Поставить на учет объект недвижимости

Содержание

Как поставить на учет объект недвижимости

Поставить на учет объект недвижимости

Вы построили дом? Поздравляем! Теперь новый объект недвижимости надо обязательно поставить на учет, иначе вы не вправе считаться его собственником. Что необходимо сделать, чтобы поставить дом на учет? Какова последовательность ваших действий?

Кадастровый учет – по закону

Чтобы поставить на учет вновь созданный объект недвижимости и зарегистрировать права собственности на него, вам требуется выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана.

Статья 16 Федерального закона “О государственном кадастре” гласит: любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету.

Чтобы поставить дом на учет, обратитесь в отдел бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объкта недвижимости и в Росреестр.

Какие документы понадобятся?

Отправляясь в БТИ возьмите с собой:

  • ваш паспорт;
  • заявление унифицированной формы;
  • строительный паспорт и разрешение на строительство.

Пошаговая инструкция

Шаг № 1. Обратитесь в БТИ того района, где построен новый дом. Заполните заявление на бланке предложенной формы. Предъявите свой паспорт и строительный паспорт. Оплатите квитанцию за выезд технического сотрудника на объект учета. Вам назовут дату, когда специалист из отдела БТИ приедет для осмотра строения.

Шаг № 2. В указанный срок вас посетит технический сотрудник БТИ, проведет осмотр объекта недвижимости, на основании которого будут составлены технические документы и произведено техническое описание дома.

Шаг № 3. Через определенный срок, а в различных субъектах РФ он может быть разным, ваш дом поставят на кадастровый учет, оформят кадастровый паспорт и кадастровый план. Если строению не присвоен номер и адрес, то дополнительно вы получите документы о присвоенном адресе и номере дома. Делается это также в БТИ.

Шаг № 4. Из оформленного паспорта вы можете получить выписку и взять копию кадастрового плана для регистрации прав собственности на вновь созданный объект.

Шаг № 5. Если ваш дом был построен без разрешения и является внеплановой постройкой, которая возведена до 30 октября 2001 года, вы можете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности.

Для этого надо обратиться опять же в БТИ по месту нахождения объекта, заполнить заявление унифицированной формы, указать в нем, что дом внеплановый. К вам приедет техник и произведет перечень работ, на основании которых на дом оформят кадастровый паспорт и план, присвоят дому номер.

Затем возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте свои права собственности в территориальном отделении Росреестра.

Шаг № 6. Если ваш дом является незаконной постройкой, возведенной после 30 октября 2001 года, чтобы поставить его на кадастровый учет, обратитесь в Арбитражный суд. БТИ поставит дом на учет только при наличии решения суда. И только после этого вы сможете зарегистрировать права собственности.

Ставим дом на учет через Интернет!

К концу 2012 года можно будет поставить объект недвижимости на кадастровый учет в электронном виде. Процедура будет составлять 13 рабочих дней.

Чтобы осуществить ее, вам требуются заявление и межевой план на электронном носителе, заверенный электронной цифровой подписью. Плата за постановку участка на государственный кадастровый учет в данном случае не взимается.

А вот зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в электронном виде пока нельзя. Для этого придется обращаться лично или по почте (обычной, не электронной).

Для чего необходима постановка на учет?

Объект недвижимости ставится на учет для того, чтобы собственник платил за него государству налог. По всей территории России есть огромное количество незарегистрированных объектов недвижимости, хозяева которых не платят налог за недвижимость. И государственные службы проводя целые рейды, чтобы выявить нарушителей и заставить их платить деньги в казну.

Теперь существует так называемый портал государственных услуг Росреестра, который позволяет в онлайн-режиме получить справочную информацию об объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы. Поиск можно осуществлять по кадастровому либо условному объекту, адресу объекта или номеру государственной регистрации права.

«Данный сервис является удобным информационно-ознакомительным ресурсом», – подытожила Инна Демидова,заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Так что, ваш незарегистрированный дом легко будет вычислить методом исключения.

Нарушителей не только заставляют выплатить налог, но еще и штрафуют. Лучше не нарушать закон.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/survive/o_40526

Постановка на кадастровый учет: шаги по регистрации объекта недвижимости в 2020 г., документы

Поставить на учет объект недвижимости

Последние изменения: Январь 2020

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены.

Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно.

Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт? Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Понятийный аппарат

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

  • Полноценное оформление права собственности;
  • Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;
  • Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.

Процедура постановки, нюансы и особенности регламентированы ФЗ №218 от 13.07.2015:

Что можно ставить на учёт в кадастре

Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

  • Земельные участки;
  • Здания, сооружения;
  • Помещения;
  • Единые недвижимые комплексы.

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно. Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН.

С чего начать

 

Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

Эти сведения можно узнать:

  • Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
  • Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
  • Самостоятельно. На этом сайте //pkk5.rosreestr.ru можно узнать форму собственности, кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

Порядок обращения в Росреестр

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры.

Таковыми являются:

  • Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
  • Кадастровый инженер;
  • Лицо, обремененное объектом;
  • Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
  • Частник, которому выделен земельный участок под постройку недвижимого объекта в соответствии с гражданским договором.

Перечисленные выше лица могут обращаться во все отделения Росреестра или МФЦ не зависимо от их месторасположения, так как с 2018 года была отменена территориальная привязанность органов к регистрируемым объектам.

Для обращения в регистрирующие органы потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление. Форма и образец выдаётся сотрудниками органа, в который вы обратились.
  • Удостоверяющие личность документы. Лучше всего предоставить паспорт.
  • Правоподтверждающая документация. К ней относится договора купли-продажи, ренты, дарственные, завещания, свидетельства о государственной регистрации прав собственника.
  • Техническая документация касательно объекта недвижимости. Сюда относят межевой, тех. планы, кадастровые карты, акт обследования земли кадастровым инженером.
  • Справка, в которой прописано целевое назначение земельного участка.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины (размер госпошлины варьируются в зависимости от объекта, со всем перечнем можно ознакомиться, обратившись к ст. 333.33 НК РФ).

Стоит учесть: Сотрудники МФЦ или Росреестра оформляют расписку о приёме документов. Благодаря её идентификационному номеру можно узнать статус выполнения заявки. При подаче вышеперечисленного пакета «бумаг» через портал госуслуг, номер расписки поступит на указанный в профиле электронный адрес.

Описанный выше список является общим. Он дополняется в зависимости от отдельно взятого ОН (далее — объекта недвижимости). Потому рассмотрим нюансы оформления с разным видом имущества.

Дачи, сады

Для постановки на учёт в кадастр потребует подготовить технический план и оформить этот ОН в виде индивидуального жилого дома. Также может потребоваться акт осмотра, который предоставляется кадастровым инженером.

Жилой дом и квартира

Для постановки многоквартирного дома на учёт кроме технического плана здания, потребуется письменное волеизъявление всех собственников данного объекта, если он находится в долевом владении.

Постановка квартиры осуществляется с некоторыми особенностями. Прежде всего, данный объект должен соответствовать требованиям, регламентированным в Постановлении Правительства РФ №47 от 28.01.2006.

Жильё должно:

  • Располагаться в жилом секторе.
  • Иметь инженерные системы (газо, водо, электроснабжение, вентиляцию).
  • Быть тепло, вибро и шумоизолированным.
  • Естественно освещаться.

Постановка здания и квартир на учёт осуществляется одновременно и в совокупности. Осуществить групповой учёт новостройки с гаражным блоком нельзя, сведения о гаражах вносятся отдельно.

Нежилые помещения

При оформлении будет подано заявлении о постановке на учёт конкретно нежилого здания совместно со вспомогательными постройками, присутствующими на объекте. Могут потребовать акт осмотра и технический план объекта.

Земля

Процедура постановки земельного участка будет отличаться от обычной в случаях, когда он выделен государством или муниципалитетом. Также ЗУ, которые находятся в водоохраняемых или природоохраняемых зонах ставятся на кадастровый учёт органами власти и будут классифицированы, как собственность государства/муниципалитета.

Если у земельного участка чётко не определены границы, то в регистрирующих органах истребуют межевой план, который изготавливается кадастровым инженером.

Машиноместо

Застройщики выделяют целую область под гаражные территории, и ставят её на учёт в кадастре, но это не освобождает каждого жильца, имеющего отдельное место под машину, самостоятельно регистрировать на него свои права.

Обратите внимание: машиноместо с 2017 года официально получило статус ОН. Согласно этому.

Имущественный комплекс

В соответствии со статьёй 133.1 ГК РФ данный комплекс представляет совокупность зданий, объединенных единым предназначением, как правило, технологического характера. К примеру, газопроводы, мосты и так далее. Но также сюда относят придомовую территорию, кладбище, разрушенные постройки, заборы и памятники.

Незаконченная постройка, самострой

Как и всё вышеперечисленное обязательно к кадастровому учёту.

Для постановки на учёт объекта незавершенного строительства потребуется пакет документов, описанный выше, к которому необходимо приложить заключение технической инвентаризации объекта, которое оформляется специализированными государственными учреждениями (БТИ, Росреестр, отдел градостроительства и иные предприятия, которые входят в список, утвержденный федеральным агентством отдельно взятого субъекта). Также регистрирующими органами может быть истребована справка с целевым назначением земельного участка.

Читайте: Легализация самостроя с пошаговым описанием оформления документов.

Что должно содержаться в выданном документе

В указанные при оформлении сотрудниками сроки окончания необходимо лично явиться в регистрирующий орган и получить выписку из ЕГРН.

В этом документе содержится следующая информация:

  • Техническое описание ОН;
  • Собственники имущества;
  • Обременения, которые действую на данный момент времени (ипотечный кредит, залог, арест);
  • Кадастровая стоимость.

Но иногда вам могут прислать уведомление о приостановке процедуры по следующим причинам:

  • Подача неполного пакета документации;
  • Ошибки в документах;
  • Спорные обстоятельства постановки на учёт (нарушение порядка уведомления при межевании, ошибки в акте согласования, ЗУ заявителя находится внутри земельного участка иного лица);
  • Препятствование заявителя сотрудникам Росреестра (не обеспечил доступ к ОН).

Если ошибка, выявленная при оформлении документов, не исправлена в течение 3 месяцев, то регистрирующий орган отказывает в кадастровой постановке.

Обращение в суд

Перед обращением в суд, необходимо направить жалобу в апелляционную комиссию Росреестра. Отказ будет рассмотрен только в течение 30 дней со дня отказа. Если решение апелляционной комиссии неутвердительное, то можно подать иск в суд в течении 3 месяцев со дня отказа комиссией.

Иск должен быть разделен на 3 части:

  1. Описывающая. Когда и зачем заявитель обращался в регистрирующий орган и вследствие чего получен отказ.
  2. Мотивировочная. В исковом заявлении мало указать, почему вы не согласны. Необходимо приложить доказательную базу, которая аргументирует вашу позицию.
  3. Просительная. Просьба об отмене решения Росреестра, её апелляционной комиссии и постановка ОН на кадастровый учёт.

Если в суд обращается кадастровый инженер с оформленным ИП или юридическим лицом, то исковое заявление направляется не в суд общей юрисдикции, а в арбитраж.

Данные процедуры сегодня довольно упрощены и унифицированы. Однако, это не отменяет того факта, что Федеральный Закон №216 может трактоваться по-разному. Разная трактовка особенно заметна при судебных разбирательствах. Потому для постановки на учёт и регистрации следует обратиться к специалисту в данной сфере, чтобы избежать различного рода казусы.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Закон о регистрации недвижимости | Журнал кадастрового инженера

Поставить на учет объект недвижимости

13 июля 2015 года был принят Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вступает в силу этот закон с 1 января 2017 года. Исключения составляют часть 4 статьи 66 и статья 68 (не особо важны для кадастровых инженеров), которые вступают в силу с 1 января 2020 года.

Итак, рассмотрим, что нового принесет этот закон и насколько упростит он регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости.

ЕГРП + ГКН = ЕГРН

Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости объединяются, образуя Единый государственный реестр недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

ЕГРН будет состоять из: ЕГРП, ГКН, реестра границ (территориальных зон), реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

Использование единой государственной системы координат

При ведении Единого государственного реестра недвижимости будет применяться единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Государственный кадастровый учет и регистрация прав будут осуществляться одновременно в 4 случаях:

1) создание объекта недвижимости

2) образование объекта недвижимости

3) прекращение существования объекта недвижимости (права на который зарегистрированы)

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости

Гос. регистрация прав без одновременной постановки на учет будет осуществляться в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости, в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию

2) возникновением права на образованный земельный участок в случае, когда участок изымается для государственных нужд

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Кадастровый учет без одновременной регистрации права:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) в отношении всех помещений в здании одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание либо в случае, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН;

5) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

7) в отношении образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в установленном федеральным законом порядке) и которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства;

8) в отношении земельных участков, образуемых на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

9) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (если подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности).

Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней — государственная регистрация прав

2) девять рабочих дней — государственная регистрация прав через многофункциональный центр

3) пять рабочих дней – государственный кадастровый учет

4) семь рабочих дней — государственный кадастровый учет через многофункциональный центр

5) десять рабочих дней – кадастровый учет и регистрация прав, осуществляемые одновременно

6) двенадцать рабочих дней – кадастровый учет и регистрация прав, осуществляемые одновременно через многофункциональный центр

Личный кабинет кадастрового инженера

В новом законе вводится такое понятие как Личный кабинет кадастрового инженера.

Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав может осуществляться в электронной форме через единый портал или официальный сайт с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее — электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»).

За пользование кадастровым инженером своим кабинетом будет взиматься плата, размер которой пока не установлен.

Кадастровый инженер будет иметь возможность поместить во временное хранение в электронное хранилище Личного кабинета кадастрового инженера межевой план, технический план, акт обследования или карту (план) территории.

В этом случае заказчик, обращаясь с заявлением в орган регистрации права вправе не предоставлять документы, подготовленные кадастровым инженером, а лишь указать в заявлении идентифицирующий номер соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования, временно хранящихся в электронном хранилище.

Срок хранения не более трех месяцев.

То есть кадастровый инженер сам выбирает форму взаимодействия с органом регистрации прав: либо через единый портал, либо через Личный кабинет кадастрового инженера. Последнее судя по всему удобнее.

В новом законе установлена 51 причина для приостановления кадастрового учета и (или) регистрации прав на объект недвижимости и 1 причина для отказа

Все причины для приостановления учета и регистрации прав можно прочитать в статье 26 закона.

Срок приостановления – не более 3 месяцев.

Отказ может быть лишь в том случае, если причины приостановления не устранены в течение 3 месяцев.

Результат кадастрового учета и регистрации прав

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровых ошибок больше не будет

Техническая ошибка осталась технической ошибкой. Здесь мало что поменялось.

А вот кадастровая ошибка была переименована в реестровую ошибку. Суть осталась примерно та же. Но название новое. Срок исправления 5 рабочих дней.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Временный характер сведений ГКН отменяется

Новым объектам недвижимости больше не будет присваиваться временный статус. Те объекты, которым уже был присвоен временный характер сведений ГКН, сохраняют этот статус, но только до момента регистрации права, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока все сведения об объектах недвижимости, имеющих временный характер, будут исключены из ЕГРН.

Также новым законом установлено, что объект недвижимости с временным статусом, могут снять с учета собственники. Если земельный участок был образован из земель гос. или муниципальной собственности, то с заявлением о снятии с учета таких объектов может обратиться представитель органа гос. власти или ОМС.

Источник: https://cadastral-engineer.ru/zakon-o-registracii-nedvizhimosti/

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Поставить на учет объект недвижимости

Время чтения: 10 минут

14.12.2019

/ Материалы / Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

В ст. 213 Гражданского кодекса установлено право организаций владеть недвижимым имуществом.

Однако, чтобы полноценно использовать его в своей деятельности, юридическое лицо должно в установленном Законодательством порядке зарегистрировать свое право собственности на него.

В противном случае с приобретенными активами нельзя будет проводить какие-либо сделки – права собственника подтверждаются только после прохождения официальной регистрации. Причем касается это всех без исключения объектов, попадающих в категорию недвижимости.

Чтобы регистрация прав собственности юр.лица не отняла лишнего времени и финансов, проводить ее следует по определенному алгоритму. При его соблюдении от подготовки документов до получения свидетельства о праве собственности проходит в среднем около 1 месяца.

Что нужно регистрировать?

Исчерпывающий перечень объектов, которые в 2019 году должны быть в обязательном порядке зарегистрированы, содержится в статьях Гражданского кодекса. Перечень такого имущества включает:

  • жилые дома и помещения;
  • коммерческие помещения;
  • сооружения иного назначения;
  • имущественные комплексы;
  • земля и недра;
  • объекты лесного фонда;
  • иные объекты, определяемые как недвижимое имущество.

И в соответствии с Законодательством организации имеют право обладать любыми из перечисленных видов. В то же время количество, масштабы и стоимость имущества, которым распоряжается юр.лицо, могут быть ограничены, если они нарушают интересы общества.

Важно!
не допускается оформление юридическими лицами в собственность объектов, пользоваться которыми имеет право только государство.

Правом на регистрацию недвижимости в собственность в РФ наделены различные категории субъектов:

  • граждане России и других стран, а также лица без гражданства;
  • юридические лица независимо от организационной формы, зарегистрированные в установленном порядке на территории РФ или иного государства;
  • международные организации различного профиля;
  • муниципальные образования;
  • непосредственно РФ и входящие в нее субъекты;
  • другие страны.

Как видно из приведенной информации, Законом возможности организаций оформлять в собственность недвижимые объекты практически не ограничиваются. Не имеет принципиального значения ни форма компании, ни место ее регистрации. Однако в Гражданском кодексе прописаны некоторые нюансы, уточняющие особенности прав собственности юрлиц.

В частности, организация, зарегистрировавшая свои права на то или иное имущество, становится его единоличным владельцем, получающим полный перечень полномочий. Другими словами, недвижимость, зарегистрированная на компанию, де-юре принадлежит ей – не руководителю, а именно организации.

Получение ее членами и руководством доли в регистрируемом имуществе возможно только в том случае, если это условие допускается выбранной организационно-правовой формой. Право собственности может быть оформлено не только на покупаемое юрлицом имущество, но и внесенное в качестве доли в уставной капитал.

Коммерческие предприятия могут полноценно распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе и для выведения прибыли. Некоммерческие же организации в силу характера своей деятельности может выводить доходы чрез недвижимость только для их использования в своей деятельности.

Процедура регистрации

Единственным способом, которым может проводиться регистрация объекта недвижимости юридическим лицом, является внесение соответствующих сведений в ЕГРП. После выполнения данной процедуры право собственности закрепляется официально – в дальнейшем его можно оспорить только в судебном порядке.

Одной из характерных особенностей этой процедуры является то, что недвижимость может быть получена в результате разных действий. В частности, это может быть договор купли-продажи, дарения, получение имущества по праву наследования.

Поэтому и комплект документов, которые надо подать в Росреестр, существенно различается в зависимости от ситуации. Для упрощения процедуры подготовки и непосредственно регистрации рекомендуется своевременно заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный опыт работы с имущественными правами юридических лиц.

Этапы регистрации

Действующим законодательством процедура регистрации недвижимости на юр.лицо максимально унифицирована. В частности, в Федеральном законе №122-ФЗ отражена единая последовательность действий, которой должны придерживаться все компании независимо от регистрационной формы:

  • Направление полностью готового пакета документов в территориальный регистрирующий орган. Сделать это можно как лично, так и через портал «Госуслуги», собственный сайт Службы госрегистрации, МФЦ или отделение Федеральной кадастровой палаты. Можно также отправить бумаги почтой.

Важно!
При отправке документов Почтой России в обязательном порядке делайте опись всего содержимого – это будет вашим подтверждением отправки полного комплекта документации в спорных ситуациях.

  • Проверка сотрудниками Росреестра полноты поданного пакета документов. Как показывает практика, нехватка какой-либо бумаги в первоначальном комплекте может существенно затянуть процедуру регистрации.
  • После подтверждения полноты пакета документации – получение расписки, подтверждающей принятие заявления к рассмотрению.
  • Экспертная оценка подготавливаемого перехода права собственности на предмет возможности проведения и законности.
  • Анализ ситуации на предмет расхождений между фактическими и заявляемыми правами на регистрируемый объект.
  • Обновление либо добавление сведений об искомом недвижимом имуществе в ЕГРН.
  • При успешном проведении процедуры – предоставление организации-собственнику выписки, подтверждающей ее права.

Как правило, вся процедура регистрации занимает до 12 рабочих дней. После того, как юридическому лицу выдается свидетельство о праве собственности, оно получает полный спектр прав использовать зарегистрированное имущество.

В определенных случаях в оформлении права собственности будет отказано. Причины отказа в регистрации могут быть различными:

  • предоставление в Росреестр неверных либо изначально сфальсифицированных сведений об имуществе;
  • при подготовке необходимых документов не были соблюдены те или иные законодательные требования;
  • подлинность предоставленных документов вызывает у специалистов Росреестра обоснованные сомнения;
  • на имущество наложен запрет на проведение с ним операций любого характера;

При вынесении отказа в регистрации заявитель имеет право обжаловать его в судебном порядке. Однако для оспаривания негативного решения Росреестра необходимо составить достаточную доказательственную базу, подтверждающую неправомерность отказа.

Для этого рекомендуется заручиться поддержкой компетентных юристов, имеющих достаточный практический опыт разбирательств с регистрирующими органами.

Требуемые документы

Регистрация недвижимости на юр.лицо, как квартиры в жилом доме, так и офисного здания, требует сбора достаточно большого пакета документации.

И этому этапу нужно уделить особое внимание, поскольку неправильно оформленные документы могут существенно затянуть выполнение поставленной задачи.

И в это время права организации на использование еще не зарегистрированного имущества будут существенно ограничены.

Вот стандартный перечень документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • заявление, заполненное по установленной форме;
  • квитанция об оплате госпошлины – для юридических лиц она на сегодняшний день составляет 22 000 рублей;

Важно!
Размеры пошлины, уплачиваемой за проведение регистрационных действий, различаются по сумме в зависимости от характера таких действий.

  • паспорт представителя организации-собственника и доверенность на проведение регистрационных действий;
  • документы, подтверждающие правоспособность юрлица, которое заявляет свои права на искомый объект недвижимости;
  • справка о наличии сооружений на земельном участке (если регистрируется право собственности на землю);
  • документы, подтверждающие правомерность эксплуатации регистрируемого объекта;
  • подтверждение прав на земельный участок, на котором планируется вести строительство (если регистрируется право собственности именно на участок под застройку);
  • разрешение на ведение строительства (при регистрации недавно завершенного сооружения);
  • сведения об источниках финансирования приобретения недвижимости;
  • документация, подтверждающая отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц;
  • документы из кадастровой службы и БТИ;
  • справка о присвоении регистрируемому объекту недвижимости постоянного адреса.

Предоставление госрегистратору полного пакета необходимых документов – обязательное условие быстрого и легкого проведения процесса регистрации.

В то же время нужно учитывать, что в зависимости от индивидуальной специфики ситуации могут требоваться дополнительные документы.

Поэтому для определения их полного перечня, а также соблюдения всех требований Росреестра рекомендуется обращаться за помощью к опытным юристам, знающим все тонкости регистрации прав юридического лица на объект недвижимости.

Регистрация без постановки на кадастровый учёт

При проведении любых сделок и других процедур, сопровождающихся возникновением или изменением права собственности на недвижимое имущество, в кадастровую службу в обязательном порядке должны предоставляться соответствующие сведения.

На сегодняшний день уведомить контролирующий орган можно непосредственно в процессе регистрации имущества в Росреестре – именно эта организация уполномочена на ведение кадастрового учета. Если же проигнорировать это требования, то дальнейшие регистрационные действия станут невозможны.

В то же время Законом №221-ФЗ предусмотрены некоторые случаи, при которых возможна регистрация прав собственности на недвижимость без постановки ее на кадастровый учет. К таким исключениям относятся ситуации, когда недвижимый объект продается либо покупается, меняет собственника по договору дарения, получает обременение или избавляется от него, сдается или берется в аренду.

Важно!
Указанные исключения касаются только тех объектов, сведения о которых уже внесены в ОГРН.

Возможна и обратная ситуация – постановка недвижимости на государственный кадастровый учет без регистрации права собственности. Это возможно в том случае, если искомое имущество физически перестает существовать, не является чьей-либо собственностью либо если меняются его основные параметры.

Источник: https://urburo1.com/materials/registraciya-prava-sobstvennosti-yur-lica/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.