Поставить на кадастровый учет квартиру

Содержание

Постановка приватизированной квартиры на кадастровый учет: процедура

Поставить на кадастровый учет квартиру

Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры.

Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа.

Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает кадастровый номер дома и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте.

Что означают эти два понятия?

Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре.

Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки. В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен кадастровый номер квартиры), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.

Кадастровый учет производится в следующих случаях:

  • постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
  • оформление собственности на новостройку;
  • во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;
  • по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
  • в случае судебного спора.

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Как определить, стоит ли квартира на кадастровом учете

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

  • подать официальный запрос в Росреестр;
  • направить заявление через МФЦ;
  • запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Пошаговая инструкция

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

  • лично;
  • через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
  • через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

  • гражданский паспорт;
  • заявление установленного образца;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт и план из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо. Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Способы подачи заявления

Любой гражданин может выбрать для себя удобный способ подачи заявки на кадастровый учет:

  1. В отделе Росреестра. Здесь документы подаются напрямую, так как именно в этом учреждении будут ставить на учет квартиру. Устанавливается минимальный срок оформления.
  2. МФЦ. Процедура ничем не отличается, но требуется 2 – 3 дня на пересылку документации в Росреестр.
  3. Отправить через почту России. Пересылка существенно увеличивает период постановки на учет. Отправлять придется не сами документы, а заверенные через нотариуса копии. Также нотариус должен заверить подпись заявителя.
  4. Через портал Росреестра или Госуслуги. Загружаются сканы документов, заполняется форма заявления. На завершающей стадии необходимо личное присутствие в Росреестре с предоставлением оригиналов документов.
  5. Выездное обслуживание предоставляется за оплату. Как правило, оно необходимо маломобильным гражданам.

Также выписку можно заказать и при подаче документов на регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учет, просто приложив заявление и оплаченную квитанцию.

Сроки

Согласно ФЗ № 218 устанавливаются единые сроки для рассмотрения заявлений независимо от метода подачи и количества собственников. В ч.

1 ст. 16 указывается срок в 5 дней для внесения информации об имуществе для запуска кадастрового учета по нему.

Если документы подаются через МФЦ, срок увеличивается до 7 дней, так как требуется время на их доставку в Росреестр.

Если заявление оформляется одновременно на регистрацию права собственности и кадастровый учет, сроки увеличиваются соответственно до 12 и 10 рабочих дней. При судебном решении срок оформления не превышает 5 дней.

Особенности для новостройки

Если квартира находится в новостройке или строящемся доме, требуется предоставление дополнительных документов:

  • договор долевого участия;
  • акт приема-передачи, если он оформлен;
  • акт первичного замера дома застройщиком;
  • кредитный договор, если на покупку средства предоставлены банком под ипотеку.

Если дом еще не достроен, постановка на учет возможна после установки фундамента и возведения стен. Перед продажей квартир документы подаются еще раз с указанием точных технических данных и стоимости объекта.

Возможные причины отказа и способы решения проблемы

Росреестр может отказать в постановке на учет по следующим причинам:

  • данные из заявления и представленных документов не соответствуют;
  • представлены недействительные документы;
  • в заявлении содержатся исправления или помарки;
  • неправомерные действия, когда заявитель не имеет доверенности и не является владельцем;
  • неполный состав документов;
  • подлинность документов вызывает сомнения.

Сначала регистрацию приостанавливают, давая заявителю время устранить ошибку. Это удобно, если не хватает обязательных документов.

Если же в документах содержатся ошибки или неточные сведения, не соответствующие паспортным данным, придется поменять документы. Только после этого можно подать заявление повторно.

Регистратор при отказе выдает мотивированное решение, в котором указывается причина. Важно получить его в письменной форме с подписью и печатью организации. Это дает возможность оспорить решение в судебном порядке.

Верховный суд РФ определяет возможность отмены незаконного отказа, если нет судебного спора по принадлежности собственности. А при долевой собственности заявление подается от лица каждого совладельца имущества.

Отказать в постановке на учет обязаны, если хотя бы кто-то из них выступает против или не подает заявление от себя.

Также ВС РФ подчеркивает, что не допускается внесение изменений по объектам, которые были учтены ранее.

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет. В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом.

Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

В результате на кадастровый учет ставят не только участки (узнайте, как поставить участок на кадастровый учет) и частные дома, но и квартиры. В случае с новостройкой, часто застройщики подают документы сами. Но для ранее не поставленных на учет квартир собственнику придется подать заявление с пакетом документов самостоятельно.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2020 году

Время чтения: 5 минут

Постановка на учет многоквартирного дома — это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией.

Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план. Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.

Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.

Что такое постановка на кадастровый учет МКД

Многоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования. Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.

Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Все консультации бесплатны.

  • для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
  • постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;
  • зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД. квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.

Источник: https://fsb9.ru/drugoe/postanovka-privatizirovannoj-kvartiry-na-kadastrovyj-uchet-proczedura.html

Как поставить на кадастровый учет квартиру если дом не стоит на учете

Поставить на кадастровый учет квартиру

Мы более детально изучили Ваш вопрос. Для того чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет в соответствии с ФЗ 214Б необходимо, чтобы дом уже стоял на кадастровом учете. Эта обязанность возлагается на застройщика. Если он не выполнил свое обязательство, тогда этот вопрос следует решать в судебном порядке.

Здравствуйте, Ярослав. Помогите разобраться. Многоквартирный жилой дом (дом на двух хозяев) не стоит на кадастровом учете. Один из собственников хочет поставить свою квартиру на кадастровый учет. Из документов у него есть тех. паспорт на квартиру 1994 года, договор о передачи жилого помещения в собственность 1994 года. Документов на дом нет.

В этом случае можно поставить квартиру на кадастровый учет без постановки здания, подготовив тех. план только на квартиру? Сведения в кадастровую палату подавали, чтоб поставить квартиру как раннее учтенную. Пришел отказ. Требуют подготовить тех. план. Просто как ставить здание на кадастровый учет, если нет документов на него.

Заранее благодарю за ответ.

Как осуществляется постановка на кадастровый учет объектов недвижимости в России

Процедура постановки на кадастровый учет приблизительно схожа во всех этих случаях, кроме двух последних. Постановка линейных объектов имеет ряд особенностей, поскольку они нередко расположены на территории нескольких кадастровых округов. Также отличается постановка на учет многоквартирного дома (требуется изготовление технического плана многоквартирного дома).

  1. паспорт, а если документы подаёт представитель, то нотариально заверенная доверенность;
  2. заполненный бланк заявки, установленного вида;
  3. копии свидетельств о государственной регистрации прав или копии документов категориальной принадлежности участка и разрешения на право пользования;
  4. технический или межевой план;
  5. акт обследования, который необходим при снятии объекта с учета.

Подача документов онлайн через сайт Росреестра

У собственника недвижимости есть право воспользоваться онлайн сервисом Росреестра для подачи документации, а также для того чтобы была проведена постановка недвижимого объекта на кадастровый учет. Или же, если необходимо, то постановка на кадастровый учет и регистрация права.

Стоит знать, что если производится постановка на учет и регистрация права, то подаваемое заявление потребуется подписывать специальной усиленной электронной подписью.

Перед тем как поставить участок на кадастровый учет или другой объект недвижимости, потребуется зайти на сайт Росреестра, а затем войти во вкладку «Физическим лицам».

Затем необходимо нажать на ссылку с названием «Поставить недвижимость на кадастровый учет».

После этого, порядок постановки земельного участка на кадастровый учет попросит, чтобы собственник выбрал тип получения услуги, в данном случае выбирается электронная услуга.

Чтобы сформировать электронное заявление, по которому будет проведена постановка объекта на государственный кадастровый учет, необходимо чтобы у заявителя была электронная подпись, а также необходимые документы:

  1. Межевой план, если ставиться на учет будет земельный участок;
  2. Технический план, который загружается в формате ХМL, а также подписывается электронной подписью;
  3. Нотариальная доверенность, которая также подписывается электронной подписью, если подачей документации занимается официальный представитель.

Подачей данного заявления могут заниматься собственники недвижимости, а также другие граждане. По этой причине для проведения первичной постановки объектов на учет, стоит воспользоваться порталом Госуслуги.

Кадастровый учёт квартиры: необходимые документы

Кроме того, постановка квартиры на учёт предполагает выдачу необходимого пакета документов, в который входит свидетельство прав собственности, кадастровый паспорт и план.

Все характеристики объекта недвижимости и сведения о его владельце вносятся в единую базу, доступную на всей территории России, что защищает права владельцев на государственном уровне.

Также задачей учёта является определение кадастровой стоимости квартиры, которая не является стабильным показателем, и расчёт налогообложения. Уклонение от последнего влечёт за собой серьезную административную ответственность.

  • оформление прав собственности на жильё в новостройке;
  • регистрация квартиры, которая была куплена на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки в банке, когда нужно предъявить документы для её получения;
  • проверка юридической чистоты объекта недвижимости вторичного рынка;
  • перепланировка жилплощади;
  • решение конфликтов в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть: Считается ли ребенок иждивенцем

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

С вступлением в силу с 1 октября 2013 года Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости» изменился порядок постановки на государственный кадастровый учет помещений в многоквартирном доме.

Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания. Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество.

Стоимость постановки на учет, куда платить

Итак, сколько стоит поставить дачный дом на учет? Кадастровый учет заключается в оформлении кадастрового паспорта. По этой причине стоимость кадастрового учета чаще всего рассматривается как цена за кадастровый паспорт.

Так:

  • вторичное оформление кадастрового паспорта обойдется в 200 рублей;
  • регистрация новостройки обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Стоит отметить, что кадастровый документ является бессрочным документом.

Однако пункт про стоимость помещения обновляется как минимум раз в 5 лет. Так что паспорт придется обновлять каждые несколько лет.

Каким образом можно узнать, стоит ли конкретная квартира на кадастровом учете

Но если на руках нет кадастрового паспорта, то как уточнить, стоит ли квартира на кадастровом учете? Сведения из ГКН общедоступны, т.е узнать их может любое стороннее лицо, не обязательно собственник жилья или человек там проживающий. Сделать это можно несколькими способами, в том числе и не выходя из дома, а в режиме online.

Чтобы узнать стоит ли дом на кадастровом учете онлайн, на том же сайте Росреестра в боковом меню следует выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Там непосредственно на карте или используя различные опции поиска следует найти адрес дома или участка и уточнить все нужные данные.

Кто может внести изменения в кадастровый учет недвижимости

Подать заявление, чтобы была проведена постановка квартиры на кадастровый учет или любого другого объекта, имеет право собственник данных объектов или другие граждане, которые предусмотрены федеральным законодательством.

Если поставить на учет необходимо объекты при изменении земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, а также объекты, которые принадлежат по праву наследуемого владения, при постоянном арендном пользовании, то подавать документацию имеют право граждане, которые имеют право на пользование данными объектами.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

  • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
  • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
  • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
  • отправка почтой;
  • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.

Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

Сроки оформления составляют не более 18 календарных дней после подачи заявления. Оформление необходимых документов может также занять некоторое время. Например изготовление технического плана БТИ может занять до 30 календарных дней (читайте о порядке и стоимости заказа технического плана в БТИ).

Подробнее о всех требованиях к электронным документам можно узнать на сайте Росреестра.

  • Также возможно выездное обслуживание, при котором сотрудники Росреестра на возмездной основе могут как принять, так и выдать документы в любом удобном для заявителя месте.
  • Рекомендуем прочесть: Регистрация недвижимости на дачном участке

Как поставить квартиру на кадастровый учет без постановки на учет самого дома

Ирина, Вам необходимо действовать по двум направлениям: и обжаловать действия кадастровой палаты, поскольку теперь действительно по закону квартира может быть поставлена на кадастровый учет самостоятельно (хотя практика еще не сложилась), и пытаться заставить застройщика поставить весь дом на кадастровый учет, а следовательно, до конца исполнить взятые на себя обязательства путем обращения, в т.ч. в органы прокуратуры.

Здравствуйте. При постановке на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме получили отказ, так как сам дом не стоит на кадастровом учёте. Застройщик ставить дом на учет отказывается, аппелируя к новому законодательству,по которому квартира может быть поставлена на учет раньше самого дома.

Однако все владельцы квартир (за исключением нескольких человек,которые все успели сделать до нового года) получают сейчас отказы в постановке квартир на кадастровый учет,независимо от места подачи.

Что делать? Подавать в суд на застройщика? Пытаться подавать во второй и третий раз,брать измором? Важно,что речь идет о посёлке таунхаусов на территории Новой Москвы, собраться жителям одного дома нереально-речь не об одном доме, а о целой очереди застройки,все дома в этой очереди не состоят на кадастровом учёте,в каждом доме по 1-4 квартиры занимаются оформлением, но многие с оформлением и ремонтом не спешат. Очень жду ответа. Спасибо.

Когда дом ставят на учет в кадастр

Кадастровый учет частных домов осуществляется в следующих случаях:

  • при постройке дома;
  • при принятии дома в наследство;
  • при передаче правомочия собственности на дом и т.д.

Практически во всех случаях, связанных с переоформлением прав на дом — осуществляется кадастровый учет, если ранее он не производился.

Действия застройщика

Постановка дома на кадастровый учетосуществляется самимзастройщиком. Производится данная процедура после оформления разрешительной документации на ввод в эксплуатацию.

Однако не во всех случаях застройщики регистрируют законченный дом в срок, вследствие чего у владельцев квартир возникают проблемы при оформлении документов.

Застройщик не ставит дом на учет, что делать

Как правило, застройщики сами должны поставить многоквартирное здание в целом и каждое жилище в нем в частности на регистрацию. Однако данная обязанность должна быть напрямую закреплена в договоре между владельцем жилища и застройщиком.

Если подобного пункта в соглашении не было или застройщик не ставит дом на кадастровый учет, то собственники сами смогут оформить кадастровую документацию.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

Екатерина, добрый день. Ничего сложного в постановке квартиры на учёт нет, её необходимо будет поставить на учёт для Вашего же блага.

Смотрите, если вы приобретаете квартиру на рынке вторичного жилья (даже если дом сдан в эксплуатацию совсем недавно), ничего ставить на учет в кадастровой палате не нужно.

Все документы на квартиру должны быть на руках у Вас, если Вы уже собственник, просто регистрируете свое право собственности на основании договора купли-продажи и выписки из ее кадастрового паспорта.

Если же вы вступаете в долевое строительство, то имейте в виду, регистрация квартиры возможна только после сдачи дома в эксплуатацию. Наши специалисты помогут провести регистрацию в случае такой необходимости. Согласно российскому законодательству начиная с 2013 года, ведется кадастровый учет всей недвижимости, в том числе квартир, гаражей, офисов.

Время оформления документов

Продолжительность процедуры установлена для Росреестра — 5, для МФЦ — до 7 суток.

Если одновременно квартиру ставят на учет и регистрируют право собственности на нее, то срок составляет 10 (Росреестр) и 12 (МФЦ) рабочих дней. Подача документов и получение выписки в электронном виде на сайте Росреестра занимает сутки, это самая простая, быстрая и удобная форма постановки на учет и оформления прав собственности, при этом размер госпошлины снижается на 30%.

Оформление производится бесплатно, затраты — Госпошлина в размере 2 тыс. рублей и оплата составления технического плана на квартиру, что является основной затратой при подготовке документов.

Новые правила постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

( 2 оценки, среднее 4 из 5 )

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/postanovka-zhilya-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить на кадастровый учет квартиру || kadastrmap.com

Поставить на кадастровый учет квартиру

Если совершили сделку купли-продажи или получили жилье по наследству или дарению, и считаете что эта ваша собственность, что больше ничего не нужно делать? Вы глубоко ошибаетесь. Вам необходимо поставить жилье на кадастровую и регистрационную учётную карточку.

Как поставить на кадастровый учет квартиру, независимо от того, какие у вас имеются правоустанавливающие документы? В данном случае вам придётся взаимодействовать с Росреестром, который является официальным оператором базы данных и регистрационным органом в одном лице.

Главный принцип постановки на кадастровый учет квартиры – это фиксация основных правоустанавливающих сведений и получение выписки из ЕГРН.  Сегодня этот документ имеет статус официального подтверждения права собственности для любого вида недвижимости. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите иные кадастровые документы здесь.

Чтобы правильно понять, как поставить на кадастровый учет квартиру необходимо знать основные положения кадастровых законов, и в частности обновлённой версии ФЗ-218.

Основные моменты проведения кадастрового учета квартиры по новому закону:

  • Официальным регистратором, а также органом который производит записи и изменения в недвижимости, является Росреестр.
  • Подача документов на регистрацию разрешена несколькими способами.
  • Непосредственное посещение Росреестра или системы «единого окна»- МФЦ «Мои документы».
  • Сайт ведомства Госкадастра.
  • Сайт Госуслуги.
  • От имени лица собственника может выступать доверенное лицо необходимо иметь нотариальный документ о разрешении проведении сделки.
  • Собственник может подавать документы дистанционно, при этом необходимо иметь усиленную цифровую электронную печать.

Собственник может зарегистрировать квартиру вне зависимости от региона нахождения, проживания, регистрации. Например, вы проживаете в Кемерово, но у вас есть недвижимость в Мурманске, можно осуществлять регистрационные действия дистанционно, не посещая офис Росреестра.  

Правила оформления кадастрового учета на квартиру

Выбираем способ обращения. В данном случае это может быть офис МФЦ «Мои документы» или подразделение Росреестра на местах, а также сайт Госуслуги, сайт кадастрового ведомства.

  • Заполняете один тип заявления, где можно указать услугу на 2 вида – получение госрегистрации имущественного права и постановку на кадастровый учет. При необходимости можно заказать раздельно оказание услуг по принципиальным параметрам.
  • Срок рассмотрения заявления не должен превышать 12-14 календарных дней, минимальный срок 5 дней для одной услуги кадастровый учет без госрегистрации (только через Росреестр).
  • Предоставляем паспорт заявителя.
  • Если выступает доверенное лицо от имени заявителя, необходима нотариальная доверенность и личный паспорт доверенного лица.
  • Обязательно оплачиваем сумму госпошлины.
  • Предъявляем копии правоустанавливающих документов на квартиру (договор мены, купли-продажи дарственная и т.д.).
  • Предъявляем технический план квартиры (получить можно в БТИ).
  • Получаем электронный или бумажный вид справки в виде выписки ЕГРН.

Электронная справка из Роскадастра при наличии ЭЦП Госкадастра является официальным документ и признан юридически правомочным к принятию во все государственные структуры или по требованию.

В дальнейшем если с недвижимостью происходят изменения в правовом статусе, появляются ограничения или обременительные действия, Росреестр в обязательном порядке фиксирует эти факты в своей базе данных.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-kvartiru/

Регистрация квартиры в Росреестре

Поставить на кадастровый учет квартиру

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.  

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца. 

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована. 

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.  
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.  

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре. 

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней.  Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку.

На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН.

С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом.

Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.  

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.  

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде. 

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня. 

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать. 

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.  

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • сведения в них недостоверны или неактуальны;
  • на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
  • сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
  • при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.  

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

  • Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках. 
  • Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.  
  • Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/registratsiya-kvartiry-v-rosreestre

Как поставить недвижимость на учет по новому закону с 2020 года

Поставить на кадастровый учет квартиру

В законодательстве РФ указано, что каждый объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учет. Речь идет о земельных участках, нежилых и жилых помещениях, которые подлежать государственному учету.

Квартиры относятся к жилому фонду, а их регистрация в реестре является обязательной. После проведения таких процедур на недвижимость выдается паспорт, в котором фиксируются особенности объекта.

Как поставить квартиру на кадастровый учет? Какие документы для этого потребуются? О чем важно помнить в процессе оформления? Эти и ряд других аспектов рассмотрим ниже.

Различия технического, кадастрового и регистрационного учёта квартир

Далёким от юриспруденции владельцам квартир, крайне сложно отличить кадастровый, технический и регистрационный учёт жилья. Если вы решили оформить законным образом свою квартиру, но при этом не знаете, с чего начать, следует внести в этот вопрос некоторую ясность.

  • Регистрационный учёт касается по большей части не самой недвижимости, а проживающих в ней граждан и затрагивает вопросы прописки или регистрации. Очевидно, что прежде чем прописываться в квартире, целесообразно оформить её на себя.
  • Технический учёт предусматривает отражение в документах технических характеристик жилого помещения и его инвентаризационной стоимости в графической и текстовой форме. На основании этих сведений уже реализуется составление кадастрового паспорта.
  • Кадастровый учёт предполагает полное описание квартиры, включая её технические характеристики и место расположения, а также определение кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене жилья и является основой расчета налога на недвижимость с 2020 года.

Постановка объекта на учет предусматривает формирование технического паспорта, затем кадастрового и лишь потом регистрацию прописанных в квартире лиц.

Всю эту последовательность могут наилучшим образом реализовать сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ».

Квалифицированные специалисты компании произведут необходимые замеры, осуществят расчет ключевых показателей, а также возьмут на себя сбор и оформление документов.

Существенные положения нового закона

В январе текущего года был издан указ о создании и формировании общей базы данных недвижимого имущества. Свод данных получил название ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. В базу будут вноситься сведения одновременного из Госкадастра и из единого реестра прав на недвижимость.

В итоге сведения из новой базы данных будут состоять из:

  • кадастровых данных и карт;
  • документов из госреестра;
  • указания границ и точек привязки объекта.

Регистрация нового объекта будет производиться сотрудниками ЕГРН с учетом данных, которые объединены в реестре сразу из двух баз. Благодаря тому, что учет и регистрация прав на объект будут производиться одновременно, граждане смогут получать необходимые бумаги, подтверждающие их право на имущество, вдвое быстрее.

Для какой цели оформляется документ?

Если человек живет в квартире, не собирается ее продавать, менять, дарить, документ оформлять не обязательно. Но здесь не стоит забывать, что необходимость совершить сделку с жильем может появиться неожиданно.

Может потребоваться срочно продать жилье, а паспорт отсутствует, и на оформление придется тратить приличное количество времени. Потому так важно заблаговременно позаботиться об оформлении документа. Кроме продажи жилья, потребность в важной бумаге появляется в иных распространенных ситуациях:

  1. Регистрация объекта в Росреестре, если это вторичное жилье и, если процедура была проведена неправильно.
  2. Оформление официального права собственности на квартиру, которая находится в новостройке.
  3. По требованию банковского учреждения, например, в процессе оформления ипотеки или для тщательной проверки юридической чистоты сделки.
  4. Узаконивание перепланировки жилья.
  5. Решение судебных споров.

Есть три категории квартир в собственности, на которые обязательно требуется получать паспорт:

  • Жилье, долгое время находящееся в личной собственности и не поставленное на технический учет;
  • Недвижимость, полученная в наследство;
  • Объект недвижимости, расположенный в новостройке.

В первых двух случаях порядок схема получения паспорта является аналогичной. Некоторые отличия наблюдаются в ситуации с оформлением бумаги для новостройки.

Документ постановки на учет в кадастре бывает первичным и вторичным. С первым все ясно. А второй оформляется в случае утери первого, при проведении перепланировки или когда этого требует банк.

Сроки и цена

До 2014-го регистрация квартиры занимала до 18 суток, а при решении вопроса через МФЦ этот период увеличивается в два раза.

В 2018-м продолжительность процедуры снижена до 5 суток для Ростреестра и до 7-ми для многофункционального центра. Если вместе с постановкой на учет регистрируется и право владения, сроки повышаются до 10 и 12 дней соответственно.

Если заявка подается в электронной форме, постановка на учет производится в срок до суток с момента приема бумаг.

Что касается расходов, сама постановка на учет бесплатна, а вот за услуги кадастрового инженера придется заплатить. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объекта, объема задачи и региона.

Обойдемся без суда

Согласно законодательству постановка на учет квартир во вновь возведённых многоквартирных домах является обязанностью застройщика, если такое установлено договором подряда. Однако большинство застройщиков халатно относятся к данной своей обязанности, и большинство квартир остаются неучтёнными. Поэтому и возникает необходимость судиться с застройщиками.

С другой стороны каждый собственник вправе сам осуществить регистрацию своей квартиры согласно вышеуказанному порядку. Однако в данном случае возникает проблема со сдачей всего здания в эксплуатацию, что также вызывается необходимость судиться.

Так как же обойтись без суда? Ведь сдача в эксплуатацию может длиться годами, пока администрация не выдаст все разрешительные документы и пока застройщик не исправит все недостатки здания. В таких случаях с 2013 года в законодательстве действует правило, о котором знают не все.

Так, согласно данному правилу, кадастровый учёт всего здания и регистрацию жилых помещений в нём можно осуществлять в отдельности. Для этого владельцу достаточно получить у строительной компании замеры, координаты квартиры, которые послужат своеобразной технической планировкой для осуществления регистрации жилья.

Что прописано в паспорте?

В кадастровом документе прописываются такие важные сведения, как:

  • Адрес жилого помещения;
  • Год возведения строения, в котором находится квартира;
  • Этажность;
  • Характеристики жилья;
  • Материалы, их которого сделаны стены;
  • Официальная стоимость недвижимости по кадастру;
  • Площадь жилого помещения;
  • Наличие и отсутствие таких элементов, как лоджии или балконы;
  • Точное отображение планировки в виде графики;
  • Иные сведения, касающиеся квартиры.

Почему квартиру следует ставить на кадастровый учет?

Приобретая квартиру в собственность, вам потребуется зарегистрировать её на себя. ФЗ-221 требует незамедлительного внесения в общероссийский реестр сведений о квартире и её хозяевах.

Кадастровый учет осуществляется для:

  • Оформления права собственности на квартиру в новостройке;
  • Регистрации жилья, приобретенного на вторичном рынке, в Росреестре;
  • Предоставления документов в банк при оформлении ипотеки;
  • Установления юридической чистоты квартиры, особенно если речь идет о вторичном жилье;
  • Осуществления перепланировок в квартире (в будущем);
  • Разрешения споров с недвижимостью в суде.

Цена вопроса

Постановка квартиры или дома на кадастровый учет требует определенных затрат. В частности, деньги взимаются за оформление кадастрового паспорта. К примеру, вторичное оформление упомянутого выше документа требует выплаты 200 рублей.

Если регистрируется вновь построенный объект, расходы составляют от 5 до 6 тысяч рублей. При этом важно отметить, что кадастровый паспорт — документ, который носит бессрочный характер.

Менять его по происшествие определенного времени не требуется.

Но здесь имеется нюанс. В графе стоимости недвижимости один параметр требует обновления. Речь идет о стоимости сооружения, которая обновляется с периодичностью раз в 5-7 лет.

Где получить паспорт?

Если паспорт ранее оформлялся, если жилье зарегистрировано, получить его сможет любой человек и на совершенно любую квартиру.

Если жилье ранее не ставилось на учет, если паспорта в наличии нет, получить его тоже сможет любой человек — собственник жилья или посторонние лицо. Главным условием является обращение в кадастр с грамотно написанным заявлением. Если в помещении была проведена перепланировка, получить бумагу или внести проведенные изменения в уже существующий документ имеет право только собственник.

При необходимости оформить бумагу, следует обратиться в городскую или региональную кадастровую палату. Если есть время, можно действовать через МФЦ. Всегда можно заказать паспорт на портале Росреестра.

Кадастровый паспорт

бумага, которая выдается после регистрации объекта в кадастре — паспорт на квартиру или дом. В нем прописывается главная информация о недвижимости, а именно техплан, вид помещения, адрес, цена и квадратура.

Также указывается индивидуальный номер кадастра, который присваивается уполномоченным органом. В дальнейшем кадастровый паспорт играет роль главного документа на жилье.

С его помощью человек узнает подробные характеристики недвижимости.

Передача проектной документации: особенности процесса

Для получения кадастрового паспорта потребуется (если квартира не стоит на учете):

  • Личный документ хозяина (копия).
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заявление от владельца на регистрацию квартиры в кадастре.
  • Факт, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Постановка на кадастровый учет после покупки квартиры

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2020?». Ответ: Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года.

Были бы еще надежды, если бы поданный законопроект депутатами в Госдуму о увеличении срока переходного периода уведомления до 1 марта 2020 года как то двигался, но увы этого не произошло.

Дачные домики и жилые дома на дачах – в чем разница при строительстве и регистрации В действующем законодательстве объектом индивидуального жилищного строительства признается отдельно стоящий жилой дом с тремя и менее этажами, предназначенный для проживания одной семьи. То есть это обычный жилой дом, где граждане могут получить прописаться и проживать на протяжении всего года.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2020 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  • Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  • Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  • Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).
  • Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  • Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

Вы купили долгожданную квартиру, однако чтобы стать полноправным собственником недвижимого имущества потребуется позаботиться и об оформлении кадастрового паспорта. Без этого документа с жильем невозможно будет совершать какие-либо юридические сделки, а также решать судебные споры.

Как только договор на покупку квартиры оформлен, а деньги переданы продавцу, можно приступать к постановке жилого объекта на кадастровый учет. При этом следует помнить два важных правила:

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/uchet-kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.