Правила наследования недвижимости

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Правила наследования недвижимости

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, “Леонтьев и партнеры”, “Падва и Эпштейн”, “Правовой Сервис 48Prav.ru”, Центр правового обслуживания, “Кочерин и партнеры”, “Инком-Недвижимость”, “НДВ-Недвижимость”, “Приоритет”, “Базальт”.

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ “Недействительность сделок”.

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещание – это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма – то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй – фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует – 1/6 квартирыРебенок № 1 наследует – 1/6 квартиры

Ребенок № 2 наследует – 1/6 квартиры

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры).

Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ).

Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства.

Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

Источник: https://realty.ria.ru/20160523/407446965.html

Наследование недвижимого имущества: способы, порядок оформления

Правила наследования недвижимости

Имущество, находящееся в собственности граждан, делится на две группы: движимое и недвижимое. Когда человек умирает, формируется наследственная масса, включающая все его активы. И именно недвижимость чаще всего становится наиболее ценным объектом в наследстве. О том, как происходит наследование недвижимого имущества, мы и поговорим ниже.

Способы наследования недвижимости

Принять наследство можно одним из двух способов:

Наследование по закону ограничивает круг лиц, способных получить имущество наследодателя. Претендентами на наследство могут быть только родственники покойного гражданина. Таким образом, передача объектов третьим лицам исключается.

Внести коррективы в законный порядок наследования может завещание. Составив этот документ, гражданин может передать свое имущество не только родственникам, но и друзьям, знакомым и даже незнакомым лицам. Отписать объект можно организациям или государству.

У обоих вариантов наследования имеются свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Наследование недвижимости по закону

Если наследодатель не позаботился о составлении завещания, то его имущество будет распределено между близкими родственниками. Приоритетными наследниками в этом случае являются дети, родители, супруг. Чтобы заявить о своих правах на наследство, необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти родственника.

Рассмотрим основные нюансы наследования недвижимого имущества по закону:

  1. Для получения наследства претендент должен обратиться к нотариусу, подав заявление.
  2. Имущество распределяется между наследниками ближайшей линии в равных долях.
  3. В случае отсутствия или отказа от наследства претендентов первой линии, имущество переходит к представителям второй очереди, и так далее.
  4. Если претендент не подал документы в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, то он утрачивает свое право на наследство. Чтобы восстановить пропущенный срок, необходимо обращаться в суд.
  5. Если наследник умирает раньше наследодателя, то его доля передается потомкам по праву представления. Нюансы этой процедуры указаны в статье 1146 Гражданского кодекса РФ. Если умерший наследник был признан недостойным по решению суда, то его потомки не призываются к получению имущества.
  6. Если преемник успел подать документы нотариусу, но умер до получения свидетельства, то его доля переходит потомкам в рамках наследственной трансмиссии. При необходимости, родственники погибшего получают трехмесячную отсрочку для принятия наследственной массы.

К восьмой очереди наследования относятся нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они получают имущество наравне с другими претендентами.

Иждивенцем может быть как родственник покойного гражданина, так и третье лицо. В последнем случае для получения имущества наследодателя, преемнику придется подтвердить факт совместного проживания с ним.

Нюансы признания иждивенства указаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ.

Чтобы считаться иждивенцем, гражданину нужно соответствовать двум критериям:

  • быть нетрудоспособным;
  • получать от кормильца материальную помощь.

Законным наследником покойного гражданина является его еще не рожденный ребенок. В этом случае сроки принятия наследства продлеваются до появления малыша на свет. Затем новорожденный включается в состав претендентов на имущество относительно статьи 1166 Гражданского кодекса РФ.

Интересы младенца при наследовании представляет его мать. Если Ребенок появился вне брака, то отцовство устанавливается в суде.

Наследование недвижимости по завещанию

Если гражданин оформил завещание, то распределение имущества происходит в соответствии с текстом документа.

Завещатель имеет право определить круг наследников и размер их долей, прописывать в распоряжении, ограничения, наказы и условия.

Кроме того, он имеет право назначать дополнительных наследников, которые призываются к процессу в том случае, если основной претендент отказывается от имущества, умирает или признается недостойным через суд.

Действующее законодательство определяет два типа завещаний на объекты недвижимости:

  1. Открытое. Стандартный вид документа, текст которого известен нотариусу. Такое завещание составляет в двух экземплярах. Один хранится в нотариальной конторе, а второй – у завещателя.
  2. Закрытое. Составляется в единственном экземпляре, который запечатывается в конверт. Далее в присутствии двоих свидетелей, нотариус вкладывает документ в еще один конверт, на котором ставит подпись и печать. Текст закрытого завещания известен только составителю. Документ зачитывается после смерти завещателя. Составление закрытого завещания сопряжено с определенным риском, поскольку в этом случае нотариус не может проверить текст распоряжения. Соответственно, найденные в дальнейшем ошибки могут стать причиной для аннулирования такого завещания.

В документе можно указать любые виды имущества, которыми владеет наследодатель. Распределение не включенных в завещание ценностей происходит по закону.

Процесс наследования недвижимости по завещанию предполагает подачу документов нотариусу. Наследник обязан написать заявление, заказать оценку объекта, оплатить налог, получить нотариальное свидетельство. С этим документом он сможет зарегистрировать права собственности в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, наследник становится полноправным собственником объекта.

Принятие имущества по факту

Каждый гражданин РФ имеет право принять наследство по факту. Эта возможности прописана в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. В этом случае наследник не обращается к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя, а продолжает пользоваться объектом. Фактическое принятие наследства популярно между близкими родственниками, проживающими совместно.

Например, отец и сын жили вместе. Когда отец умирает, сын продолжает проживать в общей квартире, оплачивает счета за коммуналку, проводит ремонтные работы. Так он подтверждает фактическое принятие наследства.

Чтобы принять наследство по факту, гражданин должен выполнять в отношении объекта определенные действия. К ним относится:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонтных и реконструкционных работ за свои деньги;
  • оплата коммунальных услуг;
  • погашение задолженностей, скопившихся при жизни наследодателя;
  • обеспечение сохранности объекта.

Следует понимать, что фактический наследник имеет право использовать объект, но не распоряжаться им.

Чтобы продать, обменять, подарить или завещать полученную квартиру, преемнику придется зарегистрировать имущество на свое имя. Для этого он обращается в суд, доказывая принятие наследства по факту.

В качестве доказательств используются квитанции, договора, накладные, чеки, свидетельские показания, расписки и т. д.

Как оформить недвижимость в собственность

Чтобы стать законным собственником недвижимости, гражданину следует зарегистрировать ее на свое имя в Росреестре. Ранее эта организация называлась Кадастровой палатой. Документы для регистрации подаются в одно из территориальных отделений Росреестра. Также можно обратиться в одно из отделений МФЦ.

Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», а потому позволяют заявителям экономить время. Чтобы подать документы на регистрацию, потребуется 5-10 минут времени.

Алгоритм действий

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости, полученный по наследству, нужно выполнить следующие действия:

  1. Оценка объекта. Заказывается у профильной организации. На основании отчета об оценке происходит расчет государственной пошлины.
  2. Подготовка документов.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Подача документов в нотариальную контору.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство.
  6. Подача документов в Росреестр или МФЦ.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение выписки из ЕГРН.

Образец заявления

Регистрация носит заявительный характер. Скачать образец заявления можно на официальном сайте Росреестра. Документ содержит следующие данные:

  • наименование регистрирующего органа;
  • цель обращения (в нашем случае – переоформление права собственности на объект недвижимости);
  • данные о правообладателе;
  • основание для регистрации права собственности (свидетельство о праве на наследство);
  • вид имущества, подлежащего регистрации;
  • данные об объекте (адрес, этаж, жилая площадь, корпус);
  • список прилагаемых бумаг;
  • дата и подпись новоявленного владельца объекта.

Какие документы понадобятся

К заявлению о регистрации имущественных прав прилагаются такие бумаги:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • технические и правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • соглашение о разделе собственности между наследниками (если есть).

В том случае, если бумаги подает уполномоченный представитель заявителя, потребуется доверенность на ведение наследственного дела. Если в квартире была проведена перепланировка, то заявителю придется предоставить разрешение от БТИ на проведение подобных работ.

Дополнительные бумаги требуются и в случае с малолетними наследниками. В интересах несовершеннолетних действуют их законные представители. Поэтому при оформлении наследства потребуется свидетельство о рождении ребенка и паспорт родителя, усыновителя или опекуна.

Приняв документы в обработку, сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку. В ней указывается дата получения выписки из ЕГРН. В этот день наследник должен явиться в отделение регистрационного органа для получения правоустанавливающего документа.

Расходы

При наследовании объекта недвижимости, заявителю придется дважды уплачивать госпошлину. Первый раз – при получении свидетельства. Второй – за совершение регистрационных действий.

Размер первого взноса зависит от стоимости отчуждаемого объекта и степени родства между наследником и наследодателем. Сумма госпошлины определяется следующим образом:

  • члены семьи умершего гражданина платят 0,3% от стоимости объекта (не более 100 тысяч рублей);
  • прочие наследники платят 0,6% от оценочной стоимости недвижимости (максимальная сумма – миллион рублей).

Обратившись в Росреестр, заявитель также должен уплатить госпошлину. Ее размер зависит от вида имущества и услуг регистрационного органа. Ставки являются фиксированными и закреплены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Речь идет о следующих расценках:

  • оформление права собственности для физических лиц – 2000 рублей;
  • регистрация объекта недвижимости юридическими лицами – 22000 рублей;
  • оформление земельного участка – 350 рублей.

Если заявитель является льготником, то к заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие льгот. Это может быть бумага из социальной службы, справка об инвалидности.

Сроки

Как уже говорилось выше, подача заявления нотариусу происходит в течение полугода после смерти наследодателя. Сроки обращения в Росреестр не ограничены на законодательном уровне. Однако затягивание процесса переоформления будет в первую очередь невыгодно наследнику.

Процедура регистрации объектов недвижимости в Росреестре составляет 1-2 недели. Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то сроки увеличиваются на 2-3 дня.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-proisxodit-nasledovanie-nedvizhimosti-osobennosti-procedury/

Оформление наследства на недвижимость

Правила наследования недвижимости

В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.

В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.

В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.

например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.

Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.

Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).

Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.

Порядок наследования недвижимости

Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.

Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.

Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.

Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.

Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.

Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.

При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.

Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.

О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.

Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.

Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.

В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.

Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.

Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.

Срок давности по наследству на недвижимость

Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.

В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.

Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.

Общий срок исковой давности – три года.

При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.

Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.

Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости

В России отменён налог при наследовании недвижимости.

Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.

Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.

При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.

Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.

В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.

Продажа недвижимости, полученной по наследству

Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.

Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.

Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.

При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.

Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.

Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).

Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.

Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.

Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.

В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.

В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.

Раздел наследства между наследниками

Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.

Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/oformlenie-nasledstva-na-nedvizhimost

Все о наследстве недвижимости

Правила наследования недвижимости

Наследование жилой недвижимости — это получение квартиры или дома от наследодателя. Наследование недвижимости происходит только после смерти наследодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Не все знают тонкости оформления унаследованной недвижимости. Многие даже игнорируют юридическую процедуру оформления. Такая юридическая безграмотность приводит к печальным последствиям. Если вовремя не оформить право на наследство, тогда недвижимость переходит к новому собственнику.

Очередь наследников

Законодатель устанавливает специальные правила. Существует так называемое очередь наследования. Всего есть 8 очередей:

  1. К ней относятся такие категории граждан, как родители, супруг, а также дети (приёмные).
  2. Включает в себя большее количество лиц. Это прежде всего бабушки и дедушки. И также ко второй очереди относятся сестры и братья (неполнородные, а также полнородные). Полнородные происходят от одних и тех же родителей. А неполнородные имеют одного общего родителя.
  3. Включает в себя тётей и дядей. В данном случае дяди и тёти могут быть полнородными, а также неполнородными.
  4. Четвёртая очередь. Прабабушки, а также прадедушки.
  5. Это прежде всего родные сестры и братья дедушек и бабушек. Но на этом список не заканчивается. Дети племянниц и племянников. Эти граждане включены в пятую очередь.
  6. Шестая очередь более обширна. Прежде всего это дети двоюродных бабушек, а также дедушек. Также это дети двоюродных сестер и братьев.
  7. К наследованию призываются такие родственники: мачеха, падчерица, а также пасынки.

Примечание! Нужно выделить особую категорию лиц — граждане, которые состояли на иждивении. Такие граждане наследуют по закону недвижимость наравне с другими родственниками.

Наследование недвижимого имущества по завещанию

Наследование — это официальная сделка, которая должна быть оформлена нотариусом. Такая сделка даёт возможность распорядиться своей недвижимостью (квартира, промышленные объекты, дом, офис и т. д).

В процессе наследования к наследнику переходит недвижимость (квартира, дом) и права. То есть обязанности и долги. Это может быть залоговое имущество или выплаты по ипотеке.

Акт односторонней воли можно оформить в любое время. Наследственные отношения урегулированы разъяснениями судов и различными нормативными актами. И также они регулируются гражданским кодексом РФ. Несмотря на это, часто появляются неразрешенные вопросы.

Наследство недвижимости бывает двух видов:

Главное отличие — перечень граждан, которые претендуют на недвижимость. Чаще всего недвижимость передаётся по завещанию.

Отметим! Кого завещатель может назначить наследником? Любое лицо. Этот человек не должен иметь родственные связи с завещателем. И также это лицо не должно быть участником каких-либо гражданских отношений.

Как составить завещание?

Составить акт односторонней волиможно самому или под руководством нотариуса. Основные правила составления завещания:

  1. Индивидуальный характер. Завещание должен писать только один человек. Коллективное завещание запрещено законом.
  2. Заверение. Документ нужно обязательно заверить (скрепить подписью и печатью). Это может сделать нотариус или другое лицо. Но уполномоченное лицо должно иметь на это право. Например, это может быть, начальник колонии, руководитель учреждения, командир.
  3. документа. Это, пожалуй, главный пункт. завещания должно соответствовать законодательству Российской Федерации. Должна осуществляться проверка на соответствие формы акта различным требованиям.
  4. Соблюдение установленной формы завещания.

Эксперты рекомендуют обращаться к нотариусам для оформления завещания.

  • Необходимо составить соответствующее завещание. Написать документ можно самостоятельно или под руководством опытного нотариуса.

Обязательно необходимо указать такие сведения:

  1. дата оформления односторонней сделки;
  2. описание недвижимости (количество квадратных метров, тип, дата строительства и т. д.);
  3. информация о наследниках;
  4. паспортные данные;
  5. адрес проживания и дата рождения;
  6. ФИО.

Отметим! После написания завещания его необходимо тщательно проверить. Вся информация должна соответствовать действительности. Если завещание будет оформлено неправильно, тогда суд может признать его недействительным.

Для того чтобы правильно написать завещание, необходимо иметь образец заполнения. Образец заполнения можно найти в интернете или взять у нотариуса.

Документ необходимо составлять в 2 экземплярах. Первый экземпляр остаётся у завещателя. А второй экземпляр должен храниться в нотариальной конторе. Второй экземпляр завещания должен храниться в конторе для того, чтобы можно было изменить что-то в договоре.

Например, выдвинуть условие или убрать одного наследника:

  • Теперь необходимо подписать завещание.
  • Нотариально удостоверить. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить услуги.

Отказ от получения наследства

Согласно законодательству, наследник может отказаться от недвижимости. Сделать это можно в течение 6 месяцев с момента смерти. Нужно написать заявление.

Примечание! Оформление наследства — трудоёмкий процесс. Существует два вида принятия наследства — по закону и по завещанию. Чтобы процесс наследования прошел без лишних хлопот, нужно обратиться за помощью к нотариусу. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/nasledovanie/pravila-nasledovaniya-nedvizhimogo-imushhestva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.