Постановка зу на кадастровый учет

Кадастровый учет

Постановка зу на кадастровый учет
Современный земельный участок, принадлежащий к определенному типу частной собственности, в некоторых случаях не может использоваться в виде полноценного юридического субъекта.

Исключительно после проведения процедуры включения указанной территории в государственный кадастровый реестр, где ей присваивается регистрационный номер, можно осуществлять различные юридические сделки.

Процесс регистрирования в государственном реестре проводится в несколько стадий.

К ним относятся подготовка официальных документов, выезд специалистов на объект, непосредственное внесение регистрационных данных в реестр, регистрация объекта в кадастровой палате.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании ООО «ТопГео» всегда готовы помочь собственным клиентам максимально информативной консультацией в плане типовых методов решения разнообразных юридических вопросов.

Необходимая документация для осуществления регистрации

Кадастровый учет земельных участков базируется на основании предъявленной владельцем документации. Перед началом процесса регистрации нужно собрать разнообразные документы. В характерный список обязательной документации для проведения государственной регистрации входят такие официальные документы: – подтверждение права собственности владельца на указанный объект недвижимости.

К таким документам относятся договоры купли/продажи, право наследования, собственность, инвестирование, рента и т.п.; – договор основания. Таким документом может выступать договор купли/продажи, дарения, бессрочного пользования, аренды, пожизненного наследования, завещания и т.п.

; – официальное подтверждение разрешения договора аренды; – подробная геодезическая карта местности;

– межевой план.

Процедура оформления

Государство заинтересовано в ведении учета имеющихся территорий, так как можно в любой момент произвести оценку ситуации в любом регионе. Именно поддержка со стороны государства позволяет создавать оптимальные условия для учета земли.

От числа объектов недвижимости, которые прошли размежевание и официальную регистрацию, напрямую зависит размер и объём налогов.
Постановка земельного участка на учет является промежуточным процессом, который предшествует непосредственному установлению законных прав собственности.

После подготовки необходимой документации владелец имеет право подавать документы ЕГРН, которая осуществляет дальнейшую процедуру оформления.

Основными этапами постановки на учет являются:

– подача заявления владельцем, который достиг совершеннолетия, с обязательным заполнением всех граф в официальном бланке; – оплата фиксированной государственной пошлины совместно с подачей заявления; – при принятии официальной документации на рассмотрение владельцу выдается расписка, указывающая срок регистрации (конкретная дата осуществления непосредственной процедуры оформления); – выдача свидетельства о кадастровом учете, оформляемого на основании документов, удостоверяющих личность владельца, и полученной ранее расписки от сотрудников учреждения.

Участок поставленный на учет дает законное право на осуществление любых юридических сделок с объектом недвижимости.

Оформление земельного участка в государственном реестре

После прохождения процедуры межевания необходимо оформить регистрацию в государственном реестре. Если поставленный на учет земельный участок не внести в списки государственного реестра на протяжении двух лет с момента регистрации, то его данные удаляются из кадастра.

Оперативность процедуры оформления и регистрации напрямую зависит от подготовленности необходимой документации. К официальному списку документов относятся: – удостоверение личности владельца; – договор основание; – кадастровый паспорт; – межевая карта; – чек об уплате государственной пошлины.

Предоставленная документация передается уполномоченному сотруднику государственного регистрационного органа, который взамен обязан выдать соответствующую расписку о получении официальных документов от владельца.

В течение двух недель с момента обращения в МФЦ или ЕГРН владельцу возвращают всю документацию и информационную справку, которая подтверждает успешность проведения регистрации. Такая справка, выдаваемая государственным реестром, считается законным основанием для установления прав собственности на конкретный земельный участок.

Основные причины оформления учета

Первоочередной причиной для проведения кадастрового учета является определение юридического статуса территории. При отсутствии четкого юридического статуса может возникать большое количество спорных вопросов о законности права собственности.

В комплекс учетных процедур входят такие мероприятия: – фиксация законных прав собственности на указанный объект, подтвержденные в документальном порядке; – определение общего количества и размеров назначаемых налогов; – установление четких территориальных границ.

Официальная документация определенного участка земли содержит подробную информацию обо всех типах разграничений.

Когда требуется регистрация

Оформление регистрации используется только в случае крайней необходимости, так как данный процесс является довольно трудоемким, хлопотным и затратным в плане прохождения основных этапов.

Основными причинами обязательного регистрирования недвижимости являются: – образование нового участка в ходе слияния или деления соседних отрезков; – выделение определенной территории; – изменение категории целевого предназначения земли; – приватизация земли; – выход земли из коллективной собственности; – изменение кадастра; – смена владельца участка недвижимости; – изменение формы собственности;

– осуществление первоначальной регистрации.

Оформление межевого плана

Разработка межевого плана ведется на основании проведенного комплекса разнообразных землеустроительных и геодезических операций.

Такие мероприятия позволяют опытным сотрудникам нашей компании ООО «ТопГео» устанавливать, восстанавливать или закреплять четкие границы земельного участка, определяя точное место расположения и габариты определенного объекта недвижимости.

Межевая карта представляет собой особый тип технической документации, которая содержит подробную информацию об определенном участке земли. Технические характеристики, указанные в межевом плане, четко соответствуют фактическим показателям, отображенным в кадастровом плане определенной территории.

В случаях, когда использование объекта недвижимости осуществляется без юридического оформления границ, существуют все основания считать пределы указанной территории условными по отношению к соседним отрезкам.

Владельцы таких территорий вынуждены проводить межевания, чтобы иметь законное основание для решения спорных вопросов. Межевой план используется для осуществления разнообразных юридических сделок или при проведении официального кадастрового оформления.

При подаче владельцем территории официального заявления на поставку на учет межевой план играет ключевую роль в оформлении документации.

Для получения межевого плана нужно обратиться в профильную организацию, которая проводит межевание и различные землеустроительные работы. Высококвалифицированные сотрудники нашей компании ООО «ТопГео», используя большой опыт работы в данном направлении, оперативно и грамотно составляют межевые планы в традиционном и электронном виде.

Источник: https://top-geo.ru/articles/kadastrovyij-uchet-zemelnyix-uchastkov

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости 2018 — необходимые документы

Постановка зу на кадастровый учет

Без записи в государственном реестре нельзя будет совершить никаких операций с недвижимостью (передача прав собственности, продажа и т.д.). Для этого, при вводе в эксплуатацию, жилплощадь ставится на кадастровый учёт.

Если Вы хотите совершить покупку квартиры в новостройке, то обязанность присваивания кадастрового номера лежит на фирме, которая его построила. Если же Вы построили собственный дом на участке, то собирать необходимые документы и оплачивать все операции потребуется Вам.

Особенности присваивания индивидуального номера согласно нормативным законам — далее в статье.

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет.

Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы.

Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Документы

Процедура постановки земельного надела на кадастровый учет предполагает сбор необходимых документов собственником и подачу их в отделение Росреестра. Это очень важный этап в процедуре узаконивания прав на участок земли.

Если комплект представленных сведений будет неполным в постановке земли на кадастровый учет могут отказать.

Перечень запрашиваемой документации во многом зависит от специфики конкретной ситуации.

Наименование документаДля чего он требуетсяКак и где можно получитьСтоимость и сроки оформления
Паспорт для физлицПравоустанавливающие документы (договора аренды, купли-продажи, свидетельство о собственности/выписка из ЕГРП, свидетельство на наследство)Для подтверждения прав собственности на земельный участок.Должны быть на руках у правообладателя; если собственников несколько – предъявляется каждым
Межевой планДля определения местоположения и точных границ участкаВ специализированной компании, обладающей лицензией на данный вид работ, у кадастрового инженера5-30 тыс.р.5-10 рабочих дней
Геодезический планНеобходим для проведения межевых работВ специализированной компании, обладающей лицензией на геодезическую съемку5-25 тыс.р.5-10 рабочих дней
Учредительные документы для юрлицНеобходимо для правообладателей-юридических лиц. Для подтверждения прав собственности на земельный участокДолжны быть в наличии у заявителя, выписка из ЕГРЮЛ иБесплатноДо 5 рабочих дней
Нотариальная доверенностьНеобходимо при передаче документов через представителя. Для подтверждения оснований действовать от лица правообладателяВ нотариальной контореОт 200 р.В день обращения
Согласие органов опеки на сделкуНеобходимо при нахождении земли в собственности несовершеннолетнего. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает права несовершеннолетнего собственникаВ местном отделении органов опеки и попечительстваБесплатноВ день обращения
Письменное согласие администрации МО/комитета по земельным и имущественным вопросамТребуется при нахождении земли в муниципальной собственности. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка – муниципального образованияВ администрации муниципального образованияБесплатноВ день обращения
Письменное согласие собственника ЗУТребуется если документы передаются арендатором земли. Для подтверждения факта того, что операция не нарушает интересы собственника участка.У собственника земельного участкаБесплатноВ день обращения

Постановка участка на кадастровый учет осуществляется на основании заявления землевладельца или землепользователя.

Заявление на ГКУ имеет строго установленную форму, утвержденную в Приказе Минэкономразвития от октября 2016 года. В Росреестр подается единое заявление в части постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности.

В нем необходимо прописать следующие сведения:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • желаемое действие: постановка на учет/регистрация прав/одновременно.

Вид объекта недвижимости:

  1. земельный участок;
  2. характеристика земельного участка: кадастровый номер, назначение, адрес;
  3. какие действия необходимо предпринять в части кадастрового учета: поставить участок на учет, снять с учета, внести изменения;
  4. сведения о физическом или юридическом лице-правообладателе (ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата и место рождения, реквизиты юрлица и пр.);
  5. способ подачи заявления: лично собственником или его представителем (в последнем случае заполняются сведения по заявителю);
  6. при необходимости собственник заявляет о своем желании получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает постановку участка на кадастровый учет;
  7. способ получения документов;
  8. перечисляются прилагаемые к заявлению;документы;
  9. способ получения расписки;
  10. согласие правообладателя на обработку персональных данных.

Документы в Росреестр могут быть поданы непосредственно в регистрационном центре, через МФЦ, отправлены почтой РФ, в электронном виде или переданы в ходе выездного визита специалиста Росреестра.

Сама процедура постановки земельного участка на учет в Росреестре бесплатная. Но при необходимости получения выписки из ЕГРН собственнику потребуется оплатить госпошлину за данный документ и приложить квитанцию к остальным сведениям.

С сайта: http://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/dokymenty-dlya-postanoi.html

Сроки постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества

Источник: http://blogfinansista.com/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.