Право собственности на жилой дом подтверждается

Содержание

Документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом

Право собственности на жилой дом подтверждается

Недвижимость является одним из наиболее дорогих разновидностей имущества. У подавляющего большинства людей находится в собственности хотя бы какой-то один объект недвижимости, некоторые же, в свою очередь, владеют двумя, тремя или даже десятками объектов.

Однако вне зависимости от количества, при осуществлении сделок с недвижимостью всегда соблюдается предельная осторожность, что легко объясняется тем, что в результате допущенных в процессе ошибок можно потерять ценный актив или деньги, которые предполагалось потратить на его приобретение. В частности, покупатель абсолютно всегда интересуется правами собственности на строение, помещение или земельный участок, который он хочет приобрести.

Обратите внимание. В настоящее основным документом подтверждающим собственность на дом или земельный участок является выписка ЕГРН, а не свидетельство на право собственности! Поэтому при покупке, понравившегося объекта стоит запрашивать у собственника именно выписку из ЕГРН!

Для того чтобы защитить сделки, связанные с передачей недвижимости, правительства всех стран делают все возможное. Они создают соответствующие статьи в законодательстве, внедряют целые своды норм, которые объединяются в соответствующие кодексы и разрабатывают целые системы, которые обеспечивают высокую надежность и удобство при работе с рассматриваемыми объектами.

Для чего нужна официальная информация о правах на собственность? Первое, что приходит в голову, думая над тем, для чего нужен документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом – это подтверждение того факта, что человек, выставивший на продажу объект недвижимости, действительно им владеет.

Однако подтверждение владение – это не все. Еще один момент, который можно узнать из соответствующего документа, – это перечень всех владельцев, претендующие на недвижимость. Как это часто бывает, у земли или дома есть несколько хозяев, и в таком случае получить недвижимость можно только при согласии всех их.

Какие документы подтверждают права на недвижимость?

Один из документов, который может подтвердить право на собственность – это выписка ЕГРН (ЕГРП). ЕГРП – это аббревиатура, которая в расшифровке означает: “Единый реестр прав на недвижимость и сделок с ней”. В сущности, этот реестр представляет собой обширную базу данных, включающая в себя записи, свидетельствующие обо всех изменениях, сделанных в отношении того или иного недвижимого объекта. Свою работу “Единый реестр” начал в 1998-ом году. С того момента работа с недвижимостью существенно упростилась. Однако, следует заметить, что информации о соответствующих изменениях отсутствует в базе данных, если та была сделана до того, как ЕГРП начал функционировать. По данной причине, желая получить старые данные, потребуется пойти другим путем, который предполагает поиск в специальных архивах. Однако проведение подобных мероприятий требуется не часто. Частные же лица и вовсе почти никогда не сталкиваются с такой необходимостью. Выписка (также иногда упоминается как “справка”) из ЕГРП является документом, в котором значится информация касательно какого-либо конкретного объекта недвижимости. Конечно же, упомянутые данные берутся из описанного выше “Единого реестра”.

В этом документе значится информация: об обременениях, которые наложены на недвижимое имущество; обо всех владельцах, которые могут претендовать на собственность.

Какие действия потребуется предпринять для того, чтобы получить выписку?

Рассматриваемая в этой статье справка нужна тогда, когда при осуществлении сделки с недвижимостью риэлтерское агентство или частное лицо, желающее купить соответствующий актив, требует документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом. Следует отметить, что соответствующие требования выдвигаются практически всегда, в связи с чем лучше заблаговременно проявить инициативу, и позаботиться о получении выписки. Поступив указанным выше образом, вы сумеете сэкономить достаточно большое количество драгоценного времени. У тех людей, которые в первый раз в своей жизни сталкиваются с необходимостью получить соответствующий документ, в процессе могут возникнуть определенные сложности. Связано это с недостатком опыта в данном деле. Ошибки, допущенные при оформлении заявки, могут повлечь за собой не только длительное время ожидания момента получения справки, но и дополнительные финансовые затраты.

Если Вы не нашли ответа на вопрос касаемо вашей ситуации, по проверке объекта недвижимости, то всегда можете написать нам, мы проверим любой объект на наличие информации в Росреестре.

Имея цель избежать возможных проблем лучше всего попросить помощи за помощью специализированной фирмы, одной из которых является и наша. У нас работают опытные сотрудники, которые могут в максимально короткие сроки правильно оформить заявку, которая, в свою очередь, со 100 процентной вероятностью с первого раза успешно пройдет рассмотрение.

Если вы решите сделать заказ у нас, который, следует отметить, обойдется в разы меньше, чем если заниматься всем самостоятельно, но по неопытности допуская ошибки в процессе, то получите справку ЕГРП уже через 3-7 дней. После получения соответствующего документа вы сможете сразу же приступить к другим вопросам, что имеют отношение к заключению сделки.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/11-dokument-na-pravo-sobstvennosti-na-zemlyu-ili-dom.html

Как признать право собственности на дом через суд?

Право собственности на жилой дом подтверждается

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

  1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
  2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
  3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
  4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Районный судСюда обращается большинство собственников, которые всегда были владельцами, но не могут оформить имущество из-за отсутствия документов. Сюда же обращаются при возникновении спора с другими претендентами на дом.
Арбитражный судЗдесь рассматривают вопросы о неисполнении должностными лицами своих обязательств, если они препятствуют получению собственности на дом.

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее.

Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить.

Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Вводная частьПишется в верхней правой части листа. Указывается наименование суда, паспортные данные истца, паспортные данные или наименование организации ответчика.
Основная частьПосле заголовка «Исковое заявление о признании права собственности на дом» подробно, но лаконично описывается суть проблемы и предпринятые действия для ее решения. Далее указывается просьба к суду принять конкретные решения по восстановлению в правах.
Завершающая частьВ конце указывается перечень приложений – копий документов, подтверждающих вашу правоту. Далее проставляется дата подачи иска и подпись истца.

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

  • Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
  • Технический паспорт.
  • Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
  • Квитанция об уплате налога.
  • Акт приема-передачи.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям.

В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией.

Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы.

В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо.

Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

  • Наличие спора о правах на дом.
  • Наличие готового объекта недвижимости.
  • Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-dom-cherez-sud.html

Признание права собственности на жилой дом: документы, порядок действий

Право собственности на жилой дом подтверждается

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Право собственности на жилую недвижимость — совокупность законодательных последствий, которые позволяют гражданам распоряжаться соответствующим имуществом по своему усмотрению. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, признание права собственности на жилой дом бывает двух видов:

  • положительным. Осуществляется на основании поданного ходатайства для судебного подтверждения его полномочий относительно недвижимости;
  • отрицательным. Заинтересованное лицо доказывает отсутствие прав на соответствующее жилье у ответчика.

Решение вопроса в досудебном порядке

Разрешение вопроса в досудебном порядке может инициировать каждый из участников сделки, соответствующее право предусмотрено в Федеральном законе «О регистрировании и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Преимущества решения вопроса в досудебном порядке: 

  • исключение расходов на суд;
  • экономия времени;
  • сохранение репутации.

Порядок действий признания права собственности на жилую недвижимость.

Сторона, считающая что ее права собственности на жилой дом нарушены, должна направить второй стороне письменное уведомление в виде претензии. Ответ на претензию непосредственный адрес, согласно общепринятым правилам, должен предоставить в течение 30 дней. Его отсутствие также считается ответом. После осуществления претензионной работы, подается иск в суд.

Перед оформлением претензии, проводится необходимая подготовительная работа. Она заключается в следующих этапах:

  • на основании предоставленных документов проводится анализ ситуации;
  • изучаются обстоятельства;
  • тщательное изучение доказательной базы, предоставленной со стороны истца;
  • выявление, поиск, сбор дополнительных доказательств, при желании оспорить обвинения истца, этим вправе заняться ответчик искового заявления;
  • подборка законодательной базы для аргументирования в суде защиты своей позиции;
  • оценка возможности судебного решения, составление правовой позиции;
  • составление претензионного письма, его отправка адресату.

Основания для подачи иска о признании права собственности на жилой дом

Есть ряд поводов для подачи искового заявления о признании права собственности на жилой дом:

  • документы на недвижимое имущество не отвечают законодательным нормам – после покупки договор не зарегистрировали в Росреестре, не подтвержден в отделение БТИ;
  • владелец дома умер, наследников первой очереди нет, а отыскать других правопреемников не представляется возможным;
  • нет полного пакета документов на дом, но во владении истца он находится более 15 лет;
  • существует выписка из домовой книги, но у владельца нет правоустанавливающих документов на объект;
  • при самовольном строительстве требующего узаконивания. Оно возникает когда не полностью оформлены документы на землю, строительство, выделенную долю при паевом участии, кооперативе;
  • для включения имущества, которое умерший не успел зарегистрировать, в наследственную массу;
  • когда утеряны бумаги;
  • на дом претендуют лица, не имеющие на него право;
  • право собственности на недвижимость не признает совладелец;
  • при конфликте с дольщиком.

Образец искового заявления

Исковое делопроизводство регулируется Гражданско-правовым кодексом РФ. Ошибки при оформлении документа могут привести к его недействительности.

Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом содержит:

  • наименование суда, который будет его рассматривать;
  • ФИО непосредственного заявителя, его паспортные данные;
  • цену претензии (искового заявления);
  • место расположение спорного объекта, его общая площадь, план здания, другие технические характеристики;
  • на основании какого документа был куплен дом;
  • причину обращения в суд – кто и по каким причинам не признает право собственности истца;
  • данные о наличии/отсутствии разного вида обременений — кредита, аренды, дарения, прочего;
  • законодательное аргументирование своей позиции на основании статей ГПК РФ. Этому требованию отвечают статьи 217, 131-132;
  • требуется признание права собственности с возмещением материального и морального ущерба;
  • список дополнительных бумаг;
  • дата составления.

Инициатором решения дела в суде может выступать как одна сторона, так и обе одновременно. В какую судебную инстанцию обращаться зависит от стоимости иска. Небольшие претензии можно решить с помощью мирового судьи.

Значительные суммы исков принимает районная судебная инстанция.

Правильно оформленное исковое заявление должно содержать лаконично-описанную причину обращения, максимально обширные данные по объекту и перечень необходимых бумаг.

Скачать образец иска о признании права собственности жилого дома можете по ссылке.

Список документов

К судебному заявлению прилагается перечень подтверждений. Документы, прикрепляемые к иску о признании права собственности на жилой дом, служат удостоверяющей базой для рассмотрения дела и принятия по нему решения.

К таким документам относятся – паспорт истца, техдокументация на недвижимость. Доказательная база представляет собой правоустанавливающие документы на дом – соглашение купли-продажи, договор дарения, наследства, постановление суда.

Доказательством могут также служить выдержка из домовой книги, показания свидетелей, подтверждающие проживание в этом доме больше 15 лет одной из сторон сделки.

Подтверждением, что именно вы проживали в этом доме, могут быть – чеки за его ремонт, оплату коммунальных услуг и т.д.

Для удостоверения купли-продажи дома необходимо предоставить выписку из нотариальной книги, чек, расписку о получении денег или другие сопутствующие факты. Обязательно прилагается дубликат техпаспорта из БТИ. Суд приступает к рассмотрению дела только при наличии квитанции об оплате госпошлины.

На судебное заседание с собой необходимо взять оригиналы всех представленных бумаг. Может потребоваться их личное подтверждение в процессе заседания. Если до суда будут найдены дополнительные доказательства, но они не были прикреплены к иску — их можно предъявить в зале суда.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины устанавливается положениями налогового законодательства РФ (статья 333). Размер государственной пошлины зависит от двух факторов: размера иска и от того, требуется или нет оценка соответствующего имущества.

Признание права собственности на жилой дом при оценке иска, его общей цене:

  • до 20 тыс. рублей составляет 4% от цены иска, но должна быть менее 400 рублей;
  • от 20 тыс. 01 руб. до 100 тыс. — 800 руб., 3% от суммы, превышающей 20 тысяч.;
  • от 100 тыс. 01 руб. до 200 тыс. – 3 тыс. 200 рублей, 2% от суммы, превышающей 100 тысяч;
  • от 200 тыс. 01 руб. до 1 млн. рублей – 5 тыс. 200 руб., 1 % от суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн. руб. – 13 тыс. 200, 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. руб.

При подаче заявления о вынесении судебного приказа, уплачивается госпошлина в размере 50% от указанных выше сумм. Если поданное заявление не требует оценки, госпошлина составляет для физлиц – 300, для организаций – 6000 рублей.

Срок исковой давности

На установление права собственности на жилой дом действуют общие правила исковой давности – 3 года, с момента, когда лицо должно было узнать, узнало о нарушении собственных прав. Однако судебная инстанция не вправе отказывать заявителю в его ходатайстве только на основании истечения соответствующего срока исковой давности.

Особенности оспаривания решения суда

В зависимости от того, какой суд рассматривал дело, обжаловать постановление суда можно в кассационном/апелляционном судах. После оглашения районного постановления подается кассационная жалоба, после мирового судьи – апелляционная. Жалобу необходимо отправить в течение 30 дней. Дальнейшие оспаривания рассматривают вышестоящие суды и только при наличии существенных оснований.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zhiloj-dom.html

Оформление частного дома в собственность

Право собственности на жилой дом подтверждается

Вы хотите приобрести дом, но считаете, что самостоятельное оформление частного дома в собственность Вам не под силу? Не делайте поспешных выводов. В данной статье мы предложим пошаговую инструкцию под условным названием “Оформление частного дома. Документы, необходимые для этого”.

Как показывает практика, порядок оформления дома в собственность зависит от способа его приобретения: ведь дом можно построить, купить, получить по наследству или в дар. При этом необходимо помнить, что на сегодняшний день любая сделка с недвижимостью или оформление права на построенный жилой дом требуют обязательной государственной регистрации, которая осуществляется Росреестром.

С информацией о порядке оформления в собственность построенного дома Вы можете ознакомиться в нашей статье “Как построить и оформить индивидуальный жилой дом?”

В данной статье мы рассмотрим, какие документы для оформления дома в собственность Вам потребуется собрать для обращения в Росреестр при приобретении дома по сделке (при купле-продаже, дарении и т.п.), заключенной с физическим лицом.

До заключения любой гражданско-правовой сделки, направленной на приобретение в собственность жилого дома, рекомендуем совершить следующие действия:

  1. Удостовериться, что право собственности продавца (или дарителя) зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

    До 1998 года регистрация права собственности на частные дома осуществлялась органами технической инвентаризации. При наличии у владельца приобретаемого Вами дома правоустанавливающих документов, оформленных до указанной даты, штамп БТИ на таких документах подтверждает, что право указанного лица на недвижимость является “ранее возникшим”.

    Ранее возникшие права признаются юридически действительными, но при совершении сделки такое право необходимо подтвердить. Для этого продавцу достаточно подать заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы. При одновременной подаче документов на подтверждение права собственности и переход такого права государственная пошлина продавцом (дарителем) не уплачивается.

  2. Установить, на каком праве владельцу частного дома принадлежит земельный участок.

    До 2001 года земельные участки предоставлялись гражданам не только в собственность или в аренду, но и в постоянное бессрочное пользование и в пожизненное наследуемое владение. Передать такое право по сделке нельзя. Но оформление земли под домом в собственность в таком случае возможно в “упрощенном порядке” после оформления права на дом.

    Если же земельный участок, в границах которого расположен дом, находится в собственности продавца, то закон требует одновременной государственной регистрации права собственности и на земельный участок, и на объект недвижимости, расположенный на нем.

    В случае, если земельный участок находится в аренде, то передача прав по такому договору возможна путем заключения отдельного соглашения о замене стороны в договоре аренды.

  3. Определить, какие еще объекты недвижимого имущества (сарай, баня и др. хозпостройки) расположены в границах земельного участка, на котором находится приобретаемый Вами дом, и зарегистрировано ли право собственности продавца (дарителя) на них. Если право на такие строения зарегистрировано, то их отчуждение должно осуществляться одновременно с домом и землей.
  4. Проверить отсутствие ограничений (обременений) на приобретаемые объекты недвижимости.

    Не всякое ограничение (обременение) препятствует совершению сделки. Например, наличие ограничения в использовании земельного участка в виде установленной охранной зоны (газопровода, электросетей и т.п.) не мешает заключению договора. Единственное условие – включение сведений о таких ограничениях в договор.

    Вместе с тем, наличие сведений о таких обеспечительных мерах, наложенных на объекты недвижимости, как арест или запрет однозначно не позволят зарегистрировать сделку в установленном законом порядке.

Все вышеперечисленные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Но поскольку нормативно-правовыми актами предусмотрены различные формы выписок и разный объем содержащихся в них сведений, наш сайт предлагает более удобный и доступный способ получения обобщенной информации об объекте недвижимости – “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА”.

После совершения всех вышеуказанных действий можно перейти к заключению договора. Как правило, договор составляется в простой письменной форме.

Но следует помнить, что законом предусмотрен ряд сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения.

Более подробно о таких сделках можно узнать, ознакомившись со статьей “Нотариальное удостоверение сделки: когда обязательно обращаться к нотариусу?”

Обратиться в Росреестр можно одним из следующих способов:

Для личного обращения в Росреестр Вам потребуется присутствие обеих сторон договора либо их представителей и следующие документы:

  • заявления о регистрации перехода права и права собственности;
  • документы, удостоверяющие личность сторон сделки (либо их представителей, если сделка или подача документов осуществляется представителем);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя (если сделка или подача документов осуществляется уполномоченным лицом);
  • квитанции об оплате госпошлины (по желанию); Поскольку ведение реестра недвижимости осуществляется пообъектно, то заявления должны быть поданы в отношении каждого объекта недвижимого имущества, участвующего в сделке (дом, земля, хозпостройки). Это же правило действует и при оплате госпошлины: сколько объектов, столько раз следует оплатить госпошлину за регистрацию права. Госпошлину оплачивает приобретающая сторона.
  • договор в 3 экземплярах.

Если договор не требует нотариальной формы, то составить его можно самостоятельно, либо обратившись в любую юридическую консультацию.

Для составления договора Вы также можете воспользоваться сервисом нашего сайта “Формирование договора”, с помощью которого квалифицированные специалисты в минимальные сроки, в максимально удобное для Вас время, в онлайн режиме грамотно и без лишних усилий с Вашей стороны составят любой необходимый Вам договор.

Это основной перечень документов при оформлении частного дома в собственность. Возможно, что для государственной регистрации Вашего права собственности потребуется предоставление дополнительных документов, комплект которых зависит от конкретной ситуации и обстоятельств заключения сделки.

Обращаем Ваше внимание на то, что если по каким-либо причинам Вы не оформили сделку по приобретению жилого дома в установленном законом порядке и не зарегистрировали право собственности на него в Росреестре, то единственным возможным способом легализации Ваших прав на такой объект недвижимости в последующем остается только оформление дома через суд.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/oformlenie-chastnogo-doma-v-sobstvennost/

Документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах: как выглядит, как получить на дом, гараж и земельный участок

Право собственности на жилой дом подтверждается

Подтверждение права собственности на жилую недвижимость может потребоваться в различных ситуациях. Прежде всего при реализации правомочия собственника по распоряжению принадлежащей ему вещью, ведь потенциальным покупателям надо удостоверить факт принадлежности квартиры. Кроме того, продажа квартиры потребует регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Поэтому каждый собственник должен иметь представление, как выглядят докуменедвижинты, подтверждающие право собственности на квартиру в 2019-2020 годах в России, какие используются образцы регистрирующими органами, кто их выдает и где их можно получить.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы

Прежде всего необходимо разобраться в терминах, ведь правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость – это не одно и то же.

Правоустанавливающий документ на квартиру – это документ, являющийся основанием возникновения самого права: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации или акт органа местного самоуправления (например, такой акт часто используется при предоставлении земельного участка).

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах, как и ранее, — это документ о сделке, о предоставлении недвижимости и т.д.

Правоподтверждающий документ – это, исходя из самого термина, документ, которым только подтверждается наличие права собственности.

Ранее таким документом было «бумажное» свидетельство о праве собственности, необходимое для предоставления при осуществлении госрегистрации в регистрирующем органе, теперь это выписка из ЕГРН.

При этом даже этот документ не входит в перечень документов, которые нужно предъявлять в Росреестр, чтобы зарегистрировать объект переход прав на объект. Вся информация о собственниках уже есть в базе Росреестра.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2020 годах для физлиц и юрлиц

Свидетельство и его отмена

До 2016 года практически каждый гражданин РФ мог сразу же дать ответ на вопрос: какой документ подтверждает право собственности на квартиру в новостройке и на вторичном рынке. Все знали, как выглядит этот бланк зеленого или красного цвета с гербовой печатью. Список реквизитов свидетельства:

  • дата выдачи;
  • правоустанавливающий документ, являющийся основанием для выдачи;
  • персональные данные правообладателя;
  • вид права;
  • характеристика объекта, включая кадастровый номер, адрес и технические характеристики;
  • наложенные обременения и ограничения пользования правом;
  • номер записи в ЕГРП и дата ее внесения в реестр.

С 2016 года свидетельства отменили по нормам ФЗ-360 от 03.07.2016г. Федеральный закон №218, регулирующий вопросы регистрации недвижимости, определил и закрепил, что теперь в качестве правоподтверждающего документа используется и выдается выписка из ЕГРН (новый вид реестра прав после объединения в нем сведений из кадастра и ЕГРП).

Однако документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в РФ – это все еще и выписка из ЕГРН, и свидетельство. Последнее больше не выдается, но продолжает действовать, согласно закону ранее выданные бланки имеют юридическую силу.

Запрет хостелов в жилых домах с 1 октября 2019 года – закон вступил в силу

Как выглядит выписка и как она оформляется

Выписка – что это? Это перечень основных характеристик объекта с указанием:

  • точного адреса;
  • кадастрового номера;
  • обременений при наличии;
  • данных собственника или собственников с указанием долей.

Возможна выдача как одной выписки с указанием всех собственников, так и выдача отдельного бланка с обозначением доли конкретного собственника, если такой документ нужен одному заявителю. Выписка по виду представляет собой таблицу, напечатанную на обычной бумаге с подписью и печатью уполномоченного органа.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде. Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.

Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).

При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.

Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2019-2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.

За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950. Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Источник: https://zakon-navigator.ru/dokument-podtverzhdajushhij-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.