Постановка комнаты на кадастровый учет

Содержание

Как поставить комнату на кадастровый учет в москве

Постановка комнаты на кадастровый учет

Следует уточнить статус общежития, комнату в котором предстоит оформить в собственность. Объект должен подпадать под определение «специализированный жилищный фонд». Если это так, нужно попросить администрацию дать выписку из реестра муниципального имущества. Затем можно заключать договор социального найма и приступать к приватизации комнаты в обычном порядке.

Эксперты компании помогут грамотно составить исковое заявление с законными требованиями к администрации города и будут отстаивать интересы заказчика в судебном процессе.

В случае вынесения положительного вердикта (а в подавляющем большинстве случаев так оно и бывает), при наличии технических документов можно смело получать кадастровый номер.

Заключительным этапом будет регистрация права собственности.

Кадастровый учет комнаты

Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев, постановка комнаты в квартире на кадастровый учет обусловлена разделом квартиры, как единого объекта на комнаты, часто речь о постановке на кадастровый учет комнат заходит при приватизации комнат в коммунальных квартирах.

Одним из вопросов, который нередко возникает при постановке комнат в квартире на кадастровый учет, заключается в том, как быть с неучтенными частями квартиры, после того, как все жилые комнаты квартиры уже стоят на кадастровом учете. Под жилым помещением принято понимать часть квартиры или общежития, обладающую перегородки (стены), изолирующее такое помещение от других жилых комнат и оборудованную прямым доступом к ней с улицы или помещения лестничной клетки.

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году — этапы и стоимость оформления

осуществляет постановку на государственный технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости);

  • копия паспорта владельца квартиры;
  • соответствующее заявление о постановке вашей квартиры на кадастровый учёт;
  • любой документ, который может подтвердить тот факт, что вы владелец квартиры. Таким документом может послужить договор купли-продажи;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • После того как вами были предоставлены все необходимые документы, вы можете получить паспорт. Но здесь вы можете наткнуться на подводный камень – любое расхождение в техническом паспорте квартиры или данных насчет её состояния могут заставить вас снова оформлять кадастровый паспорт.

    Рекомендуем прочесть:  Упалата налога по налоговому уведомлению

    Поставить комнату на кадастровый учет

    Комнаты в кадастровом реестре приравниваются к самостоятельным помещениям, как и квартиры. Для того чтобы поставить комнату на кадастровый учет, инженер кадастровой палаты должен сначала разработать ее технический план, отвечающий нормативам действующего законодательства.

    Если комната в отдельной квартире нуждается в постановке на учет в кадастре, но при этом сведения о квартире в нем отсутствуют, следует сначала провести кадастровые мероприятия, чтобы подготовить технический план комнаты относительно коммунальной квартиры, а саму квартиру можно не регистрировать.

    Технический план

    1. Правоустанавливающий документ на машино-место (договор купли-продажи или долевого участия и др.

      )

    2. Акт приема-передачи машино-места
    3. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено машино-место
    4. Проектная документация (архитектурные решения) здания, в котором расположено машино-место
    1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.)
    2. Проект перепланировки
    3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
    4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии)
    5. Экспликация (при наличии)

    Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

    Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

    • Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
    • Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
    • Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
    • Техпаспортбюро технической инвентаризации;
    • Разрешение на ведение индивидуального строительства.

    Как поставить дом на кадастровый учет

    Чтобы зарегистрировать права собственности на вновь созданный объект недвижимости, требуется выписка из кадастрового паспорта и кадастрового плана. В соответствии со статьей 16 Федерального закона о государственном кадастре, любой вновь созданный объект подлежит кадастровому учету. Чтобы поставить дом на учет, следует обратиться в районный отдел бюро технической инвентаризации.

    Если ваш дом был построен без разрешения и является внеплановой постройкой, которая возведена до 30 октября 2001 года, то вы можете поставить его на кадастровый учет и оформить права собственности в упрощенном порядке, руководствуясь Федеральным законом за номером 93.

    Для этого обратитесь в БТИ, заполните заявление унифицированной формы, укажите в нем, что дом внеплановый. К вам приедет техник, произведет перечень необходимых работ, на основании которых на дом оформят кадастровый паспорт и план, присвоят дому номер.

    Возьмите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана и зарегистрируйте свои права собственности в ФУГРЦ.

    Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

    Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

    Все документы предоставляют в подлинниках. Сотрудники Кадастра проверят ваши документы и сделают копии. После этого вам вернут оригиналы документов. Но в некоторых случаях требуются и нотариально заверенные копии предоставляемых документов. Вы получите расписку о том, что были получены документы. В них указывается не только дата подачи, но и перечень документов.

    Кадастровый учет и кадастровый паспорт

    Сделки с недвижимостью требуют четкого соблюдения предусмотренной законодательством процедуры и наличия необходимого пакета документов. Одним из ключевых документов для их проведения является кадастровый паспорт. Без него ни одна официальная сделка не может быть проведена.

    Регистрация и учет аренды нежилого помещения необходимая мера для упорядочения рынка аренды.

    При этом также требуется полный комплект документов, а ошибки при его подготовке могут серьезно повлиять на сроки выполнения данной процедуры.

    Для того чтобы избежать подобных неприятностей, решение всех вопросов, связанных с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, следует доверять профессиональным исполнителям.

    Как поставить квартиру на кадастровый учет

    Постановка квартиры на кадастровый учет нужна, в частности, для ее последующей государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Это касается как квартир в новостройках, так и квартир в ранее построенных домах, сведения о которых отсутствуют в Росреестре. Результат постановки на кадастровый учет — получение кадастрового паспорта.

    Получение заявления и необходимых документов, представляемых в электронной форме, орган кадастрового учета подтверждает путем направления сообщения, содержащего входящий регистрационный номер заявления, дату получения органом кадастрового учета заявления и необходимых документов (п. 13 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.11.2013 N 662).

    Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/kak-postavit-komnatu-na-kadastrovyj-uchet-v-moskve

    О постановке на государственный кадастровый учет помещений в коммунальной квартире; о подготовке технического плана помещения, измененного в результате перепланировки, для целей государственного кадастрового учета

    Постановка комнаты на кадастровый учет

    ПИСЬМО

    от 30 апреля 2015 г. N ОГ-Д23-6026

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

    В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

    Информации, содержащейся в обращении, недостаточно для подготовки ответа по существу вопроса, в том числе в связи с отсутствием сведений, идентифицирующих описываемый объект недвижимости (адрес, кадастровый номер), запросить в Росреестре конкретную информацию о нем не представляется возможным.

    Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

    Относительно постановки на государственный кадастровый учет помещений (комнат) в квартире отмечаем.

    Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    В соответствии с положениями части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре), пункта 82 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г.

    N 42 (далее – Порядок), в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

    Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней), и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав (то есть речь, по сути, идет о коммунальной квартире).

    Жилым помещением согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В части требований к изолированности или обособленности помещения от других помещений в здании также необходимо учитывать положение части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

    Позиция Департамента недвижимости относительно признания помещений изолированными или обособленными от других помещений в здании или сооружении изложена в письме Минэкономразвития России от 24 февраля 2014 г. N Д23и-501 (размещено на официальном сайте Минэкономразвития России, в информационно-справочных системах в сети Интернет).

    При этом необходимо учитывать, что согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

    Согласно статье 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (часть 3), при этом собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (часть 5).

    Таким образом, право собственности на общее имущество в квартире возникает у собственников помещений в квартире в силу закона и отдельной государственной регистрации не подлежит.

    С учетом изложенного, а также положений части 3 статьи 1 Закона о кадастре, части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации при постановке на государственный кадастровый учет комнат в коммунальной квартире в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о жилых помещениях (комнатах) в такой квартире, государственный кадастровый учет помещений вспомогательного использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости не требуется.

    Относительно подготовки технических планов помещения в результате перепланировки

    Согласно статьям 16, 22 Закона о кадастре государственный кадастровый учет изменений помещения осуществляется на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов, в частности технического плана помещения.

    Согласно пункту 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г.

    N 583 (далее – Требования N 583), если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение, или технический паспорт помещения не изготавливался до 1 января 2013 г., сведения о помещении указываются в техническом плане на основании Декларации, подготовленной в соответствии с требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628 (далее – Требования приказа N 628). Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения (пункт 13 Требований N 583).

    В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ):

    1) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ);

    2) для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, документы, в том числе (часть 2 статьи 26 ЖК РФ):

    заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

    правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

    подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;

    3) орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (часть 5 статьи 26 ЖК РФ, форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266);

    4) предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ);

    5) завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ);

    6) акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” (часть 2 статьи 28 ЖК РФ).

    Учитывая изложенное, полагаем, что в случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения(й), документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. При этом площадь перепланированных помещений указывается в соответствии с перечисленными документами, копии указанных документов включаются в приложение технического плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, на основании которых подготовлен технический план, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 “Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения”, в соответствии с пунктом 31 Требований N 583 в разделе “Заключение кадастрового инженера” приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

    Также следует отметить, что в случае представления в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в результате перепланировки помещения(й), без приложения к нему копий проекта перепланировки помещения(й), выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, орган кадастрового учета запрашивает копии указанных документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе и ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки жилого помещения, на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии указанных документов, необходимых для государственного кадастрового учета, орган кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, для устранения причин которого в рассматриваемом случае в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, на основании которых подготовлен технический план.

    С учетом изложенного полагаем необходимым отметить, что описываемое в обращении помещение 2а (коридор), в результате государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на комнаты, образованные в результате перепланировки, войдет в состав общего имущества коммунальной квартиры.

    Заместитель директора

    Департамента недвижимости

    В.А.ЯЦКИЙ

    30.04.2015

    Источник: http://zakon.kadastr61.ru/mainmenu/biblioteka/pisma-mer/2016/08/05/o-postanovke-na-gosudarstvennyij-kadastrovyij-uchet-pomeshhenij-v-kommunalnoj-kvartire%3B-o-podgotovke-texnicheskogo-plana-pomeshheniya,-izmenennogo-v-rezultate-pereplanirovki,-dlya-czelej-gosudarstvennogo-kadastrovogo-ucheta/

    Кадастровый учет – постановка объекта недвижимости / внесение изменений в Кадастр недвижимости ЕГРН

    Постановка комнаты на кадастровый учет

    Кадастровые инженеры «МК-Град» в максимально сжатые сроки гарантировано поставят Ваш объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.д.) на Кадастровый учет или внесут изменения в Кадастр недвижимости ЕГРН, предварительно изготовив обязательный технический или межевой план.

    По вопросам оказания услуги обращайтесь по телефону:  +7 (495) 720-5852
    или  закажите обратную связь.Внимание! Мы не являемся Росреестром!

    Постановка на кадастровый учет проводится в компании «МК-Град» в максимально сжатые сроки.  Услуга распространяется на любой объект (квартиру, комнату, гараж, дом, земельный участок, дачу, офисное помещение, административное здание, сооружение и т.

    д.) и при этом предварительноразрабатывается технический или межевой план. Внесение в кадастровый учет недвижимости представляет собой подачу сведений об этом здании или помещении. Эти действия необходимы при любой регистрации права собственности на недвижимость.

    Постановка объекта на государственный кадастровый учет и внесение изменений осуществляется на основании соответствующего заявления, технического или межевого плана и пакета документов. В случае принятия положительного решения выдается выписка из ЕГРН с разделом о кадастре, подтверждающий внесение изменений.

    Также окажем помощь в:

    1. исправлении ошибок и удалении дублей;
    2. внесении любых изменений в ЕГРН;
    3. решении проблем при постановке;
    4. устранении причин приостановки и отказов;
    5. ускорении внесения изменений в ЕГРН;
    6. регистрацииздания, не являющегося объектом капитального строительства (ОКС);
    7. ликвидации наслоения границ участков.

    Сроки и стоимость услуг:

    Максимальный срок выполнения услуги занимает не более 7 рабочих дней со дня подачи заявления в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве и Московской области. Стоимость услуги по постановке на кадастровый учет составляет от 10 000 руб.

    Изготовление технических планов и внесение изменений в ЕГРН

    Вид объектаСрокСтоимость
    Изготовление технического плана при наличии прежней технической документации
    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.). 1 раб.день10 тыс.руб. 
    Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).1 раб.день12-15 тыс.руб.
    Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.1 раб.день15-30 тыс.руб.
    Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.1 раб.день12-30 тыс.руб. 
    Изготовление технического плана с обмерами площадей и конфигурации 
    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.).1-2 раб.дня13 тыс.руб.
    Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).1-2 раб.дня15-18 тыс.руб.
    Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.2-4 раб.дня18-30 тыс.руб.
    Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.2-3 раб.дня18-30 тыс.руб.
    Постановка на кадастровый учет. Внесение изменений в Кадастр (кадастровый паспорт) 
    Квартира/комната, гараж (до 100 кв.м.).7 раб.дней 8 тыс.руб.
    Квартира (от 100 кв.м.), нежилое помещение (до 100 кв.м.).7 раб.дней15-20 тыс.руб.
    Нежилое помещение (от 200 кв.м.), здание.7 раб.днейпо договорённости
    Частный дом (до 500 кв.м.), объект незавершенного строительства.7 раб.дней35-50 тыс.руб.

    Примечание: В случаях крупных нежилых помещений и внесения нестандартных изменений, срок изготовления техпланов и стоимость обсуждаются индивидуально.

    Если на учет нужно поставить объект с отклонениями от норм, возможно увеличение сроков изготовления техпланов и стоимости.

    Если заказчиками услуг являются юридические лица, стоимость услуги возрастает на 3-5 тысяч рублей.

    Межевание. Изготовление меж.планов и постановка/внесение изменений на/в ЕГРН

    Вид объектаСрокСтоимость
    Москва
    Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет недвижимости ЕГРН.Изготовление – 3 раб.дняПостановка – 10 раб.дней 40-60 тыс.руб.
    Раздел земельного участка.5-7 раб.дней от 15 тыс.руб. 
    Объединение земельных участков.5-7 раб.дней от 15 тыс.руб.
    Уточнение границ, конфигурации, размера земельного участка.10 раб.дней от 35 тыс.руб.
    Исправление кадастровой ошибки.10 раб.дней от 30 тыс.руб.
    Перераспределение земельных участков.10 раб.дней от 30 тыс.руб.
    Оформление земель общего пользования.10 раб.дней от 35 тыс.руб.
    Образование земельного участка.7-10 раб.дней от 30 тыс.руб.
    Московская область (МО)
     Подготовка межевого плана и постановка на кадастровый учет недвижимости ЕГРН.Изготовление – 3 раб.дняПостановка – 10 раб.дней 35-50 тыс.руб. 
    Раздел земельного участка.5-7 раб.днейот 10 тыс.руб.
    Объединение земельных участков.5-7 раб.днейот 10 тыс.руб.
    Уточнение границ, конфигурации, размера земельного участка.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
    Исправление кадастровой ошибки.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
    Перераспределение земельных участков.10 раб.днейот 20 тыс.руб.
    Оформление земель общего пользования. 10 раб.днейот 25 тыс.руб. 
    Образование земельного участка. 7-10 раб.днейот 10 тыс.руб. 

    Примечание: При постановке крупных или многоконтурных земельных участков, а также, внесения нестандартных изменений, срок изготовления межевых планов и стоимость обсуждаются индивидуально.

    Если присутствуют отклонения от норм, возможно увеличение сроков изготовления планов и стоимости выполнения услуги.

    При внесении изменений на участки, собственниками которых являются юридические лица, стоимость услуги возрастает на 3-5 тысяч рублей.

    Проблемы при постановке на кадастровый учет

    Привнесении изменений возникают такие проблемы, как наложение границ, технические ошибки в ЕГРН, неправильный или неполный пакет документов, несоответствие или расхождение сведений в архивах и т.п., что приводит к приостановкам и отказам в Росреестре. Инженеры «МК-Град» быстро изготовят технический или межевой план.

    При необходимости постановка на государственный кадастровый учет здания (квартиры, комнаты, нежилого помещения, части помещения или здания, машиноместа, гаража, сооружения, жилого дома, объекта незавершенного строительства, земельного участка) проводится в ускоренном режиме.

    Также можем быстро поставить на учет газопроводы и ЛЭП в Москве и Московской области.

    Источник: https://www.co-grad.ru/postanovka-ob-ekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

    Письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2013 г. № ОГ-Д23-5298 “О разделе объектов капитального строительства”

    Постановка комнаты на кадастровый учет

    Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее – Департамент недвижимости) рассмотрел обращение, поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с постановкой на государственный кадастровый учет комнаты, и сообщает.

    В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

    Вместе с тем, полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

    Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее – объекты капитального строительства).

    Вместе с тем, исходя из статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 288, 549 и 558 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения (комнаты) являются самостоятельным объектом прав и их участие в гражданском обороте не ограничено.

    В соответствии с частью 6 статьи 25 Закона о кадастре после государственной регистрации права собственности на квартиру орган кадастрового учета снимает с учета комнаты в такой квартире.

    В то же время Закон о кадастре не содержит запрета на повторную постановку на государственный кадастровый учет отдельной комнаты в квартире, право собственности на которую зарегистрировано, при условии соблюдения требований части 7 статьи 27 Закона о кадастре.

    Пункт 3 части 2 статьи 27 Закона о кадастре предусматривает отказ в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

    Однако, как указано выше, действующим законодательством не регламентирован порядок раздела объектов капитального строительства и не установлен запрет на образование из таких объектов новых объектов капитального строительства.

    При этом жилые помещения (комнаты), получаемые в результате раздела квартиры должны соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

    В соответствии с частью 7 статьи 27 Закона о кадастре вновь образуемое (создаваемое) помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании (сооружении).

    Квартира, в результате раздела которой вновь образованы жилые помещения (комнаты), фактически становится коммунальной.

    Согласно положениям статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также дополнительные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната.

    Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, при разделе квартиры, в том числе по решению суда в государственный кадастр недвижимости в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната. Таким образом, в государственном кадастре недвижимости содержатся одновременно сведения о квартире и включаются сведения о расположенных в ней комнатах, в объеме, установленном статьей 7 Закона о кадастре.

    Согласно статье 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

    Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения об объекте недвижимости, осуществляется кадастровым инженером, в результате выполнения кадастровых работ (часть 4 статьи 1 Закона о кадастре).

    Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета, установлен статьей 22 Закона о кадастре, согласно которой в целях государственного кадастрового учета объекта капитального строительства наряду с заявлением о кадастровом учете необходимо представить в орган кадастрового учета технический план такого объекта капитального строительства.

    Следует также отметить, что в соответствии со статьями 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

    С учетом изложенного, в целях последующей регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире при постановке на государственный учет комнаты вместе с соответствующим заявлением необходимо представить в орган кадастрового учета технические планы помещений (комнат, для каждой отдельно) и технический план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

    Форма и требования к подготовке технического плана помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583.

    При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 24 Закона о кадастре в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

    Дополнительно сообщаем, что согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления (акты арбитражного суда), а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления (акта арбитражного суда), а равно иное проявление неуважения к суду влечёт за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    При этом, резолютивная часть решения суда должна содержать уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона о кадастре, в том числе площадь, определенную с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, а также указание на соответствующий технический план как неотъемлемую часть решения.

    При разделе квартиры, в том числе по решению суда, в кадастр в отношении вновь образованных помещений (комнат) вносятся сведения об уникальных характеристиках, а также кадастровый номер квартиры.

    Для регистрации права собственности на комнату и общей долевой собственности на общее имущество в такой квартире вместе с заявлением необходимо представить технические планы помещений (для каждого отдельно) и план помещения, являющегося общим имуществом в такой квартире.

    При образовании двух и более объектов представляются одно заявление и необходимые материалы. Постановка на учет производится одновременно.

    Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70411876/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.