Право ребенка на долю в квартире

Содержание

Дети в квартире: на что имеют право?

Право ребенка на долю в квартире

В России 22,4% населения по данным Росстата составляют несовершеннолетние. Их имущественные права особо бережно охраняются законом. Мы собрали в одном материале все права детей на недвижимость и уверены, что о многих вы не знали!

Знать о правах своего ребенка и соблюдать их – долг каждого родителя!

Прописка

Ребенок имеет право получить прописку по адресу регистрации одного из родителей. При этом согласия собственника жилья не требуется.

Однако собственник жилья имеет право выписать родителя и ребенка, если те не проживают в зарегистрированной территории более 1 календарного года, не оплачивают ЖКХ, имеют возможность прописаться в другом месте.

Если ребенок прописан в квартире родителей, он имеет право пользоваться ею на равных с ними правах (проживать, прикрепиться к школе, поликлинике, библиотеке и т.д.)

Однако если родители хотят продать свое жилье и, например, уехать в другой регион, ребенок следует судьбе родителей. Если он не является собственником в данной квартире, разрешение органов опеки не нужно.

Приобретение недвижимости

Некоторые родители предпочитают приобретать недвижимость сразу на ребенка по трем причинам: обеспечить будущее своему чаду, уйти от кредиторов, не делить имущество между супругами при разводе.

На несовершеннолетнего можно оформить договор дарения.

Ребенок может стать наследником имущества. При этом ему переходят не только права на недвижимость, но и обременения.

Пример: ребенку перешла в наследство квартира с обременением банка по ипотеке или кредиторов по залогам, иные долги умершего. По закону наследуют не только активы, но и пассивы.

В таком случае родители, близкие родственники или опекуны могут взять на себя исполнение обязательств по обременениям на наследуемое имущество до совершеннолетия ребенка.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации квартиры наравне со взрослыми, иначе такая приватизация будет незаконной. При этом ребенок может быть собственником в другом месте – значит, после приватизации он получит еще одну долю.

Отчуждение недвижимости

Дети-собственники жилья защищены органами опеки. Без разрешения опеки продать, подарить, заложить недвижимость нельзя. Не имеет значения, какая доля принадлежит ребенку.

Если вы хотите продать такую квартиру, нужно согласовать с опекой альтернативный вариант. Он должен быть не меньше по площади, его кадастровая стоимость должна быть не ниже, условия проживания не хуже. Решение принимает орган опеки ПО МЕСТУ ПРОПИСКИ РЕБЕНКА.

Обратите внимание, что в каждом конкретном случае у вас могут запросить дополнительные документы или назначить дополнительные требования к приобретаемой квартире. Поэтому сделки по продаже квартиры с одобрением опеки начинаются «с хвоста», т.е.

сначала подбирается альтернативный вариант, а потом покупатель на квартиру.

Конечно же, в новой квартире ребенка вы обязаны наделить долей.

Нельзя продать квартиру, где ребенок-собственник, если он проживает в другом государстве. Опека не дает согласие на вывод этих денег за рубеж. С продажей такой квартиры придется подождать до совершеннолетия или приобрести альтернативу на территории РФ.

Распоряжаться своим имуществом ребенок может после совершеннолетия. С 14 до 18 лет он может совершать сделки с недвижимостью с разрешения обоих родителей или попечителей и с согласования опеки.

Материнский капитал

Используя материнский капитал для улучшения жилищных условий, погашения ипотеки, первого взноса по ипотеке по закону вы обязаны наделить ребенка долей в недвижимости! Если этого не сделать, государство признает ваши действия мошенническими.

Наделение долей ребенка можно оформить через нотариуса или в МФЦ.

Размер доли определяете вы сами. Также вы можете указать, как будет меняться доля ребенка в случае рождения новых детей в семье.

Обратите внимание, что в случае продажи квартиры, доля ребенка будет облагаться налогом, налог на продажу будет исчисляться с даты его наделения.

Наделить ребенка долей в ипотечной квартире вы сможете только после ее погашения.

Права ребенка при разводе родителей

После развода родителей ребенок не теряет прописку. Например, мать выписалась из квартиры отца, поскольку по закону уже не является членом семьи, а за ребенком право на прописку сохраняется, поскольку бывших детей не бывает.

Предположим, что отец решил продать свою квартиру с прописанным несовершеннолетним. Для совершения этой сделки он должен подписать соглашение с матерью ребенка, где обязуется прописать ребенка по новому адресу.

По новому закону о праве ребенка на жилье суд может обязать разведенного родителя, живущего отдельно от ребенка, помимо выплаты алиментов, обеспечить ребенка жильем.

Лучшие школы по районам и округам Москвы 2020 ЧАСТЬ 2 (ЗАО)

Подписывайтесь на наш канал!

Еще больше статей о недвижимости на нашем сайте https://gostgarant.ru/article

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gostgarant/deti-v-kvartire-na-chto-imeiut-pravo-5ee100cb98c3835f1ef22921

Какие права имеет прописанный в квартире ребенок, но не собственник

Право ребенка на долю в квартире

Дети, как и взрослые, наделены различными правомочиями в отношении жилого помещения, отсюда нередко возникает вопрос: если ребёнок прописан в квартире имеет ли он право собственности? Законодательная база государства содержит множество норм, обеспечивающих защиту интересов несовершеннолетних, в том числе и в жилищной сфере.

Регистрация

Каждый гражданин России должен в обязательном порядке встать на регистрационный учёт. Осуществить это необходимо либо по месту пребывания, либо там, где человек проживает постоянно.

Отсутствие регистрации даёт возможность представителям органов правопорядка наложить штраф.

Под местом жительства понимаются: дом, квартира, помещение, предоставленное в связи со службой и т. д. Иными словами, это то, где человек проживает постоянно либо преимущественно как в качестве собственника, так и по другим основаниям, например, по договору найма.

Пребывание, как правило, связано с ограниченным по времени нахождением лица в том или ином месте. В некоторых случаях длительное проживание не будет являться местом жительства, например, при прохождении службы в рядах вооружённых сил.

Прописка — важный фактор существования человека в социуме. С ней связана постановка на учёт в таких организациях, как военкомат, поликлиника. Очередь на получение места в детском саду, определение отпрыска в школу также осуществляется в том районе, где он имел регистрацию.

Для постановки на учёт потребуются следующие документы:

  • паспорт, для малолетних, не достигнувших возраста 14 лет, это свидетельство о рождении;
  • заявление по образцу;
  • бумаги, на основании которых осуществляется владение жилплощадью (собственность, соц. найм или иное);
  • листок со сведениями о том, откуда гражданин выбыл;
  • оформленное согласие проживающих либо собственника при прямом указании на это правовых норм;
  • доверенность, если прописка производится представителем владельца недвижимости.

Место жительства несовершеннолетних будет тем же, что и у его родителей (биологических либо усыновителей).

Права ребёнка на квартиру

Зарегистрированный в квартире несовершеннолетний далеко не всегда является её собственником. Право собственности и прописка — это два разных понятия. Хозяин имущества владеет им, пользуется и распоряжается на своё усмотрение.

Он может совершать любые действия, не запрещённые нормативными актами и не нарушающие чужие интересы (отчуждение, дарение и пр.).

Прописанный в квартире получает возможность только использовать её для проживания, при условии соблюдения требований, содержащихся в Жилищном кодексе, иные действия с данным имуществом ему недоступны.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В законодательной базе содержится множество норм, защищающих положение детей и обеспечивающих их оформленное в Конституции право на жилище.

Когда речь о том, какие права имеет прописанный ребёнок, то становится ясно, что регистрация даёт для него больше возможностей, чем для взрослого человека.

Так, согласно Жилищному кодексу человек, являющийся стороной  договора  по соц. найму, может прописывать и вселять в помещение своих родителей, мужа/жену и т. д.

Однако, для этого ему потребуется выполнить два условия:

  1. Заручиться письменным согласием всех проживающих членов семьи (это касается и тех, кто на время убыл).
  2. Вселение не должно уменьшить установленную норму кв. м. на человека для прописанных в квартире.

На несовершеннолетнего данные требования не распространяются.

Аналогичная ситуация и со снятием с регистрационного учёта. Если это происходит по решению родителей, например, в результате приобретения ими в собственность недвижимого имущества, то проблем не возникает.

При наличии спора выписать несовершеннолетнего можно только по решению суда. Разбираясь в деле, соответствующие инстанции, как правило, оставляют за детьми возможность пользоваться жилым помещением на определённый период, как вариант, до достижения ими 18-летия.

Такая ситуация вызывает неоднозначное положение для добросовестного покупателя недвижимости.

Пример:

В судебной инстанции рассмотрено дело по иску Старостина Г.П. Данный гражданин в результате сделки купли-продажи приобрёл квартиру у единственного собственника Войтовича Р.С.

На момент её совершения в помещении были зарегистрирована также его бывшая жена Семейкина О.В. и несовершеннолетняя дочь Войтович Д.Р.

Покупатель и продавец внесли в договор пункт, согласно которому вышеуказанные лица должны выписаться в течение 5 дней с момента перечисления денег за недвижимость, однако, Семейкина О.В.

отказалась снять себя и дочь с регистрационного учёта и покинуть занимаемое помещение, мотивируя это тем, что у неё отсутствует жильё и средства на его приобретение. Решением суда за не достигшей совершеннолетия Войтович Д.Р. сохранена возможность пользоваться квартирой и наложен запрет на её выписку.

Обосновано это следующим образом:

  • при отчуждении недвижимого имущества прежние жильцы теряют право пользования и регистрации, если нет иных обстоятельств, установленных в законодательном порядке;
  • расторгнутый, признанный недействительным брак либо проживание родителей врозь никак не влияет на права детей, в том числе, и на возможность пользоваться жилплощадью;
  • в конкретно рассматриваемой сделке отцом нарушены интересы несовершеннолетней Войтович Д.Р.

Если речь идёт о прописке по договору соц.найма, то может быть принято решение о восстановлении права бессрочного пользования. Пример:

Гражданкой Ставридовой О.В. было подано исковое заявление о восстановлении её права пользоваться домом. При рассмотрении обстоятельств судом установлено, что Ставридова О.В. была прописана в указанном строении, где проживал её отец.

В результате развода мать, забрав несовершеннолетнюю дочь, сменила город. Собственного жилья родительница не приобрела и у Ставридовой О.В., уже ставшей совершеннолетней, нет квартиры, в которой она могла бы проживать.

Дочь вернулась к отцу и попыталась вселиться, однако он воспрепятствовал этому.

Суд исходил из следующих положений, установленных нормативными актами:

  1. При существующем договоре найма социального характера все члены семьи нанимателя обладают одинаковыми с ним полномочиями и должны быть внесены в этот документ.
  2. У ребёнка появляется право на жилплощадь, где находятся его родители. Регистрация будет подтверждением такого положения.
  3. По соглашению родителей Ставридова О.В. была перевезена в другой населённый пункт, но в силу малолетнего возраста не могла самостоятельно принимать решения.
  4. В соответствии с Жилищным кодексом добровольный выезд семьи нанимателя и его самого будет основанием для прекращения договора со дня их убытия.

Однако отъезд вопреки желанию несовершеннолетнего не может привести к утрате возможности пользоваться домом, где он прописан. Соответственно, право гражданки было восстановлено.

Получение ребёнком жилья в собственность

Недостижение порога 18 лет не является препятствием для обладания на праве собственности домами, квартирами и пр. Это происходит по разным основаниям: наследование, дарение либо в результате приватизации.

Договор соц. найма даёт возможность гражданам, живущим в помещениях, входящих в фонд муниципалитета либо государства, получить эту недвижимость в собственность. До 1994 г. родители могли приватизировать жильё, исключив из процесса несовершеннолетних.

Такая ситуация привела к тому, что достигнувшие 18-летия стали обращаться в соответствующие инстанции с требованием восстановить их нарушенные права. Особенно негативно это отразилось на гражданах, купивших спорные дома или квартиры, т. к. суд в этом вопросе однозначно встаёт на сторону истцов.

В настоящее время обойти интересы ребёнка невозможно.

Согласно нормам, содержащимся в жилищном кодексе, родители и их отпрыски не обладают правом собственности на имущество друг друга, так, проживая вместе, они могут пользоваться таковым при достижении согласия.

Соответственно, когда несовершеннолетний прописывается в приватизированную квартиру, его статус будет пользователь помещения, но не собственник. Другое дело, когда дети являются стороной договора соц. найма.

Это значит, что приватизируя недвижимость с остальными членами семьи, они получают во владение долю в квартире. Родители имеют возможность совершить отказ от части своего имущества в пользу отпрысков. Если ребёнок – сирота, то сделка по безвозмездной передаче ему жилья:

  • будет оформлена назначенным опекуном либо попечителем;
  • оплату возьмёт на себя муниципалитет.

Детям, принявшим участие в приватизации до восемнадцати лет, государство предоставляет возможность ещё раз по достижении совершеннолетия получить бесплатно в собственность жильё из муниципального фонда.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/rebenok-propisan-kvartire.html

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Право ребенка на долю в квартире

Последнее обновление: 29.03.2020

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок (особенно покупателям) нужно знать следующее. 

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет (п.1 ст. 21 ГК РФ).

В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности, а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители – опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах – Органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (речь идет о его доле собственности), а также случай, когда ребенок только прописан в квартире – несколько усложняет сделку, и имеет ряд нюансов (об этом ниже).

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ребенок – в числе собственников квартиры

Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от того, прописан он там или нет), то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

За малолетних (до 14 лет) детей в сделке действуют (т.е. расписываются вместо них) их родители или представители (п.1, ст.28, ГК РФ).

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей или представителей (п.1, ст. 26, ГК РФ).

А те, в свою очередь, могут дать согласие на сделку или принять решение за своих малолетних детей – только после предварительного получения Разрешения Органов опеки и попечительства (об этом ниже).

Кроме того, если для сделки вообще требуется разрешение Органов опеки, и/или несовершеннолетний ребенок указан в числе собственников квартиры (согласно данным Выписки ЕГРН), то сделка по отчуждению такого жилья обязательно должна удостоверяться у нотариуса (п.2, ст.54, ФЗ-218, от 13.07.2015).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Как купить квартиру на ребенка? Можно ли оформить собственность только на него, и как правильно это сделать?

Разрешение Органов опеки и попечительства

Защиту имущественных прав несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир осуществляют Органы опеки и попечительства, инспекторы которых имеют довольно широкие полномочия.

Именно Органы опеки призваны следить за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены, а их доля собственности не уменьшилась в результате сделки.

В частности, в задачу Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего (п.2, ст.37, ГК РФ и п.4, ст.

292, ГК РФ).

В таком разрешениидолжны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже).

Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см.

по ссылке)

В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней.

Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю.

Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Органы опеки и попечительства находятся в составе местных органов исполнительной власти и местного самоуправления (в Москве – муниципалитеты).

Координаты территориальных Органов опеки и попечительства Москвы можно посмотреть здесь.

Документы для Органов опеки и попечительства

Для обращения в Органы опеки, нужно предварительно подготовиться и собрать целый пакет документов.

Суть – подтвердить документально существующие права ребенка на квартиру, права родителей или опекунов, а также подтвердить намерения сторон по сделке (что, когда и где собираются продавать и покупать взамен).

Перечень типовых документов для Органов опеки и попечительства для сделки купли-продажи квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пакет документов для получения разрешения «Опеки» ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно со списком документов)

Разрешение Органов опеки и попечительства на сделку можно получить в том случае, если при продаже квартиры не происходит ущемление прав и законных интересов участвующего в сделке ребенка. Т.е. доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

  ♦ Пример требований Органов опеки и попечительства ♦
    (Жми! И откроется всплывающее окно с примером)

Подробнее о том, как получают разрешение Органов опеки на продажу квартиры можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

Ребенок – собственник квартиры или только прописан в ней?

Нужно учесть, что несовершеннолетние дети могут иметь в квартире как право собственности (в т.ч. долю в праве), так и право пользования (т.е. быть всего лишь зарегистрированными, «прописанными» в квартире). Поэтому имеем следующие варианты продажи квартиры:

  • Если ребенок имеет долю собственности в квартире (независимо от его «прописки»), то он является участником сделки, а значит, разрешение Органов опеки обязательно.
  • Если ребенок только прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности, то в общем случае для такой сделки разрешение Органов опеки не нужно.
  • Но если ребенок прописан в квартире, не имеет доли в праве собственности, НО при этом находится под опекой, или остался без родителей, то разрешение все же требуется. Об этом ясно сказано в п. 4 ст. 292 ГК РФ.

Опека и попечительство устанавливаются над несовершеннолетним тогда, когда он лишен родительского попечения (например, его родители умерли, исчезли, лишены родительских прав, и т.п.). Причем, над малолетними (до 14 лет) назначается опека, а над детьми 14-18 лет – попечительство.

Опекун сам совершает сделки за своего подопечного (подписывает за него документы), а попечитель только дает согласие своему подопечному на совершение таких сделок (т.е. подписи ставят оба).

И в обоих случаях, при сделках с квартирами, и опекун и попечитель могут действовать только с предварительного разрешения Органов опеки и попечительства.

В некоторых случаях (при продаже квартиры), если ребенок не является собственником, но прописан в квартире – регистратор может потребовать справку из Органов опеки, о том, что ребенок НЕ находится под опекой. Речь здесь идет именно о справке (уведомлении), а не разрешении Органов опеки.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

 

Еще один случай, когда в сделке купли-продажи квартиры могут быть нарушены права несовершеннолетних детей – это присутствие материнского капитала.

При использовании этого государственного пособия, родители должны наделить всех своих детей долями собственности в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, а родители квартиру продали, «забыв» про выделение долей детям, то те же Органы опеки или прокуратура могут подать иск в суд о признании этой сделки недействительной.

Как Покупателю такой квартиры проверить, был ли использован материнский капитал в предыдущей сделке – смотри в отдельной заметке по ссылке.

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

Дети и приватизация жилья

В случае приватизации квартиры, все несовершеннолетние дети, зарегистрированные в ней, становятся собственниками «по умолчанию». Если же дети в результате приватизации каким-то чудом остались «за бортом» и не были включены в число собственников, то это железный повод признать сделку продажи такой квартиры – недействительной.

В практике встречаются случаи, когда родители для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией выписывают ребенка к бабушке (например), и приватизируют квартиру без его участия. Сделка продажи в таком случае может быть оспорена по требованию тех же Органов опеки, если они посчитают, что родители, выписав ребенка перед приватизацией, лишили его права собственности.

Но Органы опеки в подобном случае не будут возражать, если ребенок имеет другую жилую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Так как участие несовершеннолетних детей в сделке со стороны Продавца представляет повышенный риск для Покупателя, то при возникновении сомнений относительно прав детей, рекомендуется получить дополнительную консультацию юриста по этому вопросу.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Разрешение Органов опеки при покупке жилья, в числе покупателей которого будет ребенок – не требуется. Исключением может быть случай, когда квартира покупается в ипотеку, и после регистрации сделки сразу передается в залог банку (т.е. права ребенка-собственника обременяются).

Подробнее о сделках с участием несовершеннолетних можно почитать здесь (подборка по тегу «Права детей в сделках с жильем»).

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Как действовать Покупателю при покупке квартиры, в которой присутствует несовершеннолетний ребенок, подробно рассказано на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ: Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми.

А всю последовательность подготовки сделки с квартирой можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/prava-nesovershennoletnix-detej-v-kvartire/

Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

Право ребенка на долю в квартире

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки.

От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания.

Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

  • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
  • Получение имущества в порядке наследования;
  • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
  • Участие в приватизации жилья;
  • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

  • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
  • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Скачать образец договора дарения на долю в недвижимости

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись.

Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

  • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
  • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре.

Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей.

А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать нужные документы.
  2. Оплатить пошлину.
  3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
  4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
  6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

  • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
  • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
  • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
  • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
  • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
  • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
  • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
  • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

  • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
  • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
  • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

  • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
  • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Право ребенка на долю в квартире

Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю

4 PM production/shutterstock

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.

Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.

Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.

В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.

Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.

) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.

По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.

Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.

«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.

Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.

Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.

В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.

, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.

По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.

Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.

Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.

По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.

Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.

Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?

— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.

Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5a6807619a7947d58163062c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.