Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Содержание

Регистрация ипотеки: договора и прав

Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Государственная регистрация ипотеки – заключительный этап по полному завершению сделки купли-продажи объекта недвижимости.

Процедура представляет собой включение в единый государственный реестр сведений о том, что на приобретенную недвижимость устанавливается обременение и она будет на определенный срок находится в залоге.

Госрегистрация – это гарантия юридической силы ипотечного договора на высшем государственном уровне.

  1. Подробнее про процедуру
  2. Порядок регистрации
  3. Как происходит процедура в Росреестре?
  4. Госпошлина за регистрацию
  5. Срок регистрации ипотечной сделки
  6. Что необходимо для регистрации ипотеки?
  7. Особенности регистрации ипотеки
  8. Регистрация дополнительного соглашения.
  9. Отказ в регистрации

Подробнее про процедуру

Ипотечный договор представляет собой письменное соглашение сторон о передаче в залог недвижимого имущества, при этом заложенный объект остается у залогодателя в пользовании, но на него накладывается ограничения (обременения) до наступления определенных условий (например, до полного погашения обязательств перед банком по кредитному договору). При обременении клиент не имеет права реализовывать имущество или вносить неотделимые улучшения (например, делать перепланировку помещения) без письменного согласования со второй стороной.

Залогодержателем при ипотечном договоре может выступать юридическое лицо, предоставившее заемные финансы на покупку недвижимости или физическое лицо при реализации объекта в рассрочку.

Наложение обременения должно обязательно регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГРН), являющимся электронным хранилищем сведений обо всей недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации.

Примечание! Госрегистрация передачи объекта в залог – доказательство права собственности на имущество на государственном уровне. Оспаривание может быть осуществлено только в судебном порядке.
Госрегистрация ипотеки – признание органами государственной власти возникновения прав на недвижимость и условий перевода или прекращения действующих прав на объект.

В едином реестре хранятся следующие основные сведения:

  1. Собственники недвижимости;
  2. Технические характеристики помещения;
  3. Информация о правообладателях;
  4. Сведения о наличии обременения и его причинах.

Порядок регистрации

Госрегистрация прав на объект недвижимости проходит в следующем порядке:

  1. Сбор полного пакета документации для проведения данной операции.
  2. Обращение в государственный орган, осуществляющий услугу – Росреестр, передача документации.
  3. Проведение правового мониторинга сделки на правильность заполнения всех сведений.
  4. Проверка законности передачи прав на объект. Примечание! Исключение – нотариально удостоверенные сделки.
  5. Внесение сведений в ЕГРН. Примечание! Права залогодержателя могут быть удостоверены закладной, подписываемой обеими сторонами ипотечного договора.
  6. Удостоверение пройденной процедуры государственной регистрации передачи недвижимого имущества в залог.

Следует отметить! Обременение на недвижимость может быть оформлено не только на период действия кредитного договора с банком, но и, например, на период выполнения покупателем своих обязательств, т.е. до момента перечисления всех денежных средств при продаже недвижимости в рассрочку.

Как происходит процедура в Росреестре?

Зарегистрировать ипотеку в силу закона можно на основании совместного заявления залогодателя (заемщика) и залогодержателя (банка-кредитора).

Для нотариально заверенного ипотечного договора госрегистрация может осуществляться при обращении заверившего соглашение нотариуса.

Примечание! Госрегистрация ипотеки в силу закона возникает в случаях приобретения жилья в рассрочку или с использованием кредитных средств.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

После проведения мониторинга всех представленных документов регистратором и проверки законности сделки (например, при наличии в составе собственников на недвижимость детей дополнительно необходимо представить письменное согласие органов опеки) информация фиксируется в реестре и сведения заверяются подписью и печатью.

Прохождение процедуры государственной регистрации – доказательство возникновения ипотеки.

Госпошлина за регистрацию

Государством определены следующие суммарные размеры государственной пошлины за регистрацию и внесение характеристик условий ипотечного договора:

  1. стороны договора – физические лица: 1 000 рублей;
  2. стороны договора – юридические лица: 4 000 рублей;
  3. стороны договора – физическое и юридическое лица: 1 000 рублей.

Примечание! За прохождение процедуры в силу закона госпошлина не взимается.

Реквизиты, которые понадобятся для оплаты госпошлины можно уточнить на официальном сайте Росреестра, выбрав конкретный регион.

Примечание! При электронном взаимодействии физических лиц с Росреестром действует скидка 30% на регистрацию прав.

Срок регистрации ипотечной сделки

Для регистрации ипотеки и внесение характеристик в государственный реестр установлены следующие сроки:

  1. ипотека участков земли, зданий или нежилой недвижимости – 15 рабочих дней.
  2. ипотека жилых помещений – 5 рабочих дней.

Что необходимо для регистрации ипотеки?

Для регистрации передачи объекта сделки в залог необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:

  1. заявление;
  2. паспорта и нотариальные доверенности (по необходимости);
  3. ипотечный договор;
  4. отчет о проведенной оценке недвижимости;
  5. техническая документация;
  6. подтверждение оплаты государственной пошлины в необходимом размере.
  7. если права залогодержателя будут удостоверены через оформление закладной, то для госрегистрации дополнительно предоставляется закладная и указанные в ней документы и приложения.

Примечание! Росреестр вправе потребовать дополнительную документацию для подтверждения законности сделки, например, нотариально заверенное согласие супруги (супруга).

Документы передаются на рассмотрение в территориальное подразделение Росреестра, через электронные сервисы регистрации или многофункциональные центры.

Для удобства клиентов кредитные учреждения предлагают дополнительные услуги, позволяющие зарегистрировать ипотеку без посещения МФЦ и регистрационной палаты

В Сбербанке. ПАО Сбербанк предлагает сервис онлайн-регистрации на официальном портале ипотеки Домклик.

Как осуществляется процедура регистрации ипотеки:

  • ипотечный менеджер или специально назначенный сотрудник банка собирает пакет документов и отправляет его в государственные органы в электронном виде;
  • При принятии регистраторами Росреестра документации начинается процедура госрегистрации.
  • Договор купли-продажи и выписка из государственного реестра с указанием собственника и наличием обременения на объект недвижимости поступает на электронную почту клиента (заверяется усиленной квалифицированной подписью, имеющей юридическую силу). Полученная выписка действует бессрочно.

Следует иметь в виду! С 15 июля 2016 года не выдаются свидетельства о собственности, и выписка ЕГРН полностью подтверждает права собственников.

Примечание! Для заемщиков Сбербанка дополнительным бонусом использования представленного сервиса является уменьшение процентной ставки по действующему ипотечному договору.

Подробнее о сервисе Сбербанка:

В других банках. Заемщик собирает пакет документации для прохождения процедуры, затем самостоятельно или с помощью сотрудников банка передает его в Росреестр лично, через МФЦ или дистанционно (доступна возможность оформления услуги через сервис Госуслуги).

Регистрация дополнительного соглашения

Действующее законодательство регламентирует необходимость регистрации дополнительных соглашений к ипотечным договорам в зависимости от даты его подписания:

  1. до 01 июля 2014 года: все дополнительные соглашения подлежат обязательному прохождению процедуры;
  2. после 01 июля 2014 года: прохождение процедуры не требуется.

Отказ в регистрации

Иногда могут возникать ситуации, когда процедура временно приостанавливается.

Возможные причины:

  1. неполный пакет документов или при их оформлении допущены существенные ошибки (например, в сведениях о личности клиента);
  2. в предоставленной документации обнаружены недостоверные данные;
  3. отсутствует дополнительная обязательная документация (например, согласие супруги);
  4. на объект был наложен арест;
  5. в отношении прав на рассматриваемый объект недвижимости происходят судебные разбирательства;
  6. регистратором не получены данные по межведомственным каналам (например, от ИФНС России) и т.д.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/registracija-ipoteki/

Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы

Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

  • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
  • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
  • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
  • Закладная (если есть)
  • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.

Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

Какую госпошлину придется заплатить?

При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  • Для физических лиц: 1 000 рублей;
  • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
  • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

  • Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
  • Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

Сколько дней требуется для оформления?

С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

  • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
  • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.

Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

  • Три (3) дня в Росреестре
  • Пять (5) дней через МФЦ

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

  • через сайт государственных услуг,
  • через сайт МФЦ,
  • записаться по телефону,
  • взять талон непосредственно в МФЦ.

В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.

При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.

Особенности ДДУ с ипотекой

Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.

При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.

При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.

Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.

Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.

Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.

От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.

Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?

Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/registriruem-ipoteku-v-rosreestre-samostoiatelno-dokumenty-sroki-niuansy-5c82428bd2350300b47cca33

Письмо Министерства экономического развития РФ от 26 августа 2014 г. № 20403-ОФ/Д13и “О размере государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки”

Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Минэкономразвития России рассмотрело Ваше обращение по вопросу о размере государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

На основании статьи 24 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При этом Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – Кодекс) предусмотрено, что:

– за государственную регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц и 4 000 руб. с организаций (подпункт 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса);

– за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса, государственная пошлина взимается в размере 1 000 руб. с физических лиц и 15 000 руб. с организаций (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса).

Поскольку в подпункте 28 пункта 1 статьи 333.

33 Кодекса размеры государственной пошлины установлены за государственную регистрацию именно договора об ипотеке, но не ограничения (обременения) права, то при государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации) на основании договора об ипотеке, заключенного после 1 июля 2014 года, т.е. с момента вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее – Закон № 367-ФЗ), данный подпункт применен быть не может и государственная пошлина должна взиматься в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

При этом, если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, то государственная пошлина должна взиматься за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости (поскольку в данном случае в отношении каждого из объектов недвижимости совершается юридически значимое действие).

Кроме того, учитывая, что по общему правилу государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке), в данном случае подлежат применению положения пункта 2 статьи 333.18 Кодекса: «В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 Кодекса, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.».

Минэкономразвития России концептуально поддерживает идею изменения размера и порядка уплаты государственной пошлины для организаций за государственную регистрацию ипотеки, действующих с 1 июля 2014 года (с момента вступления в силу Закона № 367-ФЗ).

Кроме того, отмечаем, что по информации Минфина России вопрос о приведении положений подпункта 28 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса в соответствие с Законом № 367-ФЗ будет рассмотрен в рамках проводимой работы по совершенствованию главы 25.3 Кодекса.

Минэкономразвития России не располагает информацией о ходе данной работы и сообщает, что соответствующий проект федерального закона на рассмотрение не поступал.

Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию положений законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также практики его применения.

В силу НК РФ за госрегистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременений прав на недвижимость, взимается госпошлина в размере 1 000 руб. (с физлиц) и 4 000 руб (с юрлиц).

За госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимость, договоров об отчуждении имущества (за некоторыми исключениями) физлица уплачивают 1 000 руб., а юрлица – 15 000 руб.

Отмечено, что при госрегистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки (включая внесение соответствующих записей в ЕГРП и выдачу документов) на основании договора о ней, заключенного после 1 июля 2014 г., должна уплачиваться госпошлина в размерах 1 000 руб. и 15 000 руб.

Если предметом договора об ипотеке являются несколько объектов недвижимости, то необходимая сумма должна быть внесена в отношении каждой вещи.

Обращается внимание на то, что Минэкономразвития России поддерживает идею изменить размер и порядок уплаты госпошлины для организаций за регистрацию ипотеки, действующих с 1 июля 2014 г.

Источник: https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70648396/?prime

О госпошлине за регистрацию договора ипотеки

Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Оформление сделки по приобретению жилья в кредит обходится недешево. Подписанию договора сопутствуют затраты по страхованию имущества, жизни, здоровья, плата за экспертную оценку, за услуги нотариуса.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки также входит в обязательные расходы, которые понесет заемщик, покупая жилье за счет кредитных ресурсов.

Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 50000000 руб.Оформить 8.09 % 21-70 3-30 л. 74 %
Кредитор Время получения Максимальная сумма ГПС(%)* Возрастное ограничение Возможные сроки Процент одобрения(%)
1 дн. 15000000 руб.Оформить 6.49 % 20-75 3-25 л. 68 %

Госпошлина при регистрации

Согласно законодательству,ипотечный договор нужно зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости. Это необходимо для контроля и обеспечения безопасности сделок — чтобы имущество не могло передаваться в залог одновременно разным лицам.

Нотариус перед подписанием договора осуществляет обязательную проверку в реестре на наличие действующего обременения на недвижимость.

Отсутствие записей по предмету договора гарантирует, что дом или квартира не находится в залоге в другом банке или финансовой организации, а значит, проблем с его реализацией в случае начала судебных действий возникнуть не должно.

Внесение в реестр ведомостей о недвижимости считается юридически значимым действием, за которое положена плата. В Налоговом кодексе РФ указано, что плательщиками госпошлины могут быть:

Внести запись в Единый реестр можно на основании совместного заявления залогодателя (может быть одновременно и заемщиком) и залогодержателя (банка) либо заявления нотариуса, заверившего ипотечный договор.

Кроме этих документов, в регистрирующий орган необходимо представить:

  • паспорт заявителя (залогодателя) или другой документ, подтверждающий его личность;
  • ипотечный договор в трех экземплярах – для залогодателя, залогодержателя и регистрирующего органа;
  • кредитный договор;
  • нотариально заверенное согласие всех совладельцев недвижимости на оформление ее в ипотеку;
  • документы, которые доказывают право собственности на имущество, передаваемое в залог;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • если сделка проводится с закладной, должны быть в наличии все указанные в ней документы.

Стоит учесть, что договор ипотеки вносится в реестр только после обретения права собственности на недвижимость залогодателем.

Часто бывает, что залогодатель и заемщик — одно и то же лицо: человек или организация приобретают недвижимость с дальнейшей передачей ее в ипотеку. При этом возникает необходимость перерегистрировать ее на нового собственника. Это проще сделать, если покупка осуществляется на вторичном рынке, так как на дом или квартиру уже имеются все документы.

В случае покупки жилья в кредит на первичном рынке процесс заключения ипотечного договора переносится на время, пока дом или квартиру не сдадут в эксплуатацию и застройщик не оформит все документы.

До этого момента банк забирает в залог приобретенную недвижимость либо уже имеющуюся (или ту и другую одновременно).

Так что при покупке жилья на «первичке» не исключено, что заемщику придется платить госпошлину несколько раз.

Для физлиц

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки с физическим лицом является частью обязательных издержек, которые придется нести при оформлении сделки при покупке недвижимости в кредит. Но так как ипотека является долгосрочным обязательством и за время обслуживания кредита могут возникнуть различные ситуации, не исключено, что обращаться в госреестр придется неоднократно.

Физические лица являются плательщиками госпошлины во время осуществления следующих действий, где фигурирует ипотека:

  • госрегистрация предмета ипотеки;
  • внесение изменений в ипотеку путем подписания соглашения об изменении условий договора (пролонгация кредита, смена размера обязательства и т.д.);
  • смена залогодержателя;
  • смена владельца закладной;
  • регистрация изменений в записи об ипотеке.

Госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц удерживается в зависимости от разновидности операции. Ее размер в пределах 200-2000 рублей. К примеру, плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки составит 200 рублей.

А дороже всего обойдется регистрация прав собственности на недвижимость – 2000 рублей.

Итак, чтобы зарегистрировать договор ипотеки и обременение по нему, гражданину нужно заплатить всего 3000 рублей: 2000 – за право собственности на приобретаемую недвижимость, 1000 – за регистрацию ипотеки и внесение записи об обременении объекта в ЕГРН.

Выписка из реестра стоит 750 рублей, электронный документ обойдется дешевле – 300 рублей. Право не платить госпошлину получили только малоимущие граждане, которые соответствуют критериям

Жилищного кодекса. Стоит отметить, что в каждом регионе установлены разные требования, под которые подпадает понятие «малоимущие». Зависят они от уровня дохода каждого члена семьи, наличия недвижимости, транспортных средств, открытых счетов в банках.

Для юрлиц

В Налоговом кодексе сказано, что плательщиком за регистрационные действия могут быть и юрлица. Предприятия и организации также активно покупают недвижимость в кредит, чтобы потом использовать ее в бизнесе. В этом случае госпошлина за регистрацию ипотеки для юридических лиц также является обязательной статьей расходов.

В законе указано, что плата за госрегистрацию договора, а также наложение обременения с внесением соответствующих записей в госреестр с последующей выдачей документов осуществляется один раз. И ее размер составляет совокупную цену за все операции. Во сколько это приблизительно обойдется?

Регистрация с внесением в реестр стоит 4000 рублей, выдача документов — 2200. При желании можно заказать электронную версию выписки, это обойдется дешевле – 600 рублей.

Однако перед тем как обратиться в госреестр, необходимо зарегистрировать имущество на свое имя — 22 000 рублей.

Таким образом, госпошлина за регистрацию договора ипотеки с юридическим лицом обойдется примерно в 28 200 рублей.

С этого года изменились сроки регистрации документов. Теперь на регистрацию прав, возникающих по договору ипотеки, отводится 5 рабочих дней плюс 2 рабочих дня — на доставку документов к центрам регистрации.

Разновидности операций с залоговой недвижимостью, где стороной сделки является юрлицо, аналогичны тем, где участвуют физлица. Стоит отметить, что с 1 января 2017 года предприятиям и организациям не нужно подавать учредительные документы в Росреестр — он их запрашивает самостоятельно.

Для индивидуальных предпринимателей

ИП также нередко являются участниками сделок по покупке недвижимости за счет кредитных средств.

Отдельные тарифы для этой категории заемщиков кодексом не установлены — во время заключения сделки по покупке недвижимого имущества они платят по тем же тарифам, что и физлица (от 200 до 2 000 рублей).

Однако ИП как заявителю необходимо, кроме стандартных документов, представить еще выписку из ЕГРИП.

О размере госпошлины

Величина платежа за действия с ипотечным договором зависит от:

  • залогодателя – юр- или физлицо;
  • предмета ипотеки – дом, квартира, земельный участок;
  • типа юридического действия.

Размер госпошлины утвержден ст. 333.33 НК РФ. Наиболее частыми операциями, сопровождающими ипотеку, являются:

  • госрегистрация договора ипотеки с внесением записи в реестр – с физлиц удерживается 1 000 рублей, с предприятий и организаций – 4 000 рублей;
  • госрегистрация прав собственности на имущество – граждане уплачивают 2 000 рублей, предприятия или организации – 22 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки составляет 200 рублей для населения и 600 рублей для юрлиц (точнее, это плата за изменение записи в ЕГРН по каждому объекту на основании соглашения об изменении договора ипотеки);
  • сделка по переуступке прав долга, в результате которой меняется залогодержатель, обойдется гражданам и организациям в одинаковую сумму — 1 600 рублей;
  • госпошлина за смену владельца закладной стоит 350 рублей (для физ- и юрлиц).

При покупке в кредит жилья вместе с земельным участком заемщику дополнительно нужно внести госпошлину за регистрацию права собственности на землю в размере 350 рублей.

Уменьшить расходы при регистрации договора ипотеки можно, осуществляя сделку через Портал госуслуг, — стандартный размер платежа скорректируется на коэффициент 0,7.

О специфике оплаты

Оплата госпошлины проводиться только по месту юридического действия и всегда перед регистрацией ипотечного договора или изменений в нем. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, содержится в списке обязательных документов, которые необходимо принести в регистрирующий орган. Заплатить госпошлину можно:

  • в многофункциональных центрах предоставления госуслуг;
  • на портале Госуслуги.

Порядок уплаты

Осуществить оплату госпошлины можно в любом банке или на сайте Росреестра. Последний способ более простой, к тому же дешевле. Однако важно учесть, что каждому региональному центру соответствуют свои банковские реквизиты.

Где найти реквизиты

Проще всего узнать реквизиты платежа на странице Росреестра. Для этого на веб-сайте организации нужно заполнить все поля, выбрать регион и город. После этого на экране отобразится список подразделений, каждому из которых будет соответствовать раздел «Реквизиты». Здесь как раз можно будет найти необходимые данные для оплаты госпошлины.

Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/gosposhlina-za-registraciyu.html

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки – размер, реквизиты | Ипотека онлайн

Пошлина за регистрацию договора ипотеки

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки и каков её размер? Эти вопросы интересуют каждого, кто сталкивается с регистрационными действиями при операциях с недвижимостью. Но чтобы корректно на них ответить, нужно разобраться с причинами возникновения ипотеки и нюансами сделки. Подробности – в нашем обзоре.

Госпошлина за регистрацию ипотеки – что это такое?

Определение и размеры пошлины, а также круг лиц, на которых возлагается обязанность по её уплате, подробно указаны в гл. 25.3 НК РФ.

В упрощённом виде пошлина – это сбор, оплачиваемый физическими и юридическими лицами в бюджет РФ за совершение действий, имеющих юридическую значимость (рассмотрение исков в судах, приобретение гражданства, регистрация объектов недвижимости и др.). В большинстве случаев ипотека также сопровождается оплатой данного сбора.

Причины возникновения ипотеки

Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.

  1. Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
  2. Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
  • регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
  • при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.

Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика.

По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно.

 За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.

Размер госпошлины за регистрацию ипотеки

Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими.

При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2020 г.

размеры платежей следующие:

  • пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.

В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.

Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.

Оплата госпошлины по ипотеке: сколько раз это нужно делать?

Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:

  1. Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
  • физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
  • юридические лица – 600 рублей.

В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.

  1. Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
  2. Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
  3. В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.

Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов.

При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ.

Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:

  • При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
  • В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
  • Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
  • На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.

Рекомендуемая статья:  Страховка при ипотеке – какая обязательна?

Список ОКАТО и ОКТМО территориальных отделов Управления Росреестра по Московской области (файл)

Если реквизиты госпошлины заполнены неправильно: что делать?

В случае ошибочно заполненных полей в указанных реквизитах следует подать заявление в адрес Росреестра с просьбой о зачислении платежа в счёт оплаты необходимого сбора. В документе следует указать ту информацию, которую следует считать корректной.

Но ошибочно введённые реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки – не единственная проблема, с которой могут столкнуться заявители. Чаще всего неправильно указывается сумма сбора.

Если пошлина оплачена не в полном объёме, то процесс регистрации приостанавливается до устранения данного факта, но не более, чем на 3 месяца.

В том случае, если реквизиты госпошлины за регистрацию ипотеки указаны верно, а сумма платежа превышает необходимый размер, то излишки можно возвратить. Для этого составляется соответствующее заявление в Росреестр с приложением документов, свидетельствующих об оплате сбора.

Госпошлина за регистрацию договора ипотеки: момент оплаты и квитанция

В настоящее время представление квитанции об оплате данного сбора с пакетом документов на ипотечную регистрацию не требуется. В то же время заявитель(-ли) может(-гут) вложить её по собственной инициативе. Если документ будет отсутствовать, а оплата фактически произведена, то информация об этом будет видна регистратору в системе ГИС ГМП.

Как показывает практика, не всегда регистратор может найти сведения, что госпошлина оплачена, поэтому настоятельно рекомендую прикладывать к пакету документов квитанцию.

Платежи рекомендуется совершать либо одновременно с подачей пакета на регистрацию, либо не позднее 5-ти рабочих дней с момента его подачи. Данный временной интервал обусловлен следующими факторами:

  • это не противоречит нормам законодательства;
  • срок регистрации ипотеки – 5 дней, может быть увеличен при подаче через МФЦ на 1-2 дня;
  • организация, проводящая операции по приёму платежей за государственные/муниципальные услуги (банк, почтовое отделение и др.) вносит информацию в систему ГИС ГМП в срок 1-2 рабочих дня.

Рекомендуемая статья:  Когда возможна отсрочка платежей по ипотеке

Следовательно, если оплата фактически была осуществлена, то информация об этом заносится в систему, независимо от способа оплаты и от наличия/отсутствия квитанции на руках у заявителя. Тем не менее, рекомендуется сохранять платёжные документы в течение 3-летнего срока. Именно такое время отводится на возможность возврата пошлины по тем или иным основаниям.

В том случае, если оплата пошлины не была выполнена, пакет документов возвращается без рассмотрения.

Способы оплаты госпошлины за регистрацию ипотеки

Оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки может быть произведена одним из нижеперечисленных способов:

  1. Через кассу или терминал в территориальном отделении Росреестра. С каждым годом Росреестр уменьшает количество офисов, где осуществляется приём/выдача документов, связанных с регистрацией недвижимости. Это связано с ростом числа МФЦ. Тем не менее, в РФ есть субъекты, где офисы Росреестра продолжают функционировать.
  2. Через терминал, установленный непосредственно в МФЦ.
  3. С помощью федеральной системы «Город». Услуга системы может быть предоставлена в пунктах обслуживания, к которым относятся МФЦ и банки. Платежи принимаются через кассу или через терминал самообслуживания.
  4. Воспользовавшись банкоматом, выбрав соответствующий раздел.
  5. Посредством перечисления денежных средств в онлайн-банке.
  6. Через портал «Госуслуги».

На что обратить внимание: важные нюансы

При оплате пошлины рекомендуется учитывать следующее:

  • ФИО заявителя нужно писать/заполнять разборчиво. Если в иных реквизитах будут допущены ошибки, то данная информация поможет идентифицировать платёж.
  • Законный представитель несовершеннолетних/недееспособных граждан оплачивает сбор от своего имени, но на имя заявителя (несовершеннолетнего или недееспособного).
  • В случае оформления сделки на основании доверенности плательщиком может быть доверенное лицо, но в назначении платежа обязательно указывается доверитель (заявитель, от имени которого подается заявление на регистрацию.
  • Если заявитель – ребёнок старше 14-ти лет, то платёжные документы заполняются от его имени с указанием его же паспортных данных.
  • В случае регистрации жилого дома и участка земли пошлина оплачивается отдельным документом на каждый объект имущества.
  • При долевой собственности, и при условии одновременной подачи заявления на регистрацию, госпошлина оплачивается на каждого собственника пропорционально его доле.

Оцените автора (1 5,00 из 5)

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-oplatit-gosposhlinu-za-registratsiyu-ipoteki-razmer-rekvizity.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.