для начала стоит полностью выплатить пай, чтобы можно было зарегистрировать имущество на себя.

Обращаться проще всего будет в Многофункциональный центр для проведения процедуры. В нем можно пройти многие государственные процессы, и это не является исключением. К тому же, МФЦ есть во многих регионах и далеко ехать не нужно будет.

Самое главное, правильно составить заявление и собрать полный перечень официальных бумаг. Возможно, потребуется обратиться за помощью к специалисту, чтобы облегчить себе участие в процедуре. Тогда можно будет не переживать о том, все ли правильно сделано.

Получив свидетельство о регистрации, удастся распоряжаться гаражом и совершать с ним сделки.

Источник: https://kvadmetry.ru/garazh/v-garazhnom-kooperative-nuzhno-li-privatizirovat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.