Поставить на кадастровый учет земельный участок

Содержание

Зачем нужно ставить участок на кадастровый учёт, и как это сделать?

Поставить на кадастровый учет земельный участок

Ни одна сделка с недвижимостью невозможна без постановки объекта на кадастровый учет. У владельца не будет возможности ни перепродать, ни подарить, ни завещать земельный участок, не поставленный на учет. Также могут возникнуть споры относительно владельца неучтенного надела.

Почему стоит поставить земельный участок на кадастровый учёт?

Постановка на учет – обязательная процедура, которую должны выполнять все. Это связано с тем, что сейчас налог на земли начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, а не рыночной, как было раньше.Права, которые получает владелец участка, поставленного на кадастровый учёт:

  • Появляется возможность перепланировки территории, облагораживания, возведения построек.
  • Когда обозначена кадастровая стоимость, налог на недвижимое имущество не завышается.
  • Владелец имеет право выполнять различные сделки с участком: перепродавать, сдавать, оформлять дарение, завещать своим наследникам.

Подробнее о необходимости постановки территории на государственный учёт рассказывает заместитель начальника отдела кадастрового учета:

Условия постановки на учёт

По закону, чтобы быть полноправным хозяином земельного надела, его необходимо внести в реестр, где участку будет дан кадастровый код и выдан кадастровый паспорт.

Чтобы территория была поставлена на учёт, необходимо соблюдение данных условий:

  • На кадастровый учёт поставить землю может лишь взрослый владелец. Если хозяину земли еще не исполнилось 18 лет, за него постановку на учет делает нотариально доверенное лицо.
  • На участок, который нужно внести в реестр, у собственника должен быть один из этих документов: свидетельство о праве собственности, документ о праве пользования или договор аренды. При этом если участок образован из нескольких более мелких, бумаги следует предъявить на все эти небольшие наделы.
  • Если земля перешла в собственность согласно завещанию, кадастровый код не меняется при процедуре наследования.

О том, как оформить земельный участок в собственность – читайте тут.

Земля, которую нельзя поставить на учет:

  • территории, где проходят военные учения;
  • заповедные места;
  • участки, где проводятся научные разработки.

Всю необходимую информацию по своему объекту недвижимости, которая интересует собственника, можно узнать в кадастровой палате.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Первое, что необходимо – подготовить документы.

Их следует отнести специалисту кадастровой палаты или в многофункциональный центр, где после рассмотрения бумаг будет выдан кадастровый паспорт, и земля будет постановлена на учет.

В государственном учреждении пишется заявление. бланк заявления о госрегистрации права на земельный участок в формате .pdf (Adobe Reader)После этого нужно предъявить документ, удостоверяющий личность владельца, свидетельство на земельный надел и оплаченную госпошлину.

Физическое лицо должно заплатить пошлину в сумме 200 рублей, юридическое – больше.
В большинстве отделений пошлину можно оплатить прямо в самом учреждении, которое занимается сбором и оформлением документов.Регистратор, принимающий документы, выдает расписку.

Из этого документа можно узнать срок, когда будет готов кадастровый паспорт. Обычно оформление занимает не больше 18-ти дней, но в случае возникновения спорных моментов сроки могут увеличиться до 4-х месяцев.

В указанный срок собственнику необходимо явиться для получения кадастрового паспорта лично с документами и распиской.

Если новому собственнику нет 18 лет, за него должен явиться взрослый, имеющий при себе доверенность, подписанную нотариусом.

После получения кадастрового паспорта нужно обратиться в ГРПН (регистрационная палата).Если по прошествии двух лет собственник не зарегистрирует земельный надел в Регистрационной палате недвижимости, данные об участке будут исключены из Росреестра.При обращении в Регпалату каждый владелец заполняет заявление установленной формы.

форму заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка в формате .pdf (Adobe Reader)К заявлению прикладывается такой пакет бумаг:

  • Паспорт каждого владельца. Если за несовершеннолетнего обращается законный представитель, то предъявляется его паспорт и доверенность (такая же процедура – в случае с инвалидами, которые не имеют возможности самостоятельно явиться в учреждение).
  • Паспорт на земельный надел.
  • План межевания.
  • Договор оспаривания.
  • Квитанция об оплате пошлины. Точную сумму скажет сотрудник Регистрационной палаты.

Регистратор также выдает расписку со списком принятых бумаг и их копий. Через 2 недели документы можно забрать.

Получают их собственники только при личном обращении, с предъявлением паспорта.На этом операция постановки на кадастровый учет окончена.

Необходимые документы

Документ, дающий право пользования земельным участком:

  • свидетельство владельца;
  • договор купли-продажи;
  • договор аренды;
  • бумаги о наследовании данной территории.

Документ, который подтверждает право владения:

  • договор пользования;
  • документ оформления аренды;
  • договор купли-продажи капитального строения на участке;
  • договор дарения;
  • завещание.

Кроме этих основных бумаг, нужно подготовить также:

  • План межевания.
  • План геодезический.
  • В случае перехода государственных земель в частное владение предъявляется разрешение органа, обладающего землей.
  • Если бумагами занимается доверенное лицо, необходима доверенность от нотариуса на всех владельцев, за которого законный представитель будет подписывать бумаги.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок постановки земельного надела на кадастровый учет

Сроки рассмотрения бумаг не могут превышать 18 дней. Если документы оформляются через МФЦ, это время увеличивается на 5 дней.

По окончании этого срока владелец получает кадастровый паспорт, а участку дается уникальный идентификатор – кадастровый номер. Он содержит информацию об объекте, посмотреть которую можно на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.

Чтобы сроки не затянулись, все бумаги должны быть правильно оформлены. Далеко не всегда сам заявитель может грамотно всё заполнить, предоставить все, что требуется, вследствие этого время оформления затягивается.

Ускорить процесс можно, обратившись к юристу, занимающемуся данными вопросами. Без данного специалиста не обойтись, если возникают споры по поводу владения определенным участком.

Во избежание недоразумений целесообразно обратиться к кадастровому инженеру, при этом у него должна быть обязательно пройдена аккредитация.

Если же нет разногласий с соседями по поводу границ, нет других претендентов на земли, все бумаги в наличии, можно обойтись и без юриста.Стоимость процедуры постановки на учет варьируется от 10 до 55 тысяч рублей, всё зависит от сложности оформления и региона.

Возможные проблемные моменты

Постановку на учет могут приостановить по причине проблем с документами:

  • неправильно заполнено заявление;
  • собраны не все документы;
  • предоставлены неверные данные об участке, который предполагается поставить на учет;
  • территория расположена сразу в нескольких населенных пунктах;
  • часть земли входит в другой, уже имеющийся в реестре земельный надел другого собственника.

Отказ от постановки на учет возможен в случае возникновения спорных вопросов относительно границ или площади участка. Такие споры нередко решаются в суде. Поводом для отказа также может послужить не проведённое межевание, некорректно оформленные документы. Отказать также могут в случае истечения трехмесячного срока на исправление неточностей.
Постановка земельного участка на кадастровый учет по закону обязательна для всех граждан России. Процедура нужна для того, чтобы иметь возможность оформлять сделки и предупредить возникновение спорных вопросов о владении землей. Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/288-postanovka-zemelnogo-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html

Поставить участок на кадастровый учет – 2030 советов адвокатов и юристов

Поставить на кадастровый учет земельный участок

/ Земля / Кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Поставить на кадастровый учет земельный участок – что это значит

Постановка на кадастровый учет земельного участка – это процедура, необходимая для того, чтобы сведения об участке были занесены в единую базу нашей страны – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Этого требует закон. Нельзя, чтобы земельный участок оставался неучтенным государством и о нем не было никаких сведений.

Постановка земли на учет еще нужна для того, чтобы землей всецело распоряжаться – продавать, дарить, наследовать. После того, как участок учтен он становится определенной вещью, принадлежащей собственнику (арендатору) по праву.

Ранее земельные участки учитывались в ГКН (государственном кадастре недвижимости), а сведения о правообладателях участков вносились в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Теперь все сведения об участке содержатся в единой системе ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Поставить землю на кадастровый учет – это значит предоставить в Росреестр все необходимые данные и документы в установленном законом виде, а затем дождаться, чтобы сведения, содержащиеся в этих документах, были занесены в государственный реестр.

Цель постановки земельной площади на учет в кадастре

Основной причиной является условие корректного занесения кадастровых характеристик о территории в соответствующий реестр для осуществления законных правоотношений, предметом которых такое имущество является.

Если участок не прошел процедуру внесения на кадастровый учет в определенном законом порядке, то участники сделки не смогут выявить его правовой статус, а при появлении спорных ситуаций и доказать его.

Считается, что для участка прохождение кадастрового учета имеет определяющее значение, иначе он будет считаться как ранее неучтенный. Наличие сведений о земельной территории в ЕГРП свидетельствует о:

  • Возможности определить принадлежность соответствующего имущества конкретному субъекту;
  • Установлении границ участка.

Обе характеристики являются определяющими в гражданско- правовых процедурах.

Процедура внесения на учет

Подготовив нужную документацию, нужно:

  • Обратиться в кадастровую палату с заявкой.
  • Произвести оплату госпошлины. Осуществить это можно в любом банке страны либо прямо в терминале Росреестра. Её размер будет различаться для разных категорий лиц. Так, для граждан это будет сумма в 200 рублей, для компаний – 600 р., в формате электронного файла для физлиц – 150 руб., для юридических – 300 рублей.
  • Документация с платежной квитанцией прикладывается к заявлению и подается сотруднику Росреестра.
  • Получить расписку о предоставлении требуемых бумаг с указанием даты вручения кадастровой документации.
  • При отсутствии в ней ошибок или разночтений, процедура внесения данных не составит более 20 рабочих дней, при выявлении занять до полугода.
  • В назначенную дату получить соответствующий паспорт. Сделать это вправе не только землевладелец, но и его представитель, имеющий доверенность.

Что нужно для постановки участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет сопровождается рядом действий. Для начала следует обратиться в кадастровую компанию или к кадастровому инженеру за консультацией. Выбрать специалиста в вашем регионе и предварительно рассчитать стоимость его услуг, можно с помощью современного сервиса — онлайн калькулятора земельно-кадастровых работ.

Кадастровики подскажут какие документы вам необходимо предоставить для того, чтобы начать процесс оформления. Далее, начинается подготовка межевого плана. В каждом отдельном случае, в зависимости от расположения участка, от вида собственности, от наличия документов и т.д.

, кадастровый инженер определяет срок подготовки межевого плана и порядок действий.

Перечень документов

Для того чтобы оформить кадастровый учет земель, земельного участка, поставить его на государственный реестровый учёт в наиболее короткий срок, следует заранее знать, какие документы будут владельцу объекта недвижимости нужны:

  • План межевания – если межевание не проводилось вовсе или утратило свою актуальность. Межевание позволяет определить чёткие границы земельного участка, а также его географическое изображение. Срок оформления межевого плана около десяти дней;
  • Письменное заявление о постановке земельного участка на государственный учёт – заполняется на месте по специальному образцу, когда подаются остальные документы. Понадобится указать в нём данные паспорта заявителя, его адрес и номер телефона для контакта, месторасположение объекта недвижимости;
  • Документы, подтверждающие отсутствие споров с собственниками соседних территорий, например, письменное соглашение между сторонами. Если же есть конфликтная ситуация, сначала её нужно решить через суд и после подавать в кадастровую палату судебное постановление;
  • Личный паспорт заявителя, для доверенных лиц нужна нотариально оформленная доверенность.

Что делает кадастровый инженер для постановки земли на учет

Постановка земли на учет возможна только при наличии межевого плана участка, право подготовки которого принадлежит по закону только кадастровому инженеру.

Инженер оформляет электронный документ на диске и подписывает его своей подписью на основании предоставленных вами данных, а также в соответствии с геодезическими измерениями на вашем участке.

Если кратко, процесс межевания проходит следующим образом:

  • вы заключаете договор подряда,
  • предоставляете документы о праве собственности на землю,
  • выполняется геодезические измерения на участке,
  • инженер готовит межевой план в электронной программе, подписывает его своей подписью и отдает вам готовый диск.

Далее начинается постановка участка на кадастровый учет. Более подробно о том, как проходит межевание и какие документы нужны читайте в наших статье: «Что такое межевание».

Как происходит постановка на кадастровый учет и в какой срок?

Чтобы провести постановку на кадастровый учет земельного участка, необходимы следующие документы:

  1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
  2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
  3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
  4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
  5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
  6. Квитанция об уплате пошлины.

Если эти документы у вас имеются, нужно обращаться в организацию, занимающуюся кадастровым учетом. Это может быть либо отделение кадастровой палаты Росреестра, либо МФЦ, работающий по системе одного окна.

Согласно порядку постановки земельного участка на кадастровый учет, там потребуется заполнить заявление, предъявить паспорт и передать документы специалисту, после чего сотрудник организации выдаст расписку в их получении, где будет указана ориентировочная дата готовности кадастрового паспорта, а также контактные телефоны, по которым можно связаться со специалистами.

Стоимость сделки, комплекс кадастровых работ

Кадастровый инженер готовит межевой план по вашей инициативе. Стоимость подготовки межевого плана зависит от сопровождения сделки.

Если при подготовке возникают сложности, связанные с судебными разбирательствами или с другими нюансами, то все эти дополнительные услуги оговариваются отдельно. Не все кадастровые инженеры готовы вести оформление документов от и до.

Поэтому, лучше заранее поинтересоваться что именно входит в комплекс работ по межеванию. Некоторые предлагают , это когда межевой план отдается не лично вам в руки для дальнейшей регистрации в Росреестр, а инженер сам по доверенности доводит дело до конца.

Ценник на такие работы, как правило выше, но и на выходе вы получаете постановку на кадастровый учет своего земельного участка без дополнительных телодвижений. Рассмотрим кому же поручена постановка на кадастровый учет земельного участка и как она происходит.

Порядок подачи запроса

Подготовленные для оформления документы, а также дополнительные сведения, какие могут потребовать в некоторых спорных ситуациях, подаются в учреждение Росреестра, кадастровую палату по месту нахождения земельного участка.

Порядок кадастрового учета также не запрещает обращаться с той же целью в Многофункциональный центр, если в данном населённом пункте он предоставляет подобные услуги. Если очень сильно поджимают сроки для оформления, это не наилучший вариант, поскольку здесь срок постановки объектов недвижимости на государственный учёт может быть на неделю дольше.

Также порядок кадастрового учета разрешает отправить заявление и необходимые к нему документы через почтовое отделение. Но ни в коем случае не нужно отправлять оригиналы документов. С каждого снимается копия, которая вместе с заявлением заверяется у нотариуса. Межевание также делается заранее.

Далее письмо отправляется заказным, с описью вложенных бумаг и обратным уведомлением, чтобы быть уверенным в его доставке и знать дату получения. Поставить недвижимость на учет или уведомить об отказе должны в обычном общем для всех порядке.

Кроме всего перечисленного, существует электронная форма подачи запроса через государственный официальный сайт того же Росреестра, документы крепятся также в электронном виде. Срок обработки запроса аналогичен личному обращению в учреждение. Существует платная услуга, при которой сотрудники Росреестра выезжают в офис или же на дом.

Кто выполняет постановку на государственный кадастровый учет

Для того, чтобы поставить на учет свой участок необходимо межевой план сдать на регистрацию. Как это происходит: подписанный кадастровым инженером электронный диск вы сдаете регистраторам Росреестра. Это делается либо через местный многофункциональный центр (МФЦ), либо на сайте госуслуг. В МФЦ предоставляется заполненное заявление и диск.

Далее сотрудники МФЦ передают информацию с документами в Росреестр. Регистраторы Росреестра проверяют предоставленные сведения на соответствие законодательству и выносит одно из решений: выполнить постановку на государственный кадастровый учет или приостановить.

Приостановка кадастрового учета – явление встречающееся часто (подробно об этом мы писали в статье: «Что такое приостановка»). О том, что ваш земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет свидетельствует выписка ЕГРН, в которой отражаются сведения гос. учета.

Таким образом подготовку к кадастровому учету осуществляет кадастровый инженер, а непосредственно саму постановку на кадастровый учет земельного участка – служба государственной регистрации – Росреестр.

Информация и запреты

Кадастровый учет земель обязательно будет включать в себя внесение в базу таких сведений:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/nalogi/kak-zaregistrirovat-zemelnyj-uchastok-v-kadastre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.