Почему у квартиры 2 кадастровых номера

Опасное задвоение: к чему приводит дублирование сведений в ЕГРН

Почему у квартиры 2 кадастровых номера

Каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, присваивают неизменяемый кадастровый номер, который не повторяется на территории России (ст. 5 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Но на практике встречаются ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Можно назвать это задвоением.

Систематизированный учет объектов недвижимости и сделок, которые с ними совершают, нужен по нескольким причинам:

  • Это удобный для фискальных органов инструмент контроля, который позволяет сформировать налоговую базу по различным налогам.
  • Отсутствие строгой идентификации объектов недвижимости существенно затрудняло бы гражданский оборот (было бы сложно определить, с каким именно объектом совершили ту или иную сделку). Кроме того, это привело бы к неконтролируемым злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников (если нет строгой идентификации, в отношении одного и того же объекта можно совершить несколько взаимоисключающих сделок).  

Откуда взялось задвоение

До 2013 года в России не существовало единой, общей для всех субъектов базы учета объектов недвижимости. Каждый регион самостоятельно решал проблемы идентификации. Формировать единый список стали только после реформы.

Для этого начиная с 2013 года БТИ и Ростехинвентаризация стали передавать сведения об описанных и учтенных ими объектах (технические паспорта, экспликации и поэтажные планы) в Росреестр и Федеральную кадастровую палату Росреестра (им передали функцию учета всех объектов недвижимости).

В ходе реформы возникали ситуации, когда один и тот же объект недвижимости учитывали в базах Ростехинвентаризации и МосгорБТИ в разных конфигурациях. Из-за того что Росреестр не мог каждый раз проверять, какие из этих сведений верны, недвижимость принимали к учету в базе государственного кадастра дважды.

Поэтому одно здание могли записать под разными кадастровыми номерами. Иногда разница была не только в номерах, но и в площади объекта, причем сводилась к расхождению в несколько квадратных метров. Также случались и более существенные отличия: была указана разная этажность, менялся строительный объем и т.д.

– отмечает Сергей Пивоварчик.

Таким образом объединили данные из:

  • Государственного кадастра недвижимости (в нем учитывали сведения обо всех объектах недвижимости на территории РФ);
  • Единого госреестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним (учитывались зарегистрированные имущественные права в отношении объектов, включенных в государственный кадастр);
  • сведений технического учета федеральных БТИ (здесь отражали сведения о технических характеристиках недвижимости на территории каждого субъекта РФ).

Пример задвоения из практики

Собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после перепланировки, которую провели по всем правилам. Объект описали, планировку зафиксировали в техническом учете, но до Росреестра эта информация не дошла. Так в сведениях кадастра появились данные об объекте с описанием, соответствующим сведениям из ЕГРП, и дубль в новой планировке.

Зачем объединять номера

Если вовремя не устранить задвоение кадастровых номеров в ЕГРН, могут возникнуть следующие проблемы:

  • орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению (например, зарегистрировать в отношении бесхозной недвижимости свои имущественные права);
  • Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектом недвижимости;
  • банк может отказать в ипотеке, а нотариус — в оформлении сделки;
  • департамент городского имущества (ДГИ), скорее всего, откажет в продлении срока действия договора аренды земельного участка.

Как исправить ошибку

Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета. Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса «архивный». Этот процесс основан на взаимодействии с Росреестром и называется «гармонизация и верификация» базы данных.

– уточняет Сергей Пивоварчик.

Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от трех недель до двух месяцев. Но это в том случае, если задвоение действительно произошло по ошибке. Если Росреестр выявит самовольное строительство, он направляет уведомление об этом в Госинспекцию по имуществу, и недвижимость включают в перечень объектов самовольной постройки.

Налоговые последствия

Налоговые последствия задвоения кадастровых номеров могут касаться только объектов, по которым налог на имущество организаций нужно платить по кадастровой стоимости. Если же задвоение произошло по недвижимости, налог с которой считают по среднегодовой стоимости, это не влечет никаких последствий. Недвижимость, с которой считают налог по кадастровой стоимости, с 2020 года не обязательно ставить на баланс в качестве основного средства (новые правила главы 30 НК). В данном случае объектом налогообложения будет та недвижимость, которая принадлежит организациям на праве собственности или хозяйственного ведения, а также полученная по концессионному соглашению (подп. 2 п. 1 ст. 374 НК).

Рассмотрим пример:

Компания «А» владеет на праве собственности недвижимостью, которая расположена по адресу: г. Москва, ул. Смирновская, д. 25, кадастровый номер: 77:04:0001014:1071. Кадастровая стоимость здания на начало 2020 года составляет 583 676 174,34 руб. Налогоплательщик, рассчитывая свои обязательства по налогу на имущество, умножил эту кадастровую стоимость на ставку 1,7% и при уплате авансовых платежей исходит из того, что сумма налога за год составляет 9 922 495 руб. В 2019 году в рамках верификации и гармонизации базы данных Росреестра на кадастровый учет по тому же адресу было поставлено идентичное здание с кадастровой стоимостью 725 145 669 руб., а сведениям о ранее учтенном объекте придали статус «архивный». В результате для расчета налога правообладатель должен использовать «новые сведения», внесенные в ЕГРН. Так, в соответствии с действующей редакцией НК РФ, у собственника здания по ул. Смирновская, д. 25, с 1 января 2020 года налоговой базой стала кадастровая стоимость 725 145 669 руб., а не 583 676 174,34 руб. Следовательно, сумма налога с 9 922 495 руб. (как рассчитывал собственник здания) увеличилась до 12 327 476 руб., т. е. на 2 404 981 руб. Последствиями такой «гармонизации и верификации» становятся доначисления налога на имущество в размере 2 404 981 руб., а также пени. Бывают и обратные ситуации, когда кадастровая стоимость здания по новому кадастровому номеру ниже первоначальной. В этом случае налогоплательщик должен самостоятельно выявить такие изменения и уплатить налог по новой кадастровой стоимости с приложением обоснований для ее применения.

– Сергей Пивоварчик, управляющий партнер Consul Group.

Источник: https://consul.group/ru/news/opasnoe_zadvoenie_k_chemu_privodit_dublirovanie_svedeniy_v_egrn

Дублированные сведения об объектах недвижимости

Почему у квартиры 2 кадастровых номера

Кадастровый номер – это уникальный номер объекта недвижимости, который присваивается при осуществлении кадастрового учета в Росреестре. Но есть ситуации, когда одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это и называется “дублированные сведения”, иными словами – “существует объект-дубль”, “задвоение кадастровых номеров”.

В конце 2012 года в связи с реформой кадастрового учета объектов капитального строительства, когда в Росреестр передана функция учета объектов недвижимого имущества, БТИ и Ростехинвентаризация передавали сведения об описанных и учтенных ими объектах: технические паспорта, экспликации и поэтажные планы, в кадастровую палату на последнюю дату учета.

Кадастровая палата присвоила кадастровый номер каждому зданию и сооружению, а также каждому “римскому” помещению в здании – I, II, III и т.д. Обычно БТИ присваивало отдельную римскую цифру каждому этажу здания, соответственно, теперь у каждого помещения – ”этажа” свой кадастровый номер.

Так, если здание было учтено и в Ростехинвентаризации, и в МосгорБТИ, то в базе государственного кадастра недвижимости здание также учитывалось дважды, под разными кадастровыми номерами.

Учитывали дважды, потому что об одном и том же объекте в МосгорБТИ и Ростехинвентаризации были разные данные. Иногда разница была всего несколько квадратных метров площади, а иногда – несколько этажей.

В зданиях, переданные в кадастр из МосгорБТИ, одновременно передавались помещения, те самые римские цифры из экспликации, и поэтажные планы этих помещений. Каждому помещению присваивался свой кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН объекта, переданного из МосгорБТИ

При этом в Едином государственном реестре прав права могли быть зарегистрированы либо на здание полностью, либо на помещения в других конфигурациях, а не по “римским” номерам.

В итоге получилось, что если права зарегистрированы на помещение, то в кадастре автоматически появлялось пересечение с римским помещением из МосгорБТИ. То есть большинство нежилых помещений в Москве получило объекты-дубли, частично или полностью повторяющие описание объекта, права на которые зарегистрированы.

Поэтажный план объекта, переданный из МосгорБТИ

Если права зарегистрированы на здание и оно было учтено и в Ростехинвентаризации и в МосгорБТИ, сведения в кадастре также дублировались.

Часто встречаются случаи, когда собственник обратился в МосгорБТИ или Ростехинвентаризацию после проведения перепланировки. Объект был описан, планировка зафиксирована в техническом учете. Но вот до Росреестра дело не дошло. И теперь в сведениях кадастра есть данные об объекте с описанием как в свидетельстве и с зарегистрированными правами, и дубль в новой планировке.

Иногда встречается и затроенность кадастровых номеров. В январе 2017 года из базы регистрации прав в базу кадастра недвижимости были снова выгружены сведения о правах на здания. И если по характеристикам не находился полностью идентичный объект, то присваивался новый кадастровый номер.

Целью этой выгрузки было внести в кадастр сведения об объектах, зарегистрированных до 2017 года по декларации об объекте недвижимого имущества. Это был упрощенный порядок, кадастровый учет производился после регистрации прав по свидетельству.

Если вовремя не удалить объект-дубль из ЕГРН, возможны проблемы:

  • орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению;
  • Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при проведении кадастровых работ или регистрации сделок с объектов недвижимости;
  • банк может отказать в ипотеке, а нотариус – в оформлении наследства или сделки.

Рассмотрим каждую из проблем подробнее.

Администрация может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. (п.10 ст.69 ФЗ-218)

По закону о регистрации, если на объект недвижимости не зарегистрированы права в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера, Росреестр уведомляет о таких объектах орган местного самоуправления. После получения такого уведомления орган местного самоуправления имеет право оформить незарегистрированный объект на себя.

Исключение – если незарегистрированный объект – здание, в котором зарегистрировано право хотя бы на одно помещение.

Причина для приостановления кадастрового учета и регистрации прав

Росреестр может приостановить кадастровый учет и регистрацию прав при перепланировке вашего объекта, разделе или объединении или при сделке по купле-продаже или дарению.

Причем достаточно пересечения всего одной комнаты с переданным “этажом” из МосгорБТИ (п.50 ст. 26 ФЗ-218).

Проблема с банками и нотариусами

Выявить объект-дубль может не только Росреестр, но и другие заинтересованные лица: покупатель, банк при ипотеке, нотариус при оформлении наследства, купли-продажи, дарения. Из-за этого долгожданная и срочная сделка с недвижимостью может не произойти, а затянется на время исправления данных ЕГРН.

Особенно часто такие проблемы возникают с земельными участками, в выписках из ЕГРН на которые вместо правильного кадастрового номера здания перечислены номера дублей.

Чтобы решить проблему с дублем, нужно снять его с кадастрового учета.

Технически это происходит через присвоение объекту-дублю статуса “архивный”. Этот процесс называется “гармонизация и верификация” базы данных. В Росреестре есть соответствующий отдел, который самостоятельно, или по запросу заинтересованных лиц, выявляет такие сведения.

Если у объектов полностью идентичные характеристики, объект-дубль сразу снимают с учета. Если одна из характеристик разнится (площадь, количество этажей, год строительства), то в гармонизации и верификации либо отказывают, либо выносят вопрос на рассмотрение рабочей группе.

Процесс гармонизации и верификации в Москве занимает от 3 недель до 2 месяцев.

Проверить, есть ли у вашего объекта дубль, можно через сервис “Справочная информация в режиме online” на сайте Росреестра. “Правильный” кадастровый номер объекта привязан к зарегистрированным правам. Чтобы узнать его, заполните номер записи о регистрации прав в поле “Права/Ограничения”. Кадастровый номер найденного объекта – основной.

Если по адресу объекта или на публичной кадастровой карте есть объекта с другими кадастровыми номерами – это дубли.

Дублирование сведений не кажется серьезной проблемой, пока из-за него не срывается регистрация сделки, или не приходит предписание от Госинспекции по недвижимости. Поэтому лучше заранее проверьте ваши объекты. Или напишите нам, и мы проверим.

Если у вас есть вопросы, или вам нужна помощь кадастрового инженера для удаления дублей в ЕГРН, пишите нам на info@corconsult.ru.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/kor_kadastr/dublirovannye-svedeniia-ob-obektah-nedvijimosti-5d0d41d0c7705100af91e900

Почему по одному адресу два кадастровых номера: что делать

Почему у квартиры 2 кадастровых номера

номер, присвоенный уникален, он не повторяется ни в одном из регионов страны, формат номера позволяет отличать его от другой информации Общий реестр с базами данных на текущий день ведется в электронном виде в противовес ранее собранной информации на бумажных носителях. Каждый адрес, как жилой объект, получает индивидуальный номер в цифровом формате, называемый кадастровым, который нельзя путать с простым числовым указателем для почтальонов. Повторов нет не только в городе или районе, но и во всех регионах РФ.

Рекомендуем прочесть: Приставы октябрьского района часы приема

Ответы юристов (3)

Задвоение кадастровых номеров — не такая уж редкость, к сожалению. Вам необходимо обратиться в Росреестр за разъяснением. По всей видимости имеет место техническая или кадастровая ошибка.

Если Вам откажут, Вы можете обжаловать действия сотрудников Росреестра в судебном порядке на основании Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, статьи 218.

«Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению».

Куда обращаться если два кадастровых номера на квартиру

Самый простой вариант, это внести исправления в Свидетельство о право на наследство, не менять, а просто исправить номер. Шелковая Наталья Николаевна Уточнение клиента Спасибо за ответ!

Но нотариус наверно откажет, это не же не его ошибка или опечатка. Он выдавал свидетельство на основании свежей выписки из егрн (где указан снятый теперь номер).

Пришли в итоге на одну и ту же квартиру !два! разных паспорта (с печатями, подписями и т.п.), с разными родительскими объектами, разной стоимостью, разными исходниками, но всё на один и тот же адрес. Чудеса. Что сделают в итоге сотрудники Росреестра — не ясно.

Может, удалят только наш дубль, а может. — все кадастровые дубли домов речная 7, и Речная 9.

Рекомендуем прочесть: Как написать претензию на возврат денег при увольнении

Идентификационный код жилья — кадастровый номер квартиры: что это такое и когда он присваивается?

Сегодня соответствующую базу данных ведёт Росреестр.

В ней можно найти следующую информацию о жилом помещении : Когда присваивается? Узнать кадастровый номер можно несколькими способами : Посмотреть в паспорте. Самый быстрый и простой способ, однако документ может содержать ошибки, а сам код может измениться.

Через сайт Росреестра.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру?

Значимость кадастрового паспорта в повседневной жизни не так велика, как, скажем, обычного. Вы можете жить долго и счастливо в собственной квартире много лет и совершенно не волноваться по поводу наличия или отсутствия такого паспорта.

Но если вы собрались свою недвижимость продать, подарить, заложить или сдать в аренду, то тут он будет необходим, так как входит в число документов, обязательных для проведении сделки.

При приватизации, вступлении в наследство, судебных спорах или узаконивании перепланировки квартиры без него тоже не обойтись.

Иллюстрация: Евгения Ремизова

Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

  • для жилых и нежилых помещений;
  • для зданий, сооружений и незаконченных объектов строительства;
  • для земельных участков.

В кадастровом паспорте для жилых и нежилых помещений должны содержаться следующие данные:

  • кадастровый номер объекта;
  • адрес объекта, кадастровый номер здания и этаж, на котором объект расположен;
  • назначение объекта (жилой он или нежилой), вид помещения (квартира это или комната), а также общая площадь;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • предыдущие кадастровые номера объекта (если его делили или объединяли) и сведения о перепланировках;
  • план помещения и его расположения на этаже.

Что такое кадастровый номер?

Уникальный кадастровый номер присваивается каждому объекту, и по нему можно точно определить, что это за объект. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух человек с одинаковым ИНН, что исключает всякие разночтения и ошибки в идентификации объекта при проведении сделок с недвижимостью.

Кадастровый номер состоит из нескольких групп цифр, разделенных двоеточиями, и точно определяет, где находится данный объект в РФ. Искать его надо, конечно, не на географической, а на специальной кадастровой карте. На ней вся территория РФ разделена на части, которые, в свою очередь, тоже поделены на части — и так далее.

Каждой из групп цифр соответствует своя выделенная область карты.

В интернете есть «Публичная кадастровая карта», на которой можно найти и свою квартиру, для чего необходимо ввести в окошко кадастровый номер — вуаля, вот личные координаты вашей недвижимости (если это именно квартира, а не частный дом, то, естественно, на карте будет обозначен только многоквартирный дом, в котором она находится).

Кадастровый номер присваивается объекту и никогда не меняется. Новый кадастровый номер вместо старого может появиться только тогда, когда меняется сам объект. Например, когда две квартиры объединяют в одну или один земельный участок делят на два. Кстати, кадастровые номера являются французским изобретением — они появились еще при Наполеоне Бонапарте.

Что такое кадастровая стоимость?

Это экспертная рыночная стоимость недвижимости, установленная посредством проведения государственной кадастровой оценки. Используется она при расчете налога на жилье и для контроля за стоимостью недвижимости, указанной в договоре.

Нужно это для того, чтобы участники сделки купли-продажи не занижали стоимость жилья, потому что некоторые продавцы с большим удовольствием уплатят налог в 13% с 2 миллионов, указанных в договоре, а не с 10, полученных на карман. Поскольку с течением времени рыночная стоимость меняется, то кадастровая тоже должна подвергаться переоценке.

По разным регионам эти сроки разные, но везде — как минимум раз в пятилетку, и как максимум — раз в три года, (для Москвы, Санкт-Петербурга правила несколько иные – раз в два года).

Как получить кадастровый паспорт?

Есть два способа: легкий и не очень. Легкий – когда ваша квартира уже поставлена на кадастровый учет. Тогда заявление на получение кадастрового паспорта подаётся в местном офисе Кадастровой палаты или Ростреестра, лично или по почте.

Там, где имеются многофункциональные центры (МФЦ), лучше обращаться именно туда. Документы, которые прилагаются в этом случае к заявлению, — копия вашего гражданского паспорта и квитанция об оплате услуги на сумму 200 рублей.

Через 5-10 дней вы получите кадастровый паспорт в печатном виде.

А быстрее и проще всего заказать кадастровый паспорт в электронной форме на сайте Росреестра.

Заполняете там заявление, оплачиваете 150 рублей с помощью предложенного электронного сервиса и в течение пяти рабочих дней становитесь обладателем файла с документом.

Уточним, что такой документ обладает юридической силой, аналогичной бумажному варианту, и содержит электронные подписи. Выполняется он в формате XML, может быть скачан на флешку или другой носитель.

Заметно усложняется и удорожается процедура получения кадастрового паспорта, если ваша квартира еще не поставлена на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера. Такое бывает, когда квартира куплена в новостройке.

Если вы просто не ставили принадлежащую вам квартиру, в которой давно живете, на кадастровый учет, вам тоже, возможно, перед получением кадастрового паспорта придется это сделать.

Хотя, скорее всего, ваша квартира поставлена на учет без вашего участия ответственной за составление кадастра организацией.

Дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

При постановке на кадастровый учет к перечисленным выше документам добавляются свидетельство о праве собственности на квартиру и технический план. Без технического плана не обойтись и при узаконивании перепланировки квартиры или уточнении ее площади, когда обнаруживаются разночтения в разных документах.

В случае с новостройкой оформлением кадастрового паспорта иногда занимается застройщик, а иногда — сам дольщик. Бывают разные ситуации, в том числе из-за проблем застройщика со сдачей дома.

Но в соответствии с последними изменениями в законе «О государственном кадастре недвижимости» дольщик может поставить квартиру на кадастровый учет самостоятельно и получить документ о праве даже до затянувшейся сдачи дома застройщиком.

Во всех перечисленных случаях основную сложность представляет получение технического плана на квартиру. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно – через БТИ, можно и через другие конторы, выполняющие кадастровые работы, которые найти в интернете не составит труда.

В Москве это стоит не меньше 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения – от двух недель до месяца. И чем быстрее — тем дороже. На сайте БТИ предлагают сделать за вас всё, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и сроки – договорные.

Имейте в виду, что в случае, если у вас в квартире сделана несогласованная перепланировка, получение кадастрового паспорта весьма затянется и усложнится. Действие кадастрового паспорта не ограничено каким-то определённым временем. Но при сделках настоятельно рекомендуется иметь паспорт не более чем годичной давности.

К тому же, раз в несколько лет происходит переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте становится устаревшей.

Как узнать кадастровый номер?

Если он у вашей квартиры уже есть, а практически наверняка это так, то узнать его можно по адресу. Это очень просто. Заходите на сайт «ЕГРП Онлайн», заполняете адресную строку и получаете результат.

Если нужно узнать информацию о кадастровой стоимости, тоже можете сделать это бесплатно по полученному кадастровому номеру.

Воспользуйтесь все той же «Публичной кадастровой картой» и введите кадастровый номер в окошко. Вот он — искомый объект с адресом и отметкой на карте.

Во всплывающем окошке в графе «Услуги» выбираете строку «Справочная информация», делаете запрос и по гиперссылкам получаете нужную информацию из ГКН и ЕГРП.

Что делать, если кадастровый номер квартиры не обнаружен?

Отсутствие номера на земельный участок или деревенский дом – дело обычное. При оформлении собственности или подготовке к сделке можно столкнуться с самыми разнообразными причинами, сильно затрудняющими, а иногда и делающими невозможным его получение.

С городскими квартирами обычно все гораздо проще. В последние годы постановка на кадастровый учет проходила ударными темпами. Здания и, соответственно, квартиры в них состоят на кадастровом учете.

Если вы вдруг не обнаружили кадастрового номера своей квартиры на интернет-ресурсе Росреестра, то, скорее всего, вы столкнулись с какой-то ошибкой в базе. Надо сделать запрос в Росреестр, и они исправят свою недоработку.

Но бывают и более тяжелые случаи, хоть и редко.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/pochemu-u-kvartiry-2-kadastrovyh-nomera-2.html

Задвоение кадастрового номера — что делать?

Почему у квартиры 2 кадастровых номера

Задвоение кадастрового номера — ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают о том, что такая проблема может быть. А если и узнают о ней, то не спешат ее решать.

Вместе с тем, ситуация может привести ко множеству неприятных последствий.

Например, местные органы самоуправления начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, или нотариус не сможет оформить договор дарения и наследства.

Как решить вопрос с объектами-дублями, рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы в ходе подготовки документов на продажу или другую сделку, обратитесь за консультацией к опытному специалисту.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 87 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Почему возникает задвоение кадастровых номеров?

Когда вы регистрируете недвижимость в государственном реестре, объекту присваивают кадастровый номер. Он должен быть разным для каждого нового дома, квартиры. То есть кадастровый номер одного недвижимого объекта всегда отличается от другого. Это уникальное число, по которому можно легко идентифицировать помещение или здание.

В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в ходе которой обязанности по присвоению номеров перешли к Росреестру (Российский реестр). Раньше этим занимались сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Ростехнивентаризации.

Для реализации реформы им необходимо было перевести поэтажные планы, технические паспорта, экспликации и другие документы по учтенному недвижимому имуществу в кадастровую палату. Мероприятие не было до конца продумано и налажено, что привело к появлению ошибочных сведений в единой базе данных.

В ходе передачи информации от одной структуры к другой произошло задвоение кадастрового номера некоторых объектов недвижимости.

Почему это стало возможным? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому сооружению, но и каждому помещению в здании.

Для этого стали использовать римские цифры — I, II, III, IV и т.д. Но до реформы БТИ также применял подобный тип идентификатора, только уже для обозначения этажа.

Таким образом, когда Росреестр стал считывать информацию с недвижимого имущества, зарегистрированного до 2013 года, он воспринимал объект с римской цифрой, который, по сути, был этажом, как отдельное помещение.

В государственной базе данных сегодня права регистрируют только на помещение или все здание. Объекты-дубли появлялись, когда в кадастре возникало пересечение с римскими цифрами, присвоенными еще в БТИ.

Такая ситуация наиболее характерна для нежилых объектов.

Второе несоответствие произошло из-за того, что до конца 2012 года регистрацией зданий занимались два разных органа — БТИ и Ростехнивентаризация. Некоторые сооружения были занесены в базу данных несколько раз. В ходе реформы кадастровая палата воспринимала одно здание как два разных, присваивала ему два отличных номера, что привело к задвоению.

Почему такая ситуация возникала не для всех объектов? БТИ и Ростехнивентаризация заносили в единую информационную базу разные номера для одного здания только в том случае, если сведения о нем отличались. Ошибки возникали из-за неучтенных квадратных метров, неправильного этажа.

Пример: БТИ зарегистрировало объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102:1668. По этому же зданию у сотрудников Ростехнивентаризации была иная информация: площадь составила 41,5 м2. Поэтому они сочли сооружение неучтенным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате для объекта X получилось задвоение — двойной идентификатор.

Не редкость и затроение кадастровых номеров. Причина этого явления — повторная выгрузка информации из единой базы данных в начале 2017 года. Если в ходе процесса по характеристикам не было найдено ни одного полностью идентичного здания, то ему присваивали новый идентификатор.

Задвоение кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:

  • местные органы решат продать объект-дубль или захотят использовать его для достижения своих целей;
  • Росреестр откажет в сделке купли-продажи недвижимости или приостановит заключение договора до выяснения всех обстоятельств;
  • нотариус откажет в оформлении сделки по договору дарения или в наследства из-за некорректных данных;
  • банк не одобрит ипотеку на выбранный дом или квартиру.

Чтобы избежать подобной ситуации, важно заранее решить проблему с задвоением кадастрового номера. Рассмотрим подробнее, как сделать это максимально быстро и просто.

Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?

Если вы не хотите потерять квартиру, которую получили по договору дарения, или желаете побыстрее продать дом в ипотеку, следует разобраться в задвоением кадастрового номера. Что для этого требуется? Снять объект недвижимости с кадастрового учета. Мероприятие носит название верификации и гармонизации базы данных. Укажем на некоторые особенности процесса:

  1. Снять здание с двойным кадастровым номером с учета можно путем изменения его статуса на «архивный».
  2. Сведения об объектах-дублях выявляют по запросу заявителя или самостоятельно сотрудники специального отдела Росреестра.
  3. Сооружение и помещение с двойным кадастровым номером сразу снимут с учета, если его технические данные и другие характеристики (площадь, этажность, год возведения) будут полностью идентичны сведениям по проверяемому объекту. В противном случае потребуется время на выяснение достоверных данных, рассмотрение вопроса. В некоторых случаях в верификации и гармонизации сразу отказывают.
  4. Для проведения проверки по объекту-дублю требуется от 21 до 60 дней.

Если вы хотите проверить, не присвоен ли вашей квартире, нежилому помещению или дому двойной кадастровый номер, зайдите на официальный сайт Росреестра.

В сервисах необходимо выбрать раздел «Справочная информация в онлайн-режиме по объектам недвижимости». После заполнения формы отправьте запрос и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть привязан к правам.

Если в результате запроса были найдены несколько объектов с разными идентификаторами, то это дубли.

Источники:

Сайт Росреестра

Кадастр недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/zadvoenie-kadastrovogo-nomera-chto-delat/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.