Правила оформления недвижимости

Содержание

Оформление недвижимости в собственность

Правила оформления недвижимости

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц – 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Как оформить недвижимость?

Правила оформления недвижимости

Куда обратиться, чтобы оформить недвижимость в собственность? Какой порядок оформления квартиры? Какие понадобятся документы, для оформления земельного участка – ответы на эти и иные вопросы Вы найдете в нашей статье.

1. Общий порядок оформления недвижимости в собственность

Согласно общим нормам законодательства все сделки, совершаемые с недвижимостью, должны быть зарегистрированы в Росреестре. При этом, порядок оформления недвижимости и законодательно предусмотренный перечень документов отличаются в зависимости от вида недвижимости и приобретательного способа.

Закон определяет достаточно широкий перечень оснований оформления прав на недвижимость, соответственно, список нужных для этого документов зависит от каждого конкретного случая.

Например, роль играет, приобретается недвижимость на первичном или же на вторичном рынке.

Рассмотрим приобретение недвижимости на вторичном рынке на основании договоров: купли-продажи, мены, дарения (более привычное название – оформление дарственной на квартиру).

Общий перечень документов на оформление недвижимости, подходящий ко всем категориям недвижимости, можно определить следующим образом:

  • соответствующий договор;
  • документы, удостоверяющие личности заявителей;
  • заявления от каждой из сторон;
  • квитанции об оплате госпошлины на имя приобретателя;
  • иные документы, которые в зависимости от случая могут понадобиться при регистрации, например, в качестве таких документов могут выступать согласие супруга лица, являющегося стороной, передающей право, в случае, когда недвижимость приобретена в браке.

Собрав все вышеприведённые документы, Вам необходимо лично обратиться, например, для оформления квартиры в МФЦ. Сроки регистрации права в офисах МФЦ «Мои документы» составят девять рабочих дней.

Однако для экономии времени и удобства заявителей государством в настоящий момент времени предусмотрены онлайн сервисы, работающие в электронно-цифровом формате на официальном сайте Росреестра, с помощью которых можно подать документы, не выходя из дома.

Сроки регистрации при электронной подаче заявления сократятся – минимум на 2 дня. Меньше на 30 % будет и размер госпошлины.

Рассмотрим более детально оформление недвижимости отдельных категорий.

2. Оформление квартиры

Приобретение жилищных площадей на рынке вторичного жилья укладывается в стандартную схему оформления недвижимости по договору купли-продажи, описанную выше.

Думается, теперь необходимо акцентировать внимание на процедуре оформления жилых помещений в новостройке.

Приобрести квартиру в строящемся многоквартирном доме по договору купли-продажи, невозможно, так как предмет договора отсутствует в действительности. Поэтому для граждан законом предусмотрена возможность приобрести жилье по договору долевого участия в строительстве – ДДУ. Подробнее об этом здесь.

Суть ДДУ в том, что приобретатель дает застройщику деньги на строительство квартиры, которая получает индивидуальные характеристики в самом договоре, а после окончания строительства застройщик должен передать квартиру участнику ДДУ.

Отличием ДДУ от иных договоров, выступающих основаниями для возникновения и соответственно регистрации прав служит то, что сам договор должен обязательно пройти регистрацию в Росреестре, что является определенной гарантией для дольщика.

Именно с даты государственной регистрации ДДУ юридически будет считаться заключенным.

Что важно знать дольщику? Для регистрации договора, который заключил застройщик с первым дольщиком потребуется более широкий перечень документов.

Потребуется предоставление всей разрешительной и проектной документации, которая будет храниться в реестровом деле, и для всех последующих участников сделки ДДУ уже не требуется предоставлять такие документы.

Если такая документация не будет представлена при обращении, то орган регистрации может запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия.

Иным распространенным способом, согласно которому можно приобрести квартиру, является приобретение квартиры в ЖСК при соблюдении следующих условий:

  • лицо, является членом кооператива (ЖК или ЖСК);
  • полная уплата паевого взноса, за предоставляемую кооперативом квартиру.

Наших экспертов часто спрашивают: “Каков налог на оформление квартиры?”

Друзья, отвечаем: при оформлении квартиры платится не налог, а госпошлина! Для физических лиц она составит 2000 рублей, для юридических лиц – 22000 рублей.

3. Оформление земельного участка

Способ, посредством которого был приобретен земельный участок во многом предопределяет порядок его оформления. Основания предусмотрены самые разнообразные, начиная от решения органа власти о предоставлении участка в собственность конкретному лицу, заканчивая выделом одного или нескольких участков земли из одного более крупного.

Однако, в целом, список документов, которые могут Вам понадобиться, можно представить следующим:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заявление от уполномоченного лица;
  • правоустанавливающий документ, удостоверяющий прав заявителя на земельный участок;
  • документы, свидетельствующие об оплате государственной пошлины.

Размер взимаемой пошлины в зависимости от индивидуальных характеристик земли может иметь различную величину.

Если Ваш участок относится к землям сельскохозяйственного назначения или к землям, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то для граждан ее размер составит 350 рублей, в иных случаях – 2000 рублей, для юридических лиц – 22 000 рублей.

Важно помнить, что нельзя зарегистрировать права на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете.

Предварительно необходимо произвести межевание земельного участка, чтобы определить на местности его границы. 

Итогом такой деятельности будет подготовленный межевой план, который также необходимо представить в Росреестр при одновременном осуществлении учетно-регистрационных действий.

Кроме того, существует упрощенный способ оформления в собственность земельных участков, которые гражданам были предоставлены до 30 октября 2001 года. Такой способ получил название «дачная амнистия». Узнать больше о данной процедуре можно, перейдя по ссылке.

4. Оформление здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Обратившись к статье 40 Закона о регистрации, можно выявить нюансы, возникающие во время проведения регистрации на вновь возведенный объект.

Вне зависимости от того, о каком объекте идет речь, здании или же сооружении, действующая правовая регламентация рассматриваемых отношений указывает на необходимость совершения некоторых формальных действий. Первоначально необходимо зафиксировать обстоятельство создания рассматриваемых объектов.

  Имея в распоряжении выписку, подтверждающую титульные права на  земельный участок, где воздвигнут объект, имеется возможность получить разрешение на ввод последнего в эксплуатацию. 

Важно помнить, что действующее законодательство устанавливает запрет на возведение построек на земле, которая этим целям не отвечает.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод, что застройщик должен иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие его правомочия на земельной участок.

Таковыми, в частности, но не ограничиваясь, могут выступать: документ о праве собственности (например, свидетельство или выписка из ЕГРН), другие документы, которым законодатель придает силу подтверждать права, в частности, договор аренды предметом, которого является интересующий земельный участок, индивидуально-правой акт органа местного самоуправления, наделяющий правом возвести на земле объект строительства; или иной документ-основание. Регистрация сооружения в Росреестре потребует уплаты госпошлины. Её размеры можно уточнить в Налоговом кодексе или в нашем материале.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-nedvizhimost/

Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы

Правила оформления недвижимости

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т.д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

  • Полное владение недвижимостью – возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
  • Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
  • Распоряжение недвижимостью – это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т.д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

  • покупка;
  • дар;
  • наследование имущества;
  • обмен;
  • рентные отношения;
  • постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов – жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки? Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • чек об оплате пошлины.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

  • заявление;
  • квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
  • паспорт и план земельного участка;
  • документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

  • получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
  • заключение новых договорных отношений с арендодателем;
  • покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21–30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других – только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретенияПравоустанавливающий документЛица, чье присутствие необходимо при обращении в РосреестрДополнительные документы
ПокупкаДоговор купли-продажиПокупатель, продавецСогласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
ОбменДоговор обменаОба участника сделки
ДарениеДарственнаяДаритель, одаряемыйСогласие супруга
РентаДоговор рентыНастоящий и будущий владелецПередаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

  • в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
  • оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
  • разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-nedvizhimosti.html

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Правила оформления недвижимости

Вопрос о купле-продаже недвижимости всегда актуален, поскольку семьи съезжаются и разъезжаются, граждане меняют место жительства, а то и просто инвестируют в дома, квартиры, загородные виллы.

Продавая и покупая имущество, необходимо осознавать всю серьезность процесса, понимать, с чего начинать и как решать юридические вопросы, владеть хотя бы основными аспектами такой процедуры, как оформление сделки купли-продажи недвижимости.

статьи:

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Чтобы сделка по недвижимости была признана действительной, она должна соответствовать ряду условий:

  1. Проводиться, согласно законодательной базе. К примеру, недозволительно оформлять договор, ориентированный на отчуждение объектов, которые относятся к местам общего пользования в многоэтажном доме.
  2. Участники сделки должны быть правоспособны и дееспособны.
  3. Продавец недвижимости должен обладать правом собственности на отчуждаемый объект.
  4. Каждая из сторон, участвующих в сделке должна совершать ее добровольно.
  5. Согласие сторон на покупку и продажу подтверждается нотариальным оформлением договора купли продажи недвижимости.
  6. Регистрация купли продажи недвижимости в государственных органах после сделки относится к обязательным условиям.

Невыполнение одного из вышеперечисленных пунктов может стать основанием для разрыва отношений между продавцом и покупателем, а также признания сделки купли продажи недействительной.

Естественно, что каждый покупатель обеспокоен вопросом безопасности в момент приобретения недвижимости, ведь аферисты от недвижимости еще не перевелись.

Но, чаще всего, проблемы возникают не по вине мошенников, а при отсутствии осведомленности о законах РФ, касающихся купли-продажи.

Рассмотрим несколько правил, обязательных к применению при сделках с недвижимостью:

Приобретая объект недвижимости, в первую очередь необходимо проверить все правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на него.

Это могут быть:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру (приватизация).
  2. Договор купли-продажи.
  3. Вступление в наследство по закону или завещанию.
  4. Договор дарения.

Все документы должны предоставляться в оригиналах, с печатью и регистрацией БТИ либо другого органа, замещающего бюро. Копии и ксероксы в данном случае не подходят.

Обязательна справка из ЖЭКа с указанием количества человек, прописанных на продаваемой жилплощади. Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Паспорт продающей стороны также заслуживает внимания, а именно, страницы с отметками о регистрации брака и месте проживания. Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих (кроме подаренного и унаследованного имущества).

Если на жилплощади прописаны дети, не достигшие совершеннолетия, то накануне проведения сделки нужно потребовать их снятия с учета и желательно проверить этот факт.

У опытных риелторов есть правило – с опаской относиться к слишком дешевым объектам недвижимости и это неоднократно проверено на практике. Человек, знающий о незаконности своих действий, стремится продать объект быстрее и дешевле.

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать. Очень важен срок действия доверенности.

Если доверитель – пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно – доверенность теряет силу.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками.

Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными. Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки.

Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи. Отдельные требования к нотариусу: наличие офиса и длительный срок работы.

Относительно схем по получению и передачи денег. Их может быть предложено несколько. Это, как наличный, так и безналичный расчет, осуществляемый до проведения сделки либо во время нее, с авансом или без него. Все нюансы решаются заранее, по обоюдному согласию сторон.

Подготовка необходимых документов

Документы для оформления договора купли продажи недвижимости можно условно подразделить на две категории:

Первая категория – это документы, при отсутствии которых нотариус не сможет провести сделку купли-продажи и удостоверить переход права собственности на жилье.

К ним относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при продаже по доверенности, она прилагается).
  2. Справка-характеристика об оценочной стоимости объекта.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка из ЖЭКа (Форма №3), где указывается количество прописанных людей в отчуждаемом объекте недвижимости.
  5. Документы, удостоверяющие личности Продавца и Покупателя, их идентификационные коды.
  6. Свидетельство о браке или расторжении брака (в первом случае потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки).
  7. Разрешение Опекунского совета на проведение сделки при наличии несовершеннолетних детей.

Вторая категория – это справки об оплате коммунальных услуг за отчуждаемый объект, а также другие сведения, без которых нотариус может провести сделку. Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

Как проходит сделка купли-продажи недвижимости?

Те, кто впервые сталкивается с процессом приобретения или продажи квартиры, скорее всего, имеют поверхностные знания о том, как проходят сделки с недвижимостью. В них нет ничего невозможного, а сама процедура состоит из нескольких этапов.

Рассмотрим порядок купли продажи недвижимости:

– Первый этап – поиск объекта

Он заключается в поиске жилья, просмотре различных вариантов квартир. После того, как Покупатель останавливается на каком-либо варианте, он вносит за него задаток.

Продавец пишет расписку о получении части денег в счет оплаты квартиры или же стороны составляют предварительное соглашение о задатке. На этом этапе

Покупатель проводит юридическую проверку объекта недвижимости (чистоту правоустанавливающих документов, личность продавца и т.п.).

– Второй этап – подготовка договора купли-продажи

После подготовки всех необходимых документов стороны заключают письменный договор купли продажи объекта недвижимости, который может быть заверен нотариально.

В нем должны быть отражены следующие моменты: данные Продавца и Покупателя, адрес отчуждаемого объекта и его стоимость, способ передачи денежных средств и срок, в течение которого они должны перейти Продавцу, распределение расходов по оформлению сделки, срок выселения (передача ключей).

– Третий этап – передача денег

Самый безопасный и удобный вариант взаиморасчетов между участниками сделки – это передача денег через банковскую ячейку. Договор на ее использование следует заключать таким образом, чтобы Продавец мог получить в оговоренный срок причитающуюся ему сумму, предъявив сотрудникам банка Свидетельство о праве собственности, оформленное на нового собственника.

По истечении срока и невозможности предъявления требуемого документа Продавцом (к примеру, был получен отказ в регистрации Свидетельства), Покупатель возвращает свои средства, получая доступ к ячейке.

– Четвертый этап – регистрация объекта недвижимости

После того, как деньги были помещены в банковскую ячейку, сделка переходит в завершающую фазу, т.е. договор купли продажи и все необходимые документы сдаются на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации.

Как правило, через две недели участникам сделки выдается зарегистрированный документ. На этом этапе Продавец получает ключи от ячейки.

– Пятый этап – освобождение квартиры

Освобождение квартиры производится в соответствии с оговоренными сроками. При передаче новому собственнику ключей подписывается акт приема-передачи жилья.

До того момента, пока такой акт не подписан, за состояние квартиры отвечает Продавец. В это же время могут быть переданы все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/527-kak-samostoyatelno-oformit-sdelku-kupli-prodazhi-nedvizhimosti.html

Порядок и условия оформления объекта недвижимости в собственность: закон, стоимость услуги по оформлению, условия и порядок проведения процедуры, сроки процесса, документы | Жилищный консультант

Правила оформления недвижимости

По законодательству России (Федеральный Закон №122 – Ф3, изданный в июле 1997 года) каждый объект недвижимости в обязательном порядке должен проходить процедуру оформления в собственность, независимо от способа, по которому он был приобретён (обмен, приватизация, наследство, покупка). Это позволит владельцу осуществлять с имуществом различные операции по своему усмотрению.

Отсутствие оформленного права собственности может повлечь возникновение ряда неприятных ситуаций для владельца недвижимости:

  • ограничение прав на осуществление различных операций с имуществом – объекты (дом, квартира, земельный участок) не могут завещаться, дариться, продаваться, сдаваться по соглашению найма;
  • соглашение на приобретение недвижимости, на которую ранее не оформлялось право владения, может быть признано недействительным в судебном порядке – это приведёт к тому, что новый владелец останется без купленной недвижимости.

Условия оформления недвижимости в собственность

Существует ряд условий, которых следует придерживаться, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Регистрации подлежит ряд имущественных объектов: гаражи, дачи, квартиры, дома, земельные участки.
  2. Внутри объекта не должны проводиться несанкционированные работы по перепланировке и переоборудования помещения.
  3. Отсутствие обременений. Это подтверждается выпиской, которая делается с Единого Госреестра по правам собственности.
  4. Наличие документации, являющейся основой для регистрации прав на владение собственностью. К таким документам относятся договора приватизации, купли-продажи, обмена, дарственная или свидетельство, подтверждающее получение наследства.
  5. Объект не должен относиться к группе строений, которые признаны находящимся в аварийном состоянии.
  6. Недвижимость не должна находиться в перечне объектов, которые подлежат сносу.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Порядок оформления недвижимости в собственность:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Обращение в отделение Росреестра. Обратившись в Росреестр, будущему собственнику имущества потребуется написать заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на регистрацию права собственности]), которое подтверждает желание осуществить регистрацию права собственности.
  3. Оплата государственной пошлины в размере двух тысяч рублей.
  4. Предоставление подготовленного пакета документов в региональное отделение Федерального управления госрегистрации, картографии и кадастра. Документы можно предоставить одним из возможных способов: принеся их лично, воспользовавшись услугой многофункционального центра, отправив их на электронный адрес Росреестра или по обычной почте. Если документы отправляются почтовой бандеролью, то подпись на вложенном заявлении должна быть заверена в нотариальной конторе (16-я статья закона № 122 – Ф3).
  5. Проверка сотрудниками Росреестра полученного пакета документации. После проверки представленных документов выдаётся расписка об их получении.
  6. В указанный день потребуется получить в Регистрационной Палате выписка, подтверждающая право собственника на владение недвижимостью.

Сроки регистрации права на владение имуществом:

  • десять дней на оформление недвижимости в собственность со дня подачи документации – стандартный период, который применяется наиболее часто;
  • регистрация ипотеки участок земли производится на протяжении пятнадцати дней, а строения – в течение пяти суток, начиная со дня принятия заявления;
  • право владения имуществом на основании пакета документов, заверенных нотариусом, осуществляется на протяжении пяти суток со дня подачи документации.

Документация для регистрации участка земли

В список документации входит:

  • заявление физлица, с просьбой проведения госрегистрации права владения земельным участком;
  • квитанция, подтверждающая осуществление оплаты пошлины;
  • документ, являющийся основой для оформления прав владения;
  • доверенность – нужна тогда, когда интересы физлица представляет его поверенный;
  • паспорт гражданина, претендующего на получение права владения земельным участком.

Перечень документации для регистрации строения

К списку документации, необходимой для перехода права владения имуществом от одного гражданина ко второму, относится:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • правоустанавливающая документация на участок земли, на котором расположено строение;
  • паспорт на сооружение.

Документы, необходимые при регистрации квартиры

Пакет документации, которая понадобится в процессе оформления прав на владение квартирой, следующий:

  • заявление в письменном виде, подписанное сторонами сделки – составляется в присутствии сотрудников регистрирующей структуры;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон соглашения;
  • доверенность — предоставляется в том случае, когда интересы первой либо второй стороны должен представлять поверенный;
  • квитанция, являющаяся подтверждением оплаты государственной пошлины за проведение регистрации;
  • справка, на основании которой осуществляется передача прав владения имуществом, – соглашение приватизации, мены, купли, дарственная, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
  • правоустанавливающая документация владельца на жилище – подтверждает ранее полученные права на владение жильём;
  • техническая документация;
  • выписка из домовой книги — в ней отображается количество прописанных лиц как проживающих, так и временно отсутствующих;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности за пользование коммунальными услугами;
  • разрешение опекунского органа – потребуется, если в передаче права владения на жильё принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • согласие на совершение сделки, составленное супругой владельца жилого помещения. Оно предоставляется, если жильём владеет несколько граждан.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Вопрос: Сколько потребуется потратить времени на оформление недвижимости в собственность в 2017 году? Иван.

Ответ: Иван, законом России «О регистрации права на недвижимость» (13-я статья, 3-й пункт) предусмотрен период от 5 до 15 дней, в течение которого производится регистрация прав собственности сотрудниками Росреестра. К указанному промежутку времени следует добавить количество дней, которые использует гражданин на сбор и подачу необходимой документации.

Пример по порядку и условиям оформления объекта недвижимости в собственность

Компания-банкрот выставила на продажу через аукцион один из своих недвижимых объектов. В первый день торгов на недвижимость нашёлся покупатель, был оформлен договор купли-продажи и акт приёма-передачи. Покупатель в указанные в соглашении сроки перечислил денежные средства продавцу (цена недвижимости указывалась в договоре).

Начало процедуры регистрации права на собственность покупатель временно отложил. И обратился в Росреестр, лишь дождавшись завершения процесса оформления банкротства продавца.

В Росреестре покупатель узнал, что он приобрёл у продавца недвижимость, на которую не были оформлены права собственности. Это стало основанием для отказа покупателю в оформлении его прав на владение объектом.

За помощью покупатель обратился в судебную инстанцию.

Суд, на основании закона №122 вынес вердикт – отказать истцу в регистрации прав собственности на объект, поскольку обороты с недвижимостью без зарегистрированных прав на её владение запрещаются. А в момент подписания соглашения купли-продажи у продавца не было документа, выданного Росреестром, в котором подтверждаются его права собственности.

Заключение

В заключение следует выделить ряд ключевых моментов, связанных с условиями и процессом регистрации прав владения недвижимостью:

  1. Услуги по оформлению недвижимости в собственность оказывают отделением Росреестра.
  2. Регистрация права владения имущественными объектами позволяют распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
  3. Регистрируемый объект не должен обладать каким-либо типом обременений.
  4. На оформление недвижимости в собственность потребуется потратить от пяти до пятнадцати дней и оплатить пошлину в размере одной тысячи рублей.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец заявления на регистрацию права собственности

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/kadastr/poryadok-i-usloviya-oformleniya-obekta-nedvizhimosti-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.