Приватизация дачи документы

Содержание

Приватизация дачи – продлена до 2020 года, официальный сайт, с чего начать, какие нужны документы, можно ли продать

Приватизация дачи документы

С 1 марта 2020 года процедура приватизации дач была значительно упрощена.

Законопроект, благодаря которому упростился переход права собственности от государства гражданам, в народе был назван «дачная амнистия».

В настоящее время совершенно безвозмездно сделать собственностью дачу может любой желающий.

Понятия

Законодательством оговорена определенная дата, до которой возможен безвозмездный переход прав собственности на дачу.

После наступления указанного срока потребуется введение в эксплуатацию подобной недвижимости, а если их возведение продолжается — получать бумаги, разрешающие строительство.

В соответствии с законом о дачной амнистии упрощенная схема приватизации возможна при оформлении:

  1. Дома, построенного на участке, который был выделен под ИЖС.
  2. Земли, переданной в бессрочное или пожизненное владение до того, как начал действовать ЗК РФ и выделенные под огородничество или садоводство.
  3. Садового домика, выстроенного на участке, предназначенного для дачной застройки.
  4. Сарая, гаража, техпостройки, которые находятся на земле, отданной для ведения хозяйства.

Главное требование, предъявляемое ко всем этим объектам недвижимости — они должны располагаться на земле с какой-то целью.

Законодательство

С 2006 года действует специальный закон, регламентирующий переход прав собственности на дачи к гражданам.

Он дает возможность осуществить приватизацию дачной недвижимости без межевания наделов.

Требуется только описать границы участка и подтвердить описание у правления дачного объединения. Этот же закон позволяет сделать собственностью дачные постройки без разрешения на введение в эксплуатацию дома.

Приватизация дачи регулируется Земельным кодексом и законами:

  • № 137—ФЗ;
  • ФЗ № 178;
  • № 93—ФЗ.

Оформление в собственность

Решение о возможности приватизации дачного участка принимает мэрия (если дача расположена в городской черте) или районный отдел департамента земельных отношений.

Дачнику следует обратиться в одну из этих организаций с заявлением и приложенными к нему документами. Разрешение на приватизацию дачного участка выдается уполномоченными органами в течение 14 календарных дней.

Если разрешение получено, то заявителю потребуется обратиться в районный отдел земельной кадастровой палаты для установления границ надела земли на местности. После чего участок ставится на соответствующий учет, а его владелец получает кадастровый паспорт.

Кто может участвовать

Подача заявления на приватизацию может производиться самим гражданином или его доверенным лицом, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

Для осуществления коллективной приватизации земельных участков пишется одно заявление.

Под ним ставятся подписи всех лиц дачного объединения, приватизирующих земли.

Куда обращаться

Право собственности на объекты недвижимости регистрирует Росреестр.

  • Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ. Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).
  • Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.
  • Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.

Заявление рассматривается в течение 14 дней, после чего гражданину дается документ (акт) о предоставлении надела в пользование на условиях бессрочности.

Этот акт служит основанием для регистрации права собственности.

Приватизация дачного дома

Чаще всего граждане, желающие приватизировать дачный дом в 2020 году, не знают с чего начать процедуру.

Для осуществления перехода прав собственности по упрощенной схеме потребуются документы:

  • личный паспорт гражданина, приватизирующего дачу;
  • если человек пользуется услугами стороннего лица — нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает полномочия представителя (нужен также паспорт доверенного лица);
  • декларация на недвижимость, этот документ заполняется собственником дачи лично, в уполномоченные органы предоставляются два экземпляра.

Порядок действий

В первую очередь необходимо согласовать возможность передачи прав собственности на конкретный дачный участок.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ гражданин имеет право затребовать выделения его участка из долевой собственности.

Ущерб, нанесенный таким обособлением остальным членам объединения, должен быть компенсирован собственником, который выделил свой участок земли.

Приватизация дачи осуществляется в несколько этапов:

  1. Сбор пакета документации.
  2. Подача на рассмотрение в местную администрацию заявления с приложенным к нему пакетом документации.
  3. Получение разрешения на приватизацию.
  4. Оформление в Кадастровой палате паспорта.
  5. Регистрация в Росреестре прав собственности.

Какие нужны документы

  • Главным для осуществления перехода прав собственности на дачу является документ, подтверждающий, что земельный надел располагается на территории, выделенной дачному объединению (ДСК). Подобная бумага выдается председателем правления дачного объединения, администрацией города, местными органами самоуправления или департаментом земельных отношений.
  • Человек, получивший дачу в наследство, становится членом садоводческого товарищества автоматически. Ему дается членская книжка, которая является документом, подтверждающим членство. По сути, это единственный документ, способный подтвердить право гражданина занимать определенный участок и возводить на нем постройки.

Описание границ надела гражданин может сделать самостоятельно или с помощью специалиста.

В описании должны быть:

  • приблизительные параметры земельного участка;
  • адрес, где находится надел;
  • схема размещения по отношению к другим земельным наделам, находящимся по соседству.

Готовое описание подписывает глава правления дачного кооператива.

Подобный порядок приватизации возможен, если у человека есть только членская книжка, и никаких документов на землю нет.

В случае, когда есть старые бумаги, подтверждающие право пожизненного владения участком и осуществления на нем хозяйственной деятельности, передача прав собственности производится автоматически.

Межевание не требуется, как и обращение в местные органы самоуправления. Подобная земля уже учтена в ЕГК. Межевание целесообразно проводить в том случае, если сам владелец хочет уточнить параметры земельного надела.

Где получить справку о неучастии в приватизации? Узнайте здесь.

Приватизировать такую землю можно сразу, предоставив кадастровый паспорт на участок в земельный департамент.

Стоимость

Сколько стоит переход права собственности на дачу?

Для граждан РФ — эта процедура безвозмездная, но уплатить государственную пошлину все же потребуется.

  • Для садоводческих участков сумма госпошлины составляет 100 рублей, для дачных — 200 рублей.
  • Сопровождение риэлтора и юриста при оформлении приватизации дачи будет стоить гражданину от 20 тысяч рублей.

Сроки оформления

Бесплатно приватизировать садовый участок законодательством разрешено до 31 декабря 2020 года.

Позже земля станет государственной собственностью, и граждане могут быть выселены с занимаемых ими наделов.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Чтобы стать владельцем государственных объектов недвижимости нужно будет купить их по рыночной стоимости.

В соответствии с действующим законодательством безвозмездная приватизация дачи возможна:

  • до 1 марта 2020 года — на жилые дома (по дачной амнистии);
  • до 31 декабря 2020 года — на земельные наделы, находящиеся под дачными домиками.

Сроки оформления передачи прав собственности на дачу:

  • 14 календарных дней уполномоченные органы рассматривают заявление на приватизацию и приложенный к нему пакет документации;
  • в течение 30 календарных дней делается кадастровый паспорт (отсчет ведется с даты выезда на объект кадастрового инженера);
  • 10 суток отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра.

Через суд

Обращение в судебные органы зачастую происходит, если уполномоченные органы отказали в приватизации.

Отказ выдается в письменном виде и должен быть аргументирован.

При необоснованном отказе в приватизации следует обратиться с иском в суд.

Объективной причиной для отказа может послужить запланированное местными органами самоуправления в месте расположения дачных домиков возведение объектов инфраструктуры.

Иногда, купив дачу, граждане считают, что после того как договор купли-продажи подписан для оформления прав на недвижимость достаточно поменять имя собственника в членской книжке.

Это ошибочное мнение, владельцем будет считаться человек, имя которого значится в бумагах о Госрегистрации.

Установить право собственности в этом случае можно исключительно в судебном порядке.

Обращение в суд необходимо, если документов на дачу нет, а гражданин пользуется землей уже очень долго, например, два или три десятка лет. Продолжительность пользования участком может быть доказана выписками из архивных документов и показаниями свидетелей.

Преимущества

Оформление прав собственности на дачную недвижимость дает возможность владельцу в отношении объекта недвижимости:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • обменивать;
  • дарить;
  • завещать.

С неприватизированным дачным участком этого сделать нельзя. Кроме того, благодаря приватизации земля и возведенные на ней строения будут гарантированно в сохранности. Без регистрации в кадастровой службе продать землю не получится.

Членская книжка важный документ, но только с ее переоформлением стать полноправным владельцем дачного или садового участка нельзя.

Если в реестре указано имя бывшего владельца дачи, то можно ли продать без установления права собственности? Нет.

Сначала потребуется стать официальным собственником через суд.

Приватизированную дачу можно легко продать с помощью нотариуса.

Продажа дачи после оформления

После того как переход права собственности осуществлен владелец может распоряжаться имуществом по своему желанию.

Если дача является собственностью более трех лет, то операции подоходным налогом не облагаются, при меньшем сроке налог с продажи составит 13%.

Вся сумма налога возмещается продавцом.

При регистрации подаренной дачи налог уплачивает новый владелец.

Застраховать от переплат позволит указание в договоре стоимости объекта, тогда впоследствии необходимости оценки недвижимости по кадастровой цене не возникнет.

Сдача в аренду

Оформление сдачи в аренду дачи происходит таким же образом, как и сдача квартиры.

Отличие состоит в том, что возможно наличие условий по содержанию и обслуживанию. 

Вопросы и ответы

Чаще всего граждан интересуют вопросы, связанные с уплатой членских взносов в садоводческих, огороднических и дачных объединениях. А также нюансы приватизации дачных домов и земельных наделов под ними.

Надо ли платить взносы

Если платежи будут отсутствовать, то правление может отказать гражданину в выдаче определенной справки.

В соответствии со ст. 20 и ст. 21 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года огороднические, дачные и садоводческие объединения находятся под управлением общего собрания членов, правления и председателя.

Размер и то, как будет осуществляться уплата взносов, регламентируется Уставом сообщества.

Уплата взносов производится с даты вступления в сообщество.

Долги предыдущего владельца дачного участка к новому собственнику никакого отношения не имеют.

  • Владелец дачи обязан уплачивать услуги водо— и электроснабжения в соответствии с заключенными договорами.
  • Гражданин, являющийся членом сообщества должен уплачивать взносы, даже если он не пользуется дачей.

Можно ли оформить без документов

Совсем без каких-либо бумаг на участок сделать дачу собственностью нельзя, законодательством предотвращается самозахват неоформленных дач.

Земли, расположенные под самовольными постройками не подлежат приватизации.

Безвозмездно могут быть приватизированы наделы, выданные до 2001 года.

Если она в собственности

Приобретенную дачу нужно приватизировать, в случае, когда не была произведена регистрация права собственности. Если правоустанавливающие бумаги на землю есть, то процедура перехода прав собственности становится намного проще.

В МФЦ или Земельный комитет направляются бумаги:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (если он есть);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • копия личного паспорта гражданина (заявителя);
  • техдокументация на постройки.

Через 2 недели дается разрешение на оформление перехода прав собственности, с которым нужно обратиться для регистрации в органы Росреестра.

Если только садовая книжка

Следует направить запрос в Росреестр, где выдадут копию имеющегося в архиве свидетельства права собственности.

Этот документ служит основанием для постановки дачного надела на кадастровый учет. В результате права собственности будут оформлены.

Если свидетельство в архиве не будет найдено, то появляется необходимость прохождения всей процедуры регистрации с самого начала.

Как написать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным? Узнайте тут.

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в России? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-dachi/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Приватизация дачи документы

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Приватизация дачи документы

/ Приватизация / Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка

Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению.

Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией.

О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Более подробно о плюсах и минусах приватизации читаем здесь.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Отсутствие документов

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке.

Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

Как приватизировать землю под домом на даче?

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Процедура оформления и установленные сроки

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Предусмотрен ли упрощенный порядок?

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.

Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-dachnogo-uchastka.html

Как приватизировать дачу: пошаговая инструкция, документы и рекомендации

Приватизация дачи документы

Для многих граждан нашей страны дачный участок является любимым местом, где можно с пользой провести время. Поэтому людей интересует, как приватизировать дачу. Необходимо пройти несложную процедуру, чтобы стать полноправным хозяином своего имущества. После этого с ним можно проводить различные сделки.

Нормы закона

По закону РФ приватизацию дачного участка можно пройти каждому участнику дачного товарищества. Но нужно учитывать, что сам факт участия в таком объединении прав на владение не предоставляет. Необходимо пройти государственную регистрацию, чтобы имущество перешло во владение.

Можно ли приватизировать дачу, если она долгое время была не во владении? Специалисты рекомендуют приступать к этой процедуре как можно раньше. Это позволит не лишиться своей недвижимости и земли. А ведь если долгий период не оформлять собственность, этим могут воспользоваться мошенники.

Надо ли приватизировать дачу? Если 3 года неоформленная земля не используется хозяином, то муниципалитет может вернуть ее. Поэтому нужно до мелочей разобраться, как приватизировать дачу.

Изменения

По изменениям к законодательству (март 2015 года) процедура приватизации земли стала выполняться по упрощенной форме. Это удобно государственным органам и будущим собственникам. Выполняется процедура в соответствии с «дачной амнистией».

Сейчас не требуется проводить межевание земли, хотя раньше это было обязательным. Поэтому если имущество еще не оформлено, необходимо регистрировать его по закону.

На приватизацию недвижимости имеют право все физические лица, у которых нет собственности в наличии. Оформить муниципальное имущество могут юридические лица, активы которых меньше 25%.

Зарегистрировать в собственность можно практически каждый недвижимый объект. Но это нельзя выполнить при аварийном жилье, общежитии, служебном помещении, другом имуществе, указанном в законодательстве.

Обращение

Где приватизируют дачи? Этим занимается районная администрация. В орган самоуправления высылается сообщение, если нет информации из кадастрового паспорта. В таком обращении и нужно изготовить план с необходимыми сведениями.

Во время оформления придется сталкиваться с:

  1. Федеральной регистрационной службой.
  2. Бюро инвентаризации.
  3. Налоговой инспекцией.
  4. Земельным комитетом.
  5. Геодезической службой.

Сколько стоит приватизировать дачу? Обычно процедура обходится около 8 тыс. рублей, в том числе в сумму входит оплата госпошлин, оформление документации.

Этапы

Как приватизировать дачу? Чтобы процедура была бесплатной, нужно вступить в дачный кооператив. Обычно для этого следует купить участок под постройку дачи. Затем надо вступить во владение и управление имуществом. Членом кооператива хозяин становится автоматически. Подтверждением этого служит членская книжка.

После этого необходимо составление границ земельного участка. Этот документ заверяется у главы правления сообщества. В нем присутствуют:

  • границы;
  • описание объекта;
  • кадастровые номера смежных участков.

Как приватизировать дачу, чтобы выполнить все до конца? Важно составить заявление. Для этого следует обратиться в Департамент земельно-имущественных отношений. Там предоставят бланк заявления, который надо заполнить.

Документы

Чтобы приватизировать дом на даче или сам участок, необходимы следующие документы:

  • описание границ участка;
  • право собственности;
  • подтверждение нахождения участка на государственной территории;
  • чек об оплате госпошлины.

Решение о переходе участка в собственность принимается спустя 2 недели после предоставления заявки.

Следующие действия

После этого надо обратиться в Росреестр, чтобы поставить собственность на учет. Чтобы составить план земли, необходимо пригласить инженера. После выполнения процедуры предоставляется кадастровый паспорт.

Если приходилось обращаться для регистрации права до 2006 года, и в подтверждение этому есть документ, то повторно обращаться в местные органы не нужно. Старый документ автоматически становится действующим без участия собственника.

На вопрос, нужно ли приватизировать дачу, можно однозначно ответить – да. После получения необходимых документов на имущество собственник становится полноправным хозяином недвижимости и участка. У него появляется право распоряжения по своему усмотрению. Недвижимость можно дарить, продавать, передавать в наследство.

Оформление дачной постройки

Как приватизировать дачу, если владелец является собственником земли? Оформить дом еще проще по сравнению с участком. Так как действует дачная амнистия, разрешение на эксплуатацию и технический паспорт оформлять не требуется.

Зарегистрировать можно:

Навесы и сараи можно не оформлять, так как они относятся к временным постройкам. Чтобы зарегистрировать дачные постройки необходимо свидетельство на участок, декларация. У последнего документа есть установленная форма, которую надо заполнить.

В декларации указывается:

  • вид постройки;
  • адрес;
  • площадь;
  • сведения об участке;
  • этажность;
  • материалы;
  • коммуникации.

Как оформить приватизированную дачу? Заполненную декларацию надо отнести в Росреестр или в МФЦ. Следует заплатить госпошлину, написать заявление. Спустя 10 дней свидетельство можно получать.

Если отсутствуют документы

Если нет нужных документов на участок, то для регистрации необходимо больше времени. Тогда нужно обратиться в администрацию, где находится дача. Нужно предоставить:

  • купчую на дом;
  • описание границ;
  • заявление об утверждении границ.

Рассматривается заявка месяц. Если решение положительное, предоставляется проект границ участка. С этим документом надо обратиться в тот же орган для написания заявления о покупке дачи в собственность. В конце надо обратиться в Росрегистрацию для оформления кадастрового паспорта и сбора документов.

Процесс будет длиться 1 месяц. После этого обратившемуся выдаются документы, подтверждающие получение право собственности на участок. Тогда заявитель будет его владельцем.

Продажа дачи

После оформления собственности на участок владелец можно распоряжаться им по своему усмотрению. Он может выполнять различные сделки по недвижимости. Это относится к загородным владениям – усадьбам, садам, огородам. Все это можно дарить, оформлять в наследство, продавать.

Если дача была в собственности больше 3 лет, то тогда операции не облагаются подоходным налогом. Относительно собственников, которые владели участком менее 3 лет, налог с продажи будет равен 13%. Для иностранцев сумма составит 30%.

Налог оплачивается продавцом, покупателю его вносить не нужно. Если дача регистрируется по дарственной, то налог платить новый собственник. Чтобы не было переплат, в договоре следует указывать стоимость на дачу. Тогда в будущем не будет необходимости оценки ее по кадастровой стоимости.

Для оплаты подоходного налога не надо посещать налоговую инспекцию. Если продавцом не была вовремя подана декларация, то будет назначен штраф 5% от суммы. В некоторых регистрах пенсионерам предоставляются льготы на оплату налога. Если такого преимущества нет, то придется вносить средства на общих основаниях. Налоговый вычет предоставляется после признания дачи жилой постройкой.

Рекомендации

Большинство документов имеет ограниченный срок действия, а ведь не все успевают собрать нужные бумаги за короткий период. Из-за этого можно потерять время, и тогда придется выполнять процедуру заново. Важно распланировать график, чтобы успеть все сделать.

Период приватизации равен от 2 до 12 месяцев. Если не успеть все выполнить, придется проводить все заново. Чтобы успешно пройти приватизацию, можно обратиться к профессиональным юристам, которые проконсультируют и выполнят экспертизу, соберут необходимые документы. Тогда не придется самостоятельно посещать различные инстанции, стоять в очередях.

Дача не будет собственностью, если ее только переоформить у председателя общества. Если средства заплачены, но имущество не оформлено в Росреестре, то следует найти бывшего собственника, потребовав у него доверенность на оформление. Соблюдая несложные правила, можно быстро и грамотно оформить собственность.

Источник: https://FB.ru/article/319987/kak-privatizirovat-dachu-poshagovaya-instruktsiya-dokumentyi-i-rekomendatsii

Приватизация дачного дома и участка по дачной амнистии: документы, законы, оформление и порядок действий

Приватизация дачи документы

11.12.2017

Нужно ли приватизировать дачу? И обязательна ли ее приватизация? Каждый решает сам приватизировать или не приватизировать с учетом своих потребностей и возможностей. Ведь право собственности на недвижимый объект накладывает дополнительную налоговую нагрузку в виде имущественного налога, если собственник не относится к категории льготников.

С другой стороны, возведя дом, пусть и дачный, с хоз.постройками на участке, который не является собственностью может быть чревато последствиями, поскольку объем прав собственника и постоянного пользователя немного разнится. Государство, реализуя свою политику, может принять в любой момент решение о сносе и изъятии участка, а компенсация не собственнику крайне мала и вряд ли покроет убытки.

Итак, с чего начать приватизацию участка и как приватизировать дачу?

Законы

Основополагающие нормы, которыми регулируется приватизация дачного домика, содержаться в следующих актах:

  • ФЗ «О приватизации»;
  • ФЗ «О дачной амнистии», именуемый в народе закон о приватизации дачных участков;
  • Отечественный Земельный кодекс.

Указанные акты законодательства регламентируют не только процесс приобретения прав собственности на дачный дом, но и на участок земли, на котором размещается строение.

Основные положения данных актов можно изложить в тезисах:

  • Приватизация дачи – процесс, в ходе которого частное лицо становится собственником дачи, которая одновременно выбывает из собственности государства или муниципалитета.
  • Граждане, владеющие дачей, равны в праве приватизации, если законодательство не запрещает этого.
  • Каждый частный случай приватизации дачного участка в зависимости от особенностей определяет порядок, в котором она будет проводиться (бесплатно или на возмездной основе).

Бесплатная приватизация возможна, если владелец получил приватизируемый объект до момента вступления в силу Земельного кодекса, т.е. до 30.10.2001. При этом обязательное условие, что объект предоставлялся на праве пользования бессрочно.

Законодательством предусмотрены и иные, исключительные, категории лиц, которые могут получить в собственность посредством приватизации дачу. В случае отсутствия установленных законом оснований к безвозмездной приватизации, возможна платная основа перехода прав собственности. Цена приватизации земельного надела зависит от кадастровой стоимости.

С чего начать

Начать стоит с того, что подразумевает под собой понятия «дача» и «дачный участок». Дачный участок с точки зрения права и в частности ФЗ №66, это надел земли, переданный гражданину или им же приобретенный для отдыха, в том числе с возможностями:

  • возвести жилую постройку, как с правом, так и без права проживания в ней в зависимости от статуса постройки;
  • выращивания сельхозкультур и т.д.

Получается, что в результате приобретения дачи в общем понимании, лицо одновременно завладевает двумя недвижимыми объектами: земельным наделом и строениями, возведенными на нем.

Перед началом приватизации стоит посетить местный орган градостроительство, на подведомственной территории которого находится дача и уточнить, нет ли законных запретов, чтобы приватизировать дачный участок.

Кроме того, приватизируя объект, понадобиться установить, находится ли участок на территории садового товарищества или дачного кооператива. Если находится, то можно выбрать способ приватизации из двух предусмотренных.

Как приватизировать дачный участок

С марта 2015 года в соответствии с изменениями в законодательство о приватизации, в России процедура приватизации земельных наделов, выделенных для дач, упрощена. В таком порядке оформить права собственности на дачный участок можно вплоть до 2020 года.

Важное условие получения возможности приватизации земли- соответствовать следующим требованиям:

  • надел выделялся лицу – полноправному члену садоводческого товарищества или дачного кооператива;
  • реализовать свое право на приватизацию можно в любое время. Когда имел место момент становления участником кооператива или товарищества значения не имеет.
  • дачный кооператив, где находится объект приватизации, должен был стать собственником не позднее 30.10.2001;
  • приватизировать наделы, выведенные из оборота либо ограниченные к участию в нем, запрещены.

ФЗ «О дачной амнистии» упростил процедуру разгосударствления имущества.

Упрощение в первую очередь затронуло перечень документов на приватизацию дачи, что в свою очередь позволило сократить срок переоформления прав до 2-х недель.

Вместе с тем на упрощенный порядок можно рассчитывать, только если у лица есть документ, который свидетельствует о факте передачи ему надела. Получить такую бумагу можно в администрации СНТ.

Для приватизации садового участка нужны следующие документы:

  • заявление о проведении приватизационного процесса. Подается с прочим пакетом документов в администрацию, по месту расположения объекта приватизации.
  • документ, который свидетельствует о факте передачи ему надела. Эта бумага предварительно получается в своем товариществе или кооперативе.
  • схема расположения объекта, которая должна быть удостоверена председателем кооператива. Этот документ требуется, если межевание участка не проводилось. Если же оно имело место, то прилагается полученный от кадастрового инженера план.

На этом в рамках дачной амнистии пакет требуемых документов заканчивается. Далее в установленные законом сроки специалисты местной администрации обрабатывают документы, оценивают их достоверность и принимают решение: разрешить или отказать в приватизации.

После получения положительного решения по заявлению предстоит оформить кадастровый паспорт.

Для этого нужно предоставить вышеуказанные документы с положительным решением местной администрации.

Далее следует регистрация полученного права собственности в территориальной службе Росреестра.

От нового собственника нужно предоставить регистратору:

  • Изготовленный кадастровый паспорт;
  • Решение о разрешении приватизации;
  • Документ, свидетельствующий оплату пошлины государству за совершение регистрационных действий.

После обработки в Росреестре представленных документов, на которую выделено до 10 дней, производится регистрация права, а обратившемуся должны выдать выписку (до июля 2016 года выдавалось свидетельство о праве собственности).

Сроки

Продолжительность во времени приватизации зависит в первую очередь от имеющихся у лица документов на участок и его расторопности обращения в ту или иную инстанцию за документом.

Обработка представленных документов гос.органами, занимающимися вопросами приватизации строго регламентирована. Так, не должен превышать срок в:

  • 14 дней при обработке документов заявителя местной администрацией при решении вопроса о разрешении или отказе в приватизации;
  • 30 дней при изготовлении кадастрового паспорта в кадастровой палате. Срок исчисляется с момента вызова специалиста;
  • 10 дней при обращении в территориальную службу Росреестра за осуществлением регистрации возникшего права собственности.

Сроки применяются в случае предоставления единовременно с заявлением требуемого пакета документов.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/kak-privatizirovat.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.