Постановка на учет помещений в нежилом здании

Постановка на кадастровый учет помещений и нежилых зданий

Постановка на учет помещений в нежилом здании

кадастровый учет   земельного участка   имущества   квартиры   дома   части дома   здания   объекта строительства

Кадастровый учет помещений – это обязательная процедура для всех типов зданий, которая регулируется законодательством. Она включает в себя ряд этапов, которые должен пройти собственник здания. В зависимости от типа помещения, выбирается и алгоритм действий.

Расчет стоимости услуг (цена и срок)

Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение?

Нежилые помещения, как и жилые, вносятся в единый Кадастр. После выполнения всех требований, помещению присваивается кадастровый номер. Территориальные органы управления есть во всех регионах страны, туда нужно обратиться тем владельцам, кто хочет получить кадастровый номер.

Случаются ситуации, когда у здания нет кадастрового паспорта, но права собственности подтверждаются юридически. Если владелец не планирует продавать имущество, то можно обходиться и без него. Кадастровые номера являются неизменными и уникальными. Они не дублируются в других регионах страны и не присваивались в прошлом. Они позволяют сразу выделить объект из базы и идентифицировать его.

Процедура регистрации нежилого объекта выглядит так:

  • подготовка необходимых документов;
  • обращение в кадастровую палату с целью написания заявления и подачи документов;
  • получение паспорта на помещение.

Постановка на кадастровый учет помещения происходит в тот же срок, что и постановка на кадастровый учет части дома, в течение 18 дней после подачи документов. Заявление может подать собственник или доверенное ему лицо.

При этом нужно оформить сделку нотариально, если подачей документов занимается иное лицо. Заявление пишется в бланке, который есть в свободном доступе на сайте управления, и предоставляется в учреждениях кадастрового учета.

Но случается, что получить кадастровый паспорт получается не за оговоренный срок, а значительно больший отрезок времени. Этому есть такие объяснения:

  • если информация в документах желающего получить кадастровый номер и кадастровом реестре не совпадает;
  • если место объекта, который вносится в кадастр, частично или полностью совпадает с местом размещения иного объекта;
  • если поданные документы были оформлены с нарушениями или предоставлены в неполном количестве.

Стоимость услуг

Наименование услугицена (руб)
Подготовка межевого плана на земельный участокот 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом менее 100м2от 10 000 рублей
Подготовка технического плана на дом более 100 м2от 12 000 рублей
Подготовка межевого плана  на земельный участок под многоквартирным домомот 40 000 рублей
Подготовка межевого плана для юридических лицот 40 000 рублей
Вынос точек в натуру в Москвеот 10 000 рублей
Вынос точек в натуру в МОот 8 000 рублей
Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лицот 30 000 рублей
Межевание земель общего пользованияот 35 000 рублей
Подготовка акта обследованияот 8 000 рублей
Оформление машиноместаот 10 000 рублей
Топографическая съёмка земельного участкаот 15 000 рублей


*Если не нашли нужную Вам услугу – не огорчайтесь. Вы можете позвонить по номеру 8(495)640-22-17 и мы бесплатно проконсультируем и подскажем что делать!

Способы оплаты

Перевод на расчетный счет

Оплата наличными

Примеры выполненных работ

образец-1

образец-2

образец-3

образец-4

образец-5

Для чего требуется постановка помещения на учет

Кадастровый учет нежилого помещения нужен в ряде случаев. Без него не обойтись при оформлении купли-продажи и обмена помещения. Если запланирован ремонт с перепланировкой, тогда также нужно внести эти изменения в технический план. Помещения в новых домах также необходимо поставить на кадастровый учет.

Если в судебных разбирательствах площадь помещения играет роль, тогда также не обойтись без кадастрового учета. Если по каким-то причинам объект перестал существовать, это также нужно вносить в кадастровый учет.

Когда два объекта объединяются, тогда каждый по отдельности прекращает свое существование, о чем нужно сообщить в Росреестр.

И наоборот: если один объект прекращает свое существование как единица и делится на несколько, то это изменение должно отобразиться в госкадастре.

Как мы работаем

Звонок/заявка
техническое задание

Составление сметы

Заключение договора

Предоплата

Выполнение работ

Результат

Окончательная оплата

Закрытие договора

Как поставить на кадастровый учет помещение в здании

Кадастровый учет помещения в здании имеет свои особенности. Для этого нужно правильно подготовить технический план. Он состоит из двух частей:

  • графическая часть;
  • описательная часть.

В графической части есть месторасположение помещений, количество этажей, другая информация. Описательная часть состоит из характеристик, указываются замеры объекта, которые проводятся специалистом.

Помещение можно поставить на учет самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью. Если регистрация делается специалистами, то это поможет сократить сроки постановления нежилого помещения и жилого.

Нежилые помещения в здании также нуждаются в регистрации на государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт при этом выполняется не позже 18 календарных дней, как и в жилом здании.

Нежилыми помещениями, если они не утверждены законом, нельзя распоряжаться, ведь они официально не принадлежат владельцу.

Алгоритм действий для получения кадастрового номера:

  • заключение договора со специализирующейся на таких вопросах компанией или инженером, деятельность которого охватывает кадастровые дела;
  • поданные заявителем документы на помещение проходят проверку, если на нежилое помещение или жилое собрано не все документы, то они получаются для предоставления полного комплекта документации на недвижимость;
  • жилое помещение нужно обмерить, эту работу проводит специалист;
  • над несданными в эксплуатацию помещениями проводится геодезическая съемка;
  • помещение получает номер в реестре.

Заявление можно подать в электронном варианте или написать в помещении государственного управления кадастра. Нежилое помещение вносится в кадастровый учет на основании полученных документов и заявления. Нужные выписки делаются до подачи заявления. Помещение получает единый номер, которого нет нигде.

Для нежилых помещений нужно собрать те же документы, что нужны для постановки на реестр жилых зданий. Нежилое помещение отличается суммой оплаты налога при проведении процедуры.

Поставить на кадастровый учет здание – не сложно, если брать во внимание приведенные выше сведения.

Для нежилой площади, которая находится в здании, предусматривается также получение уникального номера в кадастре.

Источник: https://almaks-geo.ru/kadastr/kadastrovyj-uchet-pomeshchenij.html

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

Постановка на учет помещений в нежилом здании

Сделки с нежилыми помещениями — магазинами, офисами, гаражами, цокольными помещениями — востребованы на рынке недвижимости и совершаются коммерческими и некоммерческими организациями и частными лицами.

Права на нежилые помещения и сделки с ними обязательно регистрируются в Росреестре.

Чтобы осуществить продажу, покупку, обмен, и любую другую сделку с недвижимым имуществом необходимо собрать пакет документов, обязательной часть которого является кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — официальный документ, характеризующий объект недвижимости. Содержит уникальный кадастровый номер и описание помещения.

В кадастровом паспорте указаны:

  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • предыдущие кадастровые номера;
  • адрес;
  • этаж;
  • площадь (с точностью до десятых кв.м)
  • назначение и вид помещения;
  • кадастровая стоимость;
  • собственники и вид собственности;
  • план расположения;
  • иные уникальные характеристики помещения.

Кадастровый паспорт выдается на основании сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в госреестре открыты и доступны любому желающему.

Для получения кадастрового паспорта можно обратиться в Кадастровую Палату, МФЦ или электронно на сайт Росреестра. За предоставление услуги нужно заплатить госпошлину (200 руб.). В МФЦ или Кадастровой Палате заполнить заявление и предъявить паспорт. Граждане и юридические лица могут сделать запрос как на свои, так и на чужие объекты недвижимости. Срок изготовления — 5 дней.

В каких случаях требуется постановка помещения на учет

Необходимость постановки на кадастровый учет нежилого помещения может быть продиктована разными причинами.

В первую очередь необходимо учесть вновь образованные или созданные нежилые помещения.

Согласно законодательству помещение можно учесть в госкадастре, если оно обособленно (отгорожено от остального здания строительными конструкциями).

Для нежилых помещений отсутствует требование изолированности (наличия отдельного входа и неиспользования для доступа в другие помещения), как для жилых объектов.

Владельцы помещений в новостройках могут учесть объекты до постановки на учет всего здания или одновременно с ней. Постановка новостройки на кадастровый учет процедура

Так же не забываем о том, чтоб зафиксировать ваше право на вашу недвижимость вам понадобиться оформление межевого плана для постановки на кадастровый учет. Необходимо будет сделать межевание дачного участка или же межевание садового участка чтоб получить межевой план земельного участка.

Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.

При переводе жилого помещения в нежилое меняются значимые характеристики:

  • вид объекта недвижимости;
  • его назначение.

Кроме того, часто перевод сопровождается реконструкцией недвижимости. Поэтому образованное нежилое помещение необходимо заново поставить на кадастровый учет.

Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.