Поставить на кадастр земельный участок

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Поставить на кадастр земельный участок

Постановка земельного объекта на кадастровый учет в Московской области является обязательным условием для собственников, которые желают проводить с участком те или иные действия. Подобное регистрирование предоставляет законные основания для совершения сделок с недвижимостью, ее купли/продажи и проведения ряда иных мероприятий.

Но как поставить земельный участок на кадастровый учет и какие действия для этого требуется предпринять? Рассмотрим основные аспекты этого вопроса и поговорим о порядке проведения процедуры более подробно и обстоятельно.

Любую недвижимость требуется ставить на кадастровый учет, это так же касается и земельных участков. Имеется только несколько исключений. Вы не можете внести в госкадастр земельные наделы нижеуказанных типов:

  • Используемые вооруженными силами или службой государственной безопасности;
  • Которые относятся к водному или лесному фонду;
  • Расположенные в заповедниках;
  • Которые обладают особой научной или культурной ценностью.

Участок, не внесенный в кадастр, не может быть допущен к заключению сделок о его передаче. Владеть таким участком Вы сможете только после постановки на кадастровый учет.

Если Вы владеете таким участком, Вы можете узаконить свой участок, то есть официально зафиксировать его границы.

Данная услуга оказывается специалистами Агентства Город и позволяет избежать споров и судебных разбирательств с соседями.

Внесение объекта в кадастр является обязательным в таких ситуациях:

  • Введение в эксплуатирование объекта, который ранее не был учтен;
  • Искусственное создание нового участка в Москве и области;
  • Выдел дополнительного участка из ранее учтенной межевой границы;
  • Возведение нового дома или иного строения;
  • Раздел единого объекта на несколько частей, причем каждая из них подлежит постановке на учет с последующим получением кадастрового паспорта;
  • Оформление нового объекта вследствие раздела уже имеющегося здания или сооружения;
  • Трансформирование участка земли или обустроенного объекта.

Поставить землю на кадастровый учет, кто имеет на это право?

Лица, по заявлению которых земельный участок можно поставить на кадастровый учет, должны осуществлять данную процедуру одновременно с государственной регистрацией прав. Список лиц, которые могут поствить земельный участок на кадастровый учет:

  • Собственник земельного участка;
  • Человек, в пользу которого установлено обременение земли либо ограничены права на нее;
  • Наследник умершего собственника земли. Пока он не проведет регистрацию участка он не может получить статус нового собственника;
  • Лицо, обладающее разрешением на создание искусственного участка;
  • Субъект, который обладает правом бессрочного владения землей;
  • Лицо, обладающее правами пожизненного наследуемого владения;
  • Арендатор, имеющий право пользоваться участком от 5 лет;
  • Собственник участка, который делится на несколько – при постановке на учет новообразованных участков;
  • Кадастровый инженер.

Для того чтоб поставить земельный участок на кадастровый учет, Вы не можете одновременно производить регистрацию прав собственности, заявление может подать только собственник участка, и все лица, описанные выше.

Кроме лица, уполномоченного на обращение в компетентные органы для постановки на кадастровый учет земельного участка, сделать это может его представитель при условии оформления доверенности у нотариуса. Интересы несовершеннолетнего лица, имеющего в собственности участок земли, может представлять его законный представитель (кто то из родителей, опекун или попечитель).

Если земля принадлежит государству Российской Федерации, ее субъекту либо муниципальному образованию, в роли заявителей при инициировании внесения таких участков в кадастр выступают государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане, получившие соответствующие полномочия.

Поставить участок на кадастровый учет, как поставить

Для поставновки земельного участка на кадастровый учет, потребуется:

  • Подготовить требуемую документацию;
  • Записаться на прием к специалисту выбранной структуры;
  • Оплатить госпошлину согласно московским тарифам;
  • Предоставить работнику документацию для проверки;
  • Получить выписку о принятии с указанным периодом выдачи готового свидетельства;
  • Прийти в указанное время для получения документа.

Срок предоставления услуги по постановки участка земли на кадастр зачастую составляет не более 20 дней. Но возможны определенные задержки, которые могут быть вызваны неточностями в оформлении поданных справок и выписок.

Уполномоченное ведомство, или государственный орган может отказать в предоставлении услуги. Причины отказа могут быть самыми разными. Но любое такое действие имеет право на обжалование в судебном порядке.

Причины для отказа или же приостановки кадастрового учета

При обращении в Кадастровую палату с целью поставить участок на кадастровый учет возможно получить отказ в проведении процедуры или ее приостановку. В первом случае уполномоченный орган отказывает в проведении процедуры регистрации полностью, а во втором случается остановка проводиться до исправления ошибок в поданных документах.

Причины для возврата документов без рассмотрения:

  • В заявлении или приложенных к нему документах имеются зачеркивания, приписки, подчистки или же иные правки, которые сделаны исполнены карандашом или есть большое колличество повреждений, препятствующие четкому чтению содержания документов.
  • При подаче заявления и документов в электрическом носителе их содержимое не соответствует официальным документам;
  • Заявление не подписано;
  • Отсутствуют данные об уплате госпошлины.

Основания для приостановления регистрационных действий:

  • Заявленные и ранее зарегистрированные права вступают в противоречие.
  • Правообладатель, указанный в заявлении, не имеет права на земельный участок или полномочий распоряжаться им.
  • Заявление подано лицом, которое не имеет на это права.
  • Заявителем представлены не все необходимые документы.
  • Не поступили документы в ответ на межведомственные запросы.
  • Документы неподлинные или в них содержится недостоверная информация.
  • Документы подписаны неуполномоченными на это лицами.
  • Документы не соответствуют требованиям закона по содержанию или форме.
  • Акт государственного органа или органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется кадастровый учет, издан с нарушением пределов полномочий органа или должностного лица.
  • Участок не является объектом, который может быть поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, о котором идет речь в заявлении, пересекаются с границами участка, который уже поставлен на кадастровый учет.
  • Границы участка, который образуется, пересекаются с границами лесопарков, лесничеств или территориальных зон.
  • Границы участка пересекают границы населенного пункта.
  • Размер участка после его образования или преобразования не будет соответствовать максимальному или минимальному размеру, установленному законом.
  • Площадь участка, который выделяется из общей собственности, более чем на 10% отличается от указанной в проекте межевания.
  • Площадь земли по сравнению с теми данными, которые уже содержатся в реестре, меняется более чем на размер минимального участка или более чем на 10%.
  • Не обеспечивается доступ к участку, по поводу которого подано заявление, от участков общего пользования.
  • Обнаружены нарушения в порядке согласования при установлении границ участка.
  • Поступили возражения по поводу границ участка, который выделяется из общей собственности.
  • Площадь участка или положение его границ не обусловлены образованием участка либо уточнением границ.
  • Истек срок действия решения, которым утверждена схема расположения участка на кадастровом плане, или решения об утверждении проектной документации.
  • Участки, из которых образуется новый, относятся к разным категориям земель.

Поступило решение суда или акт государственного органа о наложении на участок ареста, нахождении его в залоге либо о запрете совершения с ним определенных действий.

Документы для постановки земельного участка на кадастровый учет

Для внесения объекта в госкадастр требуется предоставление такой документации:

  • Подготовленное в соответствующем формате заявление;
  • Геодезический план и документация о проведенном межевании;
  • Свидетельства, которые способны удостоверить право заявителя на законное землепользование;
  • Справка из органов опеки. Выдается при условии несовершеннолетнего возраста владельца;
  • Личный паспорт или учредительная документация для физического и юрлица соответственно;
  • Разрешение уполномоченных инстанций при условии нахождения участка в государственной собственности;
  • Квитанция, которая подтверждает факт перевода госпошлины.

Итоговый перечень документов для кадастровой отчетности может претерпевать определенные изменения и корректировки. Уточнить этот вопрос вы всегда можете у специалистов компании.

Работа по подготовке и подаче документации может быть проведена лично или посредством представителя. Во втором случае нужно иметь оформленную должным образом нотариальную доверенность на право ведения подобных мероприятий.

Подать кадастровые документы можно различными способами, а именно:

  • Онлайн на офсайте Росреестра;
  • В ближайшее отделение МФЦ по Москве и области;
  • Непосредственно в офис Кадастровой палаты;
  • По почте с нотариальным заверением документации и ее описью. По факту получения будет выслано соответствующее уведомление.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка различается для физических и юрлиц. В первом случае потребуется заплатить 200 или 50 руб. за бумажную или электронную копию соответственно.

Во втором случае цена будет несколько выше. Обойдется свидетельство в 600 руб. за бумажный формат или в 300 руб. за электронную копию.

Подписаться на новые статьи

Источник: https://pereplan.pro/zemelnye-uchastki/postavit-zemelnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet/

Как поставить земельгый участок на кадастровый учет – инструкция

Поставить на кадастр земельный участок

Работа по составлению кадастра осуществляется через Росреестр. Отделы этой организации ведут работу во всех районных центрах и городах России.

Заинтересованным в регистрации своих участков лицам следует произвести уведомление этого государственного органа о существовании земельного участка и всех его особенностях, чтобы произвести его постановку на учет и затем зарегистрировать право на собственность в Росреестре.

Правила, которыми руководствуются государственные органы при постановки участков земли на кадастровый учет описаны в ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

В нем указано, что отдельные участки земли образуются при проведении с ними различных действий. Это может быть:

  • раздел;
  • объединение;
  • перераспределение границ;
  • исправление различных видов ошибок в занесенных в кадастр сведениях;
  • выделение участков земли из государственной или муниципальной собственности.

С заявлениями обращаются собственники или представители, имеющие подтверждающие этот факт документы (ст.20 ФЗ № 221).

Для оформления права собственности на земельный участок обязательно необходимо к документам приложить кадастровый паспорт данного объекта недвижимости.

Порядок кадастрового учета

Чтобы участок был учтен государственными структурами, нужно предоставить ряд документов. Главным для этого станет межевой план.

Чтобы его сделать, нужно обратиться с заявлением к инженеру, аттестованному кадастровой палатой, и заключить с ним соответствующий договор.

Он проведет межевые работы в согласованные сроки и создаст этот документ в электронном и бумажном виде. От заказчика потребуется предоставить доступ на земельный участок для проведения геодезической съемки.

Подробнее про оформление межевого плана можно почитать в статье: Что такое межевание.

Если участок состоял на учете, но границы его видоизменились, то к межевому плану потребуется письменное согласование, составленное с владельцами примыкающих земель.

Как сдают документы

К необходимым документам относится:

  • заявление, заполненное по форме;
  • межевой план;
  • письменное согласование, подтверждающие границу участка;
  • квитанцию о проведении уплаты госпошлины за осуществление нужных мероприятий.

Все собранные бумаги можно сдать пятью способами.

  1. Они могут быть сданы под расписку лично. Принимают их в МФЦ, расположенного в той же местности, что и земельный участок.
  2. Переданы через законного представителя.
  3. Отправлены по почте. Пакет документов можно направить почтовым заказным отправлением и оставить у себя опись вложенных документов. Для этого придется посетить нотариуса и заверить свою подпись на заявлении.
  4. Отправлены через сайт госуслуг, если имеется электронная подпись.
  5. Постановку на учет можно доверить за определенную плату кадастровому инженеру. Для этого с ним заключают договор и выдают ему нотариальную доверенность. Главное, описать в доверенности подробно все пункты, по которым инженер имеет право представлять своего доверителя.

Какое может быть решение специалистов

Представленные документы проверяются специалистами, отвечающими за заполнение кадастра. Результат проверки оформляется протоколом, и в нем имеется запись о принятом решении. Это может быть:

  • постановка на кадастровый учет;
  • приостановление осуществления кадастрового учета;
  • отказ в осуществлении кадастрового учета.

Все внесенные сведения будут носить временный характер, пока не произойдет государственная регистрация права в Россреестре. Если за два года регистрацию не произведут, то сведения о нем будут исключены из кадастра.

При решении приостановить осуществление учета, указываются причины, и дается срок в 3 месяца для их устранения. После этого снова следует обращение в учреждение.

Когда возможна приостановка кадастрового учета

Приостановление процесса может произойти при недостатке документов. В определенных ситуациях могут потребоваться копии документов.

  1. При смене категории земель понадобится подтверждение его принадлежности к определенной категории земель.
  2. Если меняется разрешенное использование, то требуется подтверждение этого в соответствии с законодательством.
  3. Если меняется или вносится адрес, то нужно принести документы, подтверждающие присвоение адреса объекту недвижимости или его изменение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ФЗ № 221 государственный кадастровый учет приостанавливается в случае, если граница регистрируемого участка пересекает границу другого участка. Исключением является случай, если последний участок — преобразуемый.

В соответствии с письмом Минэкном развития РФ от 27.03.

2009 № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае, если причиной пересечения границ является техническая ошибка, то она устраняется без принятия решения о приостановлении.

Такой ошибкой может быть несоответствие сведений в реестре объектов недвижимости и (или) кадастровой карты о местоположении границы участка и сведения, содержащиеся в документах кадастрового дела.

Если ошибся кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы на земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, то ошибка определяется как кадастровая и подлежит исправлению в соответствии со ст. 28 ФЗ № 221. Проводить повторное межевание не нужно.

Если геодезисты провели работу без ошибок с соблюдением всех норм, то требование о проведении повторного межевания незаконны.

Отказ в осуществлении учета можно обжаловать, подав исковое заявление в суд.

Если участок был ранее учтен, то запись об этом есть в кадастре. Обратившись в МФЦ с заявлением, на него можно получить кадастровый паспорт.

Если в кадастр внесли ошибочные сведения

Исправление ошибок допускается федеральным законом. Порядок исправления описан в статье 28. Для этого требуется заявление с просьбой внести изменения объекта недвижимости. Оно может быть подано форме электронного документа.

  1. Потребуется представить документ, подтверждающий полномочия заявителя.
  2. Нужны документы, подтверждающие факт ошибки.
  3. Решение суда, в котором содержится указание на исправление ошибки в кадастре.
  4. Межевой план, созданный в электронном виде.

После рассмотрения всех поданных документов, в кадастр вносятся изменения. Собственнику будет выдан новый кадастровый паспорт с учетом всех ошибок.

Источник: https://oformi.su/kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.