Приватизация доли в коммунальной квартире

Содержание

Приватизация доли в квартире. Пошаговая инструкция

Приватизация доли в коммунальной квартире

Довольно часто граждане, претендующие на получение в собственность жилья, принадлежащего муниципалитету или государственным органам, сталкиваются с ситуацией, когда один из жильцов не даёт разрешение на приватизацию.

Данное условие является решающим для получения услуги. Чтобы узнать, можно ли приватизировать часть помещения или отдельную комнату в коммунальной квартире, требуется разобраться с нюансами процедуры.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Чтобы осуществить приватизацию жилого помещения, требуется разрешение всех граждан, имеющих право на получение конкретного объекта во владение. Данное условие является обязательным. Если хотя бы один из жильцов не согласен на проведение процедуры, приватизация считается невозможной.

Помимо этого, квартира может быть передана в собственность одного или нескольких граждан. В первом случае право распоряжения и владения имуществом возникает у единственного хозяина жилья (то есть объект принадлежит ему полностью), а во втором речь идёт о совместной собственности лиц.

При этом приватизация доли в квартире законом не предусматривается, поэтому фактически неосуществима, так как отдельную часть жилого помещения невозможно передать гражданину в собственность.

Советуем статью: Порядок приватизации квартиры.

Как приватизировать долю в квартире?

Приватизировать объект в долевую собственность нескольких граждан возможно с распределением долей в равных или неравных частях (последнее осуществляется только при наличии согласия всех будущих совладельцев, а также при отсутствии ущемления прав несовершеннолетних лиц).

Ниже представлена стандартная процедура приватизации квартиры. Чтобы приватизировать долю, требуется получить в собственность помещение, принадлежащее государству или муниципалитету, а распределение долей произойдёт при подписании соответствующего договора. Этапы приватизационной процедуры:

  1. сбор документов для отправления органам местного самоуправления(а именно в жилищный отдел) или МФЦ;
  2. оформление заявления, на основании которого будет начата приватизация;
  3. передача документации в госслужбу или муниципалитет;
  4. составление и подписание договора о передаче жилья в собственность нескольких лиц;
  5. обращение в Росреестр с целью регистрации возникшего права собственности и получения соответствующего свидетельства.

Получение комнаты в коммунальной квартире

Если граждане проживают в коммунальной квартире, они имеют право получить в собственность комнату, в которой прописаны. Однако для этого необходимо учесть наличие 2 важных факторов:

  • коммунальное помещение относится к имуществу, принадлежащему муниципалитету;
  • с данными лицами был заключён договор соцнайма.

Таким образом граждане могут приватизировать долю в квартире (при этом без согласия соседей). Получение комнаты в собственность предоставляет владельцам возможность на равных правах с остальными жильцами пользоваться общими санузлом, кухней и ванной.

Помимо этого, ремонт проводится за счёт муниципалитета, однако часть суммы может быть взыскана с владельцев комнат.

Советуем статью: ускоренная регистрация права собственности на квартиру.

Документы для приватизации комнаты

Гражданину требуется обратиться в муниципалитет по местонахождению здания для приватизации доли в муниципальной квартире, предоставив определённый пакет документов, а именно:

  • выписку о количестве прописанных по адресу гражданах (выдаётся УК или миграционной службой);
  • удостоверения личностей всех лиц, проживающих в комнате (свидетельства о рождении, паспорта);
  • ордер, по которому происходило вселение, или договор социального найма;
  • заявление (форма документа может отличаться в зависимости от региона, подписать заявление должны все совершеннолетние граждане, участвующие в приватизационной процедуре);
  • разрешение от ООП (если одним из заявителей является несовершеннолетнее либо недееспособное лицо);
  • заявление об отказе в приватизации, удостоверенное у нотариуса (если требуется);
  • документацию технического характера на квартиру и отдельную комнату, подлежащую приватизации (техпаспорт выдаётся БТИ, кадастровый паспорт – в отделении МФЦ или Кадастровой палате, оба документа предоставляются на платной основе);
  • справки о том, что заявители ещё не успели воспользоваться правом на приватизацию, а также что данная комната не была приватизирована ранее;
  • доверенность на имя представителя (если необходимо);
  • справку из УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по комнате.

Данный перечень бумаг считается минимальным. При необходимости сотрудник жилищного отдела или МФЦ может затребовать некоторые другие документы.

Получение права на долю квартиры

Чтобы стать полноценным владельцем приватизированной доли жилого помещения, переходящего в совместную долевую собственность, необходимо после одобрения заявки и принятия документации совершить ещё 3 действия:

  • заключить договор передачи комнаты в коммуналке (или иного жилья полностью) в собственность граждан (во втором случае доля квартиры будет выделена каждому участнику приватизационной процедуры);
  • обратиться в ЕГРП для регистрации возникшего права собственности;
  • получить правоподтверждающий документ – свидетельство установленного образца.

Полезная статья: Разделение приватизированной квартиры.

Результат приватизации

Итогом процедуры приватизации доли (если приватизировалась квартира на нескольких лиц в совместном владении) является заключение договора передачи объекта недвижимости в долевую собственность и получение соответствующего свидетельства из ЕГРП, подтверждающего наличие у гражданина прав на конкретную часть приватизированного имущества.

При этом данный документ содержит сведения о размере доли, её владельце и характеристике объекта права.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/privatizaciya-doli-v-kvartire/

Приватизация коммунальной квартиры 2020 – коммуналки, комнаты, сколько стоит, в долевую собственность, документы

Приватизация доли в коммунальной квартире

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право на приватизацию любой разновидности недвижимости, в том числе и комнаты в коммунальной квартире.

С целью получения прав собственности на комнату нужно знать некоторые немаловажные особенности.

Кто может стать собственником?

Собственниками комнаты либо доли имеет право стать все без исключения зарегистрированные граждане, в том числе и несовершеннолетние дети.

Для осуществления процесса необходимо разрешение либо отказ каждого из проживающих лиц.

Несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет, зарегистрированные в недвижимости, в обязательном порядке автоматически становятся участниками процесса.

Для получения разрешения на отказ от участия в процедуре, детей в возрасте от 14 до 18 лет, в обязательном порядке необходимо получить согласие территориального представителя органа опеки и попечительства.

Чем регулируется?

Под определением “приватизация коммунальной квартиры” подразумевается передача имущественного права на безвозмездной основе гражданам на жилплощадь, которую они занимают в найме.

Владельцам комнат в коммуналке считается государство в лице местного органа самоуправления. Граждане, которые остро нуждаются в жилье, обладают полным правом использования государственным фондом на базе соглашения социального найма.

После подписания соглашения социального найма, наниматель и проживающие граждане обладают правом на оформление в собственность комнаты в коммунальной квартире.

Основным документом выступает Федеральный закон “О приватизации” № 1541-1.

Приватизация коммунальной квартиры

Согласно российскому законодательству, процедура приватизации коммуналки является стандартной. Однако о некоторых нюансах крайне важно знать.

Комнаты

Совместно с правом собственности на комнату в коммуналке, владелец обладает правом на использование общего имущества.

Это означает, что места общего пользования принадлежат на праве общей долевой собственности (согласно ст. 41 ЖК РФ).

Выдел в натуральной форме невозможен.

В процессе реализации либо сдаче в аренду комнаты нужно помнить: вместе с этим передается и право на долю в общем долевом владении.

Важно помнить: невозможно продать комнату отдельно от доли места общего пользования.

В процессе перехода права собственности на жилплощадь от одного лица к иному, вышеуказанная доля не видоизменяется, а передается совместно с комнатой новому владельцу (либо арендатору).

Установленная доля также не подлежит изменению по причине повышения/понижения числа зарегистрированных граждан.

В долевую собственность

На основании ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность может быть сформирована в том случае, если во владении или больше граждан поступило имущество, которое не подлежит разделу без видоизменения первоначального состояния либо же по российскому законодательству.

Это относится к неделимым вещам. Ситуация может возникнуть в процессе перехода прав на недвижимость, поскольку по факту разделить жилплощадь на 2 части можно редко. Общие владения на делимое имущество формируется на основании российского законодательства либо соглашения.

Такая ситуация возникает в процессе обращения всех проживающих в комнате по соглашению социального найма в коммуналке, при оформлении прав собственности всей недвижимости одновременно.

К сведению: чем больше площадь, тем больше доля общей собственности.

Порядок действий

Приватизация коммуналки осуществляется по общим правилам оформления прав собственности и не различается от стандартного процесса перевода в собственность всей недвижимости.

Разрешение от иных зарегистрированных граждан (соседей) не нужно.

Механизм имеет следующий вид:

  1. Изначально нужно определиться со статусом жилой недвижимости, а также выяснить, у какого органа она находиться в праве собственности.
  2. Далее нужно получит разрешение всех прописанных лиц, которые живут в комнате по соглашению социального найма.
  3. На следующем этапе необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченный регистрирующий орган.
  4. Далее в жилищном отделе рассматривается заявка и принимается соответствующее решение.
    После этого подписывается соглашение о приватизации.
  5. На завершающем этапе нужно обратиться в Росреестр с целью оформления прав собственности.
  6. В конечном итоге собственникам предоставляется выписка из ЕГРП на комнату в коммуналке.

Какие документы нужны?

С целью приватизации необходимо предоставить:

  • паспорта РФ всех участников процесса + копии заполненных страниц;
  • справка, в которой отображается полный перечень зарегистрированных в коммуналке граждан;
  • заявление с просьбой приватизации;
  • соглашение социального найма – если имеется найм;
  • технический паспорт;
  • справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • справку относительно неучастия в процедуре приватизации до этого момента.

Уполномоченный орган в 2020 году может потребовать и иную документацию, которая отображена в Федеральном законе № 1541-1.

Согласие

Крайне важно получить согласие каждого зарегистрированного в комнате жильца. Совершеннолетние лица оформляют документ самостоятельно.

Дети в возрасте до 14 лет его не составляют – за них это делают родители либо законные представители.

Дети, в возрасте от 14 до 18 лет пишут разрешение самостоятельно, но под пристальным наблюдением родителей либо опекунов.

Если кто-либо не предоставил своего согласия, то приватизация возможна исключительно через судебный орган.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Заявление

Заявление на приватизацию составляет по общим правилам. Обязательно в нем должны содержаться:

  • полное наименование государственного органа, в которое подается заявление;
  • полные инициалы участников приватизации;
  • адрес расположения коммуналки;
  • прошение о разрешении процедуры приватизации;
  • дату составления и подпись заявителей.

Запрещается допускать в документе опечатки либо ошибки.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Заключение договора

В случае положительного ответа специальной комиссии, заявителям необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью подписания договора относительно передачи прав собственности.

С договором нужно обратиться в Росреестр с целью получения свидетельства о праве собственности.

Образец договора приватизации здесь.

Сколько стоит?

Бесплатная приватизация подразумевает отсутствие платы за площадь комнаты.

Оформление необходимой документации требует финансовых затрат, а именно:

  • цена плана и техпаспорта в БТИ – минимум 1,5 тысячи рублей;
  • оформление справки о зарегистрированных гражданах – не меньше 100 рублей;
  • государственная пошлина за соглашение обходится минимум в 1 тыс. рублей;
  • если нужна доверенность – цена от 500 рублей.

Полная стоимость напрямую зависит от конкретного региона проживания.

Сроки

Стандартный период приватизации составляет 3 месяца.

Российским законодательством допускается возможность ускоренной процедуры, период которой в среднем составляет 1,5 месяца.

К сведению: период приватизации напрямую зависит от скорости сбора необходимой документации.

Можно ли без согласия соседей?

В коммуналке на каждую отдельную комнату оформляется свой договор социального найма.

Одновременно с этим, наниматель одной из комнаты вправе приватизировать свою комнату, не получая разрешения от соседей.

На видео о приватизации коммунального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kommunalnoj-kvartiry/

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Приватизация доли в коммунальной квартире

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

  • муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
  • комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

  • является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
  • жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
  • доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Подготовка документов

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

  • заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
  • паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
  • текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
  • технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

  1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
  2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
  3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
  4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
  5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

  • приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
  • общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
  • в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев приватизации муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/doli-zhilya.html

Комнаты в коммунальных квартирах: приватизация, купля-продажа

Приватизация доли в коммунальной квартире

Официальные источники утверждают, что коммунальных квартир с каждым днем становится меньше. Но они были, есть и еще очень долго будут, как и проблемы жильцов данных квартир.

Прокомментировать данную ситуацию мы попросили начальника юридического отдела Инвестиционно-риэлторской компании “Капитал Инвест” Ирину Анатольевну Башмакову.

– 23 мая Государственной Думой были приняты поправки к Закону “О приватизации”. До этого решения закон содержал “мертвые” нормы, отмененные Конституционным судом. Одним из камней преткновения был вопрос приватизации квартир коммунального заселения.

До 1998 года коммуналки подлежали приватизации, но только все целиком по единодушному согласию всех соседей.

Конституционный суд совершенно закономерно увидел в таком положении дел ущемление прав граждан, ведь изначально приобретение жилья в собственность – дело добровольное и сугубо личное.

На этом основании Конституционный суд принял решение, согласно которому каждый жилец коммунальной квартиры мог без согласия соседей приватизировать свою часть площади. Вместе с тем некоторая неопределенность все же осталась и заключалась в распределении мест общего пользования.

Московская Государственная Дума приняла поправку к Закону “О приватизации жилищного фонда в РФ” все владельцы комнат в коммунальных квартирах приватизируют свои комнаты без согласия соседей. Общая площадь делится между жильцами пропорционально принадлежащей им жилой площади.

– Ирина Анатольевна, существуют ли отличия в механизме приватизации комнат и квартир?

– Да, некоторые отличия имеют правомочия собственников этих помещений. Так собственнику квартиры принадлежит и жилая площадь, и места общего пользования, а владельцу комнаты в коммунальной квартире лишь доля в праве собственности на общие места.

Эта доля пропорциональна доле принадлежащего собственнику жилого помещения.

Для определения доли каждого собственника нужно разделить площадь его комнаты на площадь всех жилых помещений, если иное не определено соглашением с другими жителями коммунальной квартиры.

– Что нужно сделать для того, чтобы стать собственником комнаты?

– Для этого необходимо:Во-первых, написать заявление на приватизацию, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;во-вторых, в районном БТИ получить экспликацию и поэтажный план комнаты и квартиры;в-третьих, с заявлением и справкой из БТИ вы идете в Управление муниципального жилья района, где получаете запрос в ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) на выдачу необходимых справок;в-четвертых, в ДЭЗе (РЭУ, ЖЭКе) по запросу выдают ордер, выписку из домовой книги, и копию финансово-лицевого счета.

И вот, наконец, со всеми этими документами вы обращаетесь в Управление муниципального жилья.

– Какой вид собственности возникает в коммунальных квартирах?

– Коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Где за каждым закреплена своя комната, а места общего пользования считаются общим имуществом всех собственников и не подлежат разделу между ними.

– Каковы ограничения на совершение сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

– Для продажи комнаты в коммунальной квартире существуют некоторые ограничения.

Так, сделки (в том числе и купля-продажа), в результате которых вселение граждан в жилые помещения в квартире коммунального заселения приводит к значительному ухудшению условий проживания собственников или пользователей других жилых помещений данной квартиры, могут быть признаны судом недействительными по иску указанных лиц.

Это же относится и к ситуации, когда в результате сделки купли-продажи в комнату коммунальной квартиры вселяются люди, проживание которых в квартире коммунального заселения не допускаются действующим законодательством (страдающие некоторыми тяжелыми формами заболеваний).

– Что означает право преимущественной покупки?

– На случай продажи комнаты в коммунальной квартире распространяются нормы закона о преимущественном праве покупки при продаже доли в общей собственности постороннему лицу. Это значит, что если сосед собственник комнаты в коммунальной квартире захочет ее продать, то в первую очередь он должен предложить ее собственникам других долей в квартире (ст. 259 ГК РФ).

Другие собственники имеют право купить ее по той же цене и на тех же условиях, на которых она продается. В этом случае, если другие собственники (соседи) откажутся от приобретения комнаты, она может быть продана любому другому лицу, но не менее чем через месяц с момента извещения других собственников о возможности покупки комнаты.

– В какой форме должно быть сделано предложение соседям о приобретении комнаты в порядке преимущественного права покупки?

– Предложение (точнее извещение) о продажи доли в общей собственности должно быть сделано в письменной форме (п. 2, ст. 250 ГК РФ).

Направить извещение о намерении продать принадлежащую долю со всеми условиями продажи можно заказным письмом с уведомлением. Если между собственниками сложились конфликтные отношения, и продавец доли не уверен в том, что его соседи будут действовать добросовестно и не откажутся от факта получения извещения о продаже доли, он может подать такое заявление в нотариальную контору.

– Как быть в таком случае, если комната в коммунальной квартире была продана с нарушением прав преимущественной покупки?

– Если право преимущественной покупки было нарушено, и комната была продана постороннему лицу без уведомления о том соседей, любой из участников долевой собственности имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Такое требование может быть заявлено в судебном порядке в течение трех месяцев. Трехмесячный срок начинается с момента, когда лицо-участник общей долевой собственности узнало или должно было узнать о нарушении его прав (продажи комнаты).

– Можно ли передать право преимущественной покупки другому лицу?

– Никто из участников общей собственности не может передать право покупки лицам, не являющимися участниками общей собственности. То есть собственники не могут указывать лицу, продающему свою комнату, кому он должен ее продать.

Уступка преимущественного права покупки доли, в том числе и комнаты в коммунальной квартире, в общей собственности согласно закону не допускается (ст.250 ГК РФ).

– Ирина Анатольевна, сотрудники вашей компании могут помочь справиться с такой нелегкой задачей как приватизация или продажа комнаты?

– Вы правы, говоря о том, что это нелегкая задача. Из вышесказанного видно, что жильцам “коммуналок” живется несладко. Даже имея комнату в собственности, собственник не может ей свободно распоряжаться как квартирой.

Иногда процесс приватизации занимает до шести месяцев. Львиная доля времени занимает сбор всех справок и документов.

А когда одну и ту же справку получаешь по нескольку раз, так как срок справок ограничен, то уже ни сил, ни нервов, ни здоровья не хватает, тогда граждане решаются довериться профессионалам.

Вы можете подъехать к нам в офис на бесплатную консультацию, где наши специалисты возьмут ваши проблемы на себя.

Источник: https://miel.ru/press/komnaty-v-kommunalnykh-kvartirakh-privatizatsiya-kuplya-prodazha-5179/

Как приватизировать долю в квартире: Инструкция 2020

Приватизация доли в коммунальной квартире

8 августа 2020, в 10:37

Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц. Насколько сложна процедура и список требуемых документов – это нужно разобрать подробно.

Законодательная база

Граждане, занимающие муниципальное жилье, вправе один раз приобрести его бесплатно. Сделать своим. Кстати, несовершеннолетние могут участвовать в такой процедуре дважды.

Чтобы осуществить приватизацию, инициатору потребуется письменное одобрение других проживающих жильцов, включая детей.

Соответственно, долю каждого. Разделение долей происходит согласно договоренности между гражданами. Не обязательно поровну.

Жильцы вправе отказаться, не участвовать в происходящем. Им достаточно оформить свою позицию документально. Посетить нотариуса, там написать письменный отказ. Юрист заверит документ. Затем передать бумагу инициатору процедуры. Доля отказника будет автоматически поделена между оставшимися участниками.

Отказ или несогласие? Разные вещи. Первое – мнение гражданина, который поддерживает процедуру, но она пройдет без его участия. Несогласие – жилец против самой приватизации. При втором варианте осуществить процесс будет невозможно. Придется договариваться.

Насильно вынудить человека участвовать или просто одобрить процедуру незаконно.

Как приватизировать гараж – в отдельной записи.

Приватизация доли жилья

По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.

Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.

Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Можно ли приватизировать квартиру частично?Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно. Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке.

Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.
А общая сумма всех частей – единица.

  Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.

Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости. Даже комната внутри коммунальной квартиры представляет ценность.

Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать. Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться, передавать наследникам долю или менять и не спрашивать постоянно согласия.

Многие семьи, проживая десятилетия вместе, имеют сложные отношения. Единственный выход – разъехаться. И комната или часть квартиры будут желанным выходом.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Статус объекта уполномоченный орган проверяет первым. Если недвижимость присваивать нельзя, граждане получат соответствующее уведомление, а процедура аннулируется:

· помещения внутри домов закрытого типа;

· комнаты внутри общежитий;

· служебные помещения;

· аварийные объекты.

Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно.

Нужные документы

Кроме заявления граждане должны принести:

· экспликацию на квартиру;

· кадастровый паспорт;

· выписка (расширенного типа) от домовой книги;

· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;

· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;

· идентификационный код.

Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Этапы осуществления приватизации

Каждый взрослый гражданин РФ вправе один раз осуществить приватизацию(пошаговая инструкция по приватизации).

Как это происходит:

1. Собрав требуемые документы (список ему стоит уточнить заранее), посетить Управление жилищной политики или местный жилищный фонд. Нужен отдел приватизации.

2. Составить заявление, подготовить бумаги для совершения сделки. Всем заявителям надо собраться вместе, обсудить ситуацию и составить общее соглашение, касающееся разделения долей. Сотрудник учреждения после обращения заинтересованных лиц сделает в журнале пометку, что принял бумаги. Заявители получат квитанцию, которую им надо оплатить.

3. Работники с отдела приватизации отправляют запрос к БТИ, чтобы получить ряд бумаг оттуда.

4. Когда документы подготовлены, все заявители вызываются. Им надо прихватить свои паспорта и оплаченные квитанции (госпошлина). Там составляется договор, касающийся передачи недвижимости частному лицу (или группе) в собственность.

Жилищный фонд может попросить заявителей донести бумаги, если комплект окажется неполным.

Особенность приватизации коммунальных квартир

Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.

Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:

1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.

2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.

3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.

4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.

Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.

Кто вправе получить долю приватизированной квартиры

Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.

Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.

Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.

Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.

Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Можно ли лишить доли

Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.

Лишить доли возможно:

1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.

2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости. Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.

3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально. Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.

Механизм приватизации квартиры в долях

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.

2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.

3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.

Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.

Если участник приватизации умер

У смерти собственное расписание, она игнорирует желания людей. Бывает, гражданин, подавший ранее заявление, чтобы приватизировать помещение, умирает до окончания процесса.

Раньше оформления договора либо регистрации полученного права собственности. Такое обстоятельство считается исключительным, но не аннулирует процедуру.

Остальные участники могут продолжить оформление.

Доля умершего будет включена в наследство и преемники, которые его получат, смогут приватизировать часть квартиры. Это произойдет с помощью судебного рассмотрения.

Чтобы спорная часть жилплощади стала частью наследуемого имущества (и иного капитала), надо предоставить доказательства, подтверждающие факт участия покойного в приватизации. Что он подавал заявку, выражая волю получать часть недвижимости.

Основным документом станет заявление умершего, которое он писал ранее при жизни. Выражение воли, согласно законодательству, не только завершенные действия гражданина при жизни. Но также его намерения.

Распределение долей

Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.

Виды собственности:

· индивидуальная – один владелец;

· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;

· совместная – владельцев несколько, но объект один.

Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.

Распределение происходит согласно 2 вариантов:

a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.

b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.

Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.

Выделение доли в уже приватизированной квартире

Происходит по 2 путям:

1. В натуре – заинтересованным лицам надо написать иск и посетить суд. Приложив к заявлению нужные документы. Разделение недвижимости возможно, если каждый участник получает изолированную комнату. Тогда суд создает комиссию, которая изучает планировку жилья, определяя возможность его разделения.

2. В процентах – механизм деления, применимый к маленьким или особым помещениям, планировка которых не позволяет разделить их обычным способом.

На практике первый путь доступен для одноэтажных домов, когда можно пристроить второй вход, лишнее окно и дверь. Обладателям квартиры лучше определить общий порядок использования помещений, либо реализовать долю.

Соглашение об определении долей

Основной документ, определяющий части от недвижимого имущества, их принадлежность и размер.

Содержит:

· дату, место составления;

· реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, где прописаны);

· вид имущества (это квартира, дом);

· местоположение (подробный адрес, этаж);

· технические характеристики (сколько комнат, какая квадратура);

· сведения о количестве и размере долей (кому принадлежат);

· другая информация (время вступления этого документа в силу, сколько он экземпляров имеет);

· подписи участников.

В нашей стране далеко не редкость, когда двух, трехкомнатную квартиру делят несколько собственников, распоряжаясь своим имуществом каждый по своему усмотрению. Комнаты само собой ранее приватизированы и на каждую есть “зеленка”. Таковы реалии. Кому то и дома трехэтажного мало, а кто-то рад и собственной приватизированной комнатенке в большой квартире.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-privatizirovat-dolju-v-kvartire-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.