Права гражданского мужа на недвижимость

Недвижимость в гражданском браке: ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СУПРУГОВ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ

Права гражданского мужа на недвижимость

Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:

Так называемые фактические брачные отношения, т.е.

совместное проживание и ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной без законного оформления таких отношений в качестве брака, воспринимаемое со стороны третьих лиц в качестве единого семейного союза, имеют необычное распространение в нашем быту. Такие отношения устойчиво именуются в обществе и в юридической литературе – сожительство.

В современной разговорной русской речи гражданским браком в большинстве случаев (терминологически ошибочно) называются фактические супружеские отношения без регистрации брака, хотя правильным будет считать гражданским брак, зарегистрированный в установленном законом порядке в органах записи актов гражданского состояния, в отличие, например, от брака, заключенного по церковным правилам, а также от самого фактического сожительства. С позиций современного семейного законодательства такие фактические отношения не признаются государством в качестве брачных отношений со всеми вытекающими отсюда последствиями. Только зарегистрированный в установленном порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества супругов, которые предусмотрены законом для супругов (п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 10 СК РФ). В отношении имущественных отношений лиц, сожительствующих без оформления брачных отношений, распространяются нормы гражданского права об общей долевой собственности, притом исключительно на период совместного проживания. В соответствии с Семейным кодексом РФ незарегистрированное в органах записи актов гражданского состояния совместное проживание мужчины и женщины не порождает брачных прав и обязанностей. Установленный законом запрет не может быть преодолен установлением в судебном порядке юридического факта состояния в фактических брачных отношениях. В настоящее время закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Оно не порождает правовых последствий и поэтому не устанавливается судами в качестве факта, имеющего юридическое значение. Исключение сделано лишь для лиц, вступивших в фактические брачные отношения до 8 июля 1944 г., поскольку действовавшие в то время законы признавали равноправными два вида брака – зарегистрированный в органах загса и фактический брак. Основным принципом семейного права является принцип равенства супругов, в том числе в имущественных правах (п. 3 ст. 1, ст. 31, ст. 35, п. 1 ст. 39 СК РФ). Прямым следствием этого принципа является установленный законом режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое в период брака, владение, пользование и распоряжение которым осуществляется по обоюдному согласию супругов. Законный режим имущества действует независимо от того, на имя кого из супругов имущество приобретено. Само же право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (п. 3 ст. 34 СК РФ). Сожительствующие лица, конечно же, вправе заключить между собой соглашение, устанавливающее правило общего пользования имуществом на период сожительства, но обязательным условием такого соглашения должно стать определение, кому и какое имущество принадлежит на праве собственности в отдельности. Общее вложение денежных средств в приобретение какой-либо вещи сожительствующими лицами означает приобретение каждым из них права на долю в праве собственности на вещь пропорционально размеру вложенных средств. Ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, установлена необходимость получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Нахождение лиц в браке, с точки зрения закона, наделяет их свойством семьи, в результате чего установлены правила о наследовании пережившим супругом имущества другого супруга в случае смерти последнего. Действующее семейное законодательство РФ регулирует личные и имущественные отношения между официальными супругами и бывшими супругами, поскольку общая совместная собственность возникает в случае регистрации брака и никак не применима к фактическим супругам, между фактическими супругами семейно-правовых связей не возникает. Из этого следует, что в отношении совместного имущества, нажитого в период фактического брака, должен действовать режим общей долевой собственности, то есть в действие вступают нормы гражданского права. Например, супруг, занятый ведением домашнего хозяйства, ничего не получит из имущества, нажитого совместно в период таких отношений без регистрации брака после их прекращения. В официальном же браке он бы имел право на половину совместно нажитого имущества, даже если не вложил денежные средства в приобретение того или иного имущества, но эта норма Семейного кодекса РФ действует и при отсутствии брачного договора. Таким образом, если фактический супруг на собственные средства, а возможно, и на средства другого фактического супруга приобрел, к примеру, автомобиль, жилой дом в период их совместной жизни, то при прекращении фактических отношений второй супруг не сможет претендовать не на него, не на денежную компенсацию за долю в праве собственности. В отношении имущества, оформленного на фактического супруга, в случае его смерти и при отсутствии завещания все имущество, оформленное на него, второму фактическому супругу не причитается, перейдет по праву наследования его родственникам. Российской судебной практике известны случаи, когда по вопросу о вступлении в наследство обращалось лицо со ссылкой на наличие между ним и умершим фактических брачных отношений, т.е. сожительства. И заявляемые требования сегодня не находят судебной защиты, несмотря на то что в отдельных случаях сожительство лиц имеет место на протяжении всей жизни сожительствующих. Если говорить о материальной поддержке “супругов”, как во время существования отношений, так и после их окончания, то и здесь законодательство стоит на стороне зарегистрированных отношений, предоставляя право на алименты нетрудоспособному нуждающемуся супругу, жене в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка. Сожительство не влечет правовых последствий, установленных для законного брака, и не связывает людей друг с другом никакими обязательствами, кроме моральных. Закон защищает официальных супругов, предоставляет им определенные гарантии. В России никаких правовых гарантий лицам, проживающим в фактическом браке, не предусмотрено. Раздел общего имущества будет зависим от моральных качеств обоих партнеров, а это далеко не всегда является достаточно надежной гарантией от неприятностей. Судья Сосковского районного суда А.М.Дернов

Раздел имущества в гражданском браке

Очень большое количество современных людей стали отдавать предпочтение, так называемым, гражданским бракам. Но, кроме штампа в паспорте, такие семьи ничем не отличаются от прочих, они также приобретают совместное имущество, заводят и растят детей и т.д. Очень часто в таких семьях растут дети от первых браков. Гражданский брак стал достаточно частым явлением.

Однако это не гарантирует того, что гражданский брак, как и любой другой, не может распасться со всеми вытекающими отсюда последствиями. По закону раздел имущества в гражданском браке возможен, но с некоторыми нормативными ограничениями. Действующее в настоящее время законодательство, признает только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния.

Закон не признает незарегистрированный брак и не считает браком сожительство мужчины и женщины. Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры).

В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей не может к их имуществу применить ст.

38 СК РФ “Раздел общего имущества супругов”. Для бывших сожителей остается два варианта. Первый – договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившихся неприязненные отношений бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт.

Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ – это обращение в суд. Естественно, что если нельзя применить нормы семейного права, то должен быть иной механизм разделить имущество.

В случае обращения в суд будут применяться не нормы СК РФ, а правила, предусмотренные главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. В судебной практике при разделе имущества партнеров, проживших в гражданском браке, используются принципы того, что никаких правовых последствий факт такого сожительства и ведения совместного хозяйства не влечет.

Но эти факты являются свидетельством того, что партнеры считали имущество совместным. Это позволяет рассматривать нажитое имущество не как совместную, а как долевую собственность. Поскольку доказать факт приобретения того или иного имущества на деньги одного из супругов представляется достаточно сложным, суд чаще всего признает доли обоих сожителей равнозначными.

Решения в этом случае принимаются исходя из судебной практики. Она предлагает руководствоваться при разрешении таких правовых споров статьей 252 Гражданского Кодекса РФ. Согласно которой, каждый сожитель вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Для этого ему необходимо составить исковое заявление, в котором привести факты, доказывающие, что данное конкретное имущество было приобретено лично им. При разделе суд учитывает степень участия каждого супруга денежными средствами или личным трудом в приобретении предмета спора.

Когда стоит вопрос о выделении доли жилой площади, на которой проживала пара, учитывается, прежде всего, кто является ее собственником. Для того, чтобы раздел имущества в гражданском браке был возможен, в первую очередь, необходимо доказать факт сожительства и совместного приобретения данного имущества. Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права. Помощник судьи Майкопского районного суда В.Г. Долинская

Реклама.Директ

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле ( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены ) Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО), а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО Если Вы находитесь в Ярославле,

то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис

Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источник: http://info.yarnet.ru/art/index.php?id=302

Имеет ли право на наследство гражданский муж (супруг)?

Права гражданского мужа на недвижимость

Согласно гражданскому законодательству, наследование возможно по закону и по завещанию. Если человек при жизни не оставил завещание, то лица имеющие право на наследство наследуют в равных долях по закону после смерти наследодателя, а если было оставлено завещание, то наследование происходит строго в соответствии с завещанием.

Кто такой гражданский муж? В принципе это сожитель, законодательно не закреплено такое понятие как гражданский брак. Семейный кодекс предусматривает только зарегистрированный законный брак, то есть когда брак был зарегистрирован в органах ЗАГС, имеется актовая запись о браке и выдано свидетельство о регистрации брака.

Гражданский брак не может быть официально зарегистрирован, он не порождает никаких гражданских прав и обязанностей, между гражданскими супругами не определен режим совместно нажитого имущества, гражданские супруги не защищены законом, то есть семейное законодательство к таким парам едва ли применимо, а если быть точнее то совсем не применимо.

Так как режим совместно нажитого имущества не распространяется на гражданских супругов, то принадлежность имущества приобретенного в гражданском браке будет определяться в зависимости от того, на кого такое имущество оформлено, никого режима совместного имущества в данном случае нет.

К чему я все это написал? Да к тому, что бы вы понимали, что из гражданского брака никаких обязанностей у сожителей относительно друг друга не вытекает.

Давайте я разъясню, кто может наследовать по закону.

Есть определенная очередность наследников, 1, 2, 3 и последующие очереди, если нет наследников первой очереди, в наследство вступают наследники второй очереди и так далее.

Нас интересуют наследники первой очереди статья 1142 ГК РФ, к ним относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Супруги это те лица между которыми был заключен брак и согласно пункту 2 статьи 10 СК РФ, права и обязанности супругов по отношению друг к другу возникают с момента государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния, то есть в ЗАГСе.

А так как прав и обязанностей по отношению друг к другу и гражданский супругов не возникает, то значит, гражданский супруг не может быть законным супругом и выходит, что гражданский муж не имеет право на наследство после смерти гражданской жены.

Но если гражданская жена оставила завещание в которое был внесен гражданский муж и ему причитается доля в наследстве, то конечно же у гражданского мужа по завещанию возникает право на вступление в наследство, если конечно такое завещание не будет далее признано недействительным. Так как наследодатель имеет право свободно распоряжаться своим имуществом (свобода завещания, статья 1119 ГК РФ), то завещать свое имущество он может кому угодно.

Но если имущество нажитое в гражданском браке было оформлено в долевую собственность между гражданскими супругами, то применяются положения гражданского законодательства о долевой собственности, а именно на основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности имеет полное право требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если скажем это квартира и она была оформлена в долевую собственности гражданскими супругами, то гражданский супруг после смерти гражданской супруги может проживать в данной квартире, так как он имеет на это полное право, ведь он так же является собственником определенной доли в квартире.

Но здесь не стоит путать ситуацию с наследованием, в случае долевой собственности гражданский супруг ничего не наследует, он лишь как и прежде остается владельцем своей доли, а так как брак не был зарегистрирован между лицами приобретающими квартиру в общую долевую собственность, пусть даже они были гражданскими супругами, не дает права наследовать гражданскому мужу после смерти гражданской супруги часть ее доли. Доля гражданского мужа остается его собственностью, а долю гражданской супруг наследуют ее дети, родители, то есть наследники первой очереди.

Если гражданский муж заявляет, что он имеет право наследовать долю жены, пусть даже его доля есть в квартире, то это не законно, на долю в наследстве после жены имеет только законный супруг.

Требования гражданского супруга на наследство после гражданской жены, можно сравнить с требованием на часть наследства человека с улицы.

Но есть конечно же исключения, если скажем квартира или машина были приобретены на общие деньги гражданскими супругами, то в таком случае гражданский муж может в судебном порядке доказать, что конкретное имущество было приобретено за счет общих средств и потребовать в суде выделить долю из данного имущества, если конечно докажет фактически понесенные затраты со своей стороны. К примеру предоставить документы подтверждающие ведение совместного хозяйства, подтвердить, что были понесены совместные расходы, привести свидетелей подтверждающих, что данные люди действительно жили как семья и вели совместное хозяйство, предоставить доказательства, что у гражданских супругов был общий совместный бюджет, можно предоставить выписки со счета которые говорят, что гражданский муж платил кредит или ипотеку, или к примеру предоставил в качестве обеспечения по кредиту на приобретение автомобиля или квартиры в залог какое то свое имущества, либо выступил поручителем и т.д.

В данном случае суд будет учитывать доказанность степени влияния гражданского мужа на его участие и вложение в приобретение конкретного имущества его личных средств, необходимо будет доказать происхождение доходов, доказать в каком размере были вложения и доказать сам факт вложения.

На практике положительные решения есть, но их очень мало, так как суд все же скептически относится к гражданскому браку, так как законодательно он не закреплен, в данном случае все же решающее значение будут иметь доказательства.

Но как мы с вами разобрались, гражданский муж не имеет право на наследство, он имеет право на свою долю в имуществе если таковая была оформлена или было доказано, что в гражданском браке имущество было приобретено за счет общих средств и доля в судебном порядке будет выделена.

На этом у меня все, надеюсь статья была полезна и данная информация вам пригодилась!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvennoe-pravo/imeet-li-pravo-na-nasledstvo-grazhdanskiy-muzh-suprug

Покупка недвижимости в гражданском браке

Права гражданского мужа на недвижимость

Многие семьи в современном мире живут как им живется, не обращая внимания на регистрацию брака и прочие формальности. Но рано или поздно бюрократические проблемы настигают и этих беззаботных.

Как было сказано в материале, посвященном правам детей, рожденных в гражданском браке, под понятием «гражданский брак» понимается ситуация, когда мужчина и женщина живут вместе, ведут общее хозяйство, рожают и воспитывают детей, но не регистрируют свои отношения официально. Оформление документов, наследственные права, приобретение жилья – во всех этих ситуациях люди вынуждены предпринимать дополнительные (по сравнению с теми, кто живет в зарегистрированном браке) усилия, чтобы защитить свои интересы. Попробуем разобраться, как, живя в «гражданском браке», приобрести квартиру без риска остаться ни с чем.

Понятно, что все эти вопросы возникают в связи с необходимостью обеспечить свои права в случае прекращения отношений. Если семья распадается, вопрос раздела имущества неизбежен, вне зависимости от регистрации брака или ее отсутствия.

При отсутствии регистрации брака права партнеров защищены весьма слабо. Внезапно может выясниться, что все крупные покупки оформлены лишь на одного партнера – просто потому, что так было удобнее.

При разделе имущества расходящейся пары второму партнеру весьма трудно будет доказать, что он имеет право на часть совместно нажитого, даже если люди прожили вместе долгие годы, родили детей и явно вместе вкладывались во все свои приобретения.

Именно на этот случай юристами разработан ряд рекомендаций, призванных помочь партнерам обеспечить свои имущественные права.

Гражданский и Семейный кодексы четко говорят нам, что имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Незарегистрированные отношения таких последствий не порождают.

Имущество, приобретенное людьми, которые в браке не состоят, будет принадлежать тому из них, кто указан в договоре в качестве покупателя. Именно поэтому, основное правило безопасности гласит – покупку нужно оформлять на двоих. Пусть оба партнера будут покупателями по договору.

В этом случае нужно будет прописать, какая доля в новой квартире принадлежит каждому из них (например, по 0,5 каждому). При регистрации права собственности каждому из партнеров будет выдано свое свидетельство о праве собственности на долю. В данном случае не будет иметь значения, на чьи деньги приобретена недвижимость.

Даже если вся сумма на покупку была внесена лишь одним из партнеров, собственниками станут оба. Это с достаточной гарантией позволит впоследствии не остаться на улице.

Свою долю каждый из партнеров впоследствии сможет продать, обменять, подарить, завещать или передать по наследству по закону.

Конечно, при продаже или обмене такой доли, будет действовать право преимущественной покупки – один из собственников, прежде, чем продать свою долю, должен будет предложить второму собственнику ее выкупить. Цену при этом можно назначить любую.

Если второй партнер от покупки откажется, долю можно продавать кому угодно, но цена продажи уже не может быть ниже той, что была предложена партнеру.

Один из важных моментов заключается в том, что незарегистрированные партнеры юридически друг другу посторонние люди,  поэтому на их отношения не будут распространяться правила о наследовании – унаследовать имущество после «гражданского супруга» можно лишь по завещанию, но не по закону. Наследниками по закону будут дети, родители и другие родственники того партнера, которому принадлежит доля.

Кроме того, для таких партнеров не действуют налоговые льготы, существующие, например, для сделок дарения между родственниками.

Договор купли-продажи квартиры можно заключить в простой письменной форме (оформлять такой договор у нотариуса не обязательно).

Желательно при этом воспользоваться услугами адвоката или риелтера, которые помогут разобраться в правовых нюансах и грамотно описать все условия приобретения недвижимости.

Если по какой-то причине включение в договор купли-продажи сразу обоих партнеров невозможно, можно совершить покупку на имя одного из них, дождаться оформления права собственности, и потом совершить передачу второму партнеру доли в праве собственности на недвижимое имущество. Эту передачу можно оформить договором дарения или купли-продажи доли. Эта сделка будет облагаться налогом, зато позволит обоим партнерам иметь в собственности часть недвижимости.

Бывают и такие ситуации, когда партнеры решают оформить покупку на одного из них, а деньги дают оба (предположим, в равных долях). Это рискованная ситуация, поскольку один из партнеров вносит свои средства, а взамен не получает ничего. Однако защитить свои права можно и в этой ситуации.

В этом случае, при возникновении каких-либо конфликтов по поводу раздела имущества, второй партнер может попытаться доказать свои права на спорную недвижимость в суде.

Это возможно, если партнер-несобственник докажет, что в покупку вложены его деньги (например, кредит на покупку взят на его имя, или продавцу переданы деньги с его банковского счета, источник денег указан в договоре купли-продажи и т.д.).

Такое вложение денег необходимо будет подтвердить документами, свидетельствующими, что вот эти конкретные деньги потрачены на приобретение именно этой недвижимости. Тут помогут чеки, выписки с банковского счета, документа по кредиту и иные подтверждающие движение средств бумаги.

Есть еще один немаловажный момент. Существенное значение имеют вложения, увеличивающие стоимость недвижимого имущества. Например, если в полуразрушенной квартире, принадлежащей одному из партнеров, на деньги или силами второго партнера был сделан евроремонт. Или дачный домик был перестроен в современный коттедж.

В этих случаях право собственности формально остается тем же самым, однако у партнера, вложившегося в ремонт и перестройку, возникает право требовать переоформления доли в праве собственности на себя.

Нужно будет доказать, что стоимость имущества ощутимо увеличилась в результате переделок, и доля, соответствующая сумме, на которую увеличилась рыночная стоимость, будет закреплена за вложившимся в работы партнером.

Строительство дома штука сама по себе более сложная, чем покупка квартиры, однако это тоже способ приобретения недвижимости. Здесь немало моментов, на которые следует обратить пристальное внимание партнерам, живущим в «гражданском браке».

Если супруги просто строят дом и он, в любом случае, будет принадлежать им обоим по закону, то партнерам по «гражданскому браку» нужно будет договариваться.

Можно, например, договориться, как именно будет оформлено право собственности, когда дом уже будет построен, а можно заранее подстраховаться, чтобы к моменту оформления права всех участников строительства были защищены.

Здесь значение будет иметь все – кому принадлежит земельный участок, на чьи деньги приобретены строительные и отделочные материалы, кто оплачивал проект дома, кто платил строителям за работу, и все остальное.

При строительстве имеет смысл бережно сохранять буквально все документы на оплату всего: от газопровода до дверных ручек. В конечном итоге может выясниться, что оба партнера, действительно, поровну вложились в стройку.

При возникновении конфликта эти документы помогут в суде отстоять свое право собственности на часть дома.

Если есть желание, в число покупателей можно включить также детей – тогда они тоже станут самостоятельными собственниками доли в праве собственности на квартиру, а родители лишь будут представлять их интересы до достижения детьми возраста 18 лет.

При включении в число собственников детей, более защищенными оказываются права того партнера, с кем остаются жить дети. Например, если у партнеров двое детей и квартира принадлежит в равных долях всем четверым членам семьи, то при разделе имущества суд может обязать одного из партнеров продать свою долю второму партнеру – тому, с которым остаются дети.

Наиболее вероятно такое произойдет, если квартира невелика, и выделить отдельную комнату одному из партнеров просто невозможно.

Источник: https://letidor.ru/pravo/pokupka-nedvizhimosti-v-grazhdanskom-brake.htm?full

Без штампа в паспорте

Права гражданского мужа на недвижимость

Что нужно предусмотреть паре, которая хочет купить жилье, но не планирует пожениться

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Петр Ковалев

Ситуации, когда мужчина и женщина предпочитают официально не оформлять свои отношения, однако живут вместе и даже заводят общих детей и приобретают недвижимость, в том числе в ипотеку, — не редкость. Но такой союз юридически отличается от законного брака, и случаи, когда нарушаются права одного из его участников, тоже происходят довольно часто.

Рассказываем, как оформляется такая недвижимость, что нужно предусмотреть паре, чтобы при необходимости без проблем разделить имущество, купленное в незарегистрированном браке.

Что такое гражданский брак

Начнем с того, что никакого гражданского брака не существует, такого понятия нет в российском законодательстве. Браком в России признается только союз, зарегистрированный в государственных органах ЗАГС (Семейный кодекс РФ, ст. 1, п. 2).

Имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (за исключением имущества, полученного одним из супругов в наследство или в дар).

Если брак официально не зарегистрирован, то и совместной собственности у пары быть не может.

«Российское законодательство не приравнивает гражданские отношения между мужчиной и женщиной (то есть сожительство) к брачным отношениям, а потому не распространяет на них нормы о правовой защите супругов, — отмечает руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — К сожалению, известно немало случаев, когда после прекращения фактических брачных отношений женщина или мужчина остается ни с чем, поскольку все имущество в период сожительства приобреталось на имя второй половины».

Даже если в покупке квартиры финансово участвовали оба гражданских супруга, собственником будет тот, на чье имя она оформлена.

Как доказать участие в покупке

Если при расставании официальный владелец откажется добровольно разделить квартиру с бывшим сожителем, то доказать участие последнего в сделке будет очень сложно.

Такое возможно, если пара позаботилась обо всем заранее и предоставила необходимые доказательства того, что на квартиру потрачены деньги обоих.

Это могут быть, например, расписки официального владельца квартиры о получении определенной суммы денег на покупку жилья от его гражданского супруга или супруги.

Пара может также составить письменное соглашение о покупке недвижимости, подкрепив его подтверждением безналичного перевода денег на конкретные цели. На судебное решение также могут повлиять свидетельские показания, подтверждающие, что пара долго жила вместе, имела общий быт и т. д.

Как правильно оформить жилье

Самый простой способ защитить свои права, покупая недвижимость в незарегистрированном браке, — оформить ее в общую долевую собственность, то есть выделить доли покупателей. В этом случае никому не придется доказывать свое участие в покупке, поскольку доля каждого сожителя установлена в момент приобретения имущества и внесена в государственный реестр (ЕГРН), отмечает Светлана Краснова.

При заключении такой сделки можно выделить как равные доли, так и неравные — с учетом размера вклада каждого из гражданских супругов.

«Такая покупка недвижимости ничем не отличается от приобретения квартиры физлицами в складчину, — поясняет руководитель компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — В данном случае при составлении договора нужно будет обозначить доли, которыми будут владеть гражданские супруги, — чаще всего это 50 на 50, но могут быть и другие договоренности, например 30 на 70».

Оформляя долевую собственность, покупатели должны помнить, что каждый из них имеет право продать, завещать, подарить свою долю кому захочет, но преимущественное право покупки остается за вторым совладельцем.

Ипотека в гражданском браке

Раньше банки отказывали в кредитах парам, официально не зарегистрировавшим брак. Теперь они смягчили требования, и гражданские супруги могут вместе взять ипотеку.

«В данном случае, если сделка ипотечная, двое физлиц просто выступают в ней созаемщиками, а после закрытия кредита и снятия обременения оформляют собственность в заранее определенных долях, — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Плюс такой сделки в том, что банк учитывает доходы обоих физлиц, соответственно, можно рассчитывать на более существенный кредит».

Ипотека — это простой и надежный способ покупки жилья в гражданском браке, чтобы права всех сторон были защищены — оба созаемщика имеют право на долю, добавляет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Доля каждого будет являться залоговым обеспечением по кредиту.

Проблемы могут возникнуть, если один из созаемщиков вдруг перестанет платить. Например, партнеры договорились, что ежемесячный платеж делят пополам, поэтому и доли в квартире у них 50 на 50. Но, скажем, через один-два года решили расстаться, и один из них перестал вкладываться в ставшую ненужной ипотеку.

«Если бы такая ситуация произошла между официальными супругами, не заключившими брачный контракт, и дело дошло до развода и раздела имущества, квартира была бы признана совместно нажитым имуществом и поделена поровну, — рассказала Ирина Доброхотова.

 — В случае когда созаемщики по закону не родственники, тот, кто исправно платит по кредиту, может договориться с банком, чтобы составить к ипотечному договору дополнительное соглашение и перерегистрировать ипотечный договор на себя — соответственно, и квартиру полностью оформить в дальнейшем на себя.

В этом случае денежный вклад первого созаемщика будет нивелирован, и он останется ни с чем».

Если сначала купили жилье, а потом поженились

Известно множество случаев, когда квартира была куплена еще в незарегистрированном браке, потом пара женилась, а через несколько лет после развода один из супругов оказывался ни с чем. А все потому, что супруги не оформляли жилье в долевую собственность и забыли, что квартира, купленная до брака, не считается общей долевой собственностью и не подлежит разделу.

Поэтому и здесь стоит подготовиться к возможному разделу имущества заранее. Во-первых, как уже было сказано выше, можно сразу выделить доли каждого супруга. Во-вторых, когда пара наконец решит официально зарегистрировать брак, она может заключить брачный контракт, указав в нем, что это имущество нажито совместно и подлежит разделу как приобретенное в браке, то есть по Семейному кодексу.

Но все-таки, как говорят риелторы, самый надежный вариант страховки — это покупка недвижимости в официальном браке.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c7e58ca9a7947df296e4e0f

Покупка квартиры в гражданском браке – что да как?

Права гражданского мужа на недвижимость

Последнее обновление: 29.01.2020

Как купить квартиру в гражданском браке, и можно ли это сделать? Как правильно оформить недвижимость, чья это будет собственность, и как ее потом делить, если что?

Такие меркантильные вопросы крутятся в головах тех молодых (и не очень) людей, которые по каким-то причинам не регистрируют в ЗАГСе свои семейные отношения. То есть с точки зрения закона, это люди посторонние (просто сожители), родственными отношениями не связанные. И что из этого следует?

Из этого следует, что имущество, принадлежащее каждому из-них (в том числе недвижимость, оформленная на одного из них), является единоличной собственностью только этого человека. И правило общей совместной собственности супругов на «совместно нажитое имущество» в данном случае не действует.

https://www.youtube.com/watch?v=faEqtbLG7K0

То есть, если квартира была куплена в гражданском браке и оформлена только на одного из «неофициальных супругов», то все права собственности на недвижимость будут принадлежать только ему одному. А в случае безвременной кончины собственника, переживший его «гражданский супруг» не будет входить в число наследников; он сможет унаследовать имущество только по завещанию.

Исключением могут быть отдельные судебные случаи, когда суд признает общим имуществом квартиру, несмотря на то, что она была куплена и оформлена только на одного из «супругов» в период их неофициальной совместной жизни (гражданского брака).

Для этого, «обделенному супругу» придется усердно доказывать в суде, что сожительство продолжалось длительное время, хозяйство велось общее, и покупка квартиры происходила на общие деньги обоих сожителей. Доказать это непросто, решение суда будет неоднозначно, и без адвоката здесь не обойтись.

А как быть, если гражданские супруги хотят купить жилье вместе, и оформить квартиру на двоих?

Как правильно оформить задаток при покупке-продаже квартиры – условия, срок и сумма. См. в заметке по ссылке.

Как купить квартиру в гражданском браке на двоих?

Здесь ничего сложного. Закон позволяет покупать недвижимость в общую собственность даже тем гражданам (в т.ч. сожителям), которые не является родственниками или официальными супругами. Только собственность это будет – долевая.

То есть два человека, живущие в гражданском браке, вполне могут купить и оформить квартиру на двоих, совместно подписав один Договор купли-продажи квартиры (если покупают квартиру на вторичке) или Договор долевого участия (если покупают новостройку).

В самом договоре, при этом, будет указано, что в качестве Покупателя выступают сразу два человека, а недвижимость оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей гражданские супруги вправе устанавливать сами, по договоренности между собой, независимо от фактических вложений каждого из них.

Например, мужчина и женщина, живущие друг с другом в гражданском браке, решили совместными усилиями купить квартиру в складчину, и оформить ее на двоих. При этом, мужчина вложил в покупку 70% стоимости, а женщина – 30%. Но в Договоре купли-продажи они решили указать свои доли собственности поровну – 50/50.

В этом случае права каждого из гражданских супругов на купленную квартиру будут защищены законом. И если сожители со временем разойдутся, то на право собственности это никак не повлияет. Квартиру им придется делить по взаимному согласию (в соответствии с размерами долей, указанных в договоре), либо – по суду.

По закону распоряжаться долевой собственностью оба совладельца могут совместно (например, продать квартиру), либо по отдельности. То есть каждый совладелец имеет право продать, подарить, заложить или завещать свою долю кому пожелает (согласно ст. 246 ГК РФ), но при этом должен помнить о праве преимущественной покупки его доли другим совладельцем.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Вообще, совместная покупка квартиры людьми, живущими в гражданском браке – это не такое уж редкое явление (особенно в Москве). Люди, привыкшие не вмешивать государство в свои личные семейные отношения, решают свой жилищный вопрос в том статусе, в котором им это делать наиболее комфортно.

И хоть официального понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве нет, в бытовой сфере обычной жизни такая форма семейных отношений очень распространена.

А можно ли, находясь в гражданском браке, взять ипотеку на покупку общей квартиры? Об этом лучше почитать в отдельной заметке по ссылке.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/pokupka-kvartiry-v-grazhdanskom-brake-chto-da-kak/

Верховный суд разъяснил права сожителей на недвижимость

Права гражданского мужа на недвижимость

Интересное и нестандартное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор касался прав на имущество сожителя женщины, которая не состояла с ним в официальном браке.

Как известно, по общему правилу сожительство не дает стороннику подобного рода отношений практически никаких материальных или имущественных прав. Но не все так абсолютно однозначно.

Этот судебный спор – уже второе решение за последние годы, когда проблему имущества граждан, не оформивших отношения, рассматривает высокая инстанция.

По предыдущему решению, принятому несколько лет назад, суд оставил гражданской жене дом, построенный ее сожителем.

Тогда с иском в суд пришел после смерти мужчины его законный сын и потребовал отдать ему дом отца, так как это его наследство. Мужчина ушел от законной жены, оставив ей и сыну все нажитое имущество.

Этот человек не один десяток лет прожил с гражданской супругой в доме, который он построил. И суд в итоге оставил дом ей.

ВС РФ рассказал, как супругам при разводе поделить мелкий бизнес

Поводом для нового решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС стала несколько иная ситуация – квартиру после смерти ее хозяина захотел забрать город как бесхозное имущество.

Покойный практически 35 лет прожил с гражданской женой. После его смерти выяснилось, что наследников нет.

Когда над женщиной нависла угроза выселения в никуда, она обратилась в суд с иском и попросила признать квартиру ее наследством. Себя же она посчитала иждивенцем.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Три суда женщина проиграла. Но не сдалась и дошла до Верховного суда. Высокая судебная инстанция встала на сторону гражданской жены.

В последние годы пара жила в частном доме. Городскую квартиру сдавали. Все деньги за аренду гражданский муж перечислял сожительнице. После его смерти гражданская жена пошла к нотариусу для получения наследства, а параллельно подала заявление в суд, чтобы подтвердить, что жила на иждивении гражданского супруга. Другой иск она подала о признании права собственности на его квартиру.

Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании. При этом иждивенец может иметь и другой источник дохода

Вот что рассказала в суде наша героиня. Она много лет прожила со своим спутником в гражданском браке, они вели совместное хозяйство. Начиная с 2014 года она была прописана с гражданским мужем в одном доме.

В последние годы, когда после выхода на пенсию у нее нашли тяжелую болезнь, сожитель содержал ее целиком и полностью. Пенсии и доплаты за инвалидность не хватало для покупки дорогих лекарств и на ежедневные расходы.

Деньги, которые гражданский муж перечислял на ее счет с 2014 года до момента смерти, были для истицы практически единственным источником существования.

Верховный суд разъяснил правила распоряжения общим имуществом супругов

Чиновники департамента городского имущества подали в суд встречный иск к нашей героине.

По мнению чиновников, нет никаких доказательств того, что сожительница на самом деле находилась на иждивении покойного, поэтому квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в городскую собственность.

Аргументы чиновников районный суд признал достойными и встал на сторону города. По мнению суда, документы нашей героини не подтверждают того, что помощь мужчины была постоянным и основным источником средств к существованию.

Городской суд с мнением районных коллег согласился и Второй кассационный суд также.

Но гражданская жена дошла до Верховного суда, и тот ее доводы услышал и посчитал их достойным внимания. Сначала Верховный суд напомнил коллегам про свой Пленум (от 29 мая 2012 г. № 9) “О судебной практике по делам о наследовании”.

Там было сказано следующее: “Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании покойного. Иждивенец может иметь другой источник дохода”.

Пленум Верховного суда предлагает оценивать соотношение собственного дохода и оказываемой наследодателем помощи.

По мнению Верховного суда, местные суды должным образом не дали оценку материальной помощи нашей истице ее гражданского мужа, поэтому не могли определить соотношение между получаемым доходом (это пенсия и выплата по инвалидности) и материальной помощью со стороны покойного. Истица объясняла в суде, что весь год до своей смерти ее сожитель переводил деньги от сдачи в аренду квартиры на банковский счет женщины. Ее слова подтверждала выписка по вкладу. По мнению Верховного суда, такое доказательство районный суд отверг немотивированно.

В итоге всех разъяснений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по делу решения и отправила спор на новое рассмотрение.

Источник: https://rg.ru/2020/09/14/verhovnyj-sud-raziasnil-prava-sozhitelej-na-nedvizhimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.