При съеме квартиры какие документы

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры?

При съеме квартиры какие документы

  • 1 Как проверить документы на квартиру при аренде, какие смотреть
  • 2 Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
  • 3 Какие документы проверять при аренде квартиры
  • 4 Порядок проверки документов при аренде квартиры
  • 5 На что обратить внимание при аренде квартиры
  • 6 Документы для сдачи квартиры в аренду, классификация договоров, обязательные условия для съема жилья

Статья рассказывает, как проверить документы на квартиру при аренде, разъясняет тонкости законодательства.

Особенности аренды жилья

Операции с недвижимостью являются рискованными. Есть множество случаев, когда доверчивые наниматели попадались на уловки ушлых риэлторов. Последствия печальные: деньги за жилье агенты по недвижимости брали, а потом бесследно исчезали.

4 основные схемы мошенничества:

  1. Сдается квартира нескольким собственникам без одобрения владельца. Мошенники заключают договор найма с собственником жилплощади. Затем несколько  раз объект предлагается новым клиентам. С людей берут деньги. А сам владелец жилья и не подозревает, что вокруг его собственности проворачиваются хитроумные схемы.
  2. Один собственник сдает жилье без согласия второго владельца. Например, один владелец отбывает наказание в местах лишения свободы, а в это время жильё предлагает в аренду второй владелец. Когда второй собственник возвращается, то спокойно выгоняет квартирантов из помещения.
  3. Заселение с подселением. При осмотре недвижимости кажется, что все хорошо. Но после заселения выясняется, что в комнате слишком много соседей. По факту оказывается, что арендовано обычное койко-место, а не полноценная комната.
  4. Сговор риэлтора с собственником недвижимости. Риэлтор показывает объект при съеме квартиры, берет залог. Когда квартиранты заселяются, оказывает, что хозяин жилья не так-то прост. Находит повод выселить жильцов, Например, обвиняет в порче имущества. В результате приходится съезжать.

Чтобы не выкидывать деньги на ветер при аренде квартиры, нужно проверять документы собственника и риэлтерского агентства.

Как проверить документы

Аренда жилья пройдет без проблем, если действовать по схеме:

  1. Необходимо ознакомиться с отзывами об агентстве недвижимости. Если есть уже граждане, которые пострадали от их услуг, информация найдется в интернете.
  2. Если уже пришли в офис, внимательно нужно ознакомиться с договором, который предлагают подписать.

Важно! Имеет значение предмет соглашение. Информационные услуги – это не то, за что нужно платить. Если оплачивается предоставление информации, то агент просто сможет дать список квартир, сдаваемых в аренду. А вот заселение уже в круг обязанностей не входит.

Сделка без обмана означает, что агент берет комиссию с клиента, но уже по факту заселения.

  1. Когда поведут смотреть объект, обязательно нужно проверить паспорт собственника.
  2. Проверить основание владения собственностью (соглашение купли-продажи, дарения). Сейчас право владения подтверждается выпиской из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства. Беглый осмотр документа делать точно не стоит. Сверяются данные, указанные в выписке и паспорте. Сдавать жилье должен именно собственник и никто другой.
  3. Поинтересоваться, есть ли долги по коммунальным платежам. В договоре найма может быть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать коммунальные платежи за арендованную недвижимость. После проверки можно быть уверенным, что платить за чужие долги уже не придется.
  4. Проверить доверенность, если сдавать жилье хочет доверенное лицо.
  5. Обратить внимание на два пункта доверенности:
  • срок ее действия,
  • наличие у представителя полномочий на сдачу жилья в аренду.
  1. Проверить документы, на основании которых действует опекун. Если жилье принадлежит несовершеннолетнем, то распоряжается им опекун. Полномочия подтверждаются справкой из органов опеки.
  2. Выяснить, одобряют ли другие владельцы, что жилье сдается. Если одобряют, то от них должно быть письменное согласие.
  3. Уточнить, кто еще будет проживать в доме. Собственник должен показать ксерокопии паспортов других лиц, пользующихся недвижимостью.

Нюансы при подписании договора

Проверять желательно, какие документы имеет собственник, и читать сам договор найма. Это соглашение является основным документом, регулирующим отношения между сторонами.

10 важных пунктов соглашения:

  • ФИО сторон и реквизиты паспорта,
  • список квартиросъемщиков,
  • перечень граждан, которые будет проживать на жилплощади,
  • точные даты, когда хозяин жилплощади может приходить для проверки и получения оплаты,
  • размер арендной платы,
  • дата и порядок перечисления платежей (деньги можно передавать на руки и брать расписки или переводить на карточку),
  • список мебели и бытовой техники, которая находится в помещении,
  • права и обязанности сторон,
  • порядок возмещения ущерба,
  • срок действия соглашения.

Если помещение снимается на срок больше года, то необходимо регистрировать документ в Росреестре. Но мало кто хочет заморачиваться прохождением бюрократических процедур, да и привлекать внимание налоговой инспекции.

Потому соглашение подписывается на срок менее года. Если все идет нормально, то срок проживания продлевается.

Как принимать квартиру

Сначала нужно проверить состояние жилья, а потому уже акт осмотра подписывать. Тогда не придется оправдываться перед собственником за царапины на ламинате.

Общие формулировки, такие, как «в удовлетворительном состоянии» мало, что значат. Если есть повреждения, то нужно написать об этом в акте. Проверить желательно и состояние бытовой техники.

Узнать, течет ли кран, лучше до подписания соглашения, чем после.

Если сдается помещение без ремонта, то квартиранты часто делают ремонт. Собственник может согласиться засчитать стоимость ремонтных работ в счет арендной платы. Если стороны так договорились, то информацию об этот следует отразить в договоре.

О чем нужно подумать заранее

Все важные вопросы решаются до сделки. Если жильцы берут с собой домашних животных, то такое условие указывается в договоре. Такие, казалось бы, мелочи нередко становятся причиной для выселения.

На практике случается, что документы при съеме проверены, с ними все в порядке, но квартиранты и собственник просто не могут ужиться вместе. Потому не стоит обольщаться, если заботливая бабушка проявляет слишком сильную заботу и внимание. В дальнейшем слишком тесное общение с хозяином может надоесть и послужить причиной для расторжения договора.

Сколько стоит аренда

Аренда жилья – это дорогое удовольствие. Оплачивается не только ежемесячная плата, но и залог, комиссию. Таким образом, чтобы снять жилплощадь, за цену арендуемого имущества делается тройная оплата.

Залог дается, как гарантия, что имущество останется в сохранности. Это подстраховка для хозяина жилья. Размер комиссионных может быть разный. Агенты могут брать, как скромные 10% от ежемесячной арендной платы, так и все 100%. Потому аренда, особенно, в столице, выходит такой «золотой».

Не всегда средств хватает на аренду квартиры, потому большой популярностью пользуются комнаты, особенно в столице. Тогда понадобится еще один важный документ – соглашение, где определяется порядок пользования жилплощадью. Соглашение содержит данные о том, какие комнаты закрепляются за каждым владельцем. Если соглашение имеется, то у временных жильцов проблем не будет.

Резюме

  1. Вопрос, как проверить документы, имеющиеся на квартиру при аренде жилья, это первое, что нужно решить перед подписанием договора.
  2. Необходимо проверить документы самого собственника, а также свидетельства на недвижимость.

  3. При аренде необходимо учесть важные вопросы: кто будет проживать, одобряют ли заселение остальные владельцы, четко определить размер и срок перечисления платежей.

Арендовать жилье ˗ означает заплатить тройную цену при заселении.

Комиссионные агенты получают по факту заселения.

Источник: https://pro100vse.com/kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-pri-arende-kvartiry/

Какие документы нужны для аренды квартиры и как их проверить?

При съеме квартиры какие документы

Аренда жилья в условиях сложной экономической ситуации достаточно распространённая практика среди граждан, по каким-либо причинам не имеющим возможности приобрести собственную квартиру.

Спрос на съёмные квартиры увеличивается ежегодно, что создаёт благоприятные условия для мошенников. Вот почему поиском свободной квартиры следует заниматься через авторитетного рекламодателя, уже много лет находящегося на рынке.

Не менее важно проверить соответствующие документы у потенциального арендодателя, чтобы гарантированно избежать встречи с мошенниками. Лица, занимающиеся сдачей квартир, также беспокоятся о том, кто именно арендует у них жилую площадь. Столкнуться со злостным неплательщиком тоже достаточно реальная перспектива, от которой владельцы недвижимости хотят застраховаться.

Документы у арендодателя

Арендатор должен уделить самое пристальное внимание следующим документам:

  • При первой встрече желательно взглянуть на паспорт — этот основной документ для каждого гражданина РФ.
  • Необходимо раскрыть документ на странице прописки и проверить внесённые туда данные.
  • Обычно хозяева имеют прописку по тому же адресу, где размещается жильё.
  • Отсутствие прописки достаточно редкое явление, но иногда бывает, что хозяин абсолютно честен с нанимателем.
  • Просто он не успел прописаться. В этом случае можно поинтересоваться личностью хозяина у соседей.
  • Это не очень эффективная проверка, однако, она лучше, чем отсутствие любого контроля ситуации.

Эта информация гораздо важнее паспортной прописки.

Если предъявлена копия — это повод насторожиться. В документе о государственной регистрации сверяются паспортные данные. Они должны совпадать с данными, отражёнными в имеющемся у человека паспорте. В очень редких случаях вместо свидетельства могут предъявить судебное решение или документ, выданный наследнику умершего хозяина.

На следующем этапе нужно обратиться в местное отделение Росеестра и запросить там справку, подтверждающую права хозяина на данную квартиру или иное жильё.

Выписка стоит порядка 200 рублей. Выдают её в течение пяти дней любому гражданину, подавшему соответствующий письменный запрос. В справке сверяется ФИО собственника.

Также из документа выясняется, имеются ли другие собственники, не находится ли жильё под залогом, нет ли каких-либо судебных запретов на его аренду. Если собственников несколько, придётся заручиться поддержкой каждого из них — а это дополнительное время и большая вероятность получения отказа.

Дела не всегда ведёт сам владелец.

Часто его заменяет доверенный человек, имеющий нотариально заверенный документ. Такую доверенность следует проверять с особой тщательностью. Следует уточнить срок действия документа, проверить наличие подписи нотариуса. Можно даже позвонить в нотариальную контору и уточнить, получал ли данный гражданин доверенность.

Выписки из домовых книг получают в Едином информационно-расчётном центре. Документ оформляется в день обращения, но для его получения необходимо являться одним из членов семьи арендодателя (иметь прописку).

Можно попросить арендодателя предоставить свежую выписку этого типа. Из документа становится ясно, сколько именно человек прописано на данной жилой площади.

У каждого из них также необходимо получить письменное согласие.

Если такой документ есть у арендодателя на руках и это оригинал, дополнительно проверяется:

  • оригинал письменного разрешения собственника, данный указанному в договоре лицу на осуществление субаренды;
  • оригинал документа, разрешающего наём (договора);
  • письменные согласия всех людей, проживающих на данной жилой площади.

Дополнительно не помешает проверить квитанции по оплате коммунальных услуг. Арендатор должен получить «чистую квартиру», без задолженностей и отключённых коммуникаций (отопления, электроэнергии, тёплой воды).

Если все перечисленные документы в порядке, можно приступать к оформлению аренды квартиры или другого жилья.

Документы у арендатора

Если жильё в аренду берёт физическое лицо, у него в основном проверяется паспорт (его наличие).

Но вопросами аренды также могут заниматься юридические лица (организации, ООО, ОАО). У них проверяются следующие документы:

  • Доверенность, соответствующим образом заверенная у нотариуса. Важно выяснить, кого именно представляет данный представитель, и не истёк ли у него срок действия доверенности.
  • Документы, подтверждающие правоспособность, указанного в доверенности юридического лица. Это может быть устав данной организации или общества, свидетельство о прохождении государственной регистрации, налоговые документы, подтверждающие официальный статус налогоплательщика. Важно, чтобы были предоставлены оригиналы!
  • Реквизиты данного юридического лица (адрес, телефоны, банковский счёт).

Также арендатором может выступать лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.

У него кроме паспорта проверяют:

  • Документы, подтверждающие правоспособность — свидетельство о прохождении государственной регистрации, и свидетельство о постановке на налоговый учёт.
  • Выписку из Единого информационно-расчётного центра.
  • Реквизиты (банковский счёт, регистрационный номер, печать и подпись).

Как правило, если человек однажды занимался вопросами аренды, он сможет справиться с проверкой документов самостоятельно. Новичкам в этом деле лучше воспользоваться услугами специалиста в области недвижимости. Хотя услуги посредника придётся оплачивать дополнительно, это поможет избежать роковых ошибок и проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/sdacha/dokumenty.html

Документы для аренды квартиры: что может понадобиться в 2020 году

При съеме квартиры какие документы

Процедура передачи жилого помещения в аренду основывается на гл. 34 и 35 ГК РФ. Оформление официального договора позволит исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций. Необходимо заранее уточнить, какие документы для аренды квартиры требуются в 2020 году.

Необходимая документация

Для законного оформления аренды стороны обязаны заключить договор. Основной его смысл в том, что одна из сторон передает другой стороне жилплощадь во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ). Стандартный образец договора включает следующие сведения:

  • данные паспортов, ИНН обоих участников сделки, реквизиты организации (для юридического лица);
  • местоположение жилплощади с указанием точного адреса;
  • дата составления документа и продолжительность его действия;
  • техническое состояние объекта;
  • способ оплаты (наличный или безналичный расчет). При необходимости указать обязательство предоставлять расписку о получении денег;
  • точные сроки оплаты;
  • прописать, кто из сторон и в каком размере будет оплачивать коммунальные услуги, электричество, вносить оплату за телефон, интернет или домофон;
  • особенности проведения ремонтных работ, при этом отметить, что капитальный ремонт – право и обязанность собственника квартиры;
  • форс-мажорные ситуации;
  • указать, что съемщик не может свободно распоряжаться арендованным имуществом, он не вправе передавать квартиру третьим лицам или подселять кого-либо без разрешения владельца;
  • прописать действия обеих сторон при повышении стоимости коммунальных услуг;
  • отметить, будет ли повышаться арендная плата за квартиру во время действия договора;
  • основания для досрочного прекращения договора и порядок действий в подобной ситуации;
  • внесение залога, если это необходимо, способ его оплаты и особенности возврата.

По желанию стороны могут добавить и дополнительные пункты. Приложением к документу станет акт приема-передачи, согласованный обоими участниками, расписка о получении оплаты и залога. Если договор напечатан на нескольких листах, то все листы должны быть пронумерованы и заверены подписями.

Арендатору квартиры советуют убедиться, не находится ли жилплощадь под залогом и не наложен ли на нее арест, проверить отсутствие задолженности перед коммунальными службами.

Если рассматриваемая квартира находится в ипотеке, то для передачи ее в аренду потребуется согласие банковской организации. В противном случае арендодателю грозят штрафные санкции, банк может обязать его погасить кредит досрочно.

В некоторых случаях договор заключают с помощью посредника. Чаще всего им выступает риэлтор. При этом владелец квартиры оформляет доверенность на посредника.

Собственнику рекомендуют присутствовать при заключении договора, чтобы были учтены все его интересы. Лучше самостоятельно продумать все пункты, оговорить спорные моменты.

Привлечение сотрудников агентства недвижимости может повлечь за собой значительные расходы.

Какие документы потребуются от участников сделки?

Следует различать понятия найма и аренды. В первом случае сторонами сделки станут физические лица, во втором – по крайней мере, одна из сторон – юридическое лицо. Если договор оформляется между физическими лицами, то от наймодателя потребуются:

  • удостоверение личности и ИНН;
  • документ, доказывающий право владения недвижимостью;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • заверенное нотариусом разрешение на передачу жилья в аренду от других совладельцев;
  • если договор заключается на основании доверенности от собственника, то бланк доверенности тоже потребуется предоставить, а также паспорт доверенного лица.

Наниматель предъявляет свой паспорт, удостоверения личности прочих лиц, проживающих с ним в съемной квартире.

Если арендовать квартиру будет юридическое лицо, то от него потребуют банковские реквизиты, документы о компании с печатями, доверенность на уполномоченного представителя и его паспорт.

Индивидуальный предприниматель представляет паспорт, документы о предпринимательской деятельности, реквизиты своих счетов, выписку из ЕГРИП.

Какие виды аренды существуют?

В зависимости от длительности проживания арендатора в квартире выделяют несколько видов аренды. Если квартира сдается на срок до 11 месяцев включительно, то такой вид аренды называется краткосрочным.

Соответственно, владелец жилья может сдавать его посуточно или на несколько часов. В этом случае рекомендуют составить опись имущества, в остальном текст договора схож со стандартным вариантом.

Оформлять подобный договор разрешается только с физическими лицами, регистрировать соглашение не нужно.

Если квартиру сдают на длительный срок (от 1 года и более), то необходимо зарегистрировать договор в Росреестре. Если в тексте договора срок не указан, то он автоматически приравнивается к 5 годам.

Сведения также передаются в налоговую службу, наймодатель обязан будет заплатить налог. Чаще всего оформляют договор на период менее 1 года, оговаривая возможность его продления в тексте соглашения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как зарегистрировать сделку?

Регистрация договора обязательна, если он заключен на срок более 11 месяцев, либо в качестве одной из сторон (или обеих стороны) выступает юридическое лицо. Для регистрации необходимо:

  • оплатить государственную пошлину, за дополнительное соглашение к договору пошлина оплачивается отдельно;
  • подготовить заявление в Росреестр;
  • собрать документы – подлинники и копии паспортов обоих участников, договор об аренде помещения в 3 экземплярах, выписку из ЕГРН, документ об оплате пошлины, технический паспорт жилплощади;
  • с заявлением и набором документов обратиться в отделение Росреестра, его сотрудник выдаст расписку об их принятии;
  • регистрация договора выполняется за 10 дней, после чего на руки выдают свидетельство о регистрации договора об аренде квартиры.

Госпошлину оплачивает арендатор жилплощади, регистрируют договор на владельца. Зарегистрированный контракт вступает в юридическую силу и становится значимым документом при решении конфликтных ситуаций.

При сдаче квартиру в аренду, собственник должен заплатить налог с полученного дохода. Необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию.

Это можно сделать лично или оформить доверенность у нотариуса, воспользоваться сайтом ФНС, заполнить форму в электронном виде. Бланк можно скачать на сайте. Потребуется указать полученный от аренды доход, личные данные.

У физического лица взимают налоговый сбор в размере 13%, при регистрации ИП – 6%, при покупке патента процентная ставка отсутствует, вносится оплата только за патент.

Расторжение договора

Прекратить действие заключенного договора можно по истечении срока, указанного в нем. Досрочное расторжение допускается с обеих сторон. Основными причинами досрочного прекращения могут стать:

  • жалобы соседей на поведение арендатора;
  • просрочка оплаты за квартиру более чем за 2 месяца;
  • нанесение материального ущерба имуществу;
  • отсутствие платежей за коммунальные услуги;
  • съемщик проводит ремонтные работы или перепланировку помещения без согласия владельца жилья.

Собственник может уведомить съемщика о своем решении за 1 месяц. Если съемщик не хочет добровольно выезжать из квартиры, нужно обратиться в суд. Со стороны съемщика основаниями для досрочного расторжения могут стать:

  • собственник скрывал существенные дефекты жилого помещения при оформлении договора;
  • за счет форс-мажорных обстоятельств проживание в квартире невозможно;
  • владелец создает препятствия в пользовании жильем.

Прежде чем заключать соглашение обеим сторонам важно внимательно изучить представленные бумаги, удостовериться в их законности и подробно обговорить все условия сотрудничества.

Оплата аренды

Для того чтобы факт оплаты был подтвержден юридически и считался весомым доказательством на случай судебного разбирательства, необходимы чеки об оплате или соответствующие квитанции из банка. Оплачивать можно:

  • наличными средствами – не всегда удобный способ для обеих сторон, обязательно требовать расписку о принятии денег с указанием даты платежа, суммы и подписи получателя;
  • безналичным способом – передачу денег оспорить невозможно, она подтверждается квитанциями.

Расписку лучше составлять в присутствии свидетелей.

Корректно составленный договор позволит предотвратить многие споры, сохранить имущество в надлежащем виде и заключить выгодную сделку.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-arendy-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.