Права собственности при разводе

Содержание

Верховный суд разъяснил, как делить имущество при разводе

Права собственности при разводе

Раздел совместно нажитого за годы супружеской жизни имущества – процедура весьма непростая. Что могут подтвердить тысячи находящихся в стадии распада семей. Тем более что, как утверждают ведущие юристы, единого “железного” правила такого дележа не существует. Это не так давно было продемонстрировано и в Верховном суде РФ, где пересматривалось одно интересное решение смоленских судов.

Ситуация, которую изучали в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда, выглядела стандартной – супруги решили развестись, прожив в браке больше десяти лет. Правда, по имуществу договориться не смогли. И пришлось им делить его в суде.

Бывают случаи, когда суд может отступить от равенства долей, если есть серьезные основания

По мнению бывшей супруги, ей должно было достаться две трети из совместно нажитого. Ее аргумент – общий ребенок остается жить с ней. А экс-супруг вполне обойдется третью.

Верховный суд объяснил, как получить пенсионные накопления умершего

Существует некое общее правило, зафиксированное в законе, – все имущество супругов, которое нажито ими во время брака, считается совместным до тех пор, пока не доказано обратное.

Исключением из этого правила будет только личное имущество каждого из супругов. Все активы, купленные любым из супругов за время семейной жизни, по общему правилу так же делятся поровну.

Действительно, существуют обстоятельства, при которых суд может отступить от деления поровну. Подобным “обстоятельством” могут оказаться дети. Ведь они после развода останутся жить либо с папой, либо с мамой. Других вариантов нет.

Поэтому выглядит резонно, что тот родитель, с которым ребенок останется жить, может попросить при разделе имущества побольше.

Разделом имущества по иску занялся Промышленный районный суд Смоленска. Общего у разведенных было – две машины и участок земли. А еще супруги купили по ипотеке квартиру. За год до развода они выплатили кредит. А вот оформить жилье в общую долевую собственность со своими детьми еще не успели.

По мнению мужчины, участок и машины надо разделить поровну. По версии женщины, ей надо отдать больше, потому что именно с ней остаются жить двое несовершеннолетних детей – их общий сын и дочь женщины от предыдущего брака.

Районный суд выслушал стороны и решил, что все добро надо поделить пополам. Суд оставил бывшей жене автомобиль “Тойота”, а муж получил “Maзду”.

Также райсуд обязал супруга выплатить бывшей жене 60 000 рублей. Это была разница за превышение стоимости его доли в общем имуществе. Плюс к этому мужчина должен по вердикту суда ежемесячно перечислять алименты на ребенка в размере четверти своего заработка. По поводу же земельного участка суд постановил: признать за сторонами право общей долевой собственности на землю в равных долях.

Верховный суд объяснил правила раздела дома с пристройками после развода

С таким решением бывшая жена не согласилась. Женщина опротестовала его в Смоленском областном суде, где ее доводы были услышаны

Апелляция пришла к выводу, что в этом споре даме причитается все же две трети нажитого имущества. В обоснование подобного вывода областные судьи сослались на наличие “личных неприязненных отношений” между сторонами и необходимость отступить от принципа равенства долей супругов в общем имуществе ради интересов детей.

Еще одним важным основанием для областного суда стало то, что бывший муж не оформил на своего сына долю в их квартире, за которую они с женой выплатили кредит. Смоленский областной суд постановил, что весь участок должна забрать себе жена, а экс-супруг еще должен ей доплатить 176 666 рублей.

Теперь с таким разделом не согласился уже супруг. Он обжаловал решение своего областного суда в Верховном суде РФ.

Там спор изучили, и Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее.

Смоленский областной суд конкретно не объяс­нил – нарушал ли каким-нибудь образом отец права своего ребенка.

И почему для соблюдения интересов несовершеннолетнего сына нужно присуждать его матери две трети от общего имущества. Еще апелляция признала отношения супругов “взаимно недоброжелательными”.

На этом основании областной суд решил уменьшить только долю мужа. Что было ошибочным решение, заметил Верховный суд.

Кроме того, Судебная коллегия по гражданским делам признала некорректной и ссылку на неоформление доли сына в квартире. Во-первых, жена тоже не стала это делать, во-вторых, спорная недвижимость не является предметом спора.

Верховный суд разъяснил, чем угон автомобиля отличается от кражи

В итоге Верховный суд отменил решение Смоленского областного суда и оставил в силе решение районного суда. Подобное решение означает, что, по мнению высокой судебной инстанции, правильным было решение районных судей – разделить имущество поровну в конкретной данной ситуации.

Но это не “железное” правило. В действительности бывают случаи, когда суд может отступить от принципа равенства долей, найдя для этого серьезные основания. И им может оказаться учет прав ребенка.

Как правило, суды “встают на сторону” неравного деления нажитого, если есть ребенок инвалид и он остается с одним из родителей, если у этого родителя маленький доход, если второй родитель ничем не помогает тому, с кем живет ребенок. Личности родителей тоже влияют на такое решение суда.

Но надо учитывать: неравное деление совместно нажитого имущества – это право, но не обязанность суда.

Источник: https://rg.ru/2020/03/23/verhovnyj-sud-raziasnil-kak-delit-imushchestvo-pri-razvode.html

Как происходит раздел имущества при разводе

Права собственности при разводе
При разводе супругов имущественные вопросы возникают едва ли не в каждом случае, поскольку даже когда обе стороны согласны с принятым решением, совместно нажитое имущество получить желает каждый.

Нельзя принимать решения впопыхах, руководствуясь обидами или желанием поскорее закончить затеянный процесс.

Необходимо понимать, что каждое такое решение влечёт за собой определённые последствия, которые могут всплыть даже через несколько лет.

Поскольку зачастую предметом раздела становится недвижимость, с юридической стороны важна предельная осторожность. Когда брак полностью расторгнут, но при этом ситуация с имуществом не урегулирована, ни одна из сторон не теряет свои права на собственность. Это правило действует в отношении любой собственности, не только недвижимости.

Даже если на данный момент это может показаться вам приемлемым, через некоторое время такое положение вещей становится серьёзной проблемой. Например, бывший супруг может продать постороннему человеку свою долю жилья, и ваше мнение по этому поводу не будет иметь абсолютно никакого значения.

Для обращения в суд по вопросам раздела имущества обязательна уплата государственной пошлины. Размер таковой зависит от стоимости иска, то есть оценки всей собственности, которая подлежит разделу. Это от 2-х до 4-х процентов от данной суммы.

Независимо от того, как будет решён вопрос с нажитой собственностью, не менее важно знать, как происходит раздел имущества при разводе.

Совместно нажитое имущество

Для разделения имущества при разводе оно должно быть признано совместно нажитым. В действительности иногда возникают ситуации, когда приходится доказывать свои права на что-либо, независимо от сложившихся обстоятельств.

Что может служить доказательством прав:

  • Свидетельские показания третьих лиц.
  • Доказательства вещественного характера.
  • Чеки, квитанции, договора, прочая платёжная документации.
  • Заключения независимых экспертов.

Для решения имущественного спора, если нет брачного договора, в общем порядке делимой совместно нажитой собственностью является:

  • Недвижимое и движимое имущество, приобретённое во время официально зарегистрированного союза.
  • Прибыль от ведения трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности.
  • Пособия, пенсии и прочие выплаты, которые не предназначены для специального личностного назначения.
  • Предметы роскоши, купленные.

Предметы личного пользования, включая специализированную литературу и драгоценные украшения, между разводящимися не делится. Однако, если речь идёт о предметах роскоши, которые были подарены, такие не подлежат дележу.

Не могут быть поделены и предметы, приобретённые для обеспечения потребностей малолетних детей. Однако их стоимость ожжет быть компенсирована стороной, с которой дети будут проживать после развода. Имущество, записанное на детей, включая вклады в банке, также пункт не разделяемого имущества.

Если вы не знаете, как поделить имущество правильно и на что имеет смысл претендовать в суде, опять же, обратитесь к юристу, который поможет составить вам исковое заявление правильно, с учётом всех нюансов и таким образом, чтобы после не пришлось обращаться в суд ещё раз.

Какое имущество не делится

Не подлежит разделу собственность, которая была приобретена до вступления в официальные отношения, даже если покупка была на общие деньги.

Претендовать на неё можно лишь в том случае, если сохранились все документы, свидетельствующие о том, кем, как и где была совершена покупка, а на практике это почти нереально.

Не делится при разводе и собственность, в том числе недвижимость, которая была подарена одному из супругов (по договору дарения).

Тем не менее, если этот супруг продал подарок и купил на вырученные деньги что-то другое, это другое делиться будет.

Мирное соглашение

Вариантов, как делится имущество при разводе, в соответствии с действующим российским законодательством, существует два: мирно и через суд.

Добровольный раздел по согласованию между сторонами в досудебном порядке с подписанием соответствующего официального соглашения (мировое соглашение).

Рекомендуется всё же обратиться к юридической профессиональной помощи, чтобы пункты соглашения не противоречили закону, и не было поводов обращаться в дальнейшем в суд.

В таком соглашении, удостоверяемом нотариально, стороны фиксируют, кому, что именно и в какой конкретной доле (размере) достанется.

Если стороны могут достичь компромисса, таким образом, это существенно сэкономит им время и нервные клетки.

Поскольку всё, что было приобретено в браке, является по определению совместно нажитым, по закону не запрещено сохранять имущественный режим даже после бракоразводного процесса.

Это значит, если супруги разводятся, но не делят собственность, она будет считаться их общей, несмотря на то, что это уже два фактически совершенно чужих человека. Обратиться в суд с иском о разделе вправе каждый из бывших супругов, которые развелись, не обязательно сразу же, но и через год или более. Тем не менее, нельзя забывать о сроке исковой давности, который равен трём годам.

Когда после прекращения официальных отношений оба бывших супруга продолжают владеть имуществом, их распоряжение им более не зависит от мнения второй стороны. Это значит, придя однажды домой, можно обнаружить, что половина вашей квартиры продана или сдана в аренду совершенно постороннему человеку и это абсолютно законно.

Отказываться от дележа можно разве что при сохранении полностью доверительных отношений, однако никто не гарантирует, что они будут сохраняться такими всегда. Кроме того, такое владение вряд ли можно назвать комфортным. Поэтому целесообразно интересоваться, как делят то или иное имущество, чтобы сделать это своевременно и максимально безболезненно.

Суд

Раздел собственности через суд, в том случае, если мирным путём достичь согласия не удаётся. Это дороже, дольше и гораздо сложнее, потребуется подготовить немалый список документов в зависимости от вашего конкретного случая, тратит время на судебные заседания, переговоры.

Обращаясь в суд, у вас уже должно быть представление о том, как делится имущество между супругами при разводах, и на что вы имеете право претендовать, поскольку ваши требования должны быть полностью зафиксированы в исковом заявлении ещё до того, как она будет подано.

Супруги, которые решили развестись, вправе претендовать на равную часть совместно нажитого, но на практике так получается не во всех случаях, если имеется брачный контракт, соглашение о разделе, документы, подтверждающие размеры денежных вложений и так далее.

Если же ничего подобного нет, тогда дележ будет равным, при этом не имеет значения, на кого имущество оформлено, и кто его купил.

Только по добровольному согласию можно разделить всё так, как стороны посчитают нужным, суд эти пожелания учитывать без нотариального соглашения не будет.

Что ещё касается вопроса, как разделять имущество при разводе будет судебный орган, – учитывается изначальное равенство. Это значит, что большая часть собственности может достаться тому, кто вложил больше сбережений, как упоминалось выше.

При этом могут учитываться не только сами деньги, но и факт покупки, например, жилья родителями одного из супругов, получения наследства одной из сторон. В любом случае это нужно будет доказывать документально, одних показаний свидетелей будет мало.

Реже, но всё-таки бывает, что суд передаёт одной из сторон больше имущества, если она докажет, что вторая сторона намеренно тунеядствовала (уклонение от устройства на работу, проживание полностью за чужой счёт).

В остальном же раздел совместно нажитого имущества при разводах подразумевает, что весь список нажитого будет оценен по рыночной стоимости, после чего каждому супругу будет предоставлено что-то на определённую сумму. Что именно это будет, суд решает, учитывая материальное положение и нужды сторон.

Иск

В соответствии с 38-й статьёй в Семейном действующем кодексе Российской Федерации, подать исковое заявление на раздел при разводах можно только в течение трёх лет от даты регистрации расторжения официального союза.

Это стандартный срок исковой давности, однако, он может быть сокращён вовсе до одного года, если бывший супруг продал неразделённую собственность.

Иск на раздел имущества подаётся в общем порядке в районный суд, с его наименованием, указанием реквизитов истца и ответчика, списком прилагаемых документов, перечнем делимой собственности и полным, но чётким, не эмоциональным изложением, что и когда было приобретено.

При необходимости разделить то, что было куплено до брака, но на ваши деньги или большую их часть, придётся существенно обосновать свои требования, подтверждая их платёжными квитанциями.

Увеличение и уменьшение доли супруга

Что немаловажно, в зависимости от того, кто и какую часть средств внёс в приобретение совместно нажитого, может уменьшаться и увеличиваться доля имущества каждого супруга. Однако то, сколько вы потратили, и что это были именно вы, придётся доказывать, а это не всегда представляется возможным.

Стоимость и сроки

Беря во внимание судебную практику, если дело в семье подошло к разводу, медлить с его оформлением не стоит, чем скорее будет он оформлен, тем лучше.

Особенно это важно в имущественных вопросах, поскольку, чем больше времени теряется после бракоразводного процесса, тем меньше шансов на получение причитающегося. Собирать доказательную базу о делах прошлых лет крайне сложно, документы, особенно квитанции, найти иногда вовсе уже не представляется возможным, а все аргументы становятся не столь сильными.

Что ещё важно в разделе имущества при разводе, если с этим затягивать, со временем теряется его рыночная цена, по которой осуществляется делёж. Если это недвижимость, возможно, не столь критично, а если автотранспорт, который постоянно эксплуатируется, или прочие вещи – уже потери немалые и вы получаете порой в два раза меньше, чем могли бы получить, занявшись разделом сразу.

Как уже упоминалось, подать иск на раздел собственности может любой из супругов в течение не более, чем трёх лет после развода. Даже если вы ничего не делили и супруг проживает в квартире супруги, через три года она совершенно без последствий имеет право попросту выселить бывшего мужа, ничего ему не отдавая взамен.

Сокрытие имущества

При расторжении брака с разделом нажитой собственности суд непременно будет учитывать целый ряд правовых особенностей. О многих из них обязаны знать и вы.

Например, если вы времените с разделом, бывший супруг или супруга имеет законное право за время ваших раздумий продать общую собственность без вашего письменного согласия.

Чтобы оспорить такую сделку и запретить её, придётся обращаться в суд, а это довольно дорого, к тому же даже при самом удачном раскладе вам будет положена половина денег от сделки, из которых вычитается размер налога.

Дележ через суд в целом занимает не один и не два месяца, а если при этом кто-то из сторон недобросовестно себя ведёт, не является на заседания, спорные сроки могут тянуться больше года. Это ещё одна причина не откладывать процесс «до лучшего времени», потому как если нужна будет срочность, никто вам её не обеспечит.

Стоит заметить, что иногда кто-либо из супругов может скрывать имущество, однако сокрытие собственности нужно выявить и доказать.

Поскольку это исключительно в ваших интересах, узнав о наличии сокрытого, вам предстоит непростой и длительный судебный процесс, чтобы подтвердить, что оно было приобретено в период брака и на общие деньги.

Зачастую для сокрытия имущества супруг может записать его на своего родственника или друга. В таком случае в суде нужно ходатайствовать о признании сделки между ними, как фиктивной.

В каждом отдельном случае непременно возникают разные нюансы, поэтому полностью предугадать универсальное развитие событий невозможно. Вам следует произвести трезвые, не эмоциональные расчёты, предусмотрев аспекты и риски, которые будут ожидать вас в процессе рассмотрения дела.

Опять же, лучше заручиться поддержкой или как минимум консультацией опытного и высококвалифицированного юриста. Это важно, когда интересы истца и ответчика вовсе противоположные, но нельзя исключать возможность скрытой игры, когда вас намеренно вводят в заблуждение, но на суде, пользуясь вашей доверчивостью и беспечностью, обыгрывают так, что вы остаётесь фактически ни с чем.

Оформление на другого человека

Интересуясь тем, как делится совместно нажитое имущество, учитывайте и то, что с юридической стороны также имеются факторы, которые будут влиять на результат.

Законодательством регулируются вопросы расторжения брака точно так же, как его регистрации. Так, например, если одна из сторон выдвигает претензию, чтобы получить материальную компенсацию, это не лишает её права делить собственность. Более того, далеко не всегда и не всё имущество супругов должно делиться поровну, как ошибочно считают многие.

Важно понимать, делится только то имущество супругов, которое было приобретено за время их официального союза. Это также весомая причина не откладывать с разводом, если семья по факту уже не существует, и каждый живёт отдельно и в своих интересах, поскольку суд смотрит на дату покупки, а не в каких отношениях вы были в тот момент.

На практике же, когда дело доходит до дележа, не все задумываются об этом заранее и начинают хитрить с переписыванием имущества на родственников и иных доверенных лиц, чтобы не делить это с супругом.

Однако, переоформление можно признать недействительным, так как подобные сделки невозможны без нотариально оформленного согласия второго супруга.

Если же, например, недвижимость изначально была записана на имя другого человека, предстоит долгий процесс, в котором вам нужно доказать, что были потрачены общие средства, оформление фиктивное, а сделать это крайне сложно и практически невозможно самостоятельно.

Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если вам понравилась данная тема.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ec281fb8600f212158d48ef/kak-proishodit-razdel-imuscestva-pri-razvode-5f575f1722e26e081a08f1c8

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Права собственности при разводе

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Раздел недвижимости при разводе супругов

Права собственности при разводе

Чаще всего при распаде семьи активные дебаты возникают при дележе приобретенной недвижимости (дома, квартиры, дачи). Эти объекты могут быть единственным или дорогостоящим жильем, поэтому каждый из супругов претендует на них.

Какая недвижимость делится при разводе?

Бракоразводный процесс практически всегда связан с негативными эмоциями. Тем более, если между мужем и женой нет договоренности о разделе имущественных активов.

Объекты жилой и коммерческой площади делятся между супругами с учетом норм следующих законов:

  • Семейный кодекс, в частности ст. 39 и другие;
  • Гражданский кодекс (ст. 254 и другие, касающиеся раздела имущественных активов);
  • Жилищный и Градостроительный законы;
  • Земельный кодекс.

По действующему законодательству, если муж и жена приобрели недвижимое имущество в супружестве, то оно делится в случае развода. К нему относятся все объекты, нажитые за время зарегистрированного союза – квартиры, комнаты, дома, дачные домики и земельные наделы, также объекты коммерческой недвижимости.

Что не подлежит разделу?

Когда имущественные активы невозможно поделить:

  1. Объекты недвижимости достались одному из партнеров по наследству или подарены.
  2. Жилье приобретено до оформления замужества.
  3. Объект был приобретен одним из партнеров в то время, когда они проживали раздельно, дожидаясь развода.

    Придется постараться, чтобы убедить суд, что недвижимость после развода должна принадлежать лишь одному супругу, и не должна делиться.

  4. Один из партнеров купил жилое помещение на личные сбережения, накопленные до брака.

Последний вариант вызывает множество споров между партнерами в случае разрыва их отношений.

Поэтому придется предъявить существенные доказательства, позволяющие подтвердить, что деньги действительно являются личными, или наоборот – общими.

Сроки для раздела недвижимости

В семейном законодательстве не определено каких-либо ограничений в случае раздела нажитых имущественных активов. Поэтому, распределение имущества может происходить в любой из перечисленных периодов:

В этом случае следует придерживаться норм ГК РФ. При разделе имущества супругам следует придерживаться общего срока исковой давности – 3 года. Но бывают исключения.

Этот срок исчисляется в зависимости от способа разрыва союза:

Кроме того, на совместные имущественные активы, свои права может предъявить кредитор, но с учетом срока исковой давности.

Процедура раздела совместно нажитой недвижимости

Раздел недвижимого имущества между партнерами по браку может происходить следующим образом:

Подписание брачного контрактаДокумент может заключаться перед заключением союза, так и в его период. В форме отражается воля мужчины и женщины по отношению любого имущества, приобретенного в браке.
По соглашению сторонДокумент составляется в период бракоразводного процесса, либо после него. По взаимной договоренности делятся совместные имущественные активы.
Через судебный органГраждане обычно подают исковое заявление через суд, когда паре не удалось договориться, кому и что именно достанется после развода.

Важно! Любые соглашения между супругами лучше заверить у нотариуса, в дальнейшем это поможет избежать спорных ситуаций со стороны «обделенного» супруга.

При разделе недвижимости, муж и жена могут распределять между собой доли, не используя принципа равенства. Это значит, что мужчина может все оставить жене и детям.

Или жена может отказаться от коммерческой недвижимости, а мужчина взамен передает супруге дом с земельным участком.

Нет ничего противозаконного, если одному из партнеров останется все имущество, ведь это их решение.

Договорной порядок имеет несомненное преимущество. Если граждане будут решать спорный вопрос через суд, то процесс может затянуться на неопределенное время. Заявителю придется нести финансовые расходы на оценку имущества, на адвоката, на проезд к месту суда и т.д.

Также, через суд граждане могут претендовать только на равноценные доли, за редким исключением. Все судебные тяжбы достаточно сложны процессуально, что, несомненно, скажется на эмоциональном состоянии граждан.

Если партнеры решат подписать соглашение, то в этом случае можно установить любой размер доли делимого имущества.

Как определить доли в общей недвижимости?

После того, как будут определены доли бывших мужа и жены, происходит раздел имущества.

Если, партнерам удалось договориться, то раздел будет происходить в любом соотношении. Например, жене и детям 70%, а супругу 30%.

Через суд доли устанавливаются в равных пропорциях. Это значит, что каждому полагается по 50%, другого варианта существует. Но, при наличии существенных обстоятельств суд может принять сторону одного из супругов и иным образом перераспределить части имущества:

Увеличить размер долиНапример, у семьи есть комната в коммуналке и квартира. Если имеются дети, то суд может защитить интересы несовершеннолетних, и увеличить долю матери с ребенком, оставив им целую квартиру, а комнату закрепить за мужчиной.

Наличие ребенка еще не является основанием для увеличения объема делимого имущества, родителю придется доказать, что это нужно сделать в его интересах.

Снизить долюЭто произойдет, если будет доказано, что супруг не помогал семье финансово по неуважительным причинам. Например, являлся заядлым игроманом, нигде не работал, проигрывал все деньги и т.д.

Подобные решения принимаются судом на свое усмотрение, так как органы правосудия имеют право уменьшить, или увеличить долю одного из супругов, если имеются веские основания, но это не значит, что они обязаны это делать. Поэтому предоставление доказательств ляжет на плечи заинтересованного лица, а не сотрудников судебного аппарата.

Правила раздела общей недвижимости

После того, как размер долей каждого партнера определен, нужно решить, каким образом поделить нажитое имущество. 

Существует несколько вариантов раздела:

  • вся недвижимость продается, а вырученные деньги делятся;
  • все имеющиеся объекты делятся в натуре, согласно определенным долям;
  • одному из супругов полностью передается жилье, второму выплачивается компенсация за его долю.

Не всегда при разделе имущества учитывается мнение и пожелания супружеской пары. Так как процесс может зависеть от выбранного способа раздела, перечня имеющегося имущества, решения суда и иных заинтересованных лиц.

В некоторых случаях раздел  невозможен. Например, если пара захочет поделить дом в натуре, то должен соблюдаться ряд условий. Потребуется организовать отдельный вход для каждой новой семьи, установить раздельную систему коммуникаций и.д. Порой это невозможно сделать технически. 

Также, проблематичным будет раздел квартиры, купленной в ипотеку.

Это связано с тем, что объект находится в залоге у банка, и без разрешения финансового учреждения невозможно будет продать недвижимость или переоформить на другого человека.

Потребуется длительное согласование с банком, возможно, они не дадут согласие на раздел. Тогда придется искать другие выходы из ситуации.

Как делится, если есть дети?

Процесс раздела может сильно осложниться, если у пары есть несовершеннолетние дети. В силу возрастных особенностей они не могут отстоять свои права, поэтому их защищает закон.

  1. раздел имущества, где собственниками являются дети до 18 лет, происходит обязательно с участием органов опеки;
  2. если объект недвижимости оформлен на ребенка, то его вообще делить запрещено;
  3. не разрешается делить недвижимость, если это единственное жилье для ребенка, ведь тем самым ухудшаются его условия проживания.

Например, если мужчине оставят благоустроенное жилье, а матери с ребенком передадут дом в деревне без каких-либо удобств. В этом случае сразу видно, что нарушаются права несовершеннолетнего.

Важно! Действуя в соответствии с ч.2 ст. 39 СК РФ, судьи могут не придерживаться принципа равенства. При наличии веских причин есть вариант увеличить долю имущества того родителя, с кем будет жить ребенок.

Кроме того, защищая интересы подростка, органы правосудия могут не делить иное приобретенное имущество, а оставить его матери с малышом. Например, если ребенок-инвалид учится удаленно от дома, то суд может принять решение о передачи авто во владении матери с малышом.

Не допускается делить вещи и предметы, приобретенные детям, или подаренные им (компьютеры, мебель, игрушки). Это их личная собственность.

Делится ли квартира, если муж собственник

Процедура раздела имущественных активов имеет свои сложности, особенности и нюансы. Как действовать, если недвижимость оформлена на супруга? Может ли жена претендовать на эту собственность?

  • дележу подлежит все имущество, купленное в период брака;
  • делится не только объекты недвижимости, но и другие активы (бытовая техника, мебель и т.д.);
  • совместная собственность распределяется в равных пропорциях;
  • оба партнера имеют равные права на имущество, нажитое в период брака, будет не важно, если оно оформлено только на конкретного супруга.

Это значит, что если дом, зарегистрирован по документам на мужа, то женщина может просить себе вторую половину. Здесь стоит учитывать некоторые особенности – невозможно поделить имущество, если оно было оформлено до брака, либо было передано партнеру по дарственной, когда он был связан узами супружества. Но существуют способы поделить подаренную квартиру.

Для наглядности рассмотрим примеры:

Пример 1До регистрации союза мужчина купил дом. После регистрации отношений, он прописал супругу на свою жилплощадь. Если они решат расторгнуть отношения, то женщина не сможет претендовать на эту недвижимость. Дом полностью останется в собственности мужчины.
Пример 2Возможны варианты, когда не делится даже недвижимость, приобретенная в браке.

Например, мужчина может доказать, что квартира была куплена на его личные деньги. Придется представить весомые доказательства в суд. Ведь, если женщина в период брака не работала, а осуществляла уход за общими детьми, имеет полное право на свою часть имущества.

Опытный юрист поможет отстоять законные права собственника, в результате чего квартиру не станут делить на части.

Судебная практика

Суды, при рассмотрении дел по разделу имущества, нажитого в браке, принимают решение, тщательно изучая материалы дела и представленные доказательства. Учитывается наличие детей и иных факторов, позволяющих увеличить или уменьшить размер доли каждого из супругов.

В некоторых случаях придется обратиться за помощью опытных юристов, они помогут добиться справедливого раздела между мужем и женой с учетом справедливости. Вы можете задать нам свой вопрос совершенно бесплатно.

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode-suprugov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.