Права и обязанности сторон по договору мены

Договор мены: понятие, виды, признаки, содержание

Права и обязанности сторон по договору мены

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Согласно действующему законодательству РФ, лицо обладающее каким-либо имуществом или собственностью имеет право совершать с ним любые действия, в том числе и сделки мены.

Для того, чтобы обменять одно имущество на другое необходимо составить договор мены, который подтверждает законность сделки и допускает передачу имущественных прав.

Такой договор регистрируется в ЕГРН и имеет юридическую силу.

Понятие договора мены по ГК РФ

Мена — это один из вариантов распоряжения собственным имуществом, в результате чего происходит обмен (п. 1 ст. 567 ГК РФ).

При этом предполагается обмен имущественными ценностями предназначенными для личного пользования без денег или с минимальной доплатой, если обмен не равноценен.

Для того, чтобы сделка по обмену недвижимым или движимым имуществом была законной составляется договор мены. Он имеет некоторые особенности:

  • Договор мены по общему признаку относится к гражданско-правовым документам, которые регламентируют передачу имущества. К данной группе также относят соглашения, которые регламентируют сделки по купле-продаже, дарению, аренде, ренте и др;
  • По договору мены право владения имуществом, полученным в процессе обмена, возникает одновременно у обеих сторон, при условии исполнения обязательств по его передаче. Это регламентированно ст. 570 ГК РФ. 
  • Договор мены является двусторонним соглашением, так как каждая сторона выступает и продавцом и покупателем;
  • В договоре мены по ГК РФ, согласно ст. 571 ГК и ст. 461, указанно, что если одной стороной договора мены обязательства не исполнены или исполнены не надлежащим образом, то у второй стороны возникает право требовать возврат переданного товара или возмещение убытков.
  • Договор мены может заключаться в отношении движимого и недвижимого имущества, которое будет приобретено участниками сделки в будущем.

Виды договоров мены

Договор мены бывает двух основных видов:

  • Закрытым (классическим). В этом случае заключается сделка между двумя сторонами. Указывается время совершения передачи имущества обеими сторонами;
  • Открытым. Сделка может заключаться с большим количеством участников, а также, обмен может совершаться в разное время и в разном количестве.

Также, договор мены подразделяют на виды относительно обмениваемого товара:

  • Однотипный товар, когда обмениваемое имущество относится к одной и той же  категории. К примеру, квартира на квартиру, машина на машину;
  • Не однотипный товар, когда обмену подлежит товар из разных категорий, например, квартиру меняют на автомобиль.

Если стоимость товаров неодинаковая, тот кто получает более дорогое имущество доплачивает разницу.

Заключение договора мены возможно: между физлицами, юрлицами, физическими и юридическими лицами.

Cодержание

Договор мены составляется в свободной письменной форме. Если участники желают, он может быть заверен в нотариальной конторе, но обычно заверение не требуется.

Договор мены должен содержать следующие пункты:

  • Наименование документа;
  • Дата и место составления;
  • Подробные сведения об участниках сделки;
  • Детальное описание предмета договора;
  • Документы подтверждающие право собственности предметом договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Доплату и порядок выплат, если обмениваемый товар не равноценен;
  • Сроки и порядок обмена товарами;
  • Порядок разрешения споров и разногласий;
  • Дату и подписи сторон.

Предмет договора мены

Предметом договора может быть имущество или недвижимость, находящаяся в собственности и свободная от обременения. Передача ненадлежащего товара влечет замену, его возврат или иные требования, предусмотренные соглашением. Это регламентируется ст. 557 и ст. 475 ГК РФ. Если обмену подлежит неравнозначный товар, сторона, предлагающая имущество меньшей стоимости, обязуется внести доплату.

Формирование цены

Для договора мены цена не является существенным условием. Если товар одинаков по стоимости, то цену не указывают, согласно ст. 568 ГК РФ. Если одна сторона предлагает товар меньшей стоимостью, в соглашении прописывают разницу  или указывают иной способ возмещения.

Оценить обмениваемый товар возможно без привлечения оценщика, основываясь на анализ рынка и сравнение цен на аналогичные товары. Или же можно прибегнуть к независимой оценке специалистов.

Особенности мены недвижимого имущества

Договор мены отличается от остальных гражданско-правовых двусторонних договоров тем, что в рамках одного документа реализуется две (чаще) равноценные взаимовыгодные сделки.

Для мены недвижимого имущества есть свои отличительные особенности:

  • Так как найти равноценную недвижимость часто не просто, договор включает пункт о доплате разницы или возмещении иным способом;
  • Недвижимость по договору мены нельзя обменивать на деньги, так как это не соответствует принципам мены;
  • Договор является консенсуальным и возмездным;
  • Переход права собственности, как правило, происходит одновременно. Иногда, в зависимости от обстоятельств, участники мены определяют иные сроки перехода права. Сделка будет считаться завершенной после получения перехода прав на новое имущество обоим участникам;
  • Если происходит обмен равноценной недвижимостью, участники сделки не должны платить налог на прибыль. Если в соглашении указанна доплата, то участник получивший выгоду от сделки выплачивает налог;
  • Если собственник владеет недвижимостью менее 3-х лет, при обмене он платит 13 процентов от ее стоимости;
  • Если обмену подлежит собственность, находящаяся в общей или долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на обмен;
  • Если доля обмениваемой недвижимости принадлежит лицам не достигшим совершеннолетия,  необходимо согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства.

Важно! Если в процессе регистрации перехода права собственности будет установлено, что сделка мены совершается для уклонения от уплаты налогов, или имеет место другая мошенническая схема, она будет признана притворной. Участникам грозит судебное разбирательство.

Образец договора мены

У договора мены нет определенной государственно утвержденной формы, так как согласно законодательству его возможно составить самостоятельно. Для упрощения задачи, можете использовать готовые формы.

Налогообложение и регистрация

Договор мены предполагает совершение двойной сделки, так как стороны выступают одновременно и покупателями и продавцами. Исходя из этого, законодательством к данной сделке применяются теже нормы по налогообложению и госрегистрации, что и при заключении договоров купли-продажи.

Особенности налогообложения:

  • Если стоимость обмениваемых объектов равна, налог не уплачивается;
  • Если предметы договора обмена не равнозначны по цене, сторона, получающая выгоду от реализации своего имущества, оплачивает 13% от дохода;
  • Если обмениваемая недвижимость находится в собственности менее трех лет, уплата НДФЛ обязательна;
  • Если реализуемая недвижимость в собственности более трех лет, есть возможность получения налогового вычета.

Процесс регистрации перехода права собственности в ЕГРН при мене не отличается от сделки купли-продажи. После составления договора мены, участники сделки собирают необходимый пакет документов, пишут заявление в ЕГРН о регистрации. Если необходимо внести налог, в регистрационных органах рассчитывают сумму, необходимую для уплаты и дают реквизиты для оплаты.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/dogovor-meny-ponyatie-vidy-priznaki-soderzhanie.html

Понятие договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены

Права и обязанности сторон по договору мены

Институт управленческих кадров

Факультет управления

Специальность «Государственное управление и право»

1. Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны, форма договора купли-продажи.

2. Права и обязанности продавца и покупателя. Риск случайной гибели проданного имущества.

3. Последствия неисполнения продавцом и покупателем своих обязанностей. Последствия нарушения условий договора о качестве, количестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке.

4. Розничная купля-продажа и ее разновидности.

5. Продажа недвижимости. Особенности купли–продажи квартир (домов).

6. Продажа предприятия.

7. Понятие и признаки договора поставки.

8. Заключение договора поставки.

9. Исполнения договора поставки. Порядок приемки товара по количеству и качеству.

10. Общая характеристика ответственности сторон по договору поставки.

11. Поставка товаров для государственных нужд. Порядок заключение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд.

12. Контрактация.

13. Энергоснабжение.

Понятие договора мены. Права и обязанности сторон по договору мены.

15. Понятие и форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

16. Ответственность дарителя за вред, причиненный вследствие недостатков проданной вещи. Пожертвования.

17. Понятие и значение договора ренты. Предмет, стороны и форма договора ренты.

18. Договор постоянной ренты. Договор пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением.

19. Понятие, стороны, предмет, форма договора аренды.

20. Права и обязанности сторон по договору аренды.

21. Ответственность сторон по договору аренды.

22. Договор проката.

23. Договор аренды транспортных средств.

24. Договор аренды зданий и сооружений.

25. Договор аренды предприятий.

26. Договор финансовой аренды (лизинга).

27. Жилищный фонд и его состав. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

28. Общая характеристика договора найма жилого помещения.

29. Права и обязанности сторон по договору найма жилого помещения.

30. Обмен жилыми помещениями.

31. Расторжение договора найма жилого помещения и выселение.

32. Понятие договора безвозмездного пользования (ссуды). и исполнение договора ссуды.

33. Понятие договора подряда. Отличие договора подряда от смежных договоров.

34. Стороны, предмет, цена, срок и форма договора подряда.

35. Права и обязанности сторон по договору подряда.

36. Бытовой подряд.

37. Понятие и значение договора строительного подряда.

38. Стороны, предмет, цена и срок в договоре строительного подряда. Заключение договора строительного подряда.

39. Права и обязанности сторон.

40. Ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

41. Подрядные работы для государственных нужд.

42. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

43. Понятие и правовая природа договора на проведение НИР, ОКР и технологических работ. Права и обязанности сторон.

44. Понятие договорных обязательств об оказании услуг и из отличие от других видов договорных обязательств. Исполнение договора возмездного оказания услуг Ответственность сторон.

45. Виды перевозок и их правовое регулирование.

46. Договор перевозки груза (понятие, предмет, стороны, форма).

47. Права и обязанности сторон по договору перевозки груза.

48. Ответственность сторон по договору перевозки груза.

49. Договор перевозки пассажира и багажа и его особенности.

50. Претензии и иски по договорам перевозки.

51. Договор транспортной экспедиции.

52. Понятие договора займа, его предмет и форма. Стороны в договоре займа, их права и обязанности.

53. Понятие кредитного договора. Стороны, предмет, форма кредитного договора.

54. Отличие кредитного договора от договора займа.

55. Порядок предоставления и погашения кредита.

56. Права и обязанности сторон по кредитному договору. Ответственность сторон.

57. Понятие договора финансирования под уступку денежного требования (факторинга). Виды договора факторинга. Отличие договора факторинга от смежных институтов гражданского права.

58. Предмет, стороны, форма договора факторинга. Права и обязанности сторон по договору факторинга. Ответственность сторон.

59. Понятие и элементы договора банковского вклада.

60. Права и обязанности сторон по договору банковского вклада.

61. Понятие и элементы договора банковского счета.

62. Права и обязанности сторон по договору банковского счета. Виды счетов Ответственность сторон по договору банковского счета.

63. Понятие расчетных правоотношений.

64. Расчеты платежными поручениями. Расчеты платежными требованиями – поручениями.

65. Расчеты платежными требованиями. Расчеты чеками.

66. Расчеты аккредитивами. Расчеты банковскими пластиками карточками.

67. Понятие и виды договора хранения. Стороны, предмет, срок и форма договора хранения.

68. Права и обязанности сторон по договору хранения. Ответственность сторон по договору хранения.

69. Договор складского хранения и иные специальные виды хранения.

70. Понятие и сущность страхования. Основные понятия (термины) страхового законодательства.

71. Участники страховых правоотношений. Понятие и форма договора страхования.

72. Права и обязанности сторон по договору страхования. Суброгация.

73. Сострахование. Взаимное страхование Перестрахование.

74. Договор личного страхования. Договор имущественного страхования. Договор страхования ответственности.

75. Понятие договора поручения. Отличие договора поручения от смежных институтов гражданского права. Стороны, предмет, форма договора поручения.

76. Права и обязанности сторон по договору поручения. Прекращение договора поручения. Действие в чужом интересе без поручения.

77. Понятие и сфера применения договора комиссии. Стороны, предмет, срок, цена и форма договора комиссии.

78. Права и обязанности сторон по договору комиссии Прекращение договора комиссии.

79. Понятие договора доверительного управления имуществом. Стороны, предмет и форма договора доверительного управления имуществом.

80. Права и обязанности доверительного управляющего. Его ответственность. Доверительное управление имуществом по основаниям, предусмотренным законом.

81. Понятие и сфера применения договора комплексной предпринимательской лицензии (франчайзинга). Стороны, предмет и форма договора франчайзинга. Права и обязанности сторон.

82. Понятие договора простого товарищества. Общее имущество товарищей. Права и обязанности сторон договора простого товарищества. Прекращение договора простого товарищества.

83. Понятие и содержание обязательства, возникающего из публичного обещания награды.

84. Понятие и юридическая природа объявления конкурса. Права и обязанности устроителей и соискателей конкурса.

85. Понятие обязательств из причинения вреда. Условия возникновения обязательств из причинения вреда.

86. Стороны в обязательстве из причинения вреда. Возмещение вреда, причиненного правомерными действиям.

87. Ответственность юридического лица или гражданина за вред причиненный его работником.

88. Ответственность за вред, причиненный государственными органами, органами местного управления и самоуправления, а также их должностными лицами.

89. Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного следствия, прокуратуры и суда.

90. Ответственность за вред причиненный источником повышенной опасности.

91. Ответственность за вред причиненный несовершеннолетними, недееспособными гражданами и гражданином не способным понимать значение своих действий.

92. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина.

93. Возмещение вреда вследствие недостатков проданной вещи.

94. Компенсация морального вреда.

95. Понятие и содержание обязательства, возникающего вследствие неосновательного обогащения.

96. Понятие наследственного права. Основания наследования. Открытие наследства. Субъекты наследственных отношений. Состав наследства.

97. Наследование по завещанию. Понятие и форма завещания. завещания. Виды завещательных распоряжений.

98. Изменение и отмена завещания. Недействительность завещания.

99. Наследование по закону. Круг наследников по закону. Наследование по праву представления. Обязательная доля в наследстве.

100. Принятие и отказ от наследства. Наследственная трансмиссия. Раздел наследства. Охрана наследства и управление им.

Рассмотрены и утверждены на заседании кафедры
гражданского и хозяйственного права

Протокол № 2 от 09.09.2010 г.

Источник: https://poisk-ru.ru/s25989t4.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.