Права и обязанности собственников помещений в мкд

Содержание

2.1 Права и обязанности собственников помещений в мкд

Права и обязанности собственников помещений в мкд

«Говоряо правах и обязанностях собственниковобщего имущества многоквартирногодома, следует отметить что, права иобязанности не могут распространятсяна помещения расположенные внутри жилыхили нежилых помещений, не являющимисяпомещениями общего пользования иобъектов не входящих в состав общегоимущества, находящихся в собственностиразличных лиц» 40.

«Общаясобственность на объекты общегопользования возникает как следствиетого, что субъект приобретает всобственность жилое помещение вмногоквартирном доме. Возникает такоеправо в силу закона независимо отсубъективных устремлений приобретателяжилого помещения, т.е. не имеет значения,знал ли он, что, приобретая квартиру,одновременно вступает в отношения общейсобственности» 41.

2.1.1Право собственности на общее имуществоМКД

Правособственности на общее имущество вмногоквартирном доме возникает в связис осуществлением сделки, или в связи снаследованием недвижимого жилого илине жилого помещения в многоквартирномдоме. Право собственности подразумеваетналичие трёх составляющих субъективногоправа на собственность, это правовладеть,пользоваться, распоряжаться.

Всеперечисленные основания правасобственности на недвижимое имущество,подлежат обязательной государственнойрегистрации.

Смысли содержание государственной регистрацииобозначен в ст. 2 Федерального закона«Огосударственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»42.

Государственная регистрация прав нанедвижимое имущество и сделок с нимпредставляет собой юридический актпризнания и подтверждения государствомвозникновения, ограничения (обременения),перехода или прекращения прав нанедвижимое имущество в соответствии сГК РФ.

Поэтому право собственностиграждан на объекты общей собственностив многоквартирном доме возникает смомента совершения гражданско-правовойсделки, принятия наследства, с моментазаконного владения недвижимого на вновьсоздаваемоеимущество, до 21 января 1998 года, то естьдо вступления в действие Федеральногозакона «О государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделокс ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 43,ис момента государственной регистрациив соответствии с федеральным законом«О государственной регистрации правна недвижимое имущество и сделок с ним»,№ 122-ФЗ» 44.

Продолжаятему о праве собственности на общееимущество собственников МКД, следуетопределить состав этого имущества. «Помнению С.В.Мятиящук: Современные жилыемногоквартирные дома являются сложнымиконструктивно-техническими сооружениями,обладающие множеством технологическихустройств, входящих в состав самогостроения.

Связи с этим, появилась необходимостьопределить законом перечень объектоввходящих в состав общего имущества, таккак от бесперебойного функционированияэтих объектов зависит качество проживанияжителей дома, и в первую очередьсобственников МКД» 45.

Всоответствии ч.2, ст.290 ГК РФ и ч.1, ст.

36 ЖКРФ, Собственникампомещений в многоквартирном домепринадлежат на праве общей долевойсобственности помещения в данном доме,не являющиеся частями квартир ипредназначенные для обслуживания болееодного помещения в данном доме, в томчисле межквартирные лестничные площадки,лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки,подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее болееодного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши,ограждающие несущие и ненесущиеконструкции данного дома, механическое,электрическое, санитарно-техническоеи иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами или внутрипомещений и обслуживающее более одногопомещения, земельный участок, на которомрасположен данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и иныепредназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данногодома объекты, расположенные на указанномземельном участке (далее – общее имуществов многоквартирном доме).

Границыи размер земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом,определяются в соответствии с требованиямиземельного законодательства изаконодательства о градостроительнойдеятельности.

Владеяэтим имуществом, собственник не вправеотчуждать свою длю в праве собственностина общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущиепередачу этой собственности отдельноот права собственности на квартиру,собственник без согласия другихсобственников жилых помещений в МКД нев праве принимать решения связанные сизменением границ дома и земельногоучастка находящегося в общей собственности,принимать решения по вопросу реконструкции,ремонту, выбору способа управления МКДи выбора управляющей организации безпредусмотренной для этой цели специальнойсогласительной процедуры» 46.

Такимобразом, собственники помещений вмногоквартирном доме вправе пользоватьсяобщим имуществом многоквартирногодома, т.е. извлекать из него выгоду, длякоторой имущество предназначено. Новместе с тем такое пользование не должнонарушать нормы закона или иных правовыхактов, а также права и охраняемые закономинтересы других лиц, прежде всегососедей.

Распоряжатьсяобщим имуществом многоквартирного,возможно только с согласия всехсобственников помещений МКД, в пределахполномочий общего собрания собственниковМКД, сдавать в аренду земельный участок,помещения, оборудование и коммуникации,подвал или чердак и прочее имущество.

Отчуждение общего имущества МКД,допускается уменьшением его размера,может быть осуществлено путём реконструкцииобщего имущества МКД, земельный участок,принадлежащий на праве общей собственностисобственникам МКД, может быть переданв ограниченное пользование другимлицам.

Но для этого необходимо, чтобысобственники помещений принялисоответствующее решение на общемсобрании.

Вслучае разрушения многоквартирногодома, например в случае пожара, пострадавшиесобственники сохраняют долю в правеобщей долевой собственности на земельныйучасток, на котором располагался такойдом.

Собственники жилых и нежилыхпомещений в многоквартирном доме какучастники общей долевой собственностина общее имущество не только имеют правана общее имущества такого дома, но инесут обязанности, к числу которыхотносятся содержание общего имуществаМКД.

2.1.2 общего имущества МКД

Согласноч.1 ст.39 ЖК РФ собственникипомещений несут бремя расходов насодержание общего имущества вмногоквартирном доме.

Внезависимости от того, на каком этажерасположена квартира и сколько человекв ней проживает, собственники помещенийобязаны оплачивать содержание, техническоеобслуживание, ремонт общего имущества,а также коммунальные услуги.

Согласно ч. 3, ст.

39 ЖК РФ собственники общегоимущества МКД обязаны содержать иремонтировать это имущество согласноправилам содержания общего имущества многоквартирного дома, установленных Правительством Российской Федерации.

На данный момент Правительством Российской Федерации принято Постановление № 491 от 13 августа 2006 года «ОбУтверждении правил содержания общегоимущества в многоквартирном доме…»47.

Этиправила регулируют отношения посодержанию общего имущества, принадлежащегона праве общей долевой собственностисобственникам помещений в многоквартирномдоме, а именно:

-устанавливают порядок определениясостава общего имущества,давая четкое писание объектов входящихв состав общего имущества;

-устанавливают требования общего имущества по нескольким параметрам.

Общееимущество должно содержаться в зависимостиот состава, конструктивных особенностей,степени физического износа и техническогосостояния общего имущества, а также взависимости от геодезических иприродно-климатических условийрасположения многоквартирного дома ииметь ряд требований:

б)освещение помещений общего пользования;

в)обеспечение установленных законодательствомРоссийской Федерации температуры ивлажности в помещениях общего пользования;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очисткупомещений общего пользования, а такжеземельного участка, входящего в составобщего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовыхотходов, включая отходы, образующиесяв результате деятельности организацийи индивидуальных предпринимателей,пользующихся нежилыми (встроенными ипристроенными) помещениями в многоквартирномдоме;

е)меры пожарной безопасности в соответствиис законодательством Российской Федерациио пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озелененияи благоустройства, а также инымипредназначенными для обслуживания,эксплуатации и благоустройства этогомногоквартирного дома объектами,расположенными на земельном участке,входящем в состав общего имущества 48.

Правиласодержания общего имущества вмногоквартирном доме устанавливаютобязанность нести собственникамипомещений общих расходов на содержаниеи ремонт общего имущества. Собственникипомещений обязаны нести бремя расходовна содержание общего имущества соразмерносвоим долям в праве общей собственностина это имущество путем внесения:

а)платыза содержание и ремонт жилого помещенияв многоквартирном доме в случае управлениямногоквартирным домом управляющейорганизацией или непосредственнособственниками помещений;

б)обязательныхплатежей и взносов собственниковпомещений, являющихся членами товариществасобственников жилья, жилищного,жилищно-строительного кооператива илииного специализированного потребительскогокооператива. При этом собственникипомещений, не являющиеся членамиуказанных организаций, вносят плату засодержание и ремонт жилого помещенияв соответствии с частью 6 статьи 155Жилищного кодекса Российской Федерации»49.

Осуществлятьконтрользасодержанием общего имущества

Собственникипомещений в соответствии с условиямидоговора или учредительными документамитоварищества собственников жилья,жилищного, жилищно-строительногокооператива или иного специализированногопотребительского кооператива вправе:

а)получать от ответственных лиц не позднее5 рабочих дней с даты обращения информациюо перечнях, объемах, качестве ипериодичности оказанных услуг и (или)выполненных работ. В договоре указанныйсрок может быть уменьшен;

б)проверять объемы, качество и периодичностьоказания услуг и выполнения работ (втом числе путем проведения соответствующейэкспертизы);

в)требовать от ответственных лиц устранениявыявленных дефектов и проверять полнотуи своевременность их устранения» 50.

Также эти правила устанавливают основанияи порядок изменения размера платы засодержание и ремонт жилого помещенияв случае оказания услуг и выполненияработ по управлению, содержанию и ремонтуобщего имущества в многоквартирномдоме (далее соответственно – услуги,работы, общее имущество) ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающимиустановленную продолжительность (далее- изменение размера платы).

Согласноч.2, ст.39 ЖК РФ доляобязательных расходов на содержаниеобщего имущества в многоквартирномдоме, бремя которых несёт собственникпомещения в таком доме, определяетсядолей в праве общей собственности наобщее имущество в таком доме указанногособственника.

Такимобразом, для каждого собственникапомещений в многоквартирном доме доляобязательных расходов на содержаниеобщего имущества определяется долей вправе общей собственности на общееимущество в данном доме.

2.1.3Доли собственника на объекты общейсобственности в МКД

Вжилищном законодательстве есть понятие«составобщего имущества в многоквартирномдоме»,в связи с этим появилась необходимостьраспределить пропорционально права иобязанности на содержание и использованиеобщего имущества между собственникамиМКД.

Помнению Матиящук С.В. нормы жилищногокодекса РФ 51,устанавливают особый правовой режимсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме, среди егоотличительных черт можно выделитьследующие:

-общее имущество в многоквартирном доменаходится в общей долевой собственностисобственников как квартир, так и нежилыхпомещений;

-общее имущество в многоквартирном домене является самостоятельным объектомоборота, и, как следствие, оно не подлежитпродаже, найму, залогу и не может бытьотчуждено самостоятельно собственникомпомещения иным, предусмотреннымГражданским кодексом РФ способом;

-доля в праве собственности на общееимущество в многоквартирном домеявляется неотъемлемой частью квартирыили нежилого помещения в таком доме;

-доля каждого собственника жилого илинежилого помещения в праве общейсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме не может бытьвыделена в натуре;

-доля каждого собственника квартиры илинежилого помещения в праве общейсобственности на общее имущество вмногоквартирном доме пропорциональнаразмеру общей площади квартиры илинежилого помещения.

Необходимо учитывать,что общую площадь как квартиры, так инежилых помещений следует определятькак сумму площадей их помещений: комнати вспомогательных помещений (кухни,коридоров, санузлов, встроенных шкафови т.п.

), за исключением лоджий и балконов.

Такимобразом, доля собственника определяетсяв процентном или численном отношениик совокупной площади всех жилых либонежилых помещений находящихся всобственности граждан.

На основанииэтой доли распределяются расходысвязанные с содержанием и ремонтомобщего имущества МКД, а так же приании во время принятия кого либорешения на общем собрании собственниковМКД, учитывается как долевой голос, ане как один собственник, один голос.

Кроме того эта информация может вноситсяв свидетельство «О регистрации недвижимогоимущества», а при некоторых формахуправления МКД должна быть внесенаобязательно» 52.

Источник: https://studfile.net/preview/3794860/page:4/

Права собственников жилья в многоквартирном доме 2020 – жилого помещения, на придомовую территорию

Права и обязанности собственников помещений в мкд

Собственность на недвижимость можно получить по различным имущественным сделкам: в результате покупки, приватизации, дарения или наследования. Исходя из правового статуса, сторона наделяется правами собственника жилого помещения в многоквартирном доме 2020, но что конкретно может входить в это обширное понятие?

Общие сведения

Обладателями жилых и нежилых квадратных метров в многоквартирном доме могут быть как физические лица, так и юридические – различные компании или организации, ведущие коммерческую деятельность на первых этажах здания.

Все владельцы недвижимости наделены общими правами собственников жилья в многоквартирном доме, по закону к ним относят:

  • Полное или частичное обладание квадратными метрами, если помещение находится в долевой собственности. Это право распространяется на владение и любое распоряжение имеющейся недвижимости по своему усмотрению, не противоречащее действующим правовым актам. Например, он вправе ограничить доступ к своему личному имуществу любым посторонним лицам.
  • У него есть неограниченное право пользования квартирой или нежилым помещением на собственное проживание или совместно с семьей, либо использовать их в качестве коммерции – сдавать внаем по договору аренды другим гражданам или организациям, но только для проживания, будь то сотрудники компании или простые физические лица.
  • В собственном жилье можно зарегистрировать частное предприятие в виде индивидуального предпринимательства, например, по пошиву одежды или салона красоты. Тем более, что банки охотнее кредитуют мелких предпринимателей на покупку оборудования, если они в качестве залога передают свое жилье.
  • Хозяин недвижимости имеет право на любые юридически значимые действия с ней – он вправе ее завещать по наследству, передать в качестве подарка родным или посторонним лицам, реализовать и получить дополнительную выгоду.

Это основные права, которыми наделены все владельцы квадратных метров в многоквартирном доме, но в иных случаях они могут быть расширены, если это требуют конкретные обстоятельства, например, он может переоборудовать помещение, сделать перепланировку комнат или провести реконструкцию жилья.

Законодательная база

Главенствующим законодательным актом, регламентирующим права владельцев недвижимости, является ЖК РФ ст. 30. (принят ГД 29.12. 2004 и отредактированным от 03.04. 2020).

Он наделяет собственников:

  • Безграничным правом владения.
  • Полного распоряжения.
  • Правом передачи собственности для проживания иным лицам на правах аренды или безвозмездного пользования.

Гражданское законодательство в ст. 212 определяет круг возможных владельцев недвижимости. К ним относят:

  • Граждан или организации.
  • Государственные структуры или муниципалитет.
  • Граждан или компании других государств.

Определение понятия собственного жилого помещения содержится в ст. 15 п..2 и 17 п.1 ЖК России.
Организация коммерческой деятельности возможна только после изменения статуса жилья как нежилое помещение (ст. 288 ГК РФ).

Права собственников жилья в многоквартирном доме

Всеми перечисленными правами обладает только истинный владелец недвижимости, если они зарегистрировано в едином Реестре прав.

Он может наделить правами совместного проживания членов своей семьи, родственников или посторонних лиц, зарегистрировав их в качестве жильцов.

Жильцов

У лиц, имеющих официальную регистрацию в жилом помещении собственника недвижимости присутствуют ограниченные права: только на проживание, распоряжаться и изъявлять свою волю относительного того имущества, которое им не принадлежит, они не имеют возможности. То есть ни продать, ни завещать свое право на проживание по закону они не смогут.

На общее имущество

Все владельцы и простые жители многоквартирного дома могут беспрепятственно пользоваться теми помещениями, которые непосредственно не относятся к их личной собственности:

  • Лестничными маршами.
  • Лифтовым хозяйством.
  • Входными и приквартирными холлами.
  • Техническими этажами, подвалами и чердаками.
  • Крышами и ограждающими их конструкциями.
  • Придомовым земельным участком и всеми общими объектами, непосредственно расположенными на нем: спортивными и детскими площадки, лавочками и скамейками, объектами, предназначенными для обслуживания всего многоквартирного дома и его благоустройства.

На придомовую территорию

Определение точных границ дворовой территории конкретного многоквартирного дома регламентируется земельными и градостроительными правовыми актами. Но он может иметь обременения, например, в зоне прохождения линий общественных коммуникаций или возведенного строения электроподстанции.

То есть на эти объекты прав пользования у собственников квартир не распространяется, доступ к ним могут получить только имеющие на это право частные или государственные организации и компании.

Если для городских нужд необходимо выделить новый участок и наделить его ограниченным доступом, то есть обременением, то это допускается только с согласия всех собственников недвижимости в многоквартирном доме.

Также по решению общего собрания некоторую часть земель, относящихся к общему имуществу жильцом, собственники могут передать по праву аренды заинтересованным лицам, например, для организации небольших точек питания или проката всевозможных вещей.

Какие обязанности?

У владельцев помещений есть свои определенные обязанности, которые он не вправе игнорировать:

  • Содержать свое жилище и общее имущество в надлежащем порядке: своевременно проводить ремонт жизненно важных коммуникаций, не допускать затоплений соседей, ограничивать их в своих правах, например, обеспечивать им допуск к общедомовому имуществу, и не захламлять места общего пользования.
  • Оплачивать из своих средств содержание общедомового хозяйства, согласно занимаемой доле жилых квадратных метров в процентном отношении к площади всего дома.
  • Вносить средства на капитальное восстановление общего домового хозяйства и реконструкции всего дома, а также личного жилого пространства.
  • Соблюдать требования по пожарной и санитарной безопасности, как жильцов своей квартиры, так и всего дома, вести добропорядочную жизнь и не мешать соседям своим ночным шумом, музыкой и посторонними звуками.
  • Оплачивать налог на имеющуюся собственность в казну государства, соблюдать сроки платежей.
  • Запрещены любые незаконные переустройства в личных квартирах собственников, с возможностью обрушения несущих конструкций и разрешения части дома.
  • Жилые помещения использовать только по прямому назначению, не организовывать в них незаконные приюты или ночлежки с получением коммерческой выгоды, нарушая тем самым права соседей на спокойный отдых в ночное время. Также нельзя вести любую коммерческую деятельность в жилых квартирах: организовывать индивидуальное предпринимательство, не переведя их в разряд нежилых помещений.

Для чего проводят общее собрание собственников?

Все вопросы, касающиеся управления домом, его содержания, текущего или капитального ремонта, должны быть разрешены общим собранием собственников, как высшим органом управления многоквартирным домом.

На собрании можно поставить вопрос на ание о прекращении права собственности кого-то из жильцов, если им систематически нарушаются законные интересы соседей, либо их права, а также вследствие неразумной перепланировки ими был перекрыт доступ к коммуникациям, вентиляционной системе, подаче воды или электричества. Это грубые нарушения, а наказать за самоуправство может судебный орган после подачи коллективного ходатайства о выселении.

Основания для прекращения прав

Право пользования жилым помещением может быть прекращено у собственника по следующим основаниям:

  • За отказ владельца квартиры вернуть жилую площадь в прежнее состояние, если реконструкцией нарушаются жилищные права других владельцев жилых или нежилых помещений.
  • При использовании жилой недвижимости не прямому назначению, с нарушением прав и законных интересов других жильцов, либо намеренное его разрушение. Судебный орган может принять решение о продаже подобной квартиры с выплатой пострадавшим компенсации, а владельца выселить из нее.
  • Если в результате неправомочной сделки жилье выбыло из владения собственника помимо его прямой воли, то он вправе восстановить свои права в судебном порядке, если сумеет доказать применение насилия при заключении сделки.
  • В случае изъятия земельного надела для государственных или муниципальных нужд, право собственности на жилье теряется, но власти обязаны выплатить ему компенсацию по потере его собственной недвижимости.

Прекратить права может только судебный орган с вынесением соответствующего постановления. Это все, что необходимо знать о правах и обязанностях собственников квартир в жилом доме.

На видео о правах и обязанностях владельцев жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/prava-sobstvennikov-zhilja-v-mnogokvartirnom-dome/

Права жильцов многоквартирного дома

Права и обязанности собственников помещений в мкд

Владельцы объектов недвижимости имеют определенные права относительно своих квартир. Помимо самого собственника в ней могут проживать, временно или постоянно, другие жильцы.

Они тоже обладают правами и обязанностями. Также жители многоквартирного дома могут распоряжаться общедомовым имуществом. Каждый из этих аспектов требует к себе отдельного внимания.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

  1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
  2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
  3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Что запрещено

Помимо запрета на нарушение прав граждан, проживающих рядом, существуют еще ряд действий, осуществлять которые собственнику не разрешается.

Владелец квартиры не имеет права самостоятельно демонтировать, пусть даже временно, части коммуникаций, проходящие через его жилплощадь.

На проведение любых подобных работ должно быть получено определенное разрешение, а некоторые действия обязаны выполнять исключительно профессиональные сотрудники соответствующих служб.

К примеру, перенос газовой плиты, при котором необходимо внести изменения в конструкцию газопровода. Собственноручно владелец квартиры не имеет право этого сделать, так как малейшее нарушение техники безопасности может привести к серьезным негативным последствиям.

Самостоятельное изменение планировки жилплощади ее собственником также невозможно. Прежде чем осуществить какие-либо изменения, владелец должен получить на них официальное разрешение. Осуществив незаконную перепланировку, можно нанести серьезный вред общему имуществу жилого дома, что может спровоцировать разрушение здания.

Жильцы, не являющиеся собственниками

Кроме самого владельца жилья на территории его квартиры имеют право находиться и иные лица, на которых не распространяется право собственности на объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев это члены его семьи, зарегистрированные временно или постоянно.

Согласно Жилищному кодексу, членами семьи признаются супруги, дети, а также родители. В некоторых ситуациях другие лица могут считаться членами семьи.

Собственник вправе зарегистрировать их, постоянно либо временно, в своей квартире, и тогда они автоматически получают статус членов семьи с юридической точки зрения.

Жильцы, временно либо постоянно прописанные, имеют такое же право пользования жилплощадью, как и сам владелец. Но, при появлении намерений заняться трудовой деятельностью, сдать часть площади в аренду или провести перепланировку жилья, они обязаны получить согласие собственника, и лишь после этого осуществлять какие-либо действия.

Одновременно с правами, временно зарегистрированные жильцы получают и обязанности. Граждане, за исключением недееспособных лиц, в полном объеме несут бремя ответственности за состояние квартиры и использование ее по прямому назначению.

Они должны оплачивать предоставление коммунальных услуг в полной мере по фиксированным тарифам. Оплата налога на имущество целиком возлагается на владельца квартиры.

Права после прекращения семейных отношений

Ярчайшим примером такой ситуации является развод. Когда гражданин перестает быть членом семьи собственника жилья, он не может претендовать на право пользования квартирой.

Но и из этого правила существуют исключения.

  1. Категорически запрещено выселять несовершеннолетнего ребенка.
  2. Право на пользование объектом недвижимости возможно восстановить через суд, если после завершения семейных отношений у человека нет другого варианта жилья. В судебной практике известны ситуации, когда собственника обязывают обеспечить бывшего члена семьи иной жилплощадью.
  3. Семейный кодекс определяет, что если супруг (или супруга) владельца квартиры был зарегистрирован в этом жилом помещении, то даже после развода он имеет полное право там проживать. При возникновении такой ситуации, необходимо обращаться в суд или заниматься продажей квартиры. Тогда бывший член семьи может быть снят с регистрации.

Для того, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций, связанных с пользованием объектом недвижимости, нужно заранее составить и подписать официальный документ. В зависимости от степени родства это брачный договор, договор пожизненного содержания или договор ренты.

В тех случаях, когда жилье в многоквартирном доме не оформлено в собственность, после проведения приватизации собственниками становятся все зарегистрированные жильцы.

Права жильцов относительно общего имущества многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством общедомовое имущество находится в долевой собственности владельцев жилплощади.

К нему относятся помещения и объекты, не входящие в состав квартир:

  • межэтажные лестницы и лестничные площадки;
  • лифты и их шахты;
  • коридоры, если таковые имеются;
  • крыши;
  • чердачные помещения;
  • подвалы, с помощью которых обеспечивается доступ к коммуникациям;
  • придомовая территория многоквартирного дома со всеми расположенными на ней объектами и элементами благоустройства.

Все собственники жилья имеют равные права на пользование, владение и распоряжение данным имуществом.

Помимо непосредственного использования владельцы объектов недвижимости могут осуществлять перепланировку или реконструкцию этих объектов. Нередко это объединение жилых и чердачных помещений, пристройки или расширение дома, увеличение площади чердака.

Такие работы проводятся для оборудования разнообразных объектов благоустройства, например, создание веранд, зимних садов или спортивных залов, или же для сдачи свободных площадей в аренду.

Очень важную роль играет право собственности на придомовую территорию. Это не просто участок земли под домом и вокруг него, но также все постройки и иные элементы, расположенные на этой площади.

Только сами жильцы имеют право решать, что будет располагаться на общедомовой территории. Без их согласия не может осуществляться строительство гаражей, магазинов, детских площадок или парковок. Любые работы по созданию каких-либо объектов, осуществляемые без ведома жильцов, являются абсолютно незаконными.

Все решения, связанные с общим имуществом, должны быть согласованы на общем собрании жильцов. Для осуществления некоторых действий требуется разрешение от органов местного самоуправления.

Чтобы его получить, обязательно нужно предоставить протокол собрания собственников жилья, в котором отмечено согласие большинства жильцов на реконструкцию или строительство нового объекта. В данной ситуации не учитываются голоса временно или постоянно зарегистрированных граждан, которые не имеют права собственности на объект недвижимости.

Собственники жилья имеют право сдавать в аренду нежилые помещения, расположенные на первом этаже дома, а также часть общедомовой площади. Финансовые средства, полученные в результате совершения такой сделки, могут быть направлены на благоустройство, ремонт, оплату труда консьержа.

Несмотря на то, что придомовая территория находится в общедолевом владении всех жильцов, невозможно выделить ее конкретную часть в пользование одного или нескольких граждан. Также нельзя самовольно размещать во дворе гаражи, организовывать посадку растений и проводить иные работы.

Даже являясь владельцем, все действия нужно непременно согласовывать с остальными соседями на общедомовом собрании.

Обязанности жильцов

Наряду с правами, у собственников существует ряд обязанностей, связанных с эксплуатацией дома в целом и его личной квартиры в частности. Это распространяется также и на временно зарегистрированных граждан, проживающих на данной жилплощади.

В первую очередь, владелец жилья несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии всего общедомового имущества. Это также касается и собственников коммунальных квартир.

Каждый жилец, временно или постоянно зарегистрированный в квартире, должен соблюдать права соседей, не игнорировать правила пользования помещениями общего назначения и правила содержания общедомового имущества.

К примеру, жильцы, чьи квартиры находятся на первом этаже дома, все равно должны оплачивать ремонт и обслуживание лифта, даже если они им никогда не пользуются. А владельцы жилья на верхних этажах обязаны принимать участие в ликвидации затопления подвала, хотя может показаться, что их это практически не касается.

Все без исключения собственники обязаны оплачивать расходы, связанные с содержанием, ремонтом и благоустройством общего имущества. К ним относится оплата услуг управляющей компании, различные платежи и взносы, обязательные для членов ТСЖ.

Владельцы жилплощади, не являющиеся членами подобных организаций, вносят плату на ремонт и обслуживание в соответствии с Жилищным кодексом. Размер взносов рассчитывается, основываясь на площади объекта недвижимости, который находится в собственности гражданина.

Также каждый собственник и зарегистрированный гражданин должен своевременно оплачивать коммунальные платежи. При возникновении определенной суммы задолженности подача воды, газа или электричества в квартиру может быть приостановлено. Возобновить ее можно только после того, как долг будет выплачен в полном размере.

Источник: http://bytrf.ru/prava/prava-zhilcov-mnogokvartirnogo-doma.html

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2020 – что это, требования, права собственников, обязанности, содержание – Жилищный эксперт

Права и обязанности собственников помещений в мкд

Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Основные права и обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме

Каковы обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме? Являясь обладателем квартиры в многоквартирном доме, приходится принимать условия совместного проживания.

И дело не только в личном удобстве, беспокойстве от шумных соседей. Каждый такой собственник имеет право пользоваться своим жильем, общим имуществом в МКД. Однако у него возникают и определенные обязанности.

О том, в чем заключаются обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме, расскажем далее.

Законодательство о собственниках помещений в многоквартирном доме

Общие нормы, посвященные праву собственности, содержатся в ГК РФ. Каждому собственнику позволено пользоваться и распоряжаться своим жильем как ему вздумается.

Однако при этом он не должен забывать и об интересах иных лиц, в частности, соседей.

Кроме того, собственное имущество нужно содержать и совершать для этого необходимые расходы. О правах на жилые объекты подробнее говорится в ЖК РФ.

Статья 30 указанного кодекса перечисляет права и обязательства всех собственников такого имущества. По их смыслу распоряжение собственным жильем не должно негативно отражаться на соседях, самой квартире, а также общем имуществе дома.

Аналогичные по смыслу положения содержатся и в «Правилах пользования жилыми помещениями» (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25).

Все жильцы многоэтажек не должны допускать разрушения своих квартир, имущества дома, нарушать спокойствие соседей, совершать иные, противоречащие принятым законам действия.

Собственник жилья в МКД

Помещения в МКД могут использоваться жильцами на различных правах. Можно проживать в многоэтажном строении по договору соцнайма или в качестве собственника жилья.

Для того, чтобы признаваться таковым, нужно иметь официально надлежаще оформленные права на квартиру. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то соответствующая запись должна содержаться в документах Росреестра.

Несомненно, собственники наделяются большим объемом полномочий в отношении своего имущества. Однако их права не безграничны и сопровождаются рядом обязательств. При их злостном несоблюдении может последовать даже выселение из занимаемого помещения.

Семья собственника (супруг, родители, дети) имеет право приживать в его квартире. Они также обязаны использовать жилье по его назначению, соблюдать все предусмотренные нормы проживания.

Права собственников жилья в МКД

Каковы права жильцов МКД?

На что имеют право собственники жилья в многоквартирном доме? Самым основным плюсом собственного жилья является возможность свободно им пользоваться, а также владеть и, конечно, распоряжаться.

Собственники могут проживать сами в собственной квартире, селить в ней свою семью, иных лиц на основании договоров. Также они владеют долей в общем благосостоянии МКД и могут им пользоваться.

Кроме того, они вправе участвовать в принятии решений на общем собрании жильцов МКД.

И как все жильцы дома, вносящие плату за ЖКУ, они вправе получать от организаций ЖКХ услуги нормального качества. А в случае недовольства они могут жаловаться в соответствующие инстанции.

Обязанности собственников жилья в МКД

Собственник жилого помещения несет определенную ответственность. В первую очередь от всех жильцов дома требуется использовать свои квартиры исключительно для проживания. Использовать их для иных целей, не отвечающих назначению этих объектов, запрещается.

К примеру, нельзя устраивать в своей квартире курятник или ночной клуб. В обязанности владельцев собственных квартир входит и их надлежащее содержание.

Состояние квартиры не должно представлять угрозы для самих ее жильцов, а также их соседей. В квартире нужно своевременно проводиться ремонт, не допускается производство незаконных перепланировок, иных действий, ведущих к разрушению объекта. Пользование жильем не должно нарушать ничьих интересов.

Кроме того, важно соблюдать все установленные нормы по санитарной, противопожарной и экологической безопасности. Обязательным является и своевременное внесение всех жилищно-коммунальных платежей за свою квартиру и долю в общем имуществе дома.

Что входит в общее имущество МКД?

Понятие общего имущества собственников МКД

Для многих общее имущество многоэтажного дома является очень абстрактным понятием.

Что именно к нему относится, знают далеко не все. Фактически общими признаются места, оборудование, техническое оснащение, используемое всеми жильцами дома, необходимое для его эксплуатации в целом.

Иными словами, все, что находится за пределами квартир, является общим.

В число общих входят:

  • лестничные пролеты, коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и подвалы;
  • иные помещения нежилого характера;
  • домовые электрические сети;
  • инженерные сети и оборудование;
  • земля под домом.

Для чего необходимо разграничивать личное от общего имущества?

Законодателем неспроста четко прописываются положения о составе совместного имущества жильцов. Для чего это сделано? Собственным жильем можно распоряжаться на свое усмотрение, тогда как общим лишь при согласии всех сособственников.

Разграничение помогает определить в каком объеме нести расходы на содержание того или иного имущества. За свое собственники платят и отвечают самостоятельно.

На содержание общего скидываются вместе. Поэтому разграничение помогает разделить зоны ответственности каждого жильца в отношении различных имущественных объектов.

Что такое общее собрание собственников МКД и для чего оно нужно?

Цель проведения собрания собственников МКД

Поскольку имущество в МКД является общим, то все касающиеся его вопросы должны приниматься всеми сособственниками совместно.

С этой целью они и должны собираться вместе. Именно должны, поскольку в ЖК РФ ежегодные собрания вменяется им в обязанность.

Без проведения общего собрания невозможно решать вопросы об использовании совместного имущества, его ремонте и реконструкции, выборе способа управления в доме.

Они могут решать и иные вопросы, относящиеся к МКД. К примеру, о благоустройстве придомовой территории, сдаче в аренду общего имущества, смене управляющей организации. При этом при срочности вопроса может быть созвано и внеочередное собрание.

Собрания должны проходить в полном соответствии с установленным в законе порядком. Иначе их решения не будут иметь никакой силы или могут быть оспорены.

Нежилое помещение в многоквартирном доме 2019 — что это, требования, права собственников, обязанности, содержание

  • Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
  • Глебов Валерий

Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых?

Сегодня не являются большой редкостью, особенно в крупных городах, расположенные в цокольных этажах многоквартирных домов магазины, аптеки, салоны красоты и другие коммерческие организации разного рода направленности деятельности.

Кроме того, нередки случаи, когда частные предприниматели для организации своего небольшого бизнеса выкупают квартиры на первых этажах высотных зданий. Для этого им нужно пройти процедуру по переводу жилого помещения в нежилое. То есть обратную переводу нежилого помещения в жилое.

Понятное дело, что для развития бизнеса организация таких офисных помещений куда более выгодная, нежели выкуп участка земли и постройка здания под магазин или другую предпринимательскую деятельность.

С одной стороны, для жителей дома расположенный по соседству на первом этаже здания магазин или парикмахерская – это удобно. Но с другой стороны, такое соседство может принести и массу неудобств.

Например, возле того же магазина может быть организована несанкционированная парковка, будут подъезжать грузовые машины для выгрузки товара, а, значит, будут образовываться кучи мусора. Какие же права и обязанности имеются у владельцев нежилых помещений?

Чтобы ответить на этот вопрос, вначале нужно разобраться, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Условия для перевода жилого помещения в нежилое:

  • Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.

  • Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.

  • Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.

Законодательные нормы перевода жилого помещения в нежилое

Оформлением и выдачей такого рода разрешений занимаются специально сформированные комиссии в органах местного самоуправления города. Основания для перевода жилого помещения в нежилое должно быть серьезное.

Владельцу помещения нужно собрать большой пакет документов и пройти через ряд процедур. Должны быть соблюдены все нормы и требования Жилищного Кодекса РФ, получены разрешения от инспектирующих санитарных, эпидемиологических и пожарных служб.

Поэтапная процедура перевода статуса помещения из жилого в нежилое регламентируется нормами Градостроительного, Гражданского и Жилищного Кодексов.

Чтобы запустить механизм оформления документов, владелец помещения должен написать заявление от собственного имени в орган местного самоуправления с просьбой об изменении статуса помещения.

Если отсутствует возможность оборудования отдельного входа в помещение, то разрешение выдано не будет.

Кроме того, владелец подписывает обязательства, что нежилое помещение не будет в дальнейшем использоваться под временное или постоянное жилье граждан.

Права и обязанности владельцев нежилых помещений в многоквартирном доме

Согласно Жилищному Кодексу РФ, все жители на равных долях считаются участниками долевой собственности общегоимущества многоквартирного дома. К таковому имуществу относятся: лифтовое помещение, лестничные пролеты, подвалы, чердаки, различные подсобные помещения и участок придомовой территории земли.

Независимо от того, каким помещением владеют граждане в доме (жилым или нежилым), юридические обязанности и законодательные права у них равные на распоряжение общей собственностью дома. Если владельцы того или другого статуса помещений считают, что их права в чем-то ущемляются, но все споры должны решаться в суде.

Согласно нормам ЖК, все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию придомовой территории и общего имущества дома в равных долях.

Из этого можно сделать вывод, что собственник нежилого помещения на первом этаже здания должен вносить ежемесячную плату за пользование лифтом, за пользование мусоропроводом и за другие услуги, как и все остальные жильцы дома, с первого до последнего этажа.

Но при этом не только обязанности, но и все права наравне с остальными жильцами дома сохраняются и за собственником магазина, аптеки или другой организации, расположенной в нежилом помещении дома. Эти же права и обязанности распространяются и на нежилые помещения, пристроенные к многоквартирным домам, но находящиеся на площади придомовой территории.

Если жильцы дома недовольны, что у них под окнами распложена несанкционированная парковка, они могут обратиться в ЖКХ с просьбой об установке шлагбаума при въезде во двор или принять другие меры, вплоть до судебных разбирательств. При этом права собственников нежилых помещений нарушены никак не будут.

Договорные отношения между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме ТСЖ

Существует практика заключения договорных соглашений с владельцами нежилых помещений в домах ТСЖ (товарищества собственников жилья) о несении расходов за содержание общей домовой собственности. Названия у таких договоров могут быть разными, как и суть их содержания, это законодательными нормами не запрещается.

Такой договор не является договором по управлению домом или придомовой территорией, он лишь регулирует вопросы эксплуатационных расходов на ремонт подъездов, починку лифтов, уборку придомовой территории и т.д.

ТСЖ также может заключить с владельцем нежилого помещения договор по регулированию следующих моментов: порядок доступа в помещение контролеров для снятия показаний со счетчиков потребления воды, газа, тепла и света, порядок пользования подвальными или чердачными помещениями и т.д.

Все эти договора могут попасть под юрисдикцию органов местного самоуправления, если собственник нежилого помещения не является членом ТСЖ и не желает напрямую заключать с этой организацией каких-либо договоров.

Источник: https://tek53.ru/renovatsiya/nezhiloe-pomeshhenie-v-mnogokvartirnom-dome-2020-chto-eto-trebovaniya-prava-sobstvennikov-obyazannosti-soderzhanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.