Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Содержание

Два кадастровых номера на один земельный участок что делать

Почему у квартиры два разных кадастровых номера

За два кадастровых номера на один земельный участок может прийти налог на оплату 2 наделов. Как исправить ситуацию, и куда обращаться – все подробности в этом материале.

Зачем нужен кадастровый номер

Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:

Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.

Как решить проблемы 2 кадастровых номеров на 1 участок

За присвоение идентифицированного номера несут ответственность уполномоченные сотрудники территориальной кадастровой службы. Для решения поставленного вопроса, следует обратиться в местное отделение росреестра по месту нахождения земельного участка, и потребовать от них получение выписки об этом объекте.

Это можно сделать посредством личного обращения в росреестр, но на руках уже должно быть готовое заявление, чек об оплате государственной пошлины (около четырехсот рублей). Период ожидания ответа составляет почти месяц, но может быть немного меньше, в зависимости от оперативности работы сотрудников.

Дополнительные варианты

Кроме личного обращения в росреестр, есть и удалённые варианты. К таковым относятся следующие способы связи:

  1. Посреднические услуги. Обратившись за помощью к посреднику, стоимость его услуг составляет в пределах 1200 рублей. Конечная сумма зависит от срочности процедуры, но сюда не входит оплата пошлины, это уже отдельный платёж.
  2. Официальный портал госреестра. Размер пошлины = 150 рублей и плюс ещё комиссия за использование платёжной системы. Период ожидания ответа здесь составляет всего 5 рабочих дней, вместо 20, это если лично обращаться в росреестр.

От представленной информации в выписке нужно исходить при объективной последовательности последующих действий.

Причины двойного учёта

Подобные ошибки возникают при применении 2-х вариантов регистрации недвижимого объекта:

  • Учёт новых участков в реестре с 2013 года. И этот фактор является самым распространённым вариантом объяснения того, почему у одного надела сразу 2 кадастровых номеров.
  • Выгрузка в общую базу данных о земельных участках до 2013 года в БТИ и технической инвентаризации. Задвоение номера могло произойти по причине ведения учёта объекта под разными кодами, которые отличаются немного адресом.
  • Несоответствие той информации, присутствующей в оригинальных документах. То есть, допущена ошибка со стороны специалиста, либо в системе произошёл сбой. Поэтому данные сбились.

Неважно, по какой причине допущена оплошность, её нужно начать исправлять. Иначе с налоговой службы будет поступать платёжка на 2 участка не один. Поэтому решать этот вопрос нужно незамедлительно.

Как узнать недочёт

Выявить недостоверность указанных данных могут административные органы, заинтересованные соседи и сами собственники. Такая ошибка выявляется в следующих случаях:

  • Внесение новых данных в кадастровые сведения.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Постановка участка на учёт, либо его снятие.
  • Получение квитанции из налоговой службы.
  • При возникновении спорных моментов с соседями.

Сотрудники госорганов могут обнаружить ошибку самостоятельно при составлении уведомления.

Последствия

Задвоение кадастрового номера может привести к проблемам с местным административным органом. Если участок находится в залоге у кредитной организации (Банка), здесь так же могут возникнуть разного рода неприятности.

Наличие сразу 2 кадастровых номеров для одного земельного участка считается незаконным, и этот фактор может сулить досадные последствия для собственника.

Но зачастую такая погрешность не связна именно с собственником, потому что он не сам проводит кадастровые процедуры, а обращается к уполномоченным организациям.

И зачастую, он даже сам об этом может не знать, пока не придёт платёжка из налогового органа. На эту ситуацию должна последовать незамедлительная реакция.

Как аннулировать

После того как обнаружили эту проблему, приступаем к её устранению. Для этого собственнику недвижимого имущества следует обратиться вместе с заявлением в органы кадастрового учёта.

Так как аннулировать «лишний» код невозможно, ему присваивается значение – архивный. Весь процесс начинается с посещения росреестра.

Если задвоение кадастрового кода произошло по вине специалиста, они сразу могут исправить эту ошибку.

Судебная практика

Если кадастровая служба отказывается исправлять ошибку, решать вопрос придётся через суд. В качестве ответчиков могут быть привлечены соседи, сотрудники росреестра и иные заинтересованные лица в этом процессе.

Итак, что указать в исковом заявлении:

  • Сведения об истце, ответчиках и сути обращения.
  • Полное описание проблемы. Как и при каких обстоятельствах была обнаружена ошибка.
  • Какие были предприняты действия для досудебного урегулирования вопроса.
  • Какое решение хотите получить. Аннулировать лишний кадастровый номер, либо провести процедуру межевания заново с последующим занесением обновлённых данных в общую базу.
  • Название судебного органа, в который планируете обращаться.

В конце документа поставить личную подпись с расшифровкой инициалов. А также стоит приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Какие понадобятся свидетельства, доказывающие права собственника:

  • Все изначальные документы: регистрация земельного участка в ЕГРН, кадастровый паспорт, схема и пр.;
  • Выписка из реестра с содержанием данной ошибки;
  • Если специалисты ЕГРН согласны с тем, что «лишний» кадастровый номер нужно аннулировать, получить письменное подтверждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому нет универсального решения проблемы, необходимо проконсультироваться с уполномоченным лицом.

Источник: https://prozemlu.ru/dva-kadastrovyx-nomera-na-odin-zemelnyj-uchastok-chto-delat/

Почему полезно знать кадастровый номер объекта недвижимости

Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Уважаемые специалисты, скажите, кто может прокомментировать ситуацию: зашла на публичную кадастровую карту и нашла свой земельный участок под двумя разными кадастровыми номерами, в одном случае границы участка указаны, в другом более позднем варианте написано, что границы не определены. Что это такое? В свидетельстве о собственности стоит первый номер ЗУ, а новый какой-то болтается привязанным к моему адресу, размер тот же, но границы не определены. Как быть в этом случае?

NinaR

, добрый день, П.

1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

» В Вашем случае необходимо обратиться в Россрестр (кадастровый учет) с заявлением в свободной форме (с описанием ситуации) и приложением свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Вам обязаны дать ответ и разъяснить ситуацию
. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Здравствуйте. Действительно, случаи, подобные вашему (когда у одного участка- два кадастровых номера) имеют место быть, это не единичное явление. В сложившейся ситуации, я полагаю, решит вопрос Кадастровая палата — ведь именно она присваивает земельным участкам кадастровые номера.

Вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка за получением кадастровой выписки о земельном участке.

Сделать это можно различными способами — вживую (отстояв солидных размеров очередь, написав соответствующее заявление, уплатив госпошлину в 400 рублей и подождав 20 дней), путём подачи заявления по обычной или электронной почте (размер госпошлины аналогичен), через посредника (1000-12000 рублей за услуги в зависимости от срочности плюс госпошлина) или через сайт Росреестра (5 дней и 150 рублей плюс комиссия платёжной системы). От полученных в выписке данных вам уже и нужно исходить, при определении последовательности будущих действий, я считаю.

Почему по одному адресу два кадастровых номера?

По каким причинам база выдает несколько объектов с разными кадастровыми номерами, если ведется поиск по адресу?

Частный дом

[attention type=yellow]
Если введенный адрес относится к частотному дому или коттеджу, то база выдает вам два кадастровых номера. Один из них относится к зданию, а второй номер – к земельному участку, на котором оно стоит. Ведь и дом, и землю – это объекты, подлежащие регистрации
[/attention]

. Также на частных владениях может быть больше кадастровых объектов, ведь собственник может зарегистрировать баню, хозяйственные постройки и другие объекты.
Поэтому перед оформлением заявки убедитесь, что делаете заказ на нужный вам объект
. Земля подписывается либо «01», либо «земельный участок».

Если у вас возникли сложности с распознаванием типа объекта, то обратитесь к онлайн-консультанту, он оформит заказ на нужный вам вид недвижимости.

Отдельно выделенное помещение

В частных домах нередко выделяются отдельные помещения. Например, разделяются жилая часть и мастерская

. Также отдельное помещение может быть выделено на складах, в офисах, нежилых помещениях, торговых площадях и даже в многоквартирных домах. В МКД могут быть выделены кладовки, бытовки и другие объекты, относящиеся к конкретной квартире.

Выяснить, на какой кадастровый номер делать заказ, можно сравнив площади двух объектов.

Ошибка кадастровых инженеров

Иногда ошибку совершают кадастровые инженеры, которые присваивают одному объекту два кадастровых номера. Или в том случае, если один номер снят с учета, но почему-то не удален из базы данных. В этом случае в записях одинаковые данные: площадь, этаж и так далее

. Чтобы заказать выписку с актуальными данными, нужно написать онлайн-консультанту – он подскажет, какой из кадастровых номеров является действительным, а какой устарел.

Заказ на крупный земельный участок

Большие земельные территории нередко имеют один адрес, но при этом при межевании разделены на несколько кадастровых объектов. И у каждого из них свой номер, хотя одинаковый адрес

. Найти нужную территорию можно, сравнив площадь искомого участка и тех, что представлены в базе.

Наш ресурс не только занимается предоставлением срочных выписок из Росреестра. Мы также оказываем помощь в поиске нужной записи, консультируем по вопросам, связанным с выпиской и оформлением документов

. Для вашего удобства на сайте работает онлайн-консультант, готовый оказать любую поддержку. Вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно или воспользоваться его услугами – это бесплатно.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость28 января 2015・Санкт-Петербург 5 361 15

В садоводстве в Ломоносовском районе оказалось,что объект незавершенного строительства(по факту) имеет 2 кадастровых номера.Один номер ,как незавершенное строительство,а другой получен в Росреетре при регистрации по декларации ,как готовый дом.Что делать?Как снять «лишний «номер?

Советы 15

Алексей орлоВ

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 января 2020, 11:29

А проблема то в чём?Пусть сами и разбираются.

Daria Vrabie28 января 2020, 11:45

совершенно точно, они дллжны этим заниматься‌‌‌

Это произошло по причине постановке на кадастровый учет вашего объекта в разное время и разными специалистами. Вы считаете что у вас один объект и два кадастровых номера, а в кадастровой палате видят два разных объекта, готовый дом и строящийся, соответственно два разных кадастровых номера

. Вам к кадастровому инженеру, он разрешит ваш вопрос.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/karta/pochemu-u-kvartiry-dva-raznyh-kadastrovyh-nomera.html

Два Кадастровых Номера На Одну Квартиру: какие справки, кому положено, последние новости

Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Необходимо помнить, что кадастровый паспорт на квартиру получает владелец недвижимости самостоятельно, не прибегая к помощи генерального подрядчика объекта недвижимости. Процедура получения кадастрового паспорта на многоквартирный дом стандартная для всех получателей.

  • Точный физический адрес объекта.
  • Общая площадь многоквартирного дома.
  • Количество этажей объекта.
  • Кадастровая стоимость объекта в целом.
  • Кадастровый номер многоквартирного дома.
  • Год введения в строй здания, а также год окончания строительства.
  • Схематическое изображение этажей.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

  • в Федеральном законе указывается, что компания-застройщик, получив допуск на ввод недавно построенного здания в эксплуатацию, в течение десяти дней должен передать его в Росреестр. Но ни не сказано слова о том, что застройщик обязан ставить построение на учет в госкадастре, то есть застройщик имеет выбор ставить или нет. Например, фирма-застройщик оформляет в кадастре само здание, а заниматься кадастровыми паспортами квартир должны были заниматься их покупатели. Некоторые дольщики обращались к юристам за личной консультацией с вопросом, почему застройщики не регистрируют дом и не ставят его на кадастровый учет. В основном решением данной проблемы является постановка на учет сразу квартиры, а затем самого дома;
  • Росреестр является крупнейшей государственной структурой, которая не может за один день перейти на новые правила. Ей требуется некоторое время, чтобы внести поправки во все документы и начать справляться с новой нагрузкой;
  • В перечне документов для кадастровой палаты входит техплан здания. Но в этом документе находится информация о самом здании, а не о квартирах в нем. Так как для получения индивидуального номера на квартиру нужны данные жилплощади, то кроме техплана на здание необходимо сдавать и техплан на помещение. Согласно закону № 221-ФЗ вместо техплана можно сдать допуск на ввод здания, но в нем нет данных о строении, которые могут определить недвижимость, как индивидуальную вещь.
  • допуск на ввод дома в пользование;
  • технический план объекта;
  • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
  • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

Два кадастровых номера на одну квартиру

Человек может бесконечно долго проживать в квартире, которая находится у него в собственности, но стоит затеять сделку продажи, купли, дарения или мены, как перед ним остро встанет вопрос по сбору целого пакета необходимых документов, вот тут и потребуется наличие кадастрового номера, чтобы провести сделку без проблем.

Рекомендуем прочесть: Распоряжение материнским капиталом в 2020 на ипотеку

Разная стоимост, метраж. Подтверждено выписками из ЕГРН Куда обратиться исправить ошибку. — Здравствуйте Таисия, в Росреестр и обратитесь, а при получении отказа исправить ошибку, обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев на основании ст. 218 КАС РФ, Удачи Вам и всего хорошего.

У многоквартирного дома отсутствует кадастровый номер

Причина — у дома отсутствует кадастровый номер. Почему — никто не знает. Правление УК держит это в тайне, скрывается, не отвечает на звонки, лжет. И масса других нарушений. Дом дал трещины, его стянули стальными балками, но написано, что дом не аварийный.

Добрый день! Начните с подготовки жалобы в жилищную инспекцию и прокуратуру можно по интернету через их сайты. В жалобе в свободной форме необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав.

Указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. По жалобе проведут проверку.

Пока непонятно почему УК бездействует.

Кадастровый номер многоквартирного дома

11. Собрался покупать квартиру в МКД. Дому 15 лет, но кадастровый номер не присвоен. Зато имеется многозначный кадастровый номер на квартиру, включающий помимо цифр еще и буквы. Указываю данный странный номер (вместо некоторых цифр указываю крестики) — ХХ:ХХ:000000:0000:65 ХХХ-0 ХХХА. Может ли быть такое?

25.1. В соответствии с Жилищным кодексом (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ ) «Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке» принадлежит собственникам многоквартирного дома на правах общей долевой собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» с того момента как земельному участку присваивается кадастровый номер, он бесплатно переходит в общую долевую собственность всех жильцов дома. Но чтобы в полной мере пользоваться и распоряжаться этим имуществом, право собственности.

Собирайте пакет документов: — паспорт и его ксерокопию, — свидетельство о собственности на квартиру и его ксерокопии — составляйте заявление о формировании земельного участка.После того как участку присвоили кадастровый номер, нужно оформить документ о праве собственности. Его можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы предоставив следующие документы: 1.

Заявление, которое может быть подано собственниками помещений в многоквартирном доме либо представителями собственников помещений в многоквартирном доме: — по нотариально удостоверенным доверенностям; — согласно решению общего собрания собственников; — на ином соответствующем закону основании.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, представляются: — устав ТСЖ, — документ об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ (соответствующий протокол общего собрания членов ТСЖ). 2. Документ об уплате государственной пошлины в размере 100 руб. с каждого дольщика (подп.23 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации) 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (при наличии такого решения). 4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (распоряжение об утверждении проекта границ земельного участка, после 01.11.2008 – распорядительный акт об утверждении схемы расположения земельного участка). 5. Кадастровый паспорт (кадастровый план) земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 6. Решение (протокол) общего собрания собственников (иное соглашение участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме с указанием сведений о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме. 7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у собственников помещений в многоквартирном доме прав на эти помещения (например, свидетельство о праве на наследство), если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (подлинник и копия). Примечание: до проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, собственнику жилого помещения необходимо зарегистрировать свое право на это помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации. После получения кадастрового паспорта земельного участка, нужно оформить документы на собственность. Если все документы оформлены правильно, то в течение месяца Вы получите свидетельство о собственности на земельный участок!

Интересное: Приставы Забрали Автомобиль За Долги Мужа Автомобиль Оформлен На Мужа

Могут ли быть 2 разных кадастровых номера на одну и ту же квартиру

Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка.

Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218.

«Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».

2-в 2012 году произошла передача всей системы учета прав на недвижимость к Россреестру (путем сканирования и автоматического переноса от различных БТИ). В связи с чем появились дубли, которые оперативно удаляются кадастровыми специалистами при обнаружении, или по заявлению собственников.

Кто загружает кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме в систему ГИС ЖКХ

Аналогичная норма содержится и в Приказе Минкомсвязи России № 311, Минстроя России № 612/пр от 24.08.

2020 «Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Источник: https://xn--80abdgjyd4ar2a.xn--p1ai/raznoe/pochemu-u-kvartiry-2-kadastrovyh-nomera-2.html

Почему у квартиры два разных кадастровых номера – Svurist

Почему у квартиры два разных кадастровых номера

За два кадастровых номера на один земельный участок может прийти налог на оплату 2 наделов. Как исправить ситуацию, и куда обращаться – все подробности в этом материале.

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 17 октября 2007 г

В технических паспортах составленных на ИЖС содержится информация об основном строении (жилом доме) и дворовых постройках (баня, гараж, навес и т.п.).

Оформляя заявление о постановке на технический учет по каждой принадлежности основного строения необходимо указывать на них правоустанавливающие документы, которые на дворовые постройки в большинстве случаев отсутствуют.

Какой пакет документов принимать в данном случае, и сколько экземпляров технических паспортов должен предоставлять заявитель?

Отсутствует утвержденная форма технического паспорта на тип ОКС «Незавершенный строительством объект». Согласно утвержденного административного регламента от 26.04.2007 г. N 146 одной из причин отказа в постановке на ТУ ОКС является несоответствие технического паспорта установленной форме.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2020 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

  • У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
  • В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря, межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон. Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии

. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2020 году

Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Если часть помещения планируется к продаже, то в этом случае происходит раздел и регистрация каждой отдельной части в соответствии с законодательными требованиями. Стоит отметить, что количество частей при разделе не имеет значения. Опытные и квалифицированные специалисты с легкостью помогут в осуществлении этой задачи.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Мошенничество при продаже квартир. Это должен знать каждый!

Квартиры – самые любимые объекты недвижимости у мошенников.
А поскольку копить на квартиру обычному гражданину нашей страны приходится как минимум несколько лет, то попасться при покупке квартиры на удочку жуликам и потерять все свои накопления – большое горе.

В этой статье мы рассмотрим самые распространенные мошеннические схемы при купле-продаже квартиры и расскажем как максимально обезопасить себя от действий злоумышленников.

Доверенность

Если вы покупаете квартиру, а интересы продавца представляет человек по доверенности, следует быть очень внимательным. В настоящее время доверенности часто подделывают

или
используют ранее отозванную доверенность
.

Чтобы удостовериться в подлинности доверенности рекомендуем проверить ее на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это можно сделать за 5 минут по ее реквизитам даже с телефона при первой встрече с продавцом.

Или же посмотрите имя нотариуса, который выдал доверенность, найдите в интернете через поисковик его номер телефона, позвоните и попросите подтвердить действие доверенности, сообщив ему ее реквизиты.

Повторные продажи квартиры

При продаже квартиры повторно чаще всего мошенники используют свидетельство о праве собственности

, поскольку при подаче документов на регистрацию свидетельство о праве собственности
не передается регистратору в Росреестре
.

Показав вам такое свидетельство при осмотре квартиры, мошенник просит внести аванс, чтобы “забронировать” ее за вами и снять с продажи. Однако собственником квартиры может являться уже совсем другой человек, который, например, купил ее месяц назад. Естественно, после внесения аванса продавца-мошенника уже не найти.

Как обезопасить себя? Просите продавца показать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Чем “свежее” она будет, тем лучше.

В идеале – срок ее давности 1-2 дня, она действительна на момент выдачи.

Если продавец не хочет ее предоставлять, посмотрите в свидетельстве кадастровый номер квартиры и закажите эту выписку самостоятельно (ее может заказать любое лицо) в МФЦ или на сайте Росреестра в электронном виде. Если в выписке собственником числится ваш продавец – смело вносите аванс, вероятность мошенничества сведена к нулю.

Продажа квартиры от имени недееспособного лица

В большинстве таких случаев, когда квартира продается по доверенности, имеется риск признания сделки впоследствии недействительной.

Лучше отказаться от такой сделки. Если квартира очень вам понравилась, то попросите родственника недееспособного лица оформить ее на себя, после чего вы и купите ее. Можно даже компенсировать часть расходов на эти действия.

Продажа квартиры с наличием жильцов, имеющих пожизненное право на проживание в ней

Если данная квартира является приватизированной

, то люди, который жили в ней, но отказались от приватизации,
имеют право пожизненного проживания в ней
. Часто при приватизации квартиры, в которой живет семья, она оформляется в собственность на одного члена, остальные отказываются в его пользу от приватизации, чтобы сэкономить на оформлении.

Часто мошенники пользуются незнанием данного факта. После продажи недвижимости появляются лица, имеющие данное право и принудительно через суд вселяются в данное помещение.

В этом случае следует прописать отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что продавец гарантирует, что в квартире отсутствуют жильцы, имеющие пожизненное право на проживание в ней.

В случае спора правда будет на вашей стороне.

Занижение цены в договоре купли-продажи квартиры (самый распространенный способ)

Мошенники могут попросить написать меньшую сумму

в договоре купли-продажи, чем есть на самом деле, чтобы не платить налог.

Однако затем договор купли-продажи по различного рода основаниям признается недействительным и взысканию подлежит только сумма, указанная в договоре. Имущество у лжепродавца отсутствует, взыскание невозможно.

Покупатели остаются без квартиры и без денег. Указывайте всегда полую сумму сделки, требуйте от продавца составление расписки.

Продажа без согласия супруга

Мошенник-продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, без согласия супруга. Затем супруг, несогласный с продажей, обращается в суд и договор в судебном порядке признается недействительным

, денежные средства подлежат возврату, последние, чаще всего, у должника отсутствуют.

Это самые распространенные схемы мошенничества. Мошенничество (ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации) – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Наказывается лишением свободы до 10 лет.

Не попадайтесь на эти уловки, подписывайтесь на
наш канал, ставьте ЛАЙК, чтобы не пропустить новые интересные и полезные статьи.
Также хотим вам порекомендовать авторский канал об автомобилях
Avto-Life.
Новости, лайфхаки, обзоры, отзывы и многое другое каждый день.

Источник: https://DomNaRadio.ru/raznoe/pochemu-u-kvartiry-2-kadastrovyh-nomera-2.html

ᐉ Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Почему у квартиры два разных кадастровых номера

Уважаемые специалисты, скажите, кто может прокомментировать ситуацию: зашла на публичную кадастровую карту и нашла свой земельный участок под двумя разными кадастровыми номерами, в одном случае границы участка указаны, в другом более позднем варианте написано, что границы не определены. Что это такое? В свидетельстве о собственности стоит первый номер ЗУ, а новый какой-то болтается привязанным к моему адресу, размер тот же, но границы не определены. Как быть в этом случае?

NinaR

, добрый день, П.

1 статьи 5 ФЗ О государственной регистрации недвижимости: «Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

» В Вашем случае необходимо обратиться в Россрестр (кадастровый учет) с заявлением в свободной форме (с описанием ситуации) и приложением свидетельства о праве собственности на земельный участок.
Вам обязаны дать ответ и разъяснить ситуацию
. В противном случае могут возникнуть проблемы.

Здравствуйте. Действительно, случаи, подобные вашему (когда у одного участка- два кадастровых номера) имеют место быть, это не единичное явление. В сложившейся ситуации, я полагаю, решит вопрос Кадастровая палата — ведь именно она присваивает земельным участкам кадастровые номера.

Вам нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка за получением кадастровой выписки о земельном участке.

Сделать это можно различными способами — вживую (отстояв солидных размеров очередь, написав соответствующее заявление, уплатив госпошлину в 400 рублей и подождав 20 дней), путём подачи заявления по обычной или электронной почте (размер госпошлины аналогичен), через посредника (1000-12000 рублей за услуги в зависимости от срочности плюс госпошлина) или через сайт Росреестра (5 дней и 150 рублей плюс комиссия платёжной системы). От полученных в выписке данных вам уже и нужно исходить, при определении последовательности будущих действий, я считаю.

Почему по одному адресу два кадастровых номера?

По каким причинам база выдает несколько объектов с разными кадастровыми номерами, если ведется поиск по адресу?

Частный дом

[attention type=yellow]
Если введенный адрес относится к частотному дому или коттеджу, то база выдает вам два кадастровых номера. Один из них относится к зданию, а второй номер – к земельному участку, на котором оно стоит. Ведь и дом, и землю – это объекты, подлежащие регистрации
[/attention]

. Также на частных владениях может быть больше кадастровых объектов, ведь собственник может зарегистрировать баню, хозяйственные постройки и другие объекты.
Поэтому перед оформлением заявки убедитесь, что делаете заказ на нужный вам объект
. Земля подписывается либо «01», либо «земельный участок».

Если у вас возникли сложности с распознаванием типа объекта, то обратитесь к онлайн-консультанту, он оформит заказ на нужный вам вид недвижимости.

Отдельно выделенное помещение

В частных домах нередко выделяются отдельные помещения. Например, разделяются жилая часть и мастерская

. Также отдельное помещение может быть выделено на складах, в офисах, нежилых помещениях, торговых площадях и даже в многоквартирных домах. В МКД могут быть выделены кладовки, бытовки и другие объекты, относящиеся к конкретной квартире.

Выяснить, на какой кадастровый номер делать заказ, можно сравнив площади двух объектов.

Ошибка кадастровых инженеров

Иногда ошибку совершают кадастровые инженеры, которые присваивают одному объекту два кадастровых номера. Или в том случае, если один номер снят с учета, но почему-то не удален из базы данных. В этом случае в записях одинаковые данные: площадь, этаж и так далее

. Чтобы заказать выписку с актуальными данными, нужно написать онлайн-консультанту – он подскажет, какой из кадастровых номеров является действительным, а какой устарел.

Заказ на крупный земельный участок

Большие земельные территории нередко имеют один адрес, но при этом при межевании разделены на несколько кадастровых объектов. И у каждого из них свой номер, хотя одинаковый адрес

. Найти нужную территорию можно, сравнив площадь искомого участка и тех, что представлены в базе.

Наш ресурс не только занимается предоставлением срочных выписок из Росреестра. Мы также оказываем помощь в поиске нужной записи, консультируем по вопросам, связанным с выпиской и оформлением документов

. Для вашего удобства на сайте работает онлайн-консультант, готовый оказать любую поддержку. Вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно или воспользоваться его услугами – это бесплатно.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Загородная недвижимость

советыЗагородная недвижимость28 января 2015・Санкт-Петербург 5 361 15

В садоводстве в Ломоносовском районе оказалось,что объект незавершенного строительства(по факту) имеет 2 кадастровых номера.Один номер ,как незавершенное строительство,а другой получен в Росреетре при регистрации по декларации ,как готовый дом.Что делать?Как снять «лишний «номер?

Советы 15

Алексей орлоВ

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.