Правила поведения жильцов в многоквартирных домах

Содержание

Правила поведения и права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Правила поведения жильцов в многоквартирных домах

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

  • Жилищным кодексом;
  • Постановлением Правительства № 25 — определяет правила проживания в МКД для владельцев жилплощади и арендаторов.
  • Постановлением № 491 — определяет понятие обще домового имущества и обязанности жильцов по обслуживанию и содержанию такого имущества.
  • Местными законодательными актами.

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Функции совета и председателя многоквартирного дома

В пункте 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса определяет следующие функции совета МКД:

  • обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в доме;
  • вынесение на обсуждение важных вопросов и предложений относительно управления домом, содержания и ремонта жилья, пользования общим имуществом;
  • представление собственникам помещений заключений по проектам договоров для обсуждения на общем собрании;
  • осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по управлению домом;
  • предоставление отчета о проделанной работе на ежегодном общем собрании собственников МКД;
  • принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Председатель совета выполняет функции:

  • вступает в переговоры с УК от лица собственников относительно условий управления домом до принятия решения на общем собрании;
  • заключает договор управления МКД на основании доверенности, выданной собственниками;
  • контролирует работу УК в части выполнения своих обязательств, подписывает акты приемки работ и т.д.;
  • представляет в суде интересы собственников (на основании доверенности) по делам управления домом.

Это важно знать: Виды пользования недвижимым имуществом

В соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ перечень указанных функций может быть расширен решением общего собрания.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Понятийный аппарат

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой является структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом (МКД) признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в доме в соответствии с жилищным законодательством (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

Объекты индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи (п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Это важно знать: Доля в общем имуществе многоквартирного дома

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Источник: https://Holding64.ru/zhile/pravila-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Права жильцов многоквартирного дома по закону

Правила поведения жильцов в многоквартирных домах

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

  1. хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
  2. нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
  3. запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

  1. переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
  2. разукрупнение больших квартир;
  3. расширение жилплощади;
  4. устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

  1. запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
  2. использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
  3. работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
  4. работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Требования для жильцов

В 2018 году в силу вступил закон, согласно которому устанавливаются правила проживания в МКД:

  • жилье используется только для проживания, использование в иных целях запрещено. Места общего назначения могут быть использованы только в установленных целях,
  • в квартирах и местах общего пользования запрещается хранение токсичных, легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ,
  • владельцы жилья обязаны соблюдать права своих соседей,
  • в жилых помещениях и местах общего пользования следует соблюдать правила противопожарной безопасности, требования санитарных норм и правил,
  • собственники и арендаторы квартир не имеют права самостоятельно вносить изменения в существующую планировку помещений, которые нарушают требования противопожарной безопасности, преграждают доступ к оборудованию для тушения пожара или затрудняют эвакуацию людей,
  • запрещены мероприятия по ремонту в вечернее и ночное время, если они сопряжены с высоким уровнем шума. Перед проведением работ рекомендуется ознакомиться с санитарными требованиями, где указан допустимый уровень шума и промежутки времени, в которые шум разрешен,
  • собственники отвечают за сохранность квартиры. Во время проживания они обязаны сохранить жилье в технически исправном состоянии,
  • жильцы обязаны содержать места общего пользования в исправном состоянии. Для обслуживания они обязаны регулярно вносить платежи, направляющиеся на обслуживание инженерных систем, мест общего пользования и придомовой территории. Также собственники обязаны своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Общее имущество

Отдельно следует рассмотреть правила использования общих мест.

Ниже приведены основные ограничения:

  • запрещается использовать в личных целях или хранить вещи в технических помещениях, на чердаках, в вентиляционных камерах,
  • лифт подлежит использованию только по прямому назначению, даже если он неисправен, запрещено хранить в нем вещи и проч.,
  • запрещено демонтировать пожарные лестницы, блокировать пожарные выходы,
  • не допускается использование воспламеняющихся и ядовитых жидкостей во время уборки,
  • запрещено нагромождать места общего пользования личными вещами, блокировать ими эвакуационные лестницы,
  • запрещается использовать лестничные клетки для хранения личных вещей,
  • направление открытия дверей, ведущих на лестничную площадку, нельзя подвергать изменениям,
  • по решению общего собрания можно запретить монтаж спутниковых антенн и кондиционеров на крыше дома,
  • объявления размещаются в установленных местах,
  • запрещается мыть и ремонтировать машины на придомовой территории,
  • запрещается парковать машину на газонах и детских площадках,
  • для сбора мусора следует выделить отдельное место и обеспечить регулярное удаление мусора.

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

Правила поведения жильцов в многоквартирных домах

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица –  нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД.

Кроме этого в их обязанности входит контроль:

  • законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
  • нарушений со стороны провайдеров связи;
  • способов защиты интересов собственников помещений;
  • исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Нормативная основа правил проживания в МКД

Правильно осуществлять контроль за правилами проживания в МКД и использования общего имущества дома управляющим организациям помогут отдельные положения:

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Какие правила проживания в МКД существуют

помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

  • поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
  • использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
  • не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
  • соблюдать правила содержания общего имущества;
  • нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения.

Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

  • нарушение тишины и покоя соседей;
  • нарушение правил содержания домашних животных;
  • залитие;
  • захламление мест общего пользования, складирование мусора;
  • курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
  • незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

  • отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
  • представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
  • представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
  • размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
  • несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
  • по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

4. Соответствие требованиям безопасности.

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

Правовой основой негаторного иска считаются ст. ст. 301 – 305 ГК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

  1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
  2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
  3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9651-o-pravilah-prozhivaniya-i-ustanovki-oborudovaniya-v-mkd

Как себя вести в многоквартирном доме: правила проживания и ответственность за нарушения

Правила поведения жильцов в многоквартирных домах

Проживание в многоквартирном доме (МКД) накладывает на человека определенные обязанности, которые призваны регулировать взаимоотношения между соседями и органами местного самоуправления. За нарушение правил может последовать наказание в виде административной ответственности, а в некоторых случаях – и уголовной.

Правила проживания в современных домах многоквартирного типа регулируются федеральными и региональными законодательствами. Они прописаны в следующих документах:

Более глубоко вопросы проживания в МКД отражаются в нормативно-правовых актах, создаваемых на муниципальном уровне. К примеру, ТСЖ и другие управляющие компании регулируют следующие сферы:

  1. Нормы санитарной и пожарной безопасности.
  2. Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общего имущества.
  3. Время для проведения капитального ремонта и прочих ремонтных работ. Осуществление перепланировки квартир.
  4. Правила пользования парковочных мест возле дома.
  5. и выгул животных.
  6. Поддержание чистоты территории и общих помещений.
  7. Действия при аварийных ситуациях.
  8. Ответственность за нарушение правил проживания.

Подобные нормы, являющиеся внутренними и разработанные муниципальными органами, обладают юридической силой на таком же уровне, что и государственные. Они составляются индивидуально для каждого дома.

При этом каждый житель имеет право предлагать свои изменения и коррективы. Об этом управляющая компания обязана оповестить других жильцов. Чаще всего организуется общее собрание, на котором проводится ание и принимается решение об удовлетворении или отклонении предложений.

Если требования были удовлетворены – они фиксируются документально и подписываются. После этого изменения становятся внутренним документом дома и обязательны для всех жильцов.

Внутренние правила проживания не могут противоречить действующему законодательству РФ и составляются на его основе.

Шум в квартире

В СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 23 ФЗ №52 прописаны санитарные нормы, регулирующие уровень шума в жилых помещениях и сохраняющие права граждан на сон и отдых. Так, в дневное время, а именно в период с 7:00 и до 23:00 уровень шума не может превышать 45 дБ. С 23:00 до 7:00 этот показатель уменьшается до 30 дБ.

Виды шума, запрещенные в жилых помещениях в ночное время суток:

  • строительные и ремонтные работы, перемещение мебели;
  • крики, ругань, шумные вечеринки;
  • игра на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или просмотр фильмов на большой громкости;
  • использование петард, ракет и салютов;
  • неоднократное включение автомобильной сигнализации.

Ремонтные работы должны быть согласованы с управляющей компанией и проводиться в установленное правилами время – с 9 до 19 часов. Предусматривается промежуток для дневного отдыха, когда шумные работы должны быть приостановлены и заменены на другие.

Во многих регионах существуют расширенные правила, регулирующие проведение строительных и ремонтных работ. Например, в Московской области время дневного отдыха приходится на промежуток с 13:00 до 15:00. В некоторых регионах рамки изменены с полудня и до трех часов дня.

Стоит понимать, что закон о тишине распространяется не только на жилые помещения, но и придомовую территорию и помещения общего пользования. Заведения (кафе, ночные клубы, гостиницы, магазины), расположенные вблизи жилых домов, обязаны соблюдать права проживающих граждан.

В выходные и праздничные дни график соблюдения покоя сдвигается на 2 часа и начинается не в 23:00, а в 21:00 и продолжается до 9:00. С 2017 года жильцам разрешены шумные гуляния 1 января на протяжении всего дня.

На другие праздники это правило не распространяется.

Отдельное внимание уделяется таким видам шума, как плач ребенка. Если детский плач доносится регулярно и продолжителен по времени, жильцы вправе обратиться в органы опеки для проведения проверки, надлежащим ли образом осуществляется надзор за несовершеннолетним.

Курение

Закон №15 «Об охране здоровья граждан…» предусматривает запрет на курение в общественных местах. Согласно пункту 1 статьи 12 употребление табачных изделий в многоквартирном доме недопустимо:

  • в подъездах;
  • на лестничной и детской площадках;
  • в лифтах, подвалах, на чердаках;
  • на балконе общего пользования;
  • в помещениях и офисах ТСЖ.

Курить разрешается только в квартирах и комнатах, а также в специально оборудованных местах на территории дома. Курение может быть запрещено на личных балконах, если соседи курильщика обратятся в жилищную инспекцию и смогут доказать, что табачный дым проникает к ним в жилые помещения.

В общежитиях коридорного типа кухни, душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования и на них распространяется запрет на курение.

животных

Домашние питомцы не могут жить на лестничных площадках, чердаках и в подвалах. С 2020 года в силу вступили некоторые положения ФЗ «Об ответственном обращении с животными», которые запрещают содержать диких животных в условиях квартиры. К таким относятся:

  • некоторые виды змей;
  • крокодилы;
  • львы;
  • тигры и прочие дикие кошки;
  • медведи;
  • волки и многие другие.

Собаки на территории дома обязаны выгуливаться исключительно в намордниках и вся ответственность за поведение четвероногого друга перекладывается на его владельца. Выгул животных разрешен в специально оборудованных для этого местах и строго запрещен на детских площадках.

Если жильцам МКД причиняет дискомфорт громкий лай собаки или иной шум, они вправе обратиться к владельцу животного, чтобы найти пути решения проблемы. Также в случае нарушения установленных Правил, каждый гражданин может направить участковому заявление с просьбой разобраться и наказать виновного.

общего и придомового имущества

Согласно пункту 2 Постановления №491 к имуществу общего пользования относятся:

  1. Лестницы и лестничные площадки.
  2. Лифт и его шахта.
  3. Коридоры и подсобные помещения.
  4. Чердаки и крыша, несущие конструкции.
  5. Помещения для социально-бытовых нужд.
  6. Прилегающие к дому земельные участки.

В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса прописано, что владельцы квартир должны соблюдать не только правила проживания в МКД, но и правила пользования и содержания общедомового имущества.

Жильцы обязаны поддерживать сохранность и порядок общего имущества.

  1. Запрещена порча стен и перил, дверей и окон.
  2. Эксплуатация лифта должна проводиться по установленным правилам – нельзя нагружать его крупногабаритными предметами в виде мебели или стройматериалов.
  3. Дверь подъезда должна быть всегда закрыта, как и помещения, предоставляющие доступ к крыше, котельным и бойлерным.
  4. Нельзя загромождать лестничные площадки, проходы и аварийные выходы каким-либо имуществом, так как это противоречит правилам пожарной безопасности.
  5. Запрещено захламление мусором и различными отходами территории, прилегающей к дому.
  6. Должны соблюдаться правила дорожного движения и парковки внутри двора, нельзя ставить грузовые машины.
  7. Исключена самовольная установка гаражей, заборов, вырубка деревьев и зеленых насаждений.

Пользование жилыми помещениями в иных целях

Жилое помещение можно использовать для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не приведет к нарушению прав других жильцов и не повлияет на требования, которым должны соответствовать жилые помещения.

Запрещено размещение промышленных производств, гостиниц, приютов (исключением являются случаи, прописанные в ст. 16 ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»).

Аварийные ситуации

Любой жилец, столкнувшийся с неисправностью систем коммуникаций (газовой, электрической или санитарной) обязан сообщить о ней соседям (если поломка распространяется на их квартиры) и управляющей компании. Та, в свою очередь, должна оперативно отреагировать на запрос устранить поломку и ликвидировать ее последствия.

Дополнительные документы, регулирующие подобные ситуации:

  1. Постановление от 6 мая 2011 года № 354.
  2. ПП РФ от 09.06.2007 № 360 «Об утверждении Правил заключения и исполнения публичных договоров о подключении к системам коммунальной инфраструктуры».
  3. Гражданский кодекс РФ.

Нормы безопасности

Жильцы и управляющая компания обязаны соблюдать нормы, направленные на обеспечение должного уровня безопасности.

Запрещено:

  1. Предоставлять открытый доступ для прохода посторонних.
  2. Замалчивать неполадки или продолжать эксплуатацию неисправных систем коммуникаций.
  3. Нарушать правила пожарной безопасности.

Если владелец квартиры покидает свое жилье на срок, превышающий 10 дней, он обязан оповестить о своем отъезде управляющую компанию и соседей. Необходимо перекрыть газо- и водоснабжение и оставить свой номер телефона для возможности связаться в случае неполадок.

Ответственность за нарушения

При несоблюдении установленных правил нарушитель может быть привлечен к ответственности, предусмотренной законодательством РФ.

  1. Так, при нарушении режима тишины выносится предупреждение или выписывается штраф в размере от 100 до 500 рублей (ст. 6.3. КоАП РФ).
  2. Пункт 1 ст. 7.21 КоАП РФ подразумевает штраф от 1 до 1,5 тысяч рублей за порчу общих помещений или архитектурного облика здания.
  3. Статья 6.24 этого же кодекса в случае курения в общественных местах накладывает материальное взыскание в размере 500-1500 рублей.
  4. Курение табака на детских площадках оценивается выше – 2000-3000 рублей.

Материальный ущерб из-за неисправности систем коммуникаций оплачивает виновник происшествия.

  • Если неполадки возникли по вине владельца квартиры – он самостоятельно ликвидирует последствия в своем жилище и квартирах соседей.
  • Если ответственность за поломку лежит на управляющей компании – именно она компенсирует все расходы на ремонт.
  • Остальные случаи нарушения установленных правил регулируются посредством российского законодательства в рамках, предусмотренных Кодексом РФ об административных нарушениях, а также Уголовным кодексом.

Соблюдение правил проживания в МКД предусмотрено не только нормами в рамках закона, но и правилами приличия и культуры. Уважение прав всех жильцов дома обеспечит комфортное проживание в жилищном комплексе и поможет избежать многих проблем.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/pravila-prozhivaniya-v-mkd.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.