Посредники при съеме квартиры

Какие существуют посредники при аренде недвижимости?

Посредники при съеме квартиры
10 октября 2016

Для людей, которые приезжают в столицу РФ и планируют остановиться здесь на несколько дней, сегодня предлагается услуга сдачи жилья в аренду посуточно. Найти подходящую квартиру можно в любом районе Москвы, так как на этом рынке много разнообразных предложений.

Отыскать информации о сдаваемом жилье посуточно нетрудно – для этого есть интернет, где можно удаленно забронировать недвижимость. При этом далеко не всегда клиента, подобравшего подходящую для проживания квартиру, ждет чистота, уют, удобная мебель и необходимая для комфорта техника.

Кто предлагает квартиры в аренду?

Недвижимость сдают в аренду сами собственники квартир и специализированные компании. Частники – это обычно люди преклонных лет или лица, чье материальное состояние оказалось стесненным.

Обычно они предлагают жилье эконом-класса по соответствующим ценам.

Гонясь за дешевизной, можно подобрать определенный вариант, но необходимо подготовиться к тому, что условия проживания будут не лучшими.

Особенности съема квартир у частников

Собственников недвижимости, которые сдают свое жилье посуточно, становится с каждым годом все меньше, так как этот вид заработка очень хлопотный. Необходимо постоянно контролировать состояние жилья:

  • исправлять проблемы с коммуникациями;
  • ремонтировать стены или другие поверхности;
  • реставрировать мебель;
  • проводить генеральную уборку.

Кроме того, приходится тратить время на поиск новых постояльцев, а еще имеется риск попасть в сети мошенников или даже воров. Многие владельцы для снятия с себя ответственности передают жилье управляющим компаниям, которые просто регулярно выплачивают оговоренную сумму им.

Особенности аренды жилья в компаниях

Фирм, которые предлагают квартиры в Москве посуточно, достаточно много. Некоторые из них владеют недвижимостью или управляют ею, а другие выступают в роли посредников, выставляя на своих сайтах квартиры других компаний и подыскивая таким способом клиентов для них.

В обществе уже сложился негативный стереотип, связанный с посредниками.

В действительности, в этом мало положительного, но за счет сведений таких компаний клиенты расширяют круг поиска и получают больше возможностей без временных затрат отыскать квартиру, которая подойдет по цене и местонахождению.

Разница между посредниками

Посредники бывают разными. Например, одни компании подходят к своим обязанностям со всей ответственностью и не экономят на рекламе или продвижении сайта.

Интернет-ресурс таких организаций всегда достаточно качественный и информативный, поэтому каждый посетитель легко находит ответы на все интересующие его вопросы.

Кроме того, сайт должен быть удобным для пользователей за счет простой и понятной навигации, а обо всех объектах должна быть подробная информация.

База квартир достаточно обширна – в ней есть варианты разной площади и с разным количеством комнат, а также они отличаются классом – от экономичных до элитных.

Все характерные особенности сдаваемых объектов должны быть детально описаны, начиная местоположением относительно ближайшей станции метра и заканчивая наличием посуды на кухне.

Дополнительно к описанию на хороших сайтах присутствуют подробные фото, полностью соответствующие реальности.

Обращаясь к добросовестным посредникам и бронируя у них понравившееся жилье, вы можете быть уверены в том, что вас заселят в обещанную квартиру со всем необходимым. При этом вам не придется платить за услуги посредника, так как их оплатит собственник или компания, которой была доверена конкретная недвижимость.

Как посредники могут обманывать клиентов?

Известны случаи, когда квартиранты в поисках временного жилья в столице сталкиваются с обманом и тратят намного больше денежных средств, чем можно было.

Среди фирм, предлагающих посуточную аренду жилья, есть такие, которые готовы на всевозможные уловки для максимальной прибыли.

Обычно это маленькие организации, у которых мало денег на постоянную рекламу в печатных изданиях или продвижение услуг в сети интернет.

В базе с недвижимостью у недобросовестных компаний очень мало вариантов, которыми редко заинтересовываются клиенты. Иногда такие фирмы размещают фото привлекательных квартир по заниженным ценам, заманивая к себе людей с небольшим бюджетом, но большими амбициями.

Когда квартиранты приезжают, они выясняют, что понравившаяся им квартира совершенно не такая, а взамен им предлагают другое жилье – худшего качества или просто более дорогую. Приехавшие издалека клиенты вынуждены соглашаться на невыгодные условия, так как времени искать другую компанию уже нет.

В некоторых случаях недобросовестные фирмы вообще публикуют фотоснимки совершенно других квартир, которых у них вообще нет. Клиенты только по прибытию на место обнаруживают, что жилье выглядит иначе. Иногда фото интерьеров перед публикацией обрабатывают визуальными редакторами с целью придания жилью лучшего вида. Этот хитрый ход позволяет поднять цену на 1-2 тыс. рублей и более.

Подведем итоги

Как вы поняли, посредники бывают разными – ответственными и недобросовестными, честными с клиентами или лукавыми, желающими построить долговременный бизнес или стремящимися получить быструю прибыль любыми способами. Будьте бдительны при выборе компании, которая предлагает квартиры в аренду, и тогда у вас не возникнет проблем, и вы не окажетесь обманутыми.

Источник: https://www.kvartira-2000.ru/articles/116-posredniki-tozhe-byvayut-raznye.html

Непорядочные посредники при сдаче жилья. Откровения бывшего агента

Посредники при съеме квартиры
Часть собственников полагает, что сдавать квартиру через агентство удобно: не нужно самому искать квартирантов, отвечать на десятки звонков в день и каждый вечер ехать показывать квартиру потенциальным арендаторам. Но так ли это? Реальная история одной сдачи и комментарии бывшего агента.

Аренда без посредников на realty.tut.by

Его история сдачи начиналась довольно типично, но вот чем она закончилась и закончилась ли она уже?

“Как только выставил объявление о сдаче, мне начали звонить агенты с предложением помочь сдать ее. Поначалу я отказывался, зная из историй знакомых, что с агентами лучше не связываться.

Но потом появилась такая милая девушка-агент, которая убедительно говорила, что именно у нее есть клиент,который очень заинтересован в моей квартире. Ну что ж, назначил ей встречу, а она пришла одна, без клиента.

Объяснила она это тем, что клиент — очень занятая девушка, и она хочет видеть фотографии квартиры (у меня в объявлении их не было) перед тем, как ехать смотреть её. Агент сделала фотографии, разузнала все об условиях сдачи и о квартире.

Этой клиентке квартира не подошла со слов агента, но она заверила меня, что вскоре найдет подходящего квартиранта. Она и правда приводила много клиентов, хотя многие из них мне в принципе не подходили.

Так как сам я живу за городом, мне было проблематично приезжать показывать чуть ли не каждый день квартиру, и агент предложила мне отдать ей ключи, мол всю работу сделает сама и не потревожит меня до тех пор, пока не найдет клиента. Учитывая активную деятельность агента, я отдал ей ключи. Как потом мне уже рассказали соседи, иногда она использовала мою квартиру, чтобы скрасить свой вечерний досуг с друзьями.

В итоге потенциальный квартирант вышел на меня сам и объяснил, что ему понравилась квартира, но не готов платить чуть ли не 3 миллиона рублей за то, что агент просто показала её. Я даже не знал, что услуги агентов стоят так дорого, поэтому одобрил сразу же этого квартиранта.

Затем я попросил агента отдать мне ключи, и тут начался шантаж. Во-первых, она угрожала сдать меня налоговой, во-вторых, шантажировала тем, что у неё есть ключи от моей квартиры.

Конечно, можно было пойти на принцип, поменять замок и отказаться от ее услуг, но я решил не рисковать и согласился на ее условия.

В итоге “с её помощью” квартира сдалась. Конечно, она сдавала её долго, потому что квартиранты в наше время не готовы выкладывать за их “услуги” столько денег.

И это ещё не всё, потому как совсем скоро после сдачи я увидел свою квартиру с таким же адресом и фотографиями, но с очень низкой ценой и с телефоном той “милой” девушки-агента, которая кого-то вновь обрабатывает и на ком-то зарабатывает…”

Получив такое письмо, мы не смогли не отреагировать. За подтверждением достоверности этой информации мы обратились к бывшему агенту одного из крупных столичных агентств, на что он дал нам следующий ответ:

“Конечно, это абсолютно типичная история собственника, агентам ведь тоже надо зарабатывать! Я вот понимаю, если бы обманули собственника или заработали на его квартире, там есть чему удивляться!”

Нам было интересно, что может быть хуже, чем проживание агента в сдаваемой квартире, да ещё шантаж собственника. И мы попросили, дабы предостеречь арендодателей от несчастных случаев, анонимно рассказать о подобных уловках агентов.

“Я сам, как бывший агент, хочу сказать, что есть порядочные агенты, которые действительно решают проблему сдачи либо съёма квартиры.

Другое дело, что отличить порядочных от недобросовестных агентов практически невозможно, ведь все они работали или работают в агентствах и знают “кухню” изнутри.

Я расскажу несколько реальных историй,случившихся в Минске, и дам некоторые рекомендации арендодателям:

  1. Самый распространенный и безобидный способ заработать на сдаваемой квартире и не очень разозлить собственника — это почти порядочная субаренда. Собственник сдаёт свою квартиру на длительный срок порядочной девушке или даже “семье”, а после этого эти же “квартиранты” пересдают квартиру в субаренду. Если квартира хорошая и относительно в центре, то её могут сдавать в краткосрочную аренду. Если квартира среднего или низкого уровня, то пересдаётся она по комнатам четырем, пяти субарендаторам, которые убеждены, что с хозяином квартиры всё согласовано. Конечно, рано или поздно хозяин узнаёт об этом и выгоняет всех на улицу, предложив решать все конфликты с теми, кто сдал им в субаренду эту квартиру.
  2. Более наглый способ заработка на сдаваемой квартире и уже с большими последствиями для собственника — всё та же субаренда, только с историей про командировку и необходимой предоплатой за 3-6 месяцев. Собственник всё также сдаёт квартиру на длительный срок “порядочным людям”, которые в дальнейшем пересдают квартиру от имени хозяина. По легенде мнимый собственник уезжает в длительную командировку, прося плату вперёд за несколько месяцев. Квартира в таком случае, как правило, сдается по цене, которая намного ниже рыночной. К низкой цене добавляется то, что арендаторов долго не будет беспокоить “собственник”, и они соглашаются на такие условия,внеся предоплату за несколько месяцев. И уже совсем скоро появляются настоящие владельцы квартиры. Новые квартиранты настаивают на своём праве жить здесь, а арендодателя это не устраивает.
  3. Самая жестокая схема заработка с наибольшими проблемами для собственника — это субаренда на один и тот же срок как можно большему количеству людей за пару дней! Собственник всё также сдает квартиру на длительный срок “порядочным людям”, которые в дальнейшем пересдают квартиру от имени хозяина. Мнимый собственник назначает встречи потенциальным квартирантам в различное время на протяжении 1-го – 2-ух дней. За эти дни они пробуют сдать квартиру как можно большему числу людей, взяв предоплату за несколько месяцев и договорившись на отсрочку заселения. Когда доверчивый арендатор спустя несколько дней приезжает заселяться, то находит еще несколько человек, с которых мнимый хозяин квартиры тоже получил залог. Или, что еще печальнее, бывает такое: при передаче залога мнимый собственник сразу отдает будущим жильцам ключи, которые на следующий день уже не подходят к замку.

Советы арендодателям, чтобы не попасться на эти уловки:

  1. Обязательно заключите договор аренды, в котором чётко будет прописано, кто именно собирается проживать в квартире. Заключение договора оградит от возможного появления других жильцов без вашего согласия.
  2. Следите ежемесячно за состоянием квартиры. Квартирант по договору обязан обеспечить доступ в квартиру арендодателю в согласованное время.
  3. Попросите соседей присмотреть за квартирой, благодаря этому чаще всего собственник и узнаёт, что у него дома “гости”.
  4. Не рассказывайте, что вас не будет какое-то время, чаще всего такие ситуации происходят именно с такими собственниками.
  5. Выставляйте объявления с фотографиями, ведь они в 2-3 раза больше просматриваются и квартира быстрее сдается – это “секрет” агентов.”

 
Не думайте, что с вами такого не может случиться. Попадаются на такие уловки недобросовестных агентов на рынке аренды жилья в большинстве своём люди не глупые, а юридически не грамотные. Мы надеемся, что статья поможет вам избежать подобных ситуаций. Мы рекомендуем размещать свои объявления о квартирах в ресурсах, которые защищены от доступа недобросовестных агентов. К примеру, в сервисе realty.tut.by/bezagentov нет ни одного объявления от агента и, более того, им практически невозможно получить доступ к этому сервису и к вашим квартирам.

Источник: https://news.tut.by/press/444495.html

Риелторы в аренде жилья и недвижимости – зачем нужны посредники при съеме жилья

Посредники при съеме квартиры

Риелторы, как известно, бывают разных видов. Две самые большие группы — специалисты по купле-продаже недвижимости и риелторы, которые занимаются арендой. Про вторую группу мы сегодня и поговорим.

Если и возникают порой поводы говорить о бесполезности (или даже вредности) посредников, то, пожалуй, нигде это не ощущается так остро, как при аренде жилой недвижимости. Судите сами: вы хотите снять квартиру. Находите искомую, вас всё устраивает — и жильё, и собственник, и цена.

Но рядом всё время крутится какой-то тип, который не предоставляет вам никаких полезных услуг (да вы и не просили его об этом), но комиссию, и немаленькую, ему извольте заплатить. В лучшем случае риелтор покажет вам квартиру, если собственник отсутствует.

Но зачастую даже такого минимума нет. Показывает квартиру собственник, отвечает на вопросы он же. Все документы подписывает хозяин, о бытовых вопросах вы договариваетесь только с ним.

Договоры аренды почти всегда типовые: скачать бланк в интернете всего пара минут, ещё минут пятнадцать, чтобы заполнить все данные.

Если при купле-продаже существует хотя бы иллюзия, что риелтор проверяет юридическую чистоту документов (что, кстати, тоже не соответствует действительности), то в аренде нет даже этого.

Арендатор отлично понимает, что платит риелтору не за услуги, настоящие или будущие, а за то, что кто-то очень умный оказался в нужное время в нужном месте.

И работа, и ответственность посредника заканчиваются в тот момент, когда он получил свою комиссию, а все дальнейшие казусы, если они возникнут, будут всё равно решать собственник и арендатор между собой.

Кроме того, наличие риелтора не только не упрощает сделку, а, наоборот, усложняет. Поясню на примере. Когда я искал квартиру для родственника, то почти всегда попадал именно на риелторов, и самое сложное было не найти подходящую квартиру, а скоординироваться по времени друг с другом.

Ведь для этого необходимо было, чтобы совпали графики сразу трёх человек: а) потенциального арендатора, б) риелтора, в) собственника (реальное решение всё равно принимал он, поэтому в его отсутствие ни о чём договориться было нельзя). Естественно, трём контрагентам всегда сложнее договориться между собой, чем двум.

Если бы мы сразу звонили хозяевам, то сэкономили бы уйму времени.

Многих арендаторов подобная ситуация, скажем прямо, раздражает. Некоторых настолько, что они принципиально отказываются работать с риелторами, а сразу ищут варианты «без посредников».

Кроме того, и материальная сторона вопроса имеет тут не последнее значение, т.к.

 у многих просто не хватает денег, чтобы оплатить все запросы собственника и риелтора (помимо оплаты первого месяца и комиссии, многие требуют ещё и залог).

Короче говоря, если смотреть поверхностно, то всё выглядит, как будто риелторы и собственники договорились между собой, чтобы стричь бедных арендаторов. При этом сами риелторы и вовсе получают деньги ни за что.

Однако не стоит делать поспешных выводов.

Опять обращусь к собственному опыту. Мне не раз приходилось мониторить арендный рынок, кроме того, я разговаривал со многими знакомыми москвичами, которые сдают квартиры, причём многие делали это напрямую.

Вот какую закономерность я обнаружил: все самые дешёвые варианты, которые предлагал рынок, как раз были с риелторами. А вот собственники, сдающие свои квартиры напрямую, требовали более высокую арендную плату, но зато без комиссии. Разница, если её привести к некоторому знаменателю, составляла доход риелтора.

Поясню на примере. Некая квартира в объявлении стоит 48 тыс. руб., но вас просят оплатить комиссию риелтору в размере 50% от месячной ставки, т.е. дополнительно 24 тыс. руб. Такой же вариант квартиры, но без комиссии, стоит 50 тыс. руб.

Несложно заметить, что если снять квартиру на год, то варианты становятся равнозначными, просто в первом случае комиссию с арендатора забирает собственник, а во втором — риелтор.

Но этот же пример можно развернуть по-другому. Считать, что собственник, помимо аренды, ещё и берёт комиссию с арендатора, само по себе абсурдно. Ведь никаких посреднических услуг хозяин не предоставляет.

Гораздо логичнее будет иная интерпретация. Считать, что настоящая цена и есть 50 тыс. руб. в месяц, а с этих денег собственник оплачивает услуги риелтора, получая на руки только 48 тыс.

, а остальное идёт риелтору.

Получается забавная вещь. В действительности комиссии риелторам оплачивают собственники, которым лень самим разместить объявление и договориться с потенциальными кандидатами о просмотре. Именно они фактически заказывают и оплачивают услуги риелторов, получая на руки меньше, чем если бы всё организовали сами.

Вот этот момент многие собственники и арендаторы не понимают. Первым кажется, что они получили услуги и ничего за них не заплатили, но как мы увидели, это не так.

Они сдали свои квартиры с дисконтом, а разницу положили в карман риелторы. Вторым кажется, что они несправедливо отдали комиссию за услугу, которую не заказывали. Но и они не правы.

В действительности, они ничего не заплатили (а может даже сэкономили, если срок аренды окажется большим).

Я чувствую, как у читателей появился скепсис на счёт того, а почему я решил, что «квартиры с риелторами» стоят дешевле, чем «квартиры от собственника». И ответ тут не только в моём опыте, но и просто в здравом смысле.

Представьте себя на месте арендатора. Перед ним множество вариантов на рынке, он их сравнивает и прикидывает затраты. Комиссию риелтору он тоже включает в цену объекта, мысленно раскладывая её на период действия договора (как правило, год).

Естественно, при прочих равных, квартиры без комиссии будут в его глазах более привлекательными, и он согласится на выплаты риелтору, только если такая квартира будет стоить дешевле (на размер комиссии, разложенный на период действия договора). Вот и ответ, почему риелторские квартиры дешевле: иначе бы их никто не снимал.

А как риелторы убеждают собственников, чтобы те снизили цену, это уже другой вопрос. Но делают они это весьма умело.

Источник: https://journal.open-broker.ru/investments/rieltory-v-arende/

Способы снять квартиру самостоятельно | О недвижимости с душой

Посредники при съеме квартиры

Здравствуйте, посетители Habrealty.ru!

В прошлой статье я дал вам 7 советов по поиску квартиры, как снять квартиру с наименьшими рисками. Сегодня мы поговорим о том, что вам необходимо знать, если вы решили снять квартиру и уже подыскиваете варианты.

Если вы решили снять квартиру без посредников или через агентства, вам понадобится эта информация.

В самом начале пути у вас два варианта:

  • снять квартиру без посредника;
  • либо пользуясь услугами агентств.

Способ №1

Снять квартиру самостоятельно

Здесь, все вполне ясно. Вы самостоятельно определяете где будете брать информацию, сами занимаетесь обзвоном, фильтрацией объектов на наличие, сдаваемых собственниками.

Можно еще заняться обклейкой районов, в которых предполагаете снять квартиру. Этим можно заниматься, если у вас достаточно времени и с настоящего места проживания пока никто не гонит, дыша вам в спину.

Способ №2

Снять квартиру через посредника

На рынке недвижимости вы можете встретить три вида посредников — агентства недвижимости, информационные агентства и частные посредники. Отличие в их работе небольшое.

Порядочные агентства берут за свои услуги от 30-50% от стоимости аренды и свое вознаграждение получают по факту заселения. Информационные агентства предлагают за 3-4 тысячи рублей воспользоваться их «базой собственников», сдающих в аренду квартиры, удовлетворяющие вашим параметрам.

Частные посредники могут сотрудничать с несколькими собственниками и сдавать их объекты.

Как работать с посредниками

Агентства недвижимости обычно заключают договор, в котором указывают, что берут на себя обязательства по подбору вам квартиры для съема. Если уж вы решились на подобный шаг, то удостоверьтесь, что в договоре указана конкретная дата за которую агентство должно подыскать вам искомый вариант.

Не забудьте предусмотреть и такой важный момент — порядок действий при невыполнении обязательств агентством по поиску вам квартиры в оговоренный срок.

Если вы сняли квартиру через агентство недвижимости, то должны знать, что обычно агентство само составляет договор аренды, получает свои комиссионные и откланивается. Далее вы остаетесь сами по себе.

Я не знаю, как можно снять квартиру через информационное агентство, т.к. такие способы пока что в новинку на рынке недвижимости. Тем более несколько сомнительна работоспособность подобной информационной услуги.

Хотя, если будут прецеденты реальной помощи в снятии квартиры от информационных агентств — мы их рассмотрим.

Что касается частных маклеров, которые занимаются посредничеством , то знаю несколько примеров, когда доходило до смешного.

Видимо, между собственниками и маклером есть договоренность о том, чтобы клиенты не портили квартиру, либо наносили ей минимальный ущерб. Так вот одному из клиентов такого маклера нельзя было без спроса даже гвоздь вбить в стену…

Второй случай касался договора аренды, точнее его содержания. Один товарищ изъявил желание снять понравившуюся квартиру и попросил заключить договор аренды. Когда он его посмотрел, волосы зашевелились везде.

Договор содержал довольно серьезную систему штрафов за первые 3 дня просрочки, правила пользования санузлом и прочее. Как потом рассказал мне этот несостоявшийся арендатор, создавалось впечатление, что там должны проживать не люди, а роботы:)

Я же предполагаю, что квартира в скором времени должна была продаваться, а собственники были плюс к тому еще очень недоверчивые к людям. Может и правильно, не знаю:)

В любом случае, какой способ поиска квартиры вы бы ни выбрали, для перестраховки, вам надо соблюсти некоторые правила.

Правила съема квартиры

1. Как только вы нашли у кого снять квартиру, вам надо обязательно встретиться с собственниками квартиры. Это позволит лишний раз наладить человеческие отношения, ведь кто знает насколько вы здесь задержитесь.

2. Выясните, какое отношение лицо, которое представилось собственником, имеет к квартире. Попросите показать вам паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру, ведь они все-равно понадобятся для составления договора аренды. Вот и перепроверите, у кого вы будете снимать квартиру.

У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

Случай из жизни:

как-то на заре своей юности я помогал своему другу снять квартиру в Хабаровске на пер. Инском. Пришли в квартиру с агентом по недвижимости. Там нас встретили тетя и дядя на чемоданах, с ксерокопией правоустанавливающих документов и сказали, что сдают квартиру сестры, а сами сегодня уезжают в славный г. Комсомольск-на-Амуре.

Им, дескать, надо срочно сдать, поэтому и цена привлекательная. Доверенности от сестры не было, обещали передать агенту, как только приедут в Комсомольск. Друг догадался спросить билеты (хотя не факт, могли и быть), но показывать их отказались.

В общем лох-развод чистой воды:) Мы развернулись и уехали, хотя квартира для съема была очень хорошей и по цене и по состоянию. Еще раз предупреждаю, с «черных» квартир тяжело уезжать не сняв — так они любы:))

3. Чтобы все было по-честному, покажите и свои документы, вам скрывать нечего, да и для составления договора они тоже нужны. Могут поинтересоваться, кем вы работаете, чтобы успокоится, что будете платить стабильно, это нормально.

4. Кстати, по поводу заключения договора. Этот вопрос должен быть для вас всегда положительным, т.к. вы фактически находитесь в не принадлежащей вам квартире и пользуетесь чужим имуществом. Снять квартиру без договора аренды — это значит, сидеть на пороховой бочке. т.к. рванет именно тогда. когда не ждешь.

Чтобы спокойно было на душе, найдите грамотно составленный договор или посмотрите, имеющийся у собственника или агента (смотря с кем будете иметь дело). Договор поможет вам отстоять свои права, чтобы, к примеру, вас не попросили освободить снимаемую квартиру раньше времени без обязательств со стороны собственника.

Платит ли хозяин налоги со сдачи аренды или нет, вас волновать не должно, это его личное дело, но договор при этом по-прежнему будет иметь силу даже без нотариального заверения.

Более подробно о составлении договора аренды поговорим в отдельной статье.

5. Не забудьте на всякий случай перестраховаться и узнать у собственника (а лучше внимательнее посмотреть Свидетельство на права собственности и документы-основания приобретения этого права), владеет ли еще кто-то квартирой наравне с ним и согласны ли они, что вы будете снимать квартиру.

Помните маленький, но важный нюанс. Подписывать договор аренды со стороны хозяина должны все собственники квартиры, в т.ч., имеющие постоянную регистрацию в ней. А вот с вашей стороны, как арендатора, можете подписать только вы, а остальных просто прописать в отдельном пункте.

В последствии вы будете нести персональную ответственность за действия тех, с кем сняли квартиру.

6. При заключении договора укажите период на который вы снимаете квартиру, условия, при которых договор может быть расторгнут раньше, чем истечет срок договора.

Пропишите срок, за который хозяева обязаны оповестить вас о том, что вам надо освободить снимаемую квартиру и их обязанности, если они нарушат этот пункт.

7. Договоритесь, когда вы будете рассчитываться с хозяевами за съем квартиры (обычно это последние числа месяца). Так же договоритесь за какой период будет взиматься плата — месяц-квартал, вперед предоплатой или постфактум.

Вообще, для спокойствия обоих сторон, лучше платить вперед на месяц, без оплаты за квартал или постфактум. Условьтесь, кто будет приходить за арендной выплатой (лично собственник или доверенное лицо).

По факту оплаты каждый раз составляйте расписку или отмечайте подписью собственника в графике оплат за аренду.

8. Оплата за съем квартиры, обычно, взимается либо полностью, либо включая свет по счетчику, либо включая счетчики (вода, свет, газ). Сразу оговорите и пропишите в договоре, по какому принципу будет формироваться платеж за съем квартиры.

9. Посещения собственника сдаваемой в аренду квартиры должны быть так же оговорены в договоре. Чтобы не получилось несанкционированных визитов, особенно, когда вас нет дома.

Необходимо уважать друг друга и хоть немного доверять, иначе просто не иметь никаких отношений. Обычно, собственникам хватает одного визита в месяц при взимании арендной платы за съем квартиры.

10. Если вы или собственник решили внести дополнения или изменения в договор аренды снимаемой квартиры, то необходимо будет составить дополнительное соглашение.

11. Не лишним к договору аренды квартиры составить опись, переданного арендатору в пользование имущества. Здесь все должно быть как в армии, кто служил, конечно знает:)

Другими словами — все четко, никаких лишних предметов мебели или бытовой техники, чтобы не пришлось искать кота в темной комнате и что-то доказывать по прошествии времени. Какие параметры для описания вы выберете — это на ваше усмотрение, но я бы посоветовал указать основные.

Например, для бытовой техники — модель, год выпуска, степень износа и повреждения, конечно же количество тоже. Не забудьте проверить исправность работы всех внесенных в список приборов.

Не лишним будет проверить и на работоспособность мебель, например диван-книжку, окна, двери и прочее.

12. После того, как ваши отношения по истечении срока договора аренды с собственником закончатся и вы по обоюдному или вашему согласию не захотите больше их продолжать, надо будет освободить съемную квартиру и передать все имущество, согласно описи, которую составляли в самом начале.

Расписок никаких писать не надо. Единственное, на своем экземпляре договора аренды можете попросить собственника написать, что претензий к вам он не имеет и оплату получил в полном объеме. Тоже самое можете написать на его экземпляре и вы. Кроме слов, о полученной оплате, конечно:))

Если получилось так, что в процессе съема квартиры был утерян или поврежден какой-то бытовой предмет из описи, то здесь вопрос о восстановлении или возмещении ущерба решается полюбовно. в случае, когда по-хорошему не получается разрешить ситуацию — обращаетесь в суд.

Снять квартиру довольно просто, при соблюдении этих нехитрых правил и вы узнали насколько важно их соблюсти при съеме квартиры.

Перечень правил с советов при съеме квартиры получился достаточно длинным, с примерами из практики и жизни. Надеюсь, что если вы планируете снять квартиру, то вам это будет хорошим подспорьем.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/snyat-kvartiru-pravila.html

Можно ли при сдаче квартиры обойтись без посредников?

Посредники при съеме квартиры

  Жильём в нашей стране обеспечены, увы, не все, поэтому аренда для миллионов россиян вопрос актуальный. В наше время рынок аренды квартир привлекателен как для арендаторов, так и для арендодателей.

Аренда жилья, как мероприятие прибыльное, притягивает и разного рода мошенников, поэтому, тут что арендатору, что арендодателю нужно быть начеку! Квартиру можно сдать без посредников или при помощи посторонних людей, либо организаций.

статьи

  • 1 Посредничество при найме
  • 2 Обман со стороны арендатора

Посредничество при найме

При аренде квартиры – посредник, кто это? Посредничеством занимаются как организации, деятельность которых связана со сделками с недвижимостью, например агентства недвижимости, информационные агентства, риелторские конторы, так и частные риелторы. Такие лица за определённую плату готовы подыскать вам арендатора, грамотно оформить все документы и проверить чистоту сделки. Однако не всё так безоблачно.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Время от времени до нас доносится информация о мошеннических действиях со стороны риелторских контор.

Жертвами таких нечистых на руку товарищей может стать как арендатор, так и арендодатель.

Если вы решили сдать в наём квартиру и воспользоваться помощью посредников при этом, подстрахуйтесь от обмана. Для этого:

  • обязательно загляните в интернет, почитайте отзывы об агентстве. Если таковых нет, или они все «слащавые», насторожитесь;
  • выбирайте компанию, которая на рынке недвижимости играет не первый год, ведь чем старше компания, и чем больше у неё клиентов, тем больше она дорожит репутацией;
  • с выбранным агентством заключите договор об оказании услуг.

Условия договора с агентством изучите очень внимательно! Исключите такие условия:

  • о запрете самостоятельного поиска арендаторов;
  • о прямом заключении договора аренды (то есть договор должны подписать вы лично с арендатором, предварительно изучив его);
  • о запрете сотрудничества с другими агентствами по вопросу аренды.

Обратите внимание на условие подбора арендатора и оплаты по договору.

Условие может быть таким, например, что за десять показов вашей квартиры потенциальным арендаторам вы обязаны заплатить определённую сумму агентству.

На этом обязанности агентства заканчиваются, а вы продолжите платить за каждые десять показов, пока не кончится действие договора.

Условие об оплате можно изложить, например, так: оплата по договору производится в течение десяти дней с момента заключения договора аренды.

Изучите условия о вашей ответственности – за что и какие штрафы предусмотрены. Возможно вы будете обязаны заплатить штраф агентству, если откажетесь подписывать договор аренды с не понравившимся вам клиентом, или, если сдадите квартиру родственнику без участия агентства.

 Жильё арендуется только в целях проживания, поэтому если цель аренды другая, вы лично будете нести ответственность перед законом. Поэтому цель аренды – проживание, нужно прямо указать в договоре.

В обязанности агентства включите условия о подборе арендатора, о сборе и подготовке необходимых для аренды документов, об обеспечении гарантии расчёта и освобождения квартиры. Нужно настоять и на том условии, чтобы в договоре были указаны штрафные санкции, если по вине агентства вы попадёте в ситуацию с негативными последствиями.

Лучшим вариантом будет проведение анализа договора грамотным юристом, потому что невыгодные для вас условия могут быть разнесены по разным пунктам договора или замаскированы другим образом.

Можно сдать квартиру без посредников, то есть самостоятельно подыскать арендатора и заключить с ним договор аренды.

Обман со стороны арендатора

Среди нанимателей тоже можно встретить аферистов. Защититься от мошеннических действий можно, если грамотно составить договор аренды и регулярно контролировать выполнение его условий. Наиболее распространённые обманные действия арендаторов и их пресечение арендодателем:

  • во-первых, чаще созванивайтесь с соседями, попросите их сигнализировать обо всех подозрительных действиях арендатора, например, при выносе мебели из квартиры; 
  • контролируйте исполнение условий договора регулярно, навещая арендаторов раз или два в месяц в неожиданное время, чтобы исключить, например, размещение притона в квартире; 
  • чтобы арендатор не смог сдать в аренду квартиру другим лицам, в договоре аренды запретите субаренду и вселение без вашего разрешения временных жильцов, в договоре должны быть указаны все лица, имеющие право проживать с арендатором; 
  • контролируйте телефонные счета, чтобы не остаться с многотысячными долгами по ним, требуйте немедленной оплаты. Лучше перестраховаться, отключив возможность связи с международными и междугородными номерами; 
  • ни под каким предлогом не отдавайте документы о собственности на квартиру и их копии арендаторам, чтобы избежать их подделки с целью мошеннической продажи квартиры; 
  • к договору аренды обязательно приложите опись имущества, сдаваемого вместе с квартирой и санкции за его порчу или уничтожение арендатором; 
  • перед сдачей квартиры возьмите залог, чтобы подстраховаться от неуплаты арендных или коммунальных платежей; 
  • не сдавайте квартиру, если она муниципальная, без договора, арендаторы могут приватизировать её на себя.

Если вы, сдав квартиру в аренду, планируете надолго покинуть страну или город, заключите с адвокатом договор доверительного управления квартирой.

По такому договору адвокат будет представлять ваши интересы, как арендодателя, что обеспечит контроль за действиями арендатора, что для вас, безусловно, является дополнительным плюсом.

Регистрация договора аренды в нотариальной палате положительна тем, что нотариус лично отвечает за чистоту сделки, проверяя личности сторон договора и правильность оформления договора аренды.

Сдать без посредников квартиру в аренду или с посредниками – решать вам. Стопроцентной гарантии избежать неблагополучных арендаторов вам никто не даст, но подстраховаться от многих бытовых неприятностей вы теперь можете.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/arenda/kak-s-posrednikami.html

Как избежать мошенников при аренде квартиры. Советы риэлтора

Посредники при съеме квартиры

Пытаясь найти квартиру для аренды, многие нарываются на мошенников. К сожалению, в этой сфере их очень много, потому что схемы обмана просты и вечны.

Для преступников это легкие деньги, а для несостоявшихся арендаторов – финансовые и временные потери и моральный ущерб.

Что же делать, на что обращать внимание при съеме квартиры, как обезопасить себя? На эти вопросы ответил Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

Кто и зачем размещает фальшивые объявления в интернете? Как их можно отличить от реальных предложений?

Фальшивые объявления – легкий способ заработка для мошенников. Они публикуют объявления о сдаче квартиры с шикарным ремонтом и ценой на 20% ниже рыночной и ставят комиссию 100%. Люди видят подобные объявления и в телефонном разговоре принимают решение, переводят деньги на электронный счет. В итоге остаются без денег и без квартиры.

Отличить подобные объявления просто. Во-первых, они имеют хорошие фотографии, взятые в основном из интернета с сайтов дизайна квартир. Квартира предлагается, как правило, с отличным ремонтом и со ставкой минимум на 20% ниже рынка, а иногда и еще ниже.

Вас просят незамедлительно перевести сумму за аренду на электронный счет. Все это говорит о том, что вы столкнулись с мошенниками.

Какие нечестные или мошеннические способы используют сегодня посредники при аренде?

Рынок аренды – заманчивое поле для мошенников. Жертвой всегда считается потенциальный квартиросъемщик, но под угрозу попадают и агенты. Здесь необходимо понимать, кто посредник.

Если мы говорим о риэлторах, то здесь нет мошеннических схем.

Это могут быть профессиональные уловки, например, не сказать собственнику, что у клиентов есть животные, или не сказать, что в доме полным ходом идут ремонты.

Также можно в объявлении о сдаче квартиры не указать, что необходимо оплачивать квартплату,

а на месте, когда людям квартира понравится, сказать, что сверх арендной ставки и коммуналки им надо платить и квартплату. А ведь в Москве за двухкомнатную квартиру сумма квартплаты может быть около 5 тыс. рублей в месяц.

Один из самых распространенных способов мошенничества — это пересдача квартиры третьим лицам (сразу множеству). Аферисты делают поддельное свидетельство о собственности, стоимость аренды занижают, придумывают историю о срочном переезде и необходимости быстрой сдачи квартиры и т. п.

Далее сдают квартиру 5−10 людям в течение последующих дней. Естественно, берут деньги за два месяца, выдают ключи и исчезают.

К варианту обмана, когда страдает собственник, можно отнести посуточную сдачу жилья. Если квартира находится в центре (чаще всего), мошенники открывают там бордель или покерный клуб. Это может принести проблемы собственнику жилья.

Какие меры предосторожности нужно предпринимать?

Одно из главных сообщений, которое мы пытаемся донести до арендаторов и арендодателей — для решения своих жилищных проблем необходимо обращаться в проверенные и хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Профессиональный агент не подпишет договор, пока полностью не удостоверится в надежности сделки.

Люди думают, что, сэкономив на риэлторских услугах и ознакомившись с информацией в интернете, можно все сделать самостоятельно.

К сожалению, это не так. Вы же зубы себе сами не вырываете? Хотя это тоже вроде бы просто сделать.

Арендатору обезопасить же себя от мошенников, которые сдают квартиру сразу нескольким людям, сложно. Здесь ему необходимо быть бдительным и не бежать на демпинговые варианты сломя голову.

Профессиональных мошенников распознать очень сложно.

В погоне за дешевой квартирой, не обращаясь к услугам профессионалов, легко попасться на их удочку. И тут денежных потерь не избежать.

На что нужно обращать внимание арендатору при просмотре квартиры?

Арендатору необходимо тщательно осмотреть квартиру на предмет различного рода повреждений стен, пола или мебели. Далее внести информацию в акт приема-передачи квартиры. Посмотреть, как работает сантехника, проверить работу всей техники, описать все имущество, которое находится в квартире.

Также следует обратить внимание на присутствие ловушек для тараканов и наличие других насекомых. При съеме квартиры в новостройке нужно прийти днем и послушать, насколько шумно из-за ремонтов.

Уточнить, кто проживает по соседству, нет ли сомнительных личностей, у которых вечные праздники.

Не забыть посмотреть потеки на потолке. При наличии неоднократных потеков вероятно, что наверху проживает несколько собак, антисоциальные лица или пожилые люди, которые забывают закрывать воду.

Какие документы требовать у арендодателя?

Если квартира в собственности, необходимо посмотреть выписку из ЕГРН, заменяющую сейчас свидетельство о собственности . Обратить внимание на количество собственников, так как нужно согласие всех. В случае если квартира в социальном найме, то посмотреть договор социального найма. Прочитать в нем, могут ли указанные люди сдавать квартиру в аренду.

Посмотреть выписку из домовой книги, сколько человек прописано в квартире, и взять письменное согласие всех на сдачу квартиры.

Оригинал статьи тут

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mirkvartir/kak-izbejat-moshennikov-pri-arende-kvartiry-sovety-rieltora-5c403f1b2e5cb200ae9154b0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.