Правила переноса кухни

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Правила переноса кухни

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

Правила переноса кухни

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни – законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру – это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”.

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/sekrety-pereplanirovki-kak-zakonno-perenesti-kuhniu-v-komnatu-tri-varianta-59b781aa9d5cb3e72ea51343

Перенос кухни: делаем по закону

Правила переноса кухни

Будучи юридической фирмой, мы часто сталкиваемся с необходимостью узаконить перенос кухни и успели накопить в этом приличный опыт.

В этой статье мы расскажем, в каких случаях вы можете это сделать и как это сделать правильно.

Можно ли перенести кухню?

Можно, однако стоит помнить о важных нюансах.

Законодательство различает перепланировку и переустройство. В первом случае отсутствует перенос коммуникаций, а во втором — присутствует. Исходя из этого, ваши манипуляции с кухней могут быть либо перепланировкой, либо одновременно перепланировкой и переустройством.

Кухни, как и санузлы, относится к «мокрым» зонам, к которым предъявляются особые требования. Кухня не может быть перенесена в жилую комнату, если ниже тоже расположено жилое помещение (кроме случаев с двухуровневыми квартирами) — это запрещает Постановление Правительства РФ от января 2006 года.

Но, как часто бывает, возникает законодательная путаница. Дело в том, что аналогичную юридическую силу имеет СНиП от января 2003 года, в котором запрет касается только санузлов, но не кухонных зон. Это оставляет законную лазейку для узаконивания подобных переносов постфактум, поскольку Верховный Суд РФ требует, чтобы оба данных документа учитывались судами в равной степени.

Жилищная инспекция или отдел архитектуры зачастую перестраховываются, отказываясь согласовывать переносы кухонь, поэтому вы должны трезво оценивать свои шансы узаконить подобную перепланировку если решите делать её без согласования.

Если при переносе кухонной зоны в жилое помещение не было переноса коммуникаций, суд может встать на вашу сторону — в таком случае вы не ущемляете права соседей и не создаёте угрозы их безопасности.

К коммуникациям относятся трубы, система водоснабжения (мойка) и газовая плита — они отражаются в планах БТИ.

Этим часто пользуются владельцы, которым требуется объединить жилую комнату с кухней в большую «кухню-столовую».

Для владельцев квартир на первом или втором этаже (в домах с коммерческими помещениями) всё значительно проще — под ними нет жилых помещений, а значит перенос кухни согласуется и узаконивается весьма просто. Так же просто согласовать перенос кухни в нежилое помещение — коридор и кладовую, даже если планируется перенос коммуникаций.

Кухню можно увеличить за счёт официально нежилой площади, к примеру, гостиной или рабочего кабинета. Сделать наоборот, кстати, тоже можно.

Ещё стоит помнить о том, что на кухню должен попадать естественный свет — из окна или из другого помещения.

Бывало, что у владельцев возникало желание передвинуть кухонную зону в санузел, дескать, две «мокрых» зоны находятся в одном месте. Однако сделать это не разрешают в подавляющем большинстве случаев, подобный перенос считается ухудшением собственных жилищных условий.

Настоящей головной болью становятся кухни с газовыми плитами, такие зоны должны быть изолированы, а проведение газовой трубы через жилое помещение запрещено в силу большой опасности.

Как согласовать и узаконить перенос кухни?

Вам необходимо пройти следующие этапы: 

— Разработать проект. Вы можете обратиться в БТИ или частную организацию со свидетельством СРО, чтобы они разработали для вас дизайн-проект, то есть показали, какие работы будут проводиться и как будет выглядеть квартира после изменений;

— Согласовать проект в профильной организации и получить разрешение на перепланировку. Профильной организацией может быть жилищная инспекция или отдел архитектуры районной администрации, также вам понадобится внушительный набор документов.

— Выполнить работы в строгом соответствии с проектом. Если итоговый результат будет отличаться от первоначального плана — комиссия откажется признать такую перепланировку законной.

— Повторно ввести квартиру в эксплуатацию. Тут вновь предстоит запастись документами и отнести их в районную администрацию.

Подробнее о каждом из этапов мы пишем в своей статье «Как узаконить перепланировку». Там много важных нюансов, в том числе по документации.

Что будет, если сделана самовольная перепланировка?

В таком случае вас оштрафуют на 2,5 тысячи рублей и заставят вернуть всё так, как было.

К тому же, если вы попытаетесь скрыть самовольную перепланировку, могут возникнуть проблемы при продаже такой квартиры — узаконивать её придётся уже собственнику, а при выдаче ипотеки этому уделяется особое внимание со стороны банков.

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, если вы предварительно её не согласовывали, требуется идти в суд. В этой ситуации без помощи юристов не обойтись, самостоятельно доказать законность своих действий вы вряд ли сможете.

Мы имеем в подобных вопросах более 10 лет опыта и будем рады вам помочь:

Согласование и узаконивание перепланировки недвижимости

Возможно, вам будет интересна другая наша статья:

Как проверить законность перепланировки

29.12.2019

Источник: https://yurtex.ru/articles/perenos-kukhni-delaem-po-zakonu/

Правила переноса кухни

Правила переноса кухни

Правила переноса кухни

Существуют различные варианты перепланировки жилых объектов. Одним из самых распространенных вариантов перестройки является перенос кухни.

Такие работы предполагают перемещение кухонного оборудования в свободную, достаточно просторную комнату для освобождения жилого пространства.

Оставшаяся от бывшей кухни площадь может быть использована для обустройства нового функционального помещения или спальной зоны.

Изменение назначения внутренних помещений может показаться кому-то простой и легкой задачей, не требующей никаких специальных знаний и умений.

На самом делетакую работу следует доверять только опытным и профессиональным специалистам, которым известны правила переноса кухни, особенности построения инженерных коммуникаций, нормы расстановки электрического и сантехнического оборудования внутри комнат.

Можно ли разместить кухню в жилой комнате?

Задумываясь о перепланировке у себя дома, многие собственники желают перенести кухню в одну из жилых комнат, однако в соответствии с действующим законодательством проводить подобные работы запрещено.

В нормативах четко прописан запрет на размещение кухни над соседскими жилыми помещениями.

Разрешение на перенос можно получить только в том случае, если комнаты соседей будут признаны непригодными и неиспользуемыми для проживания.

Если же квартира заказчика профессионального проектирования располагается на первом этаже, запрет не действует и кухню можно переносить почти куда угодно.

Хоть такие работы и не противоречат никаким нормам законодательства, для их выполнения владелец должен своевременно получить разрешение от контролирующих государственных органов, специалисты которых должны удостовериться в том, что запланированный ремонт не сможет нанести никакого ущерба строению.

Собственнику настоятельно не рекомендуется нарушать правила переноса кухни в другие внутренние помещения. Любые нарушения могут привести к различным неприятным последствиям. Не стоит думать, что контролирующие инстанции никогда не узнают о выполненном капитальном ремонте.

Перепланировка рано или поздно откроется, к примеру, в результате сигнала от соседей в управляющую компанию или в случаях, когда собственники вынуждены заказывать обслуживание установленных инженерных сетей и оборудования у электриков и сантехников.

Обнаружив нарушение, специалист обязан сообщить в ответственные службы.

Нарушителей по закону, во-первых, ждет штраф, во-вторых, их обязывают вернуть планировку квартиры в первоначальный вид, то есть, возвратить комнатам их начальное назначение. Это предписание намного неприятнее любых штрафов, так как оно вынуждает владельцев ломать дорогостоящий ремонт, а значит, все потраченные на перепланировку и внутреннюю отделку деньги были выброшены впустую.

Как правильно перенести кухню?

Сложности и запреты на перенос кухни в соседние помещения вовсе не означают, что такие работы нельзя провести в принципе. Заказав услуги профессиональных проектировщиков, собственник получает возможность выполнить перепланировку качественно, в соответствии со всеми современными законодательными нормами.

Подготовка проекта перепланировки позволяет спланировать перенос кухни в коридор или другое нежилое помещение. Этот тип переустройства жилища не нарушает никаких современных норм и при правильном проектировании будет без труда согласован с ответственными государственными органами. Однако при этом площадь новой кухни должна составлять не менее 5 м² — минимальный размер кухни по закону.

При переносе кухни необходимо учитывать нормы законодательства, касающиеся организации жилого помещения на месте старой кухни.

По закону нельзя устраивать жилую зону в кухне, даже если помещение не подключено к сети газоснабжения. Единственный вариант использовать комнату — назвать ее кабинетом в экспликации помещений.

В кабинете при этом можно разместить практически любую мебель, включая удобные диваны, кресла и т. д.

Кстати, в законе отдельно описываются правила перепланировки газифицированных кухонь. Такие помещения представляют повышенную опасность для всех жильцов и пользователей многоквартирного дома, потому в них можно проводить весьма ограниченный спектр монтажно-отделочных работ.

Так, запрещено убирать разделительную перегородку между газифицированной кухней и комнатой, запрещено использовать газифицированное помещение в качестве жилой или рабочей зоны и т. д. Все сложные работы в таких кухнях требуют обязательного согласования с государственными службами.

В некоторых случаях допускается перепланировка без проекта в квартире. Такой ремонт обычно ограничивается косметическими и отделочными работами, которые не могут серьезно повлиять на эксплуатационные и функциональные качества объекта.

Для определения цены переноса кухни и других видов перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

18.08.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/7899-pravila-perenosa-kuhni

Как правильно: Перенос кухни в комнату или коридор

Правила переноса кухни
Популярная в России перепланировка — перенос кухни в другое место — чаще всего, вынужденная мера. К ней прибегают, чтобы выделить дополнительную комнату или рационально использовать пространство: когда холл и коридор огромные, а кухня и комнаты маленькие.

Что важно знать? Выяснили у практикующих дизайнеров.

ПЕРЕНОС КУХНИ = ПЕРЕПЛАНИРОВКАНужно понимать, что любая перепланировка квартиры (перенос кухни в жилую комнату, присоединение балконов и лоджий, объединение кухни и гостиной, снос перегородок и т.п.) начинается с составления и согласования проекта.

———————————————

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Через Houzz можно нанять архитектора или дизайнера в любом городе и стране. Введите индекс, чтобы подобрать специалиста в своем городе
———————————————КУДА МОЖНО ПЕРЕНЕСТИ КУХНЮ ПО ЗАКОНУ► В коридор, в прихожую или на место нежилого помещения (кладовки, встроенного шкафа и пр.).► Частично — в жилую комнату.

При этом часть кухни с мойкой (так называемая мокрая зона) должна располагаться строго над коридором, прихожей или кладовкой соседей. А часть с холодильником и шкафами может быть где угодно. В том числе заходить на территорию жилой комнаты.

Смотрим пример на плане и фото выше — дизайнеры Ольга Трегубова и Марина Ерпулёва, MO interior design, разместили мойку в границах бывшего коридора (он примыкает к санузлу). Комната стала меньше — за ее счет разместили вторую кухонную линию с духовкой. Так можно
_________________________________

Еще один пример — отпускная квартира на море. Дизайнер Татьяна Казанцева сделала кухню на месте прихожей. Грязи в понимании жителей больших городов здесь нет, территория ЖК регулярно убирается. При такой планировке привезенные с рынка продукты можно сразу разложить на кухне

Andrey VolkovМОЖНО ПОЧТИ ВСЕ, ЕСЛИ У ВАС:
► Апартаменты. То есть квартира в статусе «нежилой» — кухню можно двигать куда угодно.
► Первый этаж или этаж над нежилым помещением (магазином).

Руслан Кирничанский, дизайнер интерьера: «По закону кухня — нежилое помещение, а в многоквартирном доме не допускается размещение нежилой зоны над жилой. А вот наоборот — можно.

То есть если квартира находится на первом этаже, то перенос ее в другое место (условно под спальню соседей) возможен. Его согласуют, как согласуют и перенос или организацию дополнительной ванной комнаты.

Первый этаж на самом деле имеет массу скрытых возможностей».

ПОРЯДОК РАБОТ1. Придумать удобный и законный вариант переноса кухни.2. Получить на него разрешение (согласовать перепланировку).3. Найти бригаду с допуском СРО, которая будет делать ремонт. Получить от ремонтников необходимые акты скрытых работ.4. Пригласить инспектора, чтобы узаконить новую планировку квартиры.

А теперь подробнее, что важно учесть на каждом этапе.

Мария Губина

ВАЖНЫЕ ТОЧКИ КОНТРОЛЯ

Уклон канализации, число поворотов труб

Перенос кухни в коридор или прихожую — это не просто вопрос о географическом положении мебели. Вместе с гарнитуром будет переезжать мойка, придется тянуть дальше обычного трубы канализационных стоков. Обязательно просчитайте с опытным инженером перенос коммуникаций (вода, канализация).

Подъем полаПеред тем как перенести кухню в жилую комнату или коридор, стоит проверить, реально ли провести к будущей кухне коммуникации. Трубы горячего и холодного водоснабжения можно проложить в стяжке или под потолком, канализацию же для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном. Так что если раковина находится на большом расстоянии от стояка, придется поднимать пол (оцените высоту потолка) или использовать насос, который откачивает воду в канализационный стояк. Все это ощутимо усложнит процесс переноса.

НАЙДИ БРИГАДУ ДЛЯ РЕМОНТА НА КУХНЕ>>

Из-за необходимости выполнить уклон коммуникаций, дизайнер Ксения Елисеева установила кухню на небольшой подиум. На фото видно, что подъем заканчивается вплотную у дивана, на границе обеденного стола

Фрунзе ЕленаПоложение плиты и мойки
Мито Мелитонян, архитектор: «По плану БТИ для каждого помещения определено свое место, которое зафиксировано законодательно. Основным предметом в кухне является плита, и вот она как раз таки должна находиться в зоне, указанной в техническом паспорте.

То же самое относится и к духовому шкафу, и к грилю. Мойка может быть размещена над коридором соседской квартиры, но не должна заходить на площадь жилой зоны. Холодильники могут находиться где угодно».

Иными словами, если перепланировка кухни не включает перенос в комнату плиты и мойки, согласовать кухню-гостиную будет намного проще.

«Подобная перепланировка, скорее всего, может относиться к квартирам, проданным в виде “коробки”, то есть, без стен, — продолжает Мито.

— В таком случае можно распределить зоны в соответствии со своим желанием, но при этом все равно не нарушая нормативных актов. Если рассматривать стандартную панельную пятиэтажку, то такой вариант вряд ли возможен».

Ольга РудаковаОсобый проект — по СРОПеренос кухни в комнату или коридор дело особенно сложное с точки зрения сбора документов для согласования проекта.

Мало придумать интересную перепланировку: нужно еще получить на нее официальное разрешение до начала работ.

Перепланировка с переносом кухни может осуществляться только на основе технического проекта, подготовленного лицензированной организацией (СРО), и затраты на проект увеличивают общий бюджет ремонта.

ОБ ЭТОМ…

Ликбез: Какие чертежи нужны для перепланировки

Факт: Проще всего осуществить перенос кухни в новостройках, когда в квартире еще нет коммуникаций и стяжки. Часто в новых квартирах два стояка, меньше несущих конструкций, большие площади. Есть множество исключений, но если рассматривать квартиры в старых панельных домах, перенос кухни, скорее всего, будет невозможен.

Особый ремонт — со СРОПерепланировку должна выполнять бригада с допуском СРО. Только у нее есть право подписывать акты скрытых работ, на основании которых будут вноситься изменения в паспорт квартиры.

ОБ ЭТОМ…

Толковый словарь: Что такое допуск СРО в ремонте

Это архивный материал. Впервые опубликован в 2016-м, актуализирован в 2020-м

———————————————

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/idei-planirovki-stoit-li-perenosity-kuhnyu-stsetivw-vs~51641598

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.