Права ребенка при приватизации квартиры

Содержание

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком 2020 – правила, до 18 лет, участвуют ли, права

Права ребенка при приватизации квартиры

Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.

Общие сведения

Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.

Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.

Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.

При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.

Что говорит закон?

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.

Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).

Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.

Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).

На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.

Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.

Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:

  • когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
  • когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.

Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.

Участвуют ли дети до 18 лет?

В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей.

По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может.

Их права

При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.
Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов.

Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно. Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз.

При опекунстве

Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет.

Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым. Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Если прописаны

Несовершеннолетние дети принимают участие в приватизации по месту постоянной регистрации в соответствии с законом. В случае выписки ребенка родителями из жилплощади и регистрации в ином месте, ребенок не имеет возможности оформить в собственность эту квартиру.

Процедура осуществляется с разрешением районной администрации, но только тогда, когда это не ущемляет его права и не усугубляет условия проживания.

Порядок оформления

Порядок оформления приватизации следующий:

  1. Необходимо собрать со всех близких родственников письменное согласие на приватизацию жилища. В случае если кто-то из них хочет отказаться от доли в этой жилплощади, он может оформить письменный отказ в пользу одного из членов семьи. Он оформляется письменно и удостоверяется нотариально.
  2. Затем нужно приготовить все документы, что пригодятся при приватизации. Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.
  3. Составить договор на получение жилища в собственность.
  4. После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
  5. После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр. После этого уже можно пользоваться квартирой.

Есть ли льготы?

Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Если ребенок проживает один после гибели опекунов или же родителей, или они лишены родительских прав, тогда в 3-х месячный срок эту жилплощадь должны оформить в собственность его представители с согласия органов попечительства.

Документы

Перечень документов при приватизации жилплощади с несовершеннолетними детьми:

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  •  технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2020 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Образец договора социального найма здесь,

образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Стоимость

При проведении приватизации собственник платит госпошлину в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ). Согласно статье 333.35 НК РФ малоимущим гражданам предоставляются льготы при оформлении приватизации.

Стоимость, в общем, колеблется от 7-10 тысяч рублей, но если граждане обращаются к юристам, то это сумма увеличивается в два раза. Стоимость зависит от региона проживания.

Сроки

Сроки проведения приватизации зависят от быстроты сбора документов. Обычно на разные справки уходит до 15 дней, срок рассмотрения в жилищном отделе до двух месяцев.

Сам процесс может растянуться до 9 месяцев, в конкретном случае срок разный.

Подводные камни

При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.

У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.

У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.

На видео о приватизации жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-kvartiry-s-nesovershennoletnim-rebenkom/

Должен ли ребенок собственника участвовать в приватизации?

Права ребенка при приватизации квартиры

Нет, право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д.

Если ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Несовершеннолетние, прописанные в жилом помещении, имеют право на проживание в нем наравне со своими родителями. И никаким образом они не могут быть в этом ограничены. Это право гарантируется им жилищным законодательством, что предопределяет право несовершеннолетних на участие в приватизации жилья.

Законом «О приватизации жилищного фонда РФ» прямо закреплено право несовершеннолетних лиц, прописанных в жилье, приватизировать его. Родители обязаны позаботиться об их участии. В приватизационном процессе родители выступят в качестве их законных представителей: от их имени они будут ставить подписи, оформлять необходимые документы, вести переговоры и так далее.

В данном случае ребенок не прописан, следовательно, он не должен участвовать в приватизации.

Отказаться от приватизации за несовершеннолетних родители могут только после получения согласия органа опеки и попечительства, который призван защищать интересы детей. Но получить такое согласие очень непросто.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Если жилое помещение может быть приватизировано, то право на приватизацию возникает у всех проживающих, включая несовершеннолетних детей. Для приватизации требуется согласие всех дееспособных проживающих, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

С этим вроде бы все ясно: ребенок проживает, значит, имеет право на жилое помещение, но как быть, если ребенок не проживает и не зарегистрирован? Ст.

20 Гражданского кодекса РФ гласит о том, что местом жительства несовершеннолетнего ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его законных представителей.

Из этого следует, что, если владелец квартиры имеет несовершеннолетнего ребенка, то ребенок имеет право на участие в приватизации. При этом по достижении совершеннолетия за ним сохраняется право на еще одну бесплатную приватизацию.

Более того, если ребенок не был включен в приватизацию, за ним сохраняется право на ее оспаривание по достижении совершеннолетия. Срок исковой давности по оспариванию приватизации – момент достаточно деликатный. С одной стороны, эта сделка является ничтожной, если были нарушены условия ее совершения, то есть срок исковой давности – три года.

С другой стороны, если на момент приватизации ребенку было, скажем, пять лет, то через три года ему будет восемь, и сам лично он ее оспорить не то что не может, но еще в силу возраста не может понимать того, что его права нарушены.

Верховный Суд РФ исходил из того, что срок исковой давности должен исчисляться с того момента, когда лицо узнало о том, что приватизация прошла стороной.

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если он маленький и нигде не зарегистрирован, то он должен быть зарегистрирован по месту жительства с родителями, соответственно, в этой квартире. Поэтому должен участвовать в приватизации. Если же он прописан, например, с мамой в другой квартире, то по документам – не надо.

Но! Если впоследствии окажется, что ребенок так ничего и не приватизировал, а во время приватизации фактически проживал в этой квартире, то он, став совершеннолетним, может попробовать оспорить результаты приватизации.

Это же может быть причиной отказа особо придирчивых покупателей от покупки данной квартиры в будущем.

Впрочем, несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.
Так что, если ребенок не грудной и прописан в другом месте, то лучше не «портите» квартиру лишними детскими долями, которые потом мешают менять жилую недвижимость на другую или ее продавать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_rebenok_sobstvennika_uchastvovat_v_privatizatsii/7949

Дети в приватизированной квартире: где капкан для покупателя?

Права ребенка при приватизации квартиры

Покупка квартиры – ответственный шаг, при котором необходимо проверить юридическую чистоту квартиры. Особенно пристальное внимание следует уделять квартирам с «приватизационной» историей.

То есть это квартиры, которые ранее были приватизированы у государства, а затем выставлены на продажу.

Одним из рисков может оказаться неучастие несовершеннолетних детей в приватизации еще в 90-х годах.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия совершеннолетних членов семьи. То есть, квартиры приватизировались в собственность только взрослых, а права детей повсеместно нарушались.

Лишь 11 августа 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны были включаться в приватизацию.

В противном случае необходимо было получать разрешение не включать ребенка в число собственников от органа опеки и попечительства.

Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, стало сохраняться право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, с 1991 г по 1994 г. было совершено огромное количество ничтожных сделок, которые до сих пор «всплывают» в судах.

Если вы бывший несовершеннолетний, права которого были нарушены…

В этом случает можно попытаться восстановить свои права.

Если возник спор по поводу правомерности приватизации, этот договор, а также свидетельство о праве собственности могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством (Постановление Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8).

Недействительные сделки делятся на оспоримые (недействительны в силу признания ее такой судом) и ничтожные (независимо от такого признания).

Если вы намерены подавать в суд, то главное чтобы не истекли сроки исковой давности. То есть, если вы считаете, что нарушены ваши права, то имейте в виду, что законом установлен определенный срок, в течение которого вы вправе рассчитывать на судебную защиту.

По ничтожным сделкам, срок исковой давности составляет три года. При этом, как сказано в ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Напомним, что ранее срок исковой давности по ничтожным сделкам составлял не 3 года, а 10 лет! Но в 2005 году в ГК РФ внесли изменения, в результате срок сократили до 3 лет.

Допустим, квартиру приватизировали родители в 1993 году, а ребенку на тот момент было 6 лет. Но ребенок не мог защищать свои права в столь юном возрасте.

Но он может подать в суд, достигнув совершеннолетия, и потребовать, говоря юридическим языком, «применить последствия недействительности ничтожной сделки». На это ему отводится 3 года.

То есть до 21 года такой человек вправе рассчитывать на судебную защиту своего нарушенного права.

Хотя в судебной практике есть случаи, когда судья признавал, что защищать права ребенка должны были его законные представители, и сроки исковой давности в вышеназванной ситуации истекли для ребенка.

Но даже если срок исковой давности истек, это вовсе не означает, что человек утратил право на обращение в суд.

Как сказано в Гражданском кодексе РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

И сколько бы лет ни прошло с момента приватизации или с момента совершеннолетия, гражданин вправе подавать в суд исковое заявление.

А вот если ответчик сопоставит даты и выяснит, что истец пропустил срок исковой давности, то он вправе требовать, чтобы судья отказал в иске, так соответствующий срок пропущен.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, и в этом случае выносится решение об отказе в иске.

Если же ни ответчик, ни истец не заявили о применении исковой давности – дело будет рассматриваться по существу.

Что можно посоветовать предполагаемому истцу, если он не уложился в срок исковой давности?

Во-первых, не стоит отчаиваться. В некоторых случаях, если суд признает, что срок исковой давности был пропущен по уважительной причине, то нарушенное право гражданина подлежит защите. Так что необходимо доказать в суде, что у вас были такие причины.

Истец, например, может заявить, что он был несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать свои права в суде.

Еще одним аргументом истца будет отсутствие документа от органа опеки и попечительства – разрешение не включать ребенка в число собственников квартиры.

Также следует знать о следующем. По закону приватизация без включения в нее несовершеннолетних подпадает под ничтожную сделку, по которым срок исковой давности начинает течь с момента исполнения сделки.

Но в суде можно предъявить иск о признании сделки частично недействительной, например, в части невключения в число собственников несовершеннолетнего. В этом случае срок исковой давности будет исчислять со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

 То есть – 1 год со дня, когда гражданин узнал о нарушении своих прав. И тогда необходимо доказать, что о нарушении своих прав вы узнали недавно.

Что можно посоветовать, если вы стали ответчиком по такому иску?

Покупатель может указать, что права несовершеннолетнего на участие в приватизации не нарушены — он может участвовать в приватизации другой квартиры.

Будущему покупателю можно посоветовать воспользоваться услугой титульного страхования. Ее предлагают многие страховые организации. Она гарантирует получение денежной компенсации в случае признания договора купли-продажи недействительным и дополнительную юридическую защиту в суде.

Как исправить ситуацию

Что можно посоветовать тем, кто приватизировал жилье с нарушением прав несовершеннолетних, но хочет «исправиться»?

Гражданин, чьи права были нарушены, вправе подать в суд иск и признать приватизацию недействительной. Затем приватизировать квартиру можно повторно, но уже с включением в число собственников всех граждан. Приватизировать жилье могут лишь граждане, проживающие в жилом помещении, то есть – официально зарегистрированные в нем.

Можно в суде потребовать признать сделку по приватизации частично недействительной, и затем включить бывшего несовершеннолетнего в число собственников.

– для приватизации необходимо согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, если хотя бы один из нанимателей будет против приватизации, то оформить квартиру в собственность практически невозможно (только через суд);

– возможность приватизировать жилое помещение дается гражданину только один раз, исключение составляют несовершеннолетние, которые вправе один раз приватизировать квартиру до 18 лет и еще один раз после наступления 18 лет, то есть они вправе приватизировать жилое помещение дважды;

– жилое помещение приватизируется в общую долевую собственность всех проживающих граждан – нанимателей, в том числе несовершеннолетних;

– если кто-либо из проживающих нанимателей отказывается от приватизации, то он получает право пожизненного пользования указанной квартирой. Выписать такого человека из квартиры в дальнейшем без его согласия невозможно, даже если квартира будет продана другим лицам!

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/deti-v-privatizirovannoy-kvartire-gde-kapkan-dlya.53083.html

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы, куда обращаться, стоимость %

Права ребенка при приватизации квартиры

Несовершеннолетние дети могут включаться в сделку совместно родителями или отдаленно от них, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – это условие для предоставления им законного права на распоряжение недвижимым имуществом.

В ситуации, когда ребенок выписан из места собственного проживания, его право на участие в процессе сохраняется, поскольку за ним сохраняется равная доля собственности, в соответствии с законодательными положениями.

Не предусматривается отказ несовершеннолетнего ребенка в прохождении приватизации, поскольку законом прописаны определенные правила защиты жилищных прав ребенка. Контроль органов опеки и попечительства позволяет предотвратить противоправные действия по отношению к жилищным правам несовершеннолетнего.

Участие несовершеннолетних в приватизации жилья

Приватизация относится одним из основных способов получения недвижимости в собственность. Есть все законом положенные условия для того, чтобы оформить все полагающиеся справки на жилье с детьми, которые не достигли совершеннолетнего возраста, но были рождены после приобретения имущества.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

При детальном рассмотрении информации о законе РФ о приватизации, любой человек имеет право на использование жилых помещений, которые относятся к разному типу собственности, имеют право на то, чтобы получить все законные основания для переоформления. Получение личных прав – это оформление имущества, в котором участвуют даже несовершеннолетние дети.

Чтобы передать права собственности в рамках приватизации детям, которые не достигли 18-тилетнего возраста, нужно учесть:

  1. При оформлении документов в рамках оформления собственности на недвижимость возраст ребенка составляет 1-14 лет, то нужно побеспокоиться о составлении заявления родителем, усыновителем или законным опекуном на основе разрешения от опеки.
  2. При возрасте ребенка в периоде с 14 до 18 лет, то им самостоятельно составляется заявлением с желанием вступить в приватизационные права на имущество. Также предоставляется заявление от родителя, опекуна или усыновителя.

В представленных выше ситуациях рассчитывать на передачу прав на собственность можно только в том случае, если проживают по адресу квартиры только указанные категории лиц.

Если родители теряют свои права на воспитание несовершеннолетних детей, либо же вследствие их смерти, в квартире могут остаться проживать дети. Но органы опеки и попечительства обязательно в установленный срок (не более трех месяцев), должны составить договор передачи имущественных прав на имя детей.

Условия приватизации квартиры на несовершеннолетних

Процедура перехода жилищного имущества с несовершеннолетним ребенком ничем не отличается от ситуации с его отсутствием. Пользоваться жильем можно свободно при предварительном составлении договора социального найма, который предоставляется собственнику, а уже после этого составляется документ с прописанными в нем детьми.

После подписания договора он проходит регистрацию в Росреестре, где вносятся соответствующие данные о собственнике и людях, входящих в приватизацию.

Если по какой-то причине в квартире проживает только несовершеннолетние ребенок, либо же жилье предварительно было приобретено исключительно на него, то в отличие от представленного выше процесса, нужно учесть возраст ребенка. Есть определенные правила составления заявления самой несовершеннолетней личностью или же человеком, уполномоченным предъявлять его права.

Если возникают сложности в составлении заявлений установленного образца, то поможет консультация юристов или нотариуса в такой сфере деятельности.

Защита прав несовершеннолетних

Иногда может сложиться ситуация, когда детей специально выписывают из квартиры с целью перехода прав на жилье только взрослым жильцам. Это нечестно и указывает на пренебрежение законодательными правилами.

В подобной ситуации суд встанет на сторону защиты интересов ребенка, так как несовершеннолетние граждане относятся к категории незащищенных личностей. Если родители хотят избежать судебного разбирательства, то можно выписать ребенка, но при этом закрепить за ним проживание по месту регистрации родителей.

Возможно даже отдельное проживание ребенка от представленных выше категорий лиц, но только при условии полноценного сохранения права пользования на имущество, которое передается.

Если при составлении договора пренебрегается правилами прописывания ребенка в нем, то это говорит о большом законодательном нарушении и может привести к судебному оспариванию оформленного договора о приватизации.

Имеются урегулированные законом РФ статьи о приватизации имущества, относящегося к жилищному фонду в собственность. Они говорят о том, что в случае нарушения прав ребенка, есть возможность подачи заявления в судебную инстанцию с целью обжалования деяний. Установлен определенный порядок оформления судебного иска с целью получения одобрения со стороны уполномоченной организации.

Процедура приватизации квартиры с детьми

Приватизация квартиры с ребенком считается распространенным вопросом, поэтому требуется внимательное отношение к сопоставлению правил и законных требований для достижения законного выполнения работ. Есть определенный порядок оформления, перечень документов и образцы справок для оформления.

Необходимые документы

Дополнительно к заявлению от несовершеннолетнего ребенка или его представителя (при условии, что возраст ребенка меньше 14 лет), требуется предоставление таких документов:

  1. Свидетельство о рождении. Может предоставляться паспорт ребенка, если он у него уже имеется.
  2. Паспорт представителя ребенка по закону: родителя или опекуна.
  3. Документ, в котором прописываются основные интересы ребенка, а именно это постановление об опеке, судебное решение и так далее.
  4. Поквартирная карточка.
  5. Справка о том, что имущество не принимало ранее в приватизации.
  6. Технические документы на жилье.

Образец заявления

Бланк на оформление приватизационных документов при участии ребенка в процессе ничем не отличается от ситуации, где они не участвуют. А также дополнительно в заявлении нужно указать следующие данные:

  1. Название учреждения, куда требуется подача документа.
  2. Название документа.
  3. Детальное описание жилье, а именно его расположение, квадратура и так далее.
  4. Сведения о будущих собственниках.
  5. Сведения о представителях несовершеннолетних детей.
  6. Указывается дата составления заявления и подписи всех участников процесса приватизации.

Скачать образец формы заявления на приватизацию

Сроки и расходы

Льготная приватизация считается бесплатной, но в любом случае нужно учесть некоторые расходы. Несмотря на то, что суммы незначительные, они обязательно должны подкрепляться квитанциями, которые в дальнейшем передаются в Росреестр и орган муниципальной власти.

Наибольшая статья расходов – это оплата государственной пошлины, которая в текущем году представлена в размере 2 тысяч рублей.

А на оформление документов о приватизации требуется не меньше 50 дней, поскольку есть определенный порядок оформления в соответствии с поставленными требованиями и нормами.

Доля ребенка в приватизированной квартире

При проведении приватизации квартиры могут быть случаи, что ребенок, который не достиг совершеннолетнего возраста, ущемляется в правах.

Это неправильно и незаконно, так как он имеет точно такие же права и разрешения на использование имущества, как и все остальные жильцы.

Но если рассматривать получение в собственность муниципальной недвижимости, то дети в обязательном порядке должны быть в ней прописаны.

Если в приватизационном процессе участвует сразу несколько людей, то недвижимость делиться на соответствующее количество частей в равных долях. Невозможно ущемление прав ребенка, поскольку ему законом положена точно такая же часть имущества, как и для любого совершеннолетнего.

В противном случае представитель ребенка (родитель, опекун или усыновитель) имеет право на предоставление интересов несовершеннолетнего собственника доли на судебное обжалование ввиду ущемления жилищных прав.

В российском законодательстве предусматривается и полноценный переход имущественных прав на ребенка. В таком случае по месту приватизированного объекта недвижимости должны проживать исключительно несовершеннолетние дети. Дополнительно предоставляется решение органов власти, опеки и попечительства.

Как приватизировать квартиру на ребенка

Учитывая то, что ребенок не имеет права добровольно отказаться от приватизации, взрослые зарегистрированные могут вполне отказаться от собственных прав на имущество.

Оформление приватизации в пользу ребенка – это весьма доступное решение, которое имеет право на существование, учитывая то, что многие родители желают оформить свое имущество на ребенка.

Но есть определенные правила, касающиеся сбора документов, их оформления и оплаты государственной пошлины. При надобности стоит обратиться за помощью к юристам и консультантам в области приватизации.

Может ли ребенок отказаться от приватизации?

Законодательством России не предусматривается отказ ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста от прав собственности квартиры любого имущественного фонда.

Дело в том, что его правами ребенка достижения им совершеннолетнего возраста распоряжаются родители, опекуны или усыновители, поэтому самостоятельно выразить собственные предпочтения и желания, касаемо приватизации, он не имеет законного права.

Есть иной способ представления отказа ребенка от приватизации: невключение его в договор после соответствующего одобрения органами опеки и попечительства.

Одобрение требует к себе внимательного отношения со стороны органов опеки, поэтому его уполномоченные сотрудники должны провести ряд мероприятий для оценки жилищных условий, предоставляемых взамен приватизированного имущества, которые должны быть на порядок лучше.

В любом случае решение принимается соответствующими органами власти. А профессиональная предварительная консультация позволит избежать проблем законодательного характера.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/privatizatsiya-kvartiry-s-nesovershennoletnimi-detmi

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: документы

Права ребенка при приватизации квартиры

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам в собственность жилого помещения, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним.

Однако вследствие того, что этот акт не содержал никакой информации о правах несовершеннолетних, в 1994 году было принято решение внести в ФЗ некоторые поправки, которые бы обеспечивали детям автоматическую возможность участия в приватизации.

Возрастные категории

Всех несовершеннолетних принято разделять на две основные подгруппы: первая – с 0 до 14 лет, вторая – соответственно с 14 до 18.

Разница между этими категориями состоит лишь в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, то есть это право предоставляется их родителями или же опекунам.

Вторые лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение непременно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья несовершеннолетнее лицо вне зависимости от возрастной категории становится собственником.

Нюансы получения прав собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все жильцы квартиры, включая и несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет может быть проведена только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории – от 14 до 18 лет.

Если происходит нарушение прав одного из несовершеннолетних участников, договор приватизации не заключается или же попросту признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Для того чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла успешно, родители могут пойти на следующую хитрость: выписать своего ребенка к родственникам. Однако у ребенка должны быть права собственности на иную жилплощадь, где он впоследствии может получить их.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше.

Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях.

Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально.

Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Права несовершеннолетних граждан

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после ее проведения ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если его прописывают по другому адресу, за ним остается право на оформление жилья в собственность.

Если ребенок по каким-либо причинам лишается родителей, то жилплощадь полностью переходит в его собственность. Причем все траты на оформление необходимой документации в таком случае возлагаются на органы местного самоуправления. Сертификат, подтверждающий переход прав собственности, должен быть оформлен в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, он не может отказаться от прав собственности на часть квартиры. В то время как совершеннолетним лицам предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья.

В связи с внесенными поправками в закон «О приватизации…», все сделки, осуществляемые без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что в настоящее время существует возможность приватизировать жилье полностью на ребенка. Но возможно это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего.

Причем сделают это официально, заверив свое решение нотариально.

Возможные льготы для детей при проведении приватизации

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз.

Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор.

Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет – принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Для запуска приватизационного процесса требуется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

Если несовершеннолетнее лицо не достигло 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если же проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми после 14 лет, ребенок заполняет бланк заявления самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в жилищный отдел органов местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассматривается и регистрируется в Росреестре. После рассмотрения собственнику выдается соответствующий сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних лиц

В процессе приватизации участникам придется учесть некоторые тонкости:

  1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только при разрешении органов опеки.
  2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако делается это при условии, что у него есть право собственности на другую квартиру или он проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
  3. В случае реализации приватизированного жилья непременно потребуется доказать органам попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего лица. То есть с целью улучшения условий проживания или получения средств на лечение ребенка.
  4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент являлись несовершеннолетними и были вычеркнуты из списка участников незаконным путем.
  5. В случае появления на свет ребенка после приватизации жилья, ему в собственность не переходит никакой доли, а лишь оформляется прописка.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры на несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета, в случае если данное лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия, стоимость будет абсолютно идентична той, что возлагается на совершеннолетних.

Судебная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения является урегулированным такой вопрос, как приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно подается огромное количество исков от неудовлетворенных процедурой граждан. Большинство исков касается признания недействительности проведенной процедуры приватизации.

Период исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования, касающиеся защиты нарушенных прав несовершеннолетних, могут быть удовлетворены вне зависимости от этого периода.

Довольно часто встречаются случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, которая была проведена до наступления его 18-летия, однако в удовлетворении исковых требований нередко отказывают.

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий много нюансов и тонкостей. Родители или же опекуны должны четко соблюдать действующие законодательные нормы. Несовершеннолетний ребенок наряду со взрослыми имеет право на получение доли от объекта недвижимости.

Источник: https://FB.ru/article/261421/privatizatsiya-kvartiryi-s-nesovershennoletnimi-detmi-dokumentyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.